Visningssuksess 56%. 3 ukers middel 53%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 157063

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) Telling torsdag morgen kl 9 pga ca 30 ekstra registrerte salg i løpet av natten. Onsdag kveld ga 57%
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 ukers middel 52%) Bare 420 visninger så utvalget er redusert til 200.
11/12 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 53%) Bare 300 visninger og redusert utvalg til 200
Redigert 11.12.2019 kl 21:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.11.2018 kl 05:59 5296

Takk for screen-dumps.
Meget bra saker fra DN her.
Og skulle den siterte rapporten få tilnærmet rett vil ibtet være bedre enn det.
Lett stigenge nominelle priser og lett fallende realpriser er bra for alle.
Både de som nettopp har kjøpt sin første bolig, de som skal kjøpe om 3 år, de som er godt etablerte og på sikt skal oppgradere fra leilighet til enebolig, de som eier fler enheter og pensjpnisten som viæ fra enebolig til leilighet. Og for bankene. Osv.
Markedet er i balanse. Det er en sjelden tilstand så la den endelig vare længe.
Redigert 06.11.2018 kl 06:02 Du må logge inn for å svare
pedro1
07.11.2018 kl 17:45 4963

1462 ledige bruktboliger i skrivende stund. Tror ikke vi kommer over 1550 ledige gjennom helgen. Tikker nedover, usikker på om dette er normalt så tidlig i November. ?? Syntes selv at dette er svært lavt...comments...

Ikke lavt. Det er høyere enn 2012-2016 og lavere enn i fjor.
Onkel_S
07.11.2018 kl 22:52 4803

Har talt bruktannonse nr 751-1050
Resultat 160 av 300 = 53% markert solgt. Tre ukers middel er dermed 55%.

Veldig få visninger (670) og i underkanten til å telle 300 annonser. Et utvalg på 250 (uten de siste 50) hadde gitt 139 av 250 eller 56%.
Redigert 07.11.2018 kl 22:57 Du må logge inn for å svare

Takk Onkel. Om det ble laget et lite program som fikk en datamaskin til å telle alle salg innen onsdag for alle førstegangsvisninger, hadde det vært nyttig? Hva ville feilkildene bli i forhold til din telling?
Onkel_S
08.11.2018 kl 12:57 4692

Det hadde naturligvis vært nyttig. Om tallene ville bli totalt sammenlignbare med mine tellinger er en annen sak.
Det som ville være 100% sammenlig nbart med mine tellinger er en algoritme som
1. sorterer bruktboligannonser for finn.no etter publiseringsdato
2. teller alle på hverandre følgende 50 annonser
3. Plukker ut det utvalget av 6 * 50 annonser som gir det høyeste antall salg*
4. Vurderer om utvalget skal reduseres til 200 eller 250 ved å sette en maksimum avvik mellom salgssuksess for annonse nr 200-250 / 250- 300 med resten

Da ville den gjøre presis samme jobben som jeg gjhør og gi nøyagtig samme resultat.

Et program so m både gjør dette OG spytter ut den helt korrekte visningssuksees for førstegangsvisninger ville antakelig vise o m det er systematiske og/eller tilfeldige avvik og hvor store disse måtte være.
Sett endelig igang med å skrive koden.

*At jeg bevisst gjør dette er ikke for å sminke tall, men fordi høyeste tall er en objektiv størrelse. Og dermed en størrelse som det gir mening å sammenligne over tid.
Redigert 08.11.2018 kl 12:58 Du må logge inn for å svare
Reserven
08.11.2018 kl 21:31 4606

Begge artiklene kan leses uten DN abonnement.

https://www.dn.no/makrookonomi/makrookonomi/boligpriser/norges-eiendomsmeglerforbund/sjefokonom-dagens-boligmarked-er-det-farligste-jeg-har-sett-i-mitt-liv/2-1-470799
Sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen taler et samlet analytikerkorps midt imot og spår kraftig boligprisfall de kommende årene.

https://www.dn.no/eiendom/boligpriser/eiendomsmarkedet/baard-schumann/tidligere-selvaag-topp-baard-schumann-boligprisvekst-pa-minst-ti-prosent-i-oslo-i-2020/2-1-471912
Baard Schumann tror særlig to faktorer vil utløse nytt boligprisbyks i 2020.
Onkel_S
11.11.2018 kl 13:28 4449

690 visninger denne helgen (søn+mandag).
Onkel_S
14.11.2018 kl 21:28 7220

Har talt bruktboligannose nr 750-1050
Resultat 165 av 300 = 55% markert solgt. 3 ukers middel atter en gang 55% og særdeles stabil.

Tilsavrende oktober og november for 2013 (3 ukers middel i parentes):

2013... 2018
54(....) 56(58) 1. helg oktober
44(....) 55(56)
45(48) 56(56)
48(46) 55(55)
48(47) 56(56)
44(47) 53(55)
51(48) 55(55)

Redigert 14.11.2018 kl 21:28 Du må logge inn for å svare

Takk for arbeidet du legger i dette Onkel! Vil bare gjøre deg oppmerksom på en liten skrivefeil i oversikten. Der har du glemt å endre fra 10 (oktober) til 11 (november). De to siste datoene står som 07/10 og 14/10 når det er snakk om 11.
Onkel_S
15.11.2018 kl 11:07 7120

takk for det! Er nå rettet opp
Redigert 15.11.2018 kl 11:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.11.2018 kl 09:05 6890

684 visninger denne gelgen (søn+mandag)
pedro1
18.11.2018 kl 11:01 6865

ca 180 bruktboliger i bydel Frogner hvor det bor 55.000 mennesker, er ikke det veldig lavt. Tok Frogner/Majorstua/Uranienborg og hele sentrum. Bommer jeg på noe da ? Interessant å sammenligne mot byer med samme innbyggertall.
pedro1
18.11.2018 kl 11:08 6891

Tok hardt i med boliger......Hele sentrum er ikke med, kun Aker Brygge og Tjuvholmen + at Skøyen hører til Ullern bydel,,,,,,Da havner vi fort ned mot 170 ledige bruktboliger på 57.000 mennesker. Det må jo være ekstremt lavt.
pedro1
18.11.2018 kl 11:17 6845

Ålesund 52.000 260 ledige bruktboliger.....

Det er nå under 2000 boligannonser på finn.no i Oslo (1933) både bruktboliger og nyboliger.

Jeg synes det er noe rart med finn sine annonsetall på nye boliger. Det er 296 annonser på 1924 nye boliger. De nye prosjektene er veldig dårlige til å bli registrert mtp. byggeår. Bruker man fritekstsøk så får man treff på 257 boliger på 2018, 425 på 2019, 205 på 2020, 238 i 2021 og 2 i 2022, men dette utgjør bare 1125 boliger.

Så hvor er de resterende 800+? Det er "bare" 6 sider med annonser for nye boliger, og de aller fleste av prosjektene har oppført ferdigstillingsdato i annonsen. Noen som har en forklaring?

Ser man på hele Norge så har Oslo har klart minst boliger til salgs, både nye og brukte, om man ser på innbyggertall. Men om det er lite nå i november i forhold til tidligere år vet jeg ikke? pleier da å være ganske rolig i november og desember.

Nivået i Oslo er omlag som i 2017. Er ganske høyt og høyere enn øvrige år.
pedro1
19.11.2018 kl 08:39 6662

Det betyr jo ikke at det er høyt iforhold til antall innbyggere. Husk også at antall innbyggere stiger, derav bør vel også antall ledige boliger stiger for å opprettholde ledighets % . Derav vil jo likt antall ledige faktisk være en nedgang iforhold til innbyggertallet. Hvor mange % flere innbyggere har Oslo fått de siste årene 2012-2018 ?

Enig i prinsippet. Veksten i % har vel ligget på mellom 1 og 2 % netto i året? Tilsvarer kanskje 30 flere boliger til salgs per år for å opprettholde ditt relative tall.

Kan ikke se det er «omlag som i 2017». Det er noe midt imellom 2017 og 2014/2015.

Uansett det er de nyboligannonsene på finn som jeg skjønner lite av.
pedro1
19.11.2018 kl 15:58 6532

30 boliger pr år ? Det er vel flere enn 1500 - 3000 boliger som selges i Oslo pr år......tipper du glemte en 0.
Onkel_S
19.11.2018 kl 16:51 6513

Tror paneldata mener at befolknkngsveksten svarer til at kurven går opp med 30 enheter pr år. Og det er helt validt det.
( i forhold til 2016/17 betyr det ikke så mye, men i fht kriseåret 2008 er det ca 300 stykker. Og vi er langt under bruktboligantallet til salgs i 2008. Selv uten å korrigete for folkeveksten)
Redigert 19.11.2018 kl 16:53 Du må logge inn for å svare
landis
19.11.2018 kl 16:54 6506

Uenig.
Å selge/kjøpe en bolig går betydelig fortere nå enn tidligere.
Man får f.eks lån på minuttet, før kunne det ta en uke.
Redusert omsetningstid fører til at det tilsynelatende ligger færre boliger ute til salgs, mens det i realiteten" nesten" settes ny ath i antall solgte boliger i Oslo hver mnd.
Onkel_S
21.11.2018 kl 22:15 6307

Har tal bruktannonse nr 651 - 950
Resultat 163 av 200 = 54% markert solgt. 3 ukers middel et hakk ned til 54%

3 ukers middel er dermed

10 %-poeng HØYERE enn samme helg 2017 (veldig svak periode)
8 %-poeng HØYERE enn samme helg 2013 (svak periode)

Men 16-21 %-poeng LAVERE enn nivået i sen november 2014 og 2015 (Veldig sterk periode)
Og 27 %-poeng(!) LAVERE enn de to tellinger fra november/desember i 2016 (Bonanza-periode)
Redigert 21.11.2018 kl 22:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.11.2018 kl 02:09 6087

665 visninger denne helgen (søn+mandag)
noprofit
26.11.2018 kl 09:57 6035

1559 bruktboliger på Finn i starten av denne uken, dette må være det laveste på lenge.

Markedet tar unna, mens tilbudet blir dårligere og dårligere.

paaskudd
26.11.2018 kl 14:29 5958

Markedet tar godt unna ja. Desember blir nok ikke overfylt av bruktboliger i Oslo i år. Så prisene vil nok holde seg ganske godt i Oslo - fortsatt.

Onkel_S
28.11.2018 kl 23:40 5737

Har talt bruktanonse nr 501-800
Resultat 153 av 300 = 51% markert solgt. 3 ukers middel et poeng ned til 53%
Onkel_S
02.12.2018 kl 14:44 5404

Bare 435 visninger denne helgen. Blir antagelig årets siste telling. Og på et redusert utvalg
Redigert 02.12.2018 kl 21:32 Du må logge inn for å svare
landis
03.12.2018 kl 19:24 5258

https://www.dn.no/motor/opplysningsradet-for-veitrafikken/audi/nissan/audi-salget-falt-med-80-prosent-etter-produksjonsopphold/2-1-490774

Ikke akkurat banebrytende forskning, men korrelasjonen mellom boligpriser og nybilsalg er likevel litt interessant. :)

Ja, som forventet dette.
landis
05.12.2018 kl 12:37 5041

svakeste november på 11 år, på nesten ATH i volum.
Antall usolgte er også nesten ATH, men det gir mindre mening før januar har gått.
Markedet går fremover som et lokomotiv med svært høy omsetning og meget høyt utbud. Faller kjøperne bittelitt fra vil det fort bli en opphopning i antall boliger til salgs. !
Man balanserer litt på en knivsegg føler jeg, litt skeptisk til neste renteøkning.
Nybilsalget har allerede droppet, kanskje et signal om at husholdningene er begynt å knipe igjen. ?
På den annen side er økningen i usikret gjeld fortsatt svært høy, og gjeldsveksten i husholdningene på nær ATH

Spent på tellingene fremover, januar blir litt ekstra interessant i år, sammen med olsens rentesetting, det må definitivt sies.
Reserven
05.12.2018 kl 13:09 5012

https://www.dn.no/eiendom/eiendom/bolig/nejra-macic/-november-er-vanligvis-en-svak-maned-men-denne-ble-enda-svakere-enn-det-som-er-normalt/2-1-493026
November er vanligvis en svak måned, men denne ble enda svakere enn det som er normalt
Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret mener boligmarkedet vil fortsette i dette sporet fremover og at etterspørselen etter boliger ikke vil henge med tilbudsøkningen fremover.


Redigert 05.12.2018 kl 13:10 Du må logge inn for å svare

Spennende å se hva som skjer fremover. Det er fortsatt tusenvis av nyboliger som ferdigstilles i Oslo til våren, og et skred av nye prosjekter til sinnsyke priser hvor det knapt er salg lenger men bygging er igangsatt. Dvs. fortsatt høyt tilbud av både brukt og nyboliger. Lurer bare på hvem som skal kjøpe alle disse boligene til 100k+ per kvm tilslutt. Når gjeldsveksten topper ut /når taket kommer korthuset til å rase sammen.
Som alltid er det grådigheten som fører til kollaps, tror dessverre ikke det blir noe annerledes denne gangen

Sjekk f.eks ut Krydderhagen på Løren: www.krydderhagen.no.

Fortsatt 49 usolgte boliger i siste trinn, som ble lansert i hui og hast under "boomen" sent i 2016. Prisene satt de opp ca 20-30% over natta sammenlignet med forrige trinn Byggene er nå reist og innvendige arbeider er godt i gang. Er en risiko at utbygger sitter igjen med 40+ leiligheter her når resten flytter inn. Vil i så fall være første gang på veldig lenge at dette skjer. Ser også flere andre prosjekter som har kommet langt men fortsatt har titalls boliger usolgt.
Onkel_S
05.12.2018 kl 14:27 4971

Oslo er i en meget uvanlig tilstand. Balanse. og har vært i den tilstand i snart et haølvt år. Også på mellomkort sikt har prisutvikllngen vært flat, men med halvstore utsving. 12 mnedersveksten er solid på 4,7% men fra å ha vært ca -7% samme måned året før. Det vil si at november 2018 er ca på nivå med september/oktober 2016. 25 måneder med i sum nullvekst etter 9 bonanzamåneder i 2016 som kom etter 24 sterke måneder i 2014 og 2015 som kom etter et halvsvakt 2013.
Det er en myte at det flate marked er en myte (særlig om man filtrerer sesongsvingninger bort).
Redigert 05.12.2018 kl 14:29 Du må logge inn for å svare