Visningssuksess 67% 3 ukers middel 65%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 327156

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
25/05 225 av 300 = 75% 3 u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3 u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3 u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3 u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3 u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3 u 65%
Redigert i går kl 00:48 Du må logge inn for å svare
§§§§
04.05.2019 kl 01:19 8561

Ja her er det noe som ikke stemmer. Har vært aktiv i markedet siste uka mye dritt går over prisantydning, Jeg endte opp med å "kuppe" når jeg først fant noe jeg ville betale for.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

At OBOS prisene gikk ned var jo et klart tegn på mindre etterspørsel. At noen her da blir overrasket over færre visninger i det siste bør derfor ikke overraske.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
§§§§
04.05.2019 kl 01:55 8573

Jeg er svært overrasket men du sitter vel så tett på ting at vi amatører bør gå stille i dørene.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
§§§§
04.05.2019 kl 02:03 8586

Eller er du bare en trulig som verden har gått i mot?
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

Enkel men mulig forklaring på få annonserte visninger: Mange av boligene som ligger ute har allerede ligget så lenge at visning skjer etter avtale med megler. Dersom dette er tilfellet er vi på vei mot lange liggetider og fallende priser igjen. Komisk når annonser merkes med «solgt før visning», når boligen er vist mange ganger og ligget fra Januar.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.05.2019 kl 20:00 8481

Paneldata. Den muligheten kan man teste ved å regne litt på det:
Det er nettopp nå totalt 1695 bruktboliger til salgs på finn.no (og 87 solgte fra de siste tre dager, dvs torsdag-fredag og 13 parkeringsplasser)
Det er inkludert tirsdagsvisniger 854 boliger med annonsert visning
Det er 184 nye idag (dvs siden fredag kl 20.00)
Jeg har ikke tall for nye idag samme tid igår, men det har antakelig vært mellom 70 og 100, men dem kan vi til en start se bort fra.

Av 1695 bruktboliger til salgs er det aktiv visning på 854 og minimum 184 som er nye (eller relistede).

Dvs at potensieller hyllevarmere høyest er 1695 - (854+184) = 657. Det er ikke uvanlig høyt
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

Det kan godt hende at 657 ikke-viste Oslo-boliger er innenfor normalen. Kanskje ikke så enkelt å finne ut hvor lenge de 657 ikke-viste Oslo-boliger har ligget ute i median, og hvor mange som er overliggere fra januar?
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

Særlig spent på tellingen idag.....
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.05.2019 kl 00:13 8028

Har talt bruktannonse nr 1201-1500

Resultat 186 av 300 = 62% markert solgt 3 ukers middel ned til 65%
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

Tusen takk! Betydelig svakere enn 2018. Dette ligner 2017.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
pedro1
09.05.2019 kl 07:15 8012

He He, som ventet fra deg Paneldata.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.05.2019 kl 07:44 8010

Svakere enn 2018 har det nå vært i noen uker. 3 ukers middel er fortsatt veldig stabil rundt 65% noe den har vært siden februar. I 2017 så vi to markerte fall. Både i mars fra 73 til 61%. Etter påske lå den på ca 60% og de 63% som ble talt den tilsvarende helgen som den forgangne var faktisk en litt høy måling for perioden.
Det er *noe* for tidig å si at dette året ligner på 2017 ut i fra tellingene. Sulle vi få en kontinuær nedgang i mai til lavt på 50-tallet, ja da vil sammenligningen ha noe for seg
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare
09.05.2019 kl 08:07 7996

Setter stor pris på dine objektive vurderinger Onkel!
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

Selvfølgelig helt enig i at vi må se an resten av mai for å se om vi er på 2017-sporet.
Redigert 20.01.2021 kl 23:10 Du må logge inn for å svare

merker veldig godt at det er svakere marked nå, blir nok ned resten av året og året vil ende omtrent i 0 vil jeg tippe. Boligprisveksten er over for denne gangen, men sidelengs er positivt egentlig. Boligprisene er altfor høye nå og stigende renter vil dempe veksten veldig utover året. Spesielt hvis de hever renta allerede i juni.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

Av en eller annen grunn, så ser det ut til at Søndag 12/5 blir en helg med betydelig flere Oslo-visninger enn 5/12. Samme fenomen i Oppegård.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

ja og mai måned blir nedgang, samme med juni og juli og vi er tilbake på prisene fra før nyttår
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.05.2019 kl 23:51 7830

944 visninger denne helgen. BEstemt fler enn siste helg, men fortsatt under 1000
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
pedro1
15.05.2019 kl 17:03 7660

500 solgt, det er en stund siden. Ikke helt dødt i Oslo. ?
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.05.2019 kl 23:31 7614

Har talt bruktannonse nr 1001-1300
Resultat 188 av 300 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er dermed ned til 63%. i omegnen av det nivået som antakelig markerer et marked i balanse.

Det er totalt solgt 505 siste tre dager, klart årsbeste for en onsdag. Samtidig er det også den helgen hittil med flest visninger (944). Atter noe som peker mot en form for balanse.

Forøvrigt har vi i år meget samme mønster i 3-ukers middel som siste år, med oppgang til og med midt i februar og så ca flat til over midt april, en liten topp rundt 1. mai og så (litt tidlig å si, men ser ut til) fall i mai. Siste år startet fallet ca 24. mai, i år ligner det et fall fra 8. mai.
Absolutt verdiene for februar-mai-platået er ca 3 %-poeng lavere i år enn siste år. Det passer bra med at prisveksten er litt svakere i 2019 enn i 2018 (hvor mye var innhenting fra 2017-fallet). Totalt tyder data på at 2019 blir svakere enn 2018, men fortsatt ikke noe som tyder på et prisfall for året som helhet. Sesongjustert er markedet ca flatt.

Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
15.05.2019 kl 23:41 7621

Takk onkel - egentlig bemerkelsesverdig stabilt nivå i 3 måneder...tror dog fremdeles at mai vil overraske på oppsiden. I fjor var boligprisene opp 1% i mai i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

Takk Onkel. Litt sterkere enn jeg hadde ventet. Jeg er litt glemsk av meg. Har du en tråd du kan løfte der du beskriver tellemetoden?
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.05.2019 kl 18:35 7454

711 visninger denne helgen. (Søn+mandag)
Nedgangen fra de foregående er naturligvis kalenderstyrt og ikke noe å henge seg opp i.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2019 kl 23:32 7287

Har talt bruktannonse nr 1251-1550 sortert etter publisering.
Resultat 183 av 300 = 61% markert solgt. 3 ukers middel et hakk ned til 62%.

Det var 711 visninger denne helgen og det er totalt solgt 358 "siste tre dager". Neste helg blir halvårets travleste av kalendermessige årsaker. Det er således 1130 annonserte visninger, noe som er 200 mer enn halvårets hittil travleste visningshelg. 1130 visninger helgen før Kr. Himmelfart er dog ikke uvanlig mye. Slett ikke når man medregner at den forgangne helgen inkluderte fredag 17. mai.

Til Paneldata og andre som urer på metoden - eller ønsker en oppfrisking av denne.

1. Jeg teller hver onsdag kveld etter kl 22 (i sjeldne tilfeller torsdag morgen før kl. 09.00 - det gir samme resultat)
2. Jeg teller en sammenhengende rekke av 300 bruktannonser sortert etter publisering.
3. Jeg teller konsekvent den rekke av 300 annonser som gir det høyeste resultat

Ad. 3: Dette for å ha et kvantitativt utvelgelsesgrunnlag og fordi førstegangsvisninger relativt har større sjanse for å resultere i salg enn 2.,3.,4., etc gangsvisninger. Boliger som selges i første forsøg er åpenbart lettere solgt enn de som må vises frem flere ganger. Samtidig er det få boliger som selges uten at det er avholdt fellesvisning. En rask scrolling gjennom rekken av annonser viser tydelig når man kommer til bulken av boliger som har hatt sin først visning, og når man er kommet ut av den igjen. Jeg tester om jeg har talt rett utvalg ved også å telle 50-100 før og 50-100 etter og se om jeg skal forrykke utvalget opp eller ned i annonserekken. Av og til må jeg det, og da teller jeg også de neste 50-100 for å sikre at det nye utvalg er det rette, eller korrigere det ytterligere.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

Antall solgte begynner å synke en måned tidligere enn i 2018, vi ender nok i 0 ved årsslutt, hvis ikke i minus. Ser stygt ut for boligmarkedet gjennom sommeren og høsten.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
24.05.2019 kl 16:05 7215

Er også noe skeptisk i aller nærmeste fremtid pga stor ferdigstillelse. Utover høsten tror jeg vi kommer til å se lavere tilbud og at folk begynner posisjonere seg mot lav ferdigstillelse i 2020 og utover.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

Blir det så lavt nivå på ferdigstillelser 2020?
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
24.05.2019 kl 21:33 7157

DnB venter mindre enn 2/3 av 2019 i 2020 så betydelig nedgang. Vil tro det er basert på igangsettelse uten at jeg fant de tallene nå. Understreker at jeg snakker om Oslo.

https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/vi-frykter-prispress-i-boligmarkedet-i-2019-og-aret-etter

Også håpløst få reguleringer om dagen, som kan gi utslag i lang tid fremover:

https://www.nettavisen.no/okonomi/boligprodusentene-lav-boligbygging-i-oslo-rammer-resten-av-norge/3423678039.html
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare
25.05.2019 kl 11:43 7081

1208 bruktbolig visninger søndag/mandag/tirsdag - er spennende. Blir ganske utslagsgivende for hvor mai ender totalt. Vi bør nok være rundt 600 salg siste 3 dager på onsdag kveld for at markedet kan sies å være stabilt ok. Blir en frisk jobbeuke for meglerstanden. Har lagt merke til at rundt 50% solgte av totalen gir + 60% i din formel/undersøkelse onkel....Det avhenger selvfølgelig av andel ferskvare - men som en pekepinn...

Ellers - om man er nerdete nok - kan man underholde seg med å spekulere litt om historien bak et enkelt eiendomssalg på Frogner. Feks denne flotte leiligheten i Niels Juels gate : FINN-kode: 133377194

Leiligheten ble solgt for 14,0 i går / tilsvarende 98.000 pr. m2. Det ser flott ut. Basert på omsetninger kan man se at eiendommen ble kjøpt for 8,3 høsten 2015 og gjennomgikk deretter en total oppussing før den ble forsøkt solgt for 17,5 høsten 2017 (da med 2 parkeringsplasser). Etter å ha byttet megler prøvde man å selge igjen for 15,9 vinteren 2018 uten å få napp. Før den altså ble lagt ut til 14,9 i november i fjor / justert til 16,5 i januar 2019 / 16,2 i februar / 14,5 i mai - før den altså ble solgt for 14,0 i går....da med 1 parkeringsplass. (Som kanskje utgjør +/- 1 million på Frogner). Man har kanskje sjonglert mellom 1 og 2 plasser inkludert i salget ? Regner med at eier kom helt greit ut av det uansett - kanskje han bodde der mens han gjorde fremstøt for å selge og levde herrens glade dager på beste Frogner. Men den illustrer uansett at det ikke alltid er rett frem i Oslos eiendomsmarked. Heldigvis. Jeg kjenner ikke historien bak - eller hvorfor det har tatt så lang tid. Men for en utenforstående virker det som om selger har vært noe for optimistisk. Lenge. Før man tok det markedet var villige til å gi.

Ellers ble denne også solgt for 14,0 i samme bydel går / først forsøkt solgt for 16,8 i august FINN-kode: 127947491. Denne gikk for 14,3 / 0,1 over prisantydning igår FINN-kode: 147671393. Tallet idag er 14....
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

1208 er veldig mye, men nå kommer det kanskje av at dette er siste ordentlige visningshelg i mai. Jeg kan ikke huske at det har vært så mange før, er det noen som har noe statistikk på dette? Jeg tror uansett Oslo går i + i mai også men med en renteheving i juni så er det vel slutt. Kommer ikke renteheving kan derimot prisenegå ennå høyere.
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

Har ikke statistikk på dette, men mener det var et Dagsrevy innslag i mai/juni 2017 der det ble sagt at det var visningsrekord.
Friskt etter hukommelsen mener jeg å huske at det var omlag 1300 visninger nevnte rekordhelg 2017, men dette er et ganske usikkert minne.....
(Går an å browse dagsrevyens innholdsfortegnelser på nett for mai/juni 2017 for den som finner tid)
Redigert 21.01.2021 kl 00:31 Du må logge inn for å svare

Finner ikke noe høyere enn 1200 tidligere år uten at jeg tror det er noen stor dramatikk i dette, men høyt er det så det blir spennende å se fremover. Årets mai har vært litt spesiell pga av datoene for helligdagene, derfor har det vært lite ordentlige visningshelger. Boligtilbudet i Oslo er ikke spesielt høyt og tilflyttingen er fremdeles ganske høy, men trolig går renten opp i juni noe som vil påvirke prisene. Men jeg står fremdeles på mitt tips om +2,5 i Oslo i årlig vekst 2019, tipper opp i mai og ned svakt resten av året.
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare

Tross veldig mye boliger går det bra unna, 432 solgt så langt, jeg tipper det bikker over 600 imorgen kveld og at vi holder oss over 60%.
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
pedro1
29.05.2019 kl 17:03 6743

Ja, da ble tallet 600. ATH i Oslo ?
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.05.2019 kl 00:47 6661

Har talt btuktannonse nr 1101-1400
Resultat 199 av 300 = 66% markert solgt. 3 ukers middel et nøkk opp til 63%. Fortsatt stabilt på 60-tallet

Totalt 621 markert solgt siste tre dager. Klart årsbeste etter en like klar årsbeste for antall visninger. God ballanse der også
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
pedro1
30.05.2019 kl 07:01 6644

Det var et solid tall, med tanke på antall visninger. Denne gikk forøvrig for 4280 + fellesgjeld. Høytpriset men allikevel solgt over takst. 2 roms, solgt som 3 roms. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=147883440
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2019 kl 01:26 6474

859 visninger denne helgen (søn+mandag)
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.06.2019 kl 00:36 6282

Har talt bruktannonse nr 901 - 1200.
Resultat 206 av 300 = 69%. 3 ukers middel 2%-poeng opp til 65%

Totalt salg 447 'siste tre dager'
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
pedro1
06.06.2019 kl 06:11 6268

Nesten breaking news onkel......
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.06.2019 kl 10:00 6253

I hvert fall langt sterkere enn 2017. Sammenligning med 2018 er fortsatt litt vanskelig pga helligdagenes plassering.
Redigert 21.01.2021 kl 00:30 Du må logge inn for å svare