Visningssuksess 67% 3 ukers middel 65%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 327556

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
25/05 225 av 300 = 75% 3 u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3 u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3 u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3 u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3 u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3 u 65%
Redigert 30.06.2022 kl 00:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.06.2019 kl 21:01 7569

630 visninger man-tirsdag. Blir 725 inkl onsdag.
Denne ukes telling blir torsdag kveld pga pinsen
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2019 kl 23:41 7394

Semi-breaking:
En spesiell helg og et spesielt resultat

Har talt bruktannonse nr 1151-1450
Resultat 162 av 300 = 54% markert solgt. Kraftig ned fra siste ukes noe høye resultat, og den største nedgang fra en uke til den neste. Tre ukers middel er dog fortsatt 63% og nok så stabil. Vi får se hva den siste visningshelgen før skoleferien og den siste før fellesferien bringer. Interessant resultat i hvert fall...
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Stor, kanskje litt overdrevet stor, bevegelse. Men riktig retning er nok fanget opp. Det går veldig tregt nå, og svært mange enheter er repriset.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
14.06.2019 kl 08:28 7344

Det var en meget klar negativ tendens ja. "Idiotindeksen" med 338 salg av 725 visninger var jo også godt under 50% (47%). Prisene er fortsatt sterke på det som selges / snitt 2,5% over prisantydning leiligheter siste 14 dager.

Solgt 2.698 boliger i Oslo siste måned om man tar fra 13.5 - 13.6 - veldig mange. Ser man på Akershus har det der blitt solgt 1.516.

Det er langt flere boliger til salgs i Akershus enn i Oslo pr idag (5.511/3.683). Ser man bare på nyboliger er det mer enn dobbelt så mange for salg i Akershus....

1129 visninger i Oslo søndag, mandag, tirsdag - er vel nest største antall i år onkel (?)
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Enkelte har hevdet at kjøperne heller byr om kapp på de objektene der budrunden kommer igang, framfor å være eneste budgiver og forhandle med selger. Mange tenker det er en trygghet at enheten de kjøper er pristestet i en budrunde.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
14.06.2019 kl 10:42 7326

Dette kan fort bli et kjøpers marked, 2 rentehevinger på gang, hvis en skal tro "mørkemennene".
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.06.2019 kl 23:48 7216

De 725 visninger er inkl onsdag. Så om den enklere indeksen skal brukes må du ta utgangspunkt i de 630 visninger man-tirsdag og dermed litt over 50%
Det som er meget spesielt med fordelingen av visninger var at det var like mange tirsdag som mandag. En vanlig helg er det ca halt så mange visninger mandag som søndag. Så en spesiell helg på flere vis. 1127 visninger er nest høyest for året. Vi var over 1200 helgen før pinsehelgen
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.06.2019 kl 22:46 7110

1062 visninger søn+mandag (og 1130 inkl tirsdag).
Ny normal uke hva fordeling av visninger angår ca 1000 søndag og 500 mandag (hvorav de 400 har begge dager). Altså halvparten mandag av søndag. Pinsehelgen var meget spesiell med like mange visninger mandag og tirsdag (som vil svare til søndag og mandag andre uker)
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

En viktig uke! Blir veldig spennende å se om forrige telling bekreftes.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.06.2019 kl 23:53 6988

Ikke fult så spennende tall denne uken likevel, men tre ukers middel er ned 3%-poeng, og vil høyst sannsynlig fortsette ned neste uke.

Har talt bruktannonse nr 1151-1450 Resultat 173 av 300 = 58% markert solgt. 3 ukers middel er da 60% - presis som tre ukers middel var på samme dato i 2018. NEste uke kommer vi dog mest sannsynlig på 50-tallet.

Alle tre år jeg har talt kontinuærlig ha det vært en nedadgående trend i juni, så en del er nok sesongbasert. Og det vil gi mening at det er en stadig større andel gjengangere i utvalget i løpet av juni da idet er fristende å gi ikke-solgte objekter en ny sjanse før ferien (for å komme i mål).

Det var 1062 visninger søn+mandag og det er nå registrert totalt 488 salg. Det er 46% og vi ser en litt større forskjell i visningssuksess-indeksen og "solgt siste tre dager / totale visningse-indeksen" enn ellers. Noe som også kan passe med en større andel 2,3,4... gangsvisninger i utvalget.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Takk! Veldig artig dette! Ryktes om budrunder som enten aldri kommer igang, eller går på omlag prisantydning.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2019 kl 07:49 7065

Ikke helt galt. Tallene har overrasket på den positive siden denne våren. Store volumer som legges ut, trodde prosenten skulle havne lavere. Blir endel overliggere, blir spennende å se om vi får all time high omsetning i sommer,
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
20.06.2019 kl 08:06 7093

Svakere enn jeg trodde onkel - stor takk for dine rapporter !

Liten rapport bydel Grünerløkka siste 2 dager. Tilsammen 52 salg.

33 solgt over prisantydning (63%)
7 solgt på prisantydning (14%)
12 solgt under prisantydning (23%)

353 leiligheter solgt siste måned (19.5 - 19.6). 255 for salg idag. Siste 14 dager er snitt solgte leiligheter 4,3% over prisantydning / siste måned 3,1%.

Sterke salg og relativt liten ordrereserve her....Landet er mer enn denne bydelen..... men det er den jeg følger. Og her er stemningen hittil i juni god (+).
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Sitter på en 2 roms leilighet foreløpig på Løkka, hadde nok vært lurt å solgt nå i sommer og kjøpt en ny på vinter. Grunnen til at jeg tenker at Løkka har hatt en god økning i den siste perioden er pga. det hadde et dårligere år på samme tid i fjor. Ettersom alle andre steder jeg var på visning og budrunder i Oslo, gikk de fleste over takst. Vanlig at de gikk 300k over, mens de på Løkka ble liggende til en god pris, fikk kjøpt for under takst:)

Det som bekymrer meg med å holde boligen i en lengre periode er at utleie-fortjenesten ikke virker så god som i andre områder. Gode leiligheter på 3 roms leies ut for ca. 18k, med en original pris på 4-6m. Om en da ikke tilføyer en høy egenkapital ved boligkjøpet, hvordan vil en da ha fortjeneste ved utleie? Det at boligprisene virker for høye i forhold til utleieinntekt, med at renta øker (selv om renteøkningen er lav), gjør meg skeptisk på markedet fremover.

Statistikk sett så ser markedet stabilt ut.

Men vil gjerne høre flere perspektiver/ideer.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Marianne
22.06.2019 kl 07:32 6904

Årsaken til stor forskjell på faktisk salg og visningssuksess er at mange boliger som ikke er solgt er tatt ut pga ferie. Samme visningssuksess som 20 juni 2018.Boligmarkedet stiger frem til mai og så stopper det opp fra juni til desember. Fra juni 2017 til 2019 er det vel ingen stigning i hvertfall mindre enn inflasjonen
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.06.2019 kl 14:22 6832

Faktisk ble denne uke helt identisk med samme uke siste år
Solgt siste tre dager per total visninger ble også 46% for et år siden:

Onkel_S
20.06.2018 kl 22:16
8128
Har talt bruktannonse nr 951-1250

Resultat 168 = 56% markert solgt. 3 ukers middel er dermed 4%-poeng ned til 60%

Antall solgt totalt er 425 etter 920 visninger = 46%. Også dette er godt ned i fht dr to foregående (fra 49%), så noenlunde samme utslag i begge.
I 2013 var sommertallene meget som nå omkring 60%. Det var start-skuddet på en halvsvak høst (-2% sesongjustert juni-desember)
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Marianne
22.06.2019 kl 17:59 6855

Boligprisstigningen i Oslo januar til mai har utviklet seg svakere i 2019 enn i 2018. Hver måned i 2019 har vært svakere. Så sånn sett blir neste halvår spennende . Når det er sagt er det lite bruktboliger til salgs. Myndighetenes lånebegrensing startet mai 2017. Siden den gang har ikke prisene steget.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Et stort antall ferdigstillte nyboliger står usolgt. Det kommer til å bli flere. Lønnsoppgjøret er ikke godt nok til å styrke konsumet. Mitt tips er at neste halvår blir veldig dårlig. Vi snakker andre halvår 2017 omigjen.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.06.2019 kl 23:24 6770

786 visninger denne helgen (søn+mandag)
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.06.2019 kl 00:17 6639

Har talt bruktboligannonse nr 501-800
Resultat 173 av 300 = 58% markert solgt. 3 Ukers middel ender da dette halvåret på 57%

Solgt siste tre dager er 385 og dermed 49% av total antall visninger.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Ser ut som Juni kan bli en svak måned, ser at mye blir liggende lenge på finn nå.Blir nok ingen stor vekst i boligprisene i 2019 heller. Masse nybygg på Kolbotn som aldri i verden blir solgt for de prisene. Samme på Lillestrøm og i nordre del av aksershus.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Drekkapilsen, masse ferdigstillte i OBOSprosjektet på Rosenholm nå også. I det prosjektet har det vært svært svakt salg fra høsten 2017.
Tror utbyggere etterhvert blir nødt til å senke prisene.
Ikke fordi de mangler likviditet.
Ikke fordi de ikke har råd til å betjene rentene på ubebodde enheter.
Fordi de ikke har råd til nedskrivningen.

Når de ser at det blir verre frammover, ikke bedre, da blir det trangt i døra.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
27.06.2019 kl 12:16 6578

Rosenholm er egentlig et ganske interessant prosjekt. Tilsammen 120 leiligheter hvorav 101 er solgt og 19 ledig. OBOS begynte i Trinn 1 (utsolgt) å selge for 49.000 pr. m2 (bruker snittpris i trinnet), i Trinn 2 (utsolgt) ble prisene hevet til 55.000 pr. m2 - og for de siste 2 trinnene har prisene blitt skrudd opp til + 60.000 pr. m2. Kan godt hende du har rett i at det er for dyrt - snittpris brukte leiligheter i bydelen er 44.000 pr. m2 (Oslos billigste bydel) - kanskje for drøyt å skulle kreve 36% over det .....kanskje.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.07.2019 kl 00:33 6423

375 visninger denne helgen. Jeg lar antakelig indeksen holde sommerferie frem til neste månedsskifte
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.08.2019 kl 22:31 5999

Så er fellesferien over og markedet går igjen sin gang.

Har talt bruktannonse nr 1051 til 1350. Resultat 186 = 62% markert solgt. 3 ukesrmiddel (2 siste juniuker pluss denne) blir da 59%. Forresten på desimalen presis samme 3 ukers middel som samme uke siste år.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Takk Onkel!
Ser fram til en spennende bolighøst! Blir høsten mest lik 2016, 2017 eller 2018? That is the question!
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.08.2019 kl 22:49 5879

Panel: mest som 2018 sannsynligvis.

Det er 838 visninger kommende helgen søn+man
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

318 salg i Oslo på 2 dager, tipper vi bikker over 400 imorgen. Ser ganske likt ut som samme tid ifjor.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
14.08.2019 kl 22:44 5661

Veldig likt ifjor, ja.

Har talt bruktannonse nr 1201-1500
Resultat 188 = 63% markert solgt. 3 ukers middel er da opp til 61%. Begge tall innenfor +-0,67%-poeng fra siste år.

Totalt salg 435 etter 838 visninger.

Neste uke blir interessant i sammenligning med 2018. Siste år falt visningssuksessen merkbart over de to siste augusthelgene fra 62% via 57% til 52% (noe som bl. a. gjorde at statistikken ble nevnt i Finansavisens lørdagsspalte "bak tallene" ved Christer Teigen*). Skal bli interessant å se hvordan markedet reagerer på neste helg, som blir en visningshelg med ca 1000 visninger (980 er "varslet" mot 960 samme helgen siste år også det veldig likt).

Siste år ga høsthalvåret ca -3% nominelt for Oslo og tilnærmet flatt sesongjustert.


*
Screenshots her: atter takk til reserven
http://bit.ly/2018-09-01__FA_57__«Onkel_S»_Enda-tregere-boligsalg-i-Oslo
http://bit.ly/2018-08-25__FA_47__«Onkel_S»_Underground-boligstatistikk
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Bemerkelsesverdig stabilt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.08.2019 kl 17:39 5473

992 visninger denne helgen (søn+man). Litt høyere enn samme helg siste år (960). Siste år ble helgens suksessrate 57%
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Onkel,
Kan noen relanserte i august lure seg inn i din telling for førstegangsvisninger?
Kunne kanskje forklare at augusttellinger generellt blir litt overdrevent svake?
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.08.2019 kl 22:56 5406

Relanserte boliger "lurer" seg med. Det vil de alltid gjøre.
I tregere markeder vil det være flere relanserte boliger (fordi færre blir solgt i første forsøk).
Om det er en sesongbetonet augustnedgang som følge av relanseringer er et meget godt spørsmål. Om det er slik bør en nedgang i august i fht juni ses uansett om markedet er sterkt eller svakt.
Jeg har dessverre ikke talt kontinuerlig siden 2013, men likevel har jeg en del data for både juni og august/september i forskjellige markeder.
2017 og 18 fremgår av denne tråden, og jeg har data til å ta med 2013 og 2015. 2016 har jeg dessverre kun 31. august som var på høyde med junitallene, men det var et bonanzaår, så evt relanseringer kan være blitt solgt i løpet av de andre augusthelegene.
Det er en tendens til at august generelt gir lavere visningssuksesser enn juni, med unntak av det svakeste året i serien 2017 hvor juni var lavt på 40'tallet og august fortsatte der. Og kanskje med unntak av bonanzaåret også. Så på begrenset grunnlag: Det kan være en generell tendens i normale markeder samt noe svake og ganske gode, men i meget sterke eller svake ses ikke noe i den stil. Lyder egentlig ganske plausibelt, men vi må vel ha en 4-5 år mer med i tidsserien før vi kan si noe med større sikkerhet. Men de neste par uker vil kunne styrke eller forkaste hypotesen, for markedet nå er hverken så svakt som 2017 eller sterkt som 2016.

2013
23.05.2013 62
12.06.2013 60
14.08.2013 60
21.08.2013 60
28.08.2013 55
04.09.2013 54

2015
10.06.2015 84
25.06.2015 85
19.08.2015 75
26.08.2015 76
02.09.2015 73

2016
01.06.2016 82
29.06.2016 77
31.08.2016 81

2017
21.06.2017 41
28.06.2017 44
02.08.2017 40
09.08.2017 43
16.08.2017 43
23.08.2017 42
30.08.2017 49
06.09.2017 44

2018
13.06.2018 62
20.06.2018 56
27.06.2018 62
08.08.2018 61
15.08.2018 62
22.08.2018 57
29.08.2018 52
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.08.2019 kl 22:55 5263

Denne visningshelgen ble som siste år en helg med en stor reduksjon i visningssukses:

Har talt bruktboligannonse nr 1251-1550. Resultat 165 av 300 = 55% markert solgt. tre ukers middel er da 60%.

På desimalen blir den første rene "etter-ferien-3-ukers-middel" 60,0% presis som siste år, dog med litt større spredning i tellingene (62,63,55 mot 61,62,57). Om oppbremsnigen i visnigssuksess blir kraftigere enn siste år vil de kommende ukene vise. Så langt minner markedet mye om 2018. Denne uken er hakket svakere, mens de to foregående har vært et prosentpoeng sterkere.

Også totalt salg / totale visninger er et par prosentpoeng svakere enn samme helgen siste år:
455 salg etter 980 visninger 2019 mot 479 salg etter 960 visninger i 2018
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Neste helg blir vel så stor, trolig større når det gjelder antall visninger, blir en spennede høst.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare

Dette er meget svakere enn 2018.
Ta seks ukers middel (ekskluder de du ekskluderer allerede) så er sommer 2019 klart svakere enn 2018.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
omar89
22.08.2019 kl 07:11 5252

Jeg var på visninger i helgen og basert på de tre leilighetene jeg besøkte i Carl Berner området(40-50 m^2), så vil jeg si at det er merkbart mindre trøkk i budrunder og i oppmøte på visninger nå enn tidligere i august. 1 av 3 ble ikke solgt.

Dette til sammenligning med tidligere i august, hvor jeg var på to viktige sninger på Hovin og en til på Carl Berner. Stinn brakke på alle visningene, mange budgivere og leilighetene endte opp med å bli solgt for langt mer.

Helt irrasjonelt hvor mye folk har bydd for små leiligheter i sommer.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
paaskudd
22.08.2019 kl 09:35 5226

Nesten 500 solgte bruktboliger i Oslo og under 1800 til salgs, i primetime august. Syns det fortsatt vitner om et rimelig stabilt og godt marked.
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.08.2019 kl 11:18 5258

... og tar man 7-ukers middel er det presis likt med siste år.
Juni er problematisk å sammenligne direkte pga pinsehelgen i år. Tendensen hele året har vært mellom noen få prosentpoeng lavere til samme som siste år. Denne helgens nedgang er ikke noe unntak.
Om det fortsetter skal vi teste 50-tallet neste helg
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.08.2019 kl 20:44 5136

1036 visninger søn+mandag
Redigert 21.01.2021 kl 01:57 Du må logge inn for å svare