Visningssuksess 57%. 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 146551

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) Telling torsdag morgen kl 9 pga ca 30 ekstra registrerte salg i løpet av natten. Onsdag kveld ga 57%
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
Redigert 16.10.2019 kl 22:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.05.2018 kl 11:12 5950

https://e24.no/privat/bolig/naa-kommer-aarets-stoerste-visningshelg-til-oslo/24342728

totalt 961 visninger inkludert de få som ikke har søndagsvisning men visning mandag

Og som det står i artikkelen, har visningsvolumet vært lavt så langt i år, og langhelhene i mai fører til at det nå kommer noen uker med "mange" visninger (900 er fortsatt 10-25% lavere enn volumet en typisk novemberhelg i 2017).
Marianne
29.05.2018 kl 20:32 5740

961 visninger og 361 salg tirsdag. Onsdag solgt mellom 400 og 450. Alt kan tyde på under 50%solgte boliger denne uken. Synes det virker litt skummelt nå. Gigantisk utbud de siste to uker, tropevarme,inneklemt feriedager og uro i finansmarkedene kan være en dårlig kombinasjon. Fortsetter det store utbudet noen uker til vil vi igjen få et
overskudd av boliger og psykologien tar overhånd igjen. I tillegg mener en del at mange har ventet med å selge til de nye forskriftene kommer. I tillegg er det mange ferdigstilte boliger som kommer ut. Vårsleppet som megleren avlyste kom allikevel. Lurer på om vi har sett toppen for denne gang. Min datter solgte sin bolig i dag så har fulgt markedet veldig tett de siste ukene. Den har ikke vært veldig enkel å selge og megler forteller at de har solgt svært lite denne helgen , Vi får se men var svært lettet over hennes salg i dag,
Redigert 29.05.2018 kl 20:34 Du må logge inn for å svare
kator
29.05.2018 kl 20:51 5728

Blir spennende å se resultatet imorgen. Som nevnt i annen tråd fulgte jeg med på budrunde på 2 attraktive leiligheter idag - tror det var over 20 på hver av listene der når jeg var på visninger søndag/mandag...Det datt inn tilsammen 49 bud på min mobil på disse to idag - men vet ikke hvor mange forskjellige budgivere det var. Min "gut feeling" er ca 500 bruktboligsalg ila morgendagen (på mandag, tirsdag, onsdag). 376 nå - og 216 bruktboligvisninger i kveld. Pleier alltid å dette inn noen ekstra salg på det som det var visning på søndag, mandag - på onsdag...Men vi får se - det er dynamikken som er morsomt å følge ! Fasiten endrer seg hele tiden......litt som nyhetsbildet.
Onkel_S
29.05.2018 kl 22:10 5698

Siden mars har vi vært rundt 50% så mange salg man+tirsdag som det har vært søndags+mandagsvisniger. Denne uken er det merkbart lavere 40% (384 av 955) det er både mandags- og tirsdagssalget som har vært forholdsvis lavt etter denne årets travleste visningshelg. Tror det er sannsynlig at tellingen kommer godt ned på 60'tallet denne uken. Allerede kommende helg er visningstallet dog vesentlig lavere enn denne helgen, med 761 merket med visning så langt (blir nok litt over 800).
Det er ut til at visningssuksessen er flatet ut så og stigingen gjennom januar-mars erstoppet opp høyt på 60'tallet. Det ligger an til at tre-ukers middel kommer å korrigere ned noen hakk til 65 eller 66%. For Oslo sin del virker lavt til midt på 60'tallet å være et marked i balanse (alle andre byer ville det være veldig sterkt, men Oslo er spesiell).
Min fornemmelse for markedet fremover er nok så jevnt sesongjustert. Dvs det vanlige fall i fjerde kvartal etter noen (statistiske) store utsving i juli og august. Mitt bud på årsvekst for 2018 på årstippetråden i januar på +4,5% tror jeg ikke kommer til å være veldig langt i fra (alt innen for +-2%-poeng er veldig tilfredsstillende på 1 års sikt).

Tillegg onsdag kl 16:00
Da har vi passert 500 "solgt siste tre dager" (506 nå), med meget god margin ny årsbeste, men det skulle også bare mangle med helgens visningsvolum. Det er nå en andel totalt salg / totalt antall visninger på 53%. Tallet vil øke noe ut over kvelden, men det er et godt stykke opp til de godt 60% som har vært "regelen" de siste par månedene
Redigert 30.05.2018 kl 15:59 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
31.05.2018 kl 00:00 5523

Har talt bruktannonse nr 1101 - 1400 sortert etter publisering.
Resultat 206 = 69% markert solgt. 3 ukers middel jekker seg ned til 67%.

Det ble med meget god margin nytt årsbeste for "solgt siste tre dager" med 535 (forrige beste var 458). Men dette forklares av den - i forhold til halvåret forøvrig - store volumen med visninger. 535 solgt med 961 visninger er 56%, noe lavere enn de ca 61% som har vært regelen de foregående ukene.
Det kan være en del relistede annonser av de som ikke er solgt i mars/april. Ville være en naturlig helg å velge for en 2. runde.
Redigert 31.05.2018 kl 00:57 Du må logge inn for å svare
marco83
31.05.2018 kl 06:23 5491

Det ble ikke så gale likevel nei....spennende å høre hva prisstigningen i mai ble
Marianne
31.05.2018 kl 10:37 5427

Prisstigningen i mai bli bra ingen tvil om det.
Antall solgt boliger ble litt høyere enn forventet denne uke tross tropevarme. Visningssuksess 69%. Antall visninger siste uke var 960. Antall solgte boliger i går kveld var 550. det reele salget var 57% og mye lavere enn det reele salget tidligere i år. Når trenden er oppover er antall solgte boliger og Onkel s sin visningssuksess ganske like. her aviker de med 12% og det er ganske mye. Årsaken er at boliger som ikke er solgt er tatt ut av nett og ikke synes og synes heller ikke i tellingen. 14 dager siden var det ca 750 visninger og 550 solgt på samme tidspunkt. Denne uken var det 550 boliger solgt og ca 960 visninger. Disser omtrent samme visningssuksess men det er stor forskjell i antall solgte boliger i prosent men samme visningssuksess omtrent.
Varmen kan forklare dette så det trenger ikke å være et skifte men dette kan være tegn på et skifte. Kommer det mange boliger igjen nå til helgen så mener jeg at det er stor sannsynlighet for et stemmingsskifte.
Redigert 31.05.2018 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
landis
31.05.2018 kl 10:39 5446

Gjeldsveksten blant husholdningene er stabilt høy.
Blant bedrifter derimot har det vært en kraftig økning siste året, og dette merker sentralbanken nok ganske godt.
AS Norge går så det griner, så renteøkning er ikke uventet. Dog må jeg si at den sterke økningen hos bedriftene nok overrasker mange, og det kan føre til raskere rentestigning enn signalisert.
Noen "eksperter" er allerede ute og flagger 4 økninger neste år. Det kommer Ola Dunk til å merke godt på husprisen.
Hva tror dere om renten fremover. ?
Onkel_S
31.05.2018 kl 13:13 5397

Solgt siste tre dager er på klart høyeste denne uken, men ikke høy nok til å gi samme salg pr visning somtidligere.
Jeg tipper at en vesentlig grunn er at det er en større andel re-listede boliger som er kommet ut igjen.
Tellingen sikter mot førstegangsvisninger, så endringer i andelen av førstegangsvisninger gir ikke nødvendigvis stort utslag på visningssuksesstellingen, men vil ses i totalt salg pr visning.
Det er derfor jeg nevner begge tall.

Samtidig så er de to tre siste ukene med 67, 65 og 69% et lille, men signifikant hakk under de tre foregående ukene hvor vi både så 71 og 73%. Så et steg ned fra potensielt å touche bonanzanivå.

Tillegg: Det er pt 846 visninger satt opp til kommende helg.
Redigert 31.05.2018 kl 14:52 Du må logge inn for å svare
Marianne
31.05.2018 kl 15:07 5370

Ja den viser et mønster uten tvil men mange leiligheter tas ut av nettet som ikke blir solgt og roter til tellingen.
Onkel_S
31.05.2018 kl 15:29 10322

Muligens, men det er neppe noe helt nytt fenomen i så fall. Og ved å sikte mot førstegangsvisninger vil andelen mest sannsynlig være begrendset. Og formentlig direkte proporsjonal med visningssukseen, dvs at det vil dempe dempe tellingens utsving i begge retninger.
Dette ble diskutert nok så inngående siste år da vi var godt nede på 40-tallet.

Inntil videre har jeg til gode å se en parameter som følger markedet bedre i tilnærmet real-time, og som tilsyneladende ikke er spesielt sesongpåvirket ut over ved jul-påske og sommerferier (som f. eks. antall annonser på finn.no tydeligvis er). De meget variable maihelger har ikke sett ut til å spille vesentlig inn. Både de unormalt store og unormalt små gir ca samme resultater i år hvor trenden er flat, og siste år fulgte de samme trend.
En svakhet er at tellingen neppe kommer å vise over 85% uansett hvor sterkt markedet er, og det er sikkert en praktisk naturlig bunn, uansett hvor svakt markedet er også (men den har vi mest sannsynlig ikke sett).
Redigert 31.05.2018 kl 15:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.06.2018 kl 01:19 10191

Denne helgen er det 850 visninger søn(772)+mandag. eller 111 færre enn siste helg.
Som skrevet i følgende artikkel er bruktboligtilbudet ca normal for årstiden. Hverken mer eller mindre.
Det foreslås at en del av økingen etter røddagerne kommer av at de som skal overta ny-boliger i q3 og q4 selger nå.
Det er i tråd med undersøkelsen fra for halvannen ukes tid tilbake som viste at 50% av disse har solgt og 37% skulle selge her før sommeren.
https://e24.no/privat/boligmarkedet/kraftig-oekning-i-antall-boligannonser-varsler-prisbrems/24346552

MAi-statistikken skal nok vise en sterk prisvekst, men der fra tipper jeg at året blir ganske flatt (sesongjustert) for hovedstaden.
Redigert 02.06.2018 kl 01:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
05.06.2018 kl 11:47 9958

Det begynner med Oslo og slutter med Oslo. Mindre økning i IOslo enn forventet. Vi ser også færre solgte boliger denne helgen.tipper under 400 solgte denne helgen onsdag kveld. Bærum opp 1.8 Oslo opp 1 prosent.
paaskudd
05.06.2018 kl 14:20 9896

Tror det skal mye til for at vi havner under 400 solgte onsdag kveld. Jeg vil tippe et sted mellom 450-500.

Redigert 05.06.2018 kl 14:21 Du må logge inn for å svare

Jeg hadde visning søndag og mandag. Skuffende liten interesse. Mistenker at tropesommeren er litt av forklaringen. I følge megler hadde det vært få på alle deres visninger denne helga. Jeg har noen interessenter, men ingen bud som er i nærheten av det jeg vil akseptere, så det blir nok en ny runde.
Onkel_S
05.06.2018 kl 22:21 9744

Takk for real-time info.
Totalt er det markert 316 'solgt siste tre dager'.
Det er 37% av totalt antall visninger (som var 850). Siste uke var det tirsdag kveld 384 markert 'solgt siste 3 dager' etter 961 visninger eller 40%. Så litt svakere total-salg i fht antall visninger, men ikke veldig mye.

Det virker som store utleieleiligheter går dårlig. Antakelig fordi det er færre kjøpere i denne klassen pga kredittforskriften. Hvis jeg ikke får en OK pris før sommeren tar jeg noen grep og sikter meg inn mot familiemarkedet i stedet.
Marianne
06.06.2018 kl 20:45 9613

424 boliger av 850 visninger solgt 49,88%. Forrige uke var det 57% reelt salg. Så får vi se hva onkel s sin statestikk viser. Det er int å sammenligne onkel s sin telling og faktiske salg. Når markedet endrer seg så skiller disse i større grad lag. Årsaken er at boligene som ikke er solgt tas bort og ikke blir tatt med i tellingen. Ny topp med boliger denne uken.
Redigert 06.06.2018 kl 20:49 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.06.2018 kl 00:32 9537

Klart lavere visningssuksess denne helgen

Har talt bruktannonse 1201-1500
Resultat 184 av 300 = 61% markert solgt. Tre ukers middel ned til 65%.
Nær antatte balansenivåer. Så den sterke prisveksren er nok et overstått kapitel
Redigert 07.06.2018 kl 08:31 Du må logge inn for å svare
paaskudd
07.06.2018 kl 10:09 9434

Vet nå ikke helt om prisveksten er over riktig enda onkel,

ref;

https://www.tv2.no/nyheter/9899565/
marco83
07.06.2018 kl 12:32 9386

Hmmm interessant. Vist seg tidligere at dette er en glimrende indikator, så ting har roet seg betraktelig ned de siste par ukene og det kan se litt trøbblete ut nå i sommer
paaskudd
07.06.2018 kl 15:18 9336

Nærmer seg jo renteoppgang dag for dag, så klart prisene skal kjøles noe ned fra nåværende glohete marked.


leifinge
07.06.2018 kl 18:32 9295

Hvilken renteoppgang?
paaskudd
08.06.2018 kl 22:08 9013

Boligpolitikken fra rødt er jo krise. Det står i partiprogrammet til kommunistene at de skal ta over boligene til folk og delegere ut etter behov. Folka er klin sprø.
leifinge
09.06.2018 kl 00:22 8966

Jepp paaskudd, så dette, timingen passet dårlig med påstanden min. Baktanken min om begrenset tro på renteøkning er proteksjonismen og mulige ressesjoner fra enkelte store nasjoner. Som stort sett alle andre har jeg ingen kunnskap om hva Øystein Olsen kommer til å gjøre, selv om han har nedjustert inflasjonsmålet så tror jeg ikke han kommer til å gjøre noe som går mot den europeiske rentesettelsene. Rettelse, kom under feil tråd men du vet sikkert hva som er riktig.
Redigert 09.06.2018 kl 00:24 Du må logge inn for å svare
omar89
09.06.2018 kl 09:54 8889

Javel? Her må du gjerne komme på banen med kildehenvisning. Jeg finner ikke noe om dette i partiprogrammet deres.
Onkel_S
09.06.2018 kl 23:34 8754

Det er et flertall i mot, men KRF lar det være opp til regjeringen å sette inflasjonsmålet uansett - noe som er regjeringens oppgave. Så ganske spesielt dette.

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/OnB5aA/flertall-i-stortinget-mot-aa-endre-inflasjonsmaalet

Det blir 902 visninger denne helgen (søn+mandag)
paaskudd
10.06.2018 kl 00:37 8727

Vi får se leifinge. Det er nå en gang slik at når det er få folk utenfor arbeidslivet og lønna stiger godt hos folk (som er tilfelle i EU-land og Norge nå) har det en tendens til å påvirke rentene. oppover sådan.

Som de fleste andre som sitter rimelig tykt i boligmarkedet håper jeg selvfølgelig at rentene skal holde seg lave også de neste 10 år. Blir spennende i September!
leifinge
10.06.2018 kl 01:57 8719

Ja, vi får bare vente og se. Med dagens arbeidsmarked i Norge så vil det nok sette et press på lønna også videre renta. Spørsmålet jeg stiller meg er hvor alle de nye jobbene har kommet, dette vil nok ha betydning for lønnspresset og bærekraftigheten. Jeg er ikke like optimistisk som mange økonomer er med tanke på frekvens og renteøkning, tror økonomien i Europa er sårbar og Norge må hensynta dette ved rentefastsettelse.
Marianne
11.06.2018 kl 20:13 8511

850 visninger sist helg 126 solgt mandag kveld. 902 visninger denne helgen bare 106 solgt. reelt salg sist uke var 49% i forhold til antall visninger. . Ser vi 40% reelt salg denne uken. Tror at dette går rett vest. Det eneste som kan redde dette nå er ferien at utbudet stopper opp.
Vi ser flere boliger tilsalg nå enn i fjor på denne tiden. Svært mange leiligheter ble solgt før ferien i fjor. I år virker det motsatt at det stopper opp før ferien og et massivt overload til over ferien. Litt rart og skummelt det som skjer nå. Kjøperne bråstoppet. og det pøses på med nye leilighterr
Redigert 11.06.2018 kl 20:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
12.06.2018 kl 18:52 8321

Siste tirsdag (kl 22.20) var det 316 salg etter 850 visninger = 37%.
Nå er det 324 salg etter 900 visninger = 36% eller meget presis det samme (kl 22.20: 329 = 37%) Så den svake mandagen er blitt oppveid av en litt sterkere tirsdag.
Kator har vist oss at mandagssalg gjerne gir litt høyere priser enn tirsdagssalg (de mest attraktive objektene går først), så det kan være et lite signal om litt svakere prisutvikling (men på et meget tynt grunnlag). Vi får se visningssuksess og reelt salg pr visning i morgen.
Redigert 12.06.2018 kl 22:23 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2018 kl 13:56 8126

En vesentlig grunn til tilbudsøkingen er ferdigstillelser til høsten:

https://e24.no/privat/bolig/dnb-eiendom-tall-saar-tvil-om-hoestflom-og-boligprisfall/24341631

Det ble varslet for drøye tre uker siden at ca 30% av de som skal overta ville forsøke å selge sin nåværende bolig i løpet av juni
Marianne
13.06.2018 kl 18:04 8059

Om disse 30% selger i juni kan det vise seg at disse skaper n overload i markedet som vi er vitne til nå. Det ser ut som om det ble omtrent som for forrige uke rett under 50% solgt i forhold til antall visninger. Selv nå med vanligvis svært så høy aktivitet. Selger vil selge før ferien og kjøper vil kjøpe før ferien alt er på plass. . Er det riktig slik beskrevet i artikkelen er det enda 70% som har kjøpt ny bolig som skal selge i tillegg til alle de andre som skal selge. I tillegg til overskuddet fra før sommeren så går ikke dette bra.

Folk flest ha heller r ikke forstått at markedet er i ferd med å snu i det vi når en ny topp. Vi gikk et overskudd med over 1000 boliger de siste tre ukene. Får vi 2500 til ekstra over sommeren så er markedet ut av balanse
Redigert 13.06.2018 kl 18:06 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2018 kl 18:26 8053

De 50% hadde allerede solgt. Det er blott 18% igjenn om de ca 30% kommer i mål her før sommeren.

Det som må antas å komme 'ekstra' til høst er de som skal overta i 1. halvår 2019.

Så et teal-time eksempel på at nybygg - ferdigstillet nybygg - naturligvis forrykker forholdet tilbud/etterspørsel i rettning tilbud.
Redigert 13.06.2018 kl 18:40 Du må logge inn for å svare
kator
13.06.2018 kl 18:34 8070

Ikke sikker på om en topp i priser ble nådd i mai - mitt foreløpige inntrykk er at vi får en liten oppgang også i juni. Både i reelle priser - (men i hvert fall i sesongkorrigerte og enda mer i forhold til det svake fjoråret). Deretter blir det spennende å se hvor mye som kommer ut av bruktboliger fra august av...

Det som overrasker meg aller mest er at salget fortsatt går så bra - siste 4 uker er det solgt 2.365 bruktboliger i Oslo og det ligger 2.269 bruktboliger for salg i eiendomsverdi sin base i Oslo. De opererer med 1.585 "nye" bruktboliger lagt ut for salg siste måned - det virker lite - men i denne basen blir boliger liggende i 3 måneder selv om de skulle være trukket fra finn.no (mener jeg - men ikke 100% sikker).

Markedet snur fort - det er udiskutabelt - spesielt i Oslo. Men er ikke like overbevist om at det har snudd enda. Det normale er et fall i juni - og et rimelig flatt 2. halvår mener jeg...For at markedet skal være "snudd" bør vi se et ganske betydelig fall i juni og i 2. halvår. Leiligheter selges i snitt ca 3% over prisantydning i Oslo fremdeles. Og prisantydningene har i snitt beveget seg mye opp de siste ukene.

En annen observasjon er at visningene er blitt noe mer spredt utover i uken - spesielt torsdag er nå en bra visningsdag - denne uken 173 bruktboliger på torsdag. Dette er hovedforklaringen til at bruktboligsalgene i Oslo har nådd ca. 600 pr uke de siste 4 uker - selv om salg onsdag kveld har ligget på 400-tallet..

Den meget dyktige Macic i Prognoseseneret tror på litt oppgang litt til før markedet går i 0 / eller får et lite fall frem til 2020. Jeg er ikke uening, men er veldig usikker. Tror egentlig på større svingninger opp og ned...Hennes sjef Øye var vel ute for noen uker siden og tippet 50% oppgang innen 2025. Det høres for mye ut i min verden...spesielt med noe høyere renter.

Redigert 13.06.2018 kl 19:06 Du må logge inn for å svare

En viktig joker i spørsmålet om retningen på prisene i Oslo er prisene i Akershus. Oslo er prisledende og falt først. Jeg tror det blir vekselvis prisfall i Oslo og Akershus, og at betydelig prisfall i Akershus nå står for tur i størrelsesorden fallet i Oslo 2017.

Veldig mye til salgs i Akershus nå. Mye ferdigstilles 3kv 2018. Og det er eksempler på ferdigstilte boliger som allerede har vært forsøkt solgt. Et eksempel blant mange:

finnkode:108283387
Tidligere kontraktposisjon til salgs for 9,9. Innflyttingsklar desember 2017. Pris redusert i flere omganger. I mai redusert til 9 mill
Marianne
13.06.2018 kl 19:47 8015

Å si at 50 prosent av overload er solgt kan ikke bære riktig siden tallet fremdeles øker. Salgsomsetningen har gått ned fra 70 til 50 så det kommer ny overload i forhold til det som ble solgt for 3 uker siden. Foreløpig øker mengden. Når det er sagt var dette kanskje den siste store visningshelg før ferien .
Redigert 14.06.2018 kl 00:59 Du må logge inn for å svare