Visningssuksess 68% 3 ukers middel 67%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 527140

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131/200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197/300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189/300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197/300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189/300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190/300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207/300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198/300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189/300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186/300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188/300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183/300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199/300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206/300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162/300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173/300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173/300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186/300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188/300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165/300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179/300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167/300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206/300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187/300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181/300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176/300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178/300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169/300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172/300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167/300 = 56% 3 u 57%
06/11 159/300 = 53% 3 u 55%
13/11 172/300 = 57% 3 u 55%
20/11 159/300 = 53% 3 u 54%
27/11 mangler
04/12 101/200 = 51% 3 u 52%
11/12 112/200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177/300 = 59% 3 u 56%
15/01 178/300 = 59% 3 u 58%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67% 3 u 61%
05/02 201/300 = 67% 3 u 64%
12/02 201/300 = 67% 3 u 67%
19/02 139/200 = 70% 3 u 68%
26/02 182/250 = 73% 3 u 70%
04/03 206/300 = 69% 3u 71%
11/03 206/300 = 69% 3u 70%
18/03 123/250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88/200 = 44% 3u 54%
01/04 124/300 = 41% 3u 45%
08/04 62/150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123/300 = 41% 3u 42%
22/04 162/300 = 54% 3u 45%
29/04 164/300 = 55% 3u 50%
06/05 125/250 = 50% 3u 53%
13/05 193/300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173/300 = 58% 3u 58%)
04/06 170/300 = 57% 3u 56%)
10/06 179/300 = 60% 3u 58%)
17/06 170/300 = 57% 3u 58%)
24/06 184/300 = 61% 3u 59%)
01/07 151/250 = 60% 3 59%)

19/08 187/300 = 62% 3u 61%
26/08 187/300 = 62% 3u 61%
02/09 201/300 = 67% 3u 64%
09/09 201/300 = 67% 3u 65%
16/09 204/300 = 68% 3u 67%
23/09 217/300 = 72% 3u 69%
30/09 225/300 = 75% 3u 72%
07/10 136/200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177/250 = 71% 3u 70%
28/10 183/250 = 73% 3u 71%
04/11 143/200 = 72% 3u 72%
11/11 182/250 = 73% 3u 73%
18/11 146/200 = 73% 3u 73%
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
02/12 150/200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200/250 = 80% 3u 77%
20/01 234/300 = 78% 3u 78%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80%
10/02 212/250 = 85% 3u 82%
17/02 202/250 = 81% 3u 82%
24/02 170/200 = 85% 3u 84%
03/03 158/200 = 79% 3u 82%
10/03 227/300 = 76% 3u 80%
17/03 229/300 = 76% 3u 77%
24/03 240/300 = 80% 3u 77%
14/04 223/300 = 74% 3u 77%
21/04 221/300 = 74% 3u 76%
28/04 227/300 = 76% 3u 75%
05/05 194/300 = 65% 3u 72%
12/05 227/300 = 76% 3u 72%
21/05 103/150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136/200 = 68% 3u.71%)
02/06 192/300 = 64% 3u 67%)
09/06 191/300 = 64% 3u 65%)
16/06 180/300 = 60% 3u 63%
23/06 182/300 = 61% 3u 62%
30/06 160/250 = 64% 3u 62%

18.08 188/300 = 63% 3u 63%
25.08 205/300 = 68% 3u 65%
01.09 186/300 = 62% 3u 64%
08.09 188/300 = 63% 3u 64%
15.09 118/200 = 59% 3u 61%
22.09 196/300 = 65% 3u 62%
29/09 1993/00 = 66% 3u 63%
06/10 124/200 = 62% 3u 64%
13/10 126/200 = 63% 3u 64%
20/10 159/250 = 64% 3u 63%
27/10 182/300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96/150 = 64% 3u 63%
17/11 120/200 = 60% 3u 62%
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
01/12 166/250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164/200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146/200 = 73% 3u 73%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75%
09/02 120/150 = 80% 3u 78%
16/02 159/200 = 80% 3u 79%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
02/03 119/150 = 80% 3u 79%
09/03 155/200 = 78% 3u 78%
16/03 195/250 = 78% 3u 79%
23/03 213/300 = 71% 3u 76%
30/03 219/300 = 73% 3u 74%
06/04 221/300 = 74% 3u 72%
27/04 210/300 = 70% 3u 72%
11/05 219/300 = 73% 3u 72%
25/05 225/300 = 75% 3u 73%
01/06 220/300 = 73% 3u 74%
09/06 130/200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190/300 = 63% 3u 67%
22/06 198/300 = 66% 3u 65%
29/06 133/200 = 67% 3u 65%
10/08 207/300 = 69% 3u 67%
17/08 183/300 = 61% 3u 66%
24/08 182/300 = 61% 3u 64%
31/08 183/300 = 61% 3u 61%
07/09 166/300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157/300 = 52% 3u 56%
21/09 170/300 = 57% 3u 55%
28/09 168/300 = 56% 3u 55%
05/10 72/150 = 49% 3u 53%
12/10 135/300 = 45% 3u 50%
19/10 134/300 = 45% 3u 46%
26/10 128/300 = 43% 3u 44%
02/11 129/300 = 43% 3u 44%
09/11 93/200 = 46% 3u 44%
16/11 118/250 = 47% 3u 45%
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
30/11 129/300 = 43% 3u 42%
07/12 64/150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147/300 = 49% 3u 45%
18/01 154/300 = 51% 3u 48%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54%
08/02 186/300 = 62% 3u 58%
15/02 154/250 = 62% 3u 60%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
01/03 197/300 = 66% 3u 65%
08/03 181/300 = 60% 3u 64%
15/03 176/300 = 59% 3u 62%
22/03 189/300 = 63% 3u 61%
29/03 200/300 = 67% 3u 63%
19/04 207/300 = 69% 3u 66%
26/04 193/300 = 64% 3u 67%
04/05 151/250 = 60% 3u 65%
10/05 192/300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
19/06 165/300 = 55% 3u 56%
26/06 155/300 = 52% 3u 54%

07/08 169/300 = 56% 3u 54%
14/08 164/300 = 55% 3u 54%
21/08 153/300 = 51% 3u 54%
28/08 146/300 = 49% 3u 52%
04/09 136/300 = 45% 3u 48%
11/09 144/300 = 48% 3u 47%
18/09 141/300 = 47% 3u 47%
25/09 147/300 = 49% 3u 48%
02/10 143/300 = 48% 3u 48%
09/10 150/300 = 50% 3u 49%
16/10 136/300 = 45% 3u 48%
23/10 140/300 = 47% 3u 47%
30/10 139/300 = 46% 3u 46%
06/11 136/300 = 45% 3u 46%
14/11 ca 47%
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
27/11 124/250 = 50% 3u 48%
2025
08/01 201/300 = 67% 3u 55%
15/01 195/300 = 65% 3u 61%
22/01 204/300 = 68% 3u 67%
Redigert i går kl 12:27 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
02.09.2018 kl 19:59 12975

Onkel_S, jeg finner statistikken din helt topp. Den er virkelig god, lett forståelig og signifikant. Det kan være en grunn til at FA gir den spalteplass.

En annen grunn, ikke for å nedverdige statistikken din, kan være for å reklamere og skaffe blest om nye-HO. Jeg har ingen statistikk for antall innlegg og tråder på gamle-HO, men rent visuelt vil jeg si at det er betydelig færre innlegg på nye-HO enn på gamle-HO. Min personlige formodning er at det er fordi nye-HO er den verste dritten og det dårligste forumet jeg noen sinne har sett i min over 40 år lange karrière som profesjonell informatiker. Og i de 40 årene har jeg sett mye og dårlig programvare, men heldigvis lite søppel som nye-HO.


Siste FA artikkelen om statistikken din tyder på det kommer flere FA artikler om statistikken din. Har derfor laget en screenshot collage av de 2 artiklene så langt som jeg kan utvide med eventuelt nye artikler. Du finner den her:
http://tiny.cc/FA__Onkel_S--statistikk

Fordelen med gratistjenesten tiny.cc er at jeg kan bytte ut bildet, dvs flickr-linken bak http://tiny.cc/FA__Onkel_S--statistikk. Ulempen at tiny.cc linken kun kan være maks 25 tegn lang uten å betale. På bit.ly er det ikke mulig å bytte ut bildet bak en link uten å betale for en masse ting jeg har null bruk for.
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Sotogrande
02.09.2018 kl 11:37 13148

For en som har vokst opp i området gir det ingen mening å nevne Røa og Hovseter i samme åndedrag. Hovseter består av blokker som ligger tett, Røa var inntil nylig kun eneboliger, før det i senere år er bygget flere leilighetskomplekser i umiddelbar nærhet til Røa-krysset. Skillet mellom de to områdene går langs Mærradalen. At eiendomsmeglere ynder å kalle Hovseter for enten Hovseter/Røa eller Hovseter/Huseby er bare billig salgstriks.
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
paaskudd
01.09.2018 kl 16:48 13295

Interessant spørsmål paneldata. Prismessig så vil jeg tippe at østkantens vestkant (områder som Nordstrand og Godlia) ligger ganske jevnt med Røa/Hovseter. Personlig ville jeg heller bodd på Nordstrand enn på Røa.
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Bankerått
01.09.2018 kl 14:26 13391

Markedet er allerede segregert, og blir det mer og mer. Oppussing er i ferd med å bli lønnsomt igjen.
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
01.09.2018 kl 12:53 13418

Det som er knall med tellingene til Onkel og "likevekts modellen" er at det virker forklarende. Så langt har disse parameterne vært en bedre ledestjerne enn det meste annet. Se for eksempel på modellene som valuta "ekspertene" legger til grunn for sine spådommer som konsekvent har feilet stort i årevis. Likevel går de ut med høy kneføring i sine spådommer år etter år på samme grunnlag som år etter år har vist seg og ikke stemme med virkeligheten:)
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.09.2018 kl 11:35 13513

Statistikken er uansett viktigere enn statistikeren. Skulle jeg skrive selv med navn ville det være for å forklare metode og tolke statistikken. Det gjør journalisten ganske fint selv.
Jeg har selv valgt å 'gi bort' data gratis.
Men jo, det er litt spesielt å bruke to helsider på 'en hobbystatistiker på HO's debattforum'.
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Grieg-1000
01.09.2018 kl 11:02 13538

Honør til Uncle. Patetisk at media lager artikler på hans arbeide. Uncle bør få kompensasjon. Be dem om å sende litt Litecoin til en wallet. Du beholder din anonymitet Uncle. Blir fint å ha litt crypto i Horsens syd
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
01.09.2018 kl 01:39 13691

Forventer et mer segregert marked om/når prisene flater ut +/-. Hadde vært knall med statistikk på bydeler i Oslo. Men det er litt jobb og dermed kanskje for mye forlangt. Men kanskje Onkel tar "jobb" oppdraget. Fort gjort å bli betalt eiendoms "analytiker"!
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
paneldata
01.09.2018 kl 01:16 13690

Moro!
Dette taler vel for å beholde mystikken og anonymiteten, Onkel?

Skal du velge kaste anonymiteten, Onkel, så blir avkastningen minst like stor i desember
Redigert 21.01.2021 kl 02:00 Du må logge inn for å svare
Paragrafen
01.09.2018 kl 00:13 13731

Tips fra reven! Hold deg anonym enn så lenge og legg ditt eget løp . Vet aldri hvordan en "hobbystatistiker" kan bli fremstilt av/i pressen når man går offentlig. Bedre å leve med "hobby" stempelet til man selv bestemmer noe annet:)
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.08.2018 kl 23:57 13756

OK, screenshot kommer. 49 kroner har du sikkert råd til, men kan være at din politiske overbevisning forbyr deg å støtte Trygve Hegnar økonomisk  ;)

Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
31.08.2018 kl 23:30 13781

De prøver å 'røyke meg ut'?! :-)
Samme journalist?

Tja... mulig jeg burde ta kontakt

Boligmarkedet i Oslo er veldig interessant nå. Visningssuksessen faller kraftig og det er for første (vanlige) uke på en god stund dolgt færre enn 500 i løpet av uken ('solgt siste 3 dager' 270 tirsdag og 199 nå = 469). Likevel er ikke tilbudssiden økende. Tvert i mot er enheter til salg nå ned over 200 fra sidste fredagskveld til nå, og nedgangen er mer enn 100% fra bruktmarkedet (antall enhetet i nyboligannobser er litt opp).

P.S. Selvom S'et i Onkel_S ikke står for Skrue, håper jeg likevel på at noen gir et screen shot ;-)
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
31.08.2018 kl 23:19 13822

Onkel_S, du og statistikken din er igjen omtalt på side 83 i morgendagens FA (1.9). Igjen i kommentaren «BAK TALLENE».
Kanskje du har fått fast spalteplass?  På tide å ta kontakt med FA, og tilby å skrive selv, mot betaling?

Gidder ikke å ta screenshot, så er du interessert i å lese, må du enten kjøpe papiravisen i morgen, eller kjøpe eAvisen, inklusive lørdagsbilaget MOTOR, for 49 kroner her:
https://finansavisen.no/eavis-enkeltkjop
eAvisen kan leses i alle nettlesere, eller med egen nettbrett og smarttelefon app, se linken over. Personlig foretrekker jeg å lese på STOR skjerm koblet til PC.


Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
31.08.2018 kl 21:34 7683

Paaskudd, flott å se at du følger med. Vil du si at vestkantens østkant overlapper med østkantens vestkant? Eller finnes noe i mellom?
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paaskudd
31.08.2018 kl 17:40 7801

Røa/Hovseter har vel aldri vært "the shit". Dette er vestkantens østkant.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
31.08.2018 kl 14:20 7870

Noprofit: De mest attraktive strøkene.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
drekkapilsen
31.08.2018 kl 13:57 7879

At Røa og Ullern er dritt, ja det er vi enig om
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
noprofit
31.08.2018 kl 13:49 7877

Bankerått, du skrev: Begynner å bli usikker på om Majorstuen og Frogner og lenger vest, Røa og Ullern, kommer til å være "the shit" i like stor grad som i dag om ti år fra nå, tror i alle fall ikke på noe uendelig prisvekst fra dagens nivå.

Hva mener du med the shit?
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paaskudd
31.08.2018 kl 02:47 8053

1550 bruktboliger til salgs i Oslo. Trodde det skulle være et ras av boliger til salgs nå? Greit nok at høsten først starter i slutten av september, men dette er lite. Mener og huske at på denne tiden i fjor var det mellom 500-1000 flere boliger til salgs. Dette er tall Onkel sikkert kan fiske frem, hvis han gidder. Liten tvil om at prisene skal opp for august.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 22:53 8123

Det er sant på landsbasis, paneldata, men i Oslo synker andelen.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
30.08.2018 kl 22:47 8148

her er ssb tall som viser at andelen 25-44år som eier egen bolig er historisk høy:
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/bo/hvert-3-aar/2015-11-25

«Mens 76 prosent av personer i alderen 25-44 år eide sin egen bolig i 1997, er eierandelen 77 prosent i 2015.»

Andelen 16-24 som bodde i eid bolig var høyere i 97 enn nå, men grunnen er at flere unge har fått råd til å flytte fra foreldrenes eide bolig til sin egen husholding i leid bolig.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 22:44 8157

Oslo øst kommer til å bli sprengt i to deler. Ensjøbyen, Økern, Hovinbyen kommer til å forskyve "øst" enda mer mot øst. Samtidig er Nordstrand blendahvitt, og kommer til å presse Søndre Nordstrand enda mer mot sør. Begynner å bli usikker på om Majorstuen og Frogner og lenger vest, Røa og Ullern, kommer til å være "the shit" i like stor grad som i dag om ti år fra nå, tror i alle fall ikke på noe uendelig prisvekst fra dagens nivå.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.08.2018 kl 22:33 8187

Blir nok mye billig i Oslo- øst fremover. problemet er selvsagt at der vil ikke folk i utgangspunktet bo.

Så du har nok rett, stemmer du Rødt. SV eller MDG er nok det paradis (ironi, blir vel forbud mot salg av alkohol der, så da forsvinner Ola & Kari)
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 22:27 12673

Forskjellene i samfunnet øker, sakte men sikkert, og de vil fortsette å øke med mindre vi får en sterk SV og/eller Rødt og MDG i regjering. Tenker du i langtidsperspektiv (10 år) så er det bare å kjøpe bolig mens du har mulighet. På kort sikt (1-2 år) så bør du være forberedt på en 15-20% skrell i verste fall, men det drar seg raskt opp igjen.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 22:06 12710

Snittalderen for førstegangskjøpere har stått på stedet hvil i ti år (32,3-32,4). Det er snittalderen for dem mellom 28 og 39 som har gått ned i 2016, det blir veldig isolert. Men det er nok boligbonanzaen som er årsaken.

Grafen til NEF og Ambita nederst på side 4 viser også at det er noe færre unge førstegangskjøpere I OSLO generelt sett, noe som stemmer overens med tallene jeg ga fra SSB - det blir flere leietakere.

https://www.nef.no/wp-content/uploads/2017/08/Forstegangskjop-analyse-NEF-Ambita-aug2017.pdf
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
30.08.2018 kl 21:55 12708

Gjennomsnittsalderen for førstegangskjøpere gikk ihvertfall ned i perioden 2007-2016.

https://www.nef.no/nyheter/snittalder-pa-forstegangskjopere-er-280-ar/

Har også sett tall som viser at andel unge under 30 som eier egen bolig i Norge var historisk høy i 2016.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 21:34 12768

Den demografiske komponenten holder inflasjonen nede, siden antallet konsumenter ikke øker. Samtidig faller behovet for antall arbeidstakere på grunn av automatiseringen og digitaliseringen, så det blir heller ikke noe press på lønningene. Begge de faktorene presser renta ned. Men mye av kreditten havner i boligmarkedet og kommer ikke ut i den reelle økonomien når renta er lav, ergo får du ikke noe særlig inflasjon heller.

Økonomisk teori tilsier at da skal markedet reguleres for å hindre formueforskyvning (ettersom aktiva avler aktiva), men dette blir ikke gjort. Ergo øker formuene og boligformuene til dem som har mest fra før. 5-ganger regelen stoppet kaksene til en viss grad, men ikke hvis de oppretter et selskap, som flere her har påpekt tidligere. Samtidig stopper egenkapitalkravet de unge. Men hadde man ikke hatt EK-krav, ville det i knapphetstider ha fyrt opp under markedet noe voldsomt ettersom EK-en ville ha kommet fra foreldrene.

De som taper på at innvandringen faller er stort sett utleiere. Innvandrere har i mindre grad EK eller bæreevne eller behov for å kjøpe, hvis de ikke skal bosette seg fast. Men når utleiere taper, går prisen på studioleiligheter og hybelmaskiner ned. Hittil har kvmpris for små boliger vært langt høyere enn de større, det er ikke en linær sammenheng, men det er mulig det blir det i større grad med færre innvandrere. Mao større prisforskjell mellom store og små boliger. Det er allerede i ferd med å skje. Fram til midten av 2017 måtte du jo ha 2,5 mill. bare for å kjøpe noe som helst hvor som helst i Oslo.

Jeg tror ikke det stemmer at eierandelen er historisk høy blant unge, i alle fall ikke Oslo. I 2017 var leieandelen blant de mellom 20 og 29 48,3%, opp 1,3% fra 2015, og 28,7% blant dem mellom 30 og 39, opp med 0,8. Faktisk synker leieandelen kun for dem over 67 år.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
30.08.2018 kl 19:43 12821

Bankerått,
Jeg tror den demografiske komponenten du nevner er ekstremt viktig;
det skjer en reduksjon i befolkningsandelen som er i etableringsfasen.

Dette skjer i en tid der eierandelen allerede er historisk høy blant unge, OG innvandringen faller!

Tripple Jeopardy for boligmarkedet!
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 15:19 12921

Konkursene er antakelig etterdønningene etter finanskrisa i 2008-2009 der mange bedrifter fikk forlenget liv av lavrentestimuli og velvillighet fra bankene, mens andre kommer som følge av oljepriskrakket i 2013-2014. Mange som går konkurs har vært forgjeldet siden før finanskrisen. For å si det rett ut, det finnes mange inkompetente eiere og bedriftsledere som seiler ut i Oslofjorden på yachten uten å bry seg hva som faktisk foregår "på gølvet". For så vidt kan det være "sunt" å få ryddet zombie-bedrifter av veien. Det interessante er hvorvidt disse stedene blir permanent nedlagt eller om andre tar over. Dessverre så må bankene og vanlige skattebetalere ta de tapene på sikt, hvis det ikke skjer.

Når det gjelder privatpersoner, selger de og tar pengene med seg til EU? Krona er jo rekordsvak. Det norske boligmarkedet er heller ikke preget av så mange utenlandske investorer. Er det noen i det hele tatt av betydning?

Men det er klart, hvis småinvestorer dumper leilighetene sine, får vi prisras på de små leilighetene. Men da blir egenkapitalkravet fjernet ganske så kjapt, ellers får vi en politisk uholdbar situasjon der en horde med unge folk med betjeningsevne ikke får bolig fordi de ikke får lån.

Du kan også se her den kraftige forskyvningen i befolkningspyramiden mellom 1986 og nå, som jeg vil tro er hovedårsaken til at renta er så lav og at økonomien vokser sakte - https://www.ssb.no/befolkning/faktaside/befolkningen
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
stjernekrigen
30.08.2018 kl 14:35 13000

Gjenstår å se hva som skjer i høst. Forskjellen med 90 tallet var jo at dengang måtte alle ha et sted å bo. Ble man kastet på gaten fordi man mistet jobben og ikke klarte renten så fikk man bolig av kommunen. På mange måter en gigantisk stol lek. Jeg så begge sider av dette da vi flyttet inn i et hus kjøpt av noen som måtte selge, samt at jeg hjalp klassekamerater å flytte over i kommunal leilighet.

I dag kan vi ende opp med at folk selger uten å trenge noe nytt og tar pengene med seg til EU. Det er en helt annen situasjon.

Det er helt utrolig mye som går konkurs om dagen, Nille, Enklere liv, osv. Det er ventet et skred av restaurant konkurser. Det kan jobbe opptil 30 personer på en restaurant, om ikke mer på de store.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 13:23 13052

Så lenge pengemengden øker, vil boligprisene (og bitcoin) øke. Men det er en grense hvor mye folk kan og vil betale per kvm for enkeltobjekter.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.08.2018 kl 12:13 13095

Veldig korrekt når det gjelder pris.

4.525.000,-.

Fremtiden er jeg mer usikker på. De neste 12 månedene er jeg dog ganske sikker på blir svakere enn de foregående 12. Deretter ? Det som stadig overrasker meg er hvor mye midler "øvre middelklasse" har...
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
30.08.2018 kl 11:50 13111

Takk Kator, har vært flere gode salg her. Det er interessant å se hvor stor forskjell det er på nytt og brukt nå, sammenlignet med for to år siden. Denne tipper jeg kostet maks 4,5 millioner fra utbygger i 2015-2016. Blir nok lenge til man kan gjør så gode kjøp på nye boliger som man gjorde da.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.08.2018 kl 11:34 13125

Mest til fattig - tror det kommer veldig an på attraktivitet. Tar med denne i ditt aller kjæreste (?) "kjerneområde" som ble solgt denne uken :

prisantydning 5.500.000 / solgt 5.900.000 (91.000 pr. m2)

FINN-kode: 126899361
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
30.08.2018 kl 11:06 13155

Kommer veldig an på leiligheten og prisklasse. Flere jeg har sett på som gikk 500.000 eller mer over verdivurdering i juli, på Bjølsen, Tøyen, Ekeberg og Kiellands plass.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
fattigstakkar
30.08.2018 kl 10:00 13199

Jeg solgte leilighet i slutten av juli etter å ha prøvd i to måneder med laber interesse. Var i tvil om jeg skulle ha is i magen og håpe på et løft utover høsten, men magefølelsen sa at det ikke ville bli noe bonanza i høst, så valgte i stedet å akseptere et bud et par hundre tusen under det jeg hadde håpet på. Skal selge en annen bolig om 9 måneder og er fornøyd om prisene ligger på dagens nivå da. Den siste optimist har blitt "pessimist" :)
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.08.2018 kl 21:56 13377

Har talt bruktboligannose nr 951-1250 sortert etter publisering

Resultat 157 av 300 = 52% markert solgt. 3 ukers middel tar et pent steg nedad til 57%. Interessant periode vi er inne i nå. Enn så lenge er det 2013 det ligner mest på.

Til de som vil sammenligne med 2013:

2018
13.06.2018 62%

15.08.2018 62% (3 ukers middel 62%)
22.08.2018 57% (3 ukers middel 60%)
29.08.2018 52% (3 ukers middel 57%)

2013
12.06.2013 60%

14.08.2013 60%
21.08.2013 60%
28.08.2013 55% (3 ukers middel 58%)
04.09.2013 54% (3 ukers middel 56%)

02.10.2013 54%
09.10.2013 44%
16.10.2013 45% (3 ukers middel 48%)
23.10.2013 48% (3 ukers middel 46%)
30.10.2013 48% (3 ukers middel 47%)
05.11.2013 44% (3 ukers middel 47%)
12.11.2013 51% (3 ukers middel 48%)
21.11.2013 44% (3 ukers middel 46%)
27.11.2013 43% (3 ukers middel 46%)
04.12.2013 40% (3 ukers middel 42%)
11.12.2013 42% (3 ukers middel 42%)


Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Marianne
29.08.2018 kl 18:52 13465

387 leiligheter av 906 solgt nå og det er BARE 42,7%. Spennende å se onkel s sine tall senere i dag. Tipper det er større forskjell nå på hans tall og faktisk solgt enn før sommeren da før sommeren blir leilighetene liggende men nå tas de bort om de ikke blir solgt
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
paneldata
29.08.2018 kl 00:21 13635

Dette blir spennende. Kan være vi kommer til liknende tilstand som forrige høst.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Bankerått
29.08.2018 kl 00:10 13652

Ups... forventet ikke den skulle gå ned SÅ raskt.

Men det er fortsatt «bare» 3500 boliger til salgs, litt færre enn på samme tidspunkt forrige uke.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.08.2018 kl 23:00 13667

Det skal en meget god onsdag til for å nå samme 'totalt salg pr avholdte visninger' som siste uke.
Faktisk flere salg onsdag enn det vi fikk tirsdag, noe som vil være eksepsjonelt.
Om det slår kraftig ut på visningssuksessen avhenger av hvor mange førstegangsvisninger det har vært denne helg
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
omar89
28.08.2018 kl 20:50 13756

Svært få salg registrert kl 21 tirsdagskveld. Kun 270 solgte siste tre dager på 905 visninger. Spent på visningssuksessen denne uken. Tror den får seg en solid knekk for å si det mildt..
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.08.2018 kl 00:10 14106

905 visninger denne helgen (søn+mandag)* mot 960 siste uke


*(959 inkl tirsdag)
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
25.08.2018 kl 17:24 14180

Stilig med en helsides omtale i dagens Finansavis.
Hegnar Forum legges merke til !
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
25.08.2018 kl 10:41 14220

Gratulerer med velfortjent anerkjennelse Onkel, og takk for nyttig innføring i statistikkens verden til oss relativt ufaglærte i faget.
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.08.2018 kl 10:13 14188

Da slipper jeg ai det minste å spekulere på om jeg skulle stå frem med statistikken (Selv om den blir litt bedre om man viser data fra 2013-2016 og ikke "bare" nevner dem i teksten).
Men ja, kvaliteten på artikkelen har jeg intet å utsette på ;-)

Med naturvitenskapelig forskerutdanning basert på massevis av data og sammenligninger av disse er jeg vel litt mer enn "hobbystatistiker" men når det brukes på boligmarkedet kan jeg godt gå med til benevnelsen :-)
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
pedro1
25.08.2018 kl 09:05 14186

Kul overskrift og en fin artikkel. Gratulerer med publisiteten. ?
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
25.08.2018 kl 00:48 14233

Onkel_S skrev jeesus
Fint å ha på CVen?
Redigert 21.01.2021 kl 04:37 Du må logge inn for å svare