Visningssuksess 50% 3 ukers middel 48%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 522463

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167/300 = 56% 3 u 57%
06/11 159/300 = 53% 3 u 55%
13/11 172/300 = 57% 3 u 55%
20/11 159/300 = 53% 3 u 54%
27/11 mangler
04/12 101/200 = 51% 3 u 52%
11/12 112/200 = 56% 3 u 53%

2020
08/01 177/300 = 59% 3 u 56%
15/01 178/300 = 59% 3 u 58%
22/01 175/300 = 58% 3 u 59%
29/01 200/300 = 67% 3 u 61%
05/02 201/300 = 67% 3 u 64%
12/02 201/300 = 67% 3 u 67%
19/02 139/200 = 70% 3 u 68%
26/02 182/250 = 73% 3 u 70%
04/03 206/300 = 69% 3u 71%
11/03 206/300 = 69% 3u 70%
18/03 123/250 = 49% (3u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88/200 = 44% 3u 54%
01/04 124/300 = 41% 3u 45%
08/04 62/150 = 41% 3u beregnes ikke
16/04 123/300 = 41% 3u 42%
22/04 162/300 = 54% 3u 45%
29/04 164/300 = 55% 3u 50%
06/05 125/250 = 50% 3u 53%
13/05 193/300 = 64% 3u 56%
20/05 Anslag = 53% 3u 56% se blad 28.
27/05 173/300 = 58% 3u 58%)
04/06 170/300 = 57% 3u 56%)
10/06 179/300 = 60% 3u 58%)
17/06 170/300 = 57% 3u 58%)
24/06 184/300 = 61% 3u 59%)
01/07 151/250 = 60% 3 59%)

19/08 187/300 = 62% 3u 61%
26/08 187/300 = 62% 3u 61%
02/09 201/300 = 67% 3u 64%
09/09 201/300 = 67% 3u 65%
16/09 204/300 = 68% 3u 67%
23/09 217/300 = 72% 3u 69%
30/09 225/300 = 75% 3u 72%
07/10 136/200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177/250 = 71% 3u 70%
28/10 183/250 = 73% 3u 71%
04/11 143/200 = 72% 3u 72%
11/11 182/250 = 73% 3u 73%
18/11 146/200 = 73% 3u 73%
25/11 189/250 = 76% 3u 74%
02/12 150/200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200/250 = 80% 3u 77%
20/01 234/300 = 78% 3u 78%
27/01 240/300 = 80% 3u 79%
03/02 161/200 = 81% 3u 80%
10/02 212/250 = 85% 3u 82%
17/02 202/250 = 81% 3u 82%
24/02 170/200 = 85% 3u 84%
03/03 158/200 = 79% 3u 82%
10/03 227/300 = 76% 3u 80%
17/03 229/300 = 76% 3u 77%
24/03 240/300 = 80% 3u 77%
14/04 223/300 = 74% 3u 77%
21/04 221/300 = 74% 3u 76%
28/04 227/300 = 76% 3u 75%
05/05 194/300 = 65% 3u 72%
12/05 227/300 = 76% 3u 72%
21/05 103/150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136/200 = 68% 3u.71%)
02/06 192/300 = 64% 3u 67%)
09/06 191/300 = 64% 3u 65%)
16/06 180/300 = 60% 3u 63%
23/06 182/300 = 61% 3u 62%
30/06 160/250 = 64% 3u 62%

18.08 188/300 = 63% 3u 63%
25.08 205/300 = 68% 3u 65%
01.09 186/300 = 62% 3u 64%
08.09 188/300 = 63% 3u 64%
15.09 118/200 = 59% 3u 61%
22.09 196/300 = 65% 3u 62%
29/09 1993/00 = 66% 3u 63%
06/10 124/200 = 62% 3u 64%
13/10 126/200 = 63% 3u 64%
20/10 159/250 = 64% 3u 63%
27/10 182/300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96/150 = 64% 3u 63%
17/11 120/200 = 60% 3u 62%
24/11 163/250 = 65% 3u 63%
01/12 166/250 = 66% 3u 64%
08/12 estimat 65% 3u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164/200 = 82% 3ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146/200 = 73% 3u 73%
26/01 114/150 = 76% 3u 77%
02/02 151/200 = 76% 3u 75%
09/02 120/150 = 80% 3u 78%
16/02 159/200 = 80% 3u 79%
23/02 114/150 = 76% 3u 79%
02/03 119/150 = 80% 3u 79%
09/03 155/200 = 78% 3u 78%
16/03 195/250 = 78% 3u 79%
23/03 213/300 = 71% 3u 76%
30/03 219/300 = 73% 3u 74%
06/04 221/300 = 74% 3u 72%
27/04 210/300 = 70% 3u 72%
11/05 219/300 = 73% 3u 72%
25/05 225/300 = 75% 3u 73%
01/06 220/300 = 73% 3u 74%
09/06 130/200 = 65% 3u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190/300 = 63% 3u 67%
22/06 198/300 = 66% 3u 65%
29/06 133/200 = 67% 3u 65%
10/08 207/300 = 69% 3u 67%
17/08 183/300 = 61% 3u 66%
24/08 182/300 = 61% 3u 64%
31/08 183/300 = 61% 3u 61%
07/09 166/300 = 55% 3u 59% (se blad 41)
14/09 157/300 = 52% 3u 56%
21/09 170/300 = 57% 3u 55%
28/09 168/300 = 56% 3u 55%
05/10 72/150 = 49% 3u 53%
12/10 135/300 = 45% 3u 50%
19/10 134/300 = 45% 3u 46%
26/10 128/300 = 43% 3u 44%
02/11 129/300 = 43% 3u 44%
09/11 93/200 = 46% 3u 44%
16/11 118/250 = 47% 3u 45%
23/11 112/300 = 37% 3u 42%
30/11 129/300 = 43% 3u 42%
07/12 64/150 = 43% 3u 41%

2023
11/01 147/300 = 49% 3u 45%
18/01 154/300 = 51% 3u 48%
25/01 166/300 = 55% 3u 52%
01/02 171/300 = 57% 3u 54%
08/02 186/300 = 62% 3u 58%
15/02 154/250 = 62% 3u 60%
22/02 101/150 = 67% 3u 63%
01/03 197/300 = 66% 3u 65%
08/03 181/300 = 60% 3u 64%
15/03 176/300 = 59% 3u 62%
22/03 189/300 = 63% 3u 61%
29/03 200/300 = 67% 3u 63%
19/04 207/300 = 69% 3u 66%
26/04 193/300 = 64% 3u 67%
04/05 151/250 = 60% 3u 65%
10/05 192/300 = 64% 3u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170/300 = 57% 3u 60%
01/06 172/300 = 57% 3u 58%
07/06 170/300 = 57% 3u 57%
14/06 157/300 = 52% 3u 55%
21/06 159/300 = 53% 3u 54%
28/06 159/300 = 53% 3u 53%

09/08 159/300 = 53% 3u 53%
16/08 140/300 = 47% 3u 51%
23/08 123/300 = 41% 3u 47%
30/08 129/300 = 43% 3u 44%
06/09 122/300 = 41% 3u 42%
13/09 117/300 = 39% 3u 41%
20/09 130/300 = 43% 3u 41%
27/09 131/300 = 44% 3u 42%
04/10 89/250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122/300 = 41% 3u 42%
18/10 117/300 = 39% 3u 41%
25/10 115/300 = 38% 3u 39%
01/11 114/300 = 38% 3u 38%
08/11 92/250 = 37% 3u 38%
15/11 107/250 = 43% 3u 39%
22/11 130/300 = 43% 3u 41%
29/11 73/200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155/300 = 52% 3u 44%
17/01 141/300 = 47% 3u 45%
24/01 143/300 = 48% 3u 49%
31/01 176/ 300 = 59% 3u 52%
07/02 177/ 300 = 59% 3u 55%
14/02 160/250 = 64% 3u 60%
21/02 91/150 = 60% 3u 61%
28/02 180/300 = 60% 3u 61%
06/03 175/300 = 58% 3u 59%
13/03 170/300 = 57% 3u 58%
20/03 186/300 = 62% 3u 59%
27/03 177/300 = 59% 3u 59%
10/04 176/300 = 59% 3u 60%
17/04 190/300 = 63% 3u 60%
24/04 176/300 = 59% 3u 60%
01/05 167/300 = 56% 3u 60%* se blad 50
08/05 174/300 = 58% 3u 58%
15/05 192/300 = 64% 3u 59%
22/05 139/250 = 56% 3u 58%* se blad 50
29/05 180/300 = 60% 3u 60%
05/06 172/300 = 57% 3u 58%
12/06 168/300 = 56% 3u 58%
19/06 165/300 = 55% 3u 56%
26/06 155/300 = 52% 3u 54%

07/08 169/300 = 56% 3u 54%
14/08 164/300 = 55% 3u 54%
21/08 153/300 = 51% 3u 54%
28/08 146/300 = 49% 3u 52%
04/09 136/300 = 45% 3u 48%
11/09 144/300 = 48% 3u 47%
18/09 141/300 = 47% 3u 47%
25/09 147/300 = 49% 3u 48%
02/10 143/300 = 48% 3u 48%
09/10 150/300 = 50% 3u 49%
16/10 136/300 = 45% 3u 48%
23/10 140/300 = 47% 3u 47%
30/10 139/300 = 46% 3u 46%
06/11 136/300 = 45% 3u 46%
14/11 ca 47%
20/11 144/300 = 48% 3u 47%
27/11 124/250 = 50% 3u 48%
Redigert 27.11.2024 kl 23:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.01.2023 kl 20:17 7239

563 visninger denne helgen (søn+mandag).
I 2022 var det litt under 400 samme helg, i 2020 (pre-covid) var det 703; i 2019 og 2018 var det hhv 723 og 690.

Selv i ettertiden av pandeminedstengingen har antall visninger holdt seg på et veldig lavt nivå, og antall (helge)visninger har ikke gått merkbart opp heller selvom visnigssuksessen har gått ned.

Er det flere ukevisninger nå enn før? Noen som vet?

Tillegg kl 23.22:
Antall boliger til salgs er også ganske lavt markedet tatt i betraktning. Ca 1510 denne mandag er bare 150 mer enn samtidig i 2020 (pre-covid-nedstenging).
Redigert 22.01.2023 kl 23:22 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:46 7579

Det er sjeldent at den meget simple indeksen og tellingen er så like. En grunn til det denne uken er at det denne uken nesten ikke er annet enn førstegangsvisningssalg.

En meget foreløpig betraktning: Tendensen med rundt 5 %-poeng lavere visningssuksess for nov/des2022 kontra 2017 ser så langt ut til å videreføres for jan 2023 kontra 2018
Redigert 18.01.2023 kl 22:48 Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:41 7589

Total solgt 321 / 620 antall visninger = 52 %.
Redigert 18.01.2023 kl 22:42 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:38 7587

Takk, og atter takk for rask respons! Simple feil er heldigvis enkle å fange opp
Olav2
18.01.2023 kl 22:30 7618

Det er mer enn lov å feile når man er så rask til å rydde opp som deg. Veldig bra Onkel_S. Det skaper tillit til deg.
pedro1
18.01.2023 kl 22:29 7638

Skitt, ja da ble litt dystrere……men fortsatt ikke katastrofetall 😀
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:26 7695

Olav2 skrev Bare hyggelig.
Simplest mulige excel-feil. Takk for review! Rettes straks: Beklager til dere som allerede har kommentert på feil grunnlag. Tror jeg skal gå tilbake til min vanlige tellemåte ;-)
Redigert 18.01.2023 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Olav2
18.01.2023 kl 22:25 7686

Bare hyggelig.
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:23 7694

JA søreme så TAKK!! beklager
Millennial
18.01.2023 kl 22:13 7678

Fra 49 % til 52 % på ei uke, boligmarkedet i Oslo tar fart 🔥🔥🔥

Akkurat sånn som jeg har spådd 😁
Redigert 18.01.2023 kl 22:27 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:12 7599

Enig, det er i negativt leie, men så heller ikke verre. Tyder på sesongjustert nedgang i januar, men ikke så mye: -0,X% sesongjustert hvor X er mellom 7 og 9 til 1,X% hvor X er mellom 1 og 3 eller noe i den stil kanskje. Vi får se de neste par ukene
Redigert 18.01.2023 kl 22:30 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.01.2023 kl 22:06 7595

Fortsatt litt lav suksess , men definitivt ingen katastrofe. Kjøperne et der og tydelig at bildet ikke er så beksvart som noen antyder i andre tråder.
Redigert 18.01.2023 kl 22:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.01.2023 kl 22:01 7565

Ny litt ekstra grundig telling.
EDIT. Det var Feilsummering i første omgang

Et utvalg på 300 fra bruktannonse 701-1000 gir 154 av 300 = 51%. 3 ukers middel inkl siste desemberuke er da 48%.
3-ukers middel kan forventes å ta et nytt hopp neste uke. Hva som blir årets første tre ukers middel er rett så interessant.

Det er totalt solgt 319 'siste tre dager' etter 620 visninger.

Tellinger blad for blad:

11 4
12 11
13 18
14 20
15 25 total =%
16 26 104 34,7
17 26 126 42,0
18 22 137 45,7
19 27 146 48,7
20 28 154 51,3
21 19 148 49,3
22 23 145 48,3
23 10 129 43,0
24 13 120 40,0
25 6 99 33,0
Redigert 18.01.2023 kl 22:36 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.01.2023 kl 11:32 7849

620 visninger denne helgen (søn+mandag)
Millennial
12.01.2023 kl 12:49 8364

Du må løfte blikket og se fremover.

Konsensus i Oslo er at boligprisene skal ta av i 2024 og da er det mange som benytter dagens marked til å posisjonere seg for det. Når du verdsetter en aksje, regner du ikke nåverdien av fremtidige kontantstrømmer?

De fleste som skal kjøpe seg et sted å bo tenker ikke på yield, det kan jeg love deg. Hva har du rådet til Ola Nordmann, som er førstegangskjøper, å gjøre nå? Leie eller eie? Jeg ville klart anbefalt å kjøpe noe eget dersom han skal bo i Oslo i minst 5 år. Det er heller ikke noe vits i å time markedet da det er ikke et investeringsobjekt i utg.pktet.

Hvis ikke bolig, hvor er det man skal plassere pengene? Aksjene med ennå høyere risiko? Sparekonto med den skyhøye inflasjonen? Eiendom er jo en av beste hedgene mot inflasjon. Vet selv om en del rikinger som er på boligkjøperen som er investeringsobjekt. De får en jevn kontantstrøm og leieprisen blir justert iht. KPI. Slik blir formuene bevart.

Bare vent og se, boligprisene i Oslo skal opp.
Slettet bruker
12.01.2023 kl 12:21 8454

Jeg synes det er merkverdig å argumentere for at prisene skal videre opp når netto yield på bolig ligger på rundt 3%. Mener du at dette er god risikoavkastning gitt dagens rentebilde? Det norske boligmarkedet minner nesten litt om tulipanmanien i Nederland der alle går rundt med en forventning om at det finnes en større idiot som er villig til å betale enda mer for boligen sin, uavhengig av hvor dårlig investeringen egentlig er.
Redigert 12.01.2023 kl 12:21 Du må logge inn for å svare
Marximat
12.01.2023 kl 11:55 8530

Veldig interessant.

Det hevdes at det er mange relanseringer av høstens usolgte nå.

Det hevdes også at det er vanskelig å få låne til kjøp før salg, og uansett så er det antakelig for tiden få som tak sjansen på akkurat dét.

Det betyr i så fall at alle salg i hovedsak spiser av tilbudssiden.

Holder vinsingssuksesstallet seg på dette nivået gjennom januar, føler jeg meg rimelig sikker på at 2023 kun vil gi en (svakt nedadgående) utflating, og ikke et krakk.

Og når det en gang snur oppover, vil det vise seg at markedet har pådratt seg en skikkelig slagside med mange boligsøkere (kjøpere og leietakere) og en utmagret tilbudsside.
Redigert 12.01.2023 kl 11:55 Du må logge inn for å svare
paneldata
12.01.2023 kl 08:28 8496

Takk for dette, Onkel.

Veldig spennende tellinger disse ukene!
Millennial
12.01.2023 kl 07:28 8427

Visningssuksessen for Oslo er imponerende mtp hvilken periode vi har lagt bak oss, den bare fortsetter å øke :) De beste kjøpene i Oslo gjorde man i okt-nov22. Nå drar toget fra perrongen og etterlater alle krakknissene bak seg. Som jeg sa tidl., vi ser en boligprisoppgang i Oslo i jan-feb23.
Olav2
12.01.2023 kl 01:53 8486

Imponerende innsats Onkel_S. 49 % visningssuksess er et hett boligmarked de fleste steder i verden. I Oslo er det som forventet i et boligkrakk.

Starten på året antar jeg gir nominell prisvekst på en drøy prosent i januar hvis det fortsetter med 49 % suksess resten av måneden. Med forventet betydelig økning i antall boliger til salgs også i år så ligger det an til fall i suksessen ut måneden. Jeg antar at suksessen havner under 45 % på slutten av januar som vil gi knapt 1 % nominell vekst og rundt 1,5 % sesongjustert fall i denne måneden. Dvs som man kunne forvente allerede før du gjennomførte den historiske tellingen.

Dagens tall overrasket ikke i noen retning. Du derimot både overrasker og imponerer. Takk for innsatsen.
Onkel_S
11.01.2023 kl 22:43 8517

Godt nyttår.

Interessant uke - i annen tråd utropt til viktigste uken i tellingens historie, så da for jeg vel heller være grundig. Jeg har denne uken talt samtlige bruktannosenser mere om det sist i innlegget. Først ukens resultat.

Et utvalg på 300 annonser fra bruktannonse nr 950 - 125 gir 147 = 49% markert solgt. Tre ukers middel er da 45%. Det er totalt markert 334 solgte siste tre dager etter antatt ca 600 visninger.
Første januarukes resultat er dermed 6%-poeng over siste brukbare desemberhelg.
Dette er noenlunde som vanlig. Samme sammenligning for de årene jeg har tall for de to helgene er
2013-14: +8%,
2014-15 +5%,
2017-18 +6%,
2018-19 +1%
2019-20 +3%,
2020-21 +5%, og
2021-22 +15%
2022-23 +6%

Denne uken er spesiell i det man kan være nesten sikker på at så godt som alle ukens salg er oppnådd etter første visning eller første visning etter en annonse er trukket og relansert. Uken er også spesiell på det vis at andelen relanserte blant "førstegangsvisningene" kan forventes å være høyere enn vanlig. Dette ses av at fordelingen er noe mer bi-modal enn normalt. Det er likevel et rimelig tydelig utvalg som gir ukens høyeste resultat. Bimodaliteten gjør likevel at det hadde vært en reell risiko for at jeg hadde kommet til 135 av 300 = 45% (blad 15 - 20 nr 701-1000) om jeg ikke hadde tatt for meg å telle litt ekstra og/eller ikke per instinkt hadde startet med å lete etter solgtannonser på blad 17-18 stykker i første omgang før jeg gikk all-inn med tellenerderiet.
For andre eventuelle tall-nerder: min totale oppgjørelse over solgt-markeringer gir kun 331 i sum, mens finn.no sier at det skulle være 334. Det er dermed en reell mulighet at jeg har talt 1-2 for litt i utvalget, men det er innenfor de usikkerhetene en stikkprøvetelling uansett har.

Finn antall
blad solgt
1 0
2 0
3 0
4 0
5 0
6 0
7 2
8 1
9 1
10 0
11 2
12 1
13 8
14 11
15 22
16 17
17 26
18 27
19 20
20 23
21 21
22 24
23 28
24 27
25 24
26 21
27 8
28 6
29 4
30 4
31 1
32 2
33 0
Redigert 11.01.2023 kl 23:04 Du må logge inn for å svare
Hytteværingen
10.01.2023 kl 15:37 5819

Heldigvis er det Onkel_S som fører statistikken. Regner uansett med du at du påtvinger forumet, din statistikk etterpå.
Redigert 10.01.2023 kl 15:38 Du må logge inn for å svare
Olav2
10.01.2023 kl 15:18 5855

Denne uken blir din viktigste rapportering noen gang i visningsuksesstatistikkens historie. Som eneste uavhengige statistikkonstruktør hviler det fremover på dine skuldre å vise det som faktisk skjer i boligmarkedet. Er du ditt ansvar bevisst strammer det opp de avhengige statistikkonstruktørene. De vet selvfølgelig om din statistikk og følger med på den. Da blir det vanskeligere å komme unna med juks i egen statistikk hvis din statistikk viser at noe helt annet skjer i virkeligheten. En virkelighet som bare blir mer og mer fristende å statistikkfikse for de avhengige konstruktørene.

God telling i morgen Onkel_S.
Redigert 10.01.2023 kl 15:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
09.01.2023 kl 11:16 6122

Jeg fikk ikke registrert antall visninger i helgen, men et sjekk ca onsdag siste uke var på godt 600. Det er pt 577 boliger med registrert visning søn-mandag 08/09. januar. Noen vil allerede være omregistrerte / avregistrerte (eksempelvis satt opp med ny visningsdato) så det var sikkert rundt 600
Onkel_S
07.12.2022 kl 23:08 8055

Egentlig for få visninger for en telling, og veldig ujevn fordeling av solgt markerte annonser denne uken.
Jeg velger å bruke et utvalg på 150, bruktannose nr 401-550. Resultat 64 av 150 = 43% markert solgt. årets sist 3 ukers middel er da 41%.
Det er totalt markert 143 solgt siste tre dager

blad 8 gir 13 av 50
blad 9 gir 28 av 50
blad 10 gir 21 av 50
blad 11 gir 15 av 50
blad 12 gir 7 av 50
Onkel_S
04.12.2022 kl 17:35 8577

Visningssuksess må måles på annet vis da det bare er i Oslo at helgevisminger er reglen. Hvorden man evt skulle gjort det uten å bruke veldig mye tid på det vet jeg ikke. Jeg fulgte engang grunndigere med på Tromsø. Da måtte jeg stort sett notere ned alle boliger i markedet for å få et overblikk.
PederLynsje
04.12.2022 kl 15:53 8653

Er det noen som har sett på korrelasjonen mellom de 4 byene Oslo, Stavanger, Trondheim og Bergen når det gjelder visningssuksess eller salgspris?
Onkel_S
04.12.2022 kl 13:15 8709

369 visninger denne helgen (søn+mandag) kanskje nok til en redusert telling.
Onkel_S
30.11.2022 kl 23:01 9341

Ny telling. Ny uvanlig fordeling av "solgt". Siste uke var uvanlig jevn, denne uken uvanlig bimodal.

Har talt bruktannonse nr 401-700. 129 av 300 = 43% er markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 42%

Det er totalt solgt 240 siste tre dager etter ca 508 visninger.

Fordeling av solgtmarkeringer
Finn-
blad Solgt
08 --- 11
09 --- 26
10 --- 15
11 --- 19
12 --- 18
13 --- 28
14 --- 23
15 --- 20
16 --- 05
Onkel_S
30.11.2022 kl 22:56 9329

Jeg bruker å huske å huke av for brukt, men skal ikke garantere. Jeg bruker å sjekke via PC og da ser men tydelig om man har husket det eller ikke, men brukte mobilen denne helgen så kanskje jeg kan ha oversett. Kommende helgen er det 361 visninger på bruktboliger og 559 på brukt+nytt men i 377 annonser. Så om mobilvisningen kun viser antall annonser og ikke enheter kan jeg ha unngått å se feilen (+-20 på antall visninger er ikke noe jeg ville legge merke til umiddelbart).
Millennial
30.11.2022 kl 22:55 9245

Begynner å snu nå, ja :) er bare å vente til jan-feb så tar boligprisene av.
DJX
28.11.2022 kl 09:24 9757

Det var det jeg trodde. 533 var trolig med nybygg, er 528 nå. Bruktboliger er 503.
Onkel_S
28.11.2022 kl 08:49 9772

Nei, denne tellingen går bare på bruktboliger.
Skulle jeg tatt med nybygg måtte jeg åpne hver eneste nybyggannonse for å sjekke hvilke enheter som er solgt, og det hadde tatt mange timer hver uke. Tellingen bruker jeg mellom 10 og 25 minutter på
DJX
28.11.2022 kl 03:31 9835

"533 visninger denne første adventshelgen søn+mandag"

Teller du med visninger på nybygg også?
Onkel_S
27.11.2022 kl 22:21 9827

533 visninger denne første adventshelgen søn+mandag
landis
24.11.2022 kl 17:17 10343

Helt enig.
Jeg går ut fra at han mener regelen om 5% økning skal skrotes, samtidig med at 5x inntekts taket fjernes.
Det fremstår for meg som et særdeles uansvarlig opplegg typ pyramidespill.
En unntaksregel på 5% er allerede svært generøst spør du meg, det er strengt tatt få boligkjøp som i dag møter taket i forhold til 5x grensen. Svært mange av disse er bare marginalt over.
Slik jeg har sett det så har 5x inntekt og 5% økning regelen kun blitt unntatt fra ved få anledninger. Bankene har i hovedsak ligget godt under kvoten til myndighetene.
Onkel_S
24.11.2022 kl 16:30 10354

Eller man kan vende den om og si at når renten er høy nok trengs det ikke en forskrift.
Forskriften har mest skullet virke som motvekt til svært attraktive lånevilkår. 5% boliglånsrente er 'forskrift' nok for langt de fleste
landis
24.11.2022 kl 15:53 10412

Hvorfor mener du at det skal hjelpe boligmarkedet at folk får ta opp gjeld som de ikke kan betjene. ?
Renten på boliglån er nødvendigvis straks 5-5.6%
Dette er penger som må betales.
Bonusfrelst
24.11.2022 kl 14:21 10344

Laveste ukentlig telling som er gjort siden 2017. Ryker boliglånsforskriften hvis markedet faller markant...?
Redigert 24.11.2022 kl 14:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.11.2022 kl 01:32 10457

Jeg har vært uten mulighet for en grundig telling denne onsdagen, men fikk gjort en rask telling før jeg leste Olav2's tråd. Min ga det samme som hans, så jeg bruker hans.

Har talt bruktannobse nr 601-900. Resultat 112 av 300 = 37% markert solgt. 3 ukers middel er da 42%.

Det er en uvanlig jevn fordeling av solgt-markeringer denne uken slik at selv en telling på 400 hadde gitt samme resultat som en telling av 200. Se Olav2's tråd
Onkel_S
18.11.2022 kl 22:18 11202

558 visninger totalt er annonsert for søndag+mandag denne helgen. Går mot ny redusert telling. Om jeg gjør en like grundig undersøkelse av fordelingen av visninger/ikke-visninger som siste helg (Olav2's tråd blad 8) kan jeg ikke love, men det er ikke sannsynlig at andelen av halevisninger er blitt stort mindre, og det derfor kun er et lite utvalg av førstegangsvisninger å telle.

Ed Søndag kveld. 553 visninger denne helgen. Går mot en veldig begrenset telling denne uken. 200 mest sannsynlig - kanskje 250 går
Redigert 20.11.2022 kl 23:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.11.2022 kl 22:42 11663

Tre ukers middel er nå 45%. I 2013 (se data i Olav 2's tråd blad 1) var 3 ukers middel samme uken 46% og samme uken i 2017 var den 44%. MEN for å sitere en dansk fotballdommerinstruktørekspert (https://www.tipsbladet.dk/blog/jancarlsen/eksperten-har-aldrig-oplevet-saa-sindssyg-en-liga) "tallene kan ikke bare stå for sig selv, men kræver en uddybning. Men alenestående tal er giftige".
I 2013 var det ikke mulig å sortere fra nyboligannonser. Dette betyr at tellingene for 2013 reelt ville vært ca 5%-poeng høyere om man hadde kunnet det. Nyboligannonser funker som en utvanning. Reell visningssuksess rundt 15.november 2013 var da ca 51%.
I både 2017 og 2013 var det langt flere bruktboliger som hadde visning og det var derfor flere salg totalt og større konkurranse mellom hver enkelt bolig med visning. Hvor mye dette reelt betyr er usikkert, men Olav2's tråd gir et godt bud. Han har lagget en regresjonsanalyse mellom visningssuksess og rapportert boligprisutvikling. I snitt kommer han til at boligprisutvikling ca er = 0,1*visningssuksess-60. MEN med den modifikasjon at før 2020 var det nærmere 0,1*visningssuksess-55 og denne nå med færre visninger er det nærmere 0,1*visnigssuksess-62. Det vil si at effekten er lik med 7%-poeng på visningssuksessen. Korrigere man for dette ville dagens visningssuksess vært
1+5+7 = 13%-poeng lavere enn november 2013 og
-1+7= 6 %-poeng lavere enn november 2017.
Det vil si at selv om tallene er like er markedet mye svakere enn i 2017 og veldig mye svakere enn november 2013.
Redigert 16.11.2022 kl 22:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.11.2022 kl 22:14 11686

Ny telling denne gangen bruker jeg 250 stk. (Se blad 8 i Olav2's tråd for nærmere analyse av hvor mange visninger som reelt lå på hvert blad på finn.no denne uken fredag kveld hvor jeg anslår at jeg enten burde telle 200 eller 250. Når jeg siste uke gikk helt ned til 200 ville jeg i utganggpunktet gå for 250 denne uken).

Har talt bruktannonse nr 750 - 1000. Resultat 118 av 250 = 47% markert solgt. 3 ukers middel er da 45% (vektet middel etter antall talte annonser de siste tre ukene).

Det er totalt solgt 265 bruktboliger etter 583 visninger denne helgen. Dette er 20 flere enn siste uke uten at det gir stort utslag på tellingen (dvs at noen flere med 2.3.4-gangsvisning har fått solgt. Ikke nødvendigvis fordi det er blitt lettere å selge, men fordi det er flere av disse "halevisninger")

Resultatet er fordelt på fem blader på finn.no, blad 16 til og med 20:
Blad xx: solgt
Blad 14: 18
Blad 15: 15
Blad 16: 24
Blad 17: 25
Blad 18: 22
Blad 19: 26
Blad 20: 21
Blad 21: 12
Redigert 16.11.2022 kl 22:47 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.11.2022 kl 15:53 12017

583 visninger denne helgen søn+mandag
Blir en redusert telling på 200 eller 250 denne uken. Se analyse og begrunnelse i Olav2's tråd blad 8
(Innlegg av meg 11.11.2022 kl 23:37)
Redigert 13.11.2022 kl 15:56 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
10.11.2022 kl 23:39 12254

Takk for arbeidet du gjør Onkel_S - setter stor pris på det - oppfatter deg som særdeles grundig, nøytral og kunnskapsrik. Håper du fortsetter ditt arbeid her på forumet lenge.
Redigert 10.11.2022 kl 23:40 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.11.2022 kl 22:25 12326

Diskusjonen av tallet på visninger er vel ikke det sentrale. Det er derimot talket på FØRSTEGANGSVISNINGER. Men dette tallet er ikke lett å gjenskape i ettertid.