Visningssuksess 57%. 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 146487

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) Telling torsdag morgen kl 9 pga ca 30 ekstra registrerte salg i løpet av natten. Onsdag kveld ga 57%
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
Redigert 16.10.2019 kl 22:20 Du må logge inn for å svare

Ser ut som man kjører kortere liggetid før visning. Er nesten 1000 visninger til helgen og bare i dag er det lagt ut 52 stk som har visning søn-mand.

Rush før høstferie.
Onkel_S
18.09.2019 kl 22:52 2789

Har forsøkt å telle via ny mobil (har gått fra pc på jobben), men den scroller for raskt. Denne helgens telling kommer derfor i morgen tidlig i stedet.
Det er nå onsdag kveld registreret 396 'solgte siste tre uker'.
kator
18.09.2019 kl 22:56 2789

Denne automatikken - håper du mente 3 dager - ellers ser det mørkt ut..Råtips mellom siste ukes 69 og uken før 56 - kanskje midt mellom / 62.....
Redigert 18.09.2019 kl 22:59 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.09.2019 kl 08:54 2708

hehe... Jo var nok 'siste tre dager'...
Og du tipper rett godt Kator:

Har talt bruktannonse nr 1051-1350 sortert etter publisering
Resultat 187 av 300 = 62% markert solgt. 3 ukers middel er dermed som siste uke 62%

393 'solgte siste tre dager'
Redigert 19.09.2019 kl 08:54 Du må logge inn for å svare

Takk Onkel. Klare tegn på at boligmarkedet i Oslo går sterkere enn i 2018. Forstår ikke hvorfor...
Onkel_S
22.09.2019 kl 22:22 2513

Sesten 1000 visninger (991) søn-mandag. Blir en interessant helg å følge
pedro1
24.09.2019 kl 08:06 2431

Ingen dårlig start på uken....160 solgte. En observasjon. Det har vært solgt veldig mange boliger på Frogner i level 12-18 mill siste måneden. Evig lave renter og bompengeringen ??
kator
24.09.2019 kl 08:48 2412

Livlig mandag / tror på mer enn 200 salg idag tirsdag. Og opp mot 500 på telling imorgen kveld. Det selges også fortsatt til gode priser / i snitt drøye 2% over prisantydning. Det som ligger usolgt har en prisantydning over det som er solgt. I snitt. Tror de som har snakket om at høsten blir svakere enn i fjor vil vise seg å ta feil. September i Oslo i fjor var feks - 2%. En liten økning i totalt antall bruktboliger denne uken - men tipper det blir en god salgsuke slik at det utjevnes....før høstferien. September i Oslo blir dog - som alltid - negativ / kanskje rundt - 1% ?

27 boliger solgt i bydel Frogner siste måned for mer enn 12 millioner. Jeg tror egentlig ikke renten har så mye å si her - min erfaring er at i den kjøpegruppen er det svært ofte lite gjeld. Tror mere på at det er stadig flere som er lei av å stå i kø inn Drammensveien / eller ditto lei av skodden + avstand byen i Holmenkollen. Og verdsetter det "urbane". Så jo også det relativt patetiske paret som vist nok mente at Vindern var usentralt i en annen tråd.
Redigert 24.09.2019 kl 09:33 Du må logge inn for å svare

Om også denne ukas telling blir bedre enn 2018, så er jeg enig med deg Kator. Ser jo ikke dårlig ut akkurat nå for Oslo.
kator
25.09.2019 kl 06:55 2331

10% dårligere tirsdagssalg enn jeg hadde trodd / 185 salg. Blir nok et stykke unna 500 / kanskje max 450 "siste 3 dager".
Redigert 25.09.2019 kl 06:55 Du må logge inn for å svare
pedro1
25.09.2019 kl 07:00 2328

Må bare supplere tidligere kommentar....6 av 12 salg denne uken på Frogner er på over 12 Mnok. Har aldri sett så stor omsetning av dyre boliger tidligere. Kan være 60 talls generasjonen fra Bærum som skal inn til sentrum. De er mange og stinne av cash. Litt som Kator nevner

Det er solgt mange leiligheter over 12 mill på Frogner. Ok. Hvor mange av disse er solgt med store rabatter i forhold verdien 2-3 år tilbake?
pedro1
25.09.2019 kl 11:59 2261

Det var ikke poenget Paneldata. Poenget var at det kan virke som om ettetspørselen etter store leiligheter i sentrum er økende. Om dem er solgt over eller under takst ser ikke jeg. MEN det virker som om 14-18 mill er normalt for mange. Har fulgt dette markedet de siste 5 årene og det har vært endring denne høsten iforhold til volumet (Frogner)
pedro1
26.09.2019 kl 07:21 2180

1447 ledige bruktboliger i Oslo.... blir sannsynligvis lite påfyll mot neste helg også....ser vi 1300 neste onsdag.....Onkel, hvor er ukens viktigste tall. 😁. ?
Redigert 26.09.2019 kl 07:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.09.2019 kl 08:19 2157

beklager forsinkelsen, pedro1. Måtte ta tellingen torsdag morgen.

Har talt bruktannonse nr 751-1050
Resultat 181 av 300 = 60% markert solgt. 3 ukers middel går da opp til 64%.

sensommer/høst 2019 har så langt ligget en handfull %-poeng over 2018, og med en svakt økende trend mot en svak nedadgående trend i 2018 (er dog litt tidlig å si noe om trender i 3-ukers middel). Det tyder så langt på en nominell flat høst (= sesongjustert oppgang på et par % i andre halvår)

Solgt siste tre dager er 447

Redigert 26.09.2019 kl 08:25 Du må logge inn for å svare

Ok. Men er enkelte ektremt kostbare objekter i det området. Det finnes objekter både i 20, 30 og 40 mill-klassen. Om det er disse som går for 14, så er det et dramatisk svekket marked vi ser, og ikke rart det finnes kjøpere når rabatten blir stor nok.
kator
26.09.2019 kl 19:02 2096

Det er siste måned solgt 6 eneboliger i bydel Frogner til snittpris 40,0 / 4 rekkehus til snittpris 17 / 5 tomannsboliger til snittpris 17,6 og 276 leiligheter til snittpris 7,75.

Eneboliger / rekkehus og 2-mannsboliger er solgt 2-5% under prisantydning, mens leiligheter er solgt en drøy prosent over prisantydning. Uten at dette dyreste segmentet er det jeg kjenner best har jeg en mistanke at det er vanligere med priskutt her ??

Forøvrig er salg i "melk og brød" segmentet på Grünerløkka i samme periode 2,5 - 6% over prisantydning (6% er eneboliger hvor det bare er solgt 3 stk).

På Frogner er leilighetsprisene i snitt pr. m2 2,5% høyere enn i fjor på samme tid i leilighetsmarkedet / på Grünerløkka 4,5% (bruttotall som ikke tar hensyn til størrelse/adresse/etasje etc. etc. - men utvalget burde være stort nok til å gi et signal), MEN det er nok i de andre segmentene på Frogner at prisutviklingen har vært høyest (tror jeg). Syltynt utvalg, men rekkehus og 2-mannsboliger er solgt til 10.000 mere pr. m2 denne måneden i forhold til for 12 måneder siden.....eneboliger 3.300 under. Skulle man driste seg til å slå sammen eneboliger/2-mannsboliger og rekkehus på Frogner er de i snitt solgt for i snitt 5-6% mer pr. m2 enn for 1 år siden - men et utvalg på bare 15 omsetninger er for lite til å kunne trekke en slik konklusjon.....

Og bydel Frogner har jo med seg boliger i "suspekte" områder som Majorstuen, Skarpsno og Vika (ironi)...som er veldig langt fra Gimle-platået...for en del Frognerboere..
Redigert 26.09.2019 kl 20:09 Du må logge inn for å svare
pedro1
26.09.2019 kl 22:09 2083

Nå tror jeg det har tørna for deg Paneldata 😱. Tror ikke jeg orker å kommentere.
pedro1
26.09.2019 kl 22:12 2136

Jeg har ikke sjekket ut eneboliger/rekkehus på Bygdøy , men rene leiligheter på Frogner med prisantydning mellom 12-18 mill. Konstaterer at antall solgte har økt på disse leilighetene. Kvm mellom 140 -220.


pedro1
27.09.2019 kl 06:33 2072

Kostet den i utgangspunktet 14-18 mill ?

Pedro1, Det er ikke poenget. Poenget er at overskriftene for noen år tilbake ikke handlet om store priskutt på dyre leiligheter.
Overskriftene var mer som dette:

https://www.aftenposten.no/osloby/i/y7e2/En-Frogner-leilighet-gikk-for-5_5-mill-over-takst

https://www.dn.no/kjopte-norges-dyreste-leilighet-dette-ble-en-ufattelig-dyr-investering/1-1-2001750


Du synes ikke det er litt skift, fra bullness til bearness?
pedro1
27.09.2019 kl 12:39 1990

Konstaterer at det er omsatt svært mange leiligheter på Frogner i prisklassen 12-18 mill. Statistikken sier også st prisene på Frogner er svært nær All time high igjen (som resten av byen). Stastikken sier også st Frogner fortsatt troner på pristoppen i Oslo, på tross av prisene PR kvm er lavere jo større leilighet. På Frogner er det mange store leiligheter iforhold til resten av byen. Ganske imponerende å holde seg på pristoppen, med det bakteppe.
pedro1
27.09.2019 kl 12:40 1988

Verken Bear eller bull om dagen....ganske så nøytral 👍
Onkel_S
29.09.2019 kl 21:53 1851

619 visninger søn+mandag. Høstferie. Dog nok til å gjennomføre telling
Redigert 29.09.2019 kl 21:54 Du må logge inn for å svare
pedro1
30.09.2019 kl 15:31 1777

høstferien er iallefall ikke død.....blir fort 180 salg i Oslo Idag. 😮
Onkel_S
02.10.2019 kl 22:39 1566

Har talt bruktannonse nr 651-950
Resultat 176 av 300 = 58% markert solgt. 3 ukers middel er da ned til 60% hvilket er 3%-poeng over samme tid siste år.
Det er registrert 311 salg siste tre dager.

Det slakker sakte men sikkert av, som de fleste som er i markedet har fått med seg, blir ikke store oppgangen i boligmarkedet i år heller når vi kommer til desember. I 2020 blir det nok nedgang.
noprofit
03.10.2019 kl 04:24 1505

Jojo drekkapilsen vi får se på det......

Oslo har vist seg sterk over flere måneder nå med et rekordstort utbud av boliger men de har gått unna.
I 2020 vil vi se tilbudet på boliger gå ned, så får vi se hva etterspøsrsels-siden gjør.
Onkel_S
06.10.2019 kl 20:25 1259

nok en rolig (høstferie)visningshelg. 597 visninger søn+mandag

Neste helg blir logisk nok vesentlig travlere. Det er nå 542 annonserte visninger neste helg, det kommer sikkert 3-500 flere i løpet av mandag og tirsdag.
pedro1
08.10.2019 kl 06:28 1127

62 salg på mandagen var tynne saker, er det høstferien eller generell førjuls dvale som har startet .....
Onkel_S
08.10.2019 kl 11:06 1048

Mandag bruker gjerne ligge rundt 10-15% av totale visninger. Denne uken var det kun litt over 250 søndagsvisniger som ikke også har mandagsvisning og ca 200 som hverken har mandags eller tirsdagsvisning.
Onkel_S
09.10.2019 kl 23:06 833

Ny telling
Har talt bruktannonse nr 951-1250. Resultat 178 av 300 = 59% markert solgt. 3 ukers middel er da også 59%.
Høstferie og få visninger (knappe 600). Det er totalt solgt 293 bruktboliger siste tre dager.

Kun lige nettopp nok visninger til å opprettholde et utvalg på 300. Et utvalg på 250 (1001-1250) hadde gitt 156 av 250 = 62%, men hadde blott endret 3 ukers middel med 1 prosentpoeng.

Neste helg kommer det over 900 visninger (921 annonsert med visning kommende søn+mandag så langt)


Bedre enn i fjor på samme tid og renten er satt opp 1% i samme tidsrom, og prisene i Oslo har steget 4,7%. Ingen økonomiske teorier som stemmer lenger eller er det rett og slett fremdeles boligmangel i Oslo?

Merkelig at det fortsatt er så my salg, men folk setter nok mer realistiske priser nå. Selv et snitt på godt over 60% i oktober hindret ikke et fall på 1,1% i Oslo. Bedre enn vanlig i september. For oktober ser det ut til at snittet blir på høyt 50-tall, si 58. Lukter ned 1,5% i Oslo i oktober. Fortsatt moderat fall.
kator
10.10.2019 kl 08:44 720

Bra tall. I oktober ifjor falt boligprisene i landet med 0,6%, mens Oslo steg med 0,1%. Og det hadde aldri vært solgt så mange boliger i en oktober tidligere ...Boligpriser ned i oktober er det normale.
Redigert 10.10.2019 kl 08:45 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.10.2019 kl 09:10 705

Om det er en direkte sammenheng mellom visningssuksess og måned-for-måned prisutviklingen så må den være på den sesongjusterte prisutviklingen - ikke den nominelle.