70% visningssuksess, 3 ukers middel 72%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 320550

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
Redigert 11.05.2022 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.10.2019 kl 09:23 6303

Boligmarkedet er ved å ha priset inn nivået for lange renter.

Et raskt søk på leiligheter mellom 50 og 60 kvm gir
Medianpris 4 020 000 kr
Medianleie 14 500 kr/måned

Nettoleieinntekt er dermed ca 3/4 * 12 * 14500 = 9*14500 = 130 000 kr / år. Det er 3,25%
Etter mye opp og ned for prisene ligger man nå nært en naturlig likevekt:

Til sammenligning tilbyr bankene 5 års fastrente mellom 2,70 og 3,00%. Det er en meget god balanse mellom de tallene. Om ikke lange renter skulle (fortsette å) falle bør boligprisveksten stille å rolig gå mot KPI (som er den leieprisen må antas å følge). Tallene for hele landet ligger allerede ca på KPI og medianleie/medianpris er meget sammenlignbar fra by til by (er vist i et tidligere innlegg for en god måned siden, husker ikke presis hvor)
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Osurius
10.10.2019 kl 13:08 6268

Når du beregner netto leieinntekt, bør du ikke ta med kostnader som fellesutgifter, strøm og internett som ofte utleier betaler for? Fellesutgiftene er vell alltid en del av leiepris hvertfall
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.10.2019 kl 17:07 6209

Det er presis derfor jeg ganger månedsleien med 9 og ikke 12
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Osurius
10.10.2019 kl 18:42 6158

Åja, trodde det var pga. skatt
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.10.2019 kl 19:27 6157

Som utleie er de 3,25% riktig nok skattepliktige. Rentene er tilsvarende fradragsberettigede (og skattepligtige ved innskudd) så skatten slår inn like mye for begge tall.
Med mindre det er tale om kjøp til egen bolig (langt de fleste kjøp er det). Da er spart husleiekostnad skattefri, evt udleje av mindre enn 50% er skattefri OG renteutgifter er fradragsberettigede. Egen bolig er en investering det er vanskeligt å slå med de rammevilkår.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Hirsh
10.10.2019 kl 20:34 6146

Skatt på utleie av bolig er 23% for 2018 fra inntektene. https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/utleie/
Skjønner ikke 3/4 faktor heller. Husleie er typisk mer enn 2%av inntektene. Jeg leier ut 2 leiligheter og kanskje gjør jeg feil i beregning.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
10.10.2019 kl 21:51 6120

Avdelingen for flisespikkere - skatten er 22% etter å ha blitt satt ned i etapper fra 28% da Erna tok over.

Kan godt ta en av mine leiligheter på Grünerløkka som støtte for onkels konklusjon :

Husleie : 16.000,-
Garasjeutleie 1.100,-
Bodutleie : 250,-
Sum inntekter 17.350,-
Felleskostnader 2.250,-
Reservekost. 500,- (lavt fordi leiligheten er 5 år gammel - har ikke hatt 1 dag ledig i de 5 årene)
Netto inntekt 14.600,- X 12 = 175.200,-

Antatt verdi 5.000.000 tilsvarer en yield på ca 3,5%.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare

Og depresiering/ vedlikehold? Et alminnelig bad avskrives vel til null på 20 år. Osv osv.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
10.10.2019 kl 22:09 6126

Vedlikehold har jeg lagt inn i de 500 i måneden - min forretningside er å kjøpe 2 år før ferdigstillelse - eie og leie ut i ca 10 år etter ferdigstillelse og så selge. Den eldste jeg har er nesten 7 år (ikke denne i regneeksempelet) og de 500 i måneden jeg har i reserve har vært mer enn nok....Er jo en bitteliten tass i dette - men har kjørt fremgangsmåten med kjøp 2 år før ferdigstillelse 5 ganger - 1 fikk "avkommet" tre inn i kjøpekontrakten før ferdigstillelse (og fikk min gevinst på ca 12%) - de andre tenker jeg i utgangspunktet å selge mellom 2022 - 2026. Den eldste har desidert best cashflow - så får se om jeg klarer å holde fast på planen. Blir forøvrig spennende å se på "levealder" på badene som er produsert som moduler ------ contra tradisjonelle plassbygde.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
11.10.2019 kl 08:59 6065

Som overslag setter jeg kostnader til 25% av husleien som et gjennomsnitt for leiligheter. Dette etter erfaring. For eneboliger kan bruke 33% i stedet (4 måneders husleie per år).
25% av husleien i 20 år er 5 års husleie.
Som gjennomsnitt vil dette holde også inkl vedlikehold:
Et helt nytt bad vil eksempelvis koste 1,5-2 års husleie. Om man overtar et 10 år gammelt bad og ikke gjør annet enn å bytte dusjkabinettet et par-tre ganger og evt. bytte fronter og speil vil et halvt års husleie strekke langt.
Felleskostnader er vanligvis ca 15% av husleien og vil inkludere utvendig vedlikehold.
Overslags- og forholdsberegninger er aldri ment å være fullstendig nøyaktige,
Om man finregner på hver enkelt leieobjekt kommer man selvsagt noe bedre ut men bruker meget mye mer tid.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.10.2019 kl 22:37 5783

Ny uke og ny telling
Har talt bruktannonse nr 1051 - 1350
Resultat 170 av 300 = 57% markert solgt. 3 ukers middel er da 58%.

3 ukers middel er da 2%-poeng over 2018, men avstanden til 2018 minker. Litt mer interessant er det kanskje å sammenligne med de svake årene 2013 og 2017, samt sterke år som 2014, 2015 og 2016:
Samme uken 2013 og 2017 ga hhv 48% og 43% for 3 uker middel. Det vil si at 2019 skårer hhv 10 og 15 %-poeng over de seneste svake høstene.
Jeg har dessverre ikke 3 ukers middel for samme uke i 14, 15 og 16, men nesten:
2014: Samme uke ga ukens telling 64% og uken eter var 3 ukers middel 70%. Begge deler vesentlig over 2019
2015: Rå ukes tellinger hhv 30.09 og 04.11 var hhv 76% og 70%. Også det vesentlig sterkere enn 2019.
2016: Samme uke ga rå telling 81%. Men 2016 var også 2016...

Alt i alt ligger høsten 2019 an til å bli sesongjustert positiv, og nominelt ca flatt. (høst = august til og med desember)
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
Audun
16.10.2019 kl 22:40 5832


På søndag var det visning av ca. 880 brukte boliger i Oslo. 437 er solgt. Dette gir et salg på ca. 50%. I tillegg er det jo noen av de som var solgt mandag til onsdag som ikke hadde visning på søndag, så reelt salg er 45-48%.

Kan utvalget på 300 leiligheter gjøre at det blir noe tilfeldig om de 300 du har valgt har flere salg eller færre enn de andre? Hvorfor ikke sjekke alle som hadde visning mot salg? Mulig det blir for mye arbeid.
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare
16.10.2019 kl 23:03 5806

Takk for jobben Onkel -

Vi har et sjeldent balansert marked i Oslo som ender rundt + 4-5% i 2019. Litt ned fra litt over 6% i 2018. Tror jeg. Hadde vært fint om "balanse" også var fasit for årene fremover....

I 2018 var landet ned 0,6% i oktober og Oslo opp 0,1%...
Redigert 21.01.2021 kl 06:05 Du må logge inn for å svare

Det går mot en nominell nedgang i oktober som ventet da. Rundt 1% vil jeg tippe, kanskje litt mer. Med nedgang i oktober, november og desember blir heller ikke 2019 noe å skryte av prismessig men det er egentlig bra for de fleste
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Takk, Onkel.
Som alle vet var min gjetning at vi kom til å se 2017 tendenser denne høsten. Ser jo ikke sånn ut....:)
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.10.2019 kl 16:17 5616

Audun,
Bra spørsmål.
Du har helt rett i at det hadde blitt en særdeles mye større jobb å følge alle boliger med visning. Samtidig er det ikke sikkert at det hadde gitt et bedre resultat. MEd bedre menes her et resultat som er mer sammenlignbart fra uke til uke, altså over tid.
Metoden sikter mot boliger med førstegangsvisning. Disse har alltid høyere suksessrate enn andre visninger. Dette fordi de boliger som har andre- tredje- fjerde etc visning har bevist å være mer tungsolgte enn de som ble solgt. Noen ørtenegangs-visninger vil komme med i utvalget dersom de relanseres. Relanseringer kommer ofte etter nedjustert pris. Også disse boliger bør ha større visningssuksess enn usolgte boliger som bare blir liggende på finn. Hadde jeg sett på alle visninger ville resultatet uke for uke bli påvirket av hvor stor en andel som er førstegangsvisninger og hvor stor en andel som ikke er det.

Det som hadde vært bedre var om jeg hadde en metode til å plukke ut alle boliger med førstegangsvisning og så følge dem. SAmtidig, om jeg nå hadde utviklet en slik metode - f. eks. en app - ville ikke dette resultatet blitt sammenlignbart med de foregående 6 årene.
Et viktig poeng med metodevalget:
Mit utvalg er ikke tilfeldig valgt idet jeg konsekvent velger det utvalget av 300 på hverandre følgende annonser som gir høyeste resultat. Dette ikke fordi jeg ønsker et høyt resultat, men for å ha en objektiv begrunnelse for valg av utvalg. Jeg sikrer at jeg har talt rett utvalg ved å prøve å telle de 50-100 før og etter utvalget også. Hadde jeg ikke gjort dette ville jeg kunnet påvirke resultatet ved å velge hvilke boliger jeg hadde talt. Alle tall i tidsserien er ukens høyeste. Dermed blir tallene sammenlignbare over tid.
Om jeg nå skulle velge et annet utvalg enn det som gir høyest resultat vil enhver kunne gå tellingen etter og vise til at et annet utvalg hadde gitt høyere resultat.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Viktig dette med å begrense hyppighet av metoderevisjon! jmf masse forvirring som oppstod ved 2 tette metoderevisjoner ved eiendom Norge. (Er fortsatt litt forvirret av dem når jeg kjenner etter, til tross for at jeg skal være skodd for å forstå dem.)
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.10.2019 kl 22:19 5465

847 visninger denne helgen søn+mandag
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
23.10.2019 kl 23:17 5253

Ny telling denne uken
Har tatt bruktannons nr 951-1250 sortert etter publisering
Resultat 172 av 300 = 57% markert solgt. 3 ukers middel dermed atter 58% og atter 3 prosentpoeng over 2018
Det er nå 377 solgt totalt siste tre dager
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Hadde trodd vi skulle lavere på 50 tallet, men ser ut som ferske boliger selger bra, men mye gammelt blir liggende lenge. Spent på prisene i oktober, blir nok ned som vanlig.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

890 visninger samme helg i fjor, ca det samme nå, veldig likt som 2018 men litt bedre i år.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.10.2019 kl 20:41 4871

848 visninger denne helgen (søn+mandag)
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.10.2019 kl 22:14 4732

https://e24.no/privatoekonomi/i/awePEM/meglersjef-vil-avskaffe-soendagsvisningene

Om dette gjennomføres blir det slutten for denne statistikken.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Det blir ikke gjennomført, slutter man med lørdags eller søndagsvisning i Oslo er det bare å pakke sammen for dem som gjør det, og det vil alltid være meglere som ikke gjør dette. I Norge må man ha enten lørdag eller søndagsvisning i vinterhalvåret, man vil selvfølgelig se boligen man kjøper i dagslys og til ulike tidspunkt på døgnet. Lunsjvisninger vil tiltrekke seg langt færre mennesker og med det færre salg og kjøp, mange meglerne vil gå konkurs.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Er det verre for meglere å jobbe søndag enn andre? Synes ikke synd på dem. Alle som har søkt seg til bransjen har vært godt informert om de grusomme vilkårene.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
30.10.2019 kl 22:14 4578

Ny telling
Har talt bruktannonse nr 601-900 etter publisering
Resultat 167 av 300 = 56% markert solgt. 3 ukers middel 57%. Nå blott 1%-poeng over 2018.

Totalt 391 solgte siste tre dager
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.11.2019 kl 23:11 4284

708 visninger denne helgen (søn+mandag)
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.11.2019 kl 22:47 4054

Har talt bruktannonse nr 701-1000
Resultat 159 av 300 = 53% markert solgt. 3 ukers middel er da 55%. Begge tallene er presis som i 2018

Totalt er det solgt 291 "siste tre dager"

Rå telling og tre ukers middel er som skrevet presis som samme uken i 2018
i 2017 ga samme uken hhv 41% og 43% for råtelling og tre ukers middel. Og 2013 hhv 44% og 47%. Det sterke året 2015 ga tellingen for denne uken hhv 70 og 72%

Det er altså meget typisk at ukens rå telling er 2 til 3 %-poeng under tre ukers middel. Det vil si at uansett om markedet er meget svakt (2017), svakt (2013), nærmest flatt (2018 og 2019) eller sterk (2015) er trenden fallende for visningssukseen i månedsskiftet oktober-november. Så noe sesongvariasjon er det i denne "temperaturføleren" også.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.11.2019 kl 21:24 3786

Har talt bruktannonse nr 601-900
REsultat 172 av 300 = 57% markert solgt. 3 ukers middel er da stabil på 55%
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Robuste tall. Vi kan vel nå konkludere med at oslo har kommet seg gjennom "boligflommen" med vekst i prisene. Det er imponerende!
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Robuste tall er vel å ta i. Kommet seg gjennom boligblokken har oslo heller ikke. Og særlig vekst er det heller ikke. Året kommer jo til å ende på 2-3% vekst. Snart bedre å ha pengene i banken.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Når skal boligflommen komme mener du? Husk også på inflasjonen som tar pengene dine i banken men den samme inflasjonen «spiser» boliglånet ditt. 3% stigning i året er helt OK.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.11.2019 kl 21:47 3617

672 visninger denne helgen søn+mandag
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.11.2019 kl 22:17 3402

Litt vanskelig med et utvalg på 300 denne uken. Det er en klar topp på annonse nr 751-950 med 60% visnngssuksess og så mye lavere for de omkringliggende annonser (veldig typisk fordeling). Teller likevell 300 annonser men bør overveie å gå ned på 250 eller 200 ut året.

Har talt bruktannonsenr 701-1000 Resultat 159 av 300 = 53% markert solgt Tre ukers middel er da 54%

Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
20.11.2019 kl 22:41 3388

Alt er alså nesten normalt, men hvordan er varelagret tro ?
Snakker litt med meglere for tiden, de er meget vage, men har ting på lur hvis en har cash.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Nå begynner boligmarkedet å bli i overkant svakt. Spørs om det i det hele tatt vil ende med oppgang for 2019. De fleste hobbyspekulantene taper penger på nybyggene de kjøpte for 2 år siden for videresalg og en haug av boliger rundt Oslo står tomme. Spesielt på Romerike og i follo ser det skummelt ut.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
21.11.2019 kl 08:20 3331

Bemerkelsesverdig likt med 2018 som endte på + 6,3% i Oslo. Vil tro vi ender noe svakere / et sted på 4 tallet ettersom vi har et "dårligere år" til og med oktober. (Dog var det et lite skift i oktober med litt færre boliger inn i markedet og litt flere salg enn oktober ifjor i Oslo - og også en liten reduksjon i varelageret - veldig spent på den trenden videre.)

Takk for jobben du gjør med denne gode temperaturmåler. Deilig med litt nøytral info.
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.11.2019 kl 10:20 3299

Til og med oktober var høsten et par %-poeng sterkere enn 2018 nå er tallene helt likt med siste år.
Vårens topp i april/mai var noe lavere enn 2018, så samlet sett litt svakere enn 2018. Så ja vi ender nok på plusssiden med god margin, men noe lavere årsvekst enn 2018. (Som ventet - selv håper jeg Oslo holder seg på 3-tallet jvf årstippetråden...)
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare

Enig med Kator, takk for innsatsen med denne tråden.

En dag jeg får tid skal jeg mate tidsserien din til et analyseprogram og beregne korrelasjon mellom din indikator og Eiendom Norges indeksvekst påfølgene måned.

Du har kanskje gjort dette allerede, Onkel?
Redigert 21.01.2021 kl 03:07 Du må logge inn for å svare