70% visningssuksess, 3 ukers middel 72%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 321309

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
25/05 225 av 300 = 73% 3 u 73%
Redigert 25.05.2022 kl 22:33 Du må logge inn for å svare
paneldata
15.08.2018 kl 22:51 11764

Ja, Amøb1. Veldig svakt og ATH i leiligheter til leie. Spent på tellingen til Onkel nå!
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.08.2018 kl 00:14 11686

Talt bruktannonse nr 1201-1500
Resultat 186 av 300 = 62% markert solgt.

Det er 429 'solgt siste tre dager'.
Både visningssuksess og 'solgt siste tre dager' er noenlunde på nivå med junitallene, og visningssuksessen er på nivå med august 2013.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
paaskudd
16.08.2018 kl 10:04 11560

Vil ikke si at 62% solgte er veldig svakt.

1600 bruktboliger til salgs (Oslo) i midt august er heller ikke veldig mye. Markedet spiser godt av kaken. Fortsatt ingen flom av boliger til salgs som det prates om til stadighet.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.08.2018 kl 15:08 11481

Nei paaskudd, 62% solgte er ikke veldig svakt.
Ellers har summen av nye og brukte boliger til salgs aldri vært høyere i Oslo enn idag, med unntak av 2017. Nyboligtallene bør telles. Svært mange nyboliger til salgs er i snart ferdigstillte prosjekter.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
Marianne
16.08.2018 kl 18:13 11405

Ikke spesielt svakt men ikke sterkt heller. Det vil stige med boliger fremover prisene vil falle. Årsaken til at markedet har tatt seg opp kan være denne? Høye usikre lån virker ikke spesielt sikkert. Disse lånene har en høy rente og vil smelle når renten økes
https://www.hegnar.no/Nyheter/Boers-finans/2018/08/Sann-mine-ord-krisen-kommer
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.08.2018 kl 18:16 11412

62% er hverken veldig sterkt eller veldig svakt. Det er meget presist midt i mellom.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
Grieg-1000
16.08.2018 kl 18:46 11371

Marianne, kan du gi oss en oppdatering på det du følger? Særlig prisbildet
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
Bankerått
16.08.2018 kl 18:57 11381

Synes det er veldig få ålreite og sentrale 3 roms å velge mellom med balkong som ikke er blodpris, til tross for mange boliger til salgs.

Jeg er heller ikke så veldig imponert over mye av det som ferdigstilles nå. Blokkene ligger tett og det blir mye skygge. 110.000 kvm + i en bikube frister ikke så veldig, selv med aircondition. Jeg har ikke så lyst på å stirre i en murvegg. Men de har lyktes noen steder hvor det er lagt inn mer luft og grønt.

Jeg kjøpte en bolig for ikke så lenge siden. Forberedt på en real skrell, men orker ikke å bruke mer tid på å lete. Skrellen kan komme om to måneder eller neste år, veldig vanskelig å forutse det som skjer nå, selv med veldig mye data tilgjengelig. Hvis man er fornøyd, så spiller det ikke så stor rolle, selv om det er surt å misse «bunnen».

Om det ikke blir et krakk, så tror jeg flere boliger vil føre til kraftig prisdifferensiering og lang omsetningstid.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
pedro1
16.08.2018 kl 19:13 11367

60 leiligheter solgt i Oslo denne torsdagen. Regner med ca 550 totalt denne uken. Spennede om dette forsetter utover høsten. Mulig at det er mange ledige leiligher, men jaggu går de unna.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.08.2018 kl 19:50 11361

Det var ca 550 brukte boliger til salgs midt i juni, i forrige uke var det 2000 brukte boliger.
Markedet har tatt unna den største bølgen hittil.
Når det gjelder nye boliger ser jeg noen si at det er mange som ferdigstilles snart. Jeg vil likevel si at seter mange som ferdigstilles 1-3 år frem i tid.
Det er ikke noen ATH i utleie heller. Der var over 2800 tidligere i år.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.08.2018 kl 19:50 11349

Sorry skrev feil mente 550 brukte boliger i JULI!
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
16.08.2018 kl 20:17 11378

Som bankerott skriver vil det i ett tregt marked ta lenger tid å få solgt, men annen måte å si det på er at de eiendommene som selges er de hvor prisen er refusert. Resten blir listefyll.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.08.2018 kl 20:59 11344

Vel noprofit,
Nå foreligger det datoer i Boff sin tråd. Det fremgår tydelig at vi er på ath for august.

Det er så stor sesongvariasjon at det gir mening å sammenligne 15/8 (studiestart) mellom år.
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
16.08.2018 kl 21:38 11303

Hva mener du med all time high for august, det har da vært mange flere boliger til salgs i Oslo august tidligere år?
Redigert 21.01.2021 kl 04:08 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.08.2018 kl 22:10 11276

Baltszaris,
1) kommentaren min om ath for august knyttet seg til boliger til LEIE, (jmf boff sin tråd)
2) påstanden din, «det har da vært mange flere boliger til salgs i Oslo august tidligere år», er uriktig. Kun 1 gang tidligere har det vært observert så mye til salgs i Oslo, og det var i 2017. Se gratismegler her:
https://ibb.co/bVTOTK
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
16.08.2018 kl 22:25 11269

1. Ok, jeg tenker på tilsalgs
2. Du tar feil, ett rask google søk sier dette: https://e24.no/privat/bolig/oslo-runder-4-000-boliger-for-salg/24123336
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
16.08.2018 kl 22:31 11274

Hva er denne gratismegleren for noe?, siden finnes ikke og jeg vet ikke hvor du får infoen din ifra.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.08.2018 kl 22:36 11270

1) fint at du tenker
2) Forsøk både lese og tenke:
Linken din viser til at boliger for salgs passerte 4000 i August 2017, akkurat som jeg skrev og viste link til gratismeglers dokumentasjon.

Poenget er at i alle år bortsett fra 2017 ligger antall til salgs i Oslo MYE lavere. Typisk rundt 3000.



Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.08.2018 kl 22:38 11259

Gratismegler visste logførte finn-data fram til den ble stoppet i slutten av 2017.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
16.08.2018 kl 22:42 11252

1. Les artikkelen der eiendom norge sier at det var 5000 boliger til salgs i august 2008 og nesten det samme i 2009 og 2010. Ta frem en kalkulator så finner du ut at 5000 er mer en 3700.
2. Dokumenter ting og ikke send en link til en graf som hvem som helst kan tegne.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
noprofit
16.08.2018 kl 22:56 11225

Er det noen som har lett aksess til antall solgte boliger tidligere august måneder
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.08.2018 kl 23:07 11215

Gratismeglergrafene VAR Norges beste boligstatistikk da de startet opp. Dessverre har finn.no endret sin tellemåte noen ganger, og økt sin markedsandel (særlig på 'til leie', men også på til salg, mest utenfor de største byene).
Grafen viste antall annonser på finn.no frem til 18. mai 2013 hvor man gikk over til å vise antall boliger. Det siste er naturligvis et større tall da det gjerne er flere enheter i samme nyboligannonse. Tallene i grafene for 2008 og 2018 kan derfor ikke sammenlignes. Dette er påpekt for paneldata med flere veldig mange ganger.
(Et par andre vesentlige hendelser som forvirrer: sommer 2007 begynner NOTAR å bruke finn, høst 2008 går NOTAR konkurs).
Grafene alene gir ikke et riktig bilde.
Artikkelen gir der i mot det riktige bildet. Vesentlig større tilbud av boliger totalt august 2008 enn 2017 (og 18). Og da det er fler nyboliger i markedet nå tilsvarende ennå fler bruktboliger til salgs i 2008.

(Fra artikkelen
- Enkelte medier har slått fast at tilbudet nå er rekordhøyt, men det er feil: Det var altså høyere for ni år siden, og da var det også vesentlighøyere.

– På denne tiden 2008 var det godt over 5.000 boliger til salgs.)

Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Sotogrande
16.08.2018 kl 23:15 11233

Da Christian Dreyer i Eiendom Norge kommenterte den sterke juli-oppgangen for Oslo i begynnelsen av måneden, gikk han langt i å antyde at de forventet en roligere august prismessig som følge av høyt volum og prisstigning i juli. Som gjest i Hegnar-TV noen dager senere uttalte han det samme og da hakket mer bombastisk. Hvordan det skal tolkes, eller i det hele tatt vektlegges, blir jo spekulasjoner. En kan være at meglerkjedene har unormalt stort tilsig av boliger som skal ut i markedet, uten at det er noe han vil skape overskrifter om. Og hvis han synser fritt og tar grundig feil er jo ikke det første gangen heller.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
16.08.2018 kl 23:44 11212

Halvveis i august tyder det på at denne måneden får en solid positiv prisutvikling i Oslo..vi ligger på 75.500 for de 848 leilighetene som er solgt hittil denne måneden i Oslo. Jeg vil tro at vi skal ned litt på måneds nivå ettersom de små leilighetene ikke dominerer på samme måte som i juli og tidlig i august. Som alltid. Kommer vi ned på 74.500 pr. m2 som snitt for måneden vil det tilsvare en prisstigning på noe over 2%. Som er normalt for måneden omtrent.

I "min" bydel Grünerløkka er leiligheter hittil i august solgt for 80.600 pr. m2.I Oslo er i snitt leilighetene solgt 3,3% over prisantydning / på Grünerløkka er vi på 3,8%. Det som ligger ute av leiligheter for salg i Oslo har en prisantydning på noe i overkant av 74.000 pr. m2. Fortsetter ting å selges +3% over verdivurdering er vi på + 76.000 pr. m2. Vi får se.

Det koker ikke i markedet er min vurdering - men "vannet" er i hvertfall på godt og vel badetemperatur. Forøvrig - en renteøkning har vel aldri vært annonsert så lenge og tydelig som nå. Vi får se om den vil virke dempende på markedet når den blir en realitet i september.

Jeg tror på et roligere marked fra september og ut året. Ser i denne tråden at jeg i januar tippet + 4-6% for Oslos del på årsbasis for 2018. Tror at vi vil være i overkant av det når fasit for året gjøres opp.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
16.08.2018 kl 23:48 11230

Takk Onkel.
Så de siste 5 år er det kun i 2017 det har vært flere boliger til salgs enn i år.

Finn har vel ikke vunnet voldsomme markedsandeler på «til leie» de siste par årene. Så antallet til leie må kunne sies å være høyt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.08.2018 kl 23:59 11224

Høyt er ikke det samne som ATH.
Bruktannonser er for Oslo sin noe lavere enn 2017

Antall til leie er høyt, men også her - og særlig har finn.no tatt markedsandeler. Også i Oslo. Ved å splitte opp en egen kategori for hybler og bofellesskap har man tatt andeler fra hybel.no.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
17.08.2018 kl 22:06 11028

Etter å ha fulgt markedet en stund, ser jeg betydelig prisdifferensiering i forhold til før. Attraktive objekter selges for høye priser. Et betydelig tilsig av nye og nyere boliger har også - forståelig nok - høyere pris enn brukt. Jeg tror det er det som står bak prisøkningen på statistikken.

Resten har stagnert eller sunket en del. Ikke noe problem å få tak i 1-roms og 2-roms, også sentralt. Boliger i ytre bydeler har også ytterst hyggelig kvadratmeterpris, du kan få 100kvm ++ for rundt 3,5 millioner på Søndre Nordstrand, Furuset, Vestli. På Ullern, som faktisk er vestkanten, rundt 4 mill. Mange eneboliger rundt Oslo/ytre Oslo å få for rundt 4 mill også.

Jeg tror disse prisene, som antakelig blir enda litt lavere de neste månedene, vil friste folk til Oslo igjen.

Dårlig timing med den renteøkningen i september. Jeg tror det kan brekke markedet en kort stund i deler av byen, blir kupp å få i desember og fram til neste høst. Burde ha kanskje ventet med å kjøpe, men det er ikke massevis av sentrale 3 - 4 roms med balkonger og parkering å få heller, 3 roms ser ut til å være pop i år.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
17.08.2018 kl 22:26 11021

Enig i at prisdifferensiering er større enn før, og min teori er at den vil bli enda større.
Oslos innvandrertette drabantbyer er ganske billige når man tenker på nærheten til Oslo og er under halvparten av prisen i Oslos sentrale vestkantstrøk, Ullern som vestkant drabantby synes jeg derimot også er litt underpriset men 100 kvm til 4 mil får du ikke der om det ikke er oppussing i 1. etasje ved en trafikkert vei.

Som investering ville jeg personlig heller ha kjøpt en sentral bra leilighet i Oslo til 100.000 kvm enn en leilighet på Furuset til 35.000 kvm. men som sagt i Ullern og østre Bærum kan mangjøre gode kjøp.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
17.08.2018 kl 22:55 11018

De negative medieoppslagene og gjengene kan ha skadet Oslo øst. Furuset er faktisk ikke så verst. Lambertseter og områder rundt Østensjøvannet også.

Derfor vet jeg ikke om jeg er enig med deg. Jeg tror det går en smertegrense for hvor mye man vil betale for en super-sentral leilighet, hvis du kan få 3-4x størrelsen 20-30 min fra sentrum. Det er ikke så mange boliger som bikker 120.000kr kvm. Kjøper du noe til 100.000kvm så tror jeg ikke du bør ha store forhåpninger om bra gevinst, da må du bare bo der eller leie ut.

Har lagt merke til at det er mange som selger seg ut av dyre leiligheter i indre Oslo og bruker pengene på å bosette seg rundt Østmarka i store boliger, spesielt hvis de får barn, utifra det meglere forteller (evt. på Bygdøy eller Oslo vest hvis de har råd) Kjenner to par personlig, og først tenkte jeg, «hva f. holder I på med», men besøkte dem, og skjønner hvorfor.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
17.08.2018 kl 23:32 11006

Alle plasser i Norge der man som etnisk norsk er en minoritet, som Furuset, er i mine øyne ikke en plass der jeg ville investert eller selv bodd. Er man etnisk norsk med små barn i skolealder så flyttetr man ikke til Furuset, Stovner osv om man ikke må. Lambertseter og Oppsal er fremdeles ok kan ha potensiale.

Man skule tro at smertegrensen er nådd for en sentral vestkant-kåk men det mange folk med mye penger i Oslo som betaler blodpris for å rusle hjem etter restaurantbesøk og jeg husker når leiligheter gikk for 50.000 kvm så sa vi det sammme. Om 10 år tror jeg differensieringen mellom "dårlig" østkant og "god" vestkant er mye større.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
18.08.2018 kl 01:29 10959

Jeg tenkte først å skrive at det kan knapt bli noe mer prisdifferensiering enn det er nå, men du har kanskje rett. Men jeg har vanskelig for å tenke meg at prisene vil øke noe særlig mer uten at pengemengden eller lønningene øker.

Skummelt å lese denne artikkelen. De aller fleste bydeler opplever "hvit flukt" virker det som, hvor det er noen hvite "oaser": https://www.rights.no/2017/08/hvit-flukt-fra-deler-av-oslo/

Andelen innvandrere øker egentlig i alle bydeler. Det er også veldig store forskjeller innad i del-bydelene.

Tror uansett jeg må begynne å planlegge min Oslo-flukt om 5-6 år. Arendal er jo fint?
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
18.08.2018 kl 10:35 10881

Arendal er flott - der får du mye for pengene !

Ellers enig i mye av det som skrives om prisdifferensiering i Oslo - men ikke nødvendigvis at det er den "rene" vestkanten man skal investere i leilighet ut fra et verdistignings-potensiale. Eneboliger, rekkehus, 2-mannsboliger - hvis man har råd ja. Gjorde et lite søk og sammenlignet prisutviklingen i mine sentrale favoritt områder øst Sagene, St. Hanshaugen, Gamle Oslo og Grunerløkka siste 12 måneder mot Frogner og Vestre Aker. 5,5% opp for leiligheter i firkløveret øst og 4,5% på vest. 3,3% for bydel Frogner (hvor også områdene Majorstuen, Uranienborg etc inngår - for de som måtte være i tvil....)Ellers er det ikke slik at det har vært voldsomt mye salg av nyere leiligheter i Oslo de siste 14 dagene - det er eldre leiligheter som dominerer. Kun rundt 30 av totalt 890 solgte leiligheter er bygget 2014 eller nyere. Det er markedet generelt som er godt - og fremdeles litt større innslag av mindre leiligheter enn normalt som er forklaringen. Tror jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
18.08.2018 kl 11:49 10857

Sagene/Bjølsen har allerede fått nesten samme popularitet som Majorstua - og prisnivå. Jeg har også troen på Gamle Oslo og Grünerløkka. Når det gjelder Gamle Oslo, en svært variert og folkerik bydel, vet ikke hvordan det blir med Grønland og Enerhaugen.. der er det en smeltedigel med mye rart. Billige og bra grønnsaksbutikker da. Tøyen kommer til å få et løft, samme med Vålerenga, Etterstad, Ensjø, Gamlebyen, sikkert Hovin fram i tid når de får bygget seg ferdig der.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
18.08.2018 kl 15:07 10785

Kator,: Når det gjelder Frogner isolert, så er vel noe av grunnen til begrenset oppgang at det heller ikke gikk like mye ned i 2017. Store leiligheter (+110 kvm) hadde ikke de svingningene såvidt jeg observerte.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
18.08.2018 kl 18:26 10751

Det har du sikkert rett i. Snitt leiligheten i bydel Frogner som er solgt siste måneden er ca 57 m2 / mens Grünerløkka er ca 52m2. En forskjell, men kanskje ikke så mye som man skulle tro ?
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Ghost64
18.08.2018 kl 19:50 10735

Historisk skal det vel være større forskjell på vest og øst, vet ikke helt hva som er årsaken til "utjamninga" men tolker ut fra trender, løkka, sagene har gått mye. Jeg tenker allikevel at megatrenden øst vs vest skal tilbake til større forskjeller igjen fremover.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Sotogrande
18.08.2018 kl 21:26 10731

Noe sier meg at snittalderen også er noen knepp høyere på Frogner (geografisk Frogner, ikke hele bydelen). Tror ikke stedsnavnet har den samme schwungen hos folk på 20-40 som det har blant de eldre. I den yngre aldersgruppen er det mitt inntrykk at området mellom Bogstadveien i vest og Trondheimsveien i øst anses som mer attraktivt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.08.2018 kl 22:03 10604

961 visninger søn+mandag.
Forresten 2025 bruktboliger på finn (og 1675 nyboliger) totalt 3700 enhrter
Til de som følger med på tilbudssiden og vil sammenligne med diste år:
Siste år mandag pr 21/8 på kvelden:
2381 bruktannonser (og 1622 nyboliger) totalt 4003 enheter.
Og 111 'solgt siste tre dager' mandag etter 'ca 900' visninger

http://forum.hegnar.basefarm.net/thread.asp?id=2404630

https://forum.hegnar.no/archive/thread/2402717/view
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.08.2018 kl 11:49 10446

Kator; siste mnd har det bare vært hybler til salgs på Frogner. Først nå de store leilighetene har kommet ut. Tipper snittstørrelsen kvm vil øke den neste mnd ?
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare