Visningssuksess 56%. 3 ukers middel 53%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 156681

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) Telling torsdag morgen kl 9 pga ca 30 ekstra registrerte salg i løpet av natten. Onsdag kveld ga 57%
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 ukers middel 52%) Bare 420 visninger så utvalget er redusert til 200.
11/12 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 53%) Bare 300 visninger og redusert utvalg til 200
Redigert i dag kl 21:57 Du må logge inn for å svare
30.08.2018 kl 22:33 3935

Blir nok mye billig i Oslo- øst fremover. problemet er selvsagt at der vil ikke folk i utgangspunktet bo.

Så du har nok rett, stemmer du Rødt. SV eller MDG er nok det paradis (ironi, blir vel forbud mot salg av alkohol der, så da forsvinner Ola & Kari)

Oslo øst kommer til å bli sprengt i to deler. Ensjøbyen, Økern, Hovinbyen kommer til å forskyve "øst" enda mer mot øst. Samtidig er Nordstrand blendahvitt, og kommer til å presse Søndre Nordstrand enda mer mot sør. Begynner å bli usikker på om Majorstuen og Frogner og lenger vest, Røa og Ullern, kommer til å være "the shit" i like stor grad som i dag om ti år fra nå, tror i alle fall ikke på noe uendelig prisvekst fra dagens nivå.

her er ssb tall som viser at andelen 25-44år som eier egen bolig er historisk høy:
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/statistikker/bo/hvert-3-aar/2015-11-25

«Mens 76 prosent av personer i alderen 25-44 år eide sin egen bolig i 1997, er eierandelen 77 prosent i 2015.»

Andelen 16-24 som bodde i eid bolig var høyere i 97 enn nå, men grunnen er at flere unge har fått råd til å flytte fra foreldrenes eide bolig til sin egen husholding i leid bolig.
Redigert 30.08.2018 kl 22:50 Du må logge inn for å svare

Det er sant på landsbasis, paneldata, men i Oslo synker andelen.
paaskudd
31.08.2018 kl 02:47 3835

1550 bruktboliger til salgs i Oslo. Trodde det skulle være et ras av boliger til salgs nå? Greit nok at høsten først starter i slutten av september, men dette er lite. Mener og huske at på denne tiden i fjor var det mellom 500-1000 flere boliger til salgs. Dette er tall Onkel sikkert kan fiske frem, hvis han gidder. Liten tvil om at prisene skal opp for august.
noprofit
31.08.2018 kl 13:49 3668

Bankerått, du skrev: Begynner å bli usikker på om Majorstuen og Frogner og lenger vest, Røa og Ullern, kommer til å være "the shit" i like stor grad som i dag om ti år fra nå, tror i alle fall ikke på noe uendelig prisvekst fra dagens nivå.

Hva mener du med the shit?

At Røa og Ullern er dritt, ja det er vi enig om
paaskudd
31.08.2018 kl 17:40 3571

Røa/Hovseter har vel aldri vært "the shit". Dette er vestkantens østkant.

Paaskudd, flott å se at du følger med. Vil du si at vestkantens østkant overlapper med østkantens vestkant? Eller finnes noe i mellom?
Reserven
31.08.2018 kl 23:19 9618

Onkel_S, du og statistikken din er igjen omtalt på side 83 i morgendagens FA (1.9). Igjen i kommentaren «BAK TALLENE».
Kanskje du har fått fast spalteplass?  På tide å ta kontakt med FA, og tilby å skrive selv, mot betaling?

Gidder ikke å ta screenshot, så er du interessert i å lese, må du enten kjøpe papiravisen i morgen, eller kjøpe eAvisen, inklusive lørdagsbilaget MOTOR, for 49 kroner her:
https://finansavisen.no/eavis-enkeltkjop
eAvisen kan leses i alle nettlesere, eller med egen nettbrett og smarttelefon app, se linken over. Personlig foretrekker jeg å lese på STOR skjerm koblet til PC.


Redigert 31.08.2018 kl 23:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
31.08.2018 kl 23:30 9606

De prøver å 'røyke meg ut'?! :-)
Samme journalist?

Tja... mulig jeg burde ta kontakt

Boligmarkedet i Oslo er veldig interessant nå. Visningssuksessen faller kraftig og det er for første (vanlige) uke på en god stund dolgt færre enn 500 i løpet av uken ('solgt siste 3 dager' 270 tirsdag og 199 nå = 469). Likevel er ikke tilbudssiden økende. Tvert i mot er enheter til salg nå ned over 200 fra sidste fredagskveld til nå, og nedgangen er mer enn 100% fra bruktmarkedet (antall enhetet i nyboligannobser er litt opp).

P.S. Selvom S'et i Onkel_S ikke står for Skrue, håper jeg likevel på at noen gir et screen shot ;-)
Redigert 31.08.2018 kl 23:42 Du må logge inn for å svare
Reserven
31.08.2018 kl 23:57 9584

OK, screenshot kommer. 49 kroner har du sikkert råd til, men kan være at din politiske overbevisning forbyr deg å støtte Trygve Hegnar økonomisk  ;)

Redigert 31.08.2018 kl 23:58 Du må logge inn for å svare

Tips fra reven! Hold deg anonym enn så lenge og legg ditt eget løp . Vet aldri hvordan en "hobbystatistiker" kan bli fremstilt av/i pressen når man går offentlig. Bedre å leve med "hobby" stempelet til man selv bestemmer noe annet:)
Redigert 01.09.2018 kl 00:37 Du må logge inn for å svare

Moro!
Dette taler vel for å beholde mystikken og anonymiteten, Onkel?

Skal du velge kaste anonymiteten, Onkel, så blir avkastningen minst like stor i desember
Redigert 01.09.2018 kl 01:17 Du må logge inn for å svare

Forventer et mer segregert marked om/når prisene flater ut +/-. Hadde vært knall med statistikk på bydeler i Oslo. Men det er litt jobb og dermed kanskje for mye forlangt. Men kanskje Onkel tar "jobb" oppdraget. Fort gjort å bli betalt eiendoms "analytiker"!

Honør til Uncle. Patetisk at media lager artikler på hans arbeide. Uncle bør få kompensasjon. Be dem om å sende litt Litecoin til en wallet. Du beholder din anonymitet Uncle. Blir fint å ha litt crypto i Horsens syd
Onkel_S
01.09.2018 kl 11:35 9409

Statistikken er uansett viktigere enn statistikeren. Skulle jeg skrive selv med navn ville det være for å forklare metode og tolke statistikken. Det gjør journalisten ganske fint selv.
Jeg har selv valgt å 'gi bort' data gratis.
Men jo, det er litt spesielt å bruke to helsider på 'en hobbystatistiker på HO's debattforum'.

Det som er knall med tellingene til Onkel og "likevekts modellen" er at det virker forklarende. Så langt har disse parameterne vært en bedre ledestjerne enn det meste annet. Se for eksempel på modellene som valuta "ekspertene" legger til grunn for sine spådommer som konsekvent har feilet stort i årevis. Likevel går de ut med høy kneføring i sine spådommer år etter år på samme grunnlag som år etter år har vist seg og ikke stemme med virkeligheten:)

Markedet er allerede segregert, og blir det mer og mer. Oppussing er i ferd med å bli lønnsomt igjen.
paaskudd
01.09.2018 kl 16:48 9272

Interessant spørsmål paneldata. Prismessig så vil jeg tippe at østkantens vestkant (områder som Nordstrand og Godlia) ligger ganske jevnt med Røa/Hovseter. Personlig ville jeg heller bodd på Nordstrand enn på Røa.

For en som har vokst opp i området gir det ingen mening å nevne Røa og Hovseter i samme åndedrag. Hovseter består av blokker som ligger tett, Røa var inntil nylig kun eneboliger, før det i senere år er bygget flere leilighetskomplekser i umiddelbar nærhet til Røa-krysset. Skillet mellom de to områdene går langs Mærradalen. At eiendomsmeglere ynder å kalle Hovseter for enten Hovseter/Røa eller Hovseter/Huseby er bare billig salgstriks.
Reserven
02.09.2018 kl 19:59 8960

Onkel_S, jeg finner statistikken din helt topp. Den er virkelig god, lett forståelig og signifikant. Det kan være en grunn til at FA gir den spalteplass.

En annen grunn, ikke for å nedverdige statistikken din, kan være for å reklamere og skaffe blest om nye-HO. Jeg har ingen statistikk for antall innlegg og tråder på gamle-HO, men rent visuelt vil jeg si at det er betydelig færre innlegg på nye-HO enn på gamle-HO. Min personlige formodning er at det er fordi nye-HO er den verste dritten og det dårligste forumet jeg noen sinne har sett i min over 40 år lange karrière som profesjonell informatiker. Og i de 40 årene har jeg sett mye og dårlig programvare, men heldigvis lite søppel som nye-HO.


Siste FA artikkelen om statistikken din tyder på det kommer flere FA artikler om statistikken din. Har derfor laget en screenshot collage av de 2 artiklene så langt som jeg kan utvide med eventuelt nye artikler. Du finner den her:
http://tiny.cc/FA__Onkel_S--statistikk

Fordelen med gratistjenesten tiny.cc er at jeg kan bytte ut bildet, dvs flickr-linken bak http://tiny.cc/FA__Onkel_S--statistikk. Ulempen at tiny.cc linken kun kan være maks 25 tegn lang uten å betale. På bit.ly er det ikke mulig å bytte ut bildet bak en link uten å betale for en masse ting jeg har null bruk for.
Onkel_S
02.09.2018 kl 20:52 8940

Mulig du har rett i at man har søkt etter noe på HO's forum man kunne skrive om - ellerat potensiel positiv blåst om HO's forum har vært å anse som en bonus, og redaksjonen således har sagt god for å gjøre det. Artiklene har i hvert fall økt trådens visningssuksess signifikant. Fra 48000 visninger på 34 uker til 53000 visninger etter 35. Dvs fra et snitt på ca 200 pr dag til 600-700 pr dag i snitt siden lørdag siste uke. Tråden er nå den aktive tråden på HO som har flest visninger (hvor 'aktiv' defineres som at det har vært skrevet noe på tråden den siste uken).
Redigert 02.09.2018 kl 20:55 Du må logge inn for å svare
Reserven
02.09.2018 kl 21:54 8895

Hvordan boligprisene kan endre seg er noe som interesserer mange, slik at skal FA pushe HO, er din statistikk førstevalget. HO er ingen veldedighet fra Trygve, men en kilde til inntekt vha reklame, som jeg forøvrig blokkerer 100%.
Onkel_S
03.09.2018 kl 07:44 8792

Fikk ikke registrert i går hvor mange visniger eet var, men pr nå er det 752 som er oppført med visning søndag eller mandag. Så antatt ca 800
kator
03.09.2018 kl 10:15 8747

Ganske sikker på at det var 795 i går kveld onkel. Ellers morsomt at du får fortjent oppmerksomhet - bedre prediksjoner enn veldig mange som jobber med markedet daglig. Er et knepp mer optimistisk for høsten enn deg foreløpig - det som ligger ute for salg nå av usolgte leiligheter i Oslo har prisantydning ca 74.000 pr. m2 i snitt. Det er det nivået det selges på nå - sånn ca - men det som selges er solgt ca 2 - 2,5% over prisantydning...Da skal det en ganske dramatisk endring til i markedet før vi kommer ned mot 70.000 pr. m2 igjen. Kanskje ? - men jeg synes det tross alt tas godt unna av bruktboliger. Ingen oppbygging av store lagre....Men langt fra sikker. Det er også et poeng at det nå selges betydelig flere større leiligheter enn for 1 måned siden. Da var prisen for leiligheter solgt i Oslo nede på 3.800.000 / idag er den ca 4.700.000 (siste 14 dgr). De usolgte har en snittpris ca 5.200.000,-.
Redigert 03.09.2018 kl 14:17 Du må logge inn for å svare

– Boligene folk faller for går så det suser, mens boligene som ikke kan hevde seg, hverken når det gjelder beliggenhet eller standard, fort faller mellom to stoler. Da blir det bråstopp. De blir solgt til slutt, men da oftest under prisantydning, forteller daglig leder Christoffer Askjer i Sem & Johnsen.

Det har jeg også lagt merke til. Også sentrale boliger fra 2000-tallet rett ved t-banen eller busstopp blir tungsolgt hvis de for eksempel har ukurant planløsning eller er bygget med billige materialer. Kresenheten er stor.

https://e24.no/privat/bolig/meglertopp-jeg-kunne-godt-tenke-meg-aa-fryse-boligmarkedet-naa/24429024
omar89
05.09.2018 kl 12:45 8240

Jeg talte antallet visninger på lørdagsmorgen for søndag + mandag og det var 794. Det er en del prosentvis høyere salg enn forrige uke, men samtidig var det mye flere visninger da (897). Så jeg tror det er naturlig at det selges prosentvis flere leiligheter på lavere antall visninger.
Jeg har talt for meg selv siden april og av sammenlignbare helger med tanke på antall visninger, så har jeg to helger i utvalget mitt:

Tirsdag 1. mai var det 782 visninger foregående to dager og det var 363 registrerte salg på kvelden.
Tirsdag 15. mai var det 769 visninger foregående to dager og det var 345 registrerte salg på kvelden.

Jeg vil anta at det er en del av sesongvariasjoner og spesielle forhold for disse helgene som skiller seg fra helgen som var nå (Type flere interesserte kjøpere på sen-våren enn på tidlig høst, mye dårlige visningshelger i mai, etc). Tallene jeg har på dette viser at for helgene fra midten av april og frem til slutten av mai så var antallet solgte hver uke på omtrent 45% av antall visninger. For helgene fra og med 25. mai så har disse tallene bevegd seg fra 45% til et foreløpig bunnpunkt helgen rundt 18. august, hvor kun 30% ble solgt. Denne trenden er såpass klar, selv om jeg vet at det er en del støy i tallene. Vil nok anta at Onkel_S's visningssukssess er en vesentlig bedre temperaturmåler for markedet, så jeg er spent for hva tallene hans viser denne uken..
Både august og juni er tradisjonelt sterke måneder og viser sesongmessig nedgang. Jeg tror utviklingen de neste månedene vil bli svært rød, spesielt med tanke på den garanterte renteoppgangen, svak tilflytting, mye ferdigstillelser og et boligmarked som allerede i august viser svakhetstegn. Setter meg godt innpå gjerdet og venter i spenning..
Redigert 05.09.2018 kl 13:16 Du må logge inn for å svare

Utifra det jeg har sett så langt, så er det 2-roms som det er 10 av på dusinet, samt liksom-3-roms som egentlig er 2 roms med kott (som hittil har vært priset som 3 roms) som er mest utsatt for prisfall. Blir nok lite vits å legge ut slike på markedet fremover hvis man er ute etter cash.

Holdt på å nevne oppussingsobjekter, men Oslofolket elsker oppussingsobjekter.
paaskudd
05.09.2018 kl 17:43 8135

Norges bank har overrasket tidligere, så når det kommer til renter er ingenting garantert. Sette seg på gjerdet har ikke vist seg å være spesielt lønnsomt siste tiåret i alle fall. Kjenner flere folk som sitter på gjerdet år etter år, og blir frakjørt et Oslomarked som i hovedtrekk kun går én retning, og det er oppover. "Faen at jeg ikke kjøpte i fjor, nå er samme leilighet en halv mill dyrere"

Årsaken til at august var noget svakt for Oslo i år, er nok at juli var meget sterkt.

Tror på grønne tall et par MND til, gitt.
Marianne
05.09.2018 kl 17:55 8114

Forrige uke ble det 42.7 faktisk salg . Onkel s visning suksess viste 52p . Dersom det var 800 visninger denne helgen er 44 p faktisk solgt så får vi se onkel s sine tall i kveld. På meg virker dette svakt og tror på videre fall fremover . Flere snakker om 2016 men dette er 2016 for andre gang. Utbudet er nøkkelen til boligmarkedet fremover. Folk kjøper ikke bolig for det er ikke noe å kjøpe og spekulantene kommer på banen når utbudet er lite.Markedet er allikevel betydelig svakere enn rundt påsketider. Jeg tror utbudet vil øke fremover og sette igang et lengre boligpris fall. Markedet er ikke stort nok for flere spekuladjonsboliger.
Redigert 05.09.2018 kl 18:01 Du må logge inn for å svare
paaskudd
05.09.2018 kl 18:13 8097

Vi er i gang med september, og det er 1500~ bruktboliger til salgs for Oslo på finn.
Ikke vet jeg når dette store utbudet av boliger skal komme, har hørt om det i hele år... men det kommer jo aldri.

Var 795 boliger til salgs denne helgen, og solgte 356. det gir en reel salgsprosent på 44.78. par prosent opp fra forrige helg.
Marianne
05.09.2018 kl 18:41 8074

Det er som jeg skriver jokeren her. Vi får se om jeg får rett i at utbudet også vil øke fremover.skjer det får vi et tyngre markedet annerledes enn i fjor. Vi for se. Det er ikke spesielt mange kjøpere . Det er utbudet som er problemet. Det er ingen nettotilflytting til Oslo pt heller. Renten på vei opp. Innstramming på forbrukslån . Faktorene er ikke der lengre for mer vekst tror jeg. For noen måneders siden var onkel s sine tall 72 nå er de ca 50.
Redigert 05.09.2018 kl 18:47 Du må logge inn for å svare

Hva mener du med at «skjer det får vi et tyngre markedet annerledes enn i fjor«, Marianne?

For øvrig, fra pressekonferansen i dag er det to ting jeg har lagt merke til:

Først, med den nye regnemetoden til Dreyer, så var august 2015 langt svakere enn august 2018, med -1,5% for Oslo. «Gamle» tall viser en oppgang på 1,7% for august 2015. Så her var det litt av et sprik mellom ny og gammel målemetode.

Med tanke på at det ble lagt ut noe flere boliger i august 2015 enn i august 2018, så kan man sånnsett si at august 2018 er «bedre» med «bare» -0,6% nedgang.

Kan legge til at den 2,7% økningen i bonanza-måneden august 2016 er nå plutselig degradert til skarve 0,1%. Får i alle fall meg til å lure litt...

Så har vi dette utbudet da. Eiendom Norge måler 2200 ved utgangen av august, 400 flere enn 2014, men 600 færre enn 2017. Jeg har aldri tidligere sett at utbudet øker noe dramatisk på senhøsten. Det pleier vanligvis å skje nå, eller så skjer det ikke. Understreker «vanligvis».

Imidlertid, som Marianne påpeker bør dette sees i sammen heng med at vi forventer en netto befolkningsøkning på i underkant av 7000 i 2018, mot 10.000 i 2015 og 12.000 i 2014.

Slam dunk, tenker vi kanskje, men for å gjøre dette enda mer komplisert dog, så økte prisene voldsomt i 2016 selv om befolkningsøkningen falt raskt til under 8000 det året.

Mao - jeg mister troen på at noen hundre boliger fra eller til fra år til år gir direkte utslag på prisene - tror psykologi har veldig mye å si, mye mer enn jeg tidligere antok. Man bør ha et femårsperspektiv eller mer på boliginvesteringer.
Redigert 05.09.2018 kl 20:26 Du må logge inn for å svare
Marianne
05.09.2018 kl 20:13 8024

Med et tyngre marked mener jeg at det kan være lavere prisnedgang men at den vil vare lengre. Netto tilflytning siste kvartal var bare 7 . Mener også forrige kvartal var lavt rundt 0 så det kan. El ikke stemme med netto tilflytning på 7000?

Den er lavere enn hva du antyder bare litt over 6000 i 2017 . Tror det er rundt 0 i 2018

https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/statistikk/befolkning/folkemengde-og-endringer/#gref
Redigert 05.09.2018 kl 20:19 Du må logge inn for å svare

Marianne, stemmer sikkert, jeg teller i netto befolkningsøkning, (alle årsaker til befolkningsøkning trukket fra alle årsaker til frafall).

Du skrev «annerledes», det var det jeg lurte på.
Marianne
05.09.2018 kl 20:25 8024

Det er 676t i Oslo en økning på 3000 i 2 kvartal. Med annerledes tror jrg at vi kan få et fall som vil vare lengre kanskje over flere år.