Visningssuksess 41%. 3 ukers corona middel er 45%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 181824

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) Telling torsdag morgen kl 9 pga ca 30 ekstra registrerte salg i løpet av natten. Onsdag kveld ga 57%
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 ukers middel 52%) Bare 420 visninger så utvalget er redusert til 200.
11/12 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 53%) Bare 300 visninger og redusert utvalg til 200

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%) - 520 visninger
15/01 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%) - 630 visninger
22/01 175 av 300 = 58% (3 ukers middel 59%) - 703 visninger
29/01 200 av 300 = 67% (3 ukers middel 61%) - 652 visninger
05/02 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 67%) - 598 visninger
19/02 139 av 200 = 70% (3 ukers middel 68%) - 360 visninger (talt 200 annonser)
26/02 182 av 250 = 73% (3 ukers middel 70%) - 482 visninger (talt 250 annonser)
04/03 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 71%) - 549 visninger (talt 300 annonser)
11/03 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 70%) - 530 visninger (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 ukers middel 62%) - ca 530 visninger annonsert lørdag, usikkert hvor mange som ble avholdt. Første visningshelg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 ukers middel 54%) - ca 490 visninger annonsert - har talt 200 annonser
01/04 124 av 300 = 41% (3 ukers middel 45%) 593 visninger
Redigert 01.04.2020 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
noprofit
23.03.2020 kl 22:13 1805

Nei men som sagt tidligere tror d kan slå begge veier. Mange ser nok snittet til å kapre en bolig de kanskje hadde tapt i en budrunde.

Hvor veien går videre finner vi alltid ut i etterkant.

Nå snakkes d om smittetopp i april allerede, men siste ord r nok ikke sagt i denne saken.

Smittetoppen i april er nok bare tull. Det kan hende at vi lykkes med å begrensede spredningen, men vi får nok da ikke flokkimmunitet og runde 2 vil følge etter.
Hystad
25.03.2020 kl 08:36 1627

Okei, takker for svar! Grunnen til at det er 200 - 250 istedet for 300 innimellom er fordi det ikke er nok finn annonser eller?
Hva menes med 3 uker middel?
Onkel_S
25.03.2020 kl 10:03 1584

Hystad,
Helt korrekt. Når det er under ca 500 annonser totalt vil et utvalg på 300 bli for bredt. Det vil si at enten har de første ikke hatt visning ennå, eller de siste i utvalget ikke hadde første visning i helgen. Det ses tydelig på antall solgte per "blad" på finn.no. Så om snittet for 200 annonser har vært 50% kan de neste 50 annonser f. eks. ha så lav som 10-20% markert solgt. Da vil uker med få visninger gi kunstig lave resultater om man slavisk teller 300.

3 ukers middel er gjennomsnittlig visningssuksess for de siste tre ukene. Det blir dermed en måling over et utvalg på 900 annonser, 300 fra hver av 3 uker. Dette tallet er statistisk veldig robust. Med unntak av ved plutselige endringer som denne Covid-19-nedstenging av samfunnet, hvor resultatet naturligvis blir avdempet og forsinket av metoden.
Redigert 25.03.2020 kl 10:07 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.03.2020 kl 22:24 1473

Ny telling og ny nedgang. Men fortsatt ikke ATL for tellingen.

Har talt bruktannonse nr 851-1050. Resultat 88 av 200 = 44% markert solgt. 3 ukers middel gir fortsatt ikke riktig mening, men er nå 54%.

Totalt er det markert 207 solgte etter 480 annonserte visninger denne helgen. Hvor mange som ble avholdt og hvordan er uvisst.

Veldig kraftig nedgang, og sesongjustert er vi antakelig på laveste noen gang, men de rå tellinger har vært lavere på 40-tallet i flere tilfeller i 2017 og på høsten 2013. Laveste registrerte telling er 40%.

En nedgang på 25%-poeng over 2 uker er naturligvis største og raskeste endring sett, men stort sett lock-down har vi ikke hatt før heller, så det hadde vært rart om ikke statistikken ga utslag vi ikke før har sett. DEt blir først riktig interessant når tiltakene myknes opp å se hvordan markedet reagerer i forhold til aktivitet.
Redigert 25.03.2020 kl 22:36 Du må logge inn for å svare

Dette er krisetall! og det verste er foran oss.

Bankene har begynt å stramme inn på utlån. Bekjente som solgte hus i Oslo i løpet av helgen fikk beskjed fra flere potensielle budgivere at banken hadde trukket tilbake deler av summen på lånebeviset. Opp til 600-700 000 mindre å rutte med i en budrunde merkes. Når bankene skjerper inn på utlån, så merkes det raskt på boligprisene.


På et allerede utstedt finansieringsbevis? merkelig. Altså det er typisk at bankene strammer inn på utlånspraksisen i krisetider, men har ikke hørt dem trekke tilbake lånebeløpet på finansieringsbevis som allerede er gitt. Det gjør det bare enda verre for de som vil komme seg ut av det sinkende skipet.
25.03.2020 kl 23:31 1365

Takk onkel - egentlig overrasket over at det selges 208 boliger. De salgene jeg har sett er gjort til ok priser. Men ikke mange nok til å hevde å se noen trend. Selv er jeg er så og si ikke ute av husdøren for annet enn å gå på min daglige tur. Hvis du går på visning nå tror jeg du har et akutt behov. Eller er en risiko-søker. Antagelig like greit at påsken kommer - blir neppe "oppstandelse" etter påsken i år .....

En krise Norge aldri har sette maken til og flere hundretusen nye arbeidsledige siste uken, og det selges 44% av leiligheten som har visning?
Synes dette er helt utrolig, nesten litt sjokket, i andre byer og land hadde dette vært kjempetall i en normal tid, personlig ville jeg ha ventet.

I boligmarkedet tar ting tid, det er bare å se tilbake til historikken, det er egentlig oppsiktsvekkende at det går så fort. Trodde at mars mnd skulle være normal og at vi skille først se konsekvensene om et par mnd. Men allerede nå begynner likviditeten i boligmarkedet å tørke inn, boligprisene går ikke lenger langt over prisantydning som for bare en mnd siden. Har sett et par leiligheter gå 300-400 tusen under prisantydning, det er lenge siden jeg så det i Oslo, spesielt den på Bislett overrasket meg. Tilbudet bygger seg kraftig opp. Så noe har skjedd og verre skal det bli. Bare å vente et par mnd.
Redigert 26.03.2020 kl 01:16 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.03.2020 kl 15:05 1118

Det er annonser 591 visninger denne helgen. Siste år var det 893 visninger siste helg før palmesøndag så tydelig at aktiviteten er gått kraftig ned av åpenbare grunner.
Onkel_S
29.03.2020 kl 20:18 882

En nedgang på 300 stk eller 33% i forhold til siste helg før palmesøndag siste år (hvor det ikke var spesielt mange visninger, men heller ikke få) blir her omtalt som "tilbake til et normalt nivå"... https://e24.no/norsk-oekonomi/i/9vAg5w/antall-boligvisninger-tilbake-paa-normalen

600 visninger denne siste helgen før påskeferien har vi kun hatt i ekstremt sterke markeder med over 75% visningssuksess.
Dette er på ingen måte normalt.

Følgende uttalelse fra samme artikkel er der i mot meget rammende:

"Geving vil nødig spekulere i hvordan boligprisene nå utvikler seg.

– Vi får en unntakstilstand som vil påvirke alle markeder, også boligmarkedet. Hvor lenge det varer, avhenger helt av når vi får slått ned viruset. Hvis det skjer i løpet av våren, er det ikke sikkert at langtidseffektene blir så alvorlige.

– Hvordan dette vil se ut når krisen er over, det må vi ta når det kommer."
Redigert 29.03.2020 kl 20:28 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
01.04.2020 kl 22:30 541

Har talt 300 annonser da det var nesten 600 annonserte visninger søn+mandag, annonsenr 701-1000
Resultat 124 av 300 = 41% markedet solgt. 3 uker coronamiddel er da 45%.
Totalt 'solgt siste tre dager' er 257 herav 120 mandag
Onkel_S
05.04.2020 kl 22:28 290

392 visninger palmehelgen. Nesten nok til å gennemføres en telling onsdag, så kanskje jeg prøver