Visningssuksess 58% 3 ukers middel 58%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 194446

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg og få visninger, derfor mindre utvalg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg men likevell 610 visninger. Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt, for å komme i gang)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut av tidsserien pga kombinasjonen få visninger og så godt som ingen nye / nyprisede annonser)

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til å telle 300. et utvalg på 200 hhv 250 hadde gitt 64 hhv 61% så ikke veldig forskjellig. derfor det lille + i overskrifetn
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visninger. Derfor kun talt 200 - og det er egentlig i overkant. Et utvalg på 150 hadde gitt 67%.
28/2 173 av 250 = 69% (3 ukers middel 65%) 414 visninger totalt teller derfor kun 250. Et utvalg på 200 hadde gitt 72%
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) Kun 379 visninger så har talt 200. Talt torsdag pga pinse
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) (435 visninger, har talt et redusert utvalg - 3 ukers middel er et vektet snitt)
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) (345 visninger, redusert utvalg på 200)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%) Godt nyttår!
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%) talt 200 pga vinterferie
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%) talt onsdag etter bare to virkedager var 63% Antakelig kunstig lavt, men uvisst hvor mye. Estimat for tre virkedager inkl torsdag 2/5 er 71%. Dette en nok kunstig høyt. Anslår gjennomsnittet av de to estimater som ukens tall = 67% og lar denneuken telle med halv vekt i 3 ukers middel
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%) Største fall fra en uke til den neste. Pinsehelg, derfor talt torsdag. Relativt få visninger, spesiell fordeling av visninger samt at siste ukes telling ga et høyt resultat, og at 3 ukers middel fortsatt er nok så stabil gjør at det er for tidlig å konkludere med et trendskifte. Men et stort fall
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) Telling torsdag morgen kl 9 pga ca 30 ekstra registrerte salg i løpet av natten. Onsdag kveld ga 57%
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 ukers middel 52%) Bare 420 visninger så utvalget er redusert til 200.
11/12 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 53%) Bare 300 visninger og redusert utvalg til 200

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%) - 520 visninger
15/01 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%) - 630 visninger
22/01 175 av 300 = 58% (3 ukers middel 59%) - 703 visninger
29/01 200 av 300 = 67% (3 ukers middel 61%) - 652 visninger
05/02 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 67%) - 598 visninger
19/02 139 av 200 = 70% (3 ukers middel 68%) - 360 visninger (talt 200 annonser)
26/02 182 av 250 = 73% (3 ukers middel 70%) - 482 visninger (talt 250 annonser)
04/03 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 71%) - 549 visninger (talt 300 annonser)
11/03 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 70%) - 530 visninger (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 ukers middel 62%) - ca 530 visninger annonsert lørdag, usikkert hvor mange som ble avholdt. Første visningshelg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 ukers middel 54%) - ca 490 visninger annonsert - har talt 200 annonser
01/04 124 av 300 = 41% (3 ukers middel 45%) 593 visninger
08/04 62 av 150 = 41% 3 ukers middel beregnes ikke for denne uken da den ikke har kunnet telles andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 ukers middel 42%) ca 600 visninger
22/04 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 45%) ca 600 visninger
29/04 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 50%) 628 visninger 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 ukers middel 53%) 502 visninger 267 solgt siste tre dager
13/05 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 56%) Har ikke registrert antall visninger. 437 solgt siste tre dager
20/05 Anslag = 53% (3 ukers middel 56%) Kombinasjon av 17. mai søndag og kr himmelfart torsdag gjør uken metodisk vanskelig. Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 58%) 725 visninger 419 "solgt siste tre dager
Redigert 27.05.2020 kl 22:07 Du må logge inn for å svare

Selv om det er mange salg, så er det veldig interessant å vite om man har fått prisantydning eller ikke. Bekjent som fikk leilighet til 250 000 under prisantydning sentralt i Oslo denne uken.

Mange salg til under prisantydning og mange salg over prisantydning og mange til prisantydning, tror det er ganske jevnt.
Onkel_S
25.04.2020 kl 20:53 2649

628 visninger søn+mandag
Det er 200-300 færre enn rett-etter-påskehelgene siste år.
Redigert 25.04.2020 kl 20:55 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2020 kl 23:40 2405

Har talt bruktannonse nr 701-1000
Resultat 164 av 300 = 55% markert solgt. 3 ukers middel er da opp til 50%

Totalt solgt siste tre dager er 311 etter 628 visninger. Det var 130 solgte mandag, noe som utgjør en noe lavere %-del av samlet salg man-onsdag enn de foregående ukene. Fordelingen av omsetninger er dermed litt mer normale enn de har vært tidligere i koronaukene
Onkel_S
03.05.2020 kl 21:13 2220

502 visninger søn+mandag
Onkel_S
06.05.2020 kl 22:37 2071

Har talt et utvalg på 250 da det var rett over 500 visninger.
Bruktannonse nr 951 - 1200 etter publisering Resultat 125 av 250 = 50% markert solgt. 3 ukers middel er da opp til 53%. (Et utvalg på 200 med 951-1150 hadde gitt 52%)
Totalt 267 er markert solgt siste tre dager etter 502 visninger.
Tellingen ligger nå omkring det som ser ut til å være balansenivået lavt på 50-tallet.
April var de fleste ukene på 41%, samme nivå som høst 2017. og 4-5%-poeng lavere enn høst 2013. Eiendomnorges statistikk viser sesongjustert fall på -0,7% for Oslo. Ikke helt skeivt i forhold til en typisk høst 2017-måned egentlig.

Et lite tegn til et mer normalt boligmarked er det også at antall visninger gikk tydelig ned denne helgen. Det var en langhelg. LAnghelger i mai har normalt vært unngått som visningshelger av langt de fleste, noe som gjør at mai-helgene vanligvis hopper opp og ned på antall visninger med "Flom" i de vanlige helgene og "tørke" i langhelgene (uansett om de kommer av 1. mai, 17. mai, Kr. Himmelfartsdag, 2. pinsedag eller en kombinasjon).
Redigert 06.05.2020 kl 22:41 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.05.2020 kl 22:14 1856

Har talt bruktannonse nr 801 - 1100
Resultat 193 av 300 = 64% markert solgt. Tre ukers middel er da opp til 56%.
64% er faktisk høyere enn sammenlignbare uker i 2019: 8/5, 15/5 og 22/5 2019 lå mellom 61 og 63%. Siste uke før Covid-19-tiltakene var visningssuksessen 69% så det er nesten på nivå med før tiltakene. Kun for en uke så langt, men det ser ut til at de 41% for de mest nedstengte ukene blir et svært lokal minimum på grafen.
Jeg hadde forventet et klar ATL nominelt på tellingen under lock-down, men det kom ikke.

Veldig interessant. Spennende om det holder seg. Rart om alle koronaeffekter så brått har forsvunnet som dugg for solen...
pedro1
13.05.2020 kl 22:50 1810

Den ene effekten er 60.000 lavere årlig kostnad på et lån på 4mnok.....med garanti til 2023 hilsen NB.... det andre er hvis du mister jobben, så har bankene blitt bedt on å være rundere med avdragsfrihet. Derav ingen tvangssalg. Kortsiktig høy arbeidsledighet vil ikke påvirke boligmarkedet ....langvarig høy arbeidsledighet aksepteres ikke når staten er stinn av dalum. Med andre ord ....helt teknisk umulig med krakk i boligmarkedet.....Sorry til de som håper.

Knallsterkt! Men nå er også kostnaden på å låne penger under NULL .....og vil med stor sannsynlighet være det i flere år...
pedro1
14.05.2020 kl 06:56 1698

Under 1500 bruktboliger i Oslo....har vi sett toppen for i år ?

277 salg i Oslo onsdag-fredag, helt utrolig.
Onkel_S
15.05.2020 kl 22:09 1427

Rundt 600 salg denne uken totalt.
Det var 432 'siste tre dager' onsdag hvorav ca 100 onsdag. 432+277- ca. 100 = ca 600
Redigert 15.05.2020 kl 22:10 Du må logge inn for å svare

Vet du om sånne salgstall er normalt for en «vanlig» maiuke? Uansett helt utrolige tall i denne tiden.
Onkel_S
15.05.2020 kl 23:32 1387

ca 600 salg etter ca 8-900 visninger helgen før er ganske bra trykk, uten å være bonanza

Kanskje kan det regnes som koronabonanza.
Onkel_S
17.05.2020 kl 22:03 1179

Meget spesiell visningshelg denne, med 17. mai på en søndag og dermed 0 (null!) visninger søndag.
Mandag og tirsdag er det 475 og med lørdag kommer vi opp på 491, nok til en telling av 200 evt 250.
Denne ukes telling blir vanskelig å gjennomføre. Den burde gjøres torsdag kveld da alle på nær 16 stk vil ha tidligste tidligste budfrist tirsdag eller onsdag kl 12 og flest av disse (313 stk) tidligst onsdag kl 12 (dvs de har tirsdagsvisning). Men torsdag er Kr. Himmelfartsdag så hvor mange salg som gjennomføres den dagen er noe uklart. Egentlig må burde det telles salg tirsdag, onsdag og fredag, men Finn.no sletter "solgt-markerte" annonser etter 72 timer.
Jeg kommer å telle onsdag kveld, torsdag kveld og fredag kveld og gi et estimat på bakgrunn av de tre. Men meget mulig at metoden ikke funker denne uken pga kombinasjon 17. mai på søndag og tetterfølgende Kr Himmelfart torsdagen etter.
Gratulerer med dagen, forresten!
Redigert 17.05.2020 kl 22:04 Du må logge inn for å svare

Gjetter på at folk tilpasser seg 17 mai og himmelfartsdagen, at interesserte gikk på visninger lørdag og mandag, at salget blir konsentrert om tirsdag og onsdag og til slutt at onsdagstellingen blir i nærheten av forrige uke
Onkel_S
17.05.2020 kl 22:45 1142

Onsdag kan bli en dag med mange salg - og vil antakelig bli årets sterkeste onsdag målt på antall omsetninger av kalendermessige årsaker, så det er ikke usannsynlig at du kan få rett.
Helgen som starter med Kr Himmelfartsdag er ofte en rolig visningshelg. Pinsehelgen er mye mer anvendt (etter pinse må jeg naturligvis telle torsdag)
Onkel_S
20.05.2020 kl 23:33 903

Nærmest umulig uke metodisk idet visnings"helgen" er mandag og tirsdag samtidig som torsdag er en helligdag. Kveldens telling er kun første av 2-3 tellinger for å evt. gi et bud på et resultat for uken.

Jeg har nå talt utvalg på 150 el. 200 mellom bruktannonse nr 1051-1300, startende med finn.no/175392094
Utvalg på 150 fra nr 1101-1250 gir 75 av 150
Utvalg på 200 fra 1050 - 1250 gir 93 av 200
Utvalg på 200 fra 1101-1300 gir 91 av 200

Det har bare vært to virkedager mot vanligvis tre når det telles, så fredagens salg må med på en eller annen måte om denne uken skal gi mening å ta med.

Totalt solgt siste tre dagwer (som reelt er to dager) er 245 etter 475 visninger man+tirsdag (og 491 inkl lørdag. Søndag 17. mai var det ingen visninger).
Igår kveld var det presis 100 "solgt siste tre dager" (reelt sett solgt tirsdag).
Redigert 20.05.2020 kl 23:35 Du må logge inn for å svare

(91/2) som gjetning på salget på den tredje manglende dag ville gitt suksessrate på 64% som et høyt anslag
[91+(91/2) ]/200 =0,64
Et (veldig) lavt anslag kan være null salg på den manglende dag 3, som gir visningssuksess på 46%
91/200 =0,455
Mitt tips er at sannheten er et sted i mellom, og at markedet er omlag som forrige uke, muligens ørlite svakere.
Redigert 21.05.2020 kl 20:10 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.05.2020 kl 22:01 728

Takk for nyttige innspill på metoden, paneldata.
46% må helt korrekt anses som lavest mulige anslag for uken og de ca 64% som høyeste. Så et bud på rundt 55% vil antakelig være ganske bra og treffe innenfor +- 3-4%poeng av hva en vanlig visningshelg denne uken hadde gitt.
Jeg kommer å gjøre følgende:
1. Bruker 46% som lavt anslag
2. Beregner høyt anslag således:
46%* (salg tirsdag + onsdag + fredag)/(salg tirsdag + onsdag)
3. Estimerer ukens visningssuksess som gjennomsnittet av de to anslag.

At jeg ikke bruker "høyt anslag" selvom dette gjelder tre virkedager kommer av at en vanlig uke har to (noen kun en) virkedager etter 3. virkedag etter visningshelgen. En ultrakort salgsuke som denne vil naturligvis konsentrere salgene på de få virkedager som finnes, noe som gir en kunstig høy visningssuksess.

Inputdata: Visningssuksess onsdag utvalg på 200: 46%
Solgt siste tre dager torsdag kveld (kl 22.00) :231
Solgt siste tre dager onsdag kveld: 245
Solgt siste tre dager tirsdag kveld: 100
Jeg antar null nye salg torsdag pga helligdag så 233 dekker over tirsdag og onsdag.
Tirsdag må det ha vært solgt 86 boliger da det er 12 som er tatt bort fra finn ila. torsdag og dermed må ha vært mandagssalg.
Ondsga ble det solgt 145 boliger

1/2 * (46% + 46%*(Solgt siste tre dager fredag kveld + 86)/231).

Dersom det ikke selges boliger fredag blir resultatet 46%. For hver 10 boliger som selges fredag øker anslaget med 1%-poeng
Redigert 21.05.2020 kl 22:03 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2020 kl 21:55 586

Det er nå 217 "solgt siste tre dager" Ukens visningssuksess anslås dermed til
(46+46*303/231)/2 = 53%
Det gir samme tre ukers middel som siste uke, 56%
Onkel_S
23.05.2020 kl 16:04 433

735 visninger denne helgen (søn+mandag). Det er ganske mye i forhold til at det er en langhelg, men dette skal ses i sammenheng med at sistye helg var 17. mai og neste helg er pinsehelgen og dermed også langhelg. Korona-situasjonen har også medført at de vanligvis mye brukte ikke-langhelgene før kr himmelfart ikke har vært store visningshelger. Alt blir i stedet spredt ut over ukene og helgene.
Onkel_S
27.05.2020 kl 22:06 206

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 173 av 300 = 58% markert solgt. 3 ukers middel er da også 58%. Det er ca 10%-poeng lavere enn Kr himmelfartshelgene i 2018 og 2019 og 8%-poeng høyere enn kr himmelfartshelgen i 2017.
I 2017 var markedet gått i negativ et par måneder før kr himmelfart. I 2018 var markedet sterkt på våren og flatt på høsten, dvs at tendensen ved kr himmelfart fortsatt var positiv men nok ikke all verden. I 2019 var våren flatt og høsten sterk. Rundt Kr himmelfart må tendensen ha vært positiv men ikke all verden. Pinsehelgen ga et fall på 15%-poeng.

Totalt er det solgt 419 bruktboliger siste tre dager etter 735 visninger

Takk for dine tellinger og objektive oppsummeringer. Begynner jo å bli en "institusjon" du nå Onkel:)

Takk Onkel. 13/5 -tellingen kan ha vært en outlier. Da er vi i 2017 territorium. Spennende med maiprisene.