70% visningssuksess, 3 ukers middel 72%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 319619

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
Redigert 11.05.2022 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
07.10.2018 kl 21:29 10712

596 visninger denne helgen (søn+mandag)
Fortsatt veldig få, men i hvert fall nok til en redusert telling på et utvalg av 200 eller 250.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
08.10.2018 kl 21:30 10557

En interessant observasjon for finn-statistikk-nerder og andre brukere:
Det er denne mandag kun registrert 73 salg.
Sidte mandag var det over 100 med færre visninger enn denne helgen.
Så da må 73 vel være katastrofalt dårlig?!

Eller....

Mere sannsynlig er mandagssalget en kombinasjon av radke salg etter søndagsvisninger OG overheng fra uken før hvor noen budrumder / forhandlinger landes over helgen.
Så mere sannsynlig er denne mandags lave omsetting et resultat av at det var få visninger hele siste uke pga høstferie.

Siste uke var mandagen 'overraskende bra' med nesten like mange salg som andre mandager men hvor det var 8-900 visninger i helgen mot 522 siste helg. Atter skyldes dette høye mandagssalg formentlig overheng fra uken før og dermed fra en uke med mange visninger.
Take-home-message: Ikke legg for mye vekt på mandagssalget. Vent til tirsdag og heller onsdag.

P.S. neste mandag kan bli enda mer katastrofal i fht neste helgs antall visninger...
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Marianne
09.10.2018 kl 08:50 10439

Det faktiske salget de siste ukene har vært under 50 og langt nede på 40 tallet de siste ukene bortsett fra uken før høstferien. At det er overheng er et tegn på at ting går tregt. Når heller ikke overhenget selges er det tegn på at det går enda tregere. har sagt det siden i våres at markedet skal ned .Man kan lete etter positive tegn men de er der ikke

Kraften er borte, markedet er mindre og sakte og sikkert vil det sige ned med Oslo i fortroppen. Ytterligere innstramninger i forhold fradrag for lån kom i budsjettet i går.Markedet skal ned
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
09.10.2018 kl 15:04 10386

Dystert. Trist for alle som har kjøpt bolig. Som Besigye Bertrand skrev: du dør så langsomt at du tror du lever.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
09.10.2018 kl 15:34 10360

Når det gjelder "ytterligere innstramminger i forhold til fradrag for lån", de følger av senkingen av skatt på alminnelig inntekt. I 2013 var fradraget på 28 prosent og har blitt senket med 1 prosent hvert år (2 prosent for 2016), en kan ikke si at akkurat det har straffet boligprisene. Vi husker alle 2016. Budsjettet straffer de som har masse gjeld på eiendom og lite vanlig inntekt. Gevinsten av redusert skatt på alm. inntekt må sees i sammenheng med reduksjon av fradrag.

Det settes dessuten et tak på formuesskatt på 5 i stedet for 7 promille (som vil koste kommunene 350 millioner). I tillegg innføres det obligatorisk reduksjonsfaktor på markedsverdien på 30 prosent for alle typer eiendommer (fritids- og bolig), noe som gjør at de fleste eiendomsskattepliktige får redusert eiendomsskattegrunnlaget.

Det første blir dog gjeldene først fra 2020.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
landis
09.10.2018 kl 17:20 10332

Riktig. Det blir kun evt. gjeldende fra 2020.

Men, det åpenbare spørsmålet er jo hvilken effekt dette får på boligprisene i de store byene. ?
Sagt på en annen måte. Skatteletten du lener deg på gir fuckall effekt. Alle prisledende byer blir i hovedsak ikke berørt. Så bolig i Oslo blir ikke billigere å eie. På bygda derimot.

Du slår inn åpne dører.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
09.10.2018 kl 17:45 10412

Jeg vet ikke helt hva du mener, landis. Poenget mitt var bare at du kan ikke isolert si at siden du får lavere fradrag for renteutgifter, så bidrar det til å senke boligprisene, når du samtidig betaler mindre i skatt. Kanskje snarere tvert imot, siden den positive utslaget på lønna blir større enn det negative utslaget på fradraget. For at dette skal ha en negativ effekt, må dine renteutgifter være høyere enn din alminnelige inntekt, og det er vel svært sjeldent.

Trinnskatt (toppskatt) økes med 0,5-0,9 men fortsatt er det meste av den positive effekten i behold.

Så har vi ventet lønnsvekst (hvis den kommer da).
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
09.10.2018 kl 18:25 10359

Bankerått,
Det er ikke bare om alminnelig inntekt er mindre enn renteutgiftene at redusert skattefradrag reduserer etterspørselen etter lånefinansierte goder. Redusert skattefradrag har effekt som svarer til økt realrente.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
noprofit
09.10.2018 kl 19:20 10306

199 solgte, dette er meget bra. Leser hele tiden på tråden her hvordan pessimismen rår, men det ser ut som markedet fremdeles vil ha mer.

Mange som skal inn, som det stod skrevet i en artikkel her om dagen, stadig fler kjøper leilighet nummer to eller tre i Oslo.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
09.10.2018 kl 19:34 10365

Vil ikke si at det er bra med kun 199 salg på nesten 600 visninger men vi får vente til i morgen kveld å se, blir det solgt 100 til imorgen så er det ikke så verst.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
09.10.2018 kl 19:46 10512

paneldata, jeg får vondt i huet av deg. Hvis du senker skatten for alle med 1%, så er det ikke slik at du reduserer etterspørselen etter lånefinansierte goder, bare fordi de som har lån mister 1% av rentefradraget - som er et mye mindre beløp, kanskje en tidel.

Når vi først snakker om realrenta, så vil reduksjonen i skatten på alminnelig inntekt senke realrenta. Jeg er enig i at reduksjonen i rentefradraget drar i andre retningen, men ikke på langt nær så mye, det er det som er poenget.

Skattereduksjonen virker også direkte inn på hvor mye av gevinsten av boligsalget som går til skatt.

Uansett, alt dette har noe, men ikke mye å si. Det er klart at utlånsrenta og lønnsveksten er "sjefen". Og tilbud og etterspørsel til enhver tid. Derfor jeg reagerte på at Marianne brukte lavere rentefradrag som en slags spiker i kista for boligmarkedet.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
09.10.2018 kl 20:17 10487

Bankerått, hodepinen skyldes nok mangel på økonomifaglig kompetanse. 1% redusert skatt øker inntekten, og dermed etterspørselen etter ALLE GODER (positiv inntektseffelt) 1 prosent reduksjon i fradrag for gjeldsrenter øker prisen kun på LÅNEFINANSIERTE GODER (negativ substitusjonseffekt). Resultatet er økt realrente og økt etterspørsel etter løpende konsum og redusert etterspørsel etter varige, lånefinansierte goder.

Elementær økonomi.....
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
09.10.2018 kl 20:21 10496

..... Marianne har altså rett i retningen på effekten av redusert rentefradrag!
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
09.10.2018 kl 21:42 10518

Greit paneldata, jeg skal huske å juble når de rødgrønne setter opp skatten på alminnelig inntekt med 6 prosent, det får nok fart på boligmarkedet, tenker jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Reduksjonen i skattefradraget på rentekostnad vil jo bare koste 200-300kr per år per million du har i lån, kan ikke se at det skal få vesentlig effekt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Marianne
10.10.2018 kl 06:30 10476

Jeg sier rentefradraget som skal utfases er en av flere forhold som vil påvirke boligmarkedet . Stiger renten blir effekten av reduserte fradraget større. Det er mange meninger her min er at markedet skal ned . Jeg bor et sted ved sjøen og ser at nye kjøpere er folk som vil bo. Ingen av de siste boligene er kjøpt av spekulanter noe det har vært mye av før. Når det bygges færre boliger er det også behov for færre boliger. Oslo har bygget boliger for polakker som bygger boliger. Befolkningen øker ikke lengre. Når ferdigstillelse av alle boligene kommer reiser kanskje enda flere hjem? Det er summen av flere forhold som gjør at jeg tror toppen er nådd. Det er ikke nok behov
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
10.10.2018 kl 08:49 10431

Se "Fremtidig boligbehov og tilførsel" og "Fremtidig boligbehov og tilførsel om 2 år"

http://boligprodusentene.no/getfile.php/Dokumenter/Boligbarometeret/Boligbarometeret%20august%202018.pdf
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
noprofit
10.10.2018 kl 09:05 10415

Hvor står det at rentefradraget skal utfases????
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.10.2018 kl 11:58 10343

Bankerått
MMMM scenariet til ssb overdriver folketilveksten.
I rapporten du linker til fremgår det at det de fleste steder i landet bygges for mye. Oslo har for høyt anslag på innvandring i MMMM, og det gjør at det ser ut som det bygges for lite i Oslo.

Det er svært skremmende at igangsettingen ikke er redusert mer nasjonalt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
10.10.2018 kl 12:28 10328

paneldata, SSB overdrev framskrivingene tidligere, dette er oppdaterte tall fra 26. juni der hovedalternativet er kraftig nedjustert. Der legger de til grunn en vekst i Oslo på ca. 7300 i 2019 og 7100 i 2020. For 2018 legger de til grunn 6600. Per 2. kvartal ligger vi på 2993, så det er plausibelt iom at 3. kvartal er som oftest der det er mest vekst.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.10.2018 kl 17:56 10265

Bankerått,
Det er siste versjon jeg refererer. Framskrivningene for Oslo er ikke så ille, det er sant. Men grunnen til at Oslo får såpass høy vekst også i oppdatert versjon skyldes endringer i forutsetningene om innenlandsk flytting. Kort sakt så åpnes det i større grad for befolkningsreduksjoner i grisgrente strøk.(dermed sentralisering og oslovekst)

Problemet er at de forventer for mye innvandring nasjonalt også i oppdatert MMMM.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
10.10.2018 kl 18:19 10309

Forresten, Bankerått
SSB rapporterer 5555 Igangsatt i Oslo i 2017.
Hvordan skal disse boliger fylles om befolkningsveksten blir mellom 6000 og 7000?


Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Baltazaris
10.10.2018 kl 21:40 10204

Da ble det ganske bra allikevel, synes det så dårlig ut i går, hadde ikke ventet nesten 100 solgte idag.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.10.2018 kl 22:53 10352

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 164 av 300 = 55% markert solgt. Tre ukers middel er da 56%.
For 7. uke på rad blir tre ukers middel mellom 55 og 58%

Det er totalt 294 'solgt siste 3 dager' eller megeg presist 50% av totalt antall visninger i helgen.
Grovt regnet kan man antyde at det i snitt kreves 2 visninger for å få solgt en bolig.
Alle andre steder enn Oslo (og Stavanger i 2011-12) ville det være å anse som meget sterkt.
For Oslo er det nok nærmere et tegn på et marked i god balanse.
(På høsten - august til desember - vil god balanse være ca det samme som ca -1% pr måned i gjennomsnittlig prisendring. På våren - januar til mai ca +1% pr måned i snitt. På forsommeren, juni og juli ca 0% til sammen).
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
11.10.2018 kl 00:03 10326

paneldata, det finnes ikke noe svar på dette spørsmålet, fordi vi vet ikke hvor mange ferdigstillinger som kommer akkurat når og hvor mange flere vi blir, alt er jo anslag.

Analyser gjort av Arealstatistikk viser at det er ikke korrelasjon mellom høy bygging og prisbevegelser. Så hvor mye som ble igangsatt for x år siden er ganske uinteressant i dag. Hvorfor? Vet ikke helt, men byggingen og tidspunktet for når det legges ut for salg er jo elastisk. Tilgangen på leiligheter og tilgang på finansiering til enhver tid som er interessant. Til og med Prognosesenteret treffer sjeldent blink i spådommer, men bedre enn SSB som tar nesten alltid feil da.

Videre fant de ut at det er ikke høyt prisnivå i seg selv som får igangsettingen i gang, men prisveksten. Høy prisvekst fører til høyere igangsettinger. Derfor ble mye igangsatt i 2016 og 2017, det er ikke noe sjokk. Lav prisvekst fører igjen til lav bygging, som får konsekvenser down the road, men man vet ikke akkurat når. Men konsekvenser blir det.

Det med befolkningsvekst er også vanskelig å spå. Oslo vokste med under 4000 personer i 2003 så var vi oppe i 10.000 flere i året i 2006, da begynte vi å snakke om befolkningseksplosjon og anslagene gikk i taket, ingen forutså dette den gangen og ingen forutså stupet vi er i nå. For øvrig så er det uklart om befolkningsvekst har øyeblikkelig innvirkning på prisene. Veksten begynte jo å avta i 2016, akkurat når prisveksten var høyest, så kanskje er det omvendt, at prisvekst fører til lavere befolkningsvekst.

Vedr. om vi bygger for mye og er på vei mot et tilbudsdrevet priskrakk - det er teoretisk mulig, men da måtte vi ha bygget for mye over flere år. Det ble kanskje igangsatt for mye i ett år eller to, men jeg har ikke sett tegn på noe subprime-krise som i USA der strippere kjøpte tre-fire uferdige prosjekter med usikrede lån.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Markedet blir sakte men sikkert tregere, ikke krakktendenser, men nå tjener ikke folk som har hatt boligen i 2 år penger lenger når de trekker fra meglerkost og dokumentavgift. Nå er det et mye sunnere marked og folk må snart selge med tap. Det kan bli stygt det her utover vinteren. blir nok få rentehevinger neste år når det viser seg at boligbobla er i ferd med å miste oppdriften.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
paneldata
12.10.2018 kl 14:43 10079

Jeg har ikke hørt om Arealstatistikk før. Jeg synes ikke den korrelasjonsanalyse deres virker særlig nyttig. Det må langt mer avansert modellering til for å estimere tilbudskurver i økonomifaget. Som kjent så blir priser i markeder bestemt av etterspørsel OG tilbud. Derfor er det nødvendig med litt mer enn bare studere korrelasjon, og man må ha litt metodekompetanse for å gjøre slike analyser.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Bankerått
12.10.2018 kl 15:22 10051

Det er greit det, paneldata, poenget er bare at du kan ikke se på igangsettinger i 2017 og så legge til grunn at alt dette skal ut i markedet i 2019. Én ting er at det tar i snitt 3 år fra spaden i jorda til prosjektet settes ut i markedet. Igangsettinger bare gir en indikasjon på hva du får ut i markedet de neste årene. Det er derfor Prognosesenteret i den sliden jeg ga lenka til gir et anslag på ferdigstillinger i løpet av et toårs og femårsperiode, men om boligene kommer januar 2019 er like sannsynlig som at de kommer desember 2020.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
15.10.2018 kl 15:44 9779

912 visninger denne helgen (avlest i går kveld)
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Marianne
17.10.2018 kl 17:48 9634

378 salg av 912 visninger 41.44 prosent som er solgt
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
pedro1
17.10.2018 kl 18:27 9641

Ikke dødt iallefall...selv om vi skal noe ned i Oktober ?
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.10.2018 kl 23:12 9519

Har talt bruktannonse nr 951-1250
Resultat 169 = 56% markert solgt. Tre ukers middel er på stedet hvil 56%

Vi kan nå atter sammenligne med 2013:
De tre første ukene i oktober 2013 ga:
2/10 54%
9/10 44%
16/10 45% (3 ukers middel 48%)

For 2018
3/10 56%
10/10 55%
17/10 56% (3 ukers middel 56%)

Etter 4 måneder hvor visningssuksessen i 2018 har vært tilnærmet blåkopi av 2013 er 2018 nå noe sterkere enn samme tid i 2013. Ikke fordi suksessraten er økt men fordi den ikke har tatt det samme hoppet ned på 40-tallet som i oktober 2013.

Hvor oktober november var veldig svake i 2013 kan vi nok forvente litt mindre svake prisutviklinger i år. Nedgang ca lik med sesongsvingning, altså sesongjustert flatt mot sesongjustert over 1%-poeng ned de to månedene til sammen i 2013.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
17.10.2018 kl 23:23 9506

Takk for telling ! Ser det er godt med bruktboliger med visning til helgen også...Livet er en runddans..
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Marianne
18.10.2018 kl 05:35 9444

Det ble også referer mye til 2013 også ifjor. 2013 to ganger er noe annet enn 2013.

Fra tallene til onkel s må være at boliger som ikke selges tas flere ut av markedet.

Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Boliger går av og på finn stadig vekk. Bilder byttes, og prisen settes både litt opp og litt ned.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.10.2018 kl 10:29 9448

Jeg refererte en god del til 2013 i fjor. Det er helt korrekt. Jeg skrev både før og under 2017-nedturen at jeg forventet en nedgangsperiode som var sterkere enn nedgangen i 2013, men ikke så kraftig som nedgangen 2007-8.

I år har jeg referert mye til 2013 da tellingene har vært blåkopi av 2013 i fire måneder. Da er det en naturlig sammenlignig.
2 uker hvor dette bilde ikke følges er naturligvis for lite til å si at en trend er brutt, men det er slik verden ser ut her og nå.
Det er også korrekt at boliger tas av og på finn.no. Det gjorde de også i 2013 og i enda høyere grad i 2017 jvnf trådene om hylevarmerandel av markedet i januar/februar hvor jeg undersøkte dette ut i fra finn-koder.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.10.2018 kl 11:21 9467

Som en meget rask og usikker stikkprøvekontroll har jeg klikket inn på tilfeldige finnannonser som alle har visning kommende helg. de første 24 hadde finn-koder mellom 1289xxxxxx og 1317xxxxx Først i 25. forsøk ramte jeg en med en "gammel" finn-kode 120784346 (som ikke er veldig gammel heller).
Klikk nr ca 45 ramte en til 120644190
Dette virker veldig anderledes enn de første visningshelgene i januar hvor mellom hver tredje og hver andre annonse var "gammel".
Dette er logisk da vi ikke har bygget opp et lager av usolgte boliger gjennom 2018. Tvert i mot har lageret fra 2017 blitt solgt (eller leid ut). Andel hyllevarmervisninger vil naturlig øke ut over høsten nå hvor man i gjennomsnitt bruker 2 til 2,5 visninger på å få solgt, mot ca 1,5 tidligere på året.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare

Onkel.
Jeg har sett en rekke eksempler på at samme eiendom etableres med ny annonse og ny finnkode.

Denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=130970519

Har vært forsøkt solgt mange ganger fra juni 2017, og er relansert med ny annonse.

Det samme gjelder denne:https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=113628476

Det er mange eksempler.

Over tid fra våren 2017 har mange hatt is i magen, takket nei til bud og ventet på bedre tider. Mange venter fortsatt. Det betyr at det er en opphopning.

Merk også at eiendomsstatistikken har endret regelen for registrering av liggetider. De har tidligere cutt-off enn de hadde før revisjonen vår 2017. Det betyr at dagens liggetidsdata skjuler en betydelig økning i liggetid.

Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare
Hassan77
18.10.2018 kl 12:40 9436

Det virker som du har fått fullstendig oppheng i disse boligene i Oppegård. I flere forskjellige tråder diskuterer og argumenterer du med bruk av de samme boligene. Forøvrig litt komisk at den boligen du har brukt oftest som argumentasjon nå er blitt solgt.
Redigert 21.01.2021 kl 01:24 Du må logge inn for å svare