Visningssuksess 85% 3 ukers middel 84%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 238025

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 ukers middel 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 ukers middel 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 ukers middel 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 ukers middel 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 ukers middel 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 ukers middel 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 ukers middel 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 ukers middel 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 ukers middel = 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 ukers middel = 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 ukers middel = 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 ukers middel = 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 ukers middel = 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 ukers middel 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 ukers middel 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 ukers middel 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 ukers middel 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 ukers middel 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 ukers middel 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 ukers middel 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 ukers middel 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 ukers middel 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 ukers middel 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 ukers middel 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 ukers middel 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 ukers middel 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 ukers middel 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 ukers middel 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 ukers middel 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 ukers middel = 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 ukers middel = 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 ukers middel = 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 ukers middel = 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 ukers middel = 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 ukers middel 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 ukers middel 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 ukers middel 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 ukers middel 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 ukers middel 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 ukers middel 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 ukers middel 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 ukers middel 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 ukers middel 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 ukers middel 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 ukers middel 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 ukers middel 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 ukers middel 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 ukers middel 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 ukers middel 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 ukers middel 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 ukers middel 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 ukers middel 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 ukers middel 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 ukers middel 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 ukers middel 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 ukers middel 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 ukers middel 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 ukers middel 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 ukers middel 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 ukers middel 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 ukers middel 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 ukers middel 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 ukers middel 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 ukers middel 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 ukers middel 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 ukers middel 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 ukers middel 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 ukers middel 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 ukers middel 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 ukers middel 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 ukers middel 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 ukers middel beregnes ikke for denne uken - ikke talt andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 ukers middel 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 ukers middel 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 ukers middel 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 ukers middel 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 ukers middel 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 ukers middel 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 ukers middel 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 ukers middel 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 ukers middel 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 ukers middel 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 ukers middel 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 ukers middel 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 ukers middel 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 ukers middel 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 ukers middel 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 uker middel 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 ukers middel 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 ukers middel 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 ukers middel 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 ukers middel 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 ukers middel 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 uker middel 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 ukers middel 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 ukers middel 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 ukers middel 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 ukers middel 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 ukers middel 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 ukers middel 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 ukers middel 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 ukers middel 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 ukers middel 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
Redigert 24.02.2021 kl 23:06 Du må logge inn for å svare
noprofit
01.12.2020 kl 23:21 3497

Og 60% er allerede solgt...
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Marximat
01.12.2020 kl 23:55 3477

Hm. Antall visninger økte fra forrige helg, men utbudet sank ganske tydelig. Det ser ut til at det spises fra "lageret" ...
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
02.12.2020 kl 21:52 3332

Ny telling, denne gangen av 200 (da det gjorde en stor forskjell å ta med 50 til), noe det ikke gjorde siste uke.

Har talt bruktannonse nr 451 til 650.
Resultat 150 av 200 = 75% markert solgt. 3 ukers middel er da også 75% som er så å si likt med samme uke i 2014 og 2015, og 20%-poeng over samme uken i 2018 hvor markedet så smått rykket seg fra flatt mot positivt.

Det er 286 visninger annonsert for neste helg, det er tvilsomt at det rekker til en troverdig telling. Men jeg forsøker med et utvalg på 150 for å runde dette vanvidsåret av.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
10.12.2020 kl 15:04 3122

Fikk ikke til en telling denne uken, og det er ytterst tvilsomt at det var statistisk grunnlag for å gjennomføre uansett med så få visninger. Får da ønske god jul og godt nyttår og ta opp tellingen igjen i 2021.

Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
kator
10.12.2020 kl 15:32 3110

Det samme til deg Onkel S - og takk for stor insats også i 2020. Setter stor pris på ditt barometer !
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Marximat
10.12.2020 kl 16:35 3092

Samme til deg, Onkel_S! Og takk for en celdig bra innsats både med visningssuksesstellingene og alle andre saklige, innsiktsfulle og opplysende innlegg her på "HO"! :-)

(Du så kanskje at jeg postet en "enkel visningssuksessmåling" på en annen tråd. Pussig nok hadde jeg et annet tall for visninger enn du... Kanskje jeg har blingset. :-o )
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.01.2021 kl 23:49 2593

Nytt år, ny telling

Har talt bruktannonse nr 551-800. Resultat 200 av 250 = 80% markert solgt. (et utvalg på 300 med de neste 50 i rekken gir 78%, et utvalg på 200 uten de første 50 i utvalget gir 82%, så et ukesresultat på 80% virker som det mest reelle). Tre ukers middel (2 uker fra 2020 og denne i 2021) er da 77%. Meget sterkt.

Det er solgt 335 bruktboliger siste 3 dager, jeg noterte ikke det nøyaktige antall som hadde visning med det var noe under 400
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Marximat
14.01.2021 kl 09:09 2538

Ettersom antall kuppede bruktboliger er så høyt som det er nå, gir tellingen et inntrykk av at kjøpstrykket er _lavere_ enn det faktisk er.

En del av bruktboligene med høyt "visningssuksesspotensial" kommer aldri til visning; de blir solgt før de kommer dit, og visningen blir avlyst.

I skrivende stund er det 22 "avlyst"-annonser på Finn. Kun én av disse _kan_ ha vært i Onkel_S' utvalg, da den hadde oppsatt visning i går, onsdag.

De øvrige kommer altså aldri til visning og kommer til å bli fjernet fra Finn før Onkel_S' telling.
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Marximat
14.01.2021 kl 09:16 2546

Det er satt opp 424 visninger til helgen (søndag-tirsdag).

Med 22 boliger solgt før visning, er vi allerede oppe i 5 % "kom aldri til visning-suksess".

I Onkel_S' tall vil det skyve ut både solgte og usolgte boliger, slik at visningssuksesstallet inkludert boliger solgt før visning kun blir 1,25 prosent høyere (ved visningssuksess på 80 %).
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare

Denne statistikken har etter disse fire årene blitt et fantastisk verktøy til å tracke stramheten i Oslo.
Mange takk til Onkel S.

Silberman
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
16.01.2021 kl 14:01 2367

Det er det gode med tidsserier. De bliver bedre og bedre med tiden.
Jeg burde egentlig prøve å finne tid til at skrive en grundigere artikkel på den, inkludert de tellingene jeg har for perioden 2013-2016
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.01.2021 kl 22:00 2217

Tar en full telling selv om utvalget er i underkant til det.

Har talt bruktannonse nr 601-900 (og 551 - 850 som ga presis samme resultat)

Resultat 234 av 300 = 78% markert solgt. tre ukers middel er da også 78%. Det er solt 328 siste 3 dager og det var i underkant av 400 visninger søn+mandag
Redigert 21.01.2021 kl 08:48 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.01.2021 kl 14:18 2070

382 visninger søn+mandag. Veldig få visninger fortsatt, altså
Marximat
24.01.2021 kl 15:05 2047

Onkel_S: Når su beregner visningssuksess så teller du ut fra boligene som (antas å ha hatt)/har siste visning på søndagen før, sant?

Slik at det du måler er "hvor mange boliger med siste visning søndag er solgt senest i løpet av påfølgende onsdag?
Onkel_S
24.01.2021 kl 18:00 1977

Marximat, jeg teller ut fra boligene som antas å ha hatt FØRSTE visning søndagen før.
(For noen vil det si første visningen etter en relansering / prisjustering - men denne andelen er kun av betydning i et tregt marked)

Altså hvor mange boliger som selges på første forsøk (eller på første forsøk etter en relansering).
Marximat
25.01.2021 kl 00:22 1883

Ok. Jeg bare lurte siden du skrev hvor mange som hadde visning søndag _og_ mandag.

Så ... da er set ikke helt "andel solgt i løpet av de tre første dagene etter siste visning".

Men det gir jo like fullt en veldig god pekepinn! :-)
Onkel_S
26.01.2021 kl 08:34 1776

Marximat,
Antakelig gir det en enda bedre pekepinn å se på andel salg etter første visning enn andel salg etter siste visning.

Første visning gir et mer homogent bilde da alle boliger i utgangspunktet stiller likt første gang de legges ut, mens det blir et mindre homogent utvalg om man tar med 2., 3. ... n. gangsvisnigene også.
Boligene som ikke blir solgt i første forsøk er de-facto vanskeligere å selge enn de som ble det (eller ble markedsført "dårligere", f. eks. lagt ut med en for høy prisantydning). Andel boliger som ikke selges på første forsøk vil øke når markedet bremser (og reduseres når markedet styrkes), noe som vil gi dobbelt utslag på tellingen om man ikke korrigere for dette i metoden.

Forresten, Alle boliger som selges, selges vel etter siste visning - unntatt de som kuppes før første visning naturligvis ;-)
Marximat
26.01.2021 kl 10:01 1801

Hei, Onkel_S!

Jeg mente etter "første visningsrunde", og ettersom "alle" setter opp to visninger i første visningsrunde, i alle fall i et noenlunde normalt marked, er det "den andre visningen i første visningsrunde" jeg mente med "siste visning".

Så fort første visning avholdes, er det jo ikke lov til å akseptere bud med kortere frist enn 12.00 neste dag.

En bolig med visning søndag vil også (nesten alltid) ha en visning tidligere i uken eller i neste uke. Dersom den for eksempel har visninger søndag + onsdag, vil ikke boligen kunne selges før torsdag 12.00 - og dermed komme med i tellingen din som "usolgt". Selv om den altså skulle bli solgt på kortest mulig/lovlig tid.

For eksempel har trolig hatt første visning søndag eller mandag og har "siste" visning onsdag kveld: 205519290

Så den slår ut på nevneren din, men ikke på telleren, slik at visningssuksessforholdet blir lavere enn hva det kanskje er.

NB! Dette er _absolutt ikke_ noe kritikk mot metoden eller denne tråden, men jeg synes jo det er interessant å være klar over eventuelle feilkilder. :-)

Etter hva jeg har skjønt kan selger fint akseptere direktebud før kl.12 dagen etter selv om visning er avholdt.
Marximat
26.01.2021 kl 15:13 1761

Det har du visst helt rett i, Traktor94!:

https://www.nef.no/fagstoff/nar-handel-inngas-for-annonsert-visning/

Like fullt: Boliger som ikke kuppes (dvs. selges ved bud direkte til selger, utenom megler) og har andre visning (i første "visningsrunde") onsdag, vil ikke kunne bli solgt før tidligst torsdag 12.00.

Så ved å telel antall visninger søndag + mandag, vil det trolig være noen boliger som blir solgt på kortest mulig tid, men som like fullt ikke kommer med i "suksessandelen" i tellingen. :-)
Onkel_S
26.01.2021 kl 15:58 1767

Marximat,
Jeg er meget interessert i å diskutere metode. Som forsker er jeg nok litt i overkanten statistikknørd og mer metodefiksert enn de fleste så dette er diskusjoner og innspill jeg setter stor pris på.

Det er riktig at det vil være forskjell i denne tellingen på en bolig som har visning f. eks. torsdag og søndag og en som har f. eks. søndag og onsdag. Til en viss grad vil metoden filtrere bort dette ved at jeg sorterer annonsene etter publiseringstid og det vanligvis er et ca fast antall dager man lar en annonse ligge ute før den har første visning. Så "torsdag + søndag" bligen vil antakelig komme senere i sorteringen enn "søndag+onsdag"-boligen. Jeg velger konsekvent det utvalget på 300 (evt. 200-250) som gir den høyeste visningssuksessen. Ikke fordi dette for resultatet til å se "bedre" ut, men fordi ukens høyeste verdi der det mest objektive jeg kan velge. Antakelig vil søndag+onsdags-boligene ligge i en del av utvalget hvor visningssuksessen er lavere enn for de boligene som har 2. førstegangsvisning søndag / mandag.
Marximat
26.01.2021 kl 16:15 1811

Bra tenkt. :-)

Og uansett så er det _utviklingen_ som er det mest interessante, ikke nødvendigvis tallet i seg selv.

Metoden er jo konstant, og søndags-+onsdags-visningene har trolig alltid vært der, og det er (vel) ingen grunn til å anta at det er blitt verken flere eller færre av dem nå. :-)
Onkel_S
28.01.2021 kl 00:42 1680

Tilsiget av nye boligannonser går ned så denne ukens telling starter allerede ved bruktannonse nr 401 etter publisering.

Har talt annonse nr 401-700
Resultat 240 av 300 = 80% markert solgt. Tre ukers middel = 79%.
Det er solgt 325 siste tre dager og det var 382 visninger søn+mandag. Og egentlig meget uvanlig at en telling over 300 gir mening med så få visninger annonsert. Normalt ville det vært helt nødvendig å redusere utvalget til 200 eller 250. Dette må komme av at det nesten bare er førstegangsvisniger i Oslo nå og "ingen" overhengere.
Et utvalg på 200 boliger annonse nr 501-700 hadde gitt 168/200 = 84% Det er muligvis et mer sammenlignbart resultat i fht markedstemperaturmålingen, så jeg overveier å endre denne ukens og de foregående til resultatet for et redusert utvalg

Det er kun 288 visninger annonsert for kommende helg, så da må jeg redusere utvalget
Redigert 28.01.2021 kl 00:43 Du må logge inn for å svare
Marximat
28.01.2021 kl 01:00 1688

3 ukers middel på 79 % er ny rekord (fra TS i januar 2017).

Vinsingssuksessen (fra TS i januar 2017) har kun vært på 80-tallet én gang tidligere (1. februar 2017). til nå i 2021 er 2 av 3 visningssuksesstellinger på 80-tallet.

Og det var allerede "utsolgt" i Oslo før nyttår.

Til vanlig stiger utbudet i løpet av våren, frem til juni (med unntak for langhelger og ferier). I år kommer det nok til å synke.

Antall visninger - kan vi komme til å se 200-tallet første eller andre helgen i februar?
TurnUp
28.01.2021 kl 04:20 1685

Du som er godt inn i dette, hvor høy tror du prisstigningen i Oslo blir for januar?
Marianne
28.01.2021 kl 07:12 1656

Godt jobbet Onkels som har talt boliger i alle år. Ser det begynner med 2017.Vi ser de samme tall som da nesten identisk. Laget ikke du denne i 2016 også? Det er knapt boliger til salgs som i 2017. I påsken 2017 kom det en strøm av nye boliger til salgs. Kan vi se noe av det samme nå? At man har ventet lenge med å selge. Skjer det ikke noe med utbudet vil det bli krise i markedet og umulig å få seg et nytt sted å bo.
Redigert 28.01.2021 kl 07:25 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.01.2021 kl 07:49 1628

Takk, Marianne.
Jo jeg har talt tidligere også. Startet i juni 2013, og jeg har lest gjennom arkiverte tråder og sikret tallene. Fra 2017 begynte jeg å telle hver uke, tidligere var det mer sporadisk, men med noen lange fullstendige perioder også. Vi er nå over samme måned for 2015, og 2015-markedet var veldig sterkt.
Overveier å skrive en artikkel på tallene.
Redigert 28.01.2021 kl 07:59 Du må logge inn for å svare
Marianne
28.01.2021 kl 07:59 1621

Hvorfor selges det ikke boliger . Er det fordi det er ingen å kjøpe? Eller sitter man og venter ? I 2017 etter påske kom et rush av boliger til salgs . Kan dette skje i år? Er skeptisk til hele boligboblen. Det er nok boliger.Det ser vi i leiemarkedet
Marximat
28.01.2021 kl 08:18 1600

Det selges da boliger, Marianne.

Som Onkel_S' tall viser, selges "alt" som legges ut, i løpet av 0,5-2,5 dager etter siste visning i første visningsrunde.

Jeg mener at boliglånsforskriften legger opp til:
* lavere igangsetting (struping av risikokapital)
* favorisering av sekundærboligoppkjøpere (senking av sektorisiko, sikring av kundetilvekst - og disse kundene/leietakerne er sikrere betalere enn hva som er økonomisk rasjonelt for langvarige leietakere).
Marianne
28.01.2021 kl 08:21 1597

Det selges boliger ingen tvil om det men det legges ikke ut boliger for salgs.

Når alle boliger som legges ut blir solgt er det lite trolig at grunnen til at boliger ikke legges ut er at de ikke blir solgt.

Instramning av tilbudssiden er lenge varslet basert regulering- og igangsettingstakt fra foregående år. Samtidig har etterspørselen etter bolig har trolig økt som er resultat av at folk er mer hjemme, og ikke bruker penger på tjenester. Senking av renta har også økt låneevnen hos befolkningen. Når renta går mot null går betjeningsevnen mot uendelig.

Denne coctailen resulterer i større etterspørsel enn tilbud. Når folk ikke får kjøpt, vil de heller ikke selge fordi de da risikerer å stå uten bolig. Dette innskrenker tilbudssiden ytterligere.
Redigert 28.01.2021 kl 09:02 Du må logge inn for å svare
Marianne
28.01.2021 kl 08:55 1559

Jeg fulgt boligmarkedet tett i 20 år. Det er ikke gjengangere som har preget markedet. Om det ikke er blitt solgt første gang så er det solgt i neste gang. Boligene er blitt solgt. Det er tilgang på nye brukte boliger som mangler. I 2017 kom det et rush av boliger til salgs. De var der
Redigert 28.01.2021 kl 08:56 Du må logge inn for å svare
Marximat
29.01.2021 kl 00:38 1409

Jeg fulgte visst litt dårlig med - vi kommer tydeligvis til å se 200-tallet for antall visninger i en helg+mandag allerede siste helgen i januar. Helt vanvittig! :-o

Da stemningen snudde i boligmarkedet våren 2017, så gikk markedet fra at "alle" kjøpte før de solgte og gjerne satt på to boliger noen måneder, til at majoriteten solgte først og tok seg god tid til kjøp. Det frigjorde nok boliger til å forsterke trenden som allerede var i gang.

Vanskelig å se for seg noen reprise med det første, for den gang hadde vi flere år i vente med høyt antall ferdigstillelser. Jeg tror uansett ikke den elleville veksten fortsetter noe særlig utover Q2 2021. Leieprisene henger ikke med og det kan komme en ny boligpolitikk som gjør spekulasjon og sekundærboliger mindre lønnsomt.
Redigert 29.01.2021 kl 12:28 Du må logge inn for å svare

Hva er ellervill vekst for deg?

Jeg tenker at 5% i måneden, som Januar kommer til å ende på, ikke er holbart, men rundt 1 prosent i måneden i 2021 er veldig realistisk for Oslo.

Null rente og nedstengte samfunn fører til at en ikke kan kjøpe noe annet. Vi ser også at så lenge prisene stiger vill ikke folk selge de tomme leieboligene sine siden prisøkningen mer enn overgår kostnaden å holde på leiligheten. Det blir ikke bygget nok og hverken entrepenører eller politikere virker interessert i gjøre noe med situasjonen. Vi har hatt 12 år med sammenhengende prisstigning og det eneste som er gjort er å innføre 5-ganger-inntekt-regelen, som ikke endrer fundamentale forhold.

Eneste som kan endre dette renteøkning, men når gjelden er så høy er det begrenset hvor mye NB kan øke den uten å skape sin egen økonomiske krise.

Legger til grunn at prisveksten i Oslo blir tosifret+ første halvår 2021, den synes jeg er ellevill. Om andre halvår blir flatt eller svakt positivt, så har jeg problemer med å se en tilsvarende vekst første halvår 2022. Med mindre leiemarkedet (nesten) følger etter i prisvekst. Rente og boligpolitikk jokere som også kan dempe veksten.

12 år med sammenhengende prisstigning rimer ikke helt med fallet i 2017.

Enig i at det er ellevillt :),

Det er kanskje ikke korrekt, men jeg annerkjenner ikke fallet i 2017 som et reelt fall. Bakgrunnen for fallet var innføringen av 5 ganger inntekt regelen ikke noen fundamentale endringer. Hvis fallene kun kommer av innføring av vilkårlige regler gjenspeiler det ikke den underliggende etterspørselen og tilbudssiden.
Onkel_S
29.01.2021 kl 19:35 1162

Vi hadde et tydelig men begrenset prisfall høst 2013 svarende til ca -2% sesongjustert august-desember, et vesentlig prisfall april-desember 2017 (sesongbasert ca -6%) og flatt marked høst18-vår19, så ikke uavbrutt opp. Men i snitt har ni halvår budt på 7 med prisvekst, 1 med flatt marked og 1 med prisfall. 7 1/2 av 9 er en sterk score.
Det mest drivende her er tydeligvis rentefall kombinert mednesten kontinuerlig lav bygging. Litt stor byggerate kombinert med låneinnstramminger ga fallet i 17.