Visningssuksess 62% 3 ukers middel 59%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 467538

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%)
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%)

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%)
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%)
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%)
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%)
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%)
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%)
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%)
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%)
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) -
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%)
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%)
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%)
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%)
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%)
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 4
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3 u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3 u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3 u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3 u 64%
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3 u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3 u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3 u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3 u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3 u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3 u 65%

10/08 207 av 300 = 69% 3 u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3 u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3 u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3 u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3 u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3 u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3 u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3 u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3 u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3 u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3 u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3 u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3 u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3 u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3 u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3 u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3 u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3 u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3 u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3 u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3 u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3 u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3 u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3 u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3 u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170 av 300 = 57% 3 u 60%
01/06 172 av 300 = 57% 3 u 58%
07/06 170 av 300 = 57% 3 u 57%
14/06 157 av 300 = 52% 3 u 55%
21/06 159 av 300 = 53% 3 u 54%
28/06 159 av 300 = 53% 3 u 53%

09/08 159 av 300 = 53% 3 u 53%
16/08 140 av 300 = 47% 3 u 51%
23/08 123 av 300 = 41% 3 u 47%
30/08 129 av 300 = 43% 3 u 44%
06/09 122 av 300 = 41% 3 u 42%
13/09 117 av 300 = 39% 3 u 41%
20/09 130 av 300 = 43% 3 u 41%
27/09 131 av 300 = 44% 3 u 42%
04/10 89 av 250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122 av 300 = 41% 3 u 42%
18/10 117 av 300 = 39% 3 u 41%
25/10 115 av 300 = 38% 3 u 39%
01/11 114 av 300 = 38% 3 u 38%
08/11 92 av 250 = 37% 3 u 38%
15/11 107 av 250 = 43% 3u 39%
22/11 130 av 300 = 43% 3 u 41%
29/11 73 av 200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155 av 300 = 52% 3 u 44%
17/01 141 av 300 = 47% 3 u 45%
24/01 143 av 300 = 48% 3 u 49%
31/01 176 av 300 = 59% 3 u 52%
07/02 177 av 300 = 59% 3 u 55%
14/02 160 av 250 = 64% 3 u 60%
21/02 91 av 150 = 60% 3 u 61%
28/02 180 av 300 = 60% 3 u 61%
06/03 175 av 300 = 58% 3 u 59%
13/03 170 av 300 = 57% 3 u 58%
20/03 186 av 300 = 62% 3 u 59%
Redigert 21.03.2024 kl 09:42 Du må logge inn for å svare
aksjeulven
30.01.2021 kl 16:46 6573

Erkjenner at det er feil av meg og ikke ta med 2013/14 fallet. Men 2017 er fortsatt et arbitrært fall, som ikke kommer av endring i økonomien, ønsket eller viljen til å investere i bolig.
Onkel_S
31.01.2021 kl 18:07 6502

267 visninger denne helgen søn+mandag. Helt utrolig få. Stor risiko for at vi onsdag ser flere "solgt siste tre dager" enn det var visninger i helgen.
baltuz
31.01.2021 kl 18:39 6561

Boligforskriften virket inn på dette, men en skal også ha med seg at dette kom etter et par år med sterkt nyboligsalg /igangsetting og påfølgende økning i ferdigstillelse i årene 17 -18 og 19. Svingninger i nybyggingen virker inn på bruktboligtilbudet da en god del av de som kjøper har bruktbolig de legger ut for salg. Vi ser denne effekten til det fulle akkurt nå som det nesten ikke ferdigstilles boliger. jeg tror vi ville sett et fall eller utflating uansnett. prisene steg også markant (kunstig?) rett før forskriften trådde i kraft
Slettet bruker
31.01.2021 kl 18:58 6614

Dette bygger seg opp til å bli en boligkrise man aldri har sett i Norge før.
Eller at man må tilbake til 1800-tallet for å finne noe lignende.

Blir veldig spennende å følge med på dette utover våren og de neste årene.

Silberman
Redigert 31.01.2021 kl 19:02 Du må logge inn for å svare
inference
31.01.2021 kl 21:32 6587

Er det ikke sannsynlig at Tiltakende covid med begrensninger demper lysten til å kjøre visninger (mao at tilbudet legges på is med tilhørende ketchupeffekt litt senere) ?
Marximat
31.01.2021 kl 21:39 6649

... og 9 av boligene med oppsatt visning søn+man er allerede kuppet.

(Egentlig er tallet høyere, men de er allerede fjernet fra Finn, så de er da heller ikke oppført med visning søn+man lenger.)
Redigert 31.01.2021 kl 21:40 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
31.01.2021 kl 22:53 6624

Ja, med dem ville det vært 276 visninger.

I normale situasjoner ville jeg måttet oppgi å telle en helg med så få visninger, men jeg tror det skal gå fint med et begrenset utvalg
Marximat
02.02.2021 kl 10:27 6491

Ja, beklager, min feil - jeg oppdaget etterpå at disse ikke var med i tallet ditt.
Onkel_S
04.02.2021 kl 07:41 6396

Ny telling - redusert utvalg pga bare 267 visninger i helgen

Har talt bruktanonse nr 501-700
Resultat 161 av 200 = 81% markert solgt. Tre ukers middel er da 80%

Det er 237 "solgt site tre dager" etter 267 visninger

(et utvalg uten de siste 50 hadde gitt 125 av 150 = 83%)
pedro1
04.02.2021 kl 08:51 6361

Blir spennende å se om vi ligger på disse nivåene gjennom våren, i så fall 5% til opp før 30/06 . Syntes virkelig synd på de som sparer til sin første bolig nå. Fikk et eksempel på ei som ikke turte å kjøpe før salg i August 2020. Skulle kjøpe seg opp. Nå må hun ut med mere for mindre og dårligere. Lønner seg ikke å være for forsiktig.
Onkel_S
07.02.2021 kl 20:59 6202

358 boliger med visning søn+mandag denne helgen
Onkel_S
10.02.2021 kl 21:56 6062

Ny telling. Denne gang av 250 annonser

Helt vilt: Har talt bruktannonse nr 601-850
Resultat 212 av 250 = 85% markert solgt. Det er tangering av ATH. 3 ukers middel er da 82% Tre ukers middel har bare 25. juni 2015 vært høyere.

(ATH 85% solgt kom et par ganger i perioden høst 2015 til høst 2016)

Det er totalt solgt 327 boliger etter 358 visninger denne helgen.
Redigert 10.02.2021 kl 22:22 Du må logge inn for å svare
RogerToger
10.02.2021 kl 22:58 6047

Dette er helt ekstremt.

Vi får se om 2021 klarer å komme nær 2016 sin prisvekst på 23,3%. Det hadde ikke overrasket meg hvis renten og antall boliger til salgs holder seg uendret ut året.
Redigert 10.02.2021 kl 23:01 Du må logge inn for å svare
noprofit
11.02.2021 kl 00:05 5992

Ja har du et elendig objekt i Oslo, er dette tiden for å selge, ALT blir solgt ...
Slettet bruker
11.02.2021 kl 14:30 5869

Det er et godt poeng. Hadde jeg eid en hyllevarmer, ville jeg lagt den ut nå.

Attraktive leiligheter derimot... Prates i 2025!
blaffen
11.02.2021 kl 14:39 5921

jeg har en leilighet,19kvm på Vika som skal legges ut for salg snart. Håper jeg får en bra pris 0:)
noprofit
11.02.2021 kl 15:02 5989

Tror du bare trenger å legge den ut på Facebook, så har du en full visningshelg :)
blaffen
11.02.2021 kl 15:11 5979

haha, så sant som det er sagt
Onkel_S
14.02.2021 kl 16:23 5859

408 visninger denne helgen søn+mandag
Onkel_S
17.02.2021 kl 22:50 5631

Ny telling. Denne gangen 250 annonser
Har talt bruktannonse nr 601-850
Resultat 202 av 250 = 81% markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 82%

Totalt er det solgt 349 boliger siste tre dager etter 08 visninger i helgen
Slettet bruker
18.02.2021 kl 00:15 5593

Takk igjen - blir et spesielt år dette onkel.... Ekstremt godt salg basert på 8 visninger.
Onkel_S
18.02.2021 kl 18:15 5561

Skulle vært 408 visninger, men lar den stå ;-)
Takk til Kator
Onkel_S
21.02.2021 kl 16:52 5388

329 visninger denne helgen... Hadde det ikke vært for det svært gode salget hadde dette vært alt for få annonser for å kunne gjennomført denne tellingen
Baltazaris
24.02.2021 kl 19:53 5224

Ligger vel an til ny rekord i kveld? 310 solgte akkurat nå.
Onkel_S
24.02.2021 kl 23:11 5124

Ny telling, denne gangen av 200 annonser
Har talt bruktannonse nr 551 - 750
Resultat 170 av 200 = 85% markert solgt. Det er tangering av ATH. 3 ukers middel er da 84% hvilket er ATH.
Det er solgt 309 bruktboliger siste tre dager etter 328 visninger denne helgen. Også det er nær rekordandel.

Komende helgen er det per nå registrert 344 visninger søn+mandag
Krækknissen
25.02.2021 kl 08:46 5018

Takk for tall! Oppsiktsvekkende, men ikke overraskende sterk start på året. Markant høyere nivå enn foregående år. Blir spennende å følge prisveksten fremover.
Onkel_S
28.02.2021 kl 20:10 4763

336 visninger denne helgen søn+mandag
Onkel_S
03.03.2021 kl 22:54 4482

Har talt bruktboligannonse nr 751-950
Resultat 158 av 200 = 79% markert solgt. 3 ukers middel er da 82%

290 totalt solgt siste tre dager etter 336 visninger

(Dagens prisstatistikk-slipp tatt i betraktning var det nesten fristende å skrive BREAKING NEWS fordi visningssuksessen kom under 80%...)
Redigert 03.03.2021 kl 22:57 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.03.2021 kl 23:52 4438

Herlig onkel - nå roer det seg ! Er det 79 eller 82 som er 3 ukers middel (tekst contra tabell). Er vel 82 så langt min hoderegning rekker....Takk for innsats. Helt seriøst hadde det vært nydelig med en "utflating" nå - men tror vel heller vi får noen måneder til med stigning....inntil renten begynner å øke. litt.
Marximat
04.03.2021 kl 00:41 4464

Og når renten øker, øker usikkerheten for fremtiden, og færre blir fristet til å kjøpe nybolig med overtakelse et par år frem i tid - som fører til mindre igangsetting. Det siste Oslos boligmarked trenger.
Slettet bruker
04.03.2021 kl 06:07 4407

Slik er det. Økte renter slår inn - men jeg tror faktisk ikke effekten blir veldig dramatisk. Over tid....Gitt den renteøkningen de fleste av oss tror på.

Noe psykologi selvfølgelig, men det trenger vi vel egentlig ?. Litt mye hausing for min del nå ....Tror mange utbyggere leter febrilsk etter nye prosjekter å sette igang fortest mulig - både i Oslo og randsonen...

La oss ta et eksempel med 1 ungt par som har maxet sitt boliglån og lånt 5.000.000 basert på en inntekt 1.000.000. De har en rente på 1,5% idag og nedbetaler lånet som et annuitetslån over 30 år. Idag har de et månedlig terminbeløp på 17.300 (6.200 renter/11.100 avdrag).

Over en periode på 2 år stiger renten 5 ganger med 0,25% slik at de 2 år senere har en rente på 2,75% med et månedlig lånebeløp på 20.400 (11.400 renter / 9.000 avdrag). Økningen i terminbeløp er da 3.100 og korrigert for skatteeffekten på 22% på rentene blir økning i terminbeløp i underkant av 2.000.

Dette paret er begge i starten av sine karrierer og får en årlig lønnsøkning på 5% som gjør at paret har en lønnsøkning ila de 2 årene på 100.000 før skatt / 65.000 etter skatt. Dette tilsvarer ca 5.400 i måneden. Isolert sett går 37% av netto lønnsøkningen til å dekke økte kostnader renter/avdrag. 63% kan benyttes på annet..(inflasjon krever jo sitt bla...)

Kan selvfølgelig innvendes at lønnsøkningen for mange er halvparten av dette - men mitt poeng var å se på de som mange er redd for - de som er i etableringsfasen med mye lån (5X) og "utsatt". Det kommer til å gå bra - så lenge NÆRINGSLIVET - hvor begge jobber - tåler den økte renten. Det er der slaget står - beholder de jobbene ? Effekten av en doblet rente på feks en kassekreditt er noe helt annet enn et annuitet boliglån.....

Et tenkt eksempel selvfølgelig, men noe som flere bør tenke igjennom. Rentens effekt for mange blir mye mindre enn mange tror. Også Lauridsen. Og etterhvert når den enkelte ser dette blir ikke denne bremsende effekten på fremtidig boligprisutvikling særlig stor .......selv skulle jeg gjerne beholdt kriserenten jeg betaler på 1,45% på mine utleieenheter lenge - men skjønner at den trolig blir omtrent fordoblet ila 2-3 år....og budsjetterer etter det. Som jeg tror veldig mange privatpersoner gjør. Bare et innspill i en tidlig morgentime....økt rente "redder" ikke boligmarkedet i Oslo - det er det egentlig trolig bare en kombinasjon av mindre befolkningsøkning og mer bygging som kan gjøre...
Redigert 04.03.2021 kl 21:10 Du må logge inn for å svare
landis
04.03.2021 kl 13:05 4502

Flott regnestykke Kator, og nesten helt realistisk. Litt sprek lønnsvekst, men likevel.
Mange som er i den situasjonen. Men nå er det jo slik at de fleste (får vi håpe) som bor sammen i noen år kommer til å få barn. Og da trenger de større bolig etterhvert.
Hvor realistisk er det at et par som etablerer seg i dag med normal inntekt faktisk klarer å kjøpe segopp i markedet. ?
Vanskelig å ha 2,2 barn i en 3 roms over tid.
Jeg har ikke regnet på det, men jeg tror det er ganske vanskelig uten voldsom inntektsvekst, noe de færreste kan se frem til gitt grønne skifter, grønne jobber osv med lav inntjening fremover. (vanskelig å slå oljå...)
Det er faktisk blitt såpass heftig i Oslo nå, at man ikke lenger regner en andel nyfødte barn inn i fremtidig befolkningsvekst, fordi man vet at foreldrene kommer til å forlate byen i stedet for å kjøpe større bolig. Oslos befolkning er ikke lenger i stand til å øke under egen inntekt.
Slettet bruker
04.03.2021 kl 13:22 4490

Ja - det forklarer at folk som får barn flytter til rekkehus i randsonen. Og at det kommer nye inn - enten unge - eller innvandrere (selv om det ikke er så aktuelt nå akkurat da).

Mulig jeg er litt for farget av min nyutdannede som etter 3 år faktisk har hatt en lønnsvekst på tilsammen + 50% - en halvgammel mann ble sjokkert når jeg ble fortalt. Men det er selvfølgelig ikke normalt - er nok de gode genene som slår igjennom !! fikk hjelp med ek/kausjon - men fasit 3 år etter ferdig utdannelse og leilighetskjøp er at ek er økt til 2,5 mill. Leilighetens verdi har økt fra 4,5 til ca 6 (pluss forskudd arv ved kjøp). Lån 3,5. Litt for "lett" synes jeg egentlig - men bedre å hjelpe til litt mens man er i live....Muligheten for å fortsette å bo i Oslo er så absolutt tilstede ved evt "knoppskyting".

Men det er et paradoks at Oslos befolkning ikke ligger på topp i inntekt. Men tror kanskje det er særdeles mange fete foreldrebanker i byen - fetest i landet ?

Bare for å presisere - jeg liker ikke utviklingen i Oslo - selv om jeg isolert tjener på det. Vil gjerne ha en mer stabil utvikling snarere enn nye store topper - og etterfølgende fall...
Redigert 04.03.2021 kl 13:53 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
04.03.2021 kl 16:54 4405

At Oslo ligger på bunn inntektsmessig er nettopp fordi befolkningen er unormal ung i forhold til resten av landet. Dette igjen henger sammen med at Oslo er nettoimportør av unge og unge voksne og netto eksportør av etablerte familier med barn - særlig barn i alderen 0-5 år, som atter er grunnen til at Oslo har konstant nettofraflytting (barn født i Oslo kan kun flytte netto-ut eller bli, de kan aldri flytte netto-inn). Det er i Oslo man bor mens man bygger grunnlaget for sine fremtidige inntekter, det er ikke nødvendigvis der man bor når man høster dem.
Lønnsvekst på +5% de første årene etter utdanning er langt i fra urealistisk. Ansiennitetsopprykk, stillingsopprykk etc veier tungt i starten av yrkeslivet. For egen del har jeg på samme arbeidsplass gått opp ca 35% på 3 år inkl stillingsopprykk og fra første fulltidsjobb etter endt doktorgrad har veksten vært 67% på knappe 5 år.
Redigert 04.03.2021 kl 17:01 Du må logge inn for å svare
landis
05.03.2021 kl 08:54 4286

Det du sier er helt riktig onkel, men en stor del av oslo befolkningen vil ikke oppleve slik lønnsvekst. Det er et statistisk faktum, selv om ganske mange stiger godt i lønn.
Det hjelper dog ikke når prisveksten på ny og større bolig er 2 sifret, og renten på vei opp. Det går bare ikke opp, en småbarnsfamilie med de utgifter det å få barn alene fører med seg, kommer ikke til å klare å kjøpe seg opp i markedet. Noen gjør nok det, men det er de færreste.
Og det er skikkelig synd, for det gjelder de fleste byene i norge.
Den eldre generasjonen er i ferd med å plyndre de unge så hardt at de ikke får råd til å lage barn. Og det er disse barna som skal sørge for pensjonen fremover.
Fødselsraten i norge er vel falt til 1,5 - og faller hurtig. Det utdannes færre lærere, fordi man vet at antallet barn på skoler kommer til å falle kraftig fremover.
Galloperende boligprisvekst kveler faktisk befolkningen. Uten innvandring har vi snart utradert oss selv.
Onkel_S
07.03.2021 kl 23:07 4050

513 visninger denne helgen søn+mandag.
Ville normalt vært lite, men er første gang siden oktober og 2. gangen siden september det er over 500 visninger.
Marximat
08.03.2021 kl 05:11 3994

Fra midten av februar og frem til påske stiger jo alltid tilbudssiden ganske bratt, januar- og februarkjøperne skal selge boligen de flytter fra.

I år er det jo spesielt interessant at det var så pass få som fikk kjøpt i januar og februar, på grunn av lav tilbudsside. Kommer det til å slå direkte inn som lav (nominell) økning i tilbudet fremover? Og ikke minst: Kan vi komme til å se flere utleieboliger bli satt til salgs, og kan det i så fall dempe prisstigningen?
pedro1
10.03.2021 kl 07:25 3715

Onkel_S Ser at 2 av 16 solgte boliger på Frogner ikke er markert som solgt på forsiden, du må inn på de for å se den gule markeringen. Har sett dette den siste tiden, litt ødeleggende for tellingen hvis utbredt.
pedro1
10.03.2021 kl 07:32 3722

Privatmegler på begge 2 på Frogner......samme megler på en leilighet på Majorstuen .