Visningssuksess 62% 3 ukers middel 59%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 467520

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 51%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
28/2 173 av 250 = 69% (3 u 65%)
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%)
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%)

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 u 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%)
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%)
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%)
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%)

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%)
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%)
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%)
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%)
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%)
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%)
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%)
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%)
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) -
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%)
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%)
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%)
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%)
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%)
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 4
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%)
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%)
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%)
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%)
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%)

19/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
26/08 187 av 300 = 62% 3u 61%
02/09 201 av 300 = 67% 3u 64%
09/09 201 av 300 = 67% 3u 65%
16/09 204 av 300 = 68% 3u 67%
23/09 217 av 300 = 72% 3u 69%
30/09 225 av 300 = 75% 3u 72%
07/10 136 av 200 = 68% 3u 72%
14/10 ikke talt anslått 70% 3u 71%
21/10 177 av 250 = 71% 3u 70%
28/10 183 av 250 = 73% 3u 71%
04/11 143 av 200 = 72% 3u 72%
11/11 182 av 250 = 73% 3u 73%
18/11 146 av 200 = 73% 3u 73%
25/11 189 av 250 = 76% 3u 74%
02/12 150 av 200 = 75% 3u 75%

2021
13/01 200 av 250 = 80% 3u 77%
20/01 234 av 300 = 78% 3u 78%
27/01 240 av 300 = 80% 3u 79%
03/02 161 av 200 = 81% 3u 80%
10/02 212 av 250 = 85% 3u 82%
17/02 202 av 250 = 81% 3u 82%
24/02 170 av 200 = 85% 3u 84%
03/03 158 av 200 = 79% 3u 82%
10/03 227 av 300 = 76% 3u 80%
17/03 229 av 300 = 76% 3u 77%
24/03 240 av 300 = 80% 3u 77%
14/04 223 av 300 = 74% 3u 77%
21/04 221 av 300 = 74% 3u 76%
28/04 227 av 300 = 76% 3u 75%
05/05 194 av 300 = 65% 3u 72%
12/05 227 av 300 = 76% 3u 72%
21/05 103 av 150 = 69% 3u 70%. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% 3u.71%)
02/06 192 av 300 = 64% 3u 67%)
09/06 191 av 300 = 64% 3u 65%)
16/06 180 av 300 = 60% 3u 63%
23/06 182 av 300 = 61% 3u 62%
30/06 160 av 250 = 64% 3u 62%

18.08 188 av 300 = 63% 3u 63%
25.08 205 av 300 = 68% 3u 65%
01.09 186 av 300 = 62% 3u 64%
08.09 188 av 300 = 63% 3u 64%
15.09 118 av 200 = 59% 3u 61%
22.09 196 av 300 = 65% 3u 62%
29/09 199 av 300 = 66% 3u 63%
06/10 124 av 200 = 62% 3u 64%
13/10 126 av 200 = 63% 3u 64%
20/10 159 av 250 = 64% 3u 63%
27/10 182 av 300 = 61% 3u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% 3 u 63%
17/11 120 av 200 = 60% 3 u 62%
24/11 163 av 250 = 65% 3 u 63%
01/12 166 av 250 = 66% 3 u 64%
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72%
25/05 225 av 300 = 75% 3 u 73%
01/06 220 av 300 = 73% 3 u 74%
09/06 130 av 200 = 65% 3 u 71% (torsdag etter pinse)
15/06 190 av 300 = 63% 3 u 67%
22/06 198 av 300 = 66% 3 u 65%
29/06 133 av 200 = 67% 3 u 65%

10/08 207 av 300 = 69% 3 u 67%
17/08 183 av 300 = 61% 3 u 66%
24/08 182 av 300 = 61% 3 u 64%
31/08 182 av 300 = 61% 3 u 61%
07/09 166 av 300 = 55% 3 u 59% (se blad 41)
14/09 157 av 300 = 52% 3 u 56%
21/09 170 av 300 = 57% 3 u 55%
28/09 168 av 300 = 56% 3 u 55%
05/10 72 av 150 = 49% 3u 53%
12/10 135 av 300 = 45% 3u 50%
19/10 134 av 300 = 45% 3u 46%
26/10 128 av 300 = 43% 3u 44%
02/11 129 av 300 = 43% 3u 44%
09/11 93 av 200 = 46% 3u 44%
16/11 118 av 250 = 47% 3u 45%
23/11 112 av 300 = 37% 3u 42%
30/11 129 av 300 = 43% 3u 42%
07/12 64 av 150 = 43% 3 u 41%

2023
11/01 147 av 300 = 49% 3 u 45%
18/01 154 av 300 = 51% 3 u 48%
25/01 166 av 300 = 55% 3 u 52%
01/02 171 av 300 = 57% 3 u 54%
08/02 186 av 300 = 62% 3 u 58%
15/02 154 av 250 = 62% 3 u 60%
22/02 101 av 150 = 67% 3 u 63%
01/03 197 av 300 = 66% 3 u 65%
08/03 181 av 300 = 60% 3 u 64%
15/03 176 av 300 = 59% 3 u 62%
22/03 189 av 300 = 63% 3 u 61%
29/03 200 av 300 = 67% 3 u 63%
19/04 207 av 300 = 69% 3 u 66%
26/04 193 av 300 = 64% 3 u 67%
04/05 151 av 250 = 60% 3 u 65%
10/05 192 av 300 = 64% 3 u 63%
16-19/05 ca 60% 3 u 61%
24/05 170 av 300 = 57% 3 u 60%
01/06 172 av 300 = 57% 3 u 58%
07/06 170 av 300 = 57% 3 u 57%
14/06 157 av 300 = 52% 3 u 55%
21/06 159 av 300 = 53% 3 u 54%
28/06 159 av 300 = 53% 3 u 53%

09/08 159 av 300 = 53% 3 u 53%
16/08 140 av 300 = 47% 3 u 51%
23/08 123 av 300 = 41% 3 u 47%
30/08 129 av 300 = 43% 3 u 44%
06/09 122 av 300 = 41% 3 u 42%
13/09 117 av 300 = 39% 3 u 41%
20/09 130 av 300 = 43% 3 u 41%
27/09 131 av 300 = 44% 3 u 42%
04/10 89 av 250 el. 73 av 200 = ca 36%
11/10 122 av 300 = 41% 3 u 42%
18/10 117 av 300 = 39% 3 u 41%
25/10 115 av 300 = 38% 3 u 39%
01/11 114 av 300 = 38% 3 u 38%
08/11 92 av 250 = 37% 3 u 38%
15/11 107 av 250 = 43% 3u 39%
22/11 130 av 300 = 43% 3 u 41%
29/11 73 av 200 = 37% og 88 av 250 = 35% totalt 36% 3 u middel 41%

2024
10/01 155 av 300 = 52% 3 u 44%
17/01 141 av 300 = 47% 3 u 45%
24/01 143 av 300 = 48% 3 u 49%
31/01 176 av 300 = 59% 3 u 52%
07/02 177 av 300 = 59% 3 u 55%
14/02 160 av 250 = 64% 3 u 60%
21/02 91 av 150 = 60% 3 u 61%
28/02 180 av 300 = 60% 3 u 61%
06/03 175 av 300 = 58% 3 u 59%
13/03 170 av 300 = 57% 3 u 58%
20/03 186 av 300 = 62% 3 u 59%
Redigert 21.03.2024 kl 09:42 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
02.06.2021 kl 22:11 6015

Så det ikke før nå onkel - hadde fortsatt vært for optimistisk og sagt 490.....ser ut som vi ender på 451 som er 64% av de 704 visningene...4.6 ifjor - som vel er nærmest - var tilsvarende tall 60%..Du får trekke konklusjonene senere kveld ut fra dine tellings-rekker....men 200 flere boliger å velge blant denne helgen i forhold til ifjor.
Redigert 02.06.2021 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.06.2021 kl 01:52 5946

ny telling
Har talt bruktannonse nr 1051 - 1350
Resultat 192 av 300 = 64% solgt. 3 ukers middel er da 67% noe som er marginalt over 2019 hvor markedet var ca flatt. Så ja, det er en klar tendens fra super hot i februar til sterkt i mars/april til flatt i mai/juni.

Det er totalt solgt 452 siste tre dager
Onkel_S
09.06.2021 kl 22:33 5660

Ny full telling
HAr talt bruktannonse nr 1251-1550
Resultat 191 av 300 = 64% markert solgt. 3 ukers middel er da 65%

Det er solgt 432 bruktboliger siste tre dager, jeg fikk ikke registrert antall visninger

3 ukers middel er da 1%-poeng lavere enn samme uke i 2019.
Marianne
10.06.2021 kl 05:16 5588

Noen som vet antall visninger? Det var skkkert rundt 800.Så det reeele salget var en god del lavere. Ved 800 visninger var antall solgte boliger bare ca 54prosent. Nå er det snart slutt på sesongen og noen har kanskje tatt bort boligen og da blir visningssukksessen høyere
Slettet bruker
10.06.2021 kl 11:05 5636

Toppen er inne og dette er bare lett oppvarming og begynnelsen på nedturen
Marximat
10.06.2021 kl 14:13 5602

Så. Mener du at Onkel_S bør endre metode, altså endre hva han teller?

Han har utarbeidet en finfin tallserie over flere år, og den viser at salgssuksess på rundt der vi er nå, hvis jeg husker riktig, er et marked i balanse, et "flatt" marked.

Hvilke tall for "reelt salg", som du opererer med, som ligger bak Onkel_S' visningssuksesserie, er og har alltid vært noe annet. Din "reelle" metode blir derfor ganske verdiløs i Onkel_S' tallrekke. Jeg synes vi skal holde oss til den.

Dersom ditt (antatte) tall for "reelt salg" viser seg å romme en nedadgående tendens, vil vi trolig kunne se det som en tendens i Onkel_S' tallrekke i løpet av de kommende ukene. Og ikke minst så vil vi da _vite_ at det faktisk er en nedadgående tendens, for vi har en solid tallserie av sammenlignbare tall å forholde oss til. :-)
Stokk Dum
10.06.2021 kl 14:31 5603

Det blir fint, da gjenstår det bare 183 datapunkter før 'den nye tallserien' er like robust som Onkel_S sin.

mvh
Slettet bruker
10.06.2021 kl 14:39 5661

Kanskje en fordel å ha et tall også - om det skal bli en tallserie.
Marximat
10.06.2021 kl 14:45 5695

Nå foreligger det jo et "antatt tall", så kanskje tallserien bør være "en tallserie med antatte tall for visningssuksess"? ;-)
Marianne
10.06.2021 kl 17:06 5671

Nei det mener jeg ikke. Følger onkel S sine tall med stor begeistring . Noen ganger er det allikevel en ganske stor forskjell i forhold til reelle tall og da er det et forsøk på å forklare finne årsak
Redigert 11.06.2021 kl 09:25 Du må logge inn for å svare
Marximat
11.06.2021 kl 10:22 5678

Noen ganger har det vært stort avvik mot "reelle tall", ja. Men hva som ligger bak enkeltvise "avvik-tall", kan vi bare gjette på.

Onkel_S' tall har vist seg imponerende robuste til å beskrive og ta temperaturen på markedet.
wire1
11.06.2021 kl 11:15 5688

Avvik vil uansett utjevnes over tid når metoden er konsekvent. Man fanger kanskje ikke opp kortere svingninger og avvik, men det er egentlig ganske uinteressant i det større perspektiv, og det er først over flere mnd man kan se et mønster og trendskifte, og da har denne tellingsmetoden allerede fanget opp dette. Hva som skjer fra én mnd til den andre blir for lite til å danne seg et bilde.
Marianne
11.06.2021 kl 11:25 5675

Det er uansett ikke mitt poeng . Ikke heng dere opp i det . Det vestentlige er vel å finne om markedet er i endring . I pinsehelgen var det knapt en enebolig å oppdrive i Oslo og Bærum. 3 uker senere er det flust . Utbudet i Oslo har økt med nesten 30 prosent siden 17 mai helgen. Mange går nok ikke solgt boligen før ferien denne gang og det er en stund siden. At antall boliger som også er solgt gjør heller ikke situasjonen bedre. 3200 boliger til leie topp der. Spennende å følge markedet fremover nå.
Onkel_S
13.06.2021 kl 19:11 5554

681 visninger denne helgen søn+mandag
wire1
14.06.2021 kl 14:02 5438

Mulig det har kommet flere boliger, men markedet er forsatt _meget_ sterkt, ihvertfall for objekter som ikke er helt på trynet. Sist jeg hørte var det et bud på 14,2 for denne tomannsboligen på 168m2, 84k pr m2. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=221121647
Marianne
16.06.2021 kl 09:51 5284

Den var nok altfor lavt priset i utgangspunktet. Ligger i et svært attraktivt område og skulle vel vært priset rundt 14 i forhold til andre boliger . Attraktive boliger går enda uten tvil.Tror allikevel med det store utbudet at en god del boliger blir liggende usolgt til over sommeren
Redigert 16.06.2021 kl 09:52 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
16.06.2021 kl 10:29 5311

Du følger nok dette tett om dagen Marianne ! Bekkestua er ikke mitt område selv om jeg har gode venner som bor der. Eiendommen er omsatt sist gang før dette sommer/høst 2010 for 5.400.000. Postnummer 1356 ligger forøvrig en del etter Oslo når det gjelder prisutvikling siste 10 år / 1356 Bekkestua 85% / feks "mitt" postnummer på Grunerløkka 118%....Så er ikke sikker på om prisingen i utgangspunktet var fryktelig feil - basert på en gjennomsnittsbetraktning ??.... om man tenker 11 år. Men det jeg synes å observere generelt om dagen er helt ekstraordinært gode priser for bra familieboliger med god beliggenhet i Oslo og randsonen. Og det er/har denne. Det er ingen mangel på kjøpekraft/lånevilje i det segmentet ihvertfall. Dere/datter har kanskje vært med på noen budrunder og kan gi ytterligere info ?
Slettet bruker
16.06.2021 kl 11:03 5287

Meglere jeg har pratet med sier at reell prisnedgang er 5-10 % da mye ikke blir solgt og trukket av markedet. Bare de beste boligene selges og også de under prisantydning

Ikke langt igjen før hele egenkapitalen er blåst til gjennomsnittet som har 85 % belåningsgrad. Når den er et faktum blir det bråbrems

Og snart stiger rentene....fra 0 %. Ville solgt snarest, første tapet er stort sett det minste
Redigert 16.06.2021 kl 11:08 Du må logge inn for å svare
wire1
16.06.2021 kl 11:14 5291

Synes ikke 13,2 / 71k pr kvm (BRA) er riktig pris for tomannsbolig på Gjønnes når man kan få sveitservilla på Bestum til 17 / 55k pr kvm (BRA)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=216917141
Onkel_S
17.06.2021 kl 00:39 5194

Ny telling
Har talt bruktannonse nr 1101-1400
Resultat 180 av 300 = 60% markert solgt. 3 ukers middel er da 63% som er prikklikt samme uken i den flate våren 2019.

Det er totalt solgt 430 bruktboliger "siste tre dager" etter 681 visninger i helgen
Redigert 17.06.2021 kl 00:39 Du må logge inn for å svare
Marximat
17.06.2021 kl 09:02 5140

Marianne skrev Innlegget er slettet
Tilsvarende "helg" både i 2020 og i 2019 ga en dupp i visningssuksessen - før det tok seg litt opp igjen.
Slettet bruker
17.06.2021 kl 11:07 5147

Siger nedover visningsfalitten👇

Og nu stiger rentene 💣🚀
Slettet bruker
17.06.2021 kl 12:35 5113

Marianne skrev Innlegget er slettet
Gratulerer ! Boligen ser flott ut og enig med deg i at i forhold til mye annet jeg har sett til rundt MNOK 14 er det mye bolig for pengene - kjenner ikke området veldig godt, men Jar er vel både attraktivt og sentralt - ser ut som de får fin utsikt også.
Onkel_S
17.06.2021 kl 12:46 5185

Jeg brukte litt tid i går kveld på en grundigere beregning av sesongkorrigering av disse tellingene (bruker da tre ukers middel). Skal ikke si jeg er helt i mål, men en førsteutgave er klar.
Denne har jeg sammenlignet med de kvartalsvise prisendringene i følge SSB's indeks for blokkleiligheter i Oslo og Bærum (bruker leiligheter da Oslo vil veie tyngst da) sesongkorrigert med Eiendomnorges korrigeringer.
Plotter jeg da sesongjustert visningssuksess sammen med de sesongjusterte prisendringene følger de to dataserier fullstendig samme mønster i hele 2017, 18, 19 og 1. kvartal 2020. Svingningene i korona-perioden er for hurtige til at en kvartalsvis dataserie fanger dem opp, så jeg kommer å legge inn eiendomnorgestatistikken for 2020.
Ut fra denne visuelle korrelering mellom de to dataserier ser det ut til at en sesongjustert 3 ukers middel for visningssuksess på 60% tilsvarer en flat prisvekst. Sesongkorrigeringsfaktoren for denne uken er +1,2 så vi er med 60% og 63% i 3 ukers middel meget nær flatt nivå. Et spennende utgangspunkt for høsten.

Jeg prøver å se om jeg i løpet av sommeren kan får skrevet noe og publisert noe på dette, enten som kronikk eller på annet vis.
Redigert 17.06.2021 kl 12:47 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
17.06.2021 kl 12:58 5217

Meget interessant. Blir som alltid spennende å se hva du kommer med onkel ! Personlig tror jeg høsten/forvinteren kan være et greit tidspunkt å kjøpe på dersom man kjøper for å bo langsiktig. Tror vi fort får en liten nedgang. Som vanlig. Personlig er jeg vel så spent på hvordan leiemarkedet blir sentralt i Oslo utover høsten - har en 4 roms på Hasle/Løren jeg skal leie ut etterhvert. Tror det skal gå greit - men man vet aldri....
Marximat
17.06.2021 kl 15:01 5171

Som jeg har undret over tidligere: Hvor kommer det økte tilbudet fra? Neppe fra økt nybygging. Med nedgangen i andel sekundærboliger i Oslo, kan det se ut til at en del utleiere har vært rasjonelle; vanskeligere å leie ut samt økte salgspriser -> salg av utleieleiligheten/-er.

Så gjenstår det å se, når verden er normal igjen, og (særlig) utenlandske leietakere vender tilbake igjen: Vil summen av boligtilbud (eie + leie) dekke etterspørselen, eller har det opparbeidet seg et tilbudsoverskudd eller -underskudd?
Marianne
17.06.2021 kl 16:05 5203

Enig med deg. Skal man kjøpe ville jeg ventet til nov desember.
Maximat
Jeg tror overskuddet av utleieleiligheter begynte før corona. Det økte utbudet har kommer fra alle som har ventet med å selge.
Redigert 17.06.2021 kl 16:09 Du må logge inn for å svare
Traktor94
17.06.2021 kl 16:33 5234

Men er det egentlig noe reelt overskudd av utleieleiligheter i Oslo, gitt at ting snart går tilbake til normalen? Nesten uten unntak hører man om krisetilstander i leiemarkedet for studenter på høsten.
Marximat
17.06.2021 kl 16:41 5289

Du glemmer at nesten ingen har mulighet til å "vente med å selge" i Oslo. (Jeg antar du mener å vente med salg av "den gamle" boligen etter at man har kjøpt ny.)

Utover mellomfinansiering vil det regnes som lån til sekundærbolig hvis man sitter på lån til to boliger. Og da skal man ha solid med egenkapital, i den grad at det nok stort sett er urealistisk.
Onkel_S
20.06.2021 kl 17:31 5067

656 visninger denne helgen søn+mandag
Onkel_S
23.06.2021 kl 23:49 4787

Har talt bruktannonse ne 851 - 1150
Resultat 182 av 300 = 61% markert solgt. 3 ukers middel er da 62% noe som er 5%-poeng over den flate våren 2019 opp fra tangering siste uke (men siste junihelg gir noen tilfeldigheter generelt). Sesongjustert er ukens telling ca 65% hvor 60% ser ut til å være neutralt.

Det er solgt 415 boliger "siste tre dager" etter 656 visninger denne helgen

Det er satt opp 462 visninger neste helg, så kanskje det blir en telling til innen tidsserien tar sommerferie.
Redigert 23.06.2021 kl 23:50 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
27.06.2021 kl 22:24 4576

480 visninger denne helgen, så kanskje en 30. junitelling blir aktuell
Slettet bruker
28.06.2021 kl 10:55 4544

Håper på det !
Onkel_S
30.06.2021 kl 22:17 4429

gikk helt fint det.
Har talt 250 stk, bruktannonse nr 401-650
Resultat 160 av 250 = 64% markert solgt. 3 ukers middel er da fortsatt 62%.

det var 480 visninger og det er solgt totalt 344 bruktboliger siste tre dager.

Kommende helgen er det 175 visninger så da er det bare å si: God sommerferie
Redigert 30.06.2021 kl 22:24 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
30.06.2021 kl 22:56 4413

Virker vel å være ganske ok balanse egentlig ------ God ferie til deg også !

Marximat
30.06.2021 kl 23:48 4395

Tendensen er lik de to-tre foregående årene: en dupp tredje siste uken før sommerferien, og så opp igjen de to siste ukene før sommerferien.

God sommer til Onkel_S, veldig bra jobbet fortsatt! Og til dere andre, enten vi er enig eller ei! :-)
Onkel_S
01.07.2021 kl 09:54 4353

riktig observert med den "juni-duppen". Den ser ut til å komme hvert år. Det begynner å være data nok til å kunne sesongkorrigere...

God sommerferie
Redigert 01.07.2021 kl 09:55 Du må logge inn for å svare
Marianne
01.07.2021 kl 11:52 4340

Vi kan tydelig se at mange boliger tas ut av markedet nå og da øker visningssuksessen