70% visningssuksess, 3 ukers middel 72%

Onkel_S
31.12.2017 kl 19:47 320301

2017
25/1 233 av 300 = 78%
01/2 245 av 300 = 82%
08/2 217 av 300 = 72% (3 ukers middel 77%)
15/2 225 av 300 = 75% (3 u 76%)
22/2 152 av 200 = 76% (3 u 74%) - vinterferie, derfor mindre utvalg
01/3 231 av 300 = 77% (3 u 76%)
08/3 215 av 300 = 72% (3 u 75%)
15/3 210 av 300 = 70% (3 u 73%)
22/3 219 av 300 = 73% (3 u 72%)
29/3 183 av 300 = 61% (3 u 68%)
05/4 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
26/4 184 av 300 = 61% (3 u 64%)
04/5 90 av 150 = 60% (3 u 63%) Langhelg. Talt torsdag.
10/5 190 av 300 = 63% (3 u 62%)
16/5 150 av 300 * 367/345 = 53% (3 u 59%)
24/5 172 av 300 = 57%. (3 u 58%)
31/5 149 av 300 = 50% (3 u 53%)
08/6 135 av 300 = 45% (3 u 51%) langhelg, Talt torsdag.
14/6 143 av 300 = 48% (3 u 48%)
21/6 124 av 300 = 41% (3 u 45%)
28/6 132 av 300 = 44% (3 u 44%)

02/8 60 av 150 = 40% (tentativt)
09/8 130 av 300 = 43%
16/8 128 av 300 = 43% (3 u 42%)
23/8 125 av 300 = 42% (3 ukers middel 42%)
30/8 146 av 300 = 49% (3 u 45%)
06/9 132 av 300 = 44% (3 u 45%)
13/9 119 av 300 = 40% (3 u 44%)
20/9 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
27/9 135 av 300 = 45% (3 u 44%)
04/10 136 av 300 = 45% (3 u 46%)
11/10 117 av 300 = 39% (3 u 43%)
18/10 137 av 300 = 46% (3 u 43%)
25/10 142 av 300 = 47% (3 u 44%)
01/11 127 av 300 = 42% (3 u 45%)
08/11 122 av 300 = 41% (3 u 43%)
15/11 119 av 300 = 40% (3 u 41%)
22/11 150 av 300 = 50% (3 u 44%)
29/11 134 av 300 = 45% (3 u 45%)
06/12 98 av 200 = 49% (3 u 48%)
(13/12 78 av 200 = 39% (3 u 45%) tatt ut

2018
10/1 164 av 300 = 55% (3 u 49%)
17/1 150 av 300 = 50% (3 u 49%)
24/1 173 av 300 = 58% (3 u 54%)
31/1 167 av 300 = 56% (3 u 55%)
07/2 180 av 300 = 60% (3 u 58%) egentlig for få visninger til 300
14/2 184 av 300 = 61% (3 u 59%)
21/2 127 av 200 = 64% (3 u 62%) Vinterferie og under 400 visn.
07/3 198 av 300 = 66% (3 u 67%)
14/3 208 av 300 = 69% (3 u 68%)
21/3 206 av 300 = 69% (3 u 68%)
11/4 204 av 300 = 68% (3 u 68%)
18/4 194 av 300 = 65% (3 u 67%)
25/4 214 av 300 = 71% (3 u 68%)
09/5 220 av 300 = 73% (3 u 70)
16/5 201 av 300 = 67% (3 u 70%)
24/5 129 av 200 = 65% (3 u 69%) 379 visn.
30/5 206 av 300 = 69% (3 u 67%)
06/6 184 av 300 = 61% (3 u 65%)
13/6 185 av 300 = 62% (3 u 64%)
20/6 168 av 300 = 56% (3 u 60%)
27/6:185 av 300 = 62% (3 u 60%)

08/8 182 av 300 = 61% (3 ukers middel 60%)
15/8 186 av 300 = 62% (3 u 62%)
22/8 170 av 300 = 57% (3 u 60%)
29/8 157 av 300 = 52% (3 u 57%)
05/9 176 av 300 = 59% (3 u 56%)
12/9 163 av 300 = 54% (3 u 55%)
19/9 176 av 300 = 59% (3 u 57%)
26/9 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
03/10 112 av 200 = 56% (3 u 58%)
10/10 164 av 300 = 55% (3 u 56%)
17/10 169 av 300 = 56% (3 u 56%)
24/10 166 av 300 = 55% (3 u 55%)
31/10 168 av 300 = 56% (3 u 56%)
07/11 160 av 300 = 53% (3 u 55%)
14/11 165 av 300 = 55% (3 u 55%)
21/11 163 av 300 = 54% (3 u 54%)
28/11 153 av 300 = 51% (3 u 53%)
05/12 120 av 200 = 60% (3 u 54%) 435 visn.
12/12 110 av 200 = 55% (3 u 55%) 345 visn.

2019
09/01 168 av 300 = 56% (3 ukers middel 57%)
16/01 179 av 300 = 60% (3 u 57%)
23/01 166 av 300 = 55% (3 u 57%)
30/01 177 av 300 = 59% (3 u 58%)
06/02 191 av 300 = 64% (3 u 59%) lihkku beivviin!
13/02 193 av 300 = 64% (3 u 62%)
20/02 131 av 200 = 66% (3 u 64%)
27/02 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
06/03 189 av 300 = 63% (3 u 65%)
13/03 197 av 300 = 66% (3 u 65%)
20/03 189 av 300 = 63% (3 u 64%)
27/03 190 av 300 = 63% (3 u 64%)
03/04 207 av 300 = 69% (3 u 65%)
10/04 198 av 300 = 66% (3 u 66%)
01/05 189 av 300 = 67%* (3 u 67%)
08/05 186 av 300 = 62% (3 u 65%)
15/05 188 av 300 = 63% (3 u 63%)
22/05 183 av 300 = 61% (3 u 62%)
29/05 199 av 300 = 66% (3 u 63%)
05/06 206 av 300 = 69% (3 u 65%)
13/06 162 av 300 = 54% (3 u 63%)
19/06 173 av 300 = 58% (3 u 60%)
26/06 173 av 300 = 58% (3 u 57%)
07/08 186 av 300 = 62% (3 u 59%)
14/08 188 av 300 = 63% (3 u 61%)
21/08 165 av 300 = 55% (3 u 60%)
28/08 179 av 300 = 60% (3 u 59%) talt tors.
04/09 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
11/09 206 av 300 = 69% (3 u 62%)
18/09 187 av 300 = 62% (3 u 62%)
25/09 181 av 300 = 60% (3 u 64%)
02/10 176 av 300 = 58% (3 u 60%)
09/10 178 av 300 = 59% (3 u 59%)
16/10 169 av 300 = 57% (3 u 58%)
23/10 172 av 300 = 57% (3 u 58%)
30/10 167 av 300 = 56% (3 u 57%)
06/11 159 av 300 = 53% (3 u 55%)
13/11 172 av 300 = 57% (3 u 55%)
20/11 159 av 300 = 53% (3 u 54%)
27/11 data mangler
04/12 101 av 200 = 51% (3 u 52%) 420 visn.
11/12 112 av 200 = 56% (3 u 53%) 300 visn.

2020
08/01 177 av 300 = 59% (3 u 56%) - 520 visn.
15/01 178 av 300 = 59% (3 u 58%) - 630 visn.
22/01 175 av 300 = 58% (3 u 59%) - 703 visn.
29/01 200 av 300 = 67% (3 u 61%) - 652 visn.
05/02 201 av 300 = 67% (3 u 64%)
12/02 201 av 300 = 67% (3 u 67%) - 598 visn.
19/02 139 av 200 = 70% (3 u 68%) - 360 visn.
26/02 182 av 250 = 73% (3 u 70%) - 482 visn.
04/03 206 av 300 = 69% (3 u 71%) - 549 visn.
11/03 206 av 300 = 69% (3 u 70%) - 530 visn. (mandag var det olje- og børskrakk, Covid19)
18/03 123 av 250 = 49% (3 u 62%) - første helg med Covid-19 restriksjoner
25/03 88 av 200 = 44% (3 u 54%) - ca 490 visn.
01/04 124 av 300 = 41% (3 u 45%) 593 visn.
08/04 62 av 150 = 41% 3 u beregnes ikke har ikke kunnet beregnes andre år pga for få visninger
16/04 123 av 300 = 41% (3 u 42%) ca 600 visn.
22/04 162 av 300 = 54% (3 u 45%) ca 600 visn.
29/04 164 av 300 = 55% (3 u 50%) 628 visn. 311 solgt siste tre dager
06/05 125 av 250 = 50% (3 u 53%) 502 visn. 267 solgt 3d.
13/05 193 av 300 = 64% (3 u 56%) 437 solgt 3d
20/05 Anslag = 53% (3 u 56%) Anslag forklart i tråden (blad 28).
27/05 173 av 300 = 58% (3 u 58%) 725 visn 419 solgt 3d
04/06 170 av 300 = 57% (3 u 56%) 505 visn. 303 solgt 3d
10/06 179 av 300 = 60% (3 u 58%) 757 visn. 456 solgt 3d.
17/06 170 av 300 = 57% (3 u 58%) 743 visn. 417. solgt 3d
24/06 184 av 300 = 61% (3 u 59%) 738 visn. 448 solgt 3d
01/07 151 av 250 = 60% (3 u 59%) 514 visn. 337 solgt 3d

19/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 750 visn. 471 solgt 3d
26/08 187 av 300 = 62% (3 u 61%) 476 solgt 3d
02/09 201 av 300 = 67% (3 u 64%) 606 visn. 409 solgt 3d
09/09 201 av 300 = 67% (3 u 65%) 556 visn. 395 solgt 3d
16/09 204 av 300 = 68% (3 u 67%) 611 visn. 447 solgt 3d
23/09 217 av 300 = 72% (3 u 69%) 612 visn. 471 solgt 3d
30/09 225 av 300 = 75% (3 u 72%) 489 visn. 399(!) solgt 3d
07/10 136 av 200 = 68% (3 u 72%) 449 visn. 334 solgt 3d
14/10 ikke talt anslått 70% (3 u 71%)
21/10 177 av 250 = 71% (3 u 70%) 489 visn. 363 solgt 3d
28/10 183 av 250 = 73% (3 u 71%) 522 visn. 387 solgt 3d
04/11 143 av 200 = 72% (3 u 72%) 360 visn. 291 solgt 3d
11/11 182 av 250 = 73% (3 u 73%)
18/11 146 av 200 = 73% (3 u 73%) 389 visn. 291 solgt 3d
25/11 189 av 250 = 76% (3 u 74%) 377 visn. 304 solgt 3d
02/12 150 av 200 = 75% (3 u 75%) 390 visn. 283 solgt 3d

2021
13/01 200 av 250 = 80% (3 u 77%) under 400 visn. 335 solgt 3d
20/01 234 av 300 = 78% (3 u 78%) under 400 visn. 328 solgt 3d
27/01 240 av 300 = 80% (3 u 79%) 382 visn. 325 solgt 3d
03/02 161 av 200 = 81% (3 u 80%) 267 visn. 237 solgt 3d.
10/02 212 av 250 = 85% (3 u 82%) 358 visn. 327 solgt 3d
17/02 202 av 250 = 81% (3 u 82%) 408 vins. 349 solgt 3d
24/02 170 av 200 = 85% (3 u 84%) 328 visn, 309 solgt 3d
03/03 158 av 200 = 79% (3 u 82%) 336 visn. 290 solgt 3d
10/03 227 av 300 = 76% (3 u 80%) 522 visn. 396 solgt 3d
17/03 229 av 300 = 76% (3 u 77%) 589 visn. 456 solgt 3d
24/03 240 av 300 = 80% (3 u 77%) 708 visn. 491 solgt 3d
14/04 223 av 300 = 74% (3 u 77%) 645 visn 450 solgt 3d
21/04 221 av 300 = 74% (3 u 76%) 646 visn 444 solgt 3d
28/04 227 av 300 = 76% (3 u 75%) 675 visn 501 solgt 3d
05/05 194 av 300 = 65% (3 u 72%) ca 650 visn 350 solgt 3d
12/05 227 av 300 = 76% (3 u 72%) 732 visn, 566 solgt 3d
21/05 103 av 150 = 69% (3 u 70%) 442 visn 334 solgt siste 3 d. Talt fredag(!) pga kr.himelfart+17.mai mandag (blad 32)
27/05 136 av 200 = 68% (3 u.71%) 416 visn 325 solgt siste 3 d. Talt torsdag pga pinse
02/06 192 av 300 = 64% (3 u 67%) 709 visn 452 solgt 3d
09/06 191 av 300 = 64% (3 u 65%) xxx visn. 432 solgt 3d
16/06 180 av 300 = 60% (3 u 63%) 681 visn, 430 solgt 3d
23/06 182 av 300 = 61% (3 u 62%) 656 visn 415 solgt 3d
30/06 160 av 250 = 64% (3 u 62%) 480 visn 344 solgt 3d

18.08 188 av 300 = 63% (3 u 63%) 759 visn 453 solgt 3d
25.08 205 av 300 = 68% (3 u 65%) 727 visn 492 solgt 3d
01.09 186 av 300 = 62% (3 u 64%) 429 solgt 3d
08.09 188 av 300 = 63% (3 u 64%) 578 visn 358 solgt 3d
15.09 118 av 200 = 59% (3 u 61%) 535 visn 344 solgt 3d
22.09 196 av 300 = 65% (3 u 62%) 601 visn 408 solgt 3d
29/09 199 av 300 = 66% (3 u 63%) 393 solgt 3d
06/10 124 av 200 = 62% (3 u 64%) 242 solgt 3d
13/10 126 av 200 = 63% (3 u 64%) 381 visn 266 solgt 3d
20/10 159 av 250 = 64% (3 u 63%) 540 visn 351 solgt 3d
27/10 182 av 300 = 61% (3 u 63%)
03/11 ikke talt
10/11 96 av 150 = 64% (3 u 63%) 460 visn 273 solgt 3d
17/11 120 av 200 = 60% (3 u 62%) 473 visn 297 solgt 3d
24/11 163 av 250 = 65% (3 u 63%) 459 visn 312 solgt 3d
01/12 166 av 250 = 66% (3 u 64%) 459 visn 296 solgt 3d
08/12 estimat 65% 3 u middel 65% (se blad 37 innlegg 25)

2022
12/01 164 av 200 = 82% 3 ukers middel gir ikke mening men ca 70%
19/01 146 av 200 = 73% 3 u 73%
26/01 114 av 150 = 76% 3 u 77%
02/02 151 av 200 = 76% 3 u 75%
09/02 120 av 150 = 80% 3 u 78%
16/02 159 av 200 = 80% 3 u 79%
23/02 114 av 150 = 76% 3 u 79%
02/03 119 av 150 = 80% 3 u 79%
09/03 155 av 200 = 78% 3 u 78%
16/03 195 av 250 = 78% 3 u 79%
23/03 213 av 300 = 71% 3 u 76%
30/03 219 av 300 = 73% 3 u 74%
06/04 221 av 300 = 74% 3 u 72%
27/04 210 av 300 = 70% 3 u 72%
11/05 219 av 300 = 73% 3 u 72% (ikke talt uken etter 1. mai)
Redigert 11.05.2022 kl 23:20 Du må logge inn for å svare
13.06.2018 kl 20:12 10843

Jeg stusset også på det tallet M. 3 måneder tror jeg de ligger på eiendomsverdi - selv om de blir trukket på finn.no - så det er kanskje en viss forsinkelse i effektene - men får det ikke til å stemme.

Ser ut som om helgen nå også blir en stor visningshelg med 885 bruktboliger søndag/mandag. Mange som var "for sent" ute i år - eller som kanskje ble overrasket over en så stor vekst i Oslo markedet og forserte salget litt (?).
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
13.06.2018 kl 22:16 10778

Har talt bruktannonse nr 1251 - 1550
Resultat 185 av 300 = 62% markert solgt. 3 Ukers middel ned et hakk til 64%

Det var meget presis det samme som siste uke. Også det totale salg pr visning er en blå-kopi. 446 salg på 902 visninger = 49% presis som siste uke.

Kommende helgen er det pt satt opp 895 visninger søn+mandag - nesten presis som denne.
Så ingen nyheter denne uken*. Kunne egentlig bare ha kopiert siste ukes tellinger.


*med unntak av at det ble solgt noe mindre mandag men tilsvarende mer tirsdag.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Amøb1
13.06.2018 kl 22:47 10734

Vil legge til at sist onsdag var det rett i overkant av 1700 (mener å huske 1702) bruktboliger til salgs i Oslo - i skrivende stund er det 1833. Noe økning på tilbudssiden.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
17.06.2018 kl 19:55 10446

920 visninger denne helgen (søn+mandag).
Nesten travleste visningshelg for året.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
18.06.2018 kl 18:13 10260

Så langt bare 125 solgt mandag ettermiddag . Litt dårligere enn sist ukei forhold til antall visninger. I og med at vi også begynner ferien nå er dette dårlig.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
18.06.2018 kl 21:47 10092

Vesentlig bedre enn siste uke, noe dårligere enn forrige
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 07:42 9956

Vesentlig bedre? Sist uke var det 850 visninger og 126 boliger solgt mandag kveld. Denne uke 126 solgt mandag kveld og 920 visninger
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
19.06.2018 kl 09:19 9901

Skjønner at mandagen er dagen Marianne - du har konkludert med at uken er svak de siste 3-4 mandagene - mens fasit har vært ca 600 salg hver uke - som er godt +. Spent på hva denne uken bringer, men tror på over 600 denne uken.....

Juni vanligvis en svak måned prismessig i Oslo - av de siste 15 årene er det kun 4 som har vist økning i nominelle priser. Jeg er ganske sikker på at vi får pluss tall i juni i år - så sånn sett er trenden i Oslo at markedet fortsatt er sterkt - ganske oppsiktsvekkende egentlig med den solide tilbudsøkningen vi har sett. Men markedet er godt - i hvertfall foreløpig.

Hittil i juni ligger m2-prisen for solgte leiligheter på ca 72.700 - som er litt over 10% høyere enn ved inngangen til året. Og ca 1% høyere enn mai....Det som selges gjøres i snitt ca 3% over prisantydning fortsatt. Prisantydningene for usolgte har steget ganske solid de siste ukene - og ligger idag på + 72.000 pr. m2. Dersom trenden skal fortsette med salg i snitt ca 3% over prisantydning er vi på + 74.000 pr. m2 snart. Men jeg tror - og håper sterkt - at det snart vil flate ut ?? Men foreløpig er Oslo-markedet forbløffende sterkt.

Så får vi se hvilke signaler Finansministeren gir om boliglånsforskriften 11.30 idag - og om det kan bidra til å dempe markedet. Og om hvor mange bruktboliger vi ender med i Oslo markedet til høsten ---- jeg vet overhode ikke, men det ville ikke forundre meg om mange av de som skal overta ny leilighet i år allerede har vært/eller er ute i markedet for å selge sin bruktbolig......Det ville jeg ha gjort ! Og verdt å ta med seg er det også at iflg Selvaags undersøkelse av deres kjøpere i nyboligprosjekter skulle bare 43% selge bruktbolig - det var overraskende lavt synes jeg.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 11:39 9850

slettet
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 11:41 9805

Ja riktig det jeg begynner på mandag og ser mønsteret . Onsdag er allikevel dagen som vi vel begge er enige på så har markedet endret seg de siste -4 ukene .Nå videreføres også boligforskiftene Markedet er allerede i endring før dette .Utbudet som har kommet i mai/juni er et varsko
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.06.2018 kl 11:56 9782

mandag er ikke så veldig interessant, egentlig. Det er +-100-150 salg mandager så 20-30 fra eller til betyr mye i prosenter, men kan være veldig tilfeldig.
Uansett, når du legger frem salg på mandager bør det gjøres korrekt. I følge dine egne oppføringer er salget på mandager:
4/6 126 salg etter 850 visninger
11/6 106 salg etter 902 visninger
18/6 126 salg etter 920 visninger


Marianne
11.06.2018 kl 20:13
1446
Del
Rapportér
850 visninger sist helg 126 solgt mandag kveld. 902 visninger denne helgen bare 106 solgt.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
19.06.2018 kl 11:58 9786

Jeg er alt i alt enig i de vurderingene som departementet har gjort ved at at boligforskriften videreføres. Synes departementet ble fanget litt i en situasjon som kan minne om "djevelsens advokat"... tror det er spesielt 2 uheldige sider - som går på at vi ikke får noe fart i nyboligsalget i Oslo som vil gi ganske mange færre ferdigbygde boliger i 2020/21. Og - uten sammenheng med nyboligmarkedet - at flere blir værende lengre i leiemarkedet enn de "burde".

Men å lempe på kravene slik situasjonen er i markedet nå ville være mer uheldig og fyrt opp markedet enda mer.... Men vi får nok et mer yoyo marked fremover tipper jeg - med fall i 2019 og prisstigning i 2020/21. På toppen av færre ferdigstillelser får man kanskje at forskriften lettes ved utløpet 31.12.2019 - fordi prisene har falt en god del i Oslo. Om man skal følge resonnementet som departementet (delvis) brukte idag. For egen del er det helt greit - skal leie ut det jeg har i 5-7 år til.... Men prøver innimellom å se litt utenfor egen nesetipp.

Men vi er litt uenige om hvor markedet er akkurat nå - vi får avvente juni tallene M.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 17:34 9657

Min påstand er at boligmarkedet snudde for 3-4 uker siden og vil falle fremover
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.06.2018 kl 19:02 9612

Hvor lenge fremover?
Nedgang herfra og ut året (mrd unntak av august og evt september) på ialt 4-5-6% nominelt kan være normal sesongvariasjon
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
19.06.2018 kl 20:50 9546

Det blir vanskelig å spå langt fremover sidn vi bare har tre uker med et større utbud og går rett over i ferie. I august blir ting klarere når vi ser utbudet som kommer over sommeren. I fjor sommer så vi allerede tegn til at salget tok seg opp på slutten. I år virker det som om det motsatte skjer at mange boliger blir med over til høsten sammen med det nye som kommer. Noen mener også at en del har ventet til våren med å selge nettopp at de har spekulert i at forskriftene skulle oppheves. Jeg tror at vi har sett boligtoppen for en stund. På Sthanshaugen var det under 80 boliger ved pinse. Nå er det over 150 boliger. Tror fint at vi kan få et fall ut året på 5 %. Det er mer enn 2800 boliger også til leie som er topp i antall og et mindre behov for leiligheter til leie. Det har også vært et høyt utbud til leie over lengre tid .Hvor skal kjøperne komme fra etter hvert? Færre asylsøkerne ,færre polakker,færre svensker, mindre utleie av arbeidskraft, renten kan stige,ønske om at flyktninger ikke bosetter seg i Oslo før de er selvforsørgende. Jeg trodde sterkt at boligmarkedet skulle falle i fjor våres noe vi så skjedde. Samtidig endret jeg oppfatning allerede i september dasalgs utbudet uteble Det er for meg det rare med Oslo det lille utbudet med boliger til salgs.
Skjer de samme igjen til høsten at det ikke kommer boliger for salgs da er vi jo like langt. Hvorfor er det så få som vil selge boliger i Oslo? Det har vært for meg en gåte i mange år..Det er ingen naturlig balanse mellom tlbud og etterspørsel. Jeg utelukker heller ikke at vi kan få en lengre nedgang også videre til neste år. Tiden vil vise. Akkurat nå bygger det seg opp et større utbud enn hva som var ventet.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
19.06.2018 kl 22:03 9475

Da er vi nok så samstemte hva utsikten for 2018 gjelder. Jeg heller fortsatt mot at års eksten kommer ned i nærheten av eller litt under 5% (litt med hjertet da det var +4,5% jeg tippet i årstippetråden:-) Noe som vil kreve ca -5% ned nominelt i 2. halvår.

Enig i at det blir mer usikkert jo lengere frem i tid (naturlig nok). Pr nå ville jeg tippe flat realprisutvikling for 2019, men med en +-4-5% usikkerhet...

P.S. det er nå markert 313 solgt siste 3 dager eller 34% av total antall visninger. Det er noe lavere enn de siste to ukene hvor det var 37%. Men fortsatt ikke større forskjell enn at det kan skyldes at det er litt færre første-gangsvisninger og litt fler 2.3.4-gangs
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 09:53 9271

...og markedsrentene synker og synker. Hvordan i all verden skal NB kunne heve renten i.h.t planen? total kollisjonskurs med markedet og våre nærmeste handelspartnere.





Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Hepp
20.06.2018 kl 10:34 9231

Hvordan skal rentene holde seg så lave når ECB slutter med QE? Hvem skal kjøpe obligasjoner som ikke gir rente? Ingen. Renta må vel opp hos våre handelspartnere... Eller så kjøres QE videre i all evighet...
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 11:39 9195

QE er gått ned og signalene er klare, men rentene fortsetter ned. Det er det som forundrer meg..,
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
20.06.2018 kl 15:23 11502

Det er ført og fremst de amerikanske rentene som styrer markedsrentene. At ECB har fortsetter med QE holder også rentene nede og er viktig for Norge. Alt tyder på at ECB avslutter dette i løpet av året
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 16:32 11447

Det var vel en liten skivebom i forhold til realitetene. Pt så er rentene tilpasset sine hjemmemarkeder og det virker som om det ikke taes hensyn til hva de ulike regionene gjør. Heller ikke den amerikanske.Sjekk 10 åringen i ulike land.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
20.06.2018 kl 19:55 11321

De norske rentene er i høyeste grad tilpasset internasjonale rentenivået. Ser man fastrenten 10 år hos Dnb har vel den steget ca 0,65% fra bunnen. I dag er 10år fast rente nominelt 3,3%
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 21:38 11267

Herregud, du må se på markedsrentene. Sammelign så ser du forskjellene. 20 gangeren mellom f.eks Tyskland og us
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 21:39 11219

Rettelse. 10 gangeren. Fortsatt definitivt regionstilpasset.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
20.06.2018 kl 21:43 11202

La oss nå vente i spenning på dagens tall fa Onkel. Definitivt ikke dødt i Oslo
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
20.06.2018 kl 22:16 11137

Har talt bruktannonse nr 951-1250

Resultat 168 = 56% markert solgt. 3 ukers middel er dermed 4%-poeng ned til 60%

Antall solgt totalt er 425 etter 920 visninger = 46%. Også dette er godt ned i fht dr to foregående (fra 49%), så noenlunde samme utslag i begge.
I 2013 var sommertallene meget som nå omkring 60%. Det var start-skuddet på en halvsvak høst (-2% sesongjustert juni-desember)
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Marianne
21.06.2018 kl 07:23 10976

Pedro du får se på markedsrentene og tro at du har fasiten på hva som vil skje i fremtiden.Mange tenker forskjellig fra deg.
https://m.nettavisen.no/na24/sjefkonomer-tror-renten-kan-bli-satt-opp-13-ganger/3423504586.html
Renteøkningen har startet og jeg tror neste finanskrise kommer av de høye rentene. Folk er lurt til å ta opp lån når rentene er lave. Neste omgang vil bli en gjeldsskvis der man er fanget i sin egen gjeld. Mange har tatt opp kredittkortgjeld til boligog vil ikke være i stand til å betjene den når rentene stiger.
Artikkelen beskriver 6 prosent rente. Hvordan i all verden skal det gå?Boligmarkedet vil kollapse. Meglere har stor egeninteresse av å styre og snakke opp markedet. Vet om flere store eiendomsmeglere som svettet stort i fjor. De sitter selv tungt lastet opp med gjeld i boligprosjekter.De har egeninteresse av å styre boligmarkedet og snakket det opp i fjor høst og i våres . Det er stor interesse av å komme seg ut av boligprosjekter.
Nå skal vi ikke ødelegge onkels sin eminente tråd med dette selv om det henger sammen. At faktisk solgte og visningssuksess er ganske lik denne uken henger etter min mening sammen med ferien. Ingen tar bort boligene sine nå og tenker at flere kan være fortvilet over at de ikke får solgt før ferien og må vente over sommeren. At boligforskruftene fortsetter viser at myndighetene er redde for gjeld. De er redde for ubalanser.selv om det er imidlertid fortsetter den så lenge markedet stiger. Jeg tror vi har nådd en topp nå uavhengig av forskriftene og psykologien vil dra dette ned igjen. Avisene som rapporter daglig fra boligmarkedet har enda ikke fått med seg denne toppen. Mange boligselgere drar på ferie med en uggen følese.Mange i Oslo ønsker å flytte. Problemet er at utbudet er for lite. Utbudet må øke vi må få et større overskudd av boliger før vi får tilbake den normale tilbud etterspørsel i markedet.Ser man til utleiemarkedet tyder alt på at det er mer enn nok boliger i Oslo.å kjøpe sekundærbolig gir ingen annen avkastning enn prisstigning. Når renten stiger blir kapitalen flyttet fra boligmarkedet til banken. Høsten som kommer nå blir spennende. Er det begynnelsen på en lengre nedgangsperiode? Jeg frykter det. Jeg kan love gjeldsoprimistene at når det snur er det ikke bare en ting som går galt. Alt går galt. Rentene stiger man får ikke solgt, ikke får man leid ut heller. Når boligmarkedet faller stiger arbeidsledigheten og man kan miste jobben i tillegg. Alt har gått bra i Norge årsaken er innvandring som skaper jobber. Mindre innvandring færre jobber og mindre behov for boliger. Dårligere tider fører til st man reiser andre steder som igjen presser markedet ned. Oslo trenger stor innvandring for å opprettholde dette mønsteret, mindre mennesker dårligere tider.Shop så det svir sa finansministeren fra Sv under finanskrisen. Øk innvandringen sier FrP den dagen det smeller ned og man ser konsekvensene av mindre innvandring. Det er innvandring og atter innvandring som er årsaken til boligprisene og veksten i Norge. Pessimistisk ja ikke sikkert at alle de negative scenarioene skjer men Norge må være forberedt på at det kan skje. Stiger renten til 6 prosent er det krise i Norge.

Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Hassan77
21.06.2018 kl 09:16 10924

"Folk er lurt til å ta opp lån nr rentene er lave". Du glemte å ta med hvem vi er lurt av. Les makten bak makten av Ertresvåg. Han peker på synderne: Rockefeller, Rothschild, frimurerne, illuminati etc etc etc.

Som du sikkert vet Marianne, så var det å låne penger eller i det hele tatt å ha skyld og gjeld forbundet med styggedom for bare 2-3 generasjoner siden. Renta var skyhøy og den som skyldte noe kunne være ille ute. Lensmannen var som en stat i staten og kunne skrive ut all verdens pålegg til folk i byen/bygda og slik rane til seg verdier. Norge har kommet litt lenger enn det i dag. Å tro at NB kommer til å føre en rentepolitikk som kaster Norge ut i en økonomisk krise er i beste fall fullstendig idiotisk.

Du hevder videre, i likhet med Victor Normann, at "alt har gått bra i Norge årsaken er innvandring som skaper jobber". Kanskje du skulle kreditert en meget bra styring over landets petroleumsressurser litt mer? Det ganske typisk "oljebarna" fra Oslo vest eller raddisungdom fra blitz og Hausmania a hausse opp innvandring som årsaken til veksten i Norge. Ellers er vel den gjengse oppfatning noe annerledes.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
21.06.2018 kl 09:17 10889

Hei igjen Matianne. Jeg vet som deg ingenting om fremtiden, referer kun til hva som er situasjonen pt.Dvs store regionale forskjeller i rentenivået og ingen markante signaler om at US rentene påvirker markeder i F.eks Japan eller EUR sonen. For meg virker det som om hjemmemarkedet betyr mest. For Norges del er det Sverige og Nord-Europa + UK. Ser du rentenivået her så henger det pt. Ikke sammen med US nivå. Tråden handler om visningssuksess. Flere boliger ligger ute og volumet er forholdsvis stort. Hadde vært bekymret med stort volum ledig og liten omsetning. Spennende å se hvor mye av «rasket» som blir liggendegjennom sommeren. Skal jeg spå så blir veien litt humpete men 20% oppgang totalt de neste 3-4 årene. Alle mann i arbeid og god lønnsvekst som hovedargument + at generasjonen på 45-70 år har sinnsykt med cash på bok. Var det ikke nesten 300.000 usb millionærer i Norge. Dvs har dette som netto fri kapital . Primærbolig er ikke Inkl.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.06.2018 kl 10:01 10818

Det er satt opp 674 visninger kommende helg. Frem til ferien er det totalt 904 annonser med påført visning. Om ca 2 av 3 blir solgt går vi inn i fellesferien med ca 1500 usolgte boliger (hvorav erfaringsmessig ca halvparten blir trukket og relansert etter ferien).
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
21.06.2018 kl 10:26 10762

Har du oversikt på hvor mange nyboliger som ligger under brukt annonsene ?
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.06.2018 kl 11:12 10696

Det er totalt 108 (10 er solgt) bruktannonser med byggeår 2018 eller senere og ytterligere 20 (1 solgt) med byggeår 2017

Dvs at ca 5% (6 inkl 2017) av bruktannonsene reelt er ny-boliger / resalg. Og at de utgjør 2,5% av salget.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
21.06.2018 kl 11:36 10652

OK takker. Trodde det var flere.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.06.2018 kl 10:50 10220

Det avholdes 680 visninger denne helgen (søn+mandag)
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
24.06.2018 kl 12:09 10128

Litt flere søndags tall...Siste måned er det solgt 2.682 boliger i Oslo. Jeg har ikke statistikken - som du ganske sikkert har Onkel, men for meg fremstår det som et høyt tall. Leiligheter solgt i snitt for ganske nøyaktig 73.000 pr. m2. Leilighetsprisene er ca. 10,7% høyere enn inngang til året.

I Akershus er det solgt 2.018 boliger siste måned og i Rogaland 971. På finn.no er det i Akershus p.t. 600 flere boliger for salg enn i Oslo (4.200), og i Rogaland 1.600 (5.200).

Vet ikke om det er interessant for noen, men i hvertfall tall som er "nøytrale".


Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
landis
24.06.2018 kl 14:54 10013

første gang jeg er helt enig med deg Hassan, oljepengene kan aldri undervurderes. !
Skjønt, norge kunne forvaltet dette betydelig bedre, men vi er uansett velsignet med et statsbudsjett hvor ca 22% av utgiftene er oljepenger. !
Et mildt sagt ikke ubetydelig bidrag som merkes i AS norge.

Og som kommer til å merkes jævlig godt den dagen det forsvinner.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
24.06.2018 kl 19:54 9868

Den dagen lever ikke du Landis.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare
pedro1
25.06.2018 kl 19:44 9601

130 solgte i varmen. Trykket holdes imponerende oppe. Tror ikke det blir unaturlig mange overliggere over sommeren etter neste helg.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare

Hva er omlag et naturlig antall Augustrelanseringer, Pedro?

Hvis veldig mye selges nå de siste dagene i juni, så tror jeg juni-tallene blir skrekkelige.
Redigert 21.01.2021 kl 06:21 Du må logge inn for å svare