Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
546413
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
17.10.2023 kl 07:54
3136
"Ledig nå!"
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=324402717
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=323443022
Heimstaden har i dag endret annonseringen fra "ledig omgående" til "ledig nå!".
Den øverste annonsen er en 14 kvm stor leilighet i Nydalen (Oslo) med en årsleie på 138 tusen kroner. Den nederste annonsen er en 15 kvm stor hybel på Nesodden med en årsleie på 82,8 tusen kroner.
Nydalenleiligheten har en årsleie på 10 tusen kroner per kvm som blir 1 million kroner for en 100 kvm stor leilighet hvis leie per kvm er uavhengig av størrelse. Det er for å si det forsiktig dyrt å bo trangt hos Heimstaden. Så dyrt at det som for et par måneder siden var en lett utleid bolig i dag har blitt "ledig nå!".
Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene. Heimstaden har ikke økonomi til en dramatisk økningen i antall boliger uten leieinntekt og må derfor raskt legge om prisingen. Med 3 tusen slike ektremt overprisede leieforhold er Heimstaden oslos største utleier og vil derfor være en bjellesau for de andre utleierne. Når Heimstaden krakker leiene for å få leid ut så følger de andre utleierne etter. Ikke fordi de ønsker leiekrakket velkommen, men fordi de må krakke for å få leid ut og for deriggjennom å få redusert noe av det løpende underskuddet renteoppgangen har provosert.
Heimstaden starter trolig leiekrakket før jul da antall annonser for bolig til leie på finn.no overstiger 3.000 med dagens utviking. Samtidig som Heimstaden trolig også legger en del av de ledige boligen ut til salgs slik også andre utleiere gjør/vil gjøre.
Salgsmarkedet får dermed enda flere boliger som inspirasjon til enda kraftigere prisfall i salgsmarkedet. Det blir krakk i både leier og salgspriser til jul som hadde blitt boligherpes til jul hvis Prima Vera hadde vært engasjert i dagens boligmarked.
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=324402717
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=323443022
Heimstaden har i dag endret annonseringen fra "ledig omgående" til "ledig nå!".
Den øverste annonsen er en 14 kvm stor leilighet i Nydalen (Oslo) med en årsleie på 138 tusen kroner. Den nederste annonsen er en 15 kvm stor hybel på Nesodden med en årsleie på 82,8 tusen kroner.
Nydalenleiligheten har en årsleie på 10 tusen kroner per kvm som blir 1 million kroner for en 100 kvm stor leilighet hvis leie per kvm er uavhengig av størrelse. Det er for å si det forsiktig dyrt å bo trangt hos Heimstaden. Så dyrt at det som for et par måneder siden var en lett utleid bolig i dag har blitt "ledig nå!".
Fremover vil antall "ledig nå!" annonser øke i ekspressfart hos Heimstaden som vil provosere det leietakerne har ventet på i form av et krakk i leiene. Heimstaden har ikke økonomi til en dramatisk økningen i antall boliger uten leieinntekt og må derfor raskt legge om prisingen. Med 3 tusen slike ektremt overprisede leieforhold er Heimstaden oslos største utleier og vil derfor være en bjellesau for de andre utleierne. Når Heimstaden krakker leiene for å få leid ut så følger de andre utleierne etter. Ikke fordi de ønsker leiekrakket velkommen, men fordi de må krakke for å få leid ut og for deriggjennom å få redusert noe av det løpende underskuddet renteoppgangen har provosert.
Heimstaden starter trolig leiekrakket før jul da antall annonser for bolig til leie på finn.no overstiger 3.000 med dagens utviking. Samtidig som Heimstaden trolig også legger en del av de ledige boligen ut til salgs slik også andre utleiere gjør/vil gjøre.
Salgsmarkedet får dermed enda flere boliger som inspirasjon til enda kraftigere prisfall i salgsmarkedet. Det blir krakk i både leier og salgspriser til jul som hadde blitt boligherpes til jul hvis Prima Vera hadde vært engasjert i dagens boligmarked.
Her i byen er det lite salg av boliger nå. Sett flere billige boliger og de selges heller IKKE. De dyrere har det vært vanskelig med siden juli. SJOKKERENDE dette var et segment jeg trodde ikke ville få seg så kraftig smekk. Utrolig mange ligger ute og det står ta kontakt for visning. De fleste jeg følger med på har også gått ned i pris 1 eller 2 ganger. Går renten opp to ganger til, blir dette Grusomt. Kanskje vi skal ta igjen Sverige i boligprisfallet.
Fant en artikkel som forteller :
"Nøkkeltall for Bodø og Fauske:
Totalt for de fire siste kvartalene har prisene gått ned med 3,8 prosent.
Det ble totalt solgt 220 boliger i tredje kvartal. Samme periode i 2022 var tallet 273.
296 boliger ble lagt ut for salg tredje kvartal, mot 322 året før.
I snitt lå boliger ute for salg i 38 dager tredje kvartal. Året før lå snittet på 20 dager.
– Svakest utvikling i Norge i tredje kvartal hadde Notodden i Telemark (-6,6 prosent), Hammerfest i Nord-Norge (-6,0 prosent) og Steinkjer i Trøndelag (-5,3 prosent). Andre svake områder var Ringerike i Buskerud (-4,5 prosent), Bergen Vest (-3,6 prosent) og Lindesnes i Agder (-3,3 prosent). Sterkest utvikling hadde Distriktene i Vestfold og Telemark med en nedgang på -0,1 prosent, sier Eirik Lundesgaard.
– Sterkest utvikling de siste fire kvartalene hadde Haugesund og Karmøy med en oppgang på 6,8 prosent, Grimstad og Lillesand med en oppgang på 6,1 prosent og Sola og Randaberg med en oppgang på 5,3 prosent. Svakest utvikling hadde Ringerike med en nedgang på 7,7 prosent, sier han."
https://www.nrk.no/nyheter/boligmarkedet-1.11110086
Fant en artikkel som forteller :
"Nøkkeltall for Bodø og Fauske:
Totalt for de fire siste kvartalene har prisene gått ned med 3,8 prosent.
Det ble totalt solgt 220 boliger i tredje kvartal. Samme periode i 2022 var tallet 273.
296 boliger ble lagt ut for salg tredje kvartal, mot 322 året før.
I snitt lå boliger ute for salg i 38 dager tredje kvartal. Året før lå snittet på 20 dager.
– Svakest utvikling i Norge i tredje kvartal hadde Notodden i Telemark (-6,6 prosent), Hammerfest i Nord-Norge (-6,0 prosent) og Steinkjer i Trøndelag (-5,3 prosent). Andre svake områder var Ringerike i Buskerud (-4,5 prosent), Bergen Vest (-3,6 prosent) og Lindesnes i Agder (-3,3 prosent). Sterkest utvikling hadde Distriktene i Vestfold og Telemark med en nedgang på -0,1 prosent, sier Eirik Lundesgaard.
– Sterkest utvikling de siste fire kvartalene hadde Haugesund og Karmøy med en oppgang på 6,8 prosent, Grimstad og Lillesand med en oppgang på 6,1 prosent og Sola og Randaberg med en oppgang på 5,3 prosent. Svakest utvikling hadde Ringerike med en nedgang på 7,7 prosent, sier han."
https://www.nrk.no/nyheter/boligmarkedet-1.11110086
Redigert 16.10.2023 kl 22:26
Du må logge inn for å svare
Olav2
16.10.2023 kl 18:32
3522
Stemningsrapport fra en utleiers hverdag i Oslo:
Utleier: Hva er det du sier? Sette ned leien med 5 tusen kroner?!? Er du dum? Jeg leier for f... ikke ut gratis heller.
Leietaker: Neivel...
... utleier trekker leiligheten fra leiemarkedet og legger den ut til salgs ...
Utleier (som selger): Hva er det du sier? Sette ned prisen med 1 million kroner?!? Er du dum? Jeg gir for f... ikke bort leiligheten heller.
Boligkjøper: Neivel...
... utleier trekker leiligheten fra salgsmarkedet og legger den ut til leie igjen ...
Utleier: Hva er det du sier? Vil du ikke leie for den leien du tilbød meg sist gang? Sette ned leien enda 3 tusen kroner til?!? Jeg leier for f... ikke ut til deg din IDIOT. Fjern deg før jeg ringer politiet.
Leietaker: Neivel...
... utleier trekker leiligheten fra leiemarkedet og legger den igjen ut til salgs ...
Utleier (som selger): ... IDIOT ... *@^
Boligkjøper: Neivel...
I utleiers telefonøre: Nilsen hos Namsmannen ...
Utleier: Hva er det du sier? Sette ned leien med 5 tusen kroner?!? Er du dum? Jeg leier for f... ikke ut gratis heller.
Leietaker: Neivel...
... utleier trekker leiligheten fra leiemarkedet og legger den ut til salgs ...
Utleier (som selger): Hva er det du sier? Sette ned prisen med 1 million kroner?!? Er du dum? Jeg gir for f... ikke bort leiligheten heller.
Boligkjøper: Neivel...
... utleier trekker leiligheten fra salgsmarkedet og legger den ut til leie igjen ...
Utleier: Hva er det du sier? Vil du ikke leie for den leien du tilbød meg sist gang? Sette ned leien enda 3 tusen kroner til?!? Jeg leier for f... ikke ut til deg din IDIOT. Fjern deg før jeg ringer politiet.
Leietaker: Neivel...
... utleier trekker leiligheten fra leiemarkedet og legger den igjen ut til salgs ...
Utleier (som selger): ... IDIOT ... *@^
Boligkjøper: Neivel...
I utleiers telefonøre: Nilsen hos Namsmannen ...
Olav2
16.10.2023 kl 18:02
3572
PRISBOBLE I OSLOS LEIEMARKED
Finnannonser for boliger til leie i Oslo
15.10.23: 2.192
19.05.23: 1.776
Endring: +416
15.10.22: 1.522
15.05.22: 1.865
Endring: -343
16.10.21: 2.209
15.05.21: 3.042
Endring: -833
19.10.20: 2.677
15.05.20: 3.311
Endring: -644
15.10.19: 2.088
15.05.19: 2.529
Endring: -441
15.10.18: 2.081
20.05.18: 2.590
Endring: -509
15.10.17: 1.865
15.05.17: 2.120
Endring: -255
15.10.16: 1.858
15.05.16: 2.417
Endring: -559
...Boff har ikke tall for 2015..
15.10.14: 1.948
15.05.14: 2.320
Endring: -372
I årene 2014 og 2016 til 2022 har antall annonser for bolig til leie i Oslo FALT fra mai til oktober med fra 255 (2017) til 833 (2021). I år har antall annonser for bolig til leie i Oslo STEGET fra mai til oktober med 441.
Til total stillhet fra pressen og alle pressens boligeksperter har man over årets sommer opplevd at en ekte PRISBOBLE har fylt seg i Oslos leiemarked. Utleierne har inspirert av hva som skjedde i fjor sommer, pressen, boligekspertene, økte finanskostnader og hverandre kjørt leiene i himmelferd, uten fundament i økt etterspørsel etter leiebolig, med den selvfølgelige konsekvens at antall boliger til leie har STEGET voldsomt over sommeren mot det som alltid tidligere har skjedd i form av kraftig FALL i antallet over sommeren.
Som alle andre økonomiske bobler så sprekker også prisboblen i Oslos leiemarked bare boblen blir stor nok. Og dit er det ikke så langt med stort sett alle utleiere i desperat jakt etter leieinntekter for å dekke den ekstreme økningen i finanskostnadene som renteoppgangen har dratt med seg.
Det grådige forsøket på å velte finanskostnadene over på leietakerne får den analytisk grådig interessante konsekvensen at leiene kollapser enda mer enn hva leiene ville gjort uten det grådige forsøket.
Finnannonser for boliger til leie i Oslo
15.10.23: 2.192
19.05.23: 1.776
Endring: +416
15.10.22: 1.522
15.05.22: 1.865
Endring: -343
16.10.21: 2.209
15.05.21: 3.042
Endring: -833
19.10.20: 2.677
15.05.20: 3.311
Endring: -644
15.10.19: 2.088
15.05.19: 2.529
Endring: -441
15.10.18: 2.081
20.05.18: 2.590
Endring: -509
15.10.17: 1.865
15.05.17: 2.120
Endring: -255
15.10.16: 1.858
15.05.16: 2.417
Endring: -559
...Boff har ikke tall for 2015..
15.10.14: 1.948
15.05.14: 2.320
Endring: -372
I årene 2014 og 2016 til 2022 har antall annonser for bolig til leie i Oslo FALT fra mai til oktober med fra 255 (2017) til 833 (2021). I år har antall annonser for bolig til leie i Oslo STEGET fra mai til oktober med 441.
Til total stillhet fra pressen og alle pressens boligeksperter har man over årets sommer opplevd at en ekte PRISBOBLE har fylt seg i Oslos leiemarked. Utleierne har inspirert av hva som skjedde i fjor sommer, pressen, boligekspertene, økte finanskostnader og hverandre kjørt leiene i himmelferd, uten fundament i økt etterspørsel etter leiebolig, med den selvfølgelige konsekvens at antall boliger til leie har STEGET voldsomt over sommeren mot det som alltid tidligere har skjedd i form av kraftig FALL i antallet over sommeren.
Som alle andre økonomiske bobler så sprekker også prisboblen i Oslos leiemarked bare boblen blir stor nok. Og dit er det ikke så langt med stort sett alle utleiere i desperat jakt etter leieinntekter for å dekke den ekstreme økningen i finanskostnadene som renteoppgangen har dratt med seg.
Det grådige forsøket på å velte finanskostnadene over på leietakerne får den analytisk grådig interessante konsekvensen at leiene kollapser enda mer enn hva leiene ville gjort uten det grådige forsøket.
Olav2
15.10.2023 kl 21:40
4028
Antall annonser til leie / antall annonser ønskes leid (Boff sin debatt):
15.05.21: 9,14 ... 16.05.22: 4,96 . 19.05.23: 4,77
14.09.21: 11,44 . 15.09.22: 5,27 . 15.09.23: 9,53
16.10.21: 12,14 . 15.10.22: 7,01 . 15.10.23: 13,37
Fra mai til oktober har leiemarkedet i Oslo gått fra det heteste de siste 3 årene til det minst hete. Endringen i år har vært ekstrem i retning leietakers marked til dagens mest ekstreme leietakers marked siste 10 år bare slått av noen måneder i 2020 da både studentene og sesongarbeiderne nærmest ikke leide boliger i Oslo.
Det som bl.a. Eiendom Norge presenterer som et hett leiemarked hvor leiene vil fortsette å stige fremover er noe helt annet. Dagens leiemarked i Oslo lider av en så ekstrem overprising at det hoper seg opp boliger til leie og etterspørselen krakker. I sin desperasjon etter å dekke noe av de økte finanskostnadene priser utleierne seg ut av markedet. Med resultat en ledighet i himmelferd og en etterspørsel i krakk.
15.05.21: 9,14 ... 16.05.22: 4,96 . 19.05.23: 4,77
14.09.21: 11,44 . 15.09.22: 5,27 . 15.09.23: 9,53
16.10.21: 12,14 . 15.10.22: 7,01 . 15.10.23: 13,37
Fra mai til oktober har leiemarkedet i Oslo gått fra det heteste de siste 3 årene til det minst hete. Endringen i år har vært ekstrem i retning leietakers marked til dagens mest ekstreme leietakers marked siste 10 år bare slått av noen måneder i 2020 da både studentene og sesongarbeiderne nærmest ikke leide boliger i Oslo.
Det som bl.a. Eiendom Norge presenterer som et hett leiemarked hvor leiene vil fortsette å stige fremover er noe helt annet. Dagens leiemarked i Oslo lider av en så ekstrem overprising at det hoper seg opp boliger til leie og etterspørselen krakker. I sin desperasjon etter å dekke noe av de økte finanskostnadene priser utleierne seg ut av markedet. Med resultat en ledighet i himmelferd og en etterspørsel i krakk.
Vanskelig å finne oppdaterte tall for boligprisfallet i Sverige som er oppdatert nå sent i 2023.
De har falt 15 % siden toppen (dette var i januar/februar 23.) Her en artikkel fra tidlig i år der de regner med krakk og vel så det. Er det noen som tror at Norge holder seg utenfor slikt ? (Her er heller ikke konsumprisindeksen trukket fra så egentlig har prisen falt over 20 % allerede.)
"Boligprisene i Sverige kan falle med 30 prosent"
https://www.document.no/2023/01/04/boligprisene-i-sverige-kan-falle-med-30-prosent/
Boligkrise: – Vi har bare sett begynnelsen
Det er ikke bare her hjemme i Norge man snakker om en boligkrise. Svensk sjeføkonom betegner situasjonen som «katastrofal».
"– Min gjetning er at vi bare har sett begynnelsen på krisen i boligbyggingsbransjen og det konkursene vil etterfølge hverandre i året som kommer, sier Boije i SBAB"
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligkrise-vi-har-bare-sett-begynnelsen/16008760/
De har falt 15 % siden toppen (dette var i januar/februar 23.) Her en artikkel fra tidlig i år der de regner med krakk og vel så det. Er det noen som tror at Norge holder seg utenfor slikt ? (Her er heller ikke konsumprisindeksen trukket fra så egentlig har prisen falt over 20 % allerede.)
"Boligprisene i Sverige kan falle med 30 prosent"
https://www.document.no/2023/01/04/boligprisene-i-sverige-kan-falle-med-30-prosent/
Boligkrise: – Vi har bare sett begynnelsen
Det er ikke bare her hjemme i Norge man snakker om en boligkrise. Svensk sjeføkonom betegner situasjonen som «katastrofal».
"– Min gjetning er at vi bare har sett begynnelsen på krisen i boligbyggingsbransjen og det konkursene vil etterfølge hverandre i året som kommer, sier Boije i SBAB"
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/boligkrise-vi-har-bare-sett-begynnelsen/16008760/
Redigert 07.10.2023 kl 10:11
Du må logge inn for å svare
Haha, den var fin! Nesten så det utsagnet forsvarer finansavisen abonnement alene!
haha veldig godt poeng faktisk! Her er Hegnars mening om "bolig-mafian" aka "sutremamma Henning Lauridsen":
Akkurat nå selges det lite av bruktboliger, og det hoper seg opp usolgte. Det betyr at boligprisene må ned.
Sutremamma Henning Lauridsen i Eiendom Norge klager allerede mye, og sier at Norges Bank må droppe desemberøkningen. Han skjønner ikke at dagens moderate priskutt ikke betyr noe for Norges Bank. Han burde heller bruke tid på å advare selgere om at de har dårlige tider foran seg. Det er en klar ubalanse i markedet.
https://www.finansavisen.no/politikk/2023/10/05/8041197/boligprisene-er-langt-over-bunnen
Akkurat nå selges det lite av bruktboliger, og det hoper seg opp usolgte. Det betyr at boligprisene må ned.
Sutremamma Henning Lauridsen i Eiendom Norge klager allerede mye, og sier at Norges Bank må droppe desemberøkningen. Han skjønner ikke at dagens moderate priskutt ikke betyr noe for Norges Bank. Han burde heller bruke tid på å advare selgere om at de har dårlige tider foran seg. Det er en klar ubalanse i markedet.
https://www.finansavisen.no/politikk/2023/10/05/8041197/boligprisene-er-langt-over-bunnen
Dette er også min erfaring. Boliger over 6,5 millioner er tungsolgte.
En bolig jeg nesten bød på måtte ned 500 000 i pris før den ble solgt. den hadde jeg trolig fått da jeg tenkte å by samme pris, men er ikke lei meg for det.
Dukker nok opp flere gode sjanser etterhvert. Nedgangen er ikke ferdig. Boligprisene er ned mer enn 5 % bare i år om vi legger til konsumprisindeksen og det stanser nepper der. )
Hører og at leiligheter er tungsolgte selv i "billig" prissjiktet. Naboleilighet ble solgt for 3 600 000 millioner i juli. Rett over vært til salgs siden August og i den er flere rom nyopp pusset. De har gått ned 2 ganger på pris nå. Den ligger ute for 3 795 000.( 68 kvm.) Flott sentralt nærområde og stille.Vært 4 visninger der. At ikke leiligheten blir solgt forbauser meg.
En bolig jeg nesten bød på måtte ned 500 000 i pris før den ble solgt. den hadde jeg trolig fått da jeg tenkte å by samme pris, men er ikke lei meg for det.
Dukker nok opp flere gode sjanser etterhvert. Nedgangen er ikke ferdig. Boligprisene er ned mer enn 5 % bare i år om vi legger til konsumprisindeksen og det stanser nepper der. )
Hører og at leiligheter er tungsolgte selv i "billig" prissjiktet. Naboleilighet ble solgt for 3 600 000 millioner i juli. Rett over vært til salgs siden August og i den er flere rom nyopp pusset. De har gått ned 2 ganger på pris nå. Den ligger ute for 3 795 000.( 68 kvm.) Flott sentralt nærområde og stille.Vært 4 visninger der. At ikke leiligheten blir solgt forbauser meg.
Redigert 05.10.2023 kl 20:31
Du må logge inn for å svare
PerUlv83
04.10.2023 kl 18:38
7461
Annen observasjon: jeg solgte en 70m2 borettslag leilighet i sentralt område rett utenfor bergen i midten av juni. Takst 3mill og Fikk 3475000. Har kun malt de siste 10 år så ingen oppussing. Naboen har prøvd å selge en ukes tid nå men fortsatt ingen budgivere og helt nyoppusset leilighet.
Risikerer å selge leiligheten de kjøpte i 2018 med milliontap. Enda en bekreftelse på at de noe kostbare objekter faller mer enn OBOS-prisene.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onbbgK/kjoepte-leiligheten-i-2018-risikerer-aa-selge-med-milliontap?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onbbgK/kjoepte-leiligheten-i-2018-risikerer-aa-selge-med-milliontap?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Redigert 04.10.2023 kl 17:37
Du må logge inn for å svare
Den éne dagen vil de ha boligprisene ned slik at flere kan komme inn på markedet, den andre dagen er de livredde for flere renteøkninger og boligprisfall. Hva vil de egentlig?
BeffJezos
04.10.2023 kl 13:31
7719
Hei, Tenkte bare bidra med noen observasjoner vi gjort i markedet i Bærum. Her har vi fulgt relativt nøye med på objekter i Prisklasse 6-8 millioner. Det er bruktboliger, leiligheter, rekkehus og eneboliger. Området er ganske svært, Helt fra Lommedalen, Bærums Verk, Vøyenenga, Slependen/tanum, Kolsås, Billingstad. Enten Leilighet med nærhet til tog eller rekkehus/enebolig med god plass og nærhet til barnehager, kollektivtransport m.m.
Av alle objekt vi vært på visning på er det 2 som er blitt solgt. takst 7 mill. Solgt 6.4 (september). Takst 6.3 Mill solgt 6 Mill (august). Resterende av boligene har alle blitt nedjustert takst på 5-10%. Står i dag som usolgt eller trukket fra markedet. 1 rekkehus er blitt leid ut på Kolsås som jeg fulgt.
Ingen av boligene vi vært på vil jeg klasse som "toppobjekt" boliger. 2 leiligheter kan vel regnes som eksklusive med god utsikt og nyere bygg, disse er PT usolgt. Alle objekt vi ser på må oppfylle en rekke krav på følgende. 4 rom, balkong/terrasse, parkering, svært kjøkken, nyere bad (stort bad eller separat vaskerom). Tenk liten familie med behov for mye lagring og bil.
Føler absolutt ikke at markedet kun har gått ned 1.9% i segmentet vi ser på bolig. Samt i områdene i ser på bolig. Tallene som presenteres i Media tar virkelig ikke hensyn til type bolig og størrelse. Sitter PT stille i båten og følger med på visninger og budrunder.
Håper dette ikke forsøpler tråden men ønsket at bidra med våre observasjoner nå som vi aktivt leter etter bolig.
Av alle objekt vi vært på visning på er det 2 som er blitt solgt. takst 7 mill. Solgt 6.4 (september). Takst 6.3 Mill solgt 6 Mill (august). Resterende av boligene har alle blitt nedjustert takst på 5-10%. Står i dag som usolgt eller trukket fra markedet. 1 rekkehus er blitt leid ut på Kolsås som jeg fulgt.
Ingen av boligene vi vært på vil jeg klasse som "toppobjekt" boliger. 2 leiligheter kan vel regnes som eksklusive med god utsikt og nyere bygg, disse er PT usolgt. Alle objekt vi ser på må oppfylle en rekke krav på følgende. 4 rom, balkong/terrasse, parkering, svært kjøkken, nyere bad (stort bad eller separat vaskerom). Tenk liten familie med behov for mye lagring og bil.
Føler absolutt ikke at markedet kun har gått ned 1.9% i segmentet vi ser på bolig. Samt i områdene i ser på bolig. Tallene som presenteres i Media tar virkelig ikke hensyn til type bolig og størrelse. Sitter PT stille i båten og følger med på visninger og budrunder.
Håper dette ikke forsøpler tråden men ønsket at bidra med våre observasjoner nå som vi aktivt leter etter bolig.
Ring2
04.10.2023 kl 12:28
7808
Jaja gutter, da er vi ned 3,6% fra toppen i mai 2022, saft suse. De siste 3 månedene av året må bli historisk dårlige dersom vi skal rekke å få et ordinært krakk (-20%) i tidsperioden 2022/2023, for ikke å snakke om megaboligpriskrakkelakk (-40%)...
Bullmarked
04.10.2023 kl 11:55
7877
Nå er bolig-mafian sinte, kan ikke ha noe av prisnedgang i pengebingen:
"I strupen på Norges Bank - Da Norges Bank satte opp renten ytterligere i september, åpnet sentralbanksjefen også for at det kan komme en økning til i desember. – Det kan Norges Bank avlyse, da de allerede har lagt grunnlaget for fremtidig finansiell ustabilitet og lavkonjunktur ved å tvinge boligbyggingen til de laveste nivåene siden bankkrisen, sier Lauridsen. Det er bare oppvarmingen hans: – Nå må Norges Bank roe seg, og de må også ta hensyn til stabil produksjon og sysselsetting i rentesettingen slik sentralbankloven krever, sier Lauridsen.
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/ber-norges-bank-roe-seg/16100800/
Farlig gjeng disse folkene, markedet må altså tilpasses verdens minst tilpasningsdyktige bransje.
"I strupen på Norges Bank - Da Norges Bank satte opp renten ytterligere i september, åpnet sentralbanksjefen også for at det kan komme en økning til i desember. – Det kan Norges Bank avlyse, da de allerede har lagt grunnlaget for fremtidig finansiell ustabilitet og lavkonjunktur ved å tvinge boligbyggingen til de laveste nivåene siden bankkrisen, sier Lauridsen. Det er bare oppvarmingen hans: – Nå må Norges Bank roe seg, og de må også ta hensyn til stabil produksjon og sysselsetting i rentesettingen slik sentralbankloven krever, sier Lauridsen.
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/ber-norges-bank-roe-seg/16100800/
Farlig gjeng disse folkene, markedet må altså tilpasses verdens minst tilpasningsdyktige bransje.
Redigert 04.10.2023 kl 11:56
Du må logge inn for å svare
Beklager de endelige tallene er verre de viser 1,9 % nedgang. Trolig fordi at de større boligene er med i dette regnestykket. Bekrefter at større boliger faller mer i verdi.
Så nå har boliger med noe størrelse på falt mer enn 5 % siden Mai.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/RGe7BW/boligprisene-falt-19-prosent-i-september-ifoelge-tall-fra-eiendom-norge?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Vi ender med nedgang i boligprisene for 2023 totalt sett når dette fortsetter. Samt at vi må trekke fra konsumprisindeksen. Den har siste året vært på 4,8 %.
Blir fort 10 % nedgang bare i år om dette fortsetter. Så er det bare glede seg til neste år.
Den ledende renten for vestlige verden er 10 års rente USA. Den er nå steget til hele 4,8 %. Det blir renter av slikt.
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Så nå har boliger med noe størrelse på falt mer enn 5 % siden Mai.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/RGe7BW/boligprisene-falt-19-prosent-i-september-ifoelge-tall-fra-eiendom-norge?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Vi ender med nedgang i boligprisene for 2023 totalt sett når dette fortsetter. Samt at vi må trekke fra konsumprisindeksen. Den har siste året vært på 4,8 %.
Blir fort 10 % nedgang bare i år om dette fortsetter. Så er det bare glede seg til neste år.
Den ledende renten for vestlige verden er 10 års rente USA. Den er nå steget til hele 4,8 %. Det blir renter av slikt.
https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield
Redigert 04.10.2023 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
Da er boligprisene til OBOS ned 5 % hittil i år. Fra mai til August ned 3,6 %. Overraskende gode tall bare 1,4 % ned i September. Flere av de større boligene har større verdifall, men jeg refererer til OBOs statistikken, der er det mest små leiligheter og de holder seg lettest i pris.
"Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt 1,1 prosent fra august til september. På landsbasis gikk prisene ned 1,4 prosent."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/02/8040041/obos-prisene-falt-1-4-prosent-i-september
5 % på 7,5 millioner er 375 000 kroner i nedgang.
Allerede de som spådde forsiktig nedgang i fjort har tatt feil, nedgangen er større en antatt, vi har enda 3 måneder igjen og renteøkning i vente.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/y6zMrg/venter-43-prosent-fall-i-boligprisene-i-2023
"Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt 1,1 prosent fra august til september. På landsbasis gikk prisene ned 1,4 prosent."
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/10/02/8040041/obos-prisene-falt-1-4-prosent-i-september
5 % på 7,5 millioner er 375 000 kroner i nedgang.
Allerede de som spådde forsiktig nedgang i fjort har tatt feil, nedgangen er større en antatt, vi har enda 3 måneder igjen og renteøkning i vente.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/y6zMrg/venter-43-prosent-fall-i-boligprisene-i-2023
Redigert 02.10.2023 kl 15:05
Du må logge inn for å svare
Cain666
29.09.2023 kl 14:46
9432
Tror nå er det nermeste boligkrakket vi kommer borti. Det er vanskelig å selge, markedet er veldig selektivt. Heldig for de som kjøper for første gang, da det er mye å velge mellom.De vil også få med seg rekyllen i 2025. Samme gjelder det for de som skal investere i utleiebolig og har kapital til det.
Nå og frem til februar 2024 er en god tid for kjøpere!
Nå og frem til februar 2024 er en god tid for kjøpere!
Mr Karma
29.09.2023 kl 09:13
9726
Hei finno !
Takk for oppmerksomheten. Jeg er ikke enig at jeg har overtatt tråden. Uansett kan jeg fortelle at jeg ikke har interesse av å gjøre det heller. Har bare hatt anledning til en del skriving i det siste, og ville bidra med noe som kanskje kunne være til nytte. Det er andre her som bidrar med både opplysninger og synspunkter som jeg får noe ut av, så håper at litt påfyll fra meg kunne være noe for andre også. Det blir ikke så mye fra meg framover, da jeg kommer ikke til å ha mulighet, og jeg antar at det vil være lite nytt å berette om fra min side på en stund.
Siste uke har det kommet meldinger om store underskudd både her og der lokalt fra restaurantbransjen. Et tegn det også.
Takk for oppmerksomheten. Jeg er ikke enig at jeg har overtatt tråden. Uansett kan jeg fortelle at jeg ikke har interesse av å gjøre det heller. Har bare hatt anledning til en del skriving i det siste, og ville bidra med noe som kanskje kunne være til nytte. Det er andre her som bidrar med både opplysninger og synspunkter som jeg får noe ut av, så håper at litt påfyll fra meg kunne være noe for andre også. Det blir ikke så mye fra meg framover, da jeg kommer ikke til å ha mulighet, og jeg antar at det vil være lite nytt å berette om fra min side på en stund.
Siste uke har det kommet meldinger om store underskudd både her og der lokalt fra restaurantbransjen. Et tegn det også.
finno
28.09.2023 kl 23:25
10044
Slettet brukerskrevInnlegget er slettet
Olav2 - har du statistiske data på responsen / interessen på denne tråden etter at nye operatører som Otra og Mr. Karma har overtatt styringen av tråden?
Olav2
28.09.2023 kl 10:30
10572
RENTEN PÅ NYE BOLIGLÅN
Måned: Boliglånsrente (1,75 + 1,5 x styringsrente) boliglånsrente etter skatt (fradragsprosent)
08.23: 5,19 (7,75) 4,05 (22 %)
09.21: 1,72 (2,13) 1,34 (22 %)
12.13: 3,98 (4,00) 2,87 (28 %)
Ifølge SSB var gjennomsnittlig boliglånsrente for nye boliglån 5,19 % i august. SSB rapporterer gjennomsnittet i måneden som indikerer at dette var gjennomsnittsrenten for nye boliglån mer eller mindre i midten av måneden. Dvs at man har hatt følgende utvikling i gjennomsnittlig lånerente for nye boliglån i Norge:
15.08.23: 5,19 % før skattefradrag : 4,05 % etter skattefradrag
15.09.21: 1,72 % før skattefradrag : 1,34 % etter skattefradrag
15.12.13: 3,98 % før skattefradrag : 2,87 % etter skattefradrag
Gjennomsnittsrenten for nye boliglån oversteg i august 3 ganger boliglånsrenten i september for 2 år siden både før og etter skatt så lenge 1,72 x 3 = 5,16, og 1,34 x 3 = 4,02.
Gjennomsnittsrenten for nye boliglån var i august før skattefradrag 1,30 ganger boliglånsrenten i desember 2013, og etter skattefradrag 1,41 ganger boliglånsrenten i desember 2013.
SSB startet rapporteringen av denne renten i desember 2013 som var det høyeste rentenivået frem til desember 2022. Gjennomsnittlig boliglånsrente etter skattefradrag var 3,02 ganger høyere enn da renten bunnet i september 2021 og 1,41 ganger høyere enn rentetoppen i desember 2013.
Å finansiere en million kroner i bolig i Norge ga 15. august i år 202 % høyere lånekostnader enn da renten bunnet i september 2021 og 41 % høyere lånekostnader enn da renten var på sitt høyeste i desember 2013.
...
ÅRLIG RENTEKOSTNAD ETTER SKATT FOR 1 KVM OBOSBOLIG I OSLOOMRÅDET
Dato: boliglånsrente etter skatt x kvadratmeterpris = årlig rentekostnad etter skatt
15.08.23: 4,05 % x 78.600,- = 3.183,-
15.09.21: 1,34 % x 74.140,- = 993,-
15.12.13: 2,87 % x 41.803,- = 1.200,-
Per kvm obosbolig i osloområdet var lånekostnaden i august 3,2 ganger høyere enn for 2 år siden og 2,7 ganger høyere enn for 10 år siden. For 10 år siden ga lånekostnaden prisfall, for 2 år siden ga lånekostnaden prisoppgang og i dag gir lånekostnaden vår tids kraftigste prisfall.
...
Lånekostnaden er på vei oppover fra nivået 15. august som følge av økt styringsrente fra 3,75 til 4,25 % etter 15. august, forventet ytterligere økt styringsrente til 4,50 % i desember og økt påslag over styringsrenten fra bankene. Med fremtidig lånerente lik 1,75 % + 1,5 x styringsrente (historisk sammenheng mellom styringsrente og gjennomsnittlig boliglånsrente) får man en fremtidig gjennomsnittlig boliglånsrente på 8,13 %. Dvs en fremtidig boliglånsrente 2,94 prosentpoeng over boliglånsrenten i august i år og 6,41 prosentpoeng over boliglånsrenten for 2 år siden. 8,13 % boliglånsrente er 4,73 ganger hva boliglånsrenten var for 2 år siden.
...
Boliglånsrenten i nye boliglån er nå mer enn 3 ganger hva den var for 2 år siden på vei forbi 4 ganger hva den var i retning 5 gangeren.
Måned: Boliglånsrente (1,75 + 1,5 x styringsrente) boliglånsrente etter skatt (fradragsprosent)
08.23: 5,19 (7,75) 4,05 (22 %)
09.21: 1,72 (2,13) 1,34 (22 %)
12.13: 3,98 (4,00) 2,87 (28 %)
Ifølge SSB var gjennomsnittlig boliglånsrente for nye boliglån 5,19 % i august. SSB rapporterer gjennomsnittet i måneden som indikerer at dette var gjennomsnittsrenten for nye boliglån mer eller mindre i midten av måneden. Dvs at man har hatt følgende utvikling i gjennomsnittlig lånerente for nye boliglån i Norge:
15.08.23: 5,19 % før skattefradrag : 4,05 % etter skattefradrag
15.09.21: 1,72 % før skattefradrag : 1,34 % etter skattefradrag
15.12.13: 3,98 % før skattefradrag : 2,87 % etter skattefradrag
Gjennomsnittsrenten for nye boliglån oversteg i august 3 ganger boliglånsrenten i september for 2 år siden både før og etter skatt så lenge 1,72 x 3 = 5,16, og 1,34 x 3 = 4,02.
Gjennomsnittsrenten for nye boliglån var i august før skattefradrag 1,30 ganger boliglånsrenten i desember 2013, og etter skattefradrag 1,41 ganger boliglånsrenten i desember 2013.
SSB startet rapporteringen av denne renten i desember 2013 som var det høyeste rentenivået frem til desember 2022. Gjennomsnittlig boliglånsrente etter skattefradrag var 3,02 ganger høyere enn da renten bunnet i september 2021 og 1,41 ganger høyere enn rentetoppen i desember 2013.
Å finansiere en million kroner i bolig i Norge ga 15. august i år 202 % høyere lånekostnader enn da renten bunnet i september 2021 og 41 % høyere lånekostnader enn da renten var på sitt høyeste i desember 2013.
...
ÅRLIG RENTEKOSTNAD ETTER SKATT FOR 1 KVM OBOSBOLIG I OSLOOMRÅDET
Dato: boliglånsrente etter skatt x kvadratmeterpris = årlig rentekostnad etter skatt
15.08.23: 4,05 % x 78.600,- = 3.183,-
15.09.21: 1,34 % x 74.140,- = 993,-
15.12.13: 2,87 % x 41.803,- = 1.200,-
Per kvm obosbolig i osloområdet var lånekostnaden i august 3,2 ganger høyere enn for 2 år siden og 2,7 ganger høyere enn for 10 år siden. For 10 år siden ga lånekostnaden prisfall, for 2 år siden ga lånekostnaden prisoppgang og i dag gir lånekostnaden vår tids kraftigste prisfall.
...
Lånekostnaden er på vei oppover fra nivået 15. august som følge av økt styringsrente fra 3,75 til 4,25 % etter 15. august, forventet ytterligere økt styringsrente til 4,50 % i desember og økt påslag over styringsrenten fra bankene. Med fremtidig lånerente lik 1,75 % + 1,5 x styringsrente (historisk sammenheng mellom styringsrente og gjennomsnittlig boliglånsrente) får man en fremtidig gjennomsnittlig boliglånsrente på 8,13 %. Dvs en fremtidig boliglånsrente 2,94 prosentpoeng over boliglånsrenten i august i år og 6,41 prosentpoeng over boliglånsrenten for 2 år siden. 8,13 % boliglånsrente er 4,73 ganger hva boliglånsrenten var for 2 år siden.
...
Boliglånsrenten i nye boliglån er nå mer enn 3 ganger hva den var for 2 år siden på vei forbi 4 ganger hva den var i retning 5 gangeren.
Redigert 28.09.2023 kl 13:01
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
27.09.2023 kl 19:09
10914
Et argument for høyere renter som varer en stund er innskuddsrentene. Nå er det årevis siden de var noe som liknet ok for noen som har penger på bok, men de siste årene har det nærmest vært et ran av alle som sparer i bank. Ikke rart penger flommet inn i eiendom o.l. Bankene må ha inn noe innskudd og med dagens inflasjon så ser jeg ikke bort fra at vi får en slags innskyternes hevn. D.v.s. høyere renter mens prisen på aktiva faller. Altså de får mer for pengene. Innskuddsrentene blir bare en del av regnestykket. Jeg husker det var en slik periode for mange år siden. Lurer på om det var rundt 1990. Bare en tanke.
Nullrente er greit for en innskyter en periode hvis man ikke har noen alternativ plass å sette pengene. Men en eller annen balanse tvinger seg alltid fram, og jeg tror ikke låntakerne kommer så lett unna denne gang. Dette at det er opplest og vedtatt at rentetoppen er nær (implisitt at det går så ned igjen til lave nivåer) går jeg ikke helt på. Forresten er de enda langt unna inflasjonsmålet, så det er en faktor også.
Forresten når man snakker om om sparing i bank er lønnsomt eller ikke.....Er ikke det et spørsmål om hva du sparer til? Hvis man får 0 i rente men formålet er å bruke pengene til januarsalget og få 30 % avslag. Hvilken avkastning på kapitalen har man egentlig fått?
Nullrente er greit for en innskyter en periode hvis man ikke har noen alternativ plass å sette pengene. Men en eller annen balanse tvinger seg alltid fram, og jeg tror ikke låntakerne kommer så lett unna denne gang. Dette at det er opplest og vedtatt at rentetoppen er nær (implisitt at det går så ned igjen til lave nivåer) går jeg ikke helt på. Forresten er de enda langt unna inflasjonsmålet, så det er en faktor også.
Forresten når man snakker om om sparing i bank er lønnsomt eller ikke.....Er ikke det et spørsmål om hva du sparer til? Hvis man får 0 i rente men formålet er å bruke pengene til januarsalget og få 30 % avslag. Hvilken avkastning på kapitalen har man egentlig fått?
Konspiratorix
26.09.2023 kl 23:02
11422
finno skrevInnlegget er slettet
Anbefaler blokkeringsfunksjonen på forum. Har selv logget inn nå, for å slippe å lese enkelte personers innlegg.
Redigert 26.09.2023 kl 23:02
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
26.09.2023 kl 21:34
11570
Slettet brukerskrevInnlegget er slettet
Ser i mitt marked i en småby på Sørlandet at det er en del hus som har stått over et halvt år nå. Selv med en prisnedgang. Hvis salg er viktig for de, så ville jeg ikke likt å være dem nå som vi er på vei inn i tradisjonelt svake måneder. Men det er også en del som blir solgt. Brukte ålreite leiligheter blir t.o.m. drevet opp i pris av 75 åringer som har hus å selge , men orker ikke tanken på annet enn leilighet sine siste år. Det er for få av de og nybygg blir for dyrt. Differanser er enda stor, så det er mer å gå på.
Et flott eldre hus nær sentrum har nå redusert prisen ca. 25 % fra det ble lagt ut for et halvt år siden. Tiden har løpt fra det, men det er fullt funksjonelt, men bygd i en tid da bil ikke var så viktig. Byggfirmaer ser ikke ut til å snappe opp oppfiksingsobjekter så mye for tiden og unge folk som før kjøpte nærmest renoveringsobjekter for å få et sted å bo og fikse opp mye selv etter hvert (handyman typer og wannabees), er heller ikke på hugget. Mulig de kvalifiserer ikke for lån. De fleste næringsbygg bare står, eller blir trukket. En rask runde på kalkulator forteller at de blir bare stående videre. Merkelig hvor mange som ikke kan sette seg i kjøpers posisjon når de setter prisen.
70/80 - tall hus med hage, god plass til bil, og inngangsparti nær bakkenivå , med o.k. planløsning og minst et soverom i hovedetasjen går ganske fort. Enkle hus f.eks. med alt-på-en-flate type (ofte flatt tak) fra 60/70 - tallet går dagen etter visning. Det er en del aktivitet, og det at en del blir solgt fort tror jeg kan være med på å kamuflere at det begynner å gå dårlig her og der. Blir spennende å følge med på de neste måneder. Håper det ikke blir noe rask nedgang som skaper panikk og store avisoverskrifter som presser Stortinget til å gjøre noen dumme tiltak.
Et flott eldre hus nær sentrum har nå redusert prisen ca. 25 % fra det ble lagt ut for et halvt år siden. Tiden har løpt fra det, men det er fullt funksjonelt, men bygd i en tid da bil ikke var så viktig. Byggfirmaer ser ikke ut til å snappe opp oppfiksingsobjekter så mye for tiden og unge folk som før kjøpte nærmest renoveringsobjekter for å få et sted å bo og fikse opp mye selv etter hvert (handyman typer og wannabees), er heller ikke på hugget. Mulig de kvalifiserer ikke for lån. De fleste næringsbygg bare står, eller blir trukket. En rask runde på kalkulator forteller at de blir bare stående videre. Merkelig hvor mange som ikke kan sette seg i kjøpers posisjon når de setter prisen.
70/80 - tall hus med hage, god plass til bil, og inngangsparti nær bakkenivå , med o.k. planløsning og minst et soverom i hovedetasjen går ganske fort. Enkle hus f.eks. med alt-på-en-flate type (ofte flatt tak) fra 60/70 - tallet går dagen etter visning. Det er en del aktivitet, og det at en del blir solgt fort tror jeg kan være med på å kamuflere at det begynner å gå dårlig her og der. Blir spennende å følge med på de neste måneder. Håper det ikke blir noe rask nedgang som skaper panikk og store avisoverskrifter som presser Stortinget til å gjøre noen dumme tiltak.
Onkel_S
26.09.2023 kl 21:13
11618
Et punkt (til) hvor dagens boligmarked skiller seg klart ut fra tidligere er fordelingen av salg over uken. Mens jeg har talt (dvs nå i godt 10 år) har det stort sett vært slik at tirsdag er ukens klart største salgsdag. Når jeg har talt onsdag kveld har gjerne ca 25% av salgene kommet mandag, ca 50% tirsdag og ca 25% onsdag. en uke med 320 "solgt siste tre dager" onsdag har da hatt ca 80 "solgt siste tre dgaer" mandag kveld og ca 240 tirsdag kveld for å nå 320 onsdag.
Nå har de siste ukene hatt ca like mange salg mandag og tirsdag. Denne også. 130 i går og 260 "siste tre dager" i dag. Det som faktisk selges selges raskere etter visningshelgen i snitt enn tidligere.
Nå har de siste ukene hatt ca like mange salg mandag og tirsdag. Denne også. 130 i går og 260 "siste tre dager" i dag. Det som faktisk selges selges raskere etter visningshelgen i snitt enn tidligere.
Redigert 26.09.2023 kl 21:13
Du må logge inn for å svare
finno
25.09.2023 kl 11:42
5932
Apropos krakk - denne tråden har dessverre også fått et skikkelig kvalitets-krakk med noen av de siste dagenes innlegg.
Her sitter jeg på toget I morges. Her snakker de om at de ikke kan betale avdrag og håper klarer betale bare renter på boliglånet. Har folk problemer allerede så blir dette pinadø ille. Jeg har vært pessimist, men å høre dette rundt meg i hverdagen er uventet. Vet og flere som maser på å få jobbe mer og overtid, da de ikke får endene til å møtes. Har nordmenn virkelig så dårlig økonomisk forståelse ? Jeg trodde ikke problemer skulle komme før til juletider. Blir morsom julehandel i år, nå må "luksusdyrene" kjøpe mat.
Redigert 25.09.2023 kl 08:50
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.09.2023 kl 22:47
6416
Boligstørrelse: : antall osloleiligheter til salgs 24. september 2023 - antall osloleiligheter til salgs 10. september 2023 = endring siste 14 dager
0 - 29 kvm: 59 -55 = +4 (+7 %)
30 - 39 kvm: 116 - 115 = +1 (+1 %)
40 - 49 kvm: 194 - 178 = +16 (+9 %)
50 - 59 kvm: 272 - 260 = +12 (+5 %)
60 - 79 kvm: 499 - 482 = +17 (+4 %)
80 - 99 kvm: 297 - 279 = +18 (+6 %)
100 - 119 kvm: 141 - 145 = -4 (-3 %)
120 - 139 kvm: 52 - 59 = -7 (-12 %)
140 - 159 kvm: 40 - 47 = -7 (-15 %)
160 - 199 kvm: 32 - 37 = -5 (-14 %)
200 - 249 kvm: 17 - 14 = +3 (+21 %)
250 - 299 kvm: 5 - 5 = 0
300 - 349 kvm: 0 - 1 = -1 (-100 %)
Over 349 kvm: 0 - 0 = 0
Under 100 kvm: 1.437 - 1.369 = +68 (+5 %)
100 kvm og større: 287 - 308 = -21 (-7 %)
Alle størrelser: 1.724 - 1.677 = +47 (+3 %)
Siste 2 uker har antall annonser for osloleiligheter til salgs økt med 47 eller 3 %. Til tross for langt større prosentvis salg av leiligheter under 100 kvm enn over 100 kvm har alle størrelseskategorier opp til 100 kvm økt i antall og alle størrelseskategorier fra 100 til 200 kvm falt i antall. 40 - 49 kvm er kategorien som har opplevd størst prosentvis annonseøkning med +9 %, og 140 - 159 kvm er kategorien med størst prosentvis annonsefall med -15 %.
Fallet i antall annonser for store boliger er normalt fra 3 til 1 uke før høstferien pga at det tas vekk flere annonser før ferier enn ellers i året. Men pga unormalt lavt salg av store boliger må det også ha vært unormal stor sletting av annonser for store leiligheter de siste 2 ukene. Økningen i antall annonser for små leiligheter mot fall normal skyldes det langt dårligere salget enn normalt.
Antallsendringen indikerer at 30 - 39 kvm er den heteste kategorien så lenge antall annonser kun har steget med 1 %. Samtidig som annonseendingen indikerer at de minste osloleilighetene er nest kaldest av kategoriene under 100 kvm. De nest minste osloleilighetene selges fortsatt raskest, mens de minste osloleiligxhetene selges nest dårligst av leiligheter som opplever noe i nærheten av et normalt salg.
0 - 29 kvm: 59 -55 = +4 (+7 %)
30 - 39 kvm: 116 - 115 = +1 (+1 %)
40 - 49 kvm: 194 - 178 = +16 (+9 %)
50 - 59 kvm: 272 - 260 = +12 (+5 %)
60 - 79 kvm: 499 - 482 = +17 (+4 %)
80 - 99 kvm: 297 - 279 = +18 (+6 %)
100 - 119 kvm: 141 - 145 = -4 (-3 %)
120 - 139 kvm: 52 - 59 = -7 (-12 %)
140 - 159 kvm: 40 - 47 = -7 (-15 %)
160 - 199 kvm: 32 - 37 = -5 (-14 %)
200 - 249 kvm: 17 - 14 = +3 (+21 %)
250 - 299 kvm: 5 - 5 = 0
300 - 349 kvm: 0 - 1 = -1 (-100 %)
Over 349 kvm: 0 - 0 = 0
Under 100 kvm: 1.437 - 1.369 = +68 (+5 %)
100 kvm og større: 287 - 308 = -21 (-7 %)
Alle størrelser: 1.724 - 1.677 = +47 (+3 %)
Siste 2 uker har antall annonser for osloleiligheter til salgs økt med 47 eller 3 %. Til tross for langt større prosentvis salg av leiligheter under 100 kvm enn over 100 kvm har alle størrelseskategorier opp til 100 kvm økt i antall og alle størrelseskategorier fra 100 til 200 kvm falt i antall. 40 - 49 kvm er kategorien som har opplevd størst prosentvis annonseøkning med +9 %, og 140 - 159 kvm er kategorien med størst prosentvis annonsefall med -15 %.
Fallet i antall annonser for store boliger er normalt fra 3 til 1 uke før høstferien pga at det tas vekk flere annonser før ferier enn ellers i året. Men pga unormalt lavt salg av store boliger må det også ha vært unormal stor sletting av annonser for store leiligheter de siste 2 ukene. Økningen i antall annonser for små leiligheter mot fall normal skyldes det langt dårligere salget enn normalt.
Antallsendringen indikerer at 30 - 39 kvm er den heteste kategorien så lenge antall annonser kun har steget med 1 %. Samtidig som annonseendingen indikerer at de minste osloleilighetene er nest kaldest av kategoriene under 100 kvm. De nest minste osloleilighetene selges fortsatt raskest, mens de minste osloleiligxhetene selges nest dårligst av leiligheter som opplever noe i nærheten av et normalt salg.
Redigert 24.09.2023 kl 22:49
Du må logge inn for å svare
Det jeg falt ned på også. Dokumentavgift hadde en del å si, men fikk kjøpe tvangssalg. Var derfor «heldig» med inngangsbilletten, selv om jeg syntes det var litt for dyrt.
Uansett minst risikable jeg kunne gjøre i dagens marked.
kunne ventet to år med 10 000 + i husleie, strøm, forsikringer, internett etc. Blir fort 15-18 lapper i mnd da, pluss formuesskatt på pengene som venter på boliginvestering. Greit med 35% av den kostnaden i «husleie.»
Er mer enn 150k spart i året for min del, pluss det er digg å eie noe eget på over 60 Kvm.
Tror som andre her at boligmarkedet vil gå ned, men min løsning passet best min økonomi. Med tanke på å betale minst mulig skatt og redusere boutgiftene. Skal jeg være skikkelig gjerrig selger jeg bilen, offentlighetens største melkeku. Siden jeg skal kjøpe hus på sikt sprer jeg risiko på objekter med noe lavere historisk avkastning, men som regnes som samlerobjekter. Er ganske forbanna på formueskattinnslaget på 1,7. skal ikke begynne på eiendomsskatten og offentlige utgifter.
Det melkes for å drifte eldreomsorgen og idioti som det offentlige betaler for. Rønnen megleren ville ha meg til å kjøpe hadde 40k i offentlige utgifter årlig. Dette og «pensjonsjusteringer» gjør at jeg ikke tror enebolig vil være like lukrativt de neste 40 årene som det har vært de siste 30.
Folk flest har tilpasset seg med forbruk og gjeld for å slippe formuesskatt. Kjøpt seg opp, ta opp mer gjeld, så tilpasser kommunene seg med økte boligverdier.
Jeg tror ikke en blir rik på gjeld.
Det gir i hvert fall ikke økonomisk frihet, men det har jeg allerede nå.
Ang. Dugnad: her betaler jeg 100 spenn i økte fellesutgifter hver mnd til dugnad. Det er satt av 100 kr i timelønn for dugnadstimen som en kan tjene. Jobber folk for det er jeg fornøyd.
Litt mer enn 400 i mnd for internett og tv.
Greit det.
Tror ikke så mange andre her på forumet har lavere boutgifter enn meg, men det handler litt om trivsel også. Forspill her i dag. 2 min til de må være stille.
Det er ikke like bra, men går greit for meg. Damen er forbanna.
Ikke hilser de i helsen heler. Det er ikke bra.
Uansett minst risikable jeg kunne gjøre i dagens marked.
kunne ventet to år med 10 000 + i husleie, strøm, forsikringer, internett etc. Blir fort 15-18 lapper i mnd da, pluss formuesskatt på pengene som venter på boliginvestering. Greit med 35% av den kostnaden i «husleie.»
Er mer enn 150k spart i året for min del, pluss det er digg å eie noe eget på over 60 Kvm.
Tror som andre her at boligmarkedet vil gå ned, men min løsning passet best min økonomi. Med tanke på å betale minst mulig skatt og redusere boutgiftene. Skal jeg være skikkelig gjerrig selger jeg bilen, offentlighetens største melkeku. Siden jeg skal kjøpe hus på sikt sprer jeg risiko på objekter med noe lavere historisk avkastning, men som regnes som samlerobjekter. Er ganske forbanna på formueskattinnslaget på 1,7. skal ikke begynne på eiendomsskatten og offentlige utgifter.
Det melkes for å drifte eldreomsorgen og idioti som det offentlige betaler for. Rønnen megleren ville ha meg til å kjøpe hadde 40k i offentlige utgifter årlig. Dette og «pensjonsjusteringer» gjør at jeg ikke tror enebolig vil være like lukrativt de neste 40 årene som det har vært de siste 30.
Folk flest har tilpasset seg med forbruk og gjeld for å slippe formuesskatt. Kjøpt seg opp, ta opp mer gjeld, så tilpasser kommunene seg med økte boligverdier.
Jeg tror ikke en blir rik på gjeld.
Det gir i hvert fall ikke økonomisk frihet, men det har jeg allerede nå.
Ang. Dugnad: her betaler jeg 100 spenn i økte fellesutgifter hver mnd til dugnad. Det er satt av 100 kr i timelønn for dugnadstimen som en kan tjene. Jobber folk for det er jeg fornøyd.
Litt mer enn 400 i mnd for internett og tv.
Greit det.
Tror ikke så mange andre her på forumet har lavere boutgifter enn meg, men det handler litt om trivsel også. Forspill her i dag. 2 min til de må være stille.
Det er ikke like bra, men går greit for meg. Damen er forbanna.
Ikke hilser de i helsen heler. Det er ikke bra.
Helt riktig. Jeg betalte 8500 i omkostninger. Gjorde det enn å leie. Har råd til å tape 200 000 på 1 år uten at jeg har tapt noe. Bor jeg flere år kan man egentlig tape mer uten å ha tapt. Derfor ble det en slik løsning på meg
Du tenker helt riktig, det skal du ha skryt for. Olav2 sin statistikk bekrefter og de teoriene.
Må tilføye at for min del sparer jeg totalt minst 50 000 i året i forhold til eneboligen jeg hadde på Strøm, eiendomsskatt , kommunale avgifter, forsikring , bom. Dette tok jeg og med i vurderingen når det stod mellom eie, leie , flytte langt på landet. Så uansett hvor langt markedet skulle synke føler jeg at det var et noenlunde safe kjøp.
Du tenker helt riktig, det skal du ha skryt for. Olav2 sin statistikk bekrefter og de teoriene.
Må tilføye at for min del sparer jeg totalt minst 50 000 i året i forhold til eneboligen jeg hadde på Strøm, eiendomsskatt , kommunale avgifter, forsikring , bom. Dette tok jeg og med i vurderingen når det stod mellom eie, leie , flytte langt på landet. Så uansett hvor langt markedet skulle synke føler jeg at det var et noenlunde safe kjøp.
Redigert 23.09.2023 kl 23:29
Du må logge inn for å svare
wire1
23.09.2023 kl 18:59
6405
Alt er relativt, styreverv er dessuten en frivillig sak. Er man misfornøyd med styrearbeidet er man velkommen til å melde seg inn i styret selv eller fremme forslag om å sette ut arbeidet til profesjonelle, så det argumentet kjøper jeg ikke. Det er heller ikke forskjell på styret i et sameie eller borettslag, det er akkurat de samme menneskene som sitter i styrene. Jeg sier ikke at det _ikke_ er gjennomtrekk i et borettslag, men det sier seg selv at det er mer gjennomtrekk i et sameie der det er en større andel utleieenheter og gjennomsnittlig botid er kortere for leie enn eie. Kommunale boliger finner man både i sameier og borettslag.
Bullmarked
23.09.2023 kl 17:05
6434
Uenig, men det får heller være : ) De som skriver velorganisert styre tror jeg må trolle litt. Det er isåfall unntaket. Men enig i at dokumentavgiften er det ene positive. Vet ikke hvor dere har bodd, men at det ikke er gjennomtrekk er bare tøv. Ser mange tilfeller av at kommunen kjøper leilighetene og skaper stort gjennomtrekk av mennesker som ikke bryr seg om å hverken komme på møter eller stille på dugnader. Det har jo også selvsagt betydning for tyngden i store avgjørelser.
wire1
23.09.2023 kl 16:55
6428
Det er mange gode grunner til å kjøpe borettslagsleiligheter. Den største fordelen er åpenbart dokumentavgiften som utgjør ganske mye av kjøpesummen. Man skal leie ut ganske mye før avgiften er "nedbetalt". Man får også mer forutsigbarhet og permanente naboer. I de verste selveierblokkene med nesten bare utleieleiligheter risikerer man å bo med unge naboer som bråker, bryr seg minimalt om vedtekter, og et kraftig gjennomtrekk med botid på 1-2 år. Om det er veldrevet eller ikke har ikke så mye å si om det er borettslag eller selveie, det må et flertall til i sameiet uansett for å vedta større vedlikeholdsprosjekter. En fordel (øyet som ser) med borettslag er at det er enklere å ta opp lån der banken kan ta pant i eiendommen, i motsetning til felleskostnadene i et sameie.
indeks-sparer
23.09.2023 kl 16:53
6426
Hvis man som meg bor i borettslag og tenker på å kjøpe enebolig i framtiden, så vil vel et kommende boligkrakk være gunstig? Eneboliger går mer ned i pris? Jeg bor forresten ikke i Oslo.
indeks-sparer
23.09.2023 kl 16:50
6408
Bare fordeler med borettslag sånn som jeg ser det, så lenge man har kontroll på fellesgjelda.
- ingen dokumentavgift
- velorganisert styre som tar seg av vedlikehold
- de som bor der er de som eier, ikke masse gjennomtrekk med diverse leieboere.
- ingen dokumentavgift
- velorganisert styre som tar seg av vedlikehold
- de som bor der er de som eier, ikke masse gjennomtrekk med diverse leieboere.