Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
544592
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
landis
13.12.2022 kl 12:46
4791
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/xgJQ8X/nho-ser-dystrere-paa-oekonomien-boligprisfallet-kommer-raskere-og-blir-braaere
NHO har i alle fall et annet syn på fremtiden enn menigheten her har.
Hva gjelder leiepriser i norge og oslo, så er det egentlig ikke noe mer å diskutere før ny statistikk foreligger. Alt annet blir bare anektdotiske tilfeller. Olav2 har et godt poeng, og har helt rett i det han skriver, men markedet KAN snu og vise andre tall i januar enn hva han predikerer.
I tillegg er det betydelige tregheter innenfor husholdningenes økonomi, slik at rente og arbeidsledighet ikke inntreffer før 6-12mnd etterskuddsvis.
Dette underbygges av ovennevnte artikkel som viser at husholdningene har kuttet i sparingen for å finansiere og opprettholde forbruket som før. om 6 mnd har den siste rentehevingen blitt tydelig på konto, først da vil husholdningene måtte agere og tilpasse seg en ny hverdag, noe som igjen tar en stund. Tviler på at vi ser full effekt av den "siste" spådde renteøkningen i august på boligmarkedet. - men sept-okt burde det begynne å gå opp for folk hvor lite penger de egentlig har år rutte med.
Forutsatt at det ikke blir en voldsom lønnsauke til neste år vel og merke.
Hva boligmarkedet gjelder, så blir det gøy å se boligprisstatistikken i februar. !
NHO har i alle fall et annet syn på fremtiden enn menigheten her har.
Hva gjelder leiepriser i norge og oslo, så er det egentlig ikke noe mer å diskutere før ny statistikk foreligger. Alt annet blir bare anektdotiske tilfeller. Olav2 har et godt poeng, og har helt rett i det han skriver, men markedet KAN snu og vise andre tall i januar enn hva han predikerer.
I tillegg er det betydelige tregheter innenfor husholdningenes økonomi, slik at rente og arbeidsledighet ikke inntreffer før 6-12mnd etterskuddsvis.
Dette underbygges av ovennevnte artikkel som viser at husholdningene har kuttet i sparingen for å finansiere og opprettholde forbruket som før. om 6 mnd har den siste rentehevingen blitt tydelig på konto, først da vil husholdningene måtte agere og tilpasse seg en ny hverdag, noe som igjen tar en stund. Tviler på at vi ser full effekt av den "siste" spådde renteøkningen i august på boligmarkedet. - men sept-okt burde det begynne å gå opp for folk hvor lite penger de egentlig har år rutte med.
Forutsatt at det ikke blir en voldsom lønnsauke til neste år vel og merke.
Hva boligmarkedet gjelder, så blir det gøy å se boligprisstatistikken i februar. !
mrpotato
13.12.2022 kl 12:32
4803
Det er akkurat det samme jeg opplever. Olav2 sine tall anser jeg som tilfeldige variasjoner, som dessuten ikke stemmer med det han sier. Han sier at små leiligheter har økt kraftig mens store har en sterk nedgang. Tallene han limte inn sier jo at 3-roms har falt mindre enn 2-roms? Jeg klarer ikke å henge med her så jeg tror ikke jeg skal diskutere videre med han når det gjelder akkurat dette...
Marximat
13.12.2022 kl 12:15
4819
Jeg leide ut nå nettopp, en leilighet (Oslo, toroms) som også ble leid ut for nøyaktig ett år siden.*
Leieprisøkning på ett år: 22,8 %. Første jeg inviterte på visning, slo til der og da.
* Nei, det pelier absolutt ikke å være så korte leieforhold, men innimellom skjer det ting som gjør at folk blir boende kortere enn de hadde planlagt.
Leieprisøkning på ett år: 22,8 %. Første jeg inviterte på visning, slo til der og da.
* Nei, det pelier absolutt ikke å være så korte leieforhold, men innimellom skjer det ting som gjør at folk blir boende kortere enn de hadde planlagt.
Redigert 13.12.2022 kl 12:20
Du må logge inn for å svare
ohorsberg
13.12.2022 kl 11:57
4845
Det er en ting jeg ikke forstår med boligmarkedet;
I Europa kan det generelt se ut som om bolig aldri har hatt vekst utover inflasjonen (+/- 0,5%) siste 200 år.
I mitt hode er dette logisk for et marked med objekter som pr. def. ikke har vekstpotensiale. De har en boverdi, resten er fluktuasjoner i etterpørsel etter geografi og tidslinjer. Bolig er ikke som aksjer, med iboende vekstpotensiale langt utover sin opprinnelige verdivurdering.
I Norge var det realprisnedgang i nesten 100 år fra 1890-tallet, før prisene nå (i realtermer) har gått 7-8 gangeren siden 1993.
Jeg skjønner at dereguleringen er noe av svaret, men er ikke boligmarkedet også et verktøy for myndighetene til å skjule kredittvekst-basert inflasjon? For å ha en haug med nyttige idioter som legger seg i sæla? Som står på, uten hvileskjær, for å betale sin skatt og gjelda si? Såvidt jeg forstår er bolig i det store og hele utelatt KPI (leiepriser er inne?)...
Hva ellers forklarer denne enorme realprisutviklingen?
Ser fram til noen gode betraktninger :-)
I Europa kan det generelt se ut som om bolig aldri har hatt vekst utover inflasjonen (+/- 0,5%) siste 200 år.
I mitt hode er dette logisk for et marked med objekter som pr. def. ikke har vekstpotensiale. De har en boverdi, resten er fluktuasjoner i etterpørsel etter geografi og tidslinjer. Bolig er ikke som aksjer, med iboende vekstpotensiale langt utover sin opprinnelige verdivurdering.
I Norge var det realprisnedgang i nesten 100 år fra 1890-tallet, før prisene nå (i realtermer) har gått 7-8 gangeren siden 1993.
Jeg skjønner at dereguleringen er noe av svaret, men er ikke boligmarkedet også et verktøy for myndighetene til å skjule kredittvekst-basert inflasjon? For å ha en haug med nyttige idioter som legger seg i sæla? Som står på, uten hvileskjær, for å betale sin skatt og gjelda si? Såvidt jeg forstår er bolig i det store og hele utelatt KPI (leiepriser er inne?)...
Hva ellers forklarer denne enorme realprisutviklingen?
Ser fram til noen gode betraktninger :-)
Olav2
13.12.2022 kl 11:47
4808
I innlegget mitt som følger ditt innlegg mrpotato så har jeg kopiert inn det du enten ikke har sett eller har forstått. Utleiemegleren rapporterer om sterk økning i leien av 1-roms samtidig med sterkt fall i leien av 2- og 3-roms.
Olav2
13.12.2022 kl 11:42
4818
Olav2
11.12.2022 kl 18:55
2298
Utleiemeglerens leieprisstatistikk, Oslo (månedsleie i kroner)
1-roms
November 2022: 11.401
Oktober 2022: 11.030
Endring siste måned: +3,4%
2-roms
November 2022: 14.419
Oktober 2022: 14.791
Endring siste måned: -2,5 %
3-roms
November 2022: 18.434
Oktober 2022: 18.755
Endring siste måned: -1,7 %
I november i fjor var månedsveksten 2,8 %, 0,0 % og 1,8 % for 1-, 2- og 3-roms.
11.12.2022 kl 18:55
2298
Utleiemeglerens leieprisstatistikk, Oslo (månedsleie i kroner)
1-roms
November 2022: 11.401
Oktober 2022: 11.030
Endring siste måned: +3,4%
2-roms
November 2022: 14.419
Oktober 2022: 14.791
Endring siste måned: -2,5 %
3-roms
November 2022: 18.434
Oktober 2022: 18.755
Endring siste måned: -1,7 %
I november i fjor var månedsveksten 2,8 %, 0,0 % og 1,8 % for 1-, 2- og 3-roms.
mrpotato
13.12.2022 kl 10:49
4888
Jeg er absolutt enig i at jeg ikke har oversikt over det totale markedet. Men det er akkurat det Olav2 heller ikke (åpenbart) har.
Jeg har aldri fått så mye som jeg får for mine leiligheter nå. Så det må jo bety at Olav2 ikke kan ha helt rett. Det virker som han bare kommer med påstander tatt ut i fra løse lufta. Hvordan backer han opp dette med at utleieprisen på små leiligheter har tatt helt av mens store har gått ned masse? Jeg kjenner ikke igjen dette i det hele tatt. Som du sier så er det mange parametere som spiller inn, mens i Olav2 sin verden er det svart/hvitt. Det blir for bastant og det er ikke rom for at det faktisk kan være variasjoner alt ettersom.
Det godt hende at det stemmer enkelte steder, men ikke overalt. Og ihvertfall ikke sentralt i Oslo, slik jeg opplever markedet nå.
Jeg har aldri fått så mye som jeg får for mine leiligheter nå. Så det må jo bety at Olav2 ikke kan ha helt rett. Det virker som han bare kommer med påstander tatt ut i fra løse lufta. Hvordan backer han opp dette med at utleieprisen på små leiligheter har tatt helt av mens store har gått ned masse? Jeg kjenner ikke igjen dette i det hele tatt. Som du sier så er det mange parametere som spiller inn, mens i Olav2 sin verden er det svart/hvitt. Det blir for bastant og det er ikke rom for at det faktisk kan være variasjoner alt ettersom.
Det godt hende at det stemmer enkelte steder, men ikke overalt. Og ihvertfall ikke sentralt i Oslo, slik jeg opplever markedet nå.
Men da er du ikke direkte habil selv. Dessuten vil det være store forskjeller mellom ulike objekter, og det er mange parametere som kan slå inn som kan påvirke prisene på enkeltobjekter.
Jeg vil påstå at selv om du leier ut flere leiligheter, så er det ikke gitt at du har riktig inntrykk av det totale markedet, selv om det er mer sannsynlig at det gir en indikasjon enn ikke.
Jeg vil påstå at selv om du leier ut flere leiligheter, så er det ikke gitt at du har riktig inntrykk av det totale markedet, selv om det er mer sannsynlig at det gir en indikasjon enn ikke.
mrpotato
13.12.2022 kl 10:29
4924
På ingen måte, men han snakker om utleiemarkedet og forskjellen på store og små leiligheter når det gjelder prisene der. Jeg leier ut alt fra 18 kvm til 62 kvm og hjelper andre med å leie ut opptil 100 kvm. Så jeg vet, fordi jeg driver med dette "hands on", at det han sier er feil. Det vil si, han har lest noen tall og trekker konklusjoner ut i fra det. Mens de av oss som holder på med dette vet at det han sier ikke stemmer.
Så nei, man må ikke verken eie eller leie for å ha forståelse for boligmarkedet, men i dette tilfellet her så viser Olav2 at han kun har lest tall på internett.
Så nei, man må ikke verken eie eller leie for å ha forståelse for boligmarkedet, men i dette tilfellet her så viser Olav2 at han kun har lest tall på internett.
Trenger man å eie eller leie en bolig i Norge for å ha en god forståelse for boligmarkedet? Det var en veldig merkelig slutning...
mrpotato
13.12.2022 kl 09:57
4929
Det blir litt som en ingeniør som aldri har holdt et verktøy før. Eller jo, han har kanskje holdt i et verktøy før, men verktøyet er fra 1944. Du har altså ingen ekte og oppdatert kunnskap om hva virkeligheten er, annet enn hva du leser på vg.no
Olav2
13.12.2022 kl 00:48
5007
Jeg verken eier eller leier en norsk bolig mrpotato. Det gjør meg habil i analysesammenheng. I tillegg til at jeg slipper den oppdaterte kunnskapen som f.eks. du har.
mrpotato
12.12.2022 kl 23:30
5066
Du leier ikke ut selv, eller? Det virker ikke som at du er helt oppdatert....
Olav2
12.12.2022 kl 22:52
5115
Jeg garanterer ikke for at små leiligheter i Oslo består en kritisk Giffen-gode test. Derimot så kan jeg garantere for at etterspørselen etter leieboliger i Oslo har blitt dratt så voldsomt nedover i størrelse og pris at prisen på smått stiger kraftig samtidig som prisen på stort faller kraftig.
paneldata
12.12.2022 kl 22:15
5179
I wikipedia artikkelen står det «Evidence for the existence of Giffen goods has generally been limited.»
Giffen goder er mest et teoretisk ekstremtilfelle. Viser at det teoretisk er mulig.
Giffen goder er mest et teoretisk ekstremtilfelle. Viser at det teoretisk er mulig.
Konspiratorix
12.12.2022 kl 22:12
5179
Man har fremdeles en tilbuds- og en etterspørselskurve. La en bruke pris og m2 som variable.
Begge kurvene skifter nå. Etterspørselskurven går ned pga mindre betalingsevne. Fasongen skifter kanskje også, men hvordan tar jeg ikke nå. Kanskje må en ha minimum, men er mindre villig til å betale for økt størrelse.
Tilvudskurven har jeg ikke tenkt gjennom.
Begge kurvene skifter nå. Etterspørselskurven går ned pga mindre betalingsevne. Fasongen skifter kanskje også, men hvordan tar jeg ikke nå. Kanskje må en ha minimum, men er mindre villig til å betale for økt størrelse.
Tilvudskurven har jeg ikke tenkt gjennom.
Konspiratorix
12.12.2022 kl 22:06
5146
Kan man bruke Giffen om mer enn en person/familie/enhet?
Konseptet starter med at fordi prisen av en billigvare øker, så får en person ikke like mye penger å bruke på andre ting. Forbruket av andre ting går ned ("dette har jeg ikke råd til lengre), men da kan man bruke mer av det billige.
For samme enkeltperson/familie så er det ikke noe mer leilighet å leie enn den han alt har. Så for en enkelperson blir det misvisende.
https://en.wikipedia.org/wiki/Giffen_good
Konseptet starter med at fordi prisen av en billigvare øker, så får en person ikke like mye penger å bruke på andre ting. Forbruket av andre ting går ned ("dette har jeg ikke råd til lengre), men da kan man bruke mer av det billige.
For samme enkeltperson/familie så er det ikke noe mer leilighet å leie enn den han alt har. Så for en enkelperson blir det misvisende.
https://en.wikipedia.org/wiki/Giffen_good
paneldata
12.12.2022 kl 21:43
5159
«Små osloleiligheter har blitt Giffen-goder. Dvs goder som konsumeres mer når prisen øker. Kombinasjonen studentenes og sesongarbeidernes tilbakekomst etter covid, de høye strømprisene og renteoppgangen har fremprovosert det sjeldne fenomenet at økt pris øker etterspørselen.»
Dette er tøys. At pris og etterspørsel går opp er ikke det samme som at et gode er et Giffengode. Les mikro101 på nytt.
Dette er tøys. At pris og etterspørsel går opp er ikke det samme som at et gode er et Giffengode. Les mikro101 på nytt.
PederLynsje
12.12.2022 kl 19:43
9593
Det er verdt å nevne at inflasjons-forventningene til SSB er lave sammenliknet med andre fagmiljø og makroøkonomer, så følgelig vil de også ha konservative forventninger til størrelsen på prisfallet.
Olav2
12.12.2022 kl 19:40
9611
I ditt innlegg i går Kallenavn 100 trakk du frem eksperten Tom Andre Svenning i Veslefrikk Eiendom sin prognose om et friskmeldt boligmarked neste sommer med etterfølgende rekyl i 2024.
Den nå ikke lenger så unge Svenning var eiendomsmegler i et 2-sifret antall boligkjøp og et 2-sifret antall boligsalg som jeg gjennomførte før finanskrisen. Han var ekspert i megling den sjarmerende mannen med en detaljhukommelse helt utenom det vanlige. Ekspert i boliganalyse var han ikke.
«Heller ikke i eiendom blir en bandasjeselger nødvendigvis en god kirurg.»
Eksperten har et åpenbart motiv for sin prediksjon som pressen burde ha latt være å tilfredsstille.
Den nå ikke lenger så unge Svenning var eiendomsmegler i et 2-sifret antall boligkjøp og et 2-sifret antall boligsalg som jeg gjennomførte før finanskrisen. Han var ekspert i megling den sjarmerende mannen med en detaljhukommelse helt utenom det vanlige. Ekspert i boliganalyse var han ikke.
«Heller ikke i eiendom blir en bandasjeselger nødvendigvis en god kirurg.»
Eksperten har et åpenbart motiv for sin prediksjon som pressen burde ha latt være å tilfredsstille.
Redigert 12.12.2022 kl 19:52
Du må logge inn for å svare
PederLynsje
12.12.2022 kl 19:38
9641
Nytt innlegg angående boligmarkedet på makroøkonomi-bloggen Økonomisk overblikk, for de som er interessert.
https://www.okonomiskeblikk.com/et-globalt-boligprisfall
https://www.okonomiskeblikk.com/et-globalt-boligprisfall
Olav2
12.12.2022 kl 18:18
9752
Q4-22:
« Basert på disse nominelle vekstanslagene regner vi med at realboligprisene vil falle med henholdsvis 9,3 og 3,0 prosent i 2023 og 2024. Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet.»
Q3-22:
«Med disse nominelle vekstanslagene ser vi for oss at realboligprisene vil falle med henholdsvis 6 og 4 prosent i 2023 og 2024. For å finne et tilsvarende fall i realboligprisene må vi tilbake til finanskrisen i 2008.»
SSB gir leseren, via å blande sammen nominelle og reelle priser i samme avsnitt, muligheten til å oppfatte feil. Eventuelt å se en annen vei enn den katastrofalt dårlige prognosen.
SSB prognostiserer i siste rapport et større boligprisfall enn i finanskrisen.
« Basert på disse nominelle vekstanslagene regner vi med at realboligprisene vil falle med henholdsvis 9,3 og 3,0 prosent i 2023 og 2024. Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet.»
Q3-22:
«Med disse nominelle vekstanslagene ser vi for oss at realboligprisene vil falle med henholdsvis 6 og 4 prosent i 2023 og 2024. For å finne et tilsvarende fall i realboligprisene må vi tilbake til finanskrisen i 2008.»
SSB gir leseren, via å blande sammen nominelle og reelle priser i samme avsnitt, muligheten til å oppfatte feil. Eventuelt å se en annen vei enn den katastrofalt dårlige prognosen.
SSB prognostiserer i siste rapport et større boligprisfall enn i finanskrisen.
Redigert 12.12.2022 kl 20:48
Du må logge inn for å svare
"VARSLER SSB SNART BOLIGKRAKK?"
Både ja og nei (s. 24 i rapporten):
"Imidlertid er det verdt å merke seg at prisfallet i våre prognoser skjer fra et høyt nivå. Når bunnpunktet i prognosebanen nås mot slutten av 2023, har de sesongjusterte bolig- prisene falt med omtrent 7,5 prosent fra toppen i 2. kvartal 2022. Da er likevel boligprisene langt over det vi observerte før pandemien."
Både ja og nei (s. 24 i rapporten):
"Imidlertid er det verdt å merke seg at prisfallet i våre prognoser skjer fra et høyt nivå. Når bunnpunktet i prognosebanen nås mot slutten av 2023, har de sesongjusterte bolig- prisene falt med omtrent 7,5 prosent fra toppen i 2. kvartal 2022. Da er likevel boligprisene langt over det vi observerte før pandemien."
Olav2
12.12.2022 kl 16:35
9940
VARSLER SSB SNART BOLIGKRAKK?
SSB’s fremtidsprognoser
Q4-22: 15 % realprisfall
Q3-22: 10 % realprisfall
Q2-22: 3 % realprisfall
Q1-22: 2 % realprisøkning
….
Q4-07: 0 % realprisendring
SSB går i retning å prognostisere det boligkrakket som er påbegynt. Til total stillhet fra en samlet presse og deres utvalgte analytikere. SSB’s siste prisprognose er byråets desidert mest negative i byråets historie. Presentert som noe uviktig som snart er historie.
SSB’s fremtidsprognoser
Q4-22: 15 % realprisfall
Q3-22: 10 % realprisfall
Q2-22: 3 % realprisfall
Q1-22: 2 % realprisøkning
….
Q4-07: 0 % realprisendring
SSB går i retning å prognostisere det boligkrakket som er påbegynt. Til total stillhet fra en samlet presse og deres utvalgte analytikere. SSB’s siste prisprognose er byråets desidert mest negative i byråets historie. Presentert som noe uviktig som snart er historie.
Olav2
12.12.2022 kl 14:49
10084
Tollefsen får input om hva som skjer i Oslos leiemarked flere steder. Den siste tiden har Heimstaden leid ut de billigste leilighetene de har lagt ut på finn.no langt raskere enn normalt, mens de dyreste knapt har blitt leid ut. Leieprisene for de billigste dras oppover av en unormalt stor etterspørsel mens de dyreste må settes ned i pris.
Små osloleiligheter har blitt Giffen-goder. Dvs goder som konsumeres mer når prisen øker. Kombinasjonen studentenes og sesongarbeidernes tilbakekomst etter covid, de høye strømprisene og renteoppgangen har fremprovosert det sjeldne fenomenet at økt pris øker etterspørselen. Et fenomen først presentert av økonomen Robert Giffen på 1800-tallet knyttet til en hungersnød i Irland hvor økte potetpriser økte potetetterspørselen fordi de økte potetprisene belastet budsjettet så mye at dyrere mat som kjøtt ble byttet ut med de fortsatt billigere potetene enn kjøtt.
Små osloleiligheter er vår tids Giffen-poteter og store osloleiligheter vår tids Giffen-kjøtt. Jo høyere leiepriser jo flere snur etterspørselen fra store leiligheter til små som har medført økt etterspørsel etter små til tross for økt pris.
Små osloleiligheter har blitt Giffen-goder. Dvs goder som konsumeres mer når prisen øker. Kombinasjonen studentenes og sesongarbeidernes tilbakekomst etter covid, de høye strømprisene og renteoppgangen har fremprovosert det sjeldne fenomenet at økt pris øker etterspørselen. Et fenomen først presentert av økonomen Robert Giffen på 1800-tallet knyttet til en hungersnød i Irland hvor økte potetpriser økte potetetterspørselen fordi de økte potetprisene belastet budsjettet så mye at dyrere mat som kjøtt ble byttet ut med de fortsatt billigere potetene enn kjøtt.
Små osloleiligheter er vår tids Giffen-poteter og store osloleiligheter vår tids Giffen-kjøtt. Jo høyere leiepriser jo flere snur etterspørselen fra store leiligheter til små som har medført økt etterspørsel etter små til tross for økt pris.
RealEst
12.12.2022 kl 10:54
10434
Mulig du ikke er klar over det, Olav2, men Utleiemegleren AS (Org nr 888 898 522) har en interessant eierstruktur der Fredensborg 1994 AS eier 50%, GCN Holding AS, Louise Holding AS og Chriss Holding AS eier 13,8% hver, mens TAF Holding AS Toppfolka AS eier hhv. 5% og 4,3% hver. Det de alle har til felles er at de har eierskap i selskaper som driver med boligutleie (ref: proff.no).
Så man kan stille seg spørsmålet om Utleiemegleren er i inhabil eller ikke. Personlig ble jeg noe overrasket da jeg ble gjort oppmerksom på at Skandinavias største boligutleier også er den desidert største aksjonæren i Utleiemegleren AS (selv om det ble skrevet artikler om det i 2019: https://e24.no/naeringsliv/i/Eo8292/fredensborg-kjoeper-50-prosent-av-utleiemegleren)
Så man kan stille seg spørsmålet om Utleiemegleren er i inhabil eller ikke. Personlig ble jeg noe overrasket da jeg ble gjort oppmerksom på at Skandinavias største boligutleier også er den desidert største aksjonæren i Utleiemegleren AS (selv om det ble skrevet artikler om det i 2019: https://e24.no/naeringsliv/i/Eo8292/fredensborg-kjoeper-50-prosent-av-utleiemegleren)
landis
11.12.2022 kl 23:23
10825
Jeg prøver å være realist. Og spår ingenting, men man må jo få tro litt forskjellig. Håper ingen tar avgjørelser basert på et ukjent nick. Prøver å referere til harde fakta og ikke subjektive gjetninger..
Kanskje man er bias mot risikoen. Jeg har tapt på bolig i oppgangstider, dette var ting utenfor min kontroll, bedrageri, triksing med tall, konkurs og litt slikt, men man blir jo påvirket.
Uansett mange negative nyheter for tiden. Du kan f.eks ikke underslå den usansynlig lave rentemarginen bankene har for tiden. En evt. nedgang i renten på 0.5% vil ikke komme kundene til gode, det er relativt bombesikkert.
Den nye finansavtaleloven kommer også til å være litt inngripende i bankenes behandling av nye boliglån, og da tviler jeg på at det blir positivt utfall.
Forbrukslån øker jo også mye..
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-alarm-om-fattigdom-betaler-strom-og-mat-pa-kreditt/s/5-95-799304
Kanskje man er bias mot risikoen. Jeg har tapt på bolig i oppgangstider, dette var ting utenfor min kontroll, bedrageri, triksing med tall, konkurs og litt slikt, men man blir jo påvirket.
Uansett mange negative nyheter for tiden. Du kan f.eks ikke underslå den usansynlig lave rentemarginen bankene har for tiden. En evt. nedgang i renten på 0.5% vil ikke komme kundene til gode, det er relativt bombesikkert.
Den nye finansavtaleloven kommer også til å være litt inngripende i bankenes behandling av nye boliglån, og da tviler jeg på at det blir positivt utfall.
Forbrukslån øker jo også mye..
https://www.nettavisen.no/okonomi/slar-alarm-om-fattigdom-betaler-strom-og-mat-pa-kreditt/s/5-95-799304
Mønny
11.12.2022 kl 23:05
10897
På den ene siden, Olav2, så mener du at renteøkningene er så signifikante for folks økonomi at boligprisene må krakke. På den andre siden mener du tydeligvis ikke at det ville fått NB til å sette ned styringsrenta igjen og viser til at de kun styrer etter inflasjonsmålet. Tror du virkelig ikke at folk prioriterer å beholde boligene sine fremfor å kjøpe mat gjennom Foodora, pusse opp kjellerstua eller å gå på kino? Lenge før vi kommer dit at boligprisene krakker vil næringslivet slite såpass at renta allerede er på vei ned.
https://www.dn.no/makrookonomi/rente/bors/makrookonomi/hosten-har-vart-full-av-darlige-rentenyheter-na-mener-sjefstrateg-at-flere-faktorer-taler-for-rentekutt/2-1-1371602
– Her i Norge nærmer vi oss rentetoppen. Vi tror at styringsrenten skal opp 0,25 prosentpoeng til uken, og det er overveiende sannsynlig at dette blir siste heving, selv om Norges Bank nok vil holde døren på gløtt for en ny heving neste år, fastslår Erica Dalstø, sjefstrateg i SEB.
Hun viser til årets siste rapport fra Regionalt nettverk, som Norges Bank la frem tidligere denne uken.
Rapporten viser at aktiviteten har avtatt gjennom høsten, og at bedriftene fremover venter kraftig pris- og kostnadsvekst. Sammen med høyere renter og færre nye oppdrag fra offentlig sektor mener de det vil føre til lavere aktivitet gjennom vinteren.
Utsiktene er de svakeste som er målt siden januar 2009.
– Funnene i rapporten signaliserer at vi vil få en bråbrems i norsk økonomi i vinter. Dette vil bidra til en nedjustering av rentebanen, sier Erica Dalstø.
Hun peker på at rentehevingene begynner å bite på økonomien, samtidig som man har sett store boligprisfall i høst.
https://www.finansavisen.no/nyheter/makro/2022/12/11/7967965/ssb-tall-har-overdrevet-inflasjonen
SSBs konsumpristall overvurderer hvor mye strømprisene har trukket opp inflasjonen. Feilen er på opptil et halvt prosentpoeng. Målefeilen kan ha bidratt til for høy rente.
Fra september 2021 til september 2022 viser KPI-tallene 18 prosent høyere strømpriser. Fra tredje kvartal 2021 til tredje kvartal 2022 viser den kvartalsvise elprisstatistikken 3,7 prosent lavere strømpriser til forbrukerne, etter nettleie, avgifter og strømstøtte. Totalt er gapet på hele 22,2 prosent.
– Ligger sannheten et sted midt mellom?
– Det er det naturlig å tro, sier Espen Kristiansen, seksjonssjef for prisstatistikk i SSB.
– I så fall har vel konsumpristallene da overdrevet hvor mye strømprisene har bidratt med til inflasjonen?
– Det er grunn til å tro det, medgir Kristiansen.
https://www.dn.no/makrookonomi/rente/bors/makrookonomi/hosten-har-vart-full-av-darlige-rentenyheter-na-mener-sjefstrateg-at-flere-faktorer-taler-for-rentekutt/2-1-1371602
– Her i Norge nærmer vi oss rentetoppen. Vi tror at styringsrenten skal opp 0,25 prosentpoeng til uken, og det er overveiende sannsynlig at dette blir siste heving, selv om Norges Bank nok vil holde døren på gløtt for en ny heving neste år, fastslår Erica Dalstø, sjefstrateg i SEB.
Hun viser til årets siste rapport fra Regionalt nettverk, som Norges Bank la frem tidligere denne uken.
Rapporten viser at aktiviteten har avtatt gjennom høsten, og at bedriftene fremover venter kraftig pris- og kostnadsvekst. Sammen med høyere renter og færre nye oppdrag fra offentlig sektor mener de det vil føre til lavere aktivitet gjennom vinteren.
Utsiktene er de svakeste som er målt siden januar 2009.
– Funnene i rapporten signaliserer at vi vil få en bråbrems i norsk økonomi i vinter. Dette vil bidra til en nedjustering av rentebanen, sier Erica Dalstø.
Hun peker på at rentehevingene begynner å bite på økonomien, samtidig som man har sett store boligprisfall i høst.
https://www.finansavisen.no/nyheter/makro/2022/12/11/7967965/ssb-tall-har-overdrevet-inflasjonen
SSBs konsumpristall overvurderer hvor mye strømprisene har trukket opp inflasjonen. Feilen er på opptil et halvt prosentpoeng. Målefeilen kan ha bidratt til for høy rente.
Fra september 2021 til september 2022 viser KPI-tallene 18 prosent høyere strømpriser. Fra tredje kvartal 2021 til tredje kvartal 2022 viser den kvartalsvise elprisstatistikken 3,7 prosent lavere strømpriser til forbrukerne, etter nettleie, avgifter og strømstøtte. Totalt er gapet på hele 22,2 prosent.
– Ligger sannheten et sted midt mellom?
– Det er det naturlig å tro, sier Espen Kristiansen, seksjonssjef for prisstatistikk i SSB.
– I så fall har vel konsumpristallene da overdrevet hvor mye strømprisene har bidratt med til inflasjonen?
– Det er grunn til å tro det, medgir Kristiansen.
Redigert 11.12.2022 kl 23:26
Du må logge inn for å svare
pedro1
11.12.2022 kl 22:23
11004
Ja, hvis du tror på gjentagende årlig 5-8% nedgang, ja da tror jeg alle er enig i benevnelsen krakk 😊…..Helt uenig i din pessimisme. Regner med at du er uten eiet bolig, noe annet vil være svært merkelig med disse dystre spådommer. Gjentar min spådom. Positiv prisutvikling nominelt i Oslo fra 31.12.22-1.8.23
Olav2
11.12.2022 kl 21:37
11112
KONJUNKTURTENDENSENE FOR NORGE OG UTLANDET
Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst
PUBLISERT:
29. november 2007
« Vi antar at boligprisene framover vil vokse om lag i takt med den generelle prisstigningen.»
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/artikler-og-publikasjoner/lav-arbeidsledighet-og-hoy-lonnsvekst
Dagens ssb spår 15 % realprisnedgang. For 15 år siden i november 2007 spådde ssb 0 % realprisendring.
Boligkrakket 2007/09 ble stoppet av finanskrisens rentekrakk. I dag er bankene så mye mer solide at en ny finanskrise neppe stopper boligkrakket 2022/23 som ssb mener blir 15 % verre enn finanskrisekrakket ville blitt uten finanskrisens rentekrakk.
Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst
PUBLISERT:
29. november 2007
« Vi antar at boligprisene framover vil vokse om lag i takt med den generelle prisstigningen.»
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/artikler-og-publikasjoner/lav-arbeidsledighet-og-hoy-lonnsvekst
Dagens ssb spår 15 % realprisnedgang. For 15 år siden i november 2007 spådde ssb 0 % realprisendring.
Boligkrakket 2007/09 ble stoppet av finanskrisens rentekrakk. I dag er bankene så mye mer solide at en ny finanskrise neppe stopper boligkrakket 2022/23 som ssb mener blir 15 % verre enn finanskrisekrakket ville blitt uten finanskrisens rentekrakk.
MtBlanc
11.12.2022 kl 20:36
11235
Reversering av sentralbankenes balanser vi også være en faktor til økte pengemarkedsrenter internasjonalt...
Olav2
11.12.2022 kl 19:27
11361
I SSB’s Økonomiske analyser 4/2022 viser figur 2.9. Boligmarkedet på s. 24 byråets fremtidsvisjon for boligprisene. Det viser er fall i realprisene på 15 %.
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/okonomiske-analyser/okonomiske-analyser-4-2022/_/attachment/inline/5dde8649-9f17-4b57-b413-7678f0e2a804:4ceca274de56a160a3181f884c2c6d65c7099812/OA2022-4.pdf
Både Utleiemegleren og SSB har ansatte som nesten uten unntak eier egen bolig. Dragningen deres mot å hjelpe leserne av deres rapporter med å ikke se er trolig større i dag enn noen gang. I tillegg må man i SSB ha lagt inn den «anerkjente» antagelsen om fortsatt kraftig leieprisvekst for å unngå at modellen spyr ut KRAKK som fremtidsvisjon etter den siste tidens renteoppgang.
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/okonomiske-analyser/okonomiske-analyser-4-2022/_/attachment/inline/5dde8649-9f17-4b57-b413-7678f0e2a804:4ceca274de56a160a3181f884c2c6d65c7099812/OA2022-4.pdf
Både Utleiemegleren og SSB har ansatte som nesten uten unntak eier egen bolig. Dragningen deres mot å hjelpe leserne av deres rapporter med å ikke se er trolig større i dag enn noen gang. I tillegg må man i SSB ha lagt inn den «anerkjente» antagelsen om fortsatt kraftig leieprisvekst for å unngå at modellen spyr ut KRAKK som fremtidsvisjon etter den siste tidens renteoppgang.
Olav2
11.12.2022 kl 19:10
11401
Utleiemegleren skriver om novembertallene:
« I november var gjennomsnittsprisen for en 1-roms leilighet i Oslo 11 401 kroner. Dette gir en økning på 3,3% fra forrige måned. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 10,2%.
En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 419 kroner i november. Sammenlignet med november i fjor, øker leieprisen med 6,7%.
Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 6,3% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i november var 18 434 kroner.»
Den observante bør få med seg at det kun er månedsendringen for 1-roms som nevnes. Leieprisfallet for 2- og 3-roms er «glemt» og beskrives kun lenger ned som:
« Vi ser en liten nedgang på 2-og 3-roms»
« I november var gjennomsnittsprisen for en 1-roms leilighet i Oslo 11 401 kroner. Dette gir en økning på 3,3% fra forrige måned. Sammenlignet med i fjor, gir det en økning på hele 10,2%.
En 2-roms kostet i gjennomsnitt 14 419 kroner i november. Sammenlignet med november i fjor, øker leieprisen med 6,7%.
Gjennomsnittsprisen på 3-roms leilighetene øker også, med 6,3% sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittsprisen for en 3-roms leilighet i Oslo i november var 18 434 kroner.»
Den observante bør få med seg at det kun er månedsendringen for 1-roms som nevnes. Leieprisfallet for 2- og 3-roms er «glemt» og beskrives kun lenger ned som:
« Vi ser en liten nedgang på 2-og 3-roms»
Olav2
11.12.2022 kl 18:55
11450
Utleiemeglerens leieprisstatistikk, Oslo (månedsleie i kroner)
1-roms
November 2022: 11.401
Oktober 2022: 11.030
Endring siste måned: +3,4%
2-roms
November 2022: 14.419
Oktober 2022: 14.791
Endring siste måned: -2,5 %
3-roms
November 2022: 18.434
Oktober 2022: 18.755
Endring siste måned: -1,7 %
I november i fjor var månedsveksten 2,8 %, 0,0 % og 1,8 % for 1-, 2- og 3-roms.
1-roms
November 2022: 11.401
Oktober 2022: 11.030
Endring siste måned: +3,4%
2-roms
November 2022: 14.419
Oktober 2022: 14.791
Endring siste måned: -2,5 %
3-roms
November 2022: 18.434
Oktober 2022: 18.755
Endring siste måned: -1,7 %
I november i fjor var månedsveksten 2,8 %, 0,0 % og 1,8 % for 1-, 2- og 3-roms.
Redigert 11.12.2022 kl 19:03
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
11.12.2022 kl 16:56
11648
Hva renten blir er jo millionspørsmålet.
De siste 20 pluss årene har det ikke vært særlig lønnspress i Vesten av flere grunner, der outsourcing til Kina er en viktig faktor. Nå flyttes produksjon hjem og det kommer samtidig en pensjoneringsbølge.
Går en tilbake til 70-årene var derimot inflasjonen høy, særlig fordi OPEC ble dannet og det ble slutt på billig olje.
Andre ganger en har hatt inflasjon har vært under kriger, under pandemien nå kanskje? Perioder der etterspørselen har vært mye større enn tilbudet.
Hva tror vi fremover om disse faktorene? Har jeg glemt noen?
De siste 20 pluss årene har det ikke vært særlig lønnspress i Vesten av flere grunner, der outsourcing til Kina er en viktig faktor. Nå flyttes produksjon hjem og det kommer samtidig en pensjoneringsbølge.
Går en tilbake til 70-årene var derimot inflasjonen høy, særlig fordi OPEC ble dannet og det ble slutt på billig olje.
Andre ganger en har hatt inflasjon har vært under kriger, under pandemien nå kanskje? Perioder der etterspørselen har vært mye større enn tilbudet.
Hva tror vi fremover om disse faktorene? Har jeg glemt noen?
landis
11.12.2022 kl 16:08
11734
Nå var dette et svar på spørsmålet om leiemarkedet. Ikke boligmarkedet.
En normal definerer jeg som noe som har pågått i lengre tid. F.eks lavrenten vi har hatt i Norge de siste 10-15 år.
Når nå NB offentlig uttaler at arb. Ledighet er for lav, og inflasjonen for høy, og at de derfor kommer til å øke renten for å kompensere deretter er det ikke normalt.
Arb. Ledigheten er i tillegg unormalt lav.
Dette sammen med den generelle prisstigningen i samfunnet utgjør en negativ faktor for leiemarkedet. Det er derfor god grunn til å anta at etterspørselen etter leid bolig vil avta fremover.
På den positive siden stiller Ukraina flyktningene. Men disse bosettes svært spredt i Norge., og ikke i Oslo.
Normal rente de siste 15 år ligger betydelig under dagens nivå. Men jeg tror gjerne at dette er den nye normalen, og tviler på noe krakk i rentene.
Forøvrig er 5-8% årlig nedgang i boligpriser godt innenfor hva som defineres som et krakk. Forutsatt at det vedvarer selvsagt.
En normal definerer jeg som noe som har pågått i lengre tid. F.eks lavrenten vi har hatt i Norge de siste 10-15 år.
Når nå NB offentlig uttaler at arb. Ledighet er for lav, og inflasjonen for høy, og at de derfor kommer til å øke renten for å kompensere deretter er det ikke normalt.
Arb. Ledigheten er i tillegg unormalt lav.
Dette sammen med den generelle prisstigningen i samfunnet utgjør en negativ faktor for leiemarkedet. Det er derfor god grunn til å anta at etterspørselen etter leid bolig vil avta fremover.
På den positive siden stiller Ukraina flyktningene. Men disse bosettes svært spredt i Norge., og ikke i Oslo.
Normal rente de siste 15 år ligger betydelig under dagens nivå. Men jeg tror gjerne at dette er den nye normalen, og tviler på noe krakk i rentene.
Forøvrig er 5-8% årlig nedgang i boligpriser godt innenfor hva som defineres som et krakk. Forutsatt at det vedvarer selvsagt.
pedro1
11.12.2022 kl 14:56
11813
Ja Landis, dette er normalen. Like normalt som at rentene sannsynligvis vil synke om 3-4 kvartalet (hvis lavere inflasjon). Langrentene i Europa indikerer hva man tror. 10 åringen i Tyskland er pt på 1,9% Det betyr en forventning om snitt rente de neste 10 årene på under 2%. Du har debattert lenge på dette forumet, hva er unormalt i boligmarkedet iforhold til tidligere perioder ( det er diskusjonen her) Tror du virkelig på krakk i eiendomsmarkedet i Oslo/Norge ?
landis
11.12.2022 kl 10:47
12045
Renten stiger. Alt blir dyrere. Konsumet faller. - som villet av NB.
Normale tider. ?
Normale tider. ?
Dette krakket er heldigvis over til sommeren i følge eksperter!
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article14677676.ece
https://eiendomswatch.no/nyheter/bolig/article14677676.ece
pedro1
11.12.2022 kl 09:19
12228
I normale tider som vi har nå, vil etterspørselen etter utleie objekter være nærmest konstant. Studenter vil jo ikke slutte å studere selv om leieprisene øker 10%. Ville du selv gjort det i yngre dager ? Sesongarbeidere det samme. Du er for pessimist Olav2
Olav2
10.12.2022 kl 23:32
12428
Tilbakekomsten av studentene og sesongarbeiderne etter covid medførte et etterspørselssjokk med etterfølgende kraftig leieøkning i nye leiekontrakter. Et fremprovosert høyere leienivå som ikke er varig så lenge det høyere leienivået både reduserer etterspørselen og øker tilbudet av leieboliger. En redusert etterspørsel og økt tilbud som trekker leienivået ned igjen.
pedro1
10.12.2022 kl 23:20
12475
Kunstig høy ? Er det egentlig ikke behov for disse leilighetene sier du ?
Olav2
10.12.2022 kl 21:33
12640
Bra indikator Onkel_S! Jeg ser to forhold som trekker i enda større retning krakk:
Boligprisene trekkes mer mot flytende rente enn mot fast, og leienivået er kunstig høyt pga tilbakekomsten av studentene og sesongarbeiderne etter covid.
Boligprisene trekkes mer mot flytende rente enn mot fast, og leienivået er kunstig høyt pga tilbakekomsten av studentene og sesongarbeiderne etter covid.
Olav2
10.12.2022 kl 21:19
12683
På slutten av 2013 var forrige gang boliglånsrenten etter skatt var som i oktober i år. I oktober i år var boligprisene 50 % høyere enn i 2013 etter inflasjonsjustering. I 2013 falt boligprisene pga den høye lånerenten som følge av 1,5 % styringsrente.
Styringsrenten går i retning 3 % som er dobbelt iforhold til i 2013. Boligprisene etter inflasjonsjustering er 50 % høyere i dag enn i 2013. Boligprisene falt i 2013. Hva vil de gjøre i dag med dobbelt styringsrente og 50 % høyere inflasjonsjusterte boligpriser?
Prisfallet har knapt begynt.
Styringsrenten går i retning 3 % som er dobbelt iforhold til i 2013. Boligprisene etter inflasjonsjustering er 50 % høyere i dag enn i 2013. Boligprisene falt i 2013. Hva vil de gjøre i dag med dobbelt styringsrente og 50 % høyere inflasjonsjusterte boligpriser?
Prisfallet har knapt begynt.
Onkel_S
10.12.2022 kl 21:16
12669
Jeg gjør ca en gang i kvartalet følgende enkle øvelsen på finn.no og forbrukerportalen.no.
1. Velg brukte leiligheter til salgs i hele Oslo mellom 50 og 60 kvm
- Sorter etter totalpris og finn medianprisen.
2. Velg leilgheter til leie i Oslo mellom 50 og 60 kvm
- Sorter etter leie og finn medianleie
3. Anslå nettoleie = 75% av brutto = 9 måneders leie per år (resten går til andre utgifter enn finansiering)
4.. Beregn aktuell nettoyield (leie/boligpris)
5. Finn beste 5 års fastrentetilbud for lån innen 75% på Finansportalen.
6. Vurder nettoyield opp i mot denne renten.
Dette er ikke en perfekt indikator, men så lenge det gjøres konsekvent kan i hvert all de enkelte observasjonene sammenlignes med hverandre.
Da jeg gjorde dette tidlig på året var både nettoyield og beste fem års fastrente meget presis 3% og markedet dermed i den meget uvanlige tilstanden av balanse.
Nå er nettoyield beregnet til 3,2% (17000 kr i husleie per måned og medianpris 4 819 000) , mens beste 5 års fastrente er 4,2%. Dette vil si at boligprisen er ca 30% over sin likevekt. Det er mye og likevekten vil dra kraftig i boligprisen en god stund (jo lengere boligprisene er fra sin likevekt desto sterkere er likevektskraften). For å komme i likevekt må renten ned ca 25% og/eller boligprisen ned ca 25% og/eller husleien opp ca 30% eller en kombinasjon av de tre som til sammen gir likevekt.
Men tilpasning tar tid. Nettoleie/boligpris nådde tross alt ikke lenger ned enn 3% selv om utlånsrenten var på 1-tallet. Og Nettoleie/boligpris har de siste 10 månedene justert seg fra 3,0 til 3,2% svarende til leieøkning og/eller boligprisfall på ca 7%.
1. Velg brukte leiligheter til salgs i hele Oslo mellom 50 og 60 kvm
- Sorter etter totalpris og finn medianprisen.
2. Velg leilgheter til leie i Oslo mellom 50 og 60 kvm
- Sorter etter leie og finn medianleie
3. Anslå nettoleie = 75% av brutto = 9 måneders leie per år (resten går til andre utgifter enn finansiering)
4.. Beregn aktuell nettoyield (leie/boligpris)
5. Finn beste 5 års fastrentetilbud for lån innen 75% på Finansportalen.
6. Vurder nettoyield opp i mot denne renten.
Dette er ikke en perfekt indikator, men så lenge det gjøres konsekvent kan i hvert all de enkelte observasjonene sammenlignes med hverandre.
Da jeg gjorde dette tidlig på året var både nettoyield og beste fem års fastrente meget presis 3% og markedet dermed i den meget uvanlige tilstanden av balanse.
Nå er nettoyield beregnet til 3,2% (17000 kr i husleie per måned og medianpris 4 819 000) , mens beste 5 års fastrente er 4,2%. Dette vil si at boligprisen er ca 30% over sin likevekt. Det er mye og likevekten vil dra kraftig i boligprisen en god stund (jo lengere boligprisene er fra sin likevekt desto sterkere er likevektskraften). For å komme i likevekt må renten ned ca 25% og/eller boligprisen ned ca 25% og/eller husleien opp ca 30% eller en kombinasjon av de tre som til sammen gir likevekt.
Men tilpasning tar tid. Nettoleie/boligpris nådde tross alt ikke lenger ned enn 3% selv om utlånsrenten var på 1-tallet. Og Nettoleie/boligpris har de siste 10 månedene justert seg fra 3,0 til 3,2% svarende til leieøkning og/eller boligprisfall på ca 7%.
Redigert 10.12.2022 kl 21:23
Du må logge inn for å svare
Fordi det alltid er viktigere å få ned inflasjonen fremfor å få ned arbeidsledigheten. Dersom det var så enkelt å bare ta litt fra oljefondet, tror du ikke regjeringen hadde gjort det for lenge siden?
pedro1
10.12.2022 kl 17:19
12898
Boligprisene har allerede falt Olav2 (det vet du), men mange av oss tror det stopper med det. Sier ikke løp og kjøp….men at det ikke er fare for vesentlig nedgang i Norge (iallefall ikke krakk)…..så lenge det et tilnærmet full sysselsetting og ikke rentene dobler seg fra dagens nivå. Så fort NAV registrer unormal høy ledighet, så kan du fortelle meg hvilken regjering som ikke vil skrape litt i Oljefondet. Tell me ?
Redigert 10.12.2022 kl 17:19
Du må logge inn for å svare