Forum forside
Tickerliste
Info
Logg inn
Registrér

Debattforum

Debatt

Teknisk analyse

Kryptovaluta

Krypto

Makrokalender

Makro

Eiendom

 

Opprett ny tråd

Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26 540762
Del
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)

xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475

02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065

02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269

05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564

03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559

02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787

06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801

03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317

07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282

05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973

02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598

07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51 Du må logge inn for å svare
Old school Naturlig rekkefølge Til bunnen
PederLynsje
03.12.2022 kl 11:59 4562
Del
nhydro skrev Renta skal snart ned !
Jeg tviler på at renten skal ned, den er jo unormalt lav allerede kombinert med unormalt høy inflasjon. Gjennomsnittlig rente mellom 1987 og 2022 er 6.88%.
Så over 7% er høy rente, og under 5% er lav rente.
Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
03.12.2022 kl 08:20 4725
Del
Mønny skrev Det er vel nettopp derfor de har åpnet for handel med Venezuela som har de største oljereservene i v..
Det hjelper lite når det tar mange år å få produksjonen opp igjen. Chevron får lov til å produsere olje fra Venezuela igjen, men her snakker vi under 100k fat oed. Energiprisene vil fortsatt være høye frem til man har fått dekket bortfallet av russisk gass (enten det er i form av LNG, vindmøller, sol osv...).
Du må logge inn for å svare
Mønny
03.12.2022 kl 01:16 4839
Del
Frodon skrev 30 års gjennomsnitts fastrente på boliglån i USA er nå på 6,49%. Inflasjonen er garantert ikke på 2%..
Det er vel nettopp derfor de har åpnet for handel med Venezuela som har de største oljereservene i verden.
Du må logge inn for å svare
Frodon
02.12.2022 kl 23:33 4946
Del
paneldata skrev 10 prosent inflasjon er også for fjompenisser på søttitallet. men det er også der vi er nå. Vi vet..
30 års gjennomsnitts fastrente på boliglån i USA er nå på 6,49%. Inflasjonen er garantert ikke på 2% i slutten av 2023, slik flere Amerikanske investerings banker skal ha oss til å tro. Da må energi prisene langt ned og det skjer vell ikke samtidig som USA skal fylle opp sine strategiske oljelager igjen?

https://fred.stlouisfed.org/series/MORTGAGE30US
Du må logge inn for å svare
nhydro
02.12.2022 kl 22:39 5019
Del
paneldata skrev 10 prosent inflasjon er også for fjompenisser på søttitallet. men det er også der vi er nå. Vi vet..
Renta skal snart ned !
Du må logge inn for å svare
paneldata
02.12.2022 kl 22:04 5063
Del
nhydro skrev Jeg vil tippe at renta snart snur og festen går videre. En normalisert økonomisk verden i 2022 er la..
10 prosent inflasjon er også for fjompenisser på søttitallet. men det er også der vi er nå.

Vi vet at inflasjon ikke er så lett å stoppe som man ønsker.
Du må logge inn for å svare
PederLynsje
02.12.2022 kl 21:42 5077
Del
tza skrev Prisene vil falle kjappest blant den mest perseptive kjøpe og selgemassen. Ikke overraskende at rike..
Den største delen av nedgangen i realprisene er gjemt i inflasjonen, så en nominell prisnedgang på 30% tror jeg er optimistisk, men realprisene kan raskt falle 30%. De er jo allerede ned rundt 5.5% sammenliknet med for 12 måneder siden.
Du må logge inn for å svare
nhydro
02.12.2022 kl 20:37 5174
Del
Olav2 skrev Foreløpig er det bare renteoppgangen som forer det voldsomme boligprisfallet som nesten ingen tar in..
Jeg vil tippe at renta snart snur og festen går videre. En normalisert økonomisk verden i 2022 er lave renter. Å sitte å drømme om kjempekrakk og gode gamle dager med 12% rente er for fjompenisser
Du må logge inn for å svare
tza
02.12.2022 kl 20:04 5149
Del
e.hansen skrev Hvis du ser på linken til OBOS statistikken jeg postet ovenfor så ser du at Frogner og St. Hanshauge..
Prisene vil falle kjappest blant den mest perseptive kjøpe og selgemassen. Ikke overraskende at rikere områder har en over gjennomsnittlig teft for hva som nå foregår og agerer raskest. Dette vil også fungere som et varselstegn for hva som vil komme i resten av markedet framover.

Må ærlig innrømme at 4.7% fall tok meg på senga og skremte meg litt. Mye høyere enn jeg forventet. Jeg tror nå at ~25% fall fra toppen er realistisk, nesten så jeg vil si base case. Når man begynner å snakke 30-35% fall så føler jeg man er over i det usannsynlige men langt fra umulig. Akkurat slik følte jeg det dog om 25% nedgang før de siste tallene kom.

Det er fortsatt mye som kan gå galt. De som argumenterer for at ting ikke er så forferdelig med utgangspunkt i f.eks arbeidsledighet har helt rett i sine analyser. Det de glemmer er at når arbeidsmarkedet går så godt som det gjør nå, så betyr det også at det kun kan bli verre - ikke glem det. Arbeidsmarkedet er en x faktor med et stort potensielt utslag - men kun i negativ retning.
Du må logge inn for å svare
landis
02.12.2022 kl 11:23 5611
Del
Olav2 skrev RENTEN PÅ NYE BOLIGLÅN Måned: Boliglånsrente (1,75 + 1,5 x styringsrente) boliglånstrente etter sk..
https://e24.no/naeringsliv/i/zEljRv/hoeyeste-boliglaansrente-paa-aatte-aar

Artikkelen gir en god oversikt over utviklingen i nibor og rentemarginer.
Anbefalt lesning.
Du må logge inn for å svare
gogl mannen
02.12.2022 kl 08:52 5801
Del
Millennial skrev Det er vel positive nyheter du deler med oss gogl mannen, spesielt hva angår boligmarkedet. Det å kj..
Tyngde kreftene med rente virker absolutt på økonomien, og nå er konsensus blant prognose makere at det «kun» blir et rentehopp i desember og to til i 2023. Optimistisk å satse på friskmelding fra nyåret, jeg vil tro at det vil ta lengre tid å få dette på rett kjøl. Skrekken er at inflasjonen biter seg fast, og man får kombo med høy rente og høy arbeidsledighet som vi fikk på 80-tallet.
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.12.2022 kl 08:17 5884
Del
RENTEN PÅ NYE BOLIGLÅN

Måned: Boliglånsrente (1,75 + 1,5 x styringsrente) boliglånstrente etter skatt (fradragsprosent)

10.22: 3,65 (5,13) 2,85 (22 %)

09.22: 3,27 (5,13) 2,55 (22 %)
08.22: 2,88 (4,38) 2,25 (22 %)
07.22: 2,68 (3,63) 2,09 (22 %)

... slutten av hvert kvartal...
06.22: 2,38 (3,63) 1,86 (22 %)
03.22: 2,11 (2,88) 1,65 (22 %)

12.21: 1,91 (2,50) 1,49 (22 %)
09.21: 1,72 (2,13) 1,34 (22 %)

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak

Med fortsatt bare 2,25 % i styringsrente havnet gjennomsnittlig ny boliglånsrente på 3,65 % i oktober som gir 112,2 % høyere boliglånekostnad enn i 3. kvartal i fjor. På 13 måneder har gjennomsnittlig boliglånskostnad økt med 112,2 %. En økning som bare fortsetter så lenge både styringsrenten har økt videre etter oktober, høyst sannsynlig vil øke ytterligere fremover og ikke minst som følge av at bankene absolutt ikke har justert opp rentesatsene i henhold til økningen i styringsrenten. Med en styringsrente på 2,25 % skulle gjennomsnittlig boliglånsrente vært 5,13 % i oktober. Med dagens styringsrente på 2,5 % skulle gjennomsnittlig boliglånsrente vært 5,50 %. Med en forventet fremtidig styringsrente på 3 % skal gjennomsnittlig boliglånsrente havne på 6,25 %.

*Gjennomsnittlig boliglånsrente i oktober: 3,65 % som er 112,2 % over 3. kvartal i fjor.
*Gjennomsnittlig boliglånsrente med 2,25 % styringsrente når bankene har oppjustert rentesatsene: 5,13 % som er 198,3 % over 3. kvartal i fjor.
*Gjennomsnittlig boliglånsrente med 2,50 % styringsrente når bankene har oppjustert rentesatsene: 5,50 % som er 214,3 % over 3. kvartal i fjor.
*Gjennomsnittlig boliglånsrente med 3,00 % styringsrente når bankene har oppjuster rentesatsene: 6,25 % som er 257,1 % over 3. kvartal i fjor.

Velkommen til vår tids største boligkrakk.
Redigert 02.12.2022 kl 14:47 Du må logge inn for å svare
Olav2
02.12.2022 kl 07:20 5961
Del
Foreløpig er det bare renteoppgangen som forer det voldsomme boligprisfallet som nesten ingen tar inn over seg at må være begynnelsen på vår tids største boligkrakk. Verden har blitt blind for konsekvensene av reverseringen av de hysterisk lave rentesatsene. Hysterisk lave rentesatser som har gitt hysterisk boligprisoppgang de siste 14 årene. Nå skal boligprisene reverseres som den helt naturlige konsekvens av reverserte rentesatser.

På veien mot den garanterte økonomske katastrofen vår tids største boligkrakk gir for en hel generasjon boligkjøpere får man snart også en nesten like dramatisk konkursbølge som ikke bare fratar mange investeringsmidlene, men også sender tusenvis av arbeidstakere inn i arbeidsledighetskøen. Som en av skifterettens etterhvert rekordstore mengde konkursbo vil man se vår tids mest håpløse milliarddollarverdsatte norske selskap Oda, eller det tidligere Kolonial. Trolig uten innlevert regnskap for 2021. I dag 29 dager før slutten av regnskapsåret 2022 har Oda fortsatt ikke levert regnskapet for 2021. Det må nesten være ny rekord for et selskap som presenterte omsetningstallene for 2021 19 dager etter årsslutt.

https://w2.brreg.no/kunngjoring/hent_nr.jsp?orgnr=912262510
https://e24.no/naeringsliv/i/lVL9zL/omsetningen-til-oda-steg-25-prosent-i-fjor

I sterk konkurranse med kryptovaluta troner Oda øverst på listen over vår tids økonomiske idioti. Provosert av hysterisk lav rente har man i vår tid blitt så sterkt økonomisk tilbakestående at man har glemt at et selskap må tjene penger for å forsvare en verdi, og at luft ikke har noen verdi ut over luft selv om luften kamufleres som et bilde av en gullmynt.

Det er ikke bare negativt at man endelig får en normalisert økonomisk verden med et rentenivå som normaliserer økonomisk tankegang og økonomisk verdsettelse. Som motvekt til de mange økonomiske tragedier renteoppgangen fremprovoserer kan man glede seg over alt det økonomisk usunne som går til grunne.
Du må logge inn for å svare
e.hansen
02.12.2022 kl 06:39 5965
Del
glimt skrev I forrige uke gikk en leilighet på 54 kvm på Skøyen for 5.86mil,boligen lå ute med pris på 5.7 mil 1..
Hvis du ser på linken til OBOS statistikken jeg postet ovenfor så ser du at Frogner og St. Hanshaugen er de eneste bydelene i Oslo hvor snittprisene har falt i løpet av siste halvår.
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.12.2022 kl 06:27 5989
Del
Konspiratorix skrev Jeg var liten under boligkrakket på 80-tallet, men endret ikke Stortinget på hvor mye renter man fik..
For en gjennomsnittlig låntaker var effekten av rentefradraget 45 % i 1995 og 40 % i 1998. Dvs at gjennomsnittlig banklånsrente etter skatt for en gjennomsnittlig låntaker var:

Q3-1985: 13,30 x 0,55 = 7,32
Q1-1988: 16,87 x 0,60 = 10,12
Økt lånekostnad etter skatt forut for 1988-93 krakket: +38,3 %

Rentefradraget ble redusert til 28 % (for alle) på slutten av boligkrakket etterfulgt av et rentekrakk som både stoppet boligkrakket og dro igang en voldsom boligprisoppgang de neste 5 årene.

Dagens renteoppgang gir en ekstremt stor prosentvis økning i lånekostnadene både før og etter skatt. En ekstremt stor prosentvis økning i lånekostnadene som ingen levende nordmenn har opplevd maken til tidligere. Det er bare økningen inn i finanskrisen som er i nærheten av dagens økning. Økningen forut for finanskrisen endte i finanskrisen da rentetoppen ble nådd samtidig som Lehman Brothers gikk på ryggen og starte finanskrisen. Renteoppgangen inn i finanskrisen toppet seg på 7,8 % i 3. kvartal 2008 for å krakke i de 3 etterfølgende kvartalene til 7,28, 5,25 og 4,40 %. Renteoppgangen inn i finanskrisen rakk aldri å krakke boligprisene i nærheten av hva renteoppgangen ville ha gjort uten finanskrisens etterfølgende rentekrakk.

SSB legger senere i dag frem tallene for gjennomsnittlig boliglånsrente i oktober i år. Trolig vil den overstige 3,44 % som sier at gjennomsnittlig rente på nye boliglån har steget med over 100 % fra bunnen i 3. kvartal i fjor. Vi er på vei inn i et tid hvor lånekostnadene for boligeierne har steget mer enn hva de steg forut for og inn i finanskrisen.
Redigert 02.12.2022 kl 06:31 Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
01.12.2022 kl 23:53 6162
Del
Olav2 skrev Gjennomsnittsrente banklån Q3-1985: 13,30 % Q1-1988: 16,87 % Økt lånekostnad forut for 1988-93 krak..
Jeg var liten under boligkrakket på 80-tallet, men endret ikke Stortinget på hvor mye renter man fikk ta fradrag av? At det ble mye mindre?

Samtidig falt også oljeprisen? For Sovjetunionen var det enda mer krise, for å ta konteksten.
Du må logge inn for å svare
glimt
01.12.2022 kl 23:24 6245
Del
paneldata skrev Du tenker det er mer meningsfyllt at hver bolig er sin egen prisgruppe? Da trenger man vel parallel..
Når det samme markedet rammes av renteøkning og innstramming i lån fra bankene skulle man tro de samme fysiske lover gjaldt
Du må logge inn for å svare
Olav2
01.12.2022 kl 22:48 6321
Del
Gjennomsnittsrente banklån

Q3-1985: 13,30 %
Q1-1988: 16,87 %
Økt lånekostnad forut for 1988-93 krakket: +26,8 %

Q2-2005: 3,82 %
Q3-2008: 7,80 %
Økt lånekostnad forut for finanskrisen: +104,2 %

Q3-2021: 2,60 %
Q3-2022: 4,02 %
Økt lånekostnad frem til i dag: +54,6 %

Gjennomsnittsrente banklån når dagens styringsrente er absorbert: 2,60 % + 1,5 x 2,50 % = 6,35 %
Økt rentekostnad når dagens styringsrente er absorbert: +144,2 %

Dagens styringsrente gir gjennomsnittlig banklån på 6,35 % når bankene tilpasser seg dagens styringsrente. Det medfører 144,2 % økte lånekostnader fra da styringsrenten var 0 %.

Forut for 1988-93 krakket steg lånekostnadene med 26,8 % fra forutgående rentebunn og forut for finanskrisen steg lånekostnadene med 104,2 % fra forutgående rentebunn. Begge de to foregående boligkrakkene opplevde langt lavere økning i lånekostnadene enn hva som dagens styringsrente gir av økning.

Dagens igangsette boligkrakk blir langt mer stimulert av renteoppgang, selv uten ytterligere oppgang i styringsrenten, enn hva de 2 foregående boligkrakkene ble.
Redigert 02.12.2022 kl 02:50 Du må logge inn for å svare
paneldata
01.12.2022 kl 22:32 6376
Del
glimt skrev Viser bare hvor misvisende det er å se på Oslo som en prisgruppe
Du tenker det er mer meningsfyllt at hver bolig er sin egen prisgruppe?
Da trenger man vel parallelle universer for å regne ut standardavvikene? Spennende ide forsåvidt.
Du må logge inn for å svare
Millennial
01.12.2022 kl 22:28 6387
Del
Slettet bruker skrev https://www.finansavisen.no/nyheter/bolig/2022/12/01/7965233/meglerne-kutter-kraftig-i-prisene-for-a..
Hvis du hadde lest hva jeg skrev før det hadde du ikke lagt ved artikkelen. Bare for å gjenta meg selv. Før OBOS kom med statistikken så sa jeg at det største fallet i år blir i november. Og det ser jaggu som jeg fikk rett. Artikkelen din bekrefter nettopp det. Jeg tror også at det snur snart, mest sannsynlig jan-feb neste år.
Redigert 01.12.2022 kl 22:31 Du må logge inn for å svare
glimt
01.12.2022 kl 22:18 6397
Del
Slettet bruker skrev Et utvalg på en hel enhet sier veldig lite om populasjonens gjennomsnitt.
Viser bare hvor misvisende det er å se på Oslo som en prisgruppe
Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
01.12.2022 kl 22:14 6378
Del
glimt skrev Mener du at boligen ikke er en del av statistikken ?
Et utvalg på en hel enhet sier veldig lite om populasjonens gjennomsnitt.
Du må logge inn for å svare
glimt
01.12.2022 kl 22:09 6374
Del
Slettet bruker skrev Statistikk og sannsynlighet er vel ikke din største styrke...?
Mener du at boligen ikke er en del av statistikken ?
Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
01.12.2022 kl 21:59 6251
Del
glimt skrev I forrige uke gikk en leilighet på 54 kvm på Skøyen for 5.86mil,boligen lå ute med pris på 5.7 mil 1..
Statistikk og sannsynlighet er vel ikke din største styrke...?
Du må logge inn for å svare
glimt
01.12.2022 kl 21:58 6174
Del
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=280654644&ci=5
Her er boligen
Du må logge inn for å svare
glimt
01.12.2022 kl 21:54 6170
Del
paneldata skrev Obosprisene er på August 2021 nivå. Ser ikke hvorfor Oslo vest skal skjermes for fall. Tvertimot.
I forrige uke gikk en leilighet på 54 kvm på Skøyen for 5.86mil,boligen lå ute med pris på 5.7 mil 160 tusen over prisantydning.Det rimer dårlig med fall på 4.7% for Oslo
Du må logge inn for å svare
paneldata
01.12.2022 kl 21:48 6183
Del
glimt skrev Ser bolig fallet for obos i Oslo er 4.7%.Den sier ingenting om fallet i de enkelte bydelene.Tviler p..
Obosprisene er på August 2021 nivå. Ser ikke hvorfor Oslo vest skal skjermes for fall. Tvertimot.
Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
01.12.2022 kl 21:46 6201
Del
Millennial skrev Det er vel positive nyheter du deler med oss gogl mannen, spesielt hva angår boligmarkedet. Det å kj..
https://www.finansavisen.no/nyheter/bolig/2022/12/01/7965233/meglerne-kutter-kraftig-i-prisene-for-a-fa-solgt

Ja, her er det duket for fest!
Du må logge inn for å svare
e.hansen
01.12.2022 kl 20:34 6251
Del
glimt skrev Ser bolig fallet for obos i Oslo er 4.7%.Den sier ingenting om fallet i de enkelte bydelene.Tviler p..
Desverre så oppgir ikke OBOS bydeler når det gjelder endringen i pris fra forrige måned. Men de oppgir endring i gjennomsnitt over siste 6mnd hvor Frogner og St. Hanshaugen er eneste bydeler som har lavere priser i 2022 enn i 2021.
https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1669891684/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2022/Prisstatistikk_november_2022.pdf
Du må logge inn for å svare
Millennial
01.12.2022 kl 19:08 6282
Del
gogl mannen skrev Her tror jeg du selv står i fare for å forenkle. Om man ser i bakspeilet på nav statistikk fra oktob..
Det er vel positive nyheter du deler med oss gogl mannen, spesielt hva angår boligmarkedet. Det å kjøle ned økonomien og få kontroll på inflasjonen er jo hele hensikten med renteøkningene til Norges Bank. Så det blir jo bare bra for boligmarkedet for da er det ikke behov for så mange rentehevinger allikevel? For jo fortere det snur jo bedre, da vil renta kuttes.

Det verste scenariet er at økonomien ikke blir kjølt ned og inflasjoner løper løpsk. Noe du med din analyse avkrefter. Så det er bare å glede seg folkens. Snart er det boligprisfest i Oslo.
Du må logge inn for å svare
glimt
01.12.2022 kl 18:59 6290
Del
Ser bolig fallet for obos i Oslo er 4.7%.Den sier ingenting om fallet i de enkelte bydelene.Tviler på at fallet i Oslo vest er 4.7%
Du må logge inn for å svare
mrpotato
01.12.2022 kl 18:40 6303
Del
landis skrev Det må være kjekt å være utleier. Har en høye utgifter og dårlig inntjening så er det bare å øke hus..
Jeg vet ikke helt hva du mener, men jeg leier ut 4 enheter som alle ligger under markedsleie, og fortsatt tjener jeg penger som aldri før. Neste sommer kan jeg KPI regulere hvis jeg vil. Det vil si at jeg fint kan legge på ca 15.000 i året på en vanlig 3-roms som jeg leier ut.

Bytter jeg leietakere kan jeg regulere til markedsleie hvis jeg føler at jeg trenger det. Jeg foretrekker dog å beholde mine leietakere lengst mulig så jeg legger meg som regel litt under markedsleie.

Det vil si at jeg har mye spillerom når det gjelder å øke leien. Jeg gjør det hvis jeg må.

Så kan man selvsagt si at husleien styres av tilbud og etterspørsel, men tilbudet er åpenbart lavere enn etterspørselen.

Øker formuesverdien såpass at det ikke blir lønnsomt å leie ut mer så øker man leien. Eller så slutter man å leie ut. Slutter man å leie ut så reduseres tilbudet.

Så ja, dette kan jeg styre godt nok til at det ikke blir et problem.
Du må logge inn for å svare
SAMISKBONDE
01.12.2022 kl 16:42 6413
Del
Millennial skrev Det er ikke så enkelt som du fremstiller det. Det er mange faktorer som spiller inn her og det er i..
Dagligvarebutikkene i området budsjetterer med negativ omsetningsutvikling neste år. Samtidig som de forventer at kriminaliteten kommer til å øke. (Noe som har økt kraftig allerede det seneste året). Det forventes mye trangere økonomi for nordmenn fremover. Tror dette vil kjølne de heftigste budrundene på boligmarkedet?
Du må logge inn for å svare
gogl mannen
01.12.2022 kl 16:15 6468
Del
Millennial skrev Det er ikke så enkelt som du fremstiller det. Det er mange faktorer som spiller inn her og det er i..
Her tror jeg du selv står i fare for å forenkle. Om man ser i bakspeilet på nav statistikk fra oktober så er den selvsagt bra, men det betyr ikke at market er bra i morgen. Det er ingenting som tyder på at Oslo skal slippe unna, heller tvert i mot om man ser på konkursøkningen. Tror den gamle læresetningen står seg godt, "Det tar 6-12mnd før renteøkninger slår fult ut i en økonomi. " Arbeidsledigheten skal opp, det er villet, og noe av poenget med å sette opp rentene.
___________
Slår alarm: - Urovekkende. Ingeniør- og teknologiorganisasjonen Nito frykter vi nå ser starten på et stramt arbeidsmarked. Sammenliknet med i fjor har de hatt en dobling av antall nedbemanningssaker i oktober.
https://borsen.dagbladet.no/nyheter/slar-alarm-urovekkende/77864967
___________
Antall konkurser øker kraftig, regnskaps­bransjen er urolig for økonomien. Ny statistikk fra inkassoselskapet Fair Group viser at antall konkurser i Norge hittil i år har økt med 12,5 prosent sammenlignet med tilsvarende periode i fjor. Økningen i antall konkurser har vært spesielt kraftig i høst, med en økning på hele 18 prosent i november sammenlignet med fjoråret, går det frem av en pressemelding fra Regnskap Norge, en interesseorganisasjon for autoriserte.

Regnskap Norge-sjefen frykter tap av arbeidsplasser på grunn av den vanskelig situasjonen, som går spesielt hardt utover små og mellomstore bedrifter.

regnskapsførere.https://www.document.no/2022/12/01/antall-konkurser-oker-kraftig-regnskapsbransjen-er-urolig-for-okonomien/
____________________
https://www.finansavisen.no/nyheter/naeringsliv/2022/12/01/7965155/oppsiktsvekkende-konkursutvikling-i-serveringsbransjen
Negativ trend i Oslo

På fylkesbasis ser vi den klart største konkursøkningen i Oslo, hvor 70 selskaper gikk konkurs i løpet av november. Det er mer enn dobbelt så mange konkurser som i samme måned i fjor. Det var også en markant økning i fylkene Rogaland (+57 prosent), Vestfold og Telemark (+42 prosent) og Trøndelag (+36 prosent.

Kun tre fylker hadde en nedgang i antall konkurser: Troms og Finnmark, Nordland og Innlandet.
Redigert 01.12.2022 kl 16:54 Du må logge inn for å svare
Bullmarked
01.12.2022 kl 16:09 6402
Del
Millennial skrev Det er ikke så enkelt som du fremstiller det. Det er mange faktorer som spiller inn her og det er i..
Vel, hvis det blir som du sier er det jo ihvertfall ingen grunn til å stimulere økonomien med lavere rente. Ellers må vi huske valutaen, svekkes den nok blir det igjen inflasjonen som øker, selv om man kortsiktig "tar det rolig" ref. for små renteøkninger. Det er en komplisert situasjon.
Redigert 01.12.2022 kl 16:10 Du må logge inn for å svare
Millennial
01.12.2022 kl 16:01 6419
Del
gogl mannen skrev Det hele er vel ganske enkelt. Folk fratas kjøpekraft og har lavere beløp å kjøpe for. Hjelper ikke ..
Det er ikke så enkelt som du fremstiller det.
Det er mange faktorer som spiller inn her og det er ingen av oss som sitter med en spåkule.

Slutt med det tullet om "kommende konkursbølge".
Arbeidsmarkedet i Norge går så bra at arbeidsgivere sliter med å få tak i ansatte.

"– Den lave arbeidsledigheten vi har sett de siste månedene vedvarer, og etterspørselen etter arbeidskraft holder seg på et høyt nivå. Arbeidsgivere som sliter med å få tak i arbeidskraft tvinges til å tenke nytt om rekruttering og NAV kan ofte bistå, sier Holte."
https://www.finansavisen.no/nyheter/makro/2022/10/28/7953286/faerre-arbeidsledige-i-oktober

Tipper det snur nå i januar, i hvert fall i Oslo.
Du må logge inn for å svare
gogl mannen
01.12.2022 kl 14:53 6408
Del
Det hele er vel ganske enkelt. Folk fratas kjøpekraft og har lavere beløp å kjøpe for. Hjelper ikke at tilbudet er begrenset når folk ikke har penger.
Det ligger forsinkelse i når renteøkning slår inn hos kundene, og lånebevis skal fornyes på lavere vilkår, noen av bankene er i ferd med å sette krav til selge først før kjøp, flere rentehopp er signalisert. Her skal det bli verre før det blir bedre.
Om arbeidsmarkedet i tillegg krasjer og folk frykter for jobben så kan det bli virkelig ille. Komboen høy inflasjon (importert) høy rente, rekord gjeld og økende arbeidsledighet kan bli den perfekte storm i boligmarkedet.

Bedriftene sliter stadig mer, og det snakkes om en kommende konkursbølge. https://www.finansavisen.no/lordag/reportasje/2022/11/18/7961506/bedrifter-i-knipe-soker-hjelp-mange-er-hardt-presset
Redigert 01.12.2022 kl 15:02 Du må logge inn for å svare
landis
01.12.2022 kl 12:12 6556
Del
Millennial skrev Får jeg lov til å spørre om det er nå det snur? Jeg regner med at november 2022 blir den verste enk..
This is not the end. It is not even the beginning of the end. But it is, perhaps, the end of the beginning. W.Churchill.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/l3Kkbk/prisene-paa-obos-boliger-falt-kraftig-i-oktober

Mulig du har rett i at det slakker litt, men det var litt tidlig synes jeg, gitt forsinkelsen sentralbankrenten har på husholdningene.
I alle fall så er det konkursras i avisene og rekordfall i OBOS prisene siste mnd. Ser man litt lengre bakover er fallet bare 2.5-3% - ikke 4.7 som det står i avisen. Fallet er likevel på høyt volum og kort omsetningstid. - merkelig.

På den annen side, så legger jo fallet i dag til rette for litt rekyl i januar, som igjen kan virke såpass positivt på psykologien i markedet at det snur opp. Forutsatt at renten ikke galloperer videre.
En annen gøy ting som kødder litt med tall fremover er julevarer som er bestilt og betalt til en helt annen pris i sommer en hva det ville kostet i dag. Det kan fort vises litt i prisstatistikken for november og desember.
Du må logge inn for å svare
Millennial
01.12.2022 kl 08:31 6659
Del
Bullmarked skrev Så det er altså flyktningene som skal redde boligprisene i tiden fremover. Tror man er bra naiv om m..
Ja, Norge er det eneste landet som kommer så BRA ut dette. Det er ingen andre land som er i nærheten av profitten Norge får som følge av energikrisen.
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
01.12.2022 kl 07:54 6679
Del
landis skrev Det må være kjekt å være utleier. Har en høye utgifter og dårlig inntjening så er det bare å øke hus..
Så det er altså flyktningene som skal redde boligprisene i tiden fremover. Tror man er bra naiv om man tenker Norge er eneste land som kommer bra ut av dette, med mest gjeld i verden er det nok andre faktorer som avgjør fremtiden. 2023 blir bekmørk, flyktninger eller ikke.
Du må logge inn for å svare
Du må logge inn for å svare Til toppen