Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
544588
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
mrpotato
01.11.2022 kl 17:06
5308
Er ikke kravet for å få boliglån at man skal bestå stresstesten som sier at man skal tåle en 5% økning i boliglånsrenta? Så dette klarer de fleste fint, hvis det skjer. Enkelte har sikkert klart å fucke opp økonomien sin i mellomtiden men sånn er livet noen ganger 🤷
landis
01.11.2022 kl 16:54
5277
"Norges Bank meldte tirsdag morgen at det vil opprettholde risikovektene for de største bankene, som benytter interne risikomodeller – som fra våren av vil tilsi at bankene må holde mer egenkapital i soliditet for hvert nye lån som skal gis. Det kombinert med at bankens innlånskostnader stiger, vil tilsi at det blir enda vanskeligere for låntagerne å tilegne seg nye lån når kravene, samt rentene stiger. "
Olav2 ble kritisert for å påpeke at bankenes rentemargin var sjeldent lav for tiden, og mente at denne ville stige til ca det dobbelte av hva den vanligvis er i oppgangsstider for boligmarkedet, derav virke forsterkende på sentralbankens renteheving.
Som en kan se av Norges Banks utsagn har han mest sansynlig rett, NB går sågar ut og bekrefter at boliglånskundene må betale en høyere utlånsmargin enn hva man er vant til, på tross av protestene fra bankene den siste tiden.
Det positive i dette er at en bankkrise i større og større grad blir unngått, således gir dette trygghet for låntagerne, om enn til en høyere pris.
En boliglånsrente på 5% neste år er nå nesten skrevet i stein. - forutsatt at 1%poeng økningen fra NB ligger fast.
Olav2 ble kritisert for å påpeke at bankenes rentemargin var sjeldent lav for tiden, og mente at denne ville stige til ca det dobbelte av hva den vanligvis er i oppgangsstider for boligmarkedet, derav virke forsterkende på sentralbankens renteheving.
Som en kan se av Norges Banks utsagn har han mest sansynlig rett, NB går sågar ut og bekrefter at boliglånskundene må betale en høyere utlånsmargin enn hva man er vant til, på tross av protestene fra bankene den siste tiden.
Det positive i dette er at en bankkrise i større og større grad blir unngått, således gir dette trygghet for låntagerne, om enn til en høyere pris.
En boliglånsrente på 5% neste år er nå nesten skrevet i stein. - forutsatt at 1%poeng økningen fra NB ligger fast.
Olav2
01.11.2022 kl 15:46
5288
Det overraskende paneldata er at en av statistikkonstruktørene i form av noprofit ikke klarer å unngå personangrep i sin iver etter å motsi det som statistikken hans viser. Statistikken til noprofit viser en enorm vekst i antall osloboliger til salgs som for noprofit må vise at boligmarkedet i Oslo er på dramatisk nedtur. At han da går til ufine personangrep på deg som ikke har sagt noe annet enn det statistikken til noprofit viser er merkelig.
I årene 2004 til 2006 var det en voldsom debatt om boligmarkedet her på Hegnar. Så voldsom at en av debattantene brøt seg inn i mitt hus og fikk tak i mitt passord som Olav2 for å poste innlegg som meg. I samme slengen tok han med seg hunden vår som vi fant død dagen etter.
Jeg oppfordrer noprofit og andre som eventuelt er fristet til å bruke ufine midler til å roe seg ned slik at vi ikke en gang til opplever noe slikt som jeg opplevde for 16 år siden.
I årene 2004 til 2006 var det en voldsom debatt om boligmarkedet her på Hegnar. Så voldsom at en av debattantene brøt seg inn i mitt hus og fikk tak i mitt passord som Olav2 for å poste innlegg som meg. I samme slengen tok han med seg hunden vår som vi fant død dagen etter.
Jeg oppfordrer noprofit og andre som eventuelt er fristet til å bruke ufine midler til å roe seg ned slik at vi ikke en gang til opplever noe slikt som jeg opplevde for 16 år siden.
paneldata
01.11.2022 kl 08:20
5574
Haha. Takk for denne «introduksjonen», noprofit. Paneldata lever under uendret nick. Paneldata liker å eie tak over hodet og biler med V8. Paneldata har tilogmed nytt godt boligkonsum nær to tiår før salg av stor enebolig i randsonen i 2016. Dengang, nå og alltid er Panel eksponert for det ubebygde eiendomsmarkedet. Har leid i tiden etter 2016 herunder i utlandet i coronatida. Panel ble forumist i 2017 i forb med boligprisfallet da. Har hatt en forumpause et par år men er nå tilbake i Norge og på forumet for å følge kommende boligprisbevegelser. Planen var opprinnelig å kjøpe bolig i 2022. Den planen er utsatt. Uten å ha kjøpt noe, endte Paneldata, dessverre, opp med å selge både en bolig og en hytte i 2022. Heldigvis klarte Paneldata overbevise sine medarvinger om at dette ikke vær noe å bli sittende med nå.
baltuz
01.11.2022 kl 08:11
5562
Om høye bokostnader er årsaken til å flytte blir det neppe noen besparelse om en flytter til en diger villa i Trondheim elle rFredrikstad.Det er vesentlig høyere vedlikeholdskostnder , oppvarming , kommunale gebyerer osv i en villa enn en liten leilighet hva med flyttekostnader, salgskostnader og kjøpsomkostninger? Det går bort mange hundretusen bare til dette før en er etablert på nytt.
En må også bytte jobb, trolig til lavere betalt en i Oslos. Flytter du ut enda lengre ut på bygda til enda billigere bolig så får du i tilegg høyere bilkostnader og enda lavere lønn.
En må også bytte jobb, trolig til lavere betalt en i Oslos. Flytter du ut enda lengre ut på bygda til enda billigere bolig så får du i tilegg høyere bilkostnader og enda lavere lønn.
Redigert 01.11.2022 kl 08:11
Du må logge inn for å svare
Gla-tronder
01.11.2022 kl 07:50
5600
Må jo anta en del som selger i Oslo kjøper bolig et helt annet sted. En 90 kvm trang leilighet på kampen til 10 mill, kan jo bli en svær villa på heimplassen i Fredrikstad eller Trondheim
mrpotato
01.11.2022 kl 07:35
5598
Ja og hvis 0 av 100 velger å selge så er det plutselig ingen boliger igjen på markedet. Og hvis ditt og hvis datt.
Hvor mener du egentlig alle disse menneskene skal bo, etter at de har solgt? For her prater vi om tusenvis mennesker. Og alle disse skal flytte inn med foreldrene sine, som er på gamlehjem eller døde?
Jeg tror folk flest kutter ut en bytur eller to før de går til det steget at de selger leiligheten sin.
Hvor mener du egentlig alle disse menneskene skal bo, etter at de har solgt? For her prater vi om tusenvis mennesker. Og alle disse skal flytte inn med foreldrene sine, som er på gamlehjem eller døde?
Jeg tror folk flest kutter ut en bytur eller to før de går til det steget at de selger leiligheten sin.
Olav2
01.11.2022 kl 04:56
5613
LEIEMARKEDET I OSLO FRA 15. JULI TIL 15. OKTOBER (fra Boff sin statistikk)
BOLGER TIL LEIE
år: 15. oktober - 15. juli = endring fra juli til oktober
2022: 1.522 - 1.303 = +219 (+17 %)
2021: 2.209 - 2.518 = -309 (-12 %)
2020: ikke registrert tall i juli
2019: 2.088 - 2.038 = +50 (+2 %)
2018: 2.081 - 2.242 = -161 (-7 %)
2017: 1.865 - 1.855 = +10 (+1 %)
2016: 1.858 - 2.476 = -618 (-25 %)
2015: ikke registrert tall i oktober
2014: 1.948 - 1.946 = +2 (+0 %)
BOLIG ØNSKES LEID
år: 15. oktober - 15. juli = endring fra juli til oktober
2022: 217 - 467 = -250 (-54 %)
2021: 182 - 247 = -65 (-26 %)
2020: ikke registrert tall i juli
2019: 221 - 349 = -128 (-37 %)
2018: 208 - 318 = -110 (-35 %)
2017: 211 - 379 = -168 (-44 %)
2016: 199 - 346 = -147 (-42 %)
2015: ikke registrert tall i oktober
2014: 173 - 316 = -143 (-45 %)
Antall boliger til leie var +219 i 2022 mot -309, +50, -161, +10, -618 og +2 i de foregående årene. I prosent var endringen +17 i 2022 mot -12, +2, -7, +1, -25 og uforandret i de foregående årene. Antall boliger til leie økte langt mer både i antall og prosent i 2022 enn i de foregående årene. Boffs statistikk for antall boliger til leie i Oslo viser en dramatisk mye verre utvikling for utleierne i 2022 enn i de foregående årene.
Antall boliger ønskes leid var -250 i 2022 mot -65, -128, -110-, -168, -147 og -143 i de foregående årene. I prosent var endringen -54 i 2022 mot -26, -37, -35, -44, -42 og -45 i de foregående årene. Antall boliger ønskes leid falt langt mer både i antall og prosent i 2022 enn i de foregående årene. Boffs statistikk for antall boliger ønskes leid i Oslo viser en dramatisk mye verre utvikling for utleierne i 2022 enn i de foregående årene.
Leiemarkedet har i år gått fra ekstremt utleiers marked til tilnærmet likevekt fra juli til oktober. Endringen i år er langt mer dramatisk negativ for utleierne enn i tidligere år. Tilbudet av leieboliger har aldri tidligere steget så kraftig som i år og etterspørselen etter leieboliger har aldri tidligere falt så kraftig som i år.
Oppfatter man at leiemarkedet i år har utviklet seg normalt så bør man sjekke tallene en gang til.
BOLGER TIL LEIE
år: 15. oktober - 15. juli = endring fra juli til oktober
2022: 1.522 - 1.303 = +219 (+17 %)
2021: 2.209 - 2.518 = -309 (-12 %)
2020: ikke registrert tall i juli
2019: 2.088 - 2.038 = +50 (+2 %)
2018: 2.081 - 2.242 = -161 (-7 %)
2017: 1.865 - 1.855 = +10 (+1 %)
2016: 1.858 - 2.476 = -618 (-25 %)
2015: ikke registrert tall i oktober
2014: 1.948 - 1.946 = +2 (+0 %)
BOLIG ØNSKES LEID
år: 15. oktober - 15. juli = endring fra juli til oktober
2022: 217 - 467 = -250 (-54 %)
2021: 182 - 247 = -65 (-26 %)
2020: ikke registrert tall i juli
2019: 221 - 349 = -128 (-37 %)
2018: 208 - 318 = -110 (-35 %)
2017: 211 - 379 = -168 (-44 %)
2016: 199 - 346 = -147 (-42 %)
2015: ikke registrert tall i oktober
2014: 173 - 316 = -143 (-45 %)
Antall boliger til leie var +219 i 2022 mot -309, +50, -161, +10, -618 og +2 i de foregående årene. I prosent var endringen +17 i 2022 mot -12, +2, -7, +1, -25 og uforandret i de foregående årene. Antall boliger til leie økte langt mer både i antall og prosent i 2022 enn i de foregående årene. Boffs statistikk for antall boliger til leie i Oslo viser en dramatisk mye verre utvikling for utleierne i 2022 enn i de foregående årene.
Antall boliger ønskes leid var -250 i 2022 mot -65, -128, -110-, -168, -147 og -143 i de foregående årene. I prosent var endringen -54 i 2022 mot -26, -37, -35, -44, -42 og -45 i de foregående årene. Antall boliger ønskes leid falt langt mer både i antall og prosent i 2022 enn i de foregående årene. Boffs statistikk for antall boliger ønskes leid i Oslo viser en dramatisk mye verre utvikling for utleierne i 2022 enn i de foregående årene.
Leiemarkedet har i år gått fra ekstremt utleiers marked til tilnærmet likevekt fra juli til oktober. Endringen i år er langt mer dramatisk negativ for utleierne enn i tidligere år. Tilbudet av leieboliger har aldri tidligere steget så kraftig som i år og etterspørselen etter leieboliger har aldri tidligere falt så kraftig som i år.
Oppfatter man at leiemarkedet i år har utviklet seg normalt så bør man sjekke tallene en gang til.
Redigert 01.11.2022 kl 06:09
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
31.10.2022 kl 23:50
5536
Du får sjekke statstikken til Boff så ser du at dette er helt normale tall for leiemarkedet på denne tiden av året. Hybel.no har også tatt store deler av leie markedet fra Finn.
0001Oslo
31.10.2022 kl 23:31
5510
Leiemarkedet er vel relativt drevet av studiestart, dvs august?
Mange som vil leie rundt den tiden, og mange som er ferdige med studier/skal på utveksling osv flytter ut av de samme leieboligene.
Så blir vel leieprisene skrudd opp av utleier i den inn- og utflytningsprosessen.
Mange som vil leie rundt den tiden, og mange som er ferdige med studier/skal på utveksling osv flytter ut av de samme leieboligene.
Så blir vel leieprisene skrudd opp av utleier i den inn- og utflytningsprosessen.
Olav2
31.10.2022 kl 23:05
5532
Nå er det 1.525 osloboliger til leie på finn.no. 15. juli i år var det 1.303 osloboliger til leie på finn.no. De siste 3,5 månedene har antall osloboliger til leie steget med 222 boliger (+17 %).
Nå er det 185 annonser på finn.no for oslobolig ønskes leid. 15. juli i år var det 467 annonser på finn.no for oslobolig ønskes leid. De siste 3,5 månedene har antall annonser for oslobolig ønskes leid falt med 282 (-60 %).
I perioden hvor boligmarkedet i Oslo har snudd fra prisoppgang til påbegynt boligkrakk har antall boliger til leie økt med 17 % og antall personer som ønskes å leie falt med 60 %. Leiemarkedet har utviklet seg enda dårligere enn kjøpermarkedet de siste månedene.
Nå er det 185 annonser på finn.no for oslobolig ønskes leid. 15. juli i år var det 467 annonser på finn.no for oslobolig ønskes leid. De siste 3,5 månedene har antall annonser for oslobolig ønskes leid falt med 282 (-60 %).
I perioden hvor boligmarkedet i Oslo har snudd fra prisoppgang til påbegynt boligkrakk har antall boliger til leie økt med 17 % og antall personer som ønskes å leie falt med 60 %. Leiemarkedet har utviklet seg enda dårligere enn kjøpermarkedet de siste månedene.
Redigert 31.10.2022 kl 23:19
Du må logge inn for å svare
noprofit
31.10.2022 kl 23:00
5543
Husker d var et par som kalte seg paneldata og John Erik m, de spådde krakk hele tida, mest sannsynlig fordi de hadde solgt og ønsket seg lave priser for å komme seg inn igjen.
Problemet er bare at slike vil vente for lenge og hele tiden vente på «riktig» pris, og så snur markedet fortere enn de henger med
Problemet er bare at slike vil vente for lenge og hele tiden vente på «riktig» pris, og så snur markedet fortere enn de henger med
Redigert 31.10.2022 kl 23:01
Du må logge inn for å svare
noprofit
31.10.2022 kl 22:57
5536
Du tar nok veldig feil 😀 men hvis det skulle skje sitter jeg og 1000 vis av andre klare til å kjøpe.
Det er nok penger i Norge til å kjøpe boligmassen fra de 5% som må selge hvis det verste skulle skje…
Det er nok penger i Norge til å kjøpe boligmassen fra de 5% som må selge hvis det verste skulle skje…
Olav2
31.10.2022 kl 22:55
5536
Det er 350 tusen boliger i Oslo. Hvis hver 1.000 boligeier bestemmer seg for å selge så blir det 350 flere osloboliger til salgs. Hvis hver 100 boligeier bestemmer seg for å selge så blir det 3.500 flere osloboliger til salgs.
Får man solgt en av flere osloboliger som man har så trenger man ikke å kjøpe en ny. I den kategorien er også de som har kjøpt en ny uten å selge den gamle. Får man solgt den eneste osloboligen man har så vil noen forsøke å kjøpe en ny oslobolig, leie en oslobolig, flytte til et annet sted, flytte hjem til foreldrene eller flytte inn med ens nye partner eller inn i et bokollektiv. For hver som ikke kjøper en ny etter at man har solgt vil det bli 1 bolig ekstra til resten av markedet.
Når rentesatsen øker slik som i år så blir det så mye dyrere å eie bolig at en ikke ubetydelig andel, som f.eks. 1 av 100 som gir 3.500 flere boliger til salgs, velger å ordne seg på en annen måte enn å kjøpe en ny bolig samtidig som man selger den gamle.
Får man solgt en av flere osloboliger som man har så trenger man ikke å kjøpe en ny. I den kategorien er også de som har kjøpt en ny uten å selge den gamle. Får man solgt den eneste osloboligen man har så vil noen forsøke å kjøpe en ny oslobolig, leie en oslobolig, flytte til et annet sted, flytte hjem til foreldrene eller flytte inn med ens nye partner eller inn i et bokollektiv. For hver som ikke kjøper en ny etter at man har solgt vil det bli 1 bolig ekstra til resten av markedet.
Når rentesatsen øker slik som i år så blir det så mye dyrere å eie bolig at en ikke ubetydelig andel, som f.eks. 1 av 100 som gir 3.500 flere boliger til salgs, velger å ordne seg på en annen måte enn å kjøpe en ny bolig samtidig som man selger den gamle.
wire1
31.10.2022 kl 22:54
5495
Du glemmer å regne med leiepriser. Fallende boligpriser er forårsaket av en økende andel kjøpere som utsetter kjøp i påvente av fallende priser. Disse vil derfor måtte finne et annet sted å bo i mellomtiden. Det vil presse opp leiepriser som allerede har steget veldig mye, og som er langt over et fornuftig nivå.
Redigert 31.10.2022 kl 22:54
Du må logge inn for å svare
baltuz
31.10.2022 kl 22:40
5499
Med den norske eierlinja kombinert med lav arbeidsledighet så er det noe i denne ligningen som ikke går opp. Hvem er alle som skal selger boligen sin og hvor skal de flytte inn?
Gitarhelt1
31.10.2022 kl 22:27
5473
Leiligheter som har akkurat det mange vil ha har ikke gått ned i pris og kommer ikke til å gjøre det heller.
Olav2
31.10.2022 kl 22:19
5482
De 4 tusen osloboligene til salgs i mai 2019 var nye boliger, brukte solgte boliger og brukte usolgte boliger til sammen. De drøyt 1.900 nå er bare brukte usolgte boliger. Trekker du fra nye og solgte boliger så var det 2.200 usolgte brukte boliger i mai 2019 mot 1.900 i dag. I mai 2019 var boligprisene i Oslo stabile som følge av stabilitet i antall boliger til salgs, i motsetning til i dag hvor boligprisene faller som følge av kraftig økning i antall boliger til salgs.
Fremover vil det bli stadig flere boliger til salgs og stadig færre kjøpere av boliger inntil oslomarkedet blir det perfekte markedet å kjøpe bolig i. Intet annet boligmarked i verden blir mer kjøpervennlig enn oslomarkedet på slutten av et boligkrakk. Et oslomarked med mange boliger til salgs av alle typer i alle bydeler. Man kan velge og vrake som kjøper og man har sjelden andre kjøpere som man må konkurrere med. Man går ikke lenger på visninger, men kontakter meglere som låner ut nøkkel til den boligen som megleren har hatt til salgs i månedsvis og hvor prisantydningen har falt i trappetrinn etterhvert som interessentene uteble og det kun kom inn bud 20-30 prosent under den stadig lavere prisantydningen.
På slutten av det boligkrakket som er påbegynt vil boligkjøpere med finansiering føle seg som unger i en godtebutikk hvor alt er gratis og man kan ta hva man vil. For noen vil dagens boligkrakk ende ut i den beste tiden i ens økonomiske liv. Boligkrakk skaper ikke bare store tapere, men også store vinnere.
Fremover vil det bli stadig flere boliger til salgs og stadig færre kjøpere av boliger inntil oslomarkedet blir det perfekte markedet å kjøpe bolig i. Intet annet boligmarked i verden blir mer kjøpervennlig enn oslomarkedet på slutten av et boligkrakk. Et oslomarked med mange boliger til salgs av alle typer i alle bydeler. Man kan velge og vrake som kjøper og man har sjelden andre kjøpere som man må konkurrere med. Man går ikke lenger på visninger, men kontakter meglere som låner ut nøkkel til den boligen som megleren har hatt til salgs i månedsvis og hvor prisantydningen har falt i trappetrinn etterhvert som interessentene uteble og det kun kom inn bud 20-30 prosent under den stadig lavere prisantydningen.
På slutten av det boligkrakket som er påbegynt vil boligkjøpere med finansiering føle seg som unger i en godtebutikk hvor alt er gratis og man kan ta hva man vil. For noen vil dagens boligkrakk ende ut i den beste tiden i ens økonomiske liv. Boligkrakk skaper ikke bare store tapere, men også store vinnere.
Baltazaris
31.10.2022 kl 18:14
5739
Og her har vi fra vårt eget forum høsten 2019: https://www.finansavisen.no/forum/thread/28567/view Med andre ord er det ikke spesielt mange boliger til salgs for øyeblikket, at det kan være 6500 boliger til salgs om 1 år er fullt mulig, da er vi over nivå i 2008 da det var over 5000 til salgs men da var det mindre befolkning og mindre boliger totalt sett.
Redigert 31.10.2022 kl 18:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
31.10.2022 kl 17:54
5712
6.500 osloboliger til salgs på finn.no om et år er verken useriøst eller satt på spissen. Det er derimot under 2 % av antall boliger i Oslo og derfor heller et lavt enn et høyt antall til salgs i et boligkrakk. Har man vært til stede i et boligkrakk i mindre sunde boligmarkeder enn det norske så ler man av bare 2 % av boligene til salgs. 20 % av boligene til salgs var også lite i f.eks. store deler av Spania for 14 år siden. Da var inntil hele nybygde byer til salgs.
Det er vanskelig å spå presist veien fra nå og frem til en ny likevekt i Oslomarkedet. Til det er for mange faktorer nye og ukjente. Det beste utgangspunktet er etter min mening den veien man allerede har gått og bare fortsette den i samme fart og retning i sin spådom. Det gir 6.500 osloboliger til salgs og er etter min mening et for lavt tall hvis jeg blir presset til å forlate samme fart og retning i min spådom. Jeg forventer at antallet stiger mer eksponensielt fremover provosert av høyere rente, fallets negative effekt på psyken til kjøpere og selgere og ikke minst provosert av at kjøperne snur fra å kjøpe først til å selge først.
Det er vanskelig å spå presist veien fra nå og frem til en ny likevekt i Oslomarkedet. Til det er for mange faktorer nye og ukjente. Det beste utgangspunktet er etter min mening den veien man allerede har gått og bare fortsette den i samme fart og retning i sin spådom. Det gir 6.500 osloboliger til salgs og er etter min mening et for lavt tall hvis jeg blir presset til å forlate samme fart og retning i min spådom. Jeg forventer at antallet stiger mer eksponensielt fremover provosert av høyere rente, fallets negative effekt på psyken til kjøpere og selgere og ikke minst provosert av at kjøperne snur fra å kjøpe først til å selge først.
Redigert 31.10.2022 kl 17:55
Du må logge inn for å svare
Inflasjonen i euro sonen fortsetter å øke mer enn forventet. Dette har den nå gjort på mer eller mindre alle målinger siste året. Så lenge kuren er økte renter, så er det lite som tyder på at renten vil ende opp lavere enn Norges Bank sin rentebane prognose.
Baltazaris
31.10.2022 kl 13:27
5957
I forhold til i fjor og 2020 er det jo mange boliger til salgs. Men forhold til normalen er det vel ikke så veldig mye, jeg vet ikke hva normalen var før 2020?
Det var verre i 2017:
https://e24.no/privatoekonomi/i/3J1KzL/oslo-runder-4000-boliger-for-salg
og mye verre i 2008.
Det er ikke vanskelig å "spå" at boligprisene skal ned de neste månedene og sikkert lenger, jeg tror personlig at boligprisene er lavere om 1 år i Oslo, men jeg tror ikke på tidenes krakk, men hvem vet?
Å sammenligne med boligkrakket 1988-92 blir litt søkt synes jeg, det er over 30 år siden og samfunnet og økonomi er helt forandret.
Det var verre i 2017:
https://e24.no/privatoekonomi/i/3J1KzL/oslo-runder-4000-boliger-for-salg
og mye verre i 2008.
Det er ikke vanskelig å "spå" at boligprisene skal ned de neste månedene og sikkert lenger, jeg tror personlig at boligprisene er lavere om 1 år i Oslo, men jeg tror ikke på tidenes krakk, men hvem vet?
Å sammenligne med boligkrakket 1988-92 blir litt søkt synes jeg, det er over 30 år siden og samfunnet og økonomi er helt forandret.
Redigert 31.10.2022 kl 13:29
Du må logge inn for å svare
Det er jo selvfølgelig satt på spissen. Poenget er at mengden usolgte boliger øker kraftig, og for at det skal balansere, må prisene ned. Det vil gjøre at litt færre forblir usolgt.
fattigstakkar
31.10.2022 kl 11:49
6081
I starten av en boligprisnedgang synes det ikke så godt i statistikkene, fordi det bare er de omsatte boligene som registreres. Det er de hvor selgere synes de får en akseptabel pris. De som ikke er fornøyd og prøver nye visningsrunder trenger tid før de er villig til å gå så mye ned i pris at de får solgt. Det vil også være de beste leilighetene som omsettes, mens de mer ukurante vil bli hyllevare.
landis
31.10.2022 kl 11:41
6088
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=111815
Ganske betydelig økning i antall usolgte boliger. Og meglere som spår en nedgang på 1% i oktober.
Hva gjelder tidligere svar lenger opp. Om noen yderst få ikke klarer å betjene gjelden, så er det kun de få som bestemmer prisen på resten av markedet. Er jo bare noen få % av boligmassen som blir omsatt hvert år, og disse styrer verdien på resten.
At 90% klarer å betjene lånet uten problemer betyr egentlig ingenting.
Hva gjelder finansiering så blir/er dette brutalt redusert, og med ytterligere 1% økning i styringsrenten kommer det vel kun å bli de færreste som får lov å låne 5x inntekt fremover. (5%rentemargin) Med ditto effekt på budrundene.
Og så er det jo greit i ha i hu at prisene nesten alltid gått opp eller ned. De ligger nesten aldri flatt.
Men norske husholdninger har en hel del å gå på i form av arbeidsinntekt, og med lav ledighet burde dette gå helt greit for de fleste. Men det blir jo ikke noe hyggelig de neste årene.
Ganske betydelig økning i antall usolgte boliger. Og meglere som spår en nedgang på 1% i oktober.
Hva gjelder tidligere svar lenger opp. Om noen yderst få ikke klarer å betjene gjelden, så er det kun de få som bestemmer prisen på resten av markedet. Er jo bare noen få % av boligmassen som blir omsatt hvert år, og disse styrer verdien på resten.
At 90% klarer å betjene lånet uten problemer betyr egentlig ingenting.
Hva gjelder finansiering så blir/er dette brutalt redusert, og med ytterligere 1% økning i styringsrenten kommer det vel kun å bli de færreste som får lov å låne 5x inntekt fremover. (5%rentemargin) Med ditto effekt på budrundene.
Og så er det jo greit i ha i hu at prisene nesten alltid gått opp eller ned. De ligger nesten aldri flatt.
Men norske husholdninger har en hel del å gå på i form av arbeidsinntekt, og med lav ledighet burde dette gå helt greit for de fleste. Men det blir jo ikke noe hyggelig de neste årene.
mrpotato
31.10.2022 kl 11:31
6107
Tror du virkelig at det blir 6500 Osloboliger til salgs i slutten av oktober neste år?? Dette begynner å bli useriøst.
Olav2
31.10.2022 kl 10:48
6203
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra non profit sin tråd oslo - varelager statistikk)
Dato: antall i 2022 - antall i 2021 = endring fra 2021 til 2022
11./12.07: 403 - 496 = -93
18./19.07: 343 - 467 = -124
25./26.07: 454 - 494 = -140
01./02.08: 726 - 909 = -183
08./09.08: 1.254 - 1.430 = -176
15./16.08: 1.581 - 1.683 = -102
22./23.08: 1.648 - 1.760 = -112
29./30.08: 1.615 - 1.585 = +30
05./06.09: 1.562 - 1.465 = +97
12./13.09: 1.668 - 1.491 = +177
19./20.09: 1.769 - 1.574 = +195
26./27.09: 1.768 - 1.374 = +394
03./04.10: 1.480 - 1.093 = +387
10./11.10: 1.739 - 1.191 = +548
17./18.10: 1.912 - 1.360 = +552
24./25.10: 1.973 - 1.369 = +604
31./01.11: 1.923 - 1.155 = +768
I forhold til i fjor har det siste 10 uker blitt 880 flere osloboliger til salgs på finn.no.
For 10 uker siden var det 6 % færre osloboliger til salgs på finn.no enn 1 år tidligere. I dag er det 66 % flere osloboliger til salgs på finn.no enn 1 år tidligere.
Antallsutviklingen på finn.no er et resultat av at flere selger og færre kjøper bolig i Oslo. Det har blitt 88 flere osloboliger til salgs per uke siste 10 uker hvis man sammenlikner med i fjor. Fortsetter den utviklingen 1 år til så er det 6.500 osloboliger til salgs i slutten av oktober neste år. Da bør det bli lett å finne en billig bolig for de som i dag sitter med flere boliger, skal kjøpe flere og gleder seg over at boligprisene faller.
Dato: antall i 2022 - antall i 2021 = endring fra 2021 til 2022
11./12.07: 403 - 496 = -93
18./19.07: 343 - 467 = -124
25./26.07: 454 - 494 = -140
01./02.08: 726 - 909 = -183
08./09.08: 1.254 - 1.430 = -176
15./16.08: 1.581 - 1.683 = -102
22./23.08: 1.648 - 1.760 = -112
29./30.08: 1.615 - 1.585 = +30
05./06.09: 1.562 - 1.465 = +97
12./13.09: 1.668 - 1.491 = +177
19./20.09: 1.769 - 1.574 = +195
26./27.09: 1.768 - 1.374 = +394
03./04.10: 1.480 - 1.093 = +387
10./11.10: 1.739 - 1.191 = +548
17./18.10: 1.912 - 1.360 = +552
24./25.10: 1.973 - 1.369 = +604
31./01.11: 1.923 - 1.155 = +768
I forhold til i fjor har det siste 10 uker blitt 880 flere osloboliger til salgs på finn.no.
For 10 uker siden var det 6 % færre osloboliger til salgs på finn.no enn 1 år tidligere. I dag er det 66 % flere osloboliger til salgs på finn.no enn 1 år tidligere.
Antallsutviklingen på finn.no er et resultat av at flere selger og færre kjøper bolig i Oslo. Det har blitt 88 flere osloboliger til salgs per uke siste 10 uker hvis man sammenlikner med i fjor. Fortsetter den utviklingen 1 år til så er det 6.500 osloboliger til salgs i slutten av oktober neste år. Da bør det bli lett å finne en billig bolig for de som i dag sitter med flere boliger, skal kjøpe flere og gleder seg over at boligprisene faller.
Redigert 31.10.2022 kl 11:00
Du må logge inn for å svare
Hugg
31.10.2022 kl 10:34
6233
Tror ikke det spiller noen rolle. Synes det er merkelig at ingen påpeker at det er fortsatt et marked på steroider. Under pandemien så sprøytet alle verdens land inn tilsvarende 50% av vbnp. Det henter man ikke inn på en stund. Med vanvittige energipriser og politikk, konkurser og mer krig? Kan nok fint endre tråd tittel til 2022 til 2024?
fattigstakkar
31.10.2022 kl 10:32
6211
Kan du gi oss et eksempel på hva du tjener på utleie av en leilighet og hva leiligheten er verdt i dag? Du tjener helt sikkert fantastisk bra basert på hva du kjøpte leiligheten for, men tjener du noe særlig hvis du regner alternativkost på verdien av hele leiligheten og ikke bare hva du har i lån på den? Jeg kastet kortene i 2018 da jeg så at det eneste som ville forsvare å fortsette å leie ut var fortsatt prisoppgang, fordi leieinntektene var omtrent lik utgiftene hvis jeg regnet rente på hele verdien av leiligheten. Siden det har rentene gått opp, så regnestykket hadde vært dårligere i dag, selv om leieinntektene ville ha steget.
Hvis jeg skal bruke min egen leilighet som eksempel, er den verdt ca 6 mill og jeg tror jeg kunne leid den ut for ca 22000 per måned, felleskostn 3500. Med 3% rente hadde jeg gått så vidt i pluss, men med 5% rente på ville jeg gått solid i minus på å leie ut.
Hvis jeg skal bruke min egen leilighet som eksempel, er den verdt ca 6 mill og jeg tror jeg kunne leid den ut for ca 22000 per måned, felleskostn 3500. Med 3% rente hadde jeg gått så vidt i pluss, men med 5% rente på ville jeg gått solid i minus på å leie ut.
Redigert 31.10.2022 kl 10:38
Du må logge inn for å svare
noprofit
31.10.2022 kl 10:28
4114
Her er en liten effekt som vil trekke i den andre retningen.
Overraskende svar fra ukrainere i Norge: Kun 1 av 4 vil hjem (fra Aftenposten)
Har selv ungdommer i hus som sparer opp til bolig og som jeg skal hjelpe inn i markedet, har allerede en ekstra leilighet, og som andre sier på forumet sier, så sitter også jeg og venter på det rette objektet for å "trade oppover". Personlig tror jeg det er mye penger blant mange, så Oslo er ikke jeg veldig bekymret for. Og med de høye byggekostnadene og det lille utbudet, selv om det har vokst de siste månedene, tror jeg som sagt Oslo vil ri av denne. Men ikke misforstå jeg tror ogsp det vil falle noe fremover. Flere nybygg vil også bli stoppet / utsatt, noe som vil gjøre gjeninnhentingen kraftigere når den kommer.
Jeg tror på en moderat nedgang, ingen tvil om at det er kjøpers marked akkurat nå, men noe krakk med dagens utsikter ser jeg ikke. Å komme med en prosent blir vill gjetning, men det vill helt sikkert gå ned hver måned ut dette året, og mest sannsynlig en oppgang i januar, deretter stort sett nedgang frem til sommeren, men så tror jeg det snur. Og grunnen er at jeg tror man er over inflasjonskneika, og ser at rentene faller. Første rentenedsettelse kommer i andre halvdel av neste år.
Overraskende svar fra ukrainere i Norge: Kun 1 av 4 vil hjem (fra Aftenposten)
Har selv ungdommer i hus som sparer opp til bolig og som jeg skal hjelpe inn i markedet, har allerede en ekstra leilighet, og som andre sier på forumet sier, så sitter også jeg og venter på det rette objektet for å "trade oppover". Personlig tror jeg det er mye penger blant mange, så Oslo er ikke jeg veldig bekymret for. Og med de høye byggekostnadene og det lille utbudet, selv om det har vokst de siste månedene, tror jeg som sagt Oslo vil ri av denne. Men ikke misforstå jeg tror ogsp det vil falle noe fremover. Flere nybygg vil også bli stoppet / utsatt, noe som vil gjøre gjeninnhentingen kraftigere når den kommer.
Jeg tror på en moderat nedgang, ingen tvil om at det er kjøpers marked akkurat nå, men noe krakk med dagens utsikter ser jeg ikke. Å komme med en prosent blir vill gjetning, men det vill helt sikkert gå ned hver måned ut dette året, og mest sannsynlig en oppgang i januar, deretter stort sett nedgang frem til sommeren, men så tror jeg det snur. Og grunnen er at jeg tror man er over inflasjonskneika, og ser at rentene faller. Første rentenedsettelse kommer i andre halvdel av neste år.
Redigert 31.10.2022 kl 10:36
Du må logge inn for å svare
mrpotato
31.10.2022 kl 10:23
4135
Ser hva du sier og det er et godt poeng. Men samtidig så er fortjenesten på utleiebolig sky high, og det øker mer og mer. Jeg får personlig mer fra mine utleieboliger enn noen gang tidligere.
Blir uansett spennende å se hva som skjer!
Blir uansett spennende å se hva som skjer!
fattigstakkar
31.10.2022 kl 09:55
4172
Jeg tror ikke boligprisnedgangen kommer primært pga av bolieiere ikke klarer å betjene lånene eller at nye eiere ikke har råd til å kjøpe, men fordi det siger inn at oppgangen de siste årene har vært for høy når renta nå normaliseres. Vi mister de kjøperne som kjøper fordi de føler seg sikre på rask gevinst, og du får gevinstsikring fra sekundærboligeiere som ser at det er tiden for å cashe inn en fantastisk gevinst. Jeg tror ikke på noen finanskrise eller stor grad av misligholdte lån, men det er ingen forutsetning for boligprisnedgang når prisene har steget så mye på forhånd og vi har fått radikalt endrede rammebetingelser. Det er ikke så stor forskjell på aksjer og eiendom, utviklingen skjer bare langsommere. Mange IT-aksjer som fortsatt tjener gode penger har stupt i kurs, ikke fordi de nødvendingvis tjener mindre penger, men fordi de hadde steget for mye på kort tid og verdien av framtidige inntekter blir mye lavere med høyere diskonteringsrente. Det er ikke så annerledes i eiendom.
mrpotato
31.10.2022 kl 09:32
4218
Ok, men hvor får du tallene dine fra? Det virker som du bare tar noen tilfeldige tall og sier at det er "sånn".
Til tross for at jeg allerede eier flere leiligheter så håper jeg virkelig på at dette "krakket" kommer snart, da jeg planlegger å kjøpe meg en litt fetere leilighet enn den jeg bor i nå. Da vil 10% nedgang på den jeg selger ikke bety noe hvis jeg sparer 10% på den jeg kjøper. Jeg vil være tjent med det så lenge jeg kjøper meg opp. MEN, jeg skjønner ikke hvordan det skal skje. Kanskje jeg overvurderer folks evne til å planlegge økonomisk, men jeg vil tro at de fleste skal klare 5-6% rente for en liten stund. Og hvis de ikke klarer det, hva skal de gjøre? Selge, for så å leie, som er enda dyrere? Alle må ha et sted å bo.
Det er kun de siste årene at rentene har vært lave, alle som kjøpte for 10 år siden har opplevd tilsvarende renter som vi har i dag. For meg er ikke dette skremmende. Jeg har budsjettert med minst 4% rente, og da med samme lønn jeg hadde for 10 år siden. Jeg tjener nå kanskje dobbelt så mye som jeg gjorde den gangen. Så at 5-6% skal bli problematisk for meg, det er ikke reellt.
Og det samme gjelder de leilighetene jeg leier ut. Jeg har budsjettert med høyere rente enn vi har i dag, og betydelig mindre leieinntekter enn det jeg har i dag. Så på hvilken måte skal jeg bli presset til å selge billig? Eller selge i det hele tatt?
Det vil selvfølgelig være noen som vil kjenne på det, men hvor mange som meg finnes det, og hvor mange finnes det som har kjøpt de 3-4 siste årene med dårlig økonomi? Jeg tror det finnes mange som meg, og noen få av den sistnevnte gruppen. Med 5 x inntekt regelen og stresstest osv, så har man jo sikret seg greit mot at de som ikke takler en økt rente kjøper bolig.
Som sagt, jeg håper det kommer, og jeg følger nøye med hver dag for å se om jeg kan gjøre et aldri så lite kupp!
Til tross for at jeg allerede eier flere leiligheter så håper jeg virkelig på at dette "krakket" kommer snart, da jeg planlegger å kjøpe meg en litt fetere leilighet enn den jeg bor i nå. Da vil 10% nedgang på den jeg selger ikke bety noe hvis jeg sparer 10% på den jeg kjøper. Jeg vil være tjent med det så lenge jeg kjøper meg opp. MEN, jeg skjønner ikke hvordan det skal skje. Kanskje jeg overvurderer folks evne til å planlegge økonomisk, men jeg vil tro at de fleste skal klare 5-6% rente for en liten stund. Og hvis de ikke klarer det, hva skal de gjøre? Selge, for så å leie, som er enda dyrere? Alle må ha et sted å bo.
Det er kun de siste årene at rentene har vært lave, alle som kjøpte for 10 år siden har opplevd tilsvarende renter som vi har i dag. For meg er ikke dette skremmende. Jeg har budsjettert med minst 4% rente, og da med samme lønn jeg hadde for 10 år siden. Jeg tjener nå kanskje dobbelt så mye som jeg gjorde den gangen. Så at 5-6% skal bli problematisk for meg, det er ikke reellt.
Og det samme gjelder de leilighetene jeg leier ut. Jeg har budsjettert med høyere rente enn vi har i dag, og betydelig mindre leieinntekter enn det jeg har i dag. Så på hvilken måte skal jeg bli presset til å selge billig? Eller selge i det hele tatt?
Det vil selvfølgelig være noen som vil kjenne på det, men hvor mange som meg finnes det, og hvor mange finnes det som har kjøpt de 3-4 siste årene med dårlig økonomi? Jeg tror det finnes mange som meg, og noen få av den sistnevnte gruppen. Med 5 x inntekt regelen og stresstest osv, så har man jo sikret seg greit mot at de som ikke takler en økt rente kjøper bolig.
Som sagt, jeg håper det kommer, og jeg følger nøye med hver dag for å se om jeg kan gjøre et aldri så lite kupp!
fattigstakkar
31.10.2022 kl 09:25
4183
I 1986-87 begynte jeg så smått å investere, og fant ut at obligasjoner var tingen pga høy rente. På det meste fikk jeg 16,1% på konfirmasjonspengen.
landis
31.10.2022 kl 09:03
4176
Jeg sammenligner renteeffekten. Ikke %tallet.
Tydeligvis vanskelig å bli forstått.
Eksempelvis ville kanskje en tenkt rente på 8% i -87 gi samme effekt på husholdningenes økonomi som 4% gir i dag.
Poenget er at en betydelig lavere rente enn det vi opplevde på slutten av 80 tallet vil gi samme effekt på husholdningenes økonomi.
Tydeligvis vanskelig å bli forstått.
Eksempelvis ville kanskje en tenkt rente på 8% i -87 gi samme effekt på husholdningenes økonomi som 4% gir i dag.
Poenget er at en betydelig lavere rente enn det vi opplevde på slutten av 80 tallet vil gi samme effekt på husholdningenes økonomi.
mrpotato
31.10.2022 kl 07:39
4236
Litt usikker på hva du mener? Jeg kjøpte min første bolig rundt 2008 en gang, ikke 1987. Og da betalte jeg over 4% rente. Jeg er ikke 60 år, jeg har såvidt passert 30. Så jeg har absolutt opplevd høyere rente enn det vi har i dag, uten noen andre fordeler enn det vi har i dag.
Redigert 31.10.2022 kl 07:40
Du må logge inn for å svare
Marximat
31.10.2022 kl 04:16
4305
Og ja, også sykepleiere vil/må nok avstå fra å kjøpe i et fallende marked.
Ergo vil de være desto mer interessert i å leie i stedet for å kjøpe. Og leien de kan være villig til å betale vil være desto høyere siden de hver måned sparer en desto høyere alternativkostnad (dvs. det månedlige boligprisfallet).
Hvis man ved å leie kan unngå å tape f.eks. 20 000/mnd - som man ville gjort som eier og boligprisene faller - vil det være et kupp å få leie en tilsvarende leilighet for 20 000/mnd.
Og dersom denne leiligheten koster 5 mNOK og dersom renten er 5 %, er (brutto) rentekostnaden på denne leiligheten 20 833/mnd.
Sykepleieren sparer med andre ord 40 833/mnd på ikke å kjøpe denne leiligheten. Hvor mye vil h*n være villig til å betale i månedsleie?
Ergo vil de være desto mer interessert i å leie i stedet for å kjøpe. Og leien de kan være villig til å betale vil være desto høyere siden de hver måned sparer en desto høyere alternativkostnad (dvs. det månedlige boligprisfallet).
Hvis man ved å leie kan unngå å tape f.eks. 20 000/mnd - som man ville gjort som eier og boligprisene faller - vil det være et kupp å få leie en tilsvarende leilighet for 20 000/mnd.
Og dersom denne leiligheten koster 5 mNOK og dersom renten er 5 %, er (brutto) rentekostnaden på denne leiligheten 20 833/mnd.
Sykepleieren sparer med andre ord 40 833/mnd på ikke å kjøpe denne leiligheten. Hvor mye vil h*n være villig til å betale i månedsleie?
Marximat
31.10.2022 kl 04:03
4224
Sykepleierindeksen, Landis? Hva har den med en sykepleiers evne til å betale husleie?
_K2_
31.10.2022 kl 02:49
4248
Nominell utlånsrente i 1987 var 16,8%, se første kolonne i lenken under.
Varierte litt fra bank til bank, over 17%.var ikke uvanlig det året.
https://www.ssb.no/300692/gjennomsnittlig-utlans-og-innskuddsrente-i-bankene.per-31.desember.prosent-sa-454
Varierte litt fra bank til bank, over 17%.var ikke uvanlig det året.
https://www.ssb.no/300692/gjennomsnittlig-utlans-og-innskuddsrente-i-bankene.per-31.desember.prosent-sa-454
Fevang
31.10.2022 kl 00:38
4297
4% rente i 1987???????? Du kan umulig mene det? Renta var skyhøyt over det uten at jeg greier å huske akkurat hva den var. Men i 1986 hadde jeg byggelånsrente på 12% eller der omkring. Og det var etter sigende gunstig.... Renta på vanlig boliglån var vel noe lavere.
Men så var jo lønnstilleggene det tredobbelte av i dag.
Men så var jo lønnstilleggene det tredobbelte av i dag.
Olav2
31.10.2022 kl 00:05
4334
Da Omikron for et knapt år siden dukket opp på et julebord på restauranten Louise på Aker Brygge kunne man 3 dager senere bl.a. lese følgende forfattet av det norske helse- og omsorgsdepartementet:
"Det er sannsynlig at den nye omikronvarianten er mer smittsom enn deltavarianten. Erfaringen fra koronapandemien så langt er at virusvarianter med økt smittsomhet vil spre seg til alle land, inkludert til Norge. For å begrense og forsinke spredningen her i landet innfører vi derfor en rekke offensive tiltak, sier helse- og omsorgsminister Ingvild Kjerkol."
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/innforer-tiltak-for-a-forsinke-spredningen-av-omikronvarianten-i-norge/id2890028/
Ikke lenge etter fikk det norske helse- og omsorgsdepartementet rett i sin spådom i form av smittetall som gikk i taket. Selvfølgelig fikk det norske helse- og omsorgsdepartementet rett. Departementets spådom bygget på erfaringen med den mindre smittsomme deltavarianten og da var det enkelt å spå at flere ville bli smittet og raskere av omikron enn av delta på den samme befolkningen.
....
Da Norges Bank sendte boliglånsrenten i himmelferd i 2022 kunne man på Hegnars debattforum etterhvert lese om et kommende boligkrakk på debatten "Boligkrakket 2022/2023". En debatt startet av debattanten Olav2 som litt ut i debatten i sitt svar til debattanten Solan bl.a. skrev:
"Dette er veldig enkelt Solan. Når renten går i taket etter 14 år med hyperlav rente så skal boligprisene krakke. Det eneste som kan stoppe dagens igangsatte boligkrakk er at renten settes ned igjen."
Utover i 2023 ble det mer og mer klart at debattanten Olav2 fikk rett i sin spådom i form av boligpriser som falt mer og raskere enn man i vår tid tidligere hadde opplevd. Selv ikke i boligkrakket i 1988-93 eller i finanskrisen hadde man opplevd boligpriser som falt like mye per tidsenhet som prisene falt allerede fra da debatten startet høsten 2022 og utover i 2023. Selvfølgelig fikk debattanten Olav2 rett. Olav2s spådom bygget på erfaringen med renteøkningen i form av lavere skattefradrag forut for boligkrakket i 1988-93 og erfaringen med renteøkningen forut for finanskrisen, og da var det enkelt å spå at boligprisene av den langt mer voldsomme renteoppgangen i 2022 ville medføre et raskere prisfall enn i de foregående boligkrakkene på den samme befolkningen.
....
Debattanten Baltazaris på debatten "Boligkrakket 2022/2023":
"Helt umulig å spå fremtiden"
Spådommer som bygger på kjente effekter av dramatiske hendelser klarer man ikke å spå feil hvis man har erfaringen og kunnskapen.
"Det er sannsynlig at den nye omikronvarianten er mer smittsom enn deltavarianten. Erfaringen fra koronapandemien så langt er at virusvarianter med økt smittsomhet vil spre seg til alle land, inkludert til Norge. For å begrense og forsinke spredningen her i landet innfører vi derfor en rekke offensive tiltak, sier helse- og omsorgsminister Ingvild Kjerkol."
https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/innforer-tiltak-for-a-forsinke-spredningen-av-omikronvarianten-i-norge/id2890028/
Ikke lenge etter fikk det norske helse- og omsorgsdepartementet rett i sin spådom i form av smittetall som gikk i taket. Selvfølgelig fikk det norske helse- og omsorgsdepartementet rett. Departementets spådom bygget på erfaringen med den mindre smittsomme deltavarianten og da var det enkelt å spå at flere ville bli smittet og raskere av omikron enn av delta på den samme befolkningen.
....
Da Norges Bank sendte boliglånsrenten i himmelferd i 2022 kunne man på Hegnars debattforum etterhvert lese om et kommende boligkrakk på debatten "Boligkrakket 2022/2023". En debatt startet av debattanten Olav2 som litt ut i debatten i sitt svar til debattanten Solan bl.a. skrev:
"Dette er veldig enkelt Solan. Når renten går i taket etter 14 år med hyperlav rente så skal boligprisene krakke. Det eneste som kan stoppe dagens igangsatte boligkrakk er at renten settes ned igjen."
Utover i 2023 ble det mer og mer klart at debattanten Olav2 fikk rett i sin spådom i form av boligpriser som falt mer og raskere enn man i vår tid tidligere hadde opplevd. Selv ikke i boligkrakket i 1988-93 eller i finanskrisen hadde man opplevd boligpriser som falt like mye per tidsenhet som prisene falt allerede fra da debatten startet høsten 2022 og utover i 2023. Selvfølgelig fikk debattanten Olav2 rett. Olav2s spådom bygget på erfaringen med renteøkningen i form av lavere skattefradrag forut for boligkrakket i 1988-93 og erfaringen med renteøkningen forut for finanskrisen, og da var det enkelt å spå at boligprisene av den langt mer voldsomme renteoppgangen i 2022 ville medføre et raskere prisfall enn i de foregående boligkrakkene på den samme befolkningen.
....
Debattanten Baltazaris på debatten "Boligkrakket 2022/2023":
"Helt umulig å spå fremtiden"
Spådommer som bygger på kjente effekter av dramatiske hendelser klarer man ikke å spå feil hvis man har erfaringen og kunnskapen.
landis
30.10.2022 kl 23:50
4350
Forskjellen på 4% rente i -87 og i dag er betydelig.
Skattefradraget på gjeldsrenter er desimert.
Inflasjonen er like høy, men lønnsveksten ikke i nærheten.
Gjeldsgraden er betydelig høyere i dag. Det samme er gjeldsbelastningen.
Men rentebelastningen er inntil nylig rekordlav. Med rekordhøy gjeld skjønner de fleste at det skal betydelig mindre bevegelser i renten for at rentebelastningen kjapt overstiger nivået vi hadde i -88 osv.
Jeg synes det blir feil å måle renten i % for husholdningene. 4% rente i dag er noe helt annet enn i -87. Uten å ha tall på det er det sikkert tilsvarende 8% i 87, kanskje til og med mer.
Skattefradraget på gjeldsrenter er desimert.
Inflasjonen er like høy, men lønnsveksten ikke i nærheten.
Gjeldsgraden er betydelig høyere i dag. Det samme er gjeldsbelastningen.
Men rentebelastningen er inntil nylig rekordlav. Med rekordhøy gjeld skjønner de fleste at det skal betydelig mindre bevegelser i renten for at rentebelastningen kjapt overstiger nivået vi hadde i -88 osv.
Jeg synes det blir feil å måle renten i % for husholdningene. 4% rente i dag er noe helt annet enn i -87. Uten å ha tall på det er det sikkert tilsvarende 8% i 87, kanskje til og med mer.
landis
30.10.2022 kl 23:00
4429
Delvis enig.
Verden er avhengig av lave renter for å finansiere det grønne skiftet osv. Energi er i ferd med å bli dyrt nok, det gjør at renten ikke trenger å være høy. Men effekten er jo den samme for sluttbruker, betydelig økte kostnader.
Renten på nye bolig lån om 1 år er minst 2% høyere enn i dag, det er bombesikkert. Hvis bankene i tillegg skal øke marginen noe mer enn hva den har vært i det siste blir det ytterligere opp. Det forutsetter 1% opp hos sentralbanken.
Gitt høy inflasjon og relativt lave renter (i forhold til inflasjonen) samt et aksjemarked og krypto som garantert går på trynet er det i grunn ingen gode steder å plassere penger for avkastning. Det kommer nok til å sørge for at mange boliger ikke blir solgt selv om disse faller noe i verdi, gitt mangelen på alternativ avkastning. Dog tviler jeg på at utleiere kan pumpe opp leien med 7-9% i året uten å oppleve gjennomtrekk...
Absolutt ikke mange under 60 har opplevd å betale så stor andel av inntekten til banken. Renten var rett nok høyere en gang i tiden. Men lånet var en brøkdel av den gjelden folk har i dag, og det var flotte rentefradrag. Ikke minst stakk lønnsveksten og inflasjonen av med 7-8% av lånet pr år. En slik lønnsvekst kommer vi ikke til å oppleve på en stund.
Hvis sentralbankrenten biter seg fast på 5-6% så blir dette mye styggere for husholdningene enn i -87 trent økonomisk sett.
Heldigvis er husholdningene bedre rustet, beskyttet og utdannet nå enn da, slik at det er mulig å øke inntektene noe mer for å ta unna utgiftene denne gangen.
Verden er avhengig av lave renter for å finansiere det grønne skiftet osv. Energi er i ferd med å bli dyrt nok, det gjør at renten ikke trenger å være høy. Men effekten er jo den samme for sluttbruker, betydelig økte kostnader.
Renten på nye bolig lån om 1 år er minst 2% høyere enn i dag, det er bombesikkert. Hvis bankene i tillegg skal øke marginen noe mer enn hva den har vært i det siste blir det ytterligere opp. Det forutsetter 1% opp hos sentralbanken.
Gitt høy inflasjon og relativt lave renter (i forhold til inflasjonen) samt et aksjemarked og krypto som garantert går på trynet er det i grunn ingen gode steder å plassere penger for avkastning. Det kommer nok til å sørge for at mange boliger ikke blir solgt selv om disse faller noe i verdi, gitt mangelen på alternativ avkastning. Dog tviler jeg på at utleiere kan pumpe opp leien med 7-9% i året uten å oppleve gjennomtrekk...
Absolutt ikke mange under 60 har opplevd å betale så stor andel av inntekten til banken. Renten var rett nok høyere en gang i tiden. Men lånet var en brøkdel av den gjelden folk har i dag, og det var flotte rentefradrag. Ikke minst stakk lønnsveksten og inflasjonen av med 7-8% av lånet pr år. En slik lønnsvekst kommer vi ikke til å oppleve på en stund.
Hvis sentralbankrenten biter seg fast på 5-6% så blir dette mye styggere for husholdningene enn i -87 trent økonomisk sett.
Heldigvis er husholdningene bedre rustet, beskyttet og utdannet nå enn da, slik at det er mulig å øke inntektene noe mer for å ta unna utgiftene denne gangen.
ShoeShineBoy
30.10.2022 kl 22:53
4377
Man må ha in mente at de fleste økonomiske eksperter som får uttale seg i media har godt betalte jobber i banker som tjener på at folk setter seg i gjeld. Vanskelig å spå et boligprisfall, men risikoen som har bygget seg opp over de siste tretti årene etter siste bankkrise i Norge er enorm. Vi står nå overfor en langt større krise er jeg rimelig sikker på. Dette er hva som skjer når du gir bankene tilnærmet frie tøyler og du har økonomer i ledende stillinger som fortsatt benytter makroøkonomiske modeller som egentlig ble falsifisert under finanskrisen.
mrpotato
30.10.2022 kl 22:45
4417
Jeg er godt under 40 og jeg hadde over 4% rente da jeg kjøpte min første bolig.
Baltazaris
30.10.2022 kl 21:54
4538
Helt umulig å spå fremtiden, økonomiske eksperter og analytikere tar like mye feil som meg eller deg.
For 1 års tid siden skulle renten være lav for evig tid, nå sier de samme ekspertene at vi skal ha høye renter lang tid.
Som alle andre tror jeg boligprisene skal ned endel, de går jo ned allerede, hvor lenge og hvor mye er det store spørsmålet.
Men jeg tror ikke rentene om 1 år er mye høyere enn de vi har nå, litt høyere, mitt råtips er at vi har boligrenter på rundt 4-4,5% om 1 års tid. Om 2 år tipper jeg de er lavere enn i dag. Og veldig mange under 60 har opplevd renter mye høyere enn vi har idag:). Personlig har jeg ikke tenkt å ringe en megler i morgen.
For 1 års tid siden skulle renten være lav for evig tid, nå sier de samme ekspertene at vi skal ha høye renter lang tid.
Som alle andre tror jeg boligprisene skal ned endel, de går jo ned allerede, hvor lenge og hvor mye er det store spørsmålet.
Men jeg tror ikke rentene om 1 år er mye høyere enn de vi har nå, litt høyere, mitt råtips er at vi har boligrenter på rundt 4-4,5% om 1 års tid. Om 2 år tipper jeg de er lavere enn i dag. Og veldig mange under 60 har opplevd renter mye høyere enn vi har idag:). Personlig har jeg ikke tenkt å ringe en megler i morgen.
Redigert 30.10.2022 kl 22:13
Du må logge inn for å svare
landis
30.10.2022 kl 20:22
4698
Med fare for å være besserwisser, men hva tror du sykepleierindeksen kommer til å vise om et halvt års tid. ?
Renten biter. Noe så jævlig å. Er vel ingen under 60 som har opplevd å måtte betale så stor del av inntekten sin i renter som det vi kommer til å oppleve om et års tid.
I tillegg, svært mange sykepleiere er såpass oppegående at de ikke kjøper bolig i et fallende marked. Jeg tror du må regne med at førstegangskjøperne fordufter in 23. Med ditto effekt på boligpyramiden.
Renten biter. Noe så jævlig å. Er vel ingen under 60 som har opplevd å måtte betale så stor del av inntekten sin i renter som det vi kommer til å oppleve om et års tid.
I tillegg, svært mange sykepleiere er såpass oppegående at de ikke kjøper bolig i et fallende marked. Jeg tror du må regne med at førstegangskjøperne fordufter in 23. Med ditto effekt på boligpyramiden.
Marximat
30.10.2022 kl 20:16
4705
I 2002 hadde jeg en venninne som leide et rom i kollektiv i London, i en bydel som absolutt ikke var byens fineste strøk.
For sitt ene soverom (10-12 kvm) betalte hun like mye som jeg og min daværende betalte for en toroms på 50 kvm ved Carl Berner.
Og hun tjente mindre enn hver av oss gjorde i Norge (ca. gjennomsnittslønn den gang).
TROR nok at mange prioriterer bolig og har mye å gå på.
Det er bare å regne på hva du TROR en singel sykepleier som tjener 500k/året, KAN betale for å leie før det blir skikkelig trangt.
Ja, på et eller annet tidspunkt blir det ikke lenger en prioriteringssak, men jeg TROR vi er et godt stykke unna det per nå.
For sitt ene soverom (10-12 kvm) betalte hun like mye som jeg og min daværende betalte for en toroms på 50 kvm ved Carl Berner.
Og hun tjente mindre enn hver av oss gjorde i Norge (ca. gjennomsnittslønn den gang).
TROR nok at mange prioriterer bolig og har mye å gå på.
Det er bare å regne på hva du TROR en singel sykepleier som tjener 500k/året, KAN betale for å leie før det blir skikkelig trangt.
Ja, på et eller annet tidspunkt blir det ikke lenger en prioriteringssak, men jeg TROR vi er et godt stykke unna det per nå.
kjøptetoppen
30.10.2022 kl 15:14
4928
Det er mange som mener at boligprisene ikke kan falle fordi det er boligmangel i Oslo. Jeg mener det er mye "luksus" i hvordan folk disponerer boligene sine idag, noe som raskt kan endre seg, og at "boligmangel" derfor er en sannhet med modifikasjoner.:
-Mange familier som bor i store eneboliger i Oslo har ungdommer som flytter ut nå de fyller 18-19. Hvis økonomien blir trangere vil kanskje endel av disse velge å utsette å flytte ut fra foreldrene sine boliger, for å spare penger.
-Jeg kjenner flere par i 30-årene som har god inntekt og som disponerer to boliger fordi de nyter friheten av å ikke flytte sammen, og å ikke legge press på forholdet mens det utvikler seg. Slike hensyn blir det kanskje flere som tar seg råd til når økonomien blir stram og man flytter sammen tidligere på godt og vondt, ergo "mer bolig på markedet".
-Olav2 poeng om hvor tett innvandrere pleiere å bo sammenlignet med resten av befolkningen er tankevekkende for meg. Jeg bor selv i Oslo og ser hvor "dynamisk" bopreferensene til innvandre er. I mange kulturer er det mer normalt å bo hos foreldre lenge, men mange som har råd til det flytter også og kjøper egen bolig. Økonomi kan være en større driver enn kultur for hvor "tett" folk bor.
-Det trekker meg til siste punkts som er et at boligsituasjonen i Oslo er preget av at mange bor helt alene. Dette kan endre seg raskt. Man trenger ikke å se lenger enn sør i Europa hvor økonomien har vært dårlig lenge, eller til London hvor boligprisene er ekstremt høye i forhold til disponibel inntekt. I disse stedene pleier folk godt opp i 20-årene med egen inntekt å bo i kollektiv eller hjemme hos foreldre. Etterhvert som det å ikke ha egen bolig som "voksen" blir mindre stigmatisert fordi det ikke bare er "tapere" som gjør det, vil kanskje flere gjøre avveiningen av at det kan lønne seg å bo i kollektiv noen år til, eller til og med flytte hjem til mor og far for å spare penger.
Mange vil selvfølgelig ikke kunne gjøre disse tingene fordi de ikke har foreldre med egen bolig nær Oslo, ikke har godt forhold til familien sin, eller av sosiale grunner absolutt ikke vil bo i kollektiv (og er villig til å betale mye for å unngå det).
Men det er absolutt mange mekanismer hvor strammere økonomi kan frigjøre boliger til markedet, og det kan blir mindre tabu å bo hjemme lengre/bo i kollektiv med full jobb. I London kjenner jeg er par som fortsatt bor i kollektiv sammen (deler 1 rom) selv om begge er i full jobb feks.
"Boligmangelen" i Oslo er relativ til at VELDIG mange ønsker å bo alene og har hatt råd til det
-Mange familier som bor i store eneboliger i Oslo har ungdommer som flytter ut nå de fyller 18-19. Hvis økonomien blir trangere vil kanskje endel av disse velge å utsette å flytte ut fra foreldrene sine boliger, for å spare penger.
-Jeg kjenner flere par i 30-årene som har god inntekt og som disponerer to boliger fordi de nyter friheten av å ikke flytte sammen, og å ikke legge press på forholdet mens det utvikler seg. Slike hensyn blir det kanskje flere som tar seg råd til når økonomien blir stram og man flytter sammen tidligere på godt og vondt, ergo "mer bolig på markedet".
-Olav2 poeng om hvor tett innvandrere pleiere å bo sammenlignet med resten av befolkningen er tankevekkende for meg. Jeg bor selv i Oslo og ser hvor "dynamisk" bopreferensene til innvandre er. I mange kulturer er det mer normalt å bo hos foreldre lenge, men mange som har råd til det flytter også og kjøper egen bolig. Økonomi kan være en større driver enn kultur for hvor "tett" folk bor.
-Det trekker meg til siste punkts som er et at boligsituasjonen i Oslo er preget av at mange bor helt alene. Dette kan endre seg raskt. Man trenger ikke å se lenger enn sør i Europa hvor økonomien har vært dårlig lenge, eller til London hvor boligprisene er ekstremt høye i forhold til disponibel inntekt. I disse stedene pleier folk godt opp i 20-årene med egen inntekt å bo i kollektiv eller hjemme hos foreldre. Etterhvert som det å ikke ha egen bolig som "voksen" blir mindre stigmatisert fordi det ikke bare er "tapere" som gjør det, vil kanskje flere gjøre avveiningen av at det kan lønne seg å bo i kollektiv noen år til, eller til og med flytte hjem til mor og far for å spare penger.
Mange vil selvfølgelig ikke kunne gjøre disse tingene fordi de ikke har foreldre med egen bolig nær Oslo, ikke har godt forhold til familien sin, eller av sosiale grunner absolutt ikke vil bo i kollektiv (og er villig til å betale mye for å unngå det).
Men det er absolutt mange mekanismer hvor strammere økonomi kan frigjøre boliger til markedet, og det kan blir mindre tabu å bo hjemme lengre/bo i kollektiv med full jobb. I London kjenner jeg er par som fortsatt bor i kollektiv sammen (deler 1 rom) selv om begge er i full jobb feks.
"Boligmangelen" i Oslo er relativ til at VELDIG mange ønsker å bo alene og har hatt råd til det
Redigert 30.10.2022 kl 15:54
Du må logge inn for å svare