Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
548209
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Ring2
13.12.2022 kl 12:52
4799
"Jeg verken eier eller leier en norsk bolig mrpotato. Det gjør meg habil i analysesammenheng." Det gjør deg selvsagt ikke habil i analysesammenheng da du (og resten av krakknissene her inne) helt klart er farget av å ha leid bolig siden Ben Bernanke var relevant.
Jeg ser for øvrig at du avfeier kommentaren til Tom Andre Svenning, ettersom han tidligere har vært ung og du skriver også "Eksperten har et åpenbart motiv for sin prediksjon som pressen burde ha latt være å tilfredsstille.". Du Olav2 har selvsagt nøyaktig det samme motivet, men du sitter på andre siden av veddemålet.
Jeg ser for øvrig at du avfeier kommentaren til Tom Andre Svenning, ettersom han tidligere har vært ung og du skriver også "Eksperten har et åpenbart motiv for sin prediksjon som pressen burde ha latt være å tilfredsstille.". Du Olav2 har selvsagt nøyaktig det samme motivet, men du sitter på andre siden av veddemålet.
landis
13.12.2022 kl 12:57
4795
Rolig nå. Personangrep er ikke et tema.
Enhver har lov å ha sine meninger på forumet. Og han har rett til å forsvare og argumentere for disse så lenge det er en saklig debatt.
Personangrep og subjektive meninger har ingenting med fakta å gjøre.
Bevis heller at han har feil, og da på en saklig måte. Underbygg gjerne argumentasjonen din med fakta og statistikk.
Enhver har lov å ha sine meninger på forumet. Og han har rett til å forsvare og argumentere for disse så lenge det er en saklig debatt.
Personangrep og subjektive meninger har ingenting med fakta å gjøre.
Bevis heller at han har feil, og da på en saklig måte. Underbygg gjerne argumentasjonen din med fakta og statistikk.
Ring2
13.12.2022 kl 13:34
4782
Nå må du lese innlegget mitt en gang til landis, det er blottet for personangrep. Jeg angriper OP's argumenter (eller egentlig mangel på argumenter), ikke person.
Olav2
13.12.2022 kl 13:37
4784
Habilitet bør analysemessig vurderes ut fra egeninteresse. Har man en egeninteresse av at boligprisene ikke krakker, f.eks. i form av at man eier en eller flere boliger selv, så er man inhabil. Faren for at man lukker øynene for den økonomiske katastrofen det kommende boligkrakket representerer er så stor, og så vanlig, at mange ikke bare fornekter det åpenbare, men også blir fiendtlig overfor de som er så ubehagelige at de poengterer det åpenbare som man ikke vil ta inn over seg.
Datakvaliteten til det man putter inn i analysen bør man også teste for objektivitet og graden av tilfeldighet. Har man leid ut en bolig og oppnådd mer enn 20 % høyere leie enn man oppnådde for nøyaktig 1 år siden så er ikke det nødvendigvis noen god input til analysen. Og særlig ikke hvis den største aktøren i markedet nettopp har rapportert 6,7 % gjennomsnittlig økning fra nøyaktig samme måned i fjor for nøyaktig samme type bolig. Da bør man analysemessig glede seg over egen suksess og bruke dataene fra den største aktøren.
Habilitet og objektive data henger ofte sammen. Vanligvis i form av at de minst habile bruker de minst objektive dataene som input i sine analyser.
Datakvaliteten til det man putter inn i analysen bør man også teste for objektivitet og graden av tilfeldighet. Har man leid ut en bolig og oppnådd mer enn 20 % høyere leie enn man oppnådde for nøyaktig 1 år siden så er ikke det nødvendigvis noen god input til analysen. Og særlig ikke hvis den største aktøren i markedet nettopp har rapportert 6,7 % gjennomsnittlig økning fra nøyaktig samme måned i fjor for nøyaktig samme type bolig. Da bør man analysemessig glede seg over egen suksess og bruke dataene fra den største aktøren.
Habilitet og objektive data henger ofte sammen. Vanligvis i form av at de minst habile bruker de minst objektive dataene som input i sine analyser.
Olav2
13.12.2022 kl 13:57
4755
«Tom Andre Svenning i Ring Eiendom«
https://www.aftenposten.no/norge/i/mrLVp/nye-boligprosjekter-selges-fort
Interessant nick du har Ring2.
https://www.aftenposten.no/norge/i/mrLVp/nye-boligprosjekter-selges-fort
Interessant nick du har Ring2.
Olav2
13.12.2022 kl 14:39
5308
Min tid som debattant kan ha gjort meg konspiratorisk. Eller kanskje noe enda mer alvorlig som man da ikke bør skrive på et debattforum.
Din analyse Mønny av min nick-kommentar kan også være feil.
Jeg har ikke bare analysert eiendom som debattant så lenge en del annet har dukket opp. Som bl.a. har gjort meg oppmerksom på debattanters valg av nick. F.eks. var det ikke tilfeldig at jeg valgte Olav2 som nick så lenge Olav Thon har vært en inspirasjon. Som det vel heller ikke er tilfeldig valgt nicket til Onkel_S. Vi som også var analytisk tilstedeværende sist boligprisene krakket kjenner han med pengebingen så godt fra barndommen at Onkel_S sin inspirator fremstår som åpenbar.
Noen har sågar valgt eget fornavn som nick. I den kategorien er min erfaring at nick-valget skyldes så stor interesse for egen person at man absolutt ikke bør nevne diagnose i den sammenheng.
Ring2 kan være inspirert av osloveien med samme navn, at vedkommende ved valget hadde giftet seg for andre gang, at vedkommende er uvanlig opptatt av det noen kaller toern eller navnet på både meglerselskapet og det man solgte seg til norgesrekord i 2005 i form av Ring Eiendom og Ringnes Park.
https://dagensperspektiv.no/nyheter/jobb_og_ledelse/norges-raeste-megler-
Din analyse Mønny av min nick-kommentar kan også være feil.
Jeg har ikke bare analysert eiendom som debattant så lenge en del annet har dukket opp. Som bl.a. har gjort meg oppmerksom på debattanters valg av nick. F.eks. var det ikke tilfeldig at jeg valgte Olav2 som nick så lenge Olav Thon har vært en inspirasjon. Som det vel heller ikke er tilfeldig valgt nicket til Onkel_S. Vi som også var analytisk tilstedeværende sist boligprisene krakket kjenner han med pengebingen så godt fra barndommen at Onkel_S sin inspirator fremstår som åpenbar.
Noen har sågar valgt eget fornavn som nick. I den kategorien er min erfaring at nick-valget skyldes så stor interesse for egen person at man absolutt ikke bør nevne diagnose i den sammenheng.
Ring2 kan være inspirert av osloveien med samme navn, at vedkommende ved valget hadde giftet seg for andre gang, at vedkommende er uvanlig opptatt av det noen kaller toern eller navnet på både meglerselskapet og det man solgte seg til norgesrekord i 2005 i form av Ring Eiendom og Ringnes Park.
https://dagensperspektiv.no/nyheter/jobb_og_ledelse/norges-raeste-megler-
Redigert 13.12.2022 kl 15:07
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
13.12.2022 kl 15:33
5274
Jeg skjønner ingenting av NHOs analyse over boligprisen. De spår altså en prisvekst i år på +4,9% (ned fra +6,3 i september). De regner altså med at desember vil vise en oppgang på +2,5% (prisen i Norge så langt i år er på +2,4). Er det jeg som har misforstått noe?
mrpotato
13.12.2022 kl 16:15
5277
Jeg eier noen få leiligheter, men hvorfor skulle det påvirke habiliteten min? Jeg ønsker jo et kraftig krakk nå, i og med at jeg prøver å kjøpe ny leilighet. Men hva jeg ønsker og hva jeg tror er to forskjellige ting.
Jeg prøver som sagt å kjøpe leilighet nå, men jeg klarer ikke å presse prisene slik jeg burde klart hvis vi hadde hatt de tilstandene du beskriver. Håper jo at det kommer etter nyttår, har en fin leilighet i sikte men trenger at prisene faller litt mer for at selgeren skal gi etter. Pr i dag er selgerne fortsatt seige...
Jeg prøver som sagt å kjøpe leilighet nå, men jeg klarer ikke å presse prisene slik jeg burde klart hvis vi hadde hatt de tilstandene du beskriver. Håper jo at det kommer etter nyttår, har en fin leilighet i sikte men trenger at prisene faller litt mer for at selgeren skal gi etter. Pr i dag er selgerne fortsatt seige...
landis
13.12.2022 kl 16:42
5777
Dette er realpriser...(?) vet ikke om de bruker dette begrepet for å tone ned tallene. 6% fall kommer da i tillegg til "inflasjonen" altså opp mot 10% - tror jeg.
Det legges i alle fall med en hel del arbeid i å gjøre dette mest mulig forvirrende.
Det legges i alle fall med en hel del arbeid i å gjøre dette mest mulig forvirrende.
Baltazaris
13.12.2022 kl 17:08
5751
Veldig forvirrende, jeg tro det må være en feil, er da veldig uvanlig å bruke realpriser i en slik analyse som publiseres for allmenheten. Uansett så er dette gammelt nytt, snart er det nye prognoser:).
Onkel_S
13.12.2022 kl 17:23
5734
Det er mulig de refererer til gjennomsnittsprisen for året. Den vil i år være noen %-poeng høyere enn prisen i desember. (I et år med jevn prisstigning er gjennomsnittsprisen lavere enn dedemberprisen).
Konspiratorix
13.12.2022 kl 18:23
5680
Du siterte en setning fra Olav2, men sjekk gjerne på nytt om du fikk du med deg innholdet i den!
Baltazaris
13.12.2022 kl 18:50
5672
Fra DN. NHO anslår at boligprisene øker med fem prosent i år. I 2023 venter de at boligprisene vil falle seks prosent, før anslår at de igjen vokser med i underkant av to prosent i 2024. (Vilkår)
Så dette mener de. Vi er nå +2,4% for Norge, alle piler peker på at prisen går ned i desember men det er jo en måned med lite omsetning så prisene er jo volatile men at de vil stige 2,5% er svært lite sannsynlig. Mye rart fra økonomiske eksperter stadig vekk så jeg er ikke forundret.
Så dette mener de. Vi er nå +2,4% for Norge, alle piler peker på at prisen går ned i desember men det er jo en måned med lite omsetning så prisene er jo volatile men at de vil stige 2,5% er svært lite sannsynlig. Mye rart fra økonomiske eksperter stadig vekk så jeg er ikke forundret.
Redigert 13.12.2022 kl 18:53
Du må logge inn for å svare
Olav2
13.12.2022 kl 20:16
5528
I konspiratorisk ånd nevnes, i tillegg til valget av nick, at Ring2 begynte å skrive her i april etter at Svenning sluttet i Solon i mars. Ring2 fremstår i sine skriverier både som han har bakgrunn som eiendomsmegler, har eiendomsfokus der Svenning har fokus og at han kjenner meg. Før han som eneste debattant reagerte på en personlig måte på mitt innlegg om Svenning var mistanken min vekket. Da jeg leste hans personlige reaksjon ble jeg mer overbevist av alternativet at dette er Svenning enn av de andre alternativene som jeg har nevnt. I den sammenheng presiseres at mitt toern-alternativ var en spøk. At Ring2 trolig er Svenning er ikke en spøk.
Konspiratorix
13.12.2022 kl 20:30
5494
Husker ikke om doxing var nevnt i forumreglene, men det er en uting.
Olav2
13.12.2022 kl 20:39
5494
Jeg tar meg friheten Konspiratorix, som en mange her vet hvem er, å stramme opp de som ikke er helt stuerene fra sin anonyme posisjon i form av det du kaller doxing.
Olav2
14.12.2022 kl 16:15
8043
NBBL´s SISTE BOLIGBAROMETER
"Kun 3 prosent tror at boligprisene skal falle mye."
https://www.nbbl.no/media/ss5mtboq/nbbl-boligmarkedsbarometer-desember-2022-v2.pdf
...
SSB´s SISTE BOLIGPRISPROGNOSE I ØKONOMISKE ANALYSER 4/2022 (side 24 i rapporten)
"Basert på disse nominelle vekstanslagene regner vi med at realboligprisene vil falle med henholdsvis 9,3 og 3,0 prosent i 2023 og 2024. Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet."
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/okonomiske-analyser/okonomiske-analyser-4-2022/_/attachment/inline/5dde8649-9f17-4b57-b413-7678f0e2a804:4ceca274de56a160a3181f884c2c6d65c7099812/OA2022-4.pdf
...
Ifølge dagens offentliggjorte boligbarometer fra Norske Boligbyggelags Landsforbund tror nå kun 3 % av norges befolkning at boligprisene vil falle mye de neste 12 månedene. Ifølge Statistisk Sentralbyrås siste prognose, presentert for 5 dager siden, vil boligprisene falle mere de neste 12 månedene enn de har falt de siste 30 årene. De siste 30 årene inkluderer finanskrisen som vil si at SSB mener at boligprisene vil falle mere de neste 12 månedene enn de falt i finanskrisen.
Sammenstilt så tror kun 3 % av norges befolkning på boligprisfallet som SSB mener at vil komme de neste 12 månedene.
Det er noe med kommunikasjonen mellom SSBs dystre prognoser og den norske befolkningen som ikke fungerer som det skal. I tillegg til at den norske befolkningen må være kollektivt blindet av 14 års boligprisoppgang.
"Kun 3 prosent tror at boligprisene skal falle mye."
https://www.nbbl.no/media/ss5mtboq/nbbl-boligmarkedsbarometer-desember-2022-v2.pdf
...
SSB´s SISTE BOLIGPRISPROGNOSE I ØKONOMISKE ANALYSER 4/2022 (side 24 i rapporten)
"Basert på disse nominelle vekstanslagene regner vi med at realboligprisene vil falle med henholdsvis 9,3 og 3,0 prosent i 2023 og 2024. Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet."
https://www.ssb.no/nasjonalregnskap-og-konjunkturer/okonomiske-analyser/okonomiske-analyser-4-2022/_/attachment/inline/5dde8649-9f17-4b57-b413-7678f0e2a804:4ceca274de56a160a3181f884c2c6d65c7099812/OA2022-4.pdf
...
Ifølge dagens offentliggjorte boligbarometer fra Norske Boligbyggelags Landsforbund tror nå kun 3 % av norges befolkning at boligprisene vil falle mye de neste 12 månedene. Ifølge Statistisk Sentralbyrås siste prognose, presentert for 5 dager siden, vil boligprisene falle mere de neste 12 månedene enn de har falt de siste 30 årene. De siste 30 årene inkluderer finanskrisen som vil si at SSB mener at boligprisene vil falle mere de neste 12 månedene enn de falt i finanskrisen.
Sammenstilt så tror kun 3 % av norges befolkning på boligprisfallet som SSB mener at vil komme de neste 12 månedene.
Det er noe med kommunikasjonen mellom SSBs dystre prognoser og den norske befolkningen som ikke fungerer som det skal. I tillegg til at den norske befolkningen må være kollektivt blindet av 14 års boligprisoppgang.
Redigert 14.12.2022 kl 16:33
Du må logge inn for å svare
Marximat
14.12.2022 kl 17:44
7950
Jeg skjønner ikke helt fokuset på REALboligprisfallet.
Det gir et problem for utbyggerne, som må dekke inn sine kostnader og overskudd.
Det gir en fordel for førstegangskjøperne.
For alle som eier bolig har det vel enten lite å si eller er bare en fordel?
Har man masse gjeld og skal kjøpe seg opp, er det vel en fordel?
Har man lite/ingen gjeld og skal fortsette å bo eller kjøpe seg opp, har det vel ingenting å si?
At det gir et problem for utbyggerne, vil på sikt gi boligmangel.
Hva er det jeg ikke har skjønt?
Det gir et problem for utbyggerne, som må dekke inn sine kostnader og overskudd.
Det gir en fordel for førstegangskjøperne.
For alle som eier bolig har det vel enten lite å si eller er bare en fordel?
Har man masse gjeld og skal kjøpe seg opp, er det vel en fordel?
Har man lite/ingen gjeld og skal fortsette å bo eller kjøpe seg opp, har det vel ingenting å si?
At det gir et problem for utbyggerne, vil på sikt gi boligmangel.
Hva er det jeg ikke har skjønt?
DJX
14.12.2022 kl 21:13
7794
Folk flest tenker vel i nominelle priser.
9,3% realprisnedgang er ikke mye nominelt når prisstigningen er 6-7%
9,3% realprisnedgang er ikke mye nominelt når prisstigningen er 6-7%
landis
14.12.2022 kl 22:04
7736
jeg tror forskjellen på -88 og i dag er at i 88 så hadde man 5-7 8% inflasjon, og tilsvarende lønnsvekst.
Det kan man glemme i dag, da for høy lønnsvekst vil trigge ytterligere renteoppgang. Dette vet LO - de har sågar sagt seg enige i dette, så lønnsoppgjøret til våren vil nesten garantert ikke bli i nærheten av inflasjonen.
I tillegg så er det forskjell på å ha 2,5x inntekten i lån (nesten utenkelig i 88) og 5x inntekten i lån som er ganske vanlig i dag. Renten biter mye hardere for hver kvarting i dag enn hva den gjorde på slutten av jappetiden.
For utbyggerne, som nå har ansatt gråtekoner i alle aviser og departement, så er det jo slik at uten omsetning, så går de faktisk konkurs. Går du konk, eller innstiller driften midlertidig forsvinner all kompetansen du MÅ ha for å bygge. Da er alternativet å ha litt lavere superprofitt og bygge i roligere tempo. Enten bygger de boliger videre, eller så dør selskapet... så boligbyggingen kommer aldri til å stoppe opp, bare bremse litt.
Det kan man glemme i dag, da for høy lønnsvekst vil trigge ytterligere renteoppgang. Dette vet LO - de har sågar sagt seg enige i dette, så lønnsoppgjøret til våren vil nesten garantert ikke bli i nærheten av inflasjonen.
I tillegg så er det forskjell på å ha 2,5x inntekten i lån (nesten utenkelig i 88) og 5x inntekten i lån som er ganske vanlig i dag. Renten biter mye hardere for hver kvarting i dag enn hva den gjorde på slutten av jappetiden.
For utbyggerne, som nå har ansatt gråtekoner i alle aviser og departement, så er det jo slik at uten omsetning, så går de faktisk konkurs. Går du konk, eller innstiller driften midlertidig forsvinner all kompetansen du MÅ ha for å bygge. Da er alternativet å ha litt lavere superprofitt og bygge i roligere tempo. Enten bygger de boliger videre, eller så dør selskapet... så boligbyggingen kommer aldri til å stoppe opp, bare bremse litt.
Olav2
14.12.2022 kl 22:19
7733
Jeg antar at de fleste nordmenn oppfatter:
«Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet.»
som at ssb sier at boligprisene skal falle mye. De fleste oppfatter vel boligprisfallet i finanskrisen så stort at de oppfatter at boligprisene falt mye.
Det er en gjennomgående bagatellisering av boligprisfallet overalt i det norske samfunnet. Naturlig nok så lenge stort sett alle nordmenn eier bolig selv og/eller har nærstående som eier bolig.
Fra de beste boligeksperter i landet, via de blonde, de sjarmerende og de selvoppnevnte eksperter, til den jevne nordmann er dragningen mot blindhet for det som skjer rekordstor. I vår tid har det trolig aldri tidligere vært en så massiv blindhet som i dag.
Man må vel tilbake til 2. verdenskrig for å finne en mer massiv blindhet for det som skjer enn man opplever i dagens boligprisfall. Heldigvis er man i dag blind for noe langt mindre alvorlig enn det man var blind for som skjedde med de millioner som noen ikke likte.
Det dukket opp en blond boligekspert i Nettavisen i dag som er enda yngre og enda mer optimistisk om boligprisutviklingen enn prognosesenterets blonde. Det snur i mai og vi er halvveis i fallet var budskapet. Som den andre blonde helt uten en eneste kommentar om hvilken effekt renteøkningen har hatt i forhold til den effekten renteøkningen vil få. Effekten av det rundt regnet 3 ganger så høye rentenivået som man får i forhold til det man har hatt kan ikke bli 6 % boligprisfall selv i en blond eksperts regneark.
«Tilsvarende fall i realboligprisene har vi ikke observert siden kriseårene på starten av 1990-tallet.»
som at ssb sier at boligprisene skal falle mye. De fleste oppfatter vel boligprisfallet i finanskrisen så stort at de oppfatter at boligprisene falt mye.
Det er en gjennomgående bagatellisering av boligprisfallet overalt i det norske samfunnet. Naturlig nok så lenge stort sett alle nordmenn eier bolig selv og/eller har nærstående som eier bolig.
Fra de beste boligeksperter i landet, via de blonde, de sjarmerende og de selvoppnevnte eksperter, til den jevne nordmann er dragningen mot blindhet for det som skjer rekordstor. I vår tid har det trolig aldri tidligere vært en så massiv blindhet som i dag.
Man må vel tilbake til 2. verdenskrig for å finne en mer massiv blindhet for det som skjer enn man opplever i dagens boligprisfall. Heldigvis er man i dag blind for noe langt mindre alvorlig enn det man var blind for som skjedde med de millioner som noen ikke likte.
Det dukket opp en blond boligekspert i Nettavisen i dag som er enda yngre og enda mer optimistisk om boligprisutviklingen enn prognosesenterets blonde. Det snur i mai og vi er halvveis i fallet var budskapet. Som den andre blonde helt uten en eneste kommentar om hvilken effekt renteøkningen har hatt i forhold til den effekten renteøkningen vil få. Effekten av det rundt regnet 3 ganger så høye rentenivået som man får i forhold til det man har hatt kan ikke bli 6 % boligprisfall selv i en blond eksperts regneark.
Redigert 15.12.2022 kl 04:55
Du må logge inn for å svare
PederLynsje
14.12.2022 kl 23:16
7717
Hun du reffererer til som den blonde boligeksperten fra nettavisen kjøpte seg leilighet i Oslo i juni 2021, så det er naturlig å tenke at det kanskje farger prognosene bittelitt.
Ikke sikkert eksperten bruker regneark...
Olav2
15.12.2022 kl 00:38
7697
Hver uke får jeg tilsendt « NORDIC REAL ESTATE WEEKLY» fra DnB hvor ca 20 nordiske børsnoterte eiendomsselskaper blir analysert med anbefalinger om kjøp, hold eller selg. For hver eneste av de 20 selskapene er oppført hvor mange aksjer analytikeren og hans nærstående eventuelt eier, hvor mange aksjer nære kollegaer av analytikeren eier og hvor mange aksjer DnB eier. Kravet til å opplyse om noe som kan svekke analytikerens habilitet er i forhold til aksjeeie god uansett hvor få potensielle aksjonærer som får denne anbefalingen.
Når det gjelder Norges 2,5 millioner boliger finnes det absolutt ingen begrensning på hvor inhabil analytikeren kan være eller hvor mye analytikeren må opplyse om i forhold til det som eventuelt svekker habiliteten. Full av egeninteresse er det fritt frem å velte ut av seg hva som helst med tittel ekspert og med arbeidsgiverens autoritet i ryggen. Og da bør man helst være ung blond kvinne slik at halvgammel overvektig mannlig journalist lar seg friste til et hyggelig besøk.
Når det gjelder Norges 2,5 millioner boliger finnes det absolutt ingen begrensning på hvor inhabil analytikeren kan være eller hvor mye analytikeren må opplyse om i forhold til det som eventuelt svekker habiliteten. Full av egeninteresse er det fritt frem å velte ut av seg hva som helst med tittel ekspert og med arbeidsgiverens autoritet i ryggen. Og da bør man helst være ung blond kvinne slik at halvgammel overvektig mannlig journalist lar seg friste til et hyggelig besøk.
Redigert 15.12.2022 kl 04:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.12.2022 kl 14:06
7378
Margin i dag over swaprente for lån til oslokontor med 35 % egenkapital:
« Bankmarginen i standardcaset er opp ytterligere 14 basispunkter til 266 punkter, noe som er det høyeste nivået vi har målt.»
https://m2.union.no/finansiering/bank/union-bankundersokelse-q4-2022
…
Norges banks syn på fremtidig margin over styringsrente for boliglån:
«Vi anslår at boliglånsrenten fortsetter å øke etter hvert som styringsrenten settes videre opp, men fortsatt noe mindre enn økningen i styringsrenten. Prognosene innebærer at boliglånsrenten stiger til 4,3 prosent i løpet av neste år, se figur 2.1.«
https://www.norges-bank.no/contentassets/70ab04a3dd3a450d8c8d41fa87b72fb1/ppr_422_web_1050.pdf?v=12/15/2022111019&ft=.pdf
…
Norges Bank antar at bankene vil legge seg på en lavere margin for boliglån enn noen gang tidligere i historien. Bankene har i dag en høyere margin enn noen gang tidligere registrert (siste 12 år) for lån til oslokontor.
Det åpenbare spørsmålet er ikke hvilket marginkrav som er riktig. Det åpenbare spørsmålet er hvordan er det mulig å forutsette noe så idiotisk som det Norges Bank gjør?
Bankene vil selvfølgelig ikke bli liggende på 1,3 % margin over styringsrenten med 3 % styringsrente og med boligpriser i fritt fall, når bankene lå på 1,7 % margin over styringsrenten med 0 % styringsrente og med sterkt stigende boligpriser. Bankene vil selvfølgelig bli liggende med høyere margin enn noen gang siste 12 år slik som de allerede ligger i næringslån.
« Bankmarginen i standardcaset er opp ytterligere 14 basispunkter til 266 punkter, noe som er det høyeste nivået vi har målt.»
https://m2.union.no/finansiering/bank/union-bankundersokelse-q4-2022
…
Norges banks syn på fremtidig margin over styringsrente for boliglån:
«Vi anslår at boliglånsrenten fortsetter å øke etter hvert som styringsrenten settes videre opp, men fortsatt noe mindre enn økningen i styringsrenten. Prognosene innebærer at boliglånsrenten stiger til 4,3 prosent i løpet av neste år, se figur 2.1.«
https://www.norges-bank.no/contentassets/70ab04a3dd3a450d8c8d41fa87b72fb1/ppr_422_web_1050.pdf?v=12/15/2022111019&ft=.pdf
…
Norges Bank antar at bankene vil legge seg på en lavere margin for boliglån enn noen gang tidligere i historien. Bankene har i dag en høyere margin enn noen gang tidligere registrert (siste 12 år) for lån til oslokontor.
Det åpenbare spørsmålet er ikke hvilket marginkrav som er riktig. Det åpenbare spørsmålet er hvordan er det mulig å forutsette noe så idiotisk som det Norges Bank gjør?
Bankene vil selvfølgelig ikke bli liggende på 1,3 % margin over styringsrenten med 3 % styringsrente og med boligpriser i fritt fall, når bankene lå på 1,7 % margin over styringsrenten med 0 % styringsrente og med sterkt stigende boligpriser. Bankene vil selvfølgelig bli liggende med høyere margin enn noen gang siste 12 år slik som de allerede ligger i næringslån.
Redigert 15.12.2022 kl 16:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
15.12.2022 kl 16:32
7244
Din ironi virker litt resignert wire1. Du blir vel litt lei etterhvert og faller derfor i kvaliteten slik som meg. Skal vi gjøre en avtale om at du hever deg opp fra ironien og at jeg legger av meg nedverdigende omtaler av sentralbankens merkverdigheter og omfangsrike journalister?
MtBlanc
15.12.2022 kl 16:38
7251
Tviler sterkt på at rentebanen til Norges Bank holder mål. Jeg tror renta kommer til å gå vesentlig høyere enn det deres rentebane indikerer...
Ja, synes det er oppsiktsvekkende at de mener den skal falle så fort igjen. Se på den amerikanske sentralbanken sin rentebane f.eks, den er ventet å ligge flatt mye lenger, samt at den er ventet å falle mye tregere enn NB sin.
Maxx
15.12.2022 kl 16:53
7219
de må jogge være fulle på gløgg i Norges bank :)
Jeg tipper sannheten er at alle har fått munnkurv og beskjed om å kun snakke relativ pent om boligmarkedet for å ikke helle bensin på bålet.
Norges bank ser for seg at året under et i 2022 blir på + 4,9% opp. Så ned 4,9% i 2023 og så opp ca 2,6% i 2024 og opp 2/3% i 2025
Jeg veit om flere som har forsøkt å legge ut boligen sin i prisklassene 5 til 7 millioner som har ingen bud, så si ikke oppmøte på visninger
De har igjen naboer som kjøpte nye eiendommer i August og som skulle selge nå i Oktober og November. De sitter med 2 boliger. Flere av dem har nå i desperasjon gått ned over 1 million kr !!!!!!!!!!!!!!!!!!! i pris på sine hus i 5 til 7 millioners klassen
Å tro at det eneste som skjer er at boligprisene får en kort dipp på 4 - 5 % i 2023 før det igjen skal opp 3 - 4% i året flere år på rad er som å tru på han Jesus og Julenissen på likt
Den store kjøpermassen er raka-fant etter å ha høy belåning på hus, hytte og bil med kredittkort på toppen. Renten er opp fra ca 1,4 - 2,1 til snart 3,5 - 4% for folk
Har du ca 4 millioner i lån så har det alt økt med 4700 - 5500 kr i måneden og det var før hevingen i dag og de 2 neste
Folk har ikke penger lengre pga av strømmen. Snart går flere firma, butikker, gatekjøkken, møbelbutikker med mer konkurs !!! Da begynner folk å ( dessverre ) miste og frykte for jobbene sine. Hvem vil kjøpe i 2023 ??????????????????????
Jeg tenker heller at prisene faller fra 15 - 20% over de neste 16 mnd
Jeg tipper sannheten er at alle har fått munnkurv og beskjed om å kun snakke relativ pent om boligmarkedet for å ikke helle bensin på bålet.
Norges bank ser for seg at året under et i 2022 blir på + 4,9% opp. Så ned 4,9% i 2023 og så opp ca 2,6% i 2024 og opp 2/3% i 2025
Jeg veit om flere som har forsøkt å legge ut boligen sin i prisklassene 5 til 7 millioner som har ingen bud, så si ikke oppmøte på visninger
De har igjen naboer som kjøpte nye eiendommer i August og som skulle selge nå i Oktober og November. De sitter med 2 boliger. Flere av dem har nå i desperasjon gått ned over 1 million kr !!!!!!!!!!!!!!!!!!! i pris på sine hus i 5 til 7 millioners klassen
Å tro at det eneste som skjer er at boligprisene får en kort dipp på 4 - 5 % i 2023 før det igjen skal opp 3 - 4% i året flere år på rad er som å tru på han Jesus og Julenissen på likt
Den store kjøpermassen er raka-fant etter å ha høy belåning på hus, hytte og bil med kredittkort på toppen. Renten er opp fra ca 1,4 - 2,1 til snart 3,5 - 4% for folk
Har du ca 4 millioner i lån så har det alt økt med 4700 - 5500 kr i måneden og det var før hevingen i dag og de 2 neste
Folk har ikke penger lengre pga av strømmen. Snart går flere firma, butikker, gatekjøkken, møbelbutikker med mer konkurs !!! Da begynner folk å ( dessverre ) miste og frykte for jobbene sine. Hvem vil kjøpe i 2023 ??????????????????????
Jeg tenker heller at prisene faller fra 15 - 20% over de neste 16 mnd
MtBlanc
15.12.2022 kl 16:54
7220
Ja, Norge kommer til å få enda mer importert inflasjon i form av svak kronekurs og dyrere import, når rentedifferansen til utlandet blir så høy, i negativ forstand. Kan ikke huske at den har vært det i moderne tid...
Jeg har liten tro på at Norges Bank når inflasjonsmålet på 2% i noen nær fremtid, med de forsiktige rentehevingene. Nå vedgår de at kjerneinflasjonen (KPI) blir 5,2% neste år. Selvfølgelig må vi kreve drastiske lønnsøkninger fremover, når vi vet inflasjonen kommer til å holde seg høy!
Jeg har liten tro på at Norges Bank når inflasjonsmålet på 2% i noen nær fremtid, med de forsiktige rentehevingene. Nå vedgår de at kjerneinflasjonen (KPI) blir 5,2% neste år. Selvfølgelig må vi kreve drastiske lønnsøkninger fremover, når vi vet inflasjonen kommer til å holde seg høy!
Redigert 15.12.2022 kl 17:05
Du må logge inn for å svare
finno
15.12.2022 kl 17:34
7162
Fulle av egeninteresse er det vel også fritt frem for denne trådens mange "eksperter" med behov for å skaffe seg en billig bolig å velte ut av seg dystre spådommer om eiendomsmarkedets utvikling? Eller slår egeninteresse bare èn vei?
Olav2
15.12.2022 kl 19:14
7055
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG TIL LEIE - ENDRING FRA JULI TIL DESEMBER
2022: 1.303 til 1.872 =) +44 % … +569
2021: 2.518 til 2.220 =) -12 % … -298
2020: ..ikke registrert data..
2019: 2.038 til 2.333 =) +14 % … +295
2018: 2.242 til 2.293 =) +2 % … +51
2017: 1.855 til 2.367 =) +28 % … +512
2016: 2.476 til 2.103 =) -15 % … -373
2015: 1.978 til 1.807 =) -9 % … -171
2014: 1.946 til 2.223 =) +14 % … +277
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG ØNSKES LEID - ENDRING FRA JULI TIL DESEMBER
2022: 467 til 154 =) -67 % … -313
2021: 247 til 143 =) -42 % … -104
2020: ..ikke registrert data..
2019: 349 til 145 =) -58 % … -204
2018: 318 til 168 =) -47 % … -150
2017: 379 til 149 =) -61 % … -230
2016: 377 til 167 =) -56 % … -210
2015: 293 til 169 =) -42 % … -124
2014: 316 til 130 =) -59 % … -186
...
Fra juli til desember i år har antall annonser for boliger til leie på finn.no økt med 44 % som er den høyeste prosentvise økningen som er registrert av Boff tilbake til 2014. Nest størst økning var i 2017 med 28 %.
Fra juli til desember i år har antall annonser for boliger ønskes leid på finn.no falt med 67 % som er det høyeste prosentvise fallet som er registrert av Boff tilbake til 2014. Nest størst fall var i 2017 med 61 %.
Både økningen i antall annonser til leie og fallet i antall annonser for ønskes leid sier at leiemarkedet i Oslo har utviklet seg dårligst i 2022 og nest dårligst i 2017. Den nøyaktig samme rekkefølgen har man i salgsmarkedet i form av størst prisfall i 2022, med nest størst prisfall i 2017.
Både salgsmarkedet og leiemarkedet utvikler seg dårligst i år. Salgsmarkedet får i år ingen hjelp av leiemarkedet. Tvert imot gjør leiemarkedets dårlige utvikling at boligprisene faller enda mer enn det renteøkningen isolert sett skulle tilsi.
Boligpris = leiepris / lånerente
Telleren faller og nevneren øker =) dobbelt fall i brøken.
Hvis man ikke sov hele tiden på skolen når brøkregning var tema så bør man klare å ta inn over seg følgende:
Fall i leiepris og langt mer enn dobling i lånerenten gir vår tids største boligkrakk. Verken mer eller mindre.
2022: 1.303 til 1.872 =) +44 % … +569
2021: 2.518 til 2.220 =) -12 % … -298
2020: ..ikke registrert data..
2019: 2.038 til 2.333 =) +14 % … +295
2018: 2.242 til 2.293 =) +2 % … +51
2017: 1.855 til 2.367 =) +28 % … +512
2016: 2.476 til 2.103 =) -15 % … -373
2015: 1.978 til 1.807 =) -9 % … -171
2014: 1.946 til 2.223 =) +14 % … +277
ANTALL ANNONSER FOR BOLIG ØNSKES LEID - ENDRING FRA JULI TIL DESEMBER
2022: 467 til 154 =) -67 % … -313
2021: 247 til 143 =) -42 % … -104
2020: ..ikke registrert data..
2019: 349 til 145 =) -58 % … -204
2018: 318 til 168 =) -47 % … -150
2017: 379 til 149 =) -61 % … -230
2016: 377 til 167 =) -56 % … -210
2015: 293 til 169 =) -42 % … -124
2014: 316 til 130 =) -59 % … -186
...
Fra juli til desember i år har antall annonser for boliger til leie på finn.no økt med 44 % som er den høyeste prosentvise økningen som er registrert av Boff tilbake til 2014. Nest størst økning var i 2017 med 28 %.
Fra juli til desember i år har antall annonser for boliger ønskes leid på finn.no falt med 67 % som er det høyeste prosentvise fallet som er registrert av Boff tilbake til 2014. Nest størst fall var i 2017 med 61 %.
Både økningen i antall annonser til leie og fallet i antall annonser for ønskes leid sier at leiemarkedet i Oslo har utviklet seg dårligst i 2022 og nest dårligst i 2017. Den nøyaktig samme rekkefølgen har man i salgsmarkedet i form av størst prisfall i 2022, med nest størst prisfall i 2017.
Både salgsmarkedet og leiemarkedet utvikler seg dårligst i år. Salgsmarkedet får i år ingen hjelp av leiemarkedet. Tvert imot gjør leiemarkedets dårlige utvikling at boligprisene faller enda mer enn det renteøkningen isolert sett skulle tilsi.
Boligpris = leiepris / lånerente
Telleren faller og nevneren øker =) dobbelt fall i brøken.
Hvis man ikke sov hele tiden på skolen når brøkregning var tema så bør man klare å ta inn over seg følgende:
Fall i leiepris og langt mer enn dobling i lånerenten gir vår tids største boligkrakk. Verken mer eller mindre.
Redigert 15.12.2022 kl 20:58
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
15.12.2022 kl 19:25
7074
Sånn circa, hvor mange av Oslos to-roms leiligheter, hvor mange er eid av utleiere som Tollefsen og co.?
Dino80
15.12.2022 kl 19:39
7070
Har selv i flere år hatt to leiligheter jeg leier ut. En i Moss og en i Oslo, må si jeg klarer ikke helt å ta innover meg det du sier om utleie. For min egen del så har det aldri vært lettere å få høy leiepris. Følger kun leiepriser der jeg selv leier ut, og der er det helt klart høyere leiepriser nå enn det var for ett år siden. Kan selvfølgelig stille seg annerledes andre plasser, men ville være rart om det kun gjelder i Oslo og Moss. Har og en hybel i egen bolig som ble leid ut i forrige måned i Ski. Ny maks på leiepris og over 10 interessenter.
Olav2
15.12.2022 kl 20:08
7030
Din observasjon Dino80 i form av høyere leiepris nå enn for 1 år siden er lik den all leiestatistikk sier. Overalt i Norge er leieprisene høyere nå enn for 1 år siden. Det samme har man med boligprisene i form av at boligprisene er høyere enn for 1 år siden overalt i Norge.
Både når det gjelder leiepriser og boligpriser så var man på toppen i høst med boligprisenes topp før leieprisene. Nå faller både boligprisene og leieprisene hvor boligprisfallet har vart lengst. Leieprisene har bare falt fra november og ikke for alle typer boliger.
Hybelleien stiger fortsatt som du vel har observert. Det skyldes at etterspørselen har falt i leiebeløp og boligstørrelse i hovedsak som følge av de økte leiene og den økte strømprisen. I tillegg til alt annet som har blitt dyrere uten full kompensasjon inntektsmessig.
Både når det gjelder leiepriser og boligpriser så var man på toppen i høst med boligprisenes topp før leieprisene. Nå faller både boligprisene og leieprisene hvor boligprisfallet har vart lengst. Leieprisene har bare falt fra november og ikke for alle typer boliger.
Hybelleien stiger fortsatt som du vel har observert. Det skyldes at etterspørselen har falt i leiebeløp og boligstørrelse i hovedsak som følge av de økte leiene og den økte strømprisen. I tillegg til alt annet som har blitt dyrere uten full kompensasjon inntektsmessig.
Redigert 15.12.2022 kl 20:10
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
15.12.2022 kl 20:11
7016
Er ikke de fleste leiekontrakter konsumprisjustert? Det skulle gitt et stort hopp fra 2021 til 2022.
Olav2
15.12.2022 kl 20:33
6962
Man blir ikke inhabil av å ikke eie finno. Ønsker man lavere priser fordi da kan man kjøpe billigere så er man like habil uansett om det er bolig, aksjer, bil eller meglerhonorar ønsket går i retning av. Nesten alle kjøpere av nesten alt ønsker lavere priser på det man ønsker å kjøpe. Alle potensielle kjøpere er habile.
e.hansen
15.12.2022 kl 21:37
6889
>Det samme har man med boligprisene i form av at boligprisene er høyere enn for 1 år siden overalt i Norge.
I følge siste statistikk fra Eiendom Norge så var 12 måneders prisendring i November 2022 -1,1% for Bergen og -0,2% for Tromsø.
I følge siste statistikk fra Eiendom Norge så var 12 måneders prisendring i November 2022 -1,1% for Bergen og -0,2% for Tromsø.
Olav2
15.12.2022 kl 21:47
6950
Takk for korreksjonen e.hansen. Du har helt rett. Min påstand var kun riktig til oktober.
Olav2
15.12.2022 kl 22:07
6925
BETALT HUSLEIE, BOLIG - MÅNEDSENDRING I %
Måned: 2022 : snitt 2012 - 2021
November: 0,0 : 0,14
Oktober: 0,2 : 0,17
September: 0,4 : 0,21
August: 0,4 : 0,17
Juli: 0,4 : 0,18
Juni: 0,2 : 0,17
Mai: 0,0 : 0,16
April: 0,1 : 0,10
Mars: 0,2 : 0,15
Februar: 0,1 : 0,20
Januar: 0,4 : 0,45
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Dette er gjennomsnittsleie for alle leiekontrakter. Dvs at månedsendring skyldes inflasjonsjustering og reforhandlet leie av eksisterende kontrakter, og forskjellen mellom nye kontrakters leie og avsluttede kontrakters leie.
Uendret leie fra oktober til november sier i dagens inflasjon at nye kontrakter ikke kan ha høyere leie enn avsluttede. Da må nye kontrakter ha falt voldsomt i leie når man kommer fra 3 måneder i juli til september med rekordhøy månedsendring som forteller om rekordmye høyere leier i nye enn i avsluttede kontrakter.
Null i månedsendring i november i år varsler et meget kraftig fall i leienivået i nye kontrakter i Norge.
Måned: 2022 : snitt 2012 - 2021
November: 0,0 : 0,14
Oktober: 0,2 : 0,17
September: 0,4 : 0,21
August: 0,4 : 0,17
Juli: 0,4 : 0,18
Juni: 0,2 : 0,17
Mai: 0,0 : 0,16
April: 0,1 : 0,10
Mars: 0,2 : 0,15
Februar: 0,1 : 0,20
Januar: 0,4 : 0,45
https://www.ssb.no/statbank/table/03013
Dette er gjennomsnittsleie for alle leiekontrakter. Dvs at månedsendring skyldes inflasjonsjustering og reforhandlet leie av eksisterende kontrakter, og forskjellen mellom nye kontrakters leie og avsluttede kontrakters leie.
Uendret leie fra oktober til november sier i dagens inflasjon at nye kontrakter ikke kan ha høyere leie enn avsluttede. Da må nye kontrakter ha falt voldsomt i leie når man kommer fra 3 måneder i juli til september med rekordhøy månedsendring som forteller om rekordmye høyere leier i nye enn i avsluttede kontrakter.
Null i månedsendring i november i år varsler et meget kraftig fall i leienivået i nye kontrakter i Norge.
Redigert 15.12.2022 kl 22:56
Du må logge inn for å svare
paneldata
16.12.2022 kl 21:11
6422
Det er fritt fram for leietaker å be om at kpijustereing droppes. Huseier kan da insistere.
Leietaker kan da vise til at leiligheten i etasjen over står til leie med lavere leie enn det den kpijusterte vil bli. Utfallet kan bli at utleier ikke øker leia med kpijustering. Han jeg leier av gikk med på å videreføre leia som den var i forrige runde, siden det sto to leiligheter til leie like ved.
(Nye leieavtaler er selvsagt ikke kpijustert uansett).
Leietaker kan da vise til at leiligheten i etasjen over står til leie med lavere leie enn det den kpijusterte vil bli. Utfallet kan bli at utleier ikke øker leia med kpijustering. Han jeg leier av gikk med på å videreføre leia som den var i forrige runde, siden det sto to leiligheter til leie like ved.
(Nye leieavtaler er selvsagt ikke kpijustert uansett).
mrpotato
19.12.2022 kl 13:02
5526
Funker kanskje utpå landet, men lykke til med det i Oslo. Hvis utleier vil øke så øker han, tar ca 1 dag å finne ny leietaker.
Det er derimot mange utleiere, blant annet meg selv, som velger å ikke KPI-justere. Så lenge jeg er fornøyd med leietaker lar jeg leien stå som den er. Men hvis det kommer en dag der utgiftene mine øker så mye at jeg ikke har noe annet valg så vil jeg selvfølgelig KPI-justere. Det er nok lenge til den dagen kommer, pr i dag har jeg det ganske komfortabelt til tross for at jeg ligger litt under markedsleie.
Det er derimot mange utleiere, blant annet meg selv, som velger å ikke KPI-justere. Så lenge jeg er fornøyd med leietaker lar jeg leien stå som den er. Men hvis det kommer en dag der utgiftene mine øker så mye at jeg ikke har noe annet valg så vil jeg selvfølgelig KPI-justere. Det er nok lenge til den dagen kommer, pr i dag har jeg det ganske komfortabelt til tross for at jeg ligger litt under markedsleie.
Bullmarked
19.12.2022 kl 13:36
5454
Så teorien er altså at uansett hvor mye merkostnader en utleier får er det ingen problem, for man kan bare øke leien tilsvarende.
Høres fint ut, men usikker på om virkeligheten er helt sånn.
Høres fint ut, men usikker på om virkeligheten er helt sånn.
mrpotato
19.12.2022 kl 15:52
5290
Selvfølgelig ikke. Men hvis man leier ut til markedsleie eller mindre så er det ingen problem å KPI-justere. De som allerede tar for mye vil jo få et problem etterhvert
Olav2
29.12.2022 kl 18:54
3778
Prisliste boliglån i DnB
Boliglån
Veiledende priser. Vi vurderer hver lånesøknad individuelt.
Lån kroner 4.000.000 - 10.000.000
Nominell rente: 4,65 %
Effektiv rente: 4,79 %
Lån kroner 2.000.000 - 4.000.000
Nominell rente: 4,79 %
Effektiv rente: 4,97 %
Lån under kroner 2.000.000
Nominell rente: 4,99 %
Effektiv rente: 5,21 %
Alle priser inntil 75 % av markedsverdi. Ved over 75 % av markedsverdi er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
https://www.dnb.no/lan/priser
Boliglån
Veiledende priser. Vi vurderer hver lånesøknad individuelt.
Lån kroner 4.000.000 - 10.000.000
Nominell rente: 4,65 %
Effektiv rente: 4,79 %
Lån kroner 2.000.000 - 4.000.000
Nominell rente: 4,79 %
Effektiv rente: 4,97 %
Lån under kroner 2.000.000
Nominell rente: 4,99 %
Effektiv rente: 5,21 %
Alle priser inntil 75 % av markedsverdi. Ved over 75 % av markedsverdi er prisen 0,10 prosentpoeng høyere.
https://www.dnb.no/lan/priser