Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
555442
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
19.01.2023 kl 01:41
5758
Leiemarkedet i Oslo er i ferd med å komme i sesongjustert balanse etter å ha vært sesongjustert utleiers marked i nesten hele 2022. Prisfallet fra november til nå skyldes i hovedsak sesong. Leieprisene faller vanligvis på denne tiden av året.
Draget fra de etterspørselssjokkprovoserte alt for høye leieprisene og de langt høyere boliglånsrentene enn tidligere er i retning langt lavere fremtidige sesongjusterte leiepriser enn i dag. Hvor mye lavere blir i stor grad spekulasjon i mangel av historikk og modeller som gir analysehjelp. Leiemarkedet har verken visningssuksess eller gode prisstatistikker som hjelpemidler i analysen. Ei heller har man hatt et slikt leiemarked som dagens i et boligkrakk. F.eks. var leiemarkedet i 1988 totalt forskjellig fra i dag med husleielovsregulerte maksleier ned til latterlige leier av typen 2 tusen kroner måneden for 200 kvm på Frogner.
Dramatisk mye bedre finansiering av utleieboliger fra nyttår medfører en raskere overgang fra eierbrukte boliger til leieboliger enn man ellers ville hatt. Det har blitt langt lettere å leie ut istedenfor å selge enn tidligere. Det gir i en periode fremover flere boliger til leie og færre boliger til salgs med konsekvens større leieprisfall og mindre boligprisfall i en periode enn man ellers ville hatt.
Fremover vil stadig flere usolgte nye boliger bli ferdigstilte. Boliger som vil fore leiemarkedet med flere boliger med økt press nedover på leiene. Det er allerede alt for mange boliger i dag med dagens leiepriser og kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Fremtidig boligbruk er dramatisk mye lavere med dagens priser. Eneste mulighet for at alle boliger skal komme i bruk er et dramatisk leie- og boligprisfall. Hvor totalt leieprisfall vil bli langt lavere enn totalt boligprisfall så lenge boligprisene dras mot leiepriser/rentenivå.
Jeg antar at leieprisene i nye leiekontrakter faller med 5-10 % i 2023. Hvor jeg heller mer i retning 5 enn 10 % etter mer synsing enn troverdig analyse.
Draget fra de etterspørselssjokkprovoserte alt for høye leieprisene og de langt høyere boliglånsrentene enn tidligere er i retning langt lavere fremtidige sesongjusterte leiepriser enn i dag. Hvor mye lavere blir i stor grad spekulasjon i mangel av historikk og modeller som gir analysehjelp. Leiemarkedet har verken visningssuksess eller gode prisstatistikker som hjelpemidler i analysen. Ei heller har man hatt et slikt leiemarked som dagens i et boligkrakk. F.eks. var leiemarkedet i 1988 totalt forskjellig fra i dag med husleielovsregulerte maksleier ned til latterlige leier av typen 2 tusen kroner måneden for 200 kvm på Frogner.
Dramatisk mye bedre finansiering av utleieboliger fra nyttår medfører en raskere overgang fra eierbrukte boliger til leieboliger enn man ellers ville hatt. Det har blitt langt lettere å leie ut istedenfor å selge enn tidligere. Det gir i en periode fremover flere boliger til leie og færre boliger til salgs med konsekvens større leieprisfall og mindre boligprisfall i en periode enn man ellers ville hatt.
Fremover vil stadig flere usolgte nye boliger bli ferdigstilte. Boliger som vil fore leiemarkedet med flere boliger med økt press nedover på leiene. Det er allerede alt for mange boliger i dag med dagens leiepriser og kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Fremtidig boligbruk er dramatisk mye lavere med dagens priser. Eneste mulighet for at alle boliger skal komme i bruk er et dramatisk leie- og boligprisfall. Hvor totalt leieprisfall vil bli langt lavere enn totalt boligprisfall så lenge boligprisene dras mot leiepriser/rentenivå.
Jeg antar at leieprisene i nye leiekontrakter faller med 5-10 % i 2023. Hvor jeg heller mer i retning 5 enn 10 % etter mer synsing enn troverdig analyse.
Redigert 19.01.2023 kl 01:45
Du må logge inn for å svare
Traktor94
19.01.2023 kl 01:49
5783
Jeg sitter selv og titter på sekundærbolig for utleie i Oslo. Men kutt i kravet om EK hjelper meg absolutt ingenting, EK har jeg mer enn nok av i primærboligen. Personlig stoppes jeg heller av 5x inntekt og elendig yield på det meste av objekter. Jeg tror ikke jeg er den eneste. Bankene står nok heller ikke i kø for å gi lån til sekundærbolig med bare 15% EK i dagens marked. 25% blir nok i praksis et minimum.
Redigert 19.01.2023 kl 01:53
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
19.01.2023 kl 02:31
5767
Samme her, har mye EK i primærbolig, men 5x inntekt og brukbar yield er vanskelig.. Har du noen eksempler på utleieobjekter du har vurdert, og har du snakket med noen banker ang. finansiering av disse?
Olav2
19.01.2023 kl 13:55
5583
80 % av boligmassen i Oslo eies av Olga.
Før opphevelsen av Husleiereguleringsloven var en typisk frognerleilighet på 200 kvm med 3,5 meter under taket leid av Olga på 78 år som hadde arvet leiekontrakten da foreldrene døde for 20 år siden. Foreldre som igjen hadde arvet leiekontrakten fra sine foreldre. En leiekontrakt med historisk leienivå så lenge justeringene de siste 60-70 år ikke hadde vært store nok til å holde følge med verken generell prisutvikling eller normale leiekostnader. Husleien var 2 tusen kroner i måneden da Husleiereguleringsloven ble endelig opphevd i 2010 og Olga måtte betale normal leie.
Effektene av husleielovens opphevelse ble nettet ut over mange år slik at man ikke fikk stort sjokk i bl.a. leiemarkedet. Olga flyttet selvfølgelig til noe mindre, leide ut en del av boligen o.l. som følge av den voldsomme kostnadsøkningen. Boligtilbudet for alle andre enn Olgaer økte som følge av deres tilpasning til høyere kostnader. Men så lenge dette gikk over flere år ble effekten ikke dramatisk.
69 % av husstandene i Oslo bor i egen bolig. Husstander som eier egen bolig i Oslo bruker betydelig mye større boliger enn de som leier bolig som medfører at anslagsvis 80 % av boligarealet i Oslo eies av den som bor der.
Alle som eier egen bolig får med økt lånerente økte bokostnader så lenge både boliglånet og egenkapitalen koster mer når renten stiger. Lånerenten har mer enn doblet seg og er på veg mot trippelt nivå. Det medfører at alle som bor i eid bolig i Oslo har blitt som Olga. Ikke med overgangsregler og over lang tid, men alle sammen på en gang i løpet av et drøy år.
Før opphevelsen av Husleiereguleringsloven var en typisk frognerleilighet på 200 kvm med 3,5 meter under taket leid av Olga på 78 år som hadde arvet leiekontrakten da foreldrene døde for 20 år siden. Foreldre som igjen hadde arvet leiekontrakten fra sine foreldre. En leiekontrakt med historisk leienivå så lenge justeringene de siste 60-70 år ikke hadde vært store nok til å holde følge med verken generell prisutvikling eller normale leiekostnader. Husleien var 2 tusen kroner i måneden da Husleiereguleringsloven ble endelig opphevd i 2010 og Olga måtte betale normal leie.
Effektene av husleielovens opphevelse ble nettet ut over mange år slik at man ikke fikk stort sjokk i bl.a. leiemarkedet. Olga flyttet selvfølgelig til noe mindre, leide ut en del av boligen o.l. som følge av den voldsomme kostnadsøkningen. Boligtilbudet for alle andre enn Olgaer økte som følge av deres tilpasning til høyere kostnader. Men så lenge dette gikk over flere år ble effekten ikke dramatisk.
69 % av husstandene i Oslo bor i egen bolig. Husstander som eier egen bolig i Oslo bruker betydelig mye større boliger enn de som leier bolig som medfører at anslagsvis 80 % av boligarealet i Oslo eies av den som bor der.
Alle som eier egen bolig får med økt lånerente økte bokostnader så lenge både boliglånet og egenkapitalen koster mer når renten stiger. Lånerenten har mer enn doblet seg og er på veg mot trippelt nivå. Det medfører at alle som bor i eid bolig i Oslo har blitt som Olga. Ikke med overgangsregler og over lang tid, men alle sammen på en gang i løpet av et drøy år.
Redigert 19.01.2023 kl 13:58
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
19.01.2023 kl 15:09
5535
Proffene forventer heller en betydelig vekst i leieprisene. Så vi får se hvem som får rett, proffene eller hobby analytikere.:)
https://e24.no/podkast/vgtv/program/100414
https://e24.no/podkast/vgtv/program/100414
Olav2
19.01.2023 kl 22:11
5162
«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»
Nejra Macic mener at den samlede boligetterspørselen er stabil. Det medfører at hun ikke tror at renteøkningen påvirker den samlede boligetterspørselen. Hennes uttalelse er herved kåret til:
«Historiens mest idiotiske forutsetning fra en boligekspert.»
Vi går mot triple boligrenter som ifølge den blonde eksperten i prognosesenteret ikke vil påvirke den totale boligetterspørselen i Norge. Triple kostnader/priser krakker etterspørselen uansett hva man snakker om.
Den blonde eksperten forutsetter seg vekk fra hele analysen om boligmarkedets fremtid i form av å forutsette at det som endrer seg ikke har virkning. En helt utrolig forutsetning som gjør alt hun etterpå kommer med til søppel. Søppel inn i en analyse gir søppel ut.
Den blonde gir seg ikke med en totalt hjernedød forutsetning. Hun kommer med en til i form av at leiemarkedet i fjor ble stimulert av flykningene som gjør at leieprisveksten fortsetter i 2023 så lenge det kommer enda flere.
Leiemarkedet gikk bananas i fjor sommer og er nå tilbake der leiemarkedet var i januar i fjor. Det har skjedd i Oslo som i stort sett alle sammenliknbare byer selv der det ikke har dukket opp en eneste flykning. Flyktningene kom også i høst som ikke hjalp en millimeter i den fullstendige reverseringen av oppgangen man fikk. Oppgangen til sommeren ble etterfulgt av like stor nedgang etterpå til tross for flyktningestrøm også i fjor høst.
Leiemarkedets ekstreme oppgang etterfulgt av like stor nedgang etterpå skyldes effektene av åpningen av samfunnet etter covid. I Norge som overalt ellers uavhengig av flykningestrømmen fra Ukraina.
Nejra Macic mener at den samlede boligetterspørselen er stabil. Det medfører at hun ikke tror at renteøkningen påvirker den samlede boligetterspørselen. Hennes uttalelse er herved kåret til:
«Historiens mest idiotiske forutsetning fra en boligekspert.»
Vi går mot triple boligrenter som ifølge den blonde eksperten i prognosesenteret ikke vil påvirke den totale boligetterspørselen i Norge. Triple kostnader/priser krakker etterspørselen uansett hva man snakker om.
Den blonde eksperten forutsetter seg vekk fra hele analysen om boligmarkedets fremtid i form av å forutsette at det som endrer seg ikke har virkning. En helt utrolig forutsetning som gjør alt hun etterpå kommer med til søppel. Søppel inn i en analyse gir søppel ut.
Den blonde gir seg ikke med en totalt hjernedød forutsetning. Hun kommer med en til i form av at leiemarkedet i fjor ble stimulert av flykningene som gjør at leieprisveksten fortsetter i 2023 så lenge det kommer enda flere.
Leiemarkedet gikk bananas i fjor sommer og er nå tilbake der leiemarkedet var i januar i fjor. Det har skjedd i Oslo som i stort sett alle sammenliknbare byer selv der det ikke har dukket opp en eneste flykning. Flyktningene kom også i høst som ikke hjalp en millimeter i den fullstendige reverseringen av oppgangen man fikk. Oppgangen til sommeren ble etterfulgt av like stor nedgang etterpå til tross for flyktningestrøm også i fjor høst.
Leiemarkedets ekstreme oppgang etterfulgt av like stor nedgang etterpå skyldes effektene av åpningen av samfunnet etter covid. I Norge som overalt ellers uavhengig av flykningestrømmen fra Ukraina.
Ring2
19.01.2023 kl 23:15
5049
Det er ganske interessant at det faktum at Nejra Macic har blondt hår, og i tillegg innover-tiss, brukes i et forsøk på å latterligjøre hennes tanker om utviklingen av boligmarkedet. Gjør det ekstra vondt dersom det er en vellykket, attraktiv blond dame, som har rett? Eller er problemet sjalusi, ettersom hun har tittelen "Sjeføkonom" i motsetning til alle her inne (inkludert meg og Olav2)?
Olav2
20.01.2023 kl 00:26
4948
Det er selvfølgelig utidig å bruke hårfargen til å disse en kvinnelig ekspert. Men, når en ekspert er så totalt på viddene som Prognosesenterets utvalgte så er det et spørsmål om ikke hårfargen allikevel er et poeng. Mer idiotisk analyse enn den hun presterte på poden har jeg aldri tidligere vært borte i fra en som er betalt for å si noe fornuftig om et eller annet.
Verken du eller jeg har en mikroskopisk mulighet til å ikle en stilling som betalt ekspert i dag. Til det er du for feit og jeg for stygg og begge to alt for gamle og med totalt feil tiss. I dag skal alle slike eksperter være 30 år, blond og deilig slik at gamle griser som oss i pressen inviterer ekspertene og lar de velte ut av seg det mest hjernedøde sludder uten å si noe annet enn velkommen, og det var hyggelig.
Verken du eller jeg har en mikroskopisk mulighet til å ikle en stilling som betalt ekspert i dag. Til det er du for feit og jeg for stygg og begge to alt for gamle og med totalt feil tiss. I dag skal alle slike eksperter være 30 år, blond og deilig slik at gamle griser som oss i pressen inviterer ekspertene og lar de velte ut av seg det mest hjernedøde sludder uten å si noe annet enn velkommen, og det var hyggelig.
Redigert 20.01.2023 kl 02:41
Du må logge inn for å svare
mrpotato
20.01.2023 kl 04:18
4894
Haha du beviser jo ganske greit hvor utdatert du er Olav2. Dette er 2023, ikke 1884. Blonde damer kan også analysere ting. Hun treffer sikkert verken mer eller mindre enn stygge gamle menn 🤷
Hassan77
20.01.2023 kl 11:24
4670
«Gamle griser som oss i pressen». Du kan ikke påberope deg å være i pressen selv om du skriver så blekket spruter på Hegnar forumet, Olav 2. Med slike personkarakteristikker og holdninger du slenger rundt deg kunne du i beste fall fått deg sommerjobb i resett noen måneder mens Lurås var redaktør.
Du skal uansett ha kreditt for dine innlegg da de får meg til å bli sikrere og sikrere på eiendomsmarkedet i Oslo kommer til å gå mye opp i årene som kommer og gevinsten av utleie de kommende årene. Hadde planer om å selge en leilighet i vår, men er nesten gått helt bort fra det og ser for meg noen år til som utleier. Fristende å cashe inn nå, snart 20 år etter jeg kjøpte min første leilighet, men tror det blir et 10 år til med cashflow fra utleie.
Takk for gode råd Olav 2.
Kan også komme med et råd til deg: nei, du klarer ikke skrive ned eiendomsmarkedet via hegnar forumet, uansett hvor hardt du ønsker/ prøver.
Du skal uansett ha kreditt for dine innlegg da de får meg til å bli sikrere og sikrere på eiendomsmarkedet i Oslo kommer til å gå mye opp i årene som kommer og gevinsten av utleie de kommende årene. Hadde planer om å selge en leilighet i vår, men er nesten gått helt bort fra det og ser for meg noen år til som utleier. Fristende å cashe inn nå, snart 20 år etter jeg kjøpte min første leilighet, men tror det blir et 10 år til med cashflow fra utleie.
Takk for gode råd Olav 2.
Kan også komme med et råd til deg: nei, du klarer ikke skrive ned eiendomsmarkedet via hegnar forumet, uansett hvor hardt du ønsker/ prøver.
Olav2
20.01.2023 kl 12:32
4722
Jeg kritiserer analysen hennes bygd på forutsetningen:
«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»
Hun forutsetter med det at renteoppgangen ikke påvirker boligetterspørselen og det må være historiens dummeste forutsetning når man skal analysere virkningene av renteoppgangen på boligetterspørselen.
Som mann ser jeg hennes attraktivitet som kvinne som jeg ser attraktiviteten til andre eksperter som har dukket opp i det siste av samme kjønn, nesten samme alder og nesten samme hårfarge. Når det de kommer med er reinspikka sludder så gir jeg min teori på hvorfor man har plassert disse åpenbart inkompetente personene i så viktige posisjoner, og hvorfor deres sludder får stå uimotsagt.
«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»
Hun forutsetter med det at renteoppgangen ikke påvirker boligetterspørselen og det må være historiens dummeste forutsetning når man skal analysere virkningene av renteoppgangen på boligetterspørselen.
Som mann ser jeg hennes attraktivitet som kvinne som jeg ser attraktiviteten til andre eksperter som har dukket opp i det siste av samme kjønn, nesten samme alder og nesten samme hårfarge. Når det de kommer med er reinspikka sludder så gir jeg min teori på hvorfor man har plassert disse åpenbart inkompetente personene i så viktige posisjoner, og hvorfor deres sludder får stå uimotsagt.
Olav2
20.01.2023 kl 12:57
4749
Jeg var kanskje litt upresis Hassan77 i den setningen du har kopiert inn i ditt innlegg. Jeg mente ikke at Ring2 og jeg er pressen, men tilsvarende type menn som oss i pressen.
At du blir mer sikker på at boligmarkedet vil gå oppover i Oslo av mine innlegg som argumenterer for at man er i et boligkrakk er interessant. Er det sant så har du en total mental blokkering mot input som sier noe annet enn det du ønsker/er avhengig av skal skje.
Mine innlegg er i tillegg til irriterende frittalende om blonde eksperter irriterende godt begrunnet og kommer fra en med irriterende høy kompetanse om det han skriver om. At du får mine innlegg til å bli sikrere på det motsatte av mine innlegg er så blokkerende at du anbefales å snakke med noen rundt deg om det. Kanskje du da får hjelp til å ta inn over deg hva som skjer slik at du kan gjøre de grepene som reduserer de negative konsekvensene.
At du blir mer sikker på at boligmarkedet vil gå oppover i Oslo av mine innlegg som argumenterer for at man er i et boligkrakk er interessant. Er det sant så har du en total mental blokkering mot input som sier noe annet enn det du ønsker/er avhengig av skal skje.
Mine innlegg er i tillegg til irriterende frittalende om blonde eksperter irriterende godt begrunnet og kommer fra en med irriterende høy kompetanse om det han skriver om. At du får mine innlegg til å bli sikrere på det motsatte av mine innlegg er så blokkerende at du anbefales å snakke med noen rundt deg om det. Kanskje du da får hjelp til å ta inn over deg hva som skjer slik at du kan gjøre de grepene som reduserer de negative konsekvensene.
Redigert 20.01.2023 kl 13:02
Du må logge inn for å svare
Det er jo ikke i nærheten av slik du sier her Olav2 - "Alle som eier egen bolig får med økt lånerente økte bokostnader så lenge både boliglånet og egenkapitalen koster mer når renten stiger. Lånerenten har mer enn doblet seg og er på veg mot trippelt nivå. Det medfører at alle som bor i eid bolig i Oslo har blitt som Olga. Ikke med overgangsregler og over lang tid, men alle sammen på en gang i løpet av et drøy år."
En stor andel av Oslos befolkning er som meg, over 60 år. Jeg vil videre anta at de aller fleste av oss sitter med nedbetalte boliglån og er alt annet enn Olga-er.
En stor andel av Oslos befolkning er som meg, over 60 år. Jeg vil videre anta at de aller fleste av oss sitter med nedbetalte boliglån og er alt annet enn Olga-er.
Redigert 20.01.2023 kl 15:47
Du må logge inn for å svare
wibesen
20.01.2023 kl 14:43
4752
Er det det at du er blitt slått personlig konkurs av en blond kvinne i 30 årene som gjør deg så fiendtlig innstilt til blonde kvinner i 30 årene Olav2? Og derav også ønsker krakk for å komme deg inn på boligmarkedet igjen..?
wire1
20.01.2023 kl 14:45
4762
Kvadratmeterpriser på Tesla (check)
Konspirasjonsteorier (check)
Personangrep (check)
Stalke forumbrukere (check)
Sammenligne boligmarkedet på solkysten med Norge (check)
Diskutere blondiner og kjønnsorganer (check)
Henvise brukere til psykolog (check)
Er det noe jeg har glemt? Venter spent på trådens neste tema 🍿
Konspirasjonsteorier (check)
Personangrep (check)
Stalke forumbrukere (check)
Sammenligne boligmarkedet på solkysten med Norge (check)
Diskutere blondiner og kjønnsorganer (check)
Henvise brukere til psykolog (check)
Er det noe jeg har glemt? Venter spent på trådens neste tema 🍿
Boligetterspørselen - definert som antall mennesker i Norge som til enhver tid er i markedet for å kjøpe bolig kan da gjerne være stabil uansett rentenivå. Ved høyt rentenivå må man senke det prisnivået man etterspør og ved lavt rentenivå det motsatte. Totalt antall omsatte boliger varierer ikke dramatisk mye fra år til år er nok det Nerja Macic mener her.
Hassan77
20.01.2023 kl 16:09
4765
Jeg var kanskje litt upresis når jeg uttalte dine innlegg gjorde meg sikrere på utviklingen i bolig markedet fremover. Det jeg mente var at innlegg fra deg og dine likesinnede som blindt tror på krakk i boligmarkedet, gjør meg sikker på videre oppgang frem mot 2050. All historikk har iallfall vist det. Mars/april 2020 var sist med ekstrem periode krakk innlegg. Etterhvert som boligmarkedet gikk opp i mai/ juni 2020, forsvant trådene som troll før soloppgang.
Om du leser tråden ser du jeg har eid leiligheten som vurderes solgt i snart 20 år. Restgjelden tilsvarer 7 år med utleie. Antar du skjønner det ikke har noen negative konsekvenser for meg åkke som hva jeg gjør.
Rentetoppen er her alt, eller kommer i mars. Når mange nok har mistet jobbene og økonomien er kjølt ned, hva ser du for deg skjer da med renten og boligprisene? Boligmarkedet kommer helt klart til å lugge litt i 2023, men trenden frem mot år 2050, som du så analytisk ukorrekt pga langt tidsintervall brukte i et tidligere innlegg, er opp. Generasjonen som er 60-80 år nå sitter stort sett på store verdier i form av hus/leiligheter/hytter etc etc. De har store pensjoner og begrenset meg gjeld. Barna deres vil arve million verdier. Uten arveavgift. Pengemengden øker hurtig, og en god del av disse pengene kan vi anta vil bli brukt til å hjelpe neste generasjon inn på boligmarkedet. Kan du se denne utviklingen på tross av skylappene, din trangsynthet og selvoppnevnte ekspert kompetanse?
Om du leser tråden ser du jeg har eid leiligheten som vurderes solgt i snart 20 år. Restgjelden tilsvarer 7 år med utleie. Antar du skjønner det ikke har noen negative konsekvenser for meg åkke som hva jeg gjør.
Rentetoppen er her alt, eller kommer i mars. Når mange nok har mistet jobbene og økonomien er kjølt ned, hva ser du for deg skjer da med renten og boligprisene? Boligmarkedet kommer helt klart til å lugge litt i 2023, men trenden frem mot år 2050, som du så analytisk ukorrekt pga langt tidsintervall brukte i et tidligere innlegg, er opp. Generasjonen som er 60-80 år nå sitter stort sett på store verdier i form av hus/leiligheter/hytter etc etc. De har store pensjoner og begrenset meg gjeld. Barna deres vil arve million verdier. Uten arveavgift. Pengemengden øker hurtig, og en god del av disse pengene kan vi anta vil bli brukt til å hjelpe neste generasjon inn på boligmarkedet. Kan du se denne utviklingen på tross av skylappene, din trangsynthet og selvoppnevnte ekspert kompetanse?
Olav2
20.01.2023 kl 17:08
4719
Jeg har ingen likesinnet her Hassan77. Ei heller tror jeg blindt på et krakk. Jeg har skrevet debattinnlegg siden 2004 og har kun vært negativ til boligprisene forut for finanskrisen, et par måneder etter at man stengte ned som følge av covid i 2020 og de siste månedene. Det er ingen krakknisse som du påstår har skylapper, er trangsynt og er en selvoppnevnt ekspert.
DJX
20.01.2023 kl 23:22
4451
Det er i så fall en både underlig, ja direkte feilaktig definisjon.
Antall aktører er en input for å definere markedsstrukturen.
Etterspørsel er aggrgerte kjøpskriterier.
Antall aktører er en input for å definere markedsstrukturen.
Etterspørsel er aggrgerte kjøpskriterier.
landis
20.01.2023 kl 23:25
8808
Barna arver stadig mindre. Rammelån blant eldre øker hele tiden og pensjonene blir stadig mindre. Skattetrykket på bolig øker også jevnt og trutt.
I tillegg blir vi heldigvis stadig eldre før vi dør, slik at vi har enda bedre tid til å bruke opp pengene.
Hva gjelder familiebanken, arv osv. så kan det godt tenkes at vi ser toppen i disse tider. Selv om nivået nok kommer til å være ganske greit fremover.
Og helt ærlig, tror du dagens 20 åringer kommer til å få fet pensjon. ?
I tillegg blir vi heldigvis stadig eldre før vi dør, slik at vi har enda bedre tid til å bruke opp pengene.
Hva gjelder familiebanken, arv osv. så kan det godt tenkes at vi ser toppen i disse tider. Selv om nivået nok kommer til å være ganske greit fremover.
Og helt ærlig, tror du dagens 20 åringer kommer til å få fet pensjon. ?
Olav2
21.01.2023 kl 00:08
8763
Dagens Nordic Real Estate Weekly fra DnB:
« Nordic residential markets. Last weekend OBOS (unlisted) announced it had c2,000 unsold homes worth a combined cNOK12bn under construction (it had only sold 2,700 of the 4,500 homes it started in 2022). It also said it would cut another 200 jobs at its factories in Sweden due to reduced order intake (following the 70 already cut in late- Q4, as well as 100 in Norway during the quarter); at end-Q3 OBOS had 1,682 employees in Norway and 1,033 in Sweden. In addition, management said it is planning to delay new project starts due to weak markets (i.e. high construction costs versus selling prices) – we see a negative read-across for other Nordic residential developers.»
Boligetterspørselen krakker mens den blonde sier:
«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»
Ekte eiendomsanalytikere med erfaring og akademisk pondus har selvfølgelig fått med seg det den blonde later som ikke eksisterer.
« Nordic residential markets. Last weekend OBOS (unlisted) announced it had c2,000 unsold homes worth a combined cNOK12bn under construction (it had only sold 2,700 of the 4,500 homes it started in 2022). It also said it would cut another 200 jobs at its factories in Sweden due to reduced order intake (following the 70 already cut in late- Q4, as well as 100 in Norway during the quarter); at end-Q3 OBOS had 1,682 employees in Norway and 1,033 in Sweden. In addition, management said it is planning to delay new project starts due to weak markets (i.e. high construction costs versus selling prices) – we see a negative read-across for other Nordic residential developers.»
Boligetterspørselen krakker mens den blonde sier:
«Jeg tror at den samlede boligetterspørselen i Norge er ganske stabil»
Ekte eiendomsanalytikere med erfaring og akademisk pondus har selvfølgelig fått med seg det den blonde later som ikke eksisterer.
Jeg forstår ikke DIX. Kan du bistå med en definisjon av "boligetterspørselen" som er forståelig for oss på et lavere akademisk nivå?
DJX
21.01.2023 kl 11:25
8683
Etterspørselen etter melk er ikke antall personer som drikker melk.
Det er hvor mye melk som etterspør av ulik fettprosent, med og uten laktose etc.
Hva folk etterspør og hvor mye de etterspør varierer selvsagt, rett og slett fordi etterspørrerenes preferanser endres.
Det er hvor mye melk som etterspør av ulik fettprosent, med og uten laktose etc.
Hva folk etterspør og hvor mye de etterspør varierer selvsagt, rett og slett fordi etterspørrerenes preferanser endres.
Så det at det har blitt omsatt +/- 100.000 boliger årlig i Norge de senere årene betyr altså ikke at boligetterspørselen er relativt stabil.
DJX
21.01.2023 kl 15:40
8499
At antall boenheter er stabilt betyr ikke at etterspørselen er stabil, til og med om man skulle måle etterspørselen i antall boenheter.
I mitt hode er antall omsatte boliger det direkte svaret på etterspørselen etter boliger, på samme måte som antall solgte nye biler i Norge er resultatet av etterspørselen etter nye biler.
Olav2
21.01.2023 kl 17:16
8761
Den blonde viser i det øvrige hun sier hva hun mener med stabil etterspørsel bl.a. i form av et uendret boligbehov. Det igangsettes for lite i dag sier hun og bruker det som argument for et fremtidig rekyl. Det er kun under forutsetningen av at renteoppgangen ikke har effekt at det igangsettes for få boliger i dag.
Hvis man tar inn over seg at boligbehovet krakker med den renteoppgangen vi opplever så igangsettes det alt for mange boliger. Salget av nye boliger har kollapset som følge av det voldsomme fallet i boligbehov som man opplever med dagens kombinasjon av lånerenter og boligpriser.
Den blonde er opptatt av den positive effekten av å gå fra 5 til 3 % i stresstesten, endringen i Oslo fra 40 til 15 % egenkapitalkrav for kjøp av sekundærbolig og den store favoritten flykningene fra Ukraina. Det hun ikke er opptatt av er effektene av den voldsomme renteoppgangen og effektene av åpningen av samfunnet etter covid. Hun «glemmer» de to viktigste faktorene og turer på med ordflommen om det som knapt har effekt.
Den blonde kjøpte dyrere bolig langt ut i renteoppgangen som både viser at hun ikke har peiling på boliganalyse og som gjør henne inhabil. Hun forstår ikke hvilken effekt renteoppgang har på boligprisutviklingen og hun vil ikke vite hvilken effekt renteoppgangen har. Hun ekskluderer derfor hele renteoppgangen fra analysen og turer på med bagatellene som om de var viktige.
Mennesker hører på slike som den blonde som medfører at noen gjør som den blonde sier. Den blonde lurer noen ut i økonomisk tragedie og da ikke bare fortjener hun å få motbør. Hun burde også blitt straffet. Beklageligvis kan slike som den blonde lure andre til hva som helst uten at de blir stilt til ansvar for de tragediene de skaper.
Hvis man tar inn over seg at boligbehovet krakker med den renteoppgangen vi opplever så igangsettes det alt for mange boliger. Salget av nye boliger har kollapset som følge av det voldsomme fallet i boligbehov som man opplever med dagens kombinasjon av lånerenter og boligpriser.
Den blonde er opptatt av den positive effekten av å gå fra 5 til 3 % i stresstesten, endringen i Oslo fra 40 til 15 % egenkapitalkrav for kjøp av sekundærbolig og den store favoritten flykningene fra Ukraina. Det hun ikke er opptatt av er effektene av den voldsomme renteoppgangen og effektene av åpningen av samfunnet etter covid. Hun «glemmer» de to viktigste faktorene og turer på med ordflommen om det som knapt har effekt.
Den blonde kjøpte dyrere bolig langt ut i renteoppgangen som både viser at hun ikke har peiling på boliganalyse og som gjør henne inhabil. Hun forstår ikke hvilken effekt renteoppgang har på boligprisutviklingen og hun vil ikke vite hvilken effekt renteoppgangen har. Hun ekskluderer derfor hele renteoppgangen fra analysen og turer på med bagatellene som om de var viktige.
Mennesker hører på slike som den blonde som medfører at noen gjør som den blonde sier. Den blonde lurer noen ut i økonomisk tragedie og da ikke bare fortjener hun å få motbør. Hun burde også blitt straffet. Beklageligvis kan slike som den blonde lure andre til hva som helst uten at de blir stilt til ansvar for de tragediene de skaper.
Mathias2
21.01.2023 kl 17:31
8746
Hvorfor i alle dager bruker man «den blonde» isteden for personen sitt navn? Kan man ikke holde seg til å diskutere sak uten å skulle prøve å gjøre folk med andre synspunkter mindreverdige? Det er vanskelig å ta den retorikken seriøst.
Hvilken effekt tenker du at 80.000 flyktninger fra Ukraina vil ha på boligmarkedet? Alt annet likt, i et balansert marked - hva ville vært effekten?
At nyboligsalget bremser er logisk, et veldig stort volum av de som kjøper er investorer, og de kjøper ikke for øyeblikket. Det betyr ikke at behovet ikke er der når boligene ferdigstilles om 3 år.
Hvilken effekt tenker du at 80.000 flyktninger fra Ukraina vil ha på boligmarkedet? Alt annet likt, i et balansert marked - hva ville vært effekten?
At nyboligsalget bremser er logisk, et veldig stort volum av de som kjøper er investorer, og de kjøper ikke for øyeblikket. Det betyr ikke at behovet ikke er der når boligene ferdigstilles om 3 år.
landis
21.01.2023 kl 17:38
8818
80 var et skikkelig skudd fra hoften. Greit å være realist.
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/registrerte-asylsoknader-fra-ukrainske-borgere-de-siste-syv-dager-2022/
Men det kommer nok opptil 30 ila året. Til sommeren bremser det nok betydelig gitt at været er bedre. Og forhåpentligvis er krigen over så snart som mulig. Hva skjer da. ?
https://www.udi.no/statistikk-og-analyse/statistikk/registrerte-asylsoknader-fra-ukrainske-borgere-de-siste-syv-dager-2022/
Men det kommer nok opptil 30 ila året. Til sommeren bremser det nok betydelig gitt at været er bedre. Og forhåpentligvis er krigen over så snart som mulig. Hva skjer da. ?
Olav2
21.01.2023 kl 18:09
8831
Så lenge kritikken av henne er såpass voldsom så tror jeg ikke hun tar skade av litt anonymisering i form av å bli titulert som den blonde.
Et interessant spørsmål er hvem som i størst grad er å kritisere for profileringen av disse nye boligekspertene som har dukket opp. Er det de som har plassert dem i ekspertposisjonene, er det pressen som bruker dem eller er det ekspertene selv.
Noen der de er ansatte må ha forstått deres store svakheter i det de uttaler seg om både som følge av manglende kompetanse og som følge av manglende habilitet. Så lenge de ikke stoppes så må deres arbeidsgiver være fornøyd med det de gjør. En arbeidsgiver som i mange tilfeller vet mye bedre. Noen av de i pressen som bruker dem vet også mye bedre, men bruker dem allikevel.
Det blonde problemet skyldes at noen både i institusjonene og i pressen ønsker å lure noen til å tro at vi ikke står i et boligkrakk. Institusjonene i form av å plassere de blonde i posisjonene og pressen i form av å bruke dem.
Et interessant spørsmål er hvem som i størst grad er å kritisere for profileringen av disse nye boligekspertene som har dukket opp. Er det de som har plassert dem i ekspertposisjonene, er det pressen som bruker dem eller er det ekspertene selv.
Noen der de er ansatte må ha forstått deres store svakheter i det de uttaler seg om både som følge av manglende kompetanse og som følge av manglende habilitet. Så lenge de ikke stoppes så må deres arbeidsgiver være fornøyd med det de gjør. En arbeidsgiver som i mange tilfeller vet mye bedre. Noen av de i pressen som bruker dem vet også mye bedre, men bruker dem allikevel.
Det blonde problemet skyldes at noen både i institusjonene og i pressen ønsker å lure noen til å tro at vi ikke står i et boligkrakk. Institusjonene i form av å plassere de blonde i posisjonene og pressen i form av å bruke dem.
Redigert 21.01.2023 kl 18:13
Du må logge inn for å svare
DJX
21.01.2023 kl 18:54
8816
OK. Men det er i ditt hode.
Er reservasjonsprisen uendret også? Om ikke, hvordan kan reservasjonspris endres uten at etterspørsel endres?
Så om markedet skifter fra at alle kjøper 7 seter SUV til at alle kjøper 2 seter varebil, så er etterspørselen stabil så lenge antall solgte biler er uendret? Really?
Himmel og hav.
Er reservasjonsprisen uendret også? Om ikke, hvordan kan reservasjonspris endres uten at etterspørsel endres?
Så om markedet skifter fra at alle kjøper 7 seter SUV til at alle kjøper 2 seter varebil, så er etterspørselen stabil så lenge antall solgte biler er uendret? Really?
Himmel og hav.
Redigert 21.01.2023 kl 18:56
Du må logge inn for å svare
Sorry, du har mistet meg DJX. Jeg aner ikke hva reservasjonsprisen er. Takker så mye for dine forsøk på å forklare meg. Jeg er dessverre ikke i nærheten av ditt nivå.
Olav2
21.01.2023 kl 20:39
8844
Denne sekvensen av debatten ble igangsatt av Paragrafen med:
«Proffene forventer heller en betydelig vekst i leieprisene. Så vi får se hvem som får rett, proffene eller hobby analytikere.:)«
Blond er i følge Paragrafen proff mens Olav2 er hobby. Og da blir spørsmålet hva gjør en til proff og hva gjør en til hobby?
Blond er makroøkonom som Olav2. Olav2 har i tillegg en realfagstittel og er statsautorisert revisor. Blond har kjøp av egen bolig som investorerfaring. Olav2 startet som boliginvestor i 1982 og fortsatte med det de neste 25 årene. Blond har ingen beviselig suksess som prediktator. Olav2 forutså finanskrisen og både solgte seg ut og skrev debattinnlegg om nedturen som skulle komme.
Blond har ikke utviklet noe boliganalytisk. Olav2 utviklet Boff sin statistikk og likevektsløsningen boligpris = leiepris / rentenivå.
Blond repeterer samme leksa om og om igjen overfor høflige journalister som ikke sier henne imot. Olav2 har vært debattant i 18 år og har fått testet alt av meninger i det som til tider har vært meget tøft klima.
Blond har ingen erfaring med boligkrakk som voksen. Olav2 var 27 år da 1988-93 krakket startet.
I verdens eldste yrke blir utøverne noen ganger karakteriserte som proffe. Var det tanken bak Paragrafens uttalelse så er jeg enig. Blond er betalt for det hun gjør i motsetning til Olav2 som gjør det gratis. Og da blir det vel som i den aktiviteten man holder på med i verdens eldste yrke. Noen prefererer de proffe mens andre helst vil ha det fra en som gjør det gratis.
«Proffene forventer heller en betydelig vekst i leieprisene. Så vi får se hvem som får rett, proffene eller hobby analytikere.:)«
Blond er i følge Paragrafen proff mens Olav2 er hobby. Og da blir spørsmålet hva gjør en til proff og hva gjør en til hobby?
Blond er makroøkonom som Olav2. Olav2 har i tillegg en realfagstittel og er statsautorisert revisor. Blond har kjøp av egen bolig som investorerfaring. Olav2 startet som boliginvestor i 1982 og fortsatte med det de neste 25 årene. Blond har ingen beviselig suksess som prediktator. Olav2 forutså finanskrisen og både solgte seg ut og skrev debattinnlegg om nedturen som skulle komme.
Blond har ikke utviklet noe boliganalytisk. Olav2 utviklet Boff sin statistikk og likevektsløsningen boligpris = leiepris / rentenivå.
Blond repeterer samme leksa om og om igjen overfor høflige journalister som ikke sier henne imot. Olav2 har vært debattant i 18 år og har fått testet alt av meninger i det som til tider har vært meget tøft klima.
Blond har ingen erfaring med boligkrakk som voksen. Olav2 var 27 år da 1988-93 krakket startet.
I verdens eldste yrke blir utøverne noen ganger karakteriserte som proffe. Var det tanken bak Paragrafens uttalelse så er jeg enig. Blond er betalt for det hun gjør i motsetning til Olav2 som gjør det gratis. Og da blir det vel som i den aktiviteten man holder på med i verdens eldste yrke. Noen prefererer de proffe mens andre helst vil ha det fra en som gjør det gratis.
Redigert 21.01.2023 kl 21:01
Du må logge inn for å svare
DJX
21.01.2023 kl 20:47
8978
Et enkelt søk på google: Reservasjonsprisen: den prisen som vipper deg mellom aksept og avslag. Reservasjonsprisen for kjøperen er den maksimale prisen som vedkommende ønsker å betale for varen. Reservasjonsprisen for selgeren er den laveste prisen vedkommende vil selge varen for.
Jada, jeg har oppfattet det, men jeg klarer ikke å se sammenhengen med det vi diskuterer.
If you're so smart, how come your're not rich, Olav2?
wibesen
21.01.2023 kl 22:44
8910
For de som lurer på hva du står for kan Google «Madserud Alle - Glava arving». Flott fyr du. Skikkelig smarting..
mrpotato
22.01.2023 kl 00:59
8807
Spesielt å sammenligne (igjen) verdens eldste yrke og dette.
Foretrekker du håndverkere som er amatører også? Bruker du advokater som er er hobbyadvokater? Hvem skrur på bilen din når det er noe galt, din bilinteresserte nabo eller et skikkelig bilverksted?
Du sammenligner så mange rare ting som gjør at du og saken din mister troverdighet!
Foretrekker du håndverkere som er amatører også? Bruker du advokater som er er hobbyadvokater? Hvem skrur på bilen din når det er noe galt, din bilinteresserte nabo eller et skikkelig bilverksted?
Du sammenligner så mange rare ting som gjør at du og saken din mister troverdighet!
Olav2
22.01.2023 kl 02:02
8763
Poenget mitt mrpotato var at den som blir karakterisert som hobby er langt bedre kvalifisert via utdannelse og erfaring enn den som blir karakterisert som proff.
Olav2
22.01.2023 kl 02:25
8796
Det er åpenbart veldig provoserende for noen her at hun som brukes som sannhetsvitne for at vi ikke er i et boligkrakk blir avslørt via å poengtere at hun helt har eliminert renteoppgangens effekt på boligetterspørselen fra analysen. Hun later som renteoppgangen ikke har effekt på boligetterspørselen og da blir analysen hennes bare tull.
Noen har trodd på hennes analyser her som i samfunnet forøvrig, og noen har brukt hennes analyser fordi de sier det man ønsker at skal bli sagt selv om man vet at det er feil. Jeg mistenker at flere av de sterk provoserte her er av den siste kategorien.
Noen har trodd på hennes analyser her som i samfunnet forøvrig, og noen har brukt hennes analyser fordi de sier det man ønsker at skal bli sagt selv om man vet at det er feil. Jeg mistenker at flere av de sterk provoserte her er av den siste kategorien.
mrpotato
22.01.2023 kl 04:31
8737
Jeg har aldri sagt at jeg tror på hennes analyser. Hun har tidligere sagt mye jeg har vært uenig i. Men ikke fordi hun er blond!!
Mathias2
22.01.2023 kl 09:15
8619
Hva er feil her? Det kom ca 40.000 i fjor og er ventet 40.000 i år. Linken du sendte viser vel ca. 100 per dag, som betyr at man når 80.000 på litt over 2 år.
Olav2
22.01.2023 kl 09:23
8660
Jeg er enig med deg mrpotato at hennes hårfarge har ingen ting med hennes kvaliteter som analytiker å gjøre. Og jeg er også enig i at jeg fremstår som litt merkelig med disse sammenlikningene, bruken av hårfarge som kallenavn osv.
Jeg forsøker å gjøre innleggene mine interessante bl.a. med det du reagerer på og da bommer jeg overfor noen og får andre til å le. Noen ganger går jeg helt sikkert over streken og det beklager jeg uten at jeg stopper av den grunn. Litt mer forsiktig kan jeg kanskje bli hvis jeg forstår at jeg har vært for voldsom.
Mine innlegg skaper debatt og engasjement og det skyldes bl.a. at de er uten filter og går løs på hvem som helst og hva som helst. Midt i den utleierdominerte idyllen som hegnars eiendomsforum hadde blitt startet jeg denne debatten som mange absolutt ikke ville ha. Boligkrakk er vel det utleiere frykter mest og vil minst ha på sitt forum hvor man i årevis har diskutert hvor mye mer boligprisene skal stige og hvor mange flere utleieenheter man skal kjøpe. Så dukker denne Olav2 opp med denne tråden og ødelegger idyllen. Olav2 som mange nok har fått med seg er umulig å sette fast analytisk når det gjelder boligmarkedet. Eneste mulighet er å bli personlig.
Jeg forsøker å gjøre innleggene mine interessante bl.a. med det du reagerer på og da bommer jeg overfor noen og får andre til å le. Noen ganger går jeg helt sikkert over streken og det beklager jeg uten at jeg stopper av den grunn. Litt mer forsiktig kan jeg kanskje bli hvis jeg forstår at jeg har vært for voldsom.
Mine innlegg skaper debatt og engasjement og det skyldes bl.a. at de er uten filter og går løs på hvem som helst og hva som helst. Midt i den utleierdominerte idyllen som hegnars eiendomsforum hadde blitt startet jeg denne debatten som mange absolutt ikke ville ha. Boligkrakk er vel det utleiere frykter mest og vil minst ha på sitt forum hvor man i årevis har diskutert hvor mye mer boligprisene skal stige og hvor mange flere utleieenheter man skal kjøpe. Så dukker denne Olav2 opp med denne tråden og ødelegger idyllen. Olav2 som mange nok har fått med seg er umulig å sette fast analytisk når det gjelder boligmarkedet. Eneste mulighet er å bli personlig.
Redigert 22.01.2023 kl 09:28
Du må logge inn for å svare
Oregon
22.01.2023 kl 12:10
8459
Det er mange boligeiere og utleiere forøvrig som har fått bekymringer og høyere puls i takt med renteøkningene. Det er et stort flertall som fortsatt ønsker stabile boligpriser og aller helst økende priser. At vi er i og kanskje også står foran et fortsatt fall i eiendomsmarkedet har jeg innsett for lenge siden. En renteøkning som vi nå er inne i skaper usikkerhet og begynner å merkes på alle måter.
Vi er nok på «vippen» for den videre utvikling og renteøkningene er faktiske og reelle. Men det er to andre forhold som jeg tror vil ha stor betydning for retningen videre:
Arbeidsmarkedet: Er fortsatt stramt og selv om næringslivet sliter med økte kostnader ( og også en del konkurser) virker det også som at det fortsatt er mye jobber der ute. En høy og økende arbeidsledighet kombinert med høy rente vil være ødeleggende for eiendomsmarkedet.
Oljepris/ børs: Norsk økonomi er oljesmurt og børsen er oljeavhengig. Holder oljeprisen seg og kanskje også øker slik det ser ut som så kan det faktisk bli en mykere landing enn det mange frykter i disse tider.
Så slik jeg ser det har vi noen betydelig variable som kan slå litt i begge retninger og på sett å vis «senke og løfte» markedet fremover. Det er bare tull å hevde at renteøkningene ikke vil påvirke markedet negativt også litt fremover, men de andre variablene jeg viser til kan overraske og gi en mykere landing totalt sett enn det de største skeptikerne kanskje hevder.
Forøvrig er jeg veldig enig med Olav i at de fleste har en «agenda» når de skriver ut fra hvilken posisjon man selv sitter i.
Vi er nok på «vippen» for den videre utvikling og renteøkningene er faktiske og reelle. Men det er to andre forhold som jeg tror vil ha stor betydning for retningen videre:
Arbeidsmarkedet: Er fortsatt stramt og selv om næringslivet sliter med økte kostnader ( og også en del konkurser) virker det også som at det fortsatt er mye jobber der ute. En høy og økende arbeidsledighet kombinert med høy rente vil være ødeleggende for eiendomsmarkedet.
Oljepris/ børs: Norsk økonomi er oljesmurt og børsen er oljeavhengig. Holder oljeprisen seg og kanskje også øker slik det ser ut som så kan det faktisk bli en mykere landing enn det mange frykter i disse tider.
Så slik jeg ser det har vi noen betydelig variable som kan slå litt i begge retninger og på sett å vis «senke og løfte» markedet fremover. Det er bare tull å hevde at renteøkningene ikke vil påvirke markedet negativt også litt fremover, men de andre variablene jeg viser til kan overraske og gi en mykere landing totalt sett enn det de største skeptikerne kanskje hevder.
Forøvrig er jeg veldig enig med Olav i at de fleste har en «agenda» når de skriver ut fra hvilken posisjon man selv sitter i.
landis
22.01.2023 kl 13:46
8284
Når du nevner oljeprisen er det viktig å se på gassprisen i tillegg.
Norge har betydelig større inntekter fra salg av gass enn olje.. !
Gassprisen har vært skyhøy i 22, men har falt kraftig tilbake i senere tid.
Dog så tjener vi bra på begge deler, men svingningene har vært mye kraftigere siste årene enn hva enn får inntrykk av hvis en bare ser på brent prisen.
Norge har betydelig større inntekter fra salg av gass enn olje.. !
Gassprisen har vært skyhøy i 22, men har falt kraftig tilbake i senere tid.
Dog så tjener vi bra på begge deler, men svingningene har vært mye kraftigere siste årene enn hva enn får inntrykk av hvis en bare ser på brent prisen.
Bullmarked
22.01.2023 kl 14:06
8311
Det mest interessante i denne tråden er alt det ikke svares på. Ja, vi ser de med grei egeninteresse mene at det å basere utviklingen videre på mer gjeld er veien å gå. Dvs. eneste som kan opprettholde/øke prisene er mer gjeld. Virker som man ikke forstår hva man hevder med slike synspunkt. Enda ikke en person som kan redegjøre for hvorfor prisstigningen i forkant av dette ikke skal reverseres da fundamentene for stigningen ikke eksisterer lengre, altså prisene har steget på et grunnlag som ikke lengre finnes. Hvordan dette da skal opprettholdes uten alle tenkelige regler innen økonomi blir vanskelig å skjønne argumentet for. Hva er det som gjør at 20-30% stigning basert på lettere tilgang på kapital, som nå ikke finnes gjør at prisene skal holde seg på samme nivå? Hva er det basert i?
Hvorfor i all verden skal vi gjøre det? Er det ikke boligmarkedet som diskuteres? Det må da finnes andre tråder eller kommentarfelt du kan bruke til sladder og drittslenging? Vg? Ganske fascinerende at folk frivillig går inn på denne tråden på dette forumet (med hele det store internettet tilgjengelig), for å la seg irritere såpass. Kan ikke være spesielt smartinger det heller Wibesen..
Baltazaris
22.01.2023 kl 14:19
8281
Boligprisene har steget 22,3 % i Oslo de 5 siste årene. Ganske normalt, knapt høyere enn inflasjon og lønnsøkning. Jeg skjønner faktisk ikke problemstillingen din?
Bullmarked
22.01.2023 kl 16:45
8104
Det er ikke min problemstilling, det er deres. Jeg bare spør hvordan f.eks ca 20% stigning under pandemien som ble utløst av utelukkende billige penger, skal bæres videre når hverken tilgangen til penger nå eller lønnsveksten har noen sammenheng med utviklingen som har skjedd? Er boligmarkedet spirituelt fundamentert kanskje?
Fra 2015-2020 steg prisene 34 prosent, basert på det samme, så har man idiotårene under pandemien i tillegg. Skal ikke mange betrakningene til for å gjøre seg opp en mening om hva folk har betalt dette med. Ønsket er at noe skal være varig, fortsette, men uten fundament. Kun i boligmarkedet man kan drømme om noe sånt, i alle andre tilfeller ville man ha måtte begrunnet dette med litt substans og tall i bunn.
Fra 2015-2020 steg prisene 34 prosent, basert på det samme, så har man idiotårene under pandemien i tillegg. Skal ikke mange betrakningene til for å gjøre seg opp en mening om hva folk har betalt dette med. Ønsket er at noe skal være varig, fortsette, men uten fundament. Kun i boligmarkedet man kan drømme om noe sånt, i alle andre tilfeller ville man ha måtte begrunnet dette med litt substans og tall i bunn.