Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
555963
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Hassan77
20.02.2023 kl 16:49
4308
Olav2,
Her kommer du med større mengder påstander som i beste fall kan kalles spekulasjon.
Kan du forklare hvilke tall/analyser som viser at at det knapt fins kjøpere i boligmarkedet som må lånefinansiere pga renteoppgangen?
Kan du dokumentere at en typisk kjøper i dag ikke har behov for å låne for å kjøpe?
Kanskje aller mest vil jeg ha dokumentasjon eller noe som helst som underbygger påstanden din om «Renteoppgangen provoserer å investere seg ned i bolig og det har trolig allerede begynt å bli dominerende i dagens marked.» pensjonister eller par i 50-60 årene kan gjerne selge huset sitt på 300 m2 for å kjøpe en mindre leilighet, men da er ofte motivet lettere vedlikehold på en leilighet, barna har flyttet ut, ikke behov for all plassen, etc etc.
Olav2, disse mildt sagt vidløftige påstandene virker på meg å vær produsert for å underbygge ditt eget håp/syn på boligmarkedet. Motbevis det gjerne.
Her kommer du med større mengder påstander som i beste fall kan kalles spekulasjon.
Kan du forklare hvilke tall/analyser som viser at at det knapt fins kjøpere i boligmarkedet som må lånefinansiere pga renteoppgangen?
Kan du dokumentere at en typisk kjøper i dag ikke har behov for å låne for å kjøpe?
Kanskje aller mest vil jeg ha dokumentasjon eller noe som helst som underbygger påstanden din om «Renteoppgangen provoserer å investere seg ned i bolig og det har trolig allerede begynt å bli dominerende i dagens marked.» pensjonister eller par i 50-60 årene kan gjerne selge huset sitt på 300 m2 for å kjøpe en mindre leilighet, men da er ofte motivet lettere vedlikehold på en leilighet, barna har flyttet ut, ikke behov for all plassen, etc etc.
Olav2, disse mildt sagt vidløftige påstandene virker på meg å vær produsert for å underbygge ditt eget håp/syn på boligmarkedet. Motbevis det gjerne.
Jeg har søkt om finansieringsbevis med ca. 50% egenkapital. Ikke fordi jeg skal kjøpe, men fordi jeg ønsker å ha det klart til jobbytte og fast bosettelse i byen jeg kommer fra.
Jeg har bodd, jobbet og spart opp EK andre steder enn årrekke.
Tidligere har jeg fått fornyet uten noe styr, men nå måtte jeg ha samtale med rådgiver og det ble stilt krav om arbeidskontrakt der jeg vil flytte. Jeg har 100% fast og tilhører det jeg selv vil kalle nedre middelklasse.
Det har jeg ikke vært med på før, selv om jeg har samme bank, Nordea/Nordea direct. Sammenslåing, det kan ha noe med saken å gjøre, men det er likevel en tankevekker.
På bakgrunn av dette føler jeg bankene er mer restriktiv og forsiktig.
Jeg har bodd, jobbet og spart opp EK andre steder enn årrekke.
Tidligere har jeg fått fornyet uten noe styr, men nå måtte jeg ha samtale med rådgiver og det ble stilt krav om arbeidskontrakt der jeg vil flytte. Jeg har 100% fast og tilhører det jeg selv vil kalle nedre middelklasse.
Det har jeg ikke vært med på før, selv om jeg har samme bank, Nordea/Nordea direct. Sammenslåing, det kan ha noe med saken å gjøre, men det er likevel en tankevekker.
På bakgrunn av dette føler jeg bankene er mer restriktiv og forsiktig.
Olav2
20.02.2023 kl 20:39
4088
Du virker mindre fientlig i det du skriver nå enn tidligere Hassan77...
Jeg har ikke mye bedre forklaring på det du kaller spekulasjon enn det jeg allerede har gitt. Lånefinansiert kjøp eksisterer selvfølgelig fortsatt, men etter hva jeg forstår på et helt annet nivå enn tidligere. Kjøperne har i snitt langt mer egenkapital og kjøper i snitt langt mindre bolig enn tidligere. Det er mitt inntrykk ut fra hva som selges i dag og de observasjonene jeg gjør direkte selv eller via de jeg har kontakt med.
I aldersgruppen 20 til 35 år har det i mine omgivelser skjedd en større endring i adferden enn jeg kan huske å ha observert tidligere. De jeg kjenner som før var på jakt etter den første boligen eller den neste boligen har lagt slike planer på hylla. De som eier egen bolig fremstår som mer enn normalt ukomfortable med renteoppgangen og hva det vil medføre for den løpende økonomien og for verdiutviklingen av boligen. Mange fremstår med angst når bolig er tema.
De eldre kjøper seg trolig mer ned i overgangen fra enebolig til leilighet i dag enn tidligere. Som de eldre i sitt siste parforhold i mindre grad enn tidligere beholder begge boligene i årevis etter at de ble sammen. De som går fra hverandre selger oftere boligen de hadde sammen enn tidligere for å skaffe seg 2 langt mindre boliger enn den de hadde sammen. Som de som sliter med alt for høye boligkostnader selger for å kjøpe noe billigere eller selger for å bli leietakere. Renteoppgangen har gitt så voldsom økning i eierkostnaden at mange endrer adferden fordi de ikke ønsker så høye boligkostnader og/eller fordi de må for å overleve økonomisk.
Når styringsrenten går fra 0,00 % til 2,75 % på vei mot det som nå ser ut som blir en topp på 3,50 % så skjer det noe dramatisk med adferden til de som må låne mye eller de som krever markedsavkastning for den egenkapitalen de har spart opp. Det har blitt dramatisk mye dyrere å bo i egen bolig på veien til å bli ikke bare litt dyrere, men mye dyrere. 3,50 % styringsrente gir 6 % boliglånsrente for de med egenkapital som tilnærmet har blitt borte av verdifallet. Det er det mange som begynner å forstå og begynner å tilpasse seg. 6 % boliglånsrente kontra 1,5 % boliglånsrente som mange hadde tidligere. 4 ganger så mye i rentekostnader er et økonomisk mareritt for en hel generasjon boligeiere i alderen 20 til 35 år. I tillegg til for mange eldre enn 35 år som også har høy gjeld.
Jeg har ikke mye bedre forklaring på det du kaller spekulasjon enn det jeg allerede har gitt. Lånefinansiert kjøp eksisterer selvfølgelig fortsatt, men etter hva jeg forstår på et helt annet nivå enn tidligere. Kjøperne har i snitt langt mer egenkapital og kjøper i snitt langt mindre bolig enn tidligere. Det er mitt inntrykk ut fra hva som selges i dag og de observasjonene jeg gjør direkte selv eller via de jeg har kontakt med.
I aldersgruppen 20 til 35 år har det i mine omgivelser skjedd en større endring i adferden enn jeg kan huske å ha observert tidligere. De jeg kjenner som før var på jakt etter den første boligen eller den neste boligen har lagt slike planer på hylla. De som eier egen bolig fremstår som mer enn normalt ukomfortable med renteoppgangen og hva det vil medføre for den løpende økonomien og for verdiutviklingen av boligen. Mange fremstår med angst når bolig er tema.
De eldre kjøper seg trolig mer ned i overgangen fra enebolig til leilighet i dag enn tidligere. Som de eldre i sitt siste parforhold i mindre grad enn tidligere beholder begge boligene i årevis etter at de ble sammen. De som går fra hverandre selger oftere boligen de hadde sammen enn tidligere for å skaffe seg 2 langt mindre boliger enn den de hadde sammen. Som de som sliter med alt for høye boligkostnader selger for å kjøpe noe billigere eller selger for å bli leietakere. Renteoppgangen har gitt så voldsom økning i eierkostnaden at mange endrer adferden fordi de ikke ønsker så høye boligkostnader og/eller fordi de må for å overleve økonomisk.
Når styringsrenten går fra 0,00 % til 2,75 % på vei mot det som nå ser ut som blir en topp på 3,50 % så skjer det noe dramatisk med adferden til de som må låne mye eller de som krever markedsavkastning for den egenkapitalen de har spart opp. Det har blitt dramatisk mye dyrere å bo i egen bolig på veien til å bli ikke bare litt dyrere, men mye dyrere. 3,50 % styringsrente gir 6 % boliglånsrente for de med egenkapital som tilnærmet har blitt borte av verdifallet. Det er det mange som begynner å forstå og begynner å tilpasse seg. 6 % boliglånsrente kontra 1,5 % boliglånsrente som mange hadde tidligere. 4 ganger så mye i rentekostnader er et økonomisk mareritt for en hel generasjon boligeiere i alderen 20 til 35 år. I tillegg til for mange eldre enn 35 år som også har høy gjeld.
Redigert 21.02.2023 kl 09:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.02.2023 kl 11:32
3833
ANTALL IGANGSATTE BOLIGER I JANUAR
2023: 1.775
2022: 2.555
2021: 2.392
2020: 2.217
2019: 2.966
2018: 2.648
2017: 3.062
2016: 2.498
2015: 2.479
2014: 1.837
2013: 2.972
2012: 2.509
2011: 3.051
2010: 2.325
2009: 2.383
2008: 2.679
2007: 3.625
2006: 2.907
2005: 3.179
2004: 2.186
2003: 2.604
2002: 2.152
2001: 2.486
2000: 2.117
1999: 1.375
1998: 1.365
1997: 1.527
1996: 1.196
1995: 1.783
1994: 1.417
1993: 1.072
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Dagens rapporterte igangsettelser for januar 2023 fra SSB kom inn med laveste igangsettelse av boliger i Norge i dette århundret. Man må tilbake til årene etter vår tids inntil nå største boligkrakk for å finne en lavere igangsetting enn i årets januar.
Til tross for vårt århundrets laveste igangsetting var igangsettingen i årets januar nesten dobbelt så stor som salget av nye boliger. Igangsettingene må falle voldsomt videre nedover for å nå vår histories laveste salg av nye boliger.
Den lave igangsettingen i januar 2023 medførte at antall boliger under arbeid er ned 2,4 % fra januar i fjor. Som er 2,2 prosentpoeng mer nedgang enn nedgangen i desember 2022 fra året før på 0,2 %. Boliger under arbeid har påbegynt fallet med en månedstakt på drøyt 2 % som medfører en halvering av boliger under arbeid om ca 2 år hvis månedstakten på drøyt 2 % fortsetter. Med ytterligere kraftig fall i igangsettelsene provosert av det langt lavere salget av nye boliger enn igangsettinger vil trolig halveringen skje før 2 år har gått. Halvering av boliger under arbeid antas å sammenfalle i tid med det markedet predikerer er første rentenedsetting fra Norges Bank et godt stykke ut i 2024.
2023: 1.775
2022: 2.555
2021: 2.392
2020: 2.217
2019: 2.966
2018: 2.648
2017: 3.062
2016: 2.498
2015: 2.479
2014: 1.837
2013: 2.972
2012: 2.509
2011: 3.051
2010: 2.325
2009: 2.383
2008: 2.679
2007: 3.625
2006: 2.907
2005: 3.179
2004: 2.186
2003: 2.604
2002: 2.152
2001: 2.486
2000: 2.117
1999: 1.375
1998: 1.365
1997: 1.527
1996: 1.196
1995: 1.783
1994: 1.417
1993: 1.072
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Dagens rapporterte igangsettelser for januar 2023 fra SSB kom inn med laveste igangsettelse av boliger i Norge i dette århundret. Man må tilbake til årene etter vår tids inntil nå største boligkrakk for å finne en lavere igangsetting enn i årets januar.
Til tross for vårt århundrets laveste igangsetting var igangsettingen i årets januar nesten dobbelt så stor som salget av nye boliger. Igangsettingene må falle voldsomt videre nedover for å nå vår histories laveste salg av nye boliger.
Den lave igangsettingen i januar 2023 medførte at antall boliger under arbeid er ned 2,4 % fra januar i fjor. Som er 2,2 prosentpoeng mer nedgang enn nedgangen i desember 2022 fra året før på 0,2 %. Boliger under arbeid har påbegynt fallet med en månedstakt på drøyt 2 % som medfører en halvering av boliger under arbeid om ca 2 år hvis månedstakten på drøyt 2 % fortsetter. Med ytterligere kraftig fall i igangsettelsene provosert av det langt lavere salget av nye boliger enn igangsettinger vil trolig halveringen skje før 2 år har gått. Halvering av boliger under arbeid antas å sammenfalle i tid med det markedet predikerer er første rentenedsetting fra Norges Bank et godt stykke ut i 2024.
Redigert 21.02.2023 kl 20:41
Du må logge inn for å svare
Ring2
21.02.2023 kl 12:00
3830
Ja, det er helt krise og det vil gi en meget sterk rekyl i 2024 og 2025, da spesielt for Oslo by. Man har dermed en ypperlig mulighet til å sikre seg bolig i disse dager, før den varslede skvisen inntreffer.
Marximat
21.02.2023 kl 12:18
3784
Enig i at det ser "skummelt" ut for 2024 og 2025.
En liten kikk på igangsettelssestallene for januar 2014 - som var (nesten) like lave som igangsettelsestallene for januar 2023 - og et minne om tilstandene i 2016 ... :-o
En liten kikk på igangsettelssestallene for januar 2014 - som var (nesten) like lave som igangsettelsestallene for januar 2023 - og et minne om tilstandene i 2016 ... :-o
e.hansen
21.02.2023 kl 13:04
3728
Du skal ikke se bort i fra at etterspørselen lot seg påvirke av rentenedsettelsen. Styringsrenta var 200% høyere i november 2014 enn i april 2016.
Olav2
21.02.2023 kl 16:41
3576
FULLFØRTE BOLIGER PER ÅR
2022: 28.010
2021: 28.398
2020: 29.164
2019: 30.397
2018: 32.830
2017: 31.470
2016: 29.286
2015: 28.265
2014: 28.072
2013: 28.456
2012: 26.275
2011: 20.046
2010: 18.090
2009: 21.705
2008: 28.640
2007: 31.056
2006: 28.455
2005: 29.544
2004: 23.504
2003: 21.185
2002: 21.157
2001: 23.183
2000: 19.407
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Teorien om at den lave igangsettelsen i januar 2014 skapte et rekyl i 2016 pga lavt antall fullførte boliger fremstår som lite fornuftig når man ser at det ble fullført 1.021 flere boliger i 2016 enn i 2015. I 2016 ble det fullført flere boliger enn i alle forutgående år med unntak av årene 2005 og 2007.
Det blir heller ikke noe fremtidig rekyl av dagens lave antall igangsettelser. Dagens lave antall igangsettelser er langt høyere en antall salg som sier at dagens igangsettelser er langt høyere enn behovet for nye boliger. Salget definerer behovet og er bare drøyt halvparten av igangsettelsene. Nesten halvparten av dagens igangsettelser overstiger behovet. Det igangsettes i dag alt for mange boliger som absolutt ikke skaper noe fremtidig rekyl. Tvert imot skaper den fremtidige større og større mengden usolgte fullførte boliger et prispress nedover.
Rentenedgangen frem mot 2016 skapte boligprisoppgangen frem mot 2016. Hadde antall fullførte boliger styrt boligprisutviklingen i 2016 så hadde boligprisene falt i 2016 pga det høye antall fullførte boliger som kun hadde årene 2005 og 2007 foran seg i antall.
2022: 28.010
2021: 28.398
2020: 29.164
2019: 30.397
2018: 32.830
2017: 31.470
2016: 29.286
2015: 28.265
2014: 28.072
2013: 28.456
2012: 26.275
2011: 20.046
2010: 18.090
2009: 21.705
2008: 28.640
2007: 31.056
2006: 28.455
2005: 29.544
2004: 23.504
2003: 21.185
2002: 21.157
2001: 23.183
2000: 19.407
https://www.ssb.no/statbank/table/03723
Teorien om at den lave igangsettelsen i januar 2014 skapte et rekyl i 2016 pga lavt antall fullførte boliger fremstår som lite fornuftig når man ser at det ble fullført 1.021 flere boliger i 2016 enn i 2015. I 2016 ble det fullført flere boliger enn i alle forutgående år med unntak av årene 2005 og 2007.
Det blir heller ikke noe fremtidig rekyl av dagens lave antall igangsettelser. Dagens lave antall igangsettelser er langt høyere en antall salg som sier at dagens igangsettelser er langt høyere enn behovet for nye boliger. Salget definerer behovet og er bare drøyt halvparten av igangsettelsene. Nesten halvparten av dagens igangsettelser overstiger behovet. Det igangsettes i dag alt for mange boliger som absolutt ikke skaper noe fremtidig rekyl. Tvert imot skaper den fremtidige større og større mengden usolgte fullførte boliger et prispress nedover.
Rentenedgangen frem mot 2016 skapte boligprisoppgangen frem mot 2016. Hadde antall fullførte boliger styrt boligprisutviklingen i 2016 så hadde boligprisene falt i 2016 pga det høye antall fullførte boliger som kun hadde årene 2005 og 2007 foran seg i antall.
baltuz
21.02.2023 kl 22:16
3357
Endring i folketall og antall fullførte boliger i Oslo pr år siden 2011. kilde oslostatistikken /ssb
I snitt en årlig økning i folketall på 9145. i snitt ferdigstilt 3075 boliger , Dette betyr i snitt 3,4 ny innbygger pr fullført bolig.
Fullførte boliger på tur ned, og økning i folketall på tur opp i Oslo nå etter noen unntaksår pga korona.
år -økning folketall- fullførte boliger - økning innbygger pr fullført bolig
2011-14055-1362–10,3
2012-10681-3962 -2,7
2013-10497-3329-3,6
2014-13213–3351-3,9
2015-10714-2059- 5,2
2016-8369-2398-3,5
2017-6710-2686-1,8
2018-7598-4241-1,8
2019-12424-4849-2,6
2020-3519-2974-1,2
2021-2817-2619-1,1
2022-7210-1959-3,7
I snitt en årlig økning i folketall på 9145. i snitt ferdigstilt 3075 boliger , Dette betyr i snitt 3,4 ny innbygger pr fullført bolig.
Fullførte boliger på tur ned, og økning i folketall på tur opp i Oslo nå etter noen unntaksår pga korona.
år -økning folketall- fullførte boliger - økning innbygger pr fullført bolig
2011-14055-1362–10,3
2012-10681-3962 -2,7
2013-10497-3329-3,6
2014-13213–3351-3,9
2015-10714-2059- 5,2
2016-8369-2398-3,5
2017-6710-2686-1,8
2018-7598-4241-1,8
2019-12424-4849-2,6
2020-3519-2974-1,2
2021-2817-2619-1,1
2022-7210-1959-3,7
Redigert 21.02.2023 kl 22:16
Du må logge inn for å svare
Millennial
21.02.2023 kl 22:20
3363
Det kommer til å smelle i Oslo i 2024. At det blir en tosifret boligprisoppgang er tilnærmet gitt.
Onkel_S
21.02.2023 kl 22:27
7750
Fra 01.01.2017 til 01.01.2022 er mengden av boliger i Oslo økt med 18900 enheter. Summerer man tiksvarende antall boliger under oppføring ved inngangen til hvert år får man ca 39000. Det passer greit med at det i snitt tar ca 2 år å bygge en bolig (og at enkelte rives) da 39000/2 er 19500.
I 2020 og 2021 økte boligmengden med 2800, for 2022 vil det nok bli det samme eller marginalt lavere.
Samtidig økte Oslis befolkning med 9200 i 2022 eller 3,29 nye personer per ny bolig. Det er meget presist 1,25 flere nye person per ny bolig enn det gjennomsnittlige antall personer i en Oslobolig (709000/348000 = 2,03).
Det er klart at dette vil kompensere for i hvert fall noe av den reduksjonen i boligetterspørsel som rente-, leie-, og kostnadsøkningen medfører.
Dette er en vesentlig forskjell fra tiden opp til 2008-krakket. I 2005-6-7 lykkedes det å bygge flere nye boliger enn antall nye husholdninger.
I 2020 og 2021 økte boligmengden med 2800, for 2022 vil det nok bli det samme eller marginalt lavere.
Samtidig økte Oslis befolkning med 9200 i 2022 eller 3,29 nye personer per ny bolig. Det er meget presist 1,25 flere nye person per ny bolig enn det gjennomsnittlige antall personer i en Oslobolig (709000/348000 = 2,03).
Det er klart at dette vil kompensere for i hvert fall noe av den reduksjonen i boligetterspørsel som rente-, leie-, og kostnadsøkningen medfører.
Dette er en vesentlig forskjell fra tiden opp til 2008-krakket. I 2005-6-7 lykkedes det å bygge flere nye boliger enn antall nye husholdninger.
Redigert 21.02.2023 kl 22:32
Du må logge inn for å svare
Marximat
22.02.2023 kl 04:40
7657
Enig. Det er sannsynlig at renta styrer igangsettelsestakten.
For øvrig er det vel ikke heeeelt usannsynlig at vi kan få et rentekrakk to år frem i tid denne gangen også, som i 2014-2016?
For øvrig er det vel ikke heeeelt usannsynlig at vi kan få et rentekrakk to år frem i tid denne gangen også, som i 2014-2016?
doctor
22.02.2023 kl 07:43
7598
https://www.di.se/nyheter/storbanken-tre-ars-prisuppgang-utraderad-fran-bopriserna/
fra Dagens Industri i dag
fra Dagens Industri i dag
landis
22.02.2023 kl 10:14
7494
https://www.nettavisen.no/okonomi/alarm-fra-sjefokonom-rentene-skal-mye-hoyere/s/5-95-930336
Markedet spår en rente på 3.5% allerede til sommeren.
Hvis dette slår til kommer tilgangen på boliglån til å tørke opp ubehagelig fort. 5% rente på nye lån kommer til å svi ganske mye for husholdningene.
Markedet spår en rente på 3.5% allerede til sommeren.
Hvis dette slår til kommer tilgangen på boliglån til å tørke opp ubehagelig fort. 5% rente på nye lån kommer til å svi ganske mye for husholdningene.
Marximat
22.02.2023 kl 10:53
7458
Som sagt tidligere: 5 % rente på et lån på 5 mNOK gir 20 833 kr/mnd i (brutto) renteutgifter. (16 250 netto.)
For 5 mNOK for man en 50 kvm toroms innenfor Ring 3 i dag; typisk en leilighet for et førstegangskjøperpar.
La oss for enkelhets skyld si at fellesutgiftene på en slik leilighet er 2167/mnd.
Dvs. at et førstegangskjøperpar fint - og rasjonelt - kan betale (minimum) 18 417/mnd. for en 50 kvm toroms innenfor Ring 3.
Mens utleieren vil ønske å få betalt for risiko og alternativavkastning og derfor vil ønske mer enn 23 000/mnd.
Med boligprisfall vil likevektsnivået trolig gi økende leie OG fallende boligpriser.
MEN: I den perioden boligprisene faller, vil boligpristapet også være en del av både leietakers (som potensiell boligkjøpers) og utleiers regnestykke.
Hvis verdien av leiligheten ovenfor faller med 10 000/mnd, vil leietaker - fortsatt rasjonelt - kunne betale 28 417/mnd.
Jeg TROR boligprisene i Oslo kommer til å falle i 2023 og muligens inn i 2024. Jeg er rimelig sikker på at leieprisene kommer til å stige kraftig i samme periode.
Boligprisstigningens subsidiering av leieprisene er over.
For 5 mNOK for man en 50 kvm toroms innenfor Ring 3 i dag; typisk en leilighet for et førstegangskjøperpar.
La oss for enkelhets skyld si at fellesutgiftene på en slik leilighet er 2167/mnd.
Dvs. at et førstegangskjøperpar fint - og rasjonelt - kan betale (minimum) 18 417/mnd. for en 50 kvm toroms innenfor Ring 3.
Mens utleieren vil ønske å få betalt for risiko og alternativavkastning og derfor vil ønske mer enn 23 000/mnd.
Med boligprisfall vil likevektsnivået trolig gi økende leie OG fallende boligpriser.
MEN: I den perioden boligprisene faller, vil boligpristapet også være en del av både leietakers (som potensiell boligkjøpers) og utleiers regnestykke.
Hvis verdien av leiligheten ovenfor faller med 10 000/mnd, vil leietaker - fortsatt rasjonelt - kunne betale 28 417/mnd.
Jeg TROR boligprisene i Oslo kommer til å falle i 2023 og muligens inn i 2024. Jeg er rimelig sikker på at leieprisene kommer til å stige kraftig i samme periode.
Boligprisstigningens subsidiering av leieprisene er over.
wire1
22.02.2023 kl 11:18
7436
Jeg hadde vært litt kritisk til inflasjon og rentespådommer. Det var størst vekst fra mars til mai 2022. Det vil derfor fortsatt være høy 12-måneders vekst i inflasjon tom. mai. Inflasjon mnd til mnd har gått mye ned. Veksten i kpi fra september 2022 til januar 2023 er på 0,40%.
Redigert 22.02.2023 kl 11:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2023 kl 14:19
7303
I 2012 var befolkningen i Norge 5.051.275 og antall boliger 2.368.762 som ga 2,13 personer per bolig. 2012 brukes som sammenligningsår hvor det forutsettes at antall boliger i form av 1 bolig per 2,13 personer er lik "behovet".
År: Befolkning : Antall boliger - Befolkning / 2,13 = flere boliger enn "behovet"
2022: 5.488.984 : 2.666.507 - 2.574.022 = 92.485
2021: 5.425.270 : 2.637.838 - 2.544.144 = 93.694
2020: 5.391.369 : 2.610.040 - 2.528.246 = 81.794
2019: 5.367.580 : 2.581.155 - 2.517.091 = 64.064
2018: 5.328.212 : 2.547.732 - 2.498.629 = 49.103
2017: 5.295.619 : 2.515.589 - 2.483.345 = 32.244
2016: 5.258.317 : 2.485.353 - 2.465.852 = 19.501
2015: 5.213.985 : 2.456.304 - 2.445.063 = 11.241
2014: 5.165.802 : 2.426.767 - 2.422.468 = 4.299
2013: 5.109.056 : 2.399.274 - 2.395.858 = 3.416
2012: 5.051.275 : 2.368.762 - 2.368.762 = 0
2011: 4.985.870 : 2.343.010 - 2.338.090 = 4.920
2010: 4.920.305 : 2.323.925 - 2.307.344 = 16.581
2009: 4.858.199 : 2.300.739 - 2.278.220 = 22.519
2008: 4.799.252 : 2.274.362 - 2.250.577 = 23.785
2007: 4.737.171 : 2.242.651 - 2.221.465 = 21.186
2006: 4.681.134 : 2.214.770 - 2.195.186 = 19.584
https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.ssb.no/statbank/table/06265
Det var 92.485 flere boliger enn "behovet" i 2022 mot 21.186 flere boliger enn "behovet" i 2007. I forhold til "behovet" er det nå 71.298 flere boliger enn forut for finanskrisen. Eller sagt på en annen måte har det blitt fullført 71.298 for mange boliger i forhold til "behovet" i de 15 årene det har gått fra forut for finanskrisen til i dag.
Fra 2021 til 2022 har antall boliger mer enn behovet falt med 1.209. Fra 2021 til 2022 steg befolkningen i Norge så mye at antall fullførte boliger ikke holdt tritt med befolkningstilveksen. Det ble bygget 1.209 for få boliger i det første året med storinnrykk av flyktninger fra Ukraina. Tar man inn i analysen at flyktningene bor tettere enn nordmenn så ble det neppe fullført for få boliger i dette året heller. Klarte de drøyt 30 tusen flyktningene seg med 13 tusen boliger isteden for 15 tusen så ble det fullført 791 boliger for mange i dette året.
Mangel på boliger både i dag og fremover er en konstruert mangel av boligprodusentene. Renteoppgangen krakker boligbehovet fremover som vil medføre alt for mange boliger i forhold til behovet selv om både flyktningestrømmen skulle fortsette og boligbyggingen skulle stoppe helt opp.
År: Befolkning : Antall boliger - Befolkning / 2,13 = flere boliger enn "behovet"
2022: 5.488.984 : 2.666.507 - 2.574.022 = 92.485
2021: 5.425.270 : 2.637.838 - 2.544.144 = 93.694
2020: 5.391.369 : 2.610.040 - 2.528.246 = 81.794
2019: 5.367.580 : 2.581.155 - 2.517.091 = 64.064
2018: 5.328.212 : 2.547.732 - 2.498.629 = 49.103
2017: 5.295.619 : 2.515.589 - 2.483.345 = 32.244
2016: 5.258.317 : 2.485.353 - 2.465.852 = 19.501
2015: 5.213.985 : 2.456.304 - 2.445.063 = 11.241
2014: 5.165.802 : 2.426.767 - 2.422.468 = 4.299
2013: 5.109.056 : 2.399.274 - 2.395.858 = 3.416
2012: 5.051.275 : 2.368.762 - 2.368.762 = 0
2011: 4.985.870 : 2.343.010 - 2.338.090 = 4.920
2010: 4.920.305 : 2.323.925 - 2.307.344 = 16.581
2009: 4.858.199 : 2.300.739 - 2.278.220 = 22.519
2008: 4.799.252 : 2.274.362 - 2.250.577 = 23.785
2007: 4.737.171 : 2.242.651 - 2.221.465 = 21.186
2006: 4.681.134 : 2.214.770 - 2.195.186 = 19.584
https://www.ssb.no/statbank/table/01222
https://www.ssb.no/statbank/table/06265
Det var 92.485 flere boliger enn "behovet" i 2022 mot 21.186 flere boliger enn "behovet" i 2007. I forhold til "behovet" er det nå 71.298 flere boliger enn forut for finanskrisen. Eller sagt på en annen måte har det blitt fullført 71.298 for mange boliger i forhold til "behovet" i de 15 årene det har gått fra forut for finanskrisen til i dag.
Fra 2021 til 2022 har antall boliger mer enn behovet falt med 1.209. Fra 2021 til 2022 steg befolkningen i Norge så mye at antall fullførte boliger ikke holdt tritt med befolkningstilveksen. Det ble bygget 1.209 for få boliger i det første året med storinnrykk av flyktninger fra Ukraina. Tar man inn i analysen at flyktningene bor tettere enn nordmenn så ble det neppe fullført for få boliger i dette året heller. Klarte de drøyt 30 tusen flyktningene seg med 13 tusen boliger isteden for 15 tusen så ble det fullført 791 boliger for mange i dette året.
Mangel på boliger både i dag og fremover er en konstruert mangel av boligprodusentene. Renteoppgangen krakker boligbehovet fremover som vil medføre alt for mange boliger i forhold til behovet selv om både flyktningestrømmen skulle fortsette og boligbyggingen skulle stoppe helt opp.
MtBlanc
22.02.2023 kl 15:05
7254
Hvor mange renteøkninger tror dere nå at boligmarkedet får før jul?
wire1
22.02.2023 kl 15:24
7221
Det blir for generelt. Denne modellen tar ikke høyde for endring i demografi og bygningsmasse, som at det er en økende andel aleneboende og at det bygges flere mindre boliger.
Baltazaris
22.02.2023 kl 16:29
7133
Det er det ingen som vet. For 1 måned siden så trodde man rentetoppen var nådd, nå spår de samme ekspert økonomene at renten skal stige kraftig. Det ser ikke ut som om noen klarer å se lenger enn 1-2 måneder i dagens marked. Får vi en uventet stor nedgang i inflasjonen i februar så er vel toppen nådd igjen og "markedet" priser inn ett rentekutt til høsten.
Redigert 22.02.2023 kl 16:31
Du må logge inn for å svare
landis
22.02.2023 kl 16:34
7136
I 2012 var det 2.22 personer per privathusholdning.
I 2022 var det 2.12 personer per privathusholdning.
I 2005 var det 2 27 personer per privathusholdning.
Det er i hovedsak den yngre garde som bor lenger alene.
Det vil være naturlig å anta at en del av de yngre som venter med å flytte sammen gjøre dette for å ha større frihet, og derfor sitter på 2 boliger lengre enn tidligere. Dette har de kunnet gjøre fordi renten har vært 0 og boligprisene har steget kraftig, ergo har det vært potensielt god butikk å vente med et salg.
I lys av renteøkningene og den generelle prisstigningen som kommer til å bli mer og mer merkbart så er det naturlig å anta at denne effekten vil avta en del. Dette gjør at antallet personer per privathusholdning burde være stabilt fremover, gitt at levekostnader blir som forespeilet fremover.
I 2022 var det 2.12 personer per privathusholdning.
I 2005 var det 2 27 personer per privathusholdning.
Det er i hovedsak den yngre garde som bor lenger alene.
Det vil være naturlig å anta at en del av de yngre som venter med å flytte sammen gjøre dette for å ha større frihet, og derfor sitter på 2 boliger lengre enn tidligere. Dette har de kunnet gjøre fordi renten har vært 0 og boligprisene har steget kraftig, ergo har det vært potensielt god butikk å vente med et salg.
I lys av renteøkningene og den generelle prisstigningen som kommer til å bli mer og mer merkbart så er det naturlig å anta at denne effekten vil avta en del. Dette gjør at antallet personer per privathusholdning burde være stabilt fremover, gitt at levekostnader blir som forespeilet fremover.
Olav2
22.02.2023 kl 17:39
7111
Ut fra SSBs tall var gjennomsnittlig boligstørrelse i Norge 122,3 kvm i 2007 og 128,4 kvm i 2022. Dvs at gjennomsnittlig boligstørrelse har økt med 6,1 kvm fra før finanskrisen til i dag.
Det har blitt større andel små boliger og større andel store boliger i Norge siste 15 år hvor økningen i store boliger dominerer slik at gjennomsnittsstørrelsen har økt. Størst prosentvis økning har man hatt for boliger i størrelsen 300 - 349 kvm hvor andelen har økt fra 0,92 % av boligmassen i 2007 til 1,44 % av boligmassen i 2022, dvs en økning i andelen på 57 %. Størst prosentvis fall har man hatt for boliger i størrelsen 80 - 99 kvm hvor andelen har falt fra 14,17 % av boligmassen i 2007 til 11,59 % av boligmassen i 2022, dvs et fall i andelen på 18 %.
Det har blitt større andel små boliger og større andel store boliger i Norge siste 15 år hvor økningen i store boliger dominerer slik at gjennomsnittsstørrelsen har økt. Størst prosentvis økning har man hatt for boliger i størrelsen 300 - 349 kvm hvor andelen har økt fra 0,92 % av boligmassen i 2007 til 1,44 % av boligmassen i 2022, dvs en økning i andelen på 57 %. Størst prosentvis fall har man hatt for boliger i størrelsen 80 - 99 kvm hvor andelen har falt fra 14,17 % av boligmassen i 2007 til 11,59 % av boligmassen i 2022, dvs et fall i andelen på 18 %.
Redigert 22.02.2023 kl 17:42
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2023 kl 17:59
7091
Den lave lånerenten har ikke bare sendt boligprisene i himmelferd, men også endret demografien.
Det har blitt flere unge aleneboere som følge av at den lave lånerenten gjorde det lettere økonomisk enn tidligere å etablere seg i egen bolig før man flyttet sammen med en partner.
Det har blitt flere gamle aleneboere som følge av at den lave lånerenten gjorde det lettere økonomisk å beholde boligen etter at man ble singel også etter at man fikk seg en ny partner.
Renteøkningen snur demografien tilbake. Det kommer til å bli både færre unge aleneboere og færre gamle aleneboere fremover.
Det har blitt flere unge aleneboere som følge av at den lave lånerenten gjorde det lettere økonomisk enn tidligere å etablere seg i egen bolig før man flyttet sammen med en partner.
Det har blitt flere gamle aleneboere som følge av at den lave lånerenten gjorde det lettere økonomisk å beholde boligen etter at man ble singel også etter at man fikk seg en ny partner.
Renteøkningen snur demografien tilbake. Det kommer til å bli både færre unge aleneboere og færre gamle aleneboere fremover.
Olav2
23.02.2023 kl 08:25
6741
Jeg bruker et større utvalg enn Onkel_S sitt utvalg i denne ukens visningssuksess, jfr hva jeg har skrevet på Onkel_S sin debatt:
"Jeg er uenig med at du skal ta ut 2 blad med 50 og 54 % fra utvalget. Det medfører at jeg ikke bruker ditt utvalg i form av blad 11 til 13 som gir 67 % i visningssuksess, men bruker blad 10 til 14 som gir 61 % i visningssuksess.
Jeg talte opp kl 14:40 og fikk 26, 31, 36, 32 og 22 på de 5 bladene med 59 % i visningssuksess. Og jeg talte opp kl 18:10 og fikk 27, 30, 38, 32 og 25 på de 5 bladene med 61 % i visningssuksess."
"Jeg er uenig med at du skal ta ut 2 blad med 50 og 54 % fra utvalget. Det medfører at jeg ikke bruker ditt utvalg i form av blad 11 til 13 som gir 67 % i visningssuksess, men bruker blad 10 til 14 som gir 61 % i visningssuksess.
Jeg talte opp kl 14:40 og fikk 26, 31, 36, 32 og 22 på de 5 bladene med 59 % i visningssuksess. Og jeg talte opp kl 18:10 og fikk 27, 30, 38, 32 og 25 på de 5 bladene med 61 % i visningssuksess."
Mathias2
23.02.2023 kl 09:28
6660
Det er ganske interessant at kveruleringen med Onkel S. (og andre statistikker og oversikter) alltid starter når resultatet ikke sammenfaller med din hypotese om hva som skal være retningen på boligmarkedet.
Onkel S. sørger for et konsekvent utvalg, som du selv mener er den beste i markedet - da er det åpenbart mest fornuftige å forholde seg til hva den sier, i steden for å forsøke å lage parallelle utdrag med lav troverdighet.
Kort sagt så viser tallene til Onkel S., og tilbakemeldinger fra meglere i media at februar kommer til å være en god måned. Et marked med prisøkninger og ganske langt unna et krakk.
Onkel S. sørger for et konsekvent utvalg, som du selv mener er den beste i markedet - da er det åpenbart mest fornuftige å forholde seg til hva den sier, i steden for å forsøke å lage parallelle utdrag med lav troverdighet.
Kort sagt så viser tallene til Onkel S., og tilbakemeldinger fra meglere i media at februar kommer til å være en god måned. Et marked med prisøkninger og ganske langt unna et krakk.
Olav2
23.02.2023 kl 22:15
6425
Antall solgte osloboliger man-onsdag i vinterferien (fra finn.no):
2023: 218
2022: 229
2021: 309
2020: 238
Antall solgte bruktboliger i Norge i januar:
2023: 6.887
2022: 5.416
2021: 6.903
2020: 7.375
2019: 7.254
Antall solgte nye boliger i Norge i november - januar:
2023: 3.998
2022: 7.860
2021: 9.421
Salget svikter i år i forhold til tidligere år både når man ser på bruktboliger og på nye boliger. Bruktboligsalget har falt med 5-10 % og nyboligsalget har falt med over 50 %.
Bruktboligsalget har falt så lite at mange boligeksperter påstår at nedgangen har snudd til oppgang. Nyboligsalget har falt så mye at det ikke er et tema for boligekspertene.
Vår histories største boligkrakk er pyntet med historiens minst troverdige boligeksperter. Karakteriseres dette forumets debattanter som boligeksperter så blir ikke troverdigheten til boligekspertisen noe større av det. Man lukker øynene for det negative, jukser med statistikkene og overdriver det som er positivt. Og så glemmer man selvfølgelig i disse dager at januar og februar er årets mest positive boligmåneder.
Det er ensomt å være ærlig debattant som uavhengig av det som skjer i dagens boligmarked. I tillegg til at man bør være utstyrt med både stor tålmodighet og stor overbærenhet med de som ikke har tatt med seg normal folkeskikk inn i debatten.
2023: 218
2022: 229
2021: 309
2020: 238
Antall solgte bruktboliger i Norge i januar:
2023: 6.887
2022: 5.416
2021: 6.903
2020: 7.375
2019: 7.254
Antall solgte nye boliger i Norge i november - januar:
2023: 3.998
2022: 7.860
2021: 9.421
Salget svikter i år i forhold til tidligere år både når man ser på bruktboliger og på nye boliger. Bruktboligsalget har falt med 5-10 % og nyboligsalget har falt med over 50 %.
Bruktboligsalget har falt så lite at mange boligeksperter påstår at nedgangen har snudd til oppgang. Nyboligsalget har falt så mye at det ikke er et tema for boligekspertene.
Vår histories største boligkrakk er pyntet med historiens minst troverdige boligeksperter. Karakteriseres dette forumets debattanter som boligeksperter så blir ikke troverdigheten til boligekspertisen noe større av det. Man lukker øynene for det negative, jukser med statistikkene og overdriver det som er positivt. Og så glemmer man selvfølgelig i disse dager at januar og februar er årets mest positive boligmåneder.
Det er ensomt å være ærlig debattant som uavhengig av det som skjer i dagens boligmarked. I tillegg til at man bør være utstyrt med både stor tålmodighet og stor overbærenhet med de som ikke har tatt med seg normal folkeskikk inn i debatten.
wire1
24.02.2023 kl 10:00
6179
Enda et innlegg av arten "alle er dumme, jeg vet best, de som ikke er enige med meg er enten blinde eller ignorante". Ikke rart man blir ensom av slik bastant debattering.
"..de som ikke har tatt med seg normal folkeskikk inn i debatten"
Her møter du deg selv i døra, prøv igjen
"..de som ikke har tatt med seg normal folkeskikk inn i debatten"
Her møter du deg selv i døra, prøv igjen
Klippfisken
24.02.2023 kl 11:14
6095
Jeg synes du heller kan argumentere imot. Det eneste du gjør er å angripe med null substans.
wire1
24.02.2023 kl 11:26
6118
Hvordan argumenterer man mot noen som har allerede har bestemt seg for en ufravikelig konlusjon? Det er flere ganger gjennom disse 35 sidene med innlegg blitt gjort forsøk på nyansere, motargumenter, og holde det sakelig, helt forgjeves.
Det er ikke et angrep å påpeke ironien ved at den som har lite folkeskikk, selv etterspør mer folkeskikk i debatten.
Det er ikke et angrep å påpeke ironien ved at den som har lite folkeskikk, selv etterspør mer folkeskikk i debatten.
landis
24.02.2023 kl 11:38
6111
Konklusjonen må vel bli at det er vanskelig å argumentere mot harde fakta og offentlig statistikk.
Derfor angriper man person i stedet for sak.
Skjønt alle sider bør kanskje søke å være litt mer høflige overfor "fienden"
Derfor angriper man person i stedet for sak.
Skjønt alle sider bør kanskje søke å være litt mer høflige overfor "fienden"
Redigert 24.02.2023 kl 11:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
24.02.2023 kl 12:18
6167
SOLGTE NYE LEIELIGHETER I NORGE
Måned: antall : endring fra samme måned i året før
01.23: 454 : -70 %
12.22: 688 : -69 %
11.22: 659 : -46 %
10.22: 790 : -20 %
09:22: 1.019 : -15 %
https://www.boligprodusentene.no
Boligkjøpere har valget mellom å kjøpe en brukt eller en ny bolig. Salget av nye leiligheter falt med 70 % i januar i forhold til januar i fjor samtidig som salget av brukte leiligheter bare falt med mellom 5 og 10 %. Brukte boliger har blitt langt mer attraktive for boligkjøperne den siste tiden enn nye boliger. Og det kan ikke ha noen annen forklaring enn at brukte boliger relativt til nye boliger har blitt langt billigere å kjøpe. Brukte boliger må ha falt voldsomt i pris og/eller nye boliger må ha steget voldsomt i pris for å få en slik ekstremt forskjellig salgsutvikling av nye og brukte boliger. Nye boliger har knapt blitt dyrere den siste tiden, tvert imot har boligbyggere begynt med rabattering og andre stimuli, så hele forklaringen kan legges på brukte boligers prisfall.
Det ekstreme krakket i salget av nye leiligheter vi opplever er provosert av brukte boligers priskrakk. Renteoppgangen har krakket etterspørselen etter bolig som har igangsatt et priskrakk i brukte boliger som har flyttet etterspørselen over fra nye til brukte boliger så lenge brukte boliger har falt langt mer i pris enn nye.
Det ekstreme fallet i salget av nye boliger i januar sier at priskrakket i bruktboligmarkedet ikke har stoppet opp, men fortsetter.
Flertallet av norske boligeiere klarer ikke å erkjenne at vi er i et boligkrakk slik flertallet av norske boligeiere heller ikke klarte erkjennelsen for 15 eller 35 år siden da boligkrakk også ble igangsatt. Flertallet av de som klarer å erkjenne at vi er i et boligkrakk i Norge eier ikke norsk bolig. Så lenge de fleste med interesse for norske boliger eier norsk(e) bolig(er) så er flertallet av de som interesserer seg for bolig, f.eks. i form av å skrive innlegg på Hegnars eiendomsforum, i villrede om hva som skjer i dagens boligmarked. Flertallet klarer ikke, pga sitt eget boligeie, å ta inn over seg hva som skjer så lenge de økonomiske konsekvensene er så dramatisk negative. Et flertall av blinde for det som skjer som man finner igjen overalt i det norske samfunnet, inkludert hos de som kalles boligeksperter, i den norske pressen og på debattfora.
Det ørlille mindretallet som både har boliginteresse og som ikke har norsk bolig blir stående mer eller mindre alene til spott og spe fra de av flertallet som verken har lært folkeskikk eller som har et eneste fornuftig argument å komme med.
Måned: antall : endring fra samme måned i året før
01.23: 454 : -70 %
12.22: 688 : -69 %
11.22: 659 : -46 %
10.22: 790 : -20 %
09:22: 1.019 : -15 %
https://www.boligprodusentene.no
Boligkjøpere har valget mellom å kjøpe en brukt eller en ny bolig. Salget av nye leiligheter falt med 70 % i januar i forhold til januar i fjor samtidig som salget av brukte leiligheter bare falt med mellom 5 og 10 %. Brukte boliger har blitt langt mer attraktive for boligkjøperne den siste tiden enn nye boliger. Og det kan ikke ha noen annen forklaring enn at brukte boliger relativt til nye boliger har blitt langt billigere å kjøpe. Brukte boliger må ha falt voldsomt i pris og/eller nye boliger må ha steget voldsomt i pris for å få en slik ekstremt forskjellig salgsutvikling av nye og brukte boliger. Nye boliger har knapt blitt dyrere den siste tiden, tvert imot har boligbyggere begynt med rabattering og andre stimuli, så hele forklaringen kan legges på brukte boligers prisfall.
Det ekstreme krakket i salget av nye leiligheter vi opplever er provosert av brukte boligers priskrakk. Renteoppgangen har krakket etterspørselen etter bolig som har igangsatt et priskrakk i brukte boliger som har flyttet etterspørselen over fra nye til brukte boliger så lenge brukte boliger har falt langt mer i pris enn nye.
Det ekstreme fallet i salget av nye boliger i januar sier at priskrakket i bruktboligmarkedet ikke har stoppet opp, men fortsetter.
Flertallet av norske boligeiere klarer ikke å erkjenne at vi er i et boligkrakk slik flertallet av norske boligeiere heller ikke klarte erkjennelsen for 15 eller 35 år siden da boligkrakk også ble igangsatt. Flertallet av de som klarer å erkjenne at vi er i et boligkrakk i Norge eier ikke norsk bolig. Så lenge de fleste med interesse for norske boliger eier norsk(e) bolig(er) så er flertallet av de som interesserer seg for bolig, f.eks. i form av å skrive innlegg på Hegnars eiendomsforum, i villrede om hva som skjer i dagens boligmarked. Flertallet klarer ikke, pga sitt eget boligeie, å ta inn over seg hva som skjer så lenge de økonomiske konsekvensene er så dramatisk negative. Et flertall av blinde for det som skjer som man finner igjen overalt i det norske samfunnet, inkludert hos de som kalles boligeksperter, i den norske pressen og på debattfora.
Det ørlille mindretallet som både har boliginteresse og som ikke har norsk bolig blir stående mer eller mindre alene til spott og spe fra de av flertallet som verken har lært folkeskikk eller som har et eneste fornuftig argument å komme med.
Redigert 24.02.2023 kl 12:22
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
24.02.2023 kl 13:12
6093
For blokkleiligheter viser SSB 5,2%-poengs forskjell i prisutviklingen fra 2021 til 2022 mellom brukte og nye i "favør" nye boliger. (Brukt +3% k421-k422 Nye +8,2% K321-K322. Jeg tipper at forskjellen blir hakket større når nyboligindeksen er oppdatert med K4-tall. Nye boliger er dermed sent i 2022 blitt mer enn 5,2%-poeng dyrere enn brukte boliger relativt sett. Dette gjelder data for hele landet, og vil alene flytte noe etterspørsel fra ny mot brukt. Samtidig vil vel også utsiktene til prisnedgang (også en mer avdempet slik) redusere etterspørselen etter nye boliger.
landis
24.02.2023 kl 14:23
5998
De fleste som kjøper bolig har en viss forståelse for hva det koster å oppføre en bolig i dag. Særlig boliger som serieproduseres eller bygges i moduler i latvia og monteres i Norge, gjerne med ymse kvalitetskompromiss.
De fleste leser også nyheter og forstår at nyboligkjøpere blir grovt utnyttet når de betaler ågerpris for boligene som er kastet sammen på billigst mulig måte.
Men så lenge det er en idiot som er villig til å betale mer for boligen enn de betalte, og prisene stiger videre så er de fleste happy. Det er jo en fantastisk mekanisme i drift som beriker de eldre på bekostning av den yngre garde. Folk må jo også bo en plass.
Men når rentene stiger så mye som nå så må kanskje boligprodusentene revurdere strategien litt. Mest mulig profitt kan bli utfordrende å få til med lavt og nærmest 0 salg. Begynner å bli vanskelig å skylde på materialprisene all tid dem har returnert til utgangspunktet.
Alternativet er å legge ned.
Jeg tviler på at styret i OBOS, selvaag m.fl. kommer til å godta noen nedleggelse, produksjonen må opprettholdes, og da må man selge boliger.
De fleste leser også nyheter og forstår at nyboligkjøpere blir grovt utnyttet når de betaler ågerpris for boligene som er kastet sammen på billigst mulig måte.
Men så lenge det er en idiot som er villig til å betale mer for boligen enn de betalte, og prisene stiger videre så er de fleste happy. Det er jo en fantastisk mekanisme i drift som beriker de eldre på bekostning av den yngre garde. Folk må jo også bo en plass.
Men når rentene stiger så mye som nå så må kanskje boligprodusentene revurdere strategien litt. Mest mulig profitt kan bli utfordrende å få til med lavt og nærmest 0 salg. Begynner å bli vanskelig å skylde på materialprisene all tid dem har returnert til utgangspunktet.
Alternativet er å legge ned.
Jeg tviler på at styret i OBOS, selvaag m.fl. kommer til å godta noen nedleggelse, produksjonen må opprettholdes, og da må man selge boliger.
Onkel_S
24.02.2023 kl 16:52
5863
Min telling viser et resultat som er 9%-poeng lavere enn samme uke siste år. Din gir 15%-poeng lavere enn siste år. Hvilken av disse vil du mene er mest ærlig?
Mathias2
24.02.2023 kl 16:54
5864
Det er flere grunner til at salget på nye boliger er lavere. Flere utbyggere holder igjen boliger til man har fått prisene ned eller markedsutsiktene er bedre. Det legges dermed ut færre boliger til salgs.
I tillegg har kostnaden for å holde en kontraktsposisjon økt. Det kan gjerne ta 2-3 år til en bolig er ferdig. Hvis innskuddet er på 1 MNOK er kostnaden nå ca. 40.000 i året mot tidligere 15.000. Spekulasjon i kontrakter er dermed blitt dyrere og mer risikabelt. Det betyr selvsagt ikke at prisene på brukte boliger er i fritt fall, tallene viser tvert i mot at markedet holder seg svært godt.
I tillegg har kostnaden for å holde en kontraktsposisjon økt. Det kan gjerne ta 2-3 år til en bolig er ferdig. Hvis innskuddet er på 1 MNOK er kostnaden nå ca. 40.000 i året mot tidligere 15.000. Spekulasjon i kontrakter er dermed blitt dyrere og mer risikabelt. Det betyr selvsagt ikke at prisene på brukte boliger er i fritt fall, tallene viser tvert i mot at markedet holder seg svært godt.
Olav2
24.02.2023 kl 23:29
5598
Nettavisen, 15.09.08:
"Historiens største konkurs
Lehman Brothers har over 613 milliarder dollar i gjeld."
https://www.nettavisen.no/historiens-storste-konkurs/s/12-95-2216405
....
Aftenposten, 20.01.2009:
"Fullstendig stopp i nyboligsalget
Ned 66 prosent sammenlignet med i fjor. Markedet er i krise."
https://www.aftenposten.no/norge/i/lzVXo/fullstendig-stopp-i-nyboligsalget
...
OBOS sin årsrapport for 2009 (side 3):
"Men kanskje for første gang i vår historie i fredstid, satte vi ikke i gang bygging av en eneste ny bolig."
...
Olav2 på Hegnars Eiendomsforum, 24.02.2023:
"Salget av nye leiligheter falt med 70 % i januar i forhold til januar i fjor"
...
Det er jeg som har regnet ut at leilighetsfallet var 70 % i januar i år og 69 % i desember i fjor. Regnet ut fra Boligprodusentenes rapportering av 3 måneders salg, 12 måneders salg og salg hittil i år i en langt fra oversiktlig rapportering. Verken Boligprodusentene eller noen andre har etter hva jeg har forstått tatt frem følgende:
1. Salget av nye leiligheter falt 3 prosentpoeng mer i desember 2022 enn salget av nye boliger falt i 4. kvartal 2008.
2. Salget av nye leiligheter falt 4 prosentpoeng mer i januar 2023 enn salget av nye boliger falt i 4. kvartal 2008.
Nyboligsalget i Norge stoppet fullstendig skriver Aftenposten om hva som skjedde med nyboligsalget etter at Lehman Brothers gikk på ryggen i september 2008 og igangsatte finanskrisen hvor alle lange verdier krakket og hvor kjøp av en bolig under bygging eller en nybygd bolig var noe av det minst anbefalte man kunne gjøre. Så lite anbefalt at bl.a. OBOS stoppet all igangsetting av boligbygging i hele det etterfølgende året.
15 år senere slås den negative nyboligsalgsrekorden man aldri trodde skulle bli slått uten at noen bryr seg og uten at flertallet av norges befolkning, inkludert bl.a. debattene på Hegnars eiendomsforum, endrer en millimeter på den utrolige oppfatningen:
"boligkrakket stoppet i januar 2023 - boligprisene skal videre oppover"
I fremtiden vil nok vinteren 2023 bli oppfattet som nordmenns minst boligintelligente periode i hele den tiden det har bodd mennesker i steinrøysa. Det er ikke bare rart at det er mulig å bli så blinde. Det er rett og slett helt utrolig.
"Historiens største konkurs
Lehman Brothers har over 613 milliarder dollar i gjeld."
https://www.nettavisen.no/historiens-storste-konkurs/s/12-95-2216405
....
Aftenposten, 20.01.2009:
"Fullstendig stopp i nyboligsalget
Ned 66 prosent sammenlignet med i fjor. Markedet er i krise."
https://www.aftenposten.no/norge/i/lzVXo/fullstendig-stopp-i-nyboligsalget
...
OBOS sin årsrapport for 2009 (side 3):
"Men kanskje for første gang i vår historie i fredstid, satte vi ikke i gang bygging av en eneste ny bolig."
...
Olav2 på Hegnars Eiendomsforum, 24.02.2023:
"Salget av nye leiligheter falt med 70 % i januar i forhold til januar i fjor"
...
Det er jeg som har regnet ut at leilighetsfallet var 70 % i januar i år og 69 % i desember i fjor. Regnet ut fra Boligprodusentenes rapportering av 3 måneders salg, 12 måneders salg og salg hittil i år i en langt fra oversiktlig rapportering. Verken Boligprodusentene eller noen andre har etter hva jeg har forstått tatt frem følgende:
1. Salget av nye leiligheter falt 3 prosentpoeng mer i desember 2022 enn salget av nye boliger falt i 4. kvartal 2008.
2. Salget av nye leiligheter falt 4 prosentpoeng mer i januar 2023 enn salget av nye boliger falt i 4. kvartal 2008.
Nyboligsalget i Norge stoppet fullstendig skriver Aftenposten om hva som skjedde med nyboligsalget etter at Lehman Brothers gikk på ryggen i september 2008 og igangsatte finanskrisen hvor alle lange verdier krakket og hvor kjøp av en bolig under bygging eller en nybygd bolig var noe av det minst anbefalte man kunne gjøre. Så lite anbefalt at bl.a. OBOS stoppet all igangsetting av boligbygging i hele det etterfølgende året.
15 år senere slås den negative nyboligsalgsrekorden man aldri trodde skulle bli slått uten at noen bryr seg og uten at flertallet av norges befolkning, inkludert bl.a. debattene på Hegnars eiendomsforum, endrer en millimeter på den utrolige oppfatningen:
"boligkrakket stoppet i januar 2023 - boligprisene skal videre oppover"
I fremtiden vil nok vinteren 2023 bli oppfattet som nordmenns minst boligintelligente periode i hele den tiden det har bodd mennesker i steinrøysa. Det er ikke bare rart at det er mulig å bli så blinde. Det er rett og slett helt utrolig.
Redigert 24.02.2023 kl 23:56
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.02.2023 kl 01:55
5518
Den åpenbare feilen hobbyanalytikere gjør er at de antar historien gjentar seg. En sirkulær eller en mer lineær forståelse av historien kan diskuteres, men over tid blir den ofte mer lineær....Ser at rentebanen vil dra ut i tid(høyere renter over lengre tid), det vil være negativt på boligprisene. Men inflasjonen virker begge veier så noe krakk (hva nå det er i krakknissenes hode) i normale termer er ikke sannsynlig(i norske kroner).
Tillegg: Bare det å ignorere "subprime" som startet finanskrisen men samtidig vise til noen norske avisartikkeler som sannhetsvitner(som er et produkt av subprime) er "hobby" med sterke personlige preferanser....
Tillegg: Bare det å ignorere "subprime" som startet finanskrisen men samtidig vise til noen norske avisartikkeler som sannhetsvitner(som er et produkt av subprime) er "hobby" med sterke personlige preferanser....
Redigert 25.02.2023 kl 02:17
Du må logge inn for å svare
tza
25.02.2023 kl 02:43
5481
Inflasjon er ikke så enkelt som "Pris går opp".
Når man begynner å gjøre tiltak som f.eks å øke renten skaper man en skvis i økonomien hvor de som har tatt seg vann over hodet på alle slags måter over tid tvinges til å likvidere. Mye i økonomien er "over-leveraged" og i denne skvisen tvinges man til å selge gode investeringer for å dekke tap på dårlige investeringer.
Teoretisk burde gull vært en god investering det siste året likevel ser vi at gullprisen er ned ganske substansielt fra 2020 high og ned over 10% fra februar/mars 2022 high. Samme så vi i 2008 da sentralbankene kuttet renten og begynte å trykke penger. Man skulle tro at gullprisen burde skutt i været, men pga skvisen som foregikk i systemet fallt gullprisen ~35% fra mars 08' til oktober 08' og ikke før oktober 09'(19 mnd) fikk man prisstigning på gull.
Når økonomien skvises gjennom sjokk, som renteendringen faktisk er, må man slutte å tenke 1 dimensjonalt på hva som "burde skje". Over tid så går boligpriser opp, inflasjon fører til høyere boligpriser. Dette vet alle men det er helt irrelevant for hva som skjer i et 2-5 års perspektiv. Vi er fortsatt på et tidlig stadie og ingen vet helt sikkert hvor mye trøbbel det finansielle systemet er i for øyeblikket. Det kommer garantert minst en stresstest til i boligmarkedet før vi er ute av denne perioden og Norge slipper ikke unna. Fører denne stresstesten med seg krakktilstander er det umulig å si med høy sikkerhet, men stopper man tankeprosessen ved "inflasjon betyr boligpris går opp" så lurer man bare seg selv.
Bolig er illikvid så det er mindre spillerom her, men bestemmer en vesentlig gruppe seg for å trekke seg ut av boligmarkedet og sette pengene i risikofrie statsobligasjoner med 4-5% rente i 2-3 år så kollapser nok hele markedet i en likvidasjonsspiral. Forøvrig er dettte hva folk burde blitt anbefalt å gjøre mtp sunn risiko management. Vi har ikke engang sett pessimisme for selve økonomien enda i Norge, alt vi har sett er klaging på at prisene går opp. Bortimot ingen i Norge er negativ eller planlegger for at økonomien, arbeidsledighet etc kommer til å få seg en skikkelig smell. Hele landet sover, så vi får bare håpe at resesjon kan unngås.
Når man begynner å gjøre tiltak som f.eks å øke renten skaper man en skvis i økonomien hvor de som har tatt seg vann over hodet på alle slags måter over tid tvinges til å likvidere. Mye i økonomien er "over-leveraged" og i denne skvisen tvinges man til å selge gode investeringer for å dekke tap på dårlige investeringer.
Teoretisk burde gull vært en god investering det siste året likevel ser vi at gullprisen er ned ganske substansielt fra 2020 high og ned over 10% fra februar/mars 2022 high. Samme så vi i 2008 da sentralbankene kuttet renten og begynte å trykke penger. Man skulle tro at gullprisen burde skutt i været, men pga skvisen som foregikk i systemet fallt gullprisen ~35% fra mars 08' til oktober 08' og ikke før oktober 09'(19 mnd) fikk man prisstigning på gull.
Når økonomien skvises gjennom sjokk, som renteendringen faktisk er, må man slutte å tenke 1 dimensjonalt på hva som "burde skje". Over tid så går boligpriser opp, inflasjon fører til høyere boligpriser. Dette vet alle men det er helt irrelevant for hva som skjer i et 2-5 års perspektiv. Vi er fortsatt på et tidlig stadie og ingen vet helt sikkert hvor mye trøbbel det finansielle systemet er i for øyeblikket. Det kommer garantert minst en stresstest til i boligmarkedet før vi er ute av denne perioden og Norge slipper ikke unna. Fører denne stresstesten med seg krakktilstander er det umulig å si med høy sikkerhet, men stopper man tankeprosessen ved "inflasjon betyr boligpris går opp" så lurer man bare seg selv.
Bolig er illikvid så det er mindre spillerom her, men bestemmer en vesentlig gruppe seg for å trekke seg ut av boligmarkedet og sette pengene i risikofrie statsobligasjoner med 4-5% rente i 2-3 år så kollapser nok hele markedet i en likvidasjonsspiral. Forøvrig er dettte hva folk burde blitt anbefalt å gjøre mtp sunn risiko management. Vi har ikke engang sett pessimisme for selve økonomien enda i Norge, alt vi har sett er klaging på at prisene går opp. Bortimot ingen i Norge er negativ eller planlegger for at økonomien, arbeidsledighet etc kommer til å få seg en skikkelig smell. Hele landet sover, så vi får bare håpe at resesjon kan unngås.
Paragrafen
25.02.2023 kl 02:52
5474
Nå har vel gull stått seg godt! Bare det at USD har vært ennå sterkere(de siste åra). Kjøpte litt gull som "hedge" i 2014-15, for ca 650k NOk, spot pris nå er ca 1500k NOK...har gjort jobben det...:)
Tillegg: Penger er papir,eiendeler, eiendom, gull etc er "hard value", var heldig å fikk byttet inn en del NOK mot eiendom i USD på kurs ca 5,5-6. fra 2011-2014....
Tillegg: Penger er papir,eiendeler, eiendom, gull etc er "hard value", var heldig å fikk byttet inn en del NOK mot eiendom i USD på kurs ca 5,5-6. fra 2011-2014....
Redigert 25.02.2023 kl 03:17
Du må logge inn for å svare
Fantastisk research Olav2, takk for at du deler!
Paragrafen
25.02.2023 kl 11:38
5176
Så du synes at det å sakse en artikkel tatt helt ut av sammenhengen er "fantastisk research"...gud hjelpe...er du født etter 2009?
Spør om å få låne denne av Wibesen når han er ferdig, du kan takke meg senere Paragraf..https://www.ark.no/boker/Kristian-Hall-Glad-igjen-9788202620523
Redigert 25.02.2023 kl 11:49
Du må logge inn for å svare
Så så, les den først du så tar vi en prat senere om hvor genialt det var å kjøpe gull i århundres største aksje og bolig bullmarked 🤭 (som en «hedge» selvfølgelig)
Redigert 25.02.2023 kl 12:47
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
25.02.2023 kl 12:54
5117
Bør kanskje lese du også! Gullkjøpet var/er først og fremst en" hedge"; de store pengene er brukt på eiendom og deretter aksjer og nå en del rentepapirer.Men gull har nok slått aksje markedet for min del.
Redigert 25.02.2023 kl 12:56
Du må logge inn for å svare
Ingen grunn til å unnskylde deg Paragraf, alle gjør vi feil (kanskje ikke så grove som å kjøpe gull i 2014 men men..) Ny dag nye muligheter 👍