Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
545877
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
bluesky2023
06.04.2023 kl 00:51
3399
Det er helt legitimt å være kritisk til kartellvirksomhet.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/gPmw7B/sjefoekonom-kjoeper-ikke-boligpristall
Statistikken endres
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article637-919.html
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/gPmw7B/sjefoekonom-kjoeper-ikke-boligpristall
Statistikken endres
https://eiendomnorge.no/nyheter/endringer-i-boligprisstatistikken-article637-919.html
wire1
05.04.2023 kl 23:33
3389
Motbevise hva? Jeg venter bare på en tallrekke som viser en sesongkorrigert nedgang i salg av dorullmeter som skal unberbygge at vi er i et krakk.
landis
05.04.2023 kl 22:01
3472
Må si kvaliteten på innleggene dine forvitrer betydelig.
Men det faktum at du overhodet ikke prøver å motbevise olav2 sine funn befester disse ytterligere.
I forsøket på å mobbe og idioterklære olav2 fremstår som den ultimate idioten selv.
Men det faktum at du overhodet ikke prøver å motbevise olav2 sine funn befester disse ytterligere.
I forsøket på å mobbe og idioterklære olav2 fremstår som den ultimate idioten selv.
Olav2
05.04.2023 kl 21:35
3496
Før du konspiratorisk inspirert setter et poppet maiskorn i halsen Hassan77 så bør du se litt på de etterfølgende tallene fra Eiendom Norges rapporter for februar og mars i 2022 og 2023 for Oslo:
2023: I mars var kvm-pris 90.381 kr som var 273 kr opp (+0,3 %) fra kvm-pris 90.108 kr i februar.
2022: I mars var kvm-pris 90.449 kr som var 1.299 kr opp (+1,5 %) fra kvm-pris 89.150 kr i februar.
mars 2023: 0,3 % opp i kvadratmeterpris ble oppjustert med 0,3 prosentpoeng til 0,6 % nominell prisøkning.
mars 2022: 1,5 % opp i kvadratmeterpris ble nedjustert med 1,9 prosentpoeng til 0,4 % nominelt prisfall.
mars 2023: 0,6 % nominell prisøkning ble oppjustert med 0,4 prosentpoeng til 1,0 % sesongjustert prisøkning.
mars 2022: 0,4 % nominelt prisfall ble oppjustert med 1,2 prosentpoeng til 0,8 % sesongjustert prisøkning.
I mars 2022 steg kvadratmeterprisen i Oslo i Eiendoms Norges rapportering med 1,5 % fra februar som var 1,2 % større økning fra foregående måned enn stigningen i kvadratmeterprisen fra februar til mars 2023 på 0,3 %. Hvordan klarer Eiendom Norge å få den 1,2 % LAVERE kvadratmeterprisendringen i 2023 enn i 2022 til å bli 1,0 % HØYERE nominell prisendring i 2023 enn i 2022?
Eiendom Norge har endret kvadratmeterprisen 2,2 % mer i positiv retning i 2023 enn i 2022 for å komme til nominell prisendring.
Tilsvarende har Eiendom Norge endret nominell prisendring 0,8 % mindre i positiv retning i 2023 enn i 2022 for å komme til sesongjustert prisendring.
Man trenger verken popcorn eller konspiratorisk legning for å konkludere med at Eiendom Norges rapportering lider av et troverdighetsproblem. Dvs for de som gjør mer med rapporten enn å lese det ene tallet som støtter troen på at boligprisene ikke krakker når boliglånsrenten går mot 3-gangen.
2023: I mars var kvm-pris 90.381 kr som var 273 kr opp (+0,3 %) fra kvm-pris 90.108 kr i februar.
2022: I mars var kvm-pris 90.449 kr som var 1.299 kr opp (+1,5 %) fra kvm-pris 89.150 kr i februar.
mars 2023: 0,3 % opp i kvadratmeterpris ble oppjustert med 0,3 prosentpoeng til 0,6 % nominell prisøkning.
mars 2022: 1,5 % opp i kvadratmeterpris ble nedjustert med 1,9 prosentpoeng til 0,4 % nominelt prisfall.
mars 2023: 0,6 % nominell prisøkning ble oppjustert med 0,4 prosentpoeng til 1,0 % sesongjustert prisøkning.
mars 2022: 0,4 % nominelt prisfall ble oppjustert med 1,2 prosentpoeng til 0,8 % sesongjustert prisøkning.
I mars 2022 steg kvadratmeterprisen i Oslo i Eiendoms Norges rapportering med 1,5 % fra februar som var 1,2 % større økning fra foregående måned enn stigningen i kvadratmeterprisen fra februar til mars 2023 på 0,3 %. Hvordan klarer Eiendom Norge å få den 1,2 % LAVERE kvadratmeterprisendringen i 2023 enn i 2022 til å bli 1,0 % HØYERE nominell prisendring i 2023 enn i 2022?
Eiendom Norge har endret kvadratmeterprisen 2,2 % mer i positiv retning i 2023 enn i 2022 for å komme til nominell prisendring.
Tilsvarende har Eiendom Norge endret nominell prisendring 0,8 % mindre i positiv retning i 2023 enn i 2022 for å komme til sesongjustert prisendring.
Man trenger verken popcorn eller konspiratorisk legning for å konkludere med at Eiendom Norges rapportering lider av et troverdighetsproblem. Dvs for de som gjør mer med rapporten enn å lese det ene tallet som støtter troen på at boligprisene ikke krakker når boliglånsrenten går mot 3-gangen.
Redigert 05.04.2023 kl 21:37
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
05.04.2023 kl 21:21
3521
Jeg tror grunnen er at det skjer at samme bolig legges ut 2 eller flere ganger hos 2 eller flere meglere før de selges (eller oppgis solgt).
Det største mismatch er fra 2022 hvor markedet var svakt på høstparten hvorfor det er langt flere salgsforsøk enn salg.
2018-19 viser normale situasjoner mens 20-21 viser pandemi og pandemi-sterkt.
Vår 2022 var markedet sterkere enn normalt, så når 22 likevel oppnår største mismatch må høsten "salgsunderskudd" ha vært langt større enn normalt
Jeg tror videre at noen av de usolgte fra høst 2022 er å finne blant de overskydne salg k1-23.
Det største mismatch er fra 2022 hvor markedet var svakt på høstparten hvorfor det er langt flere salgsforsøk enn salg.
2018-19 viser normale situasjoner mens 20-21 viser pandemi og pandemi-sterkt.
Vår 2022 var markedet sterkere enn normalt, så når 22 likevel oppnår største mismatch må høsten "salgsunderskudd" ha vært langt større enn normalt
Jeg tror videre at noen av de usolgte fra høst 2022 er å finne blant de overskydne salg k1-23.
Redigert 05.04.2023 kl 21:23
Du må logge inn for å svare
Hassan77
05.04.2023 kl 20:12
3587
Dette er faktisk alle konspirasjonsteoriers mor. Eiendom Norge manipulerer tallene slik at vi ikke skal se den enorme mengden av tomme boliger som egentlig er til salgs. Boligblokker står halvtomme pga nettopp dette. Alt gjort for å blåse mer lift i boligbobla. Bobla som kan sprekke hver dag som går.
Popcorn anyone?
Popcorn anyone?
Olav2
05.04.2023 kl 19:39
3612
År: lagt ut for salg - solgt = økt antall usolgte boliger
2022: 102.829 - 91.417 = +11.412
2021: 104.318 - 101.887 = +2.431
2020: 101.643 - 99.044 = +2.599
2019: 102.456 - 92.494 = +9.962
2018: 100.283 - 90.181 = +10.102
...
Sum økt antall usolgte boliger siste 5 år: +36.506
Det skulle vært 36.506 flere usolgte boliger 31.12.2022 enn 01.01.2018. Ut fra figur 13 i rapporten for desember 2022 er det tilnærmet like mange usolgte boliger 31.12.2022 og 01.01.2018. Lagt ut for salg er ikke hva som øker antall usolgte boliger og/eller solgte boliger er ikke hva som reduserer antall usolgte boliger i Eiendom Norges rapportering.
Man oppnår veldig lite ved å sammenstille antall lagt ut for salg og antall solgte i Eiendom Norges rapportering så lenge differansen åpenbart ikke gir endringen i antall usolgte boliger. Man blir mer forvirret enn klok av Eiendom Norges salgstall og lagt ut for salgstall. Som man blir mer forvirret enn klok av veldig mye av det som Eiendom Norge rapporterer. Tallene henger ikke i hop verken når det gjelder antall boliger til salgs, størrelsen på solgte boliger, eller de 3 forskjellige prisene/prisendringene som rapporteres i form av nominell prisendring, sesongjustert prisendring og endring i kvm-pris.
Eiendom Norges rapportering er så justert og glattet på at det nesten er umulig å stole på noe som helst av det som rapporteres.
2022: 102.829 - 91.417 = +11.412
2021: 104.318 - 101.887 = +2.431
2020: 101.643 - 99.044 = +2.599
2019: 102.456 - 92.494 = +9.962
2018: 100.283 - 90.181 = +10.102
...
Sum økt antall usolgte boliger siste 5 år: +36.506
Det skulle vært 36.506 flere usolgte boliger 31.12.2022 enn 01.01.2018. Ut fra figur 13 i rapporten for desember 2022 er det tilnærmet like mange usolgte boliger 31.12.2022 og 01.01.2018. Lagt ut for salg er ikke hva som øker antall usolgte boliger og/eller solgte boliger er ikke hva som reduserer antall usolgte boliger i Eiendom Norges rapportering.
Man oppnår veldig lite ved å sammenstille antall lagt ut for salg og antall solgte i Eiendom Norges rapportering så lenge differansen åpenbart ikke gir endringen i antall usolgte boliger. Man blir mer forvirret enn klok av Eiendom Norges salgstall og lagt ut for salgstall. Som man blir mer forvirret enn klok av veldig mye av det som Eiendom Norge rapporterer. Tallene henger ikke i hop verken når det gjelder antall boliger til salgs, størrelsen på solgte boliger, eller de 3 forskjellige prisene/prisendringene som rapporteres i form av nominell prisendring, sesongjustert prisendring og endring i kvm-pris.
Eiendom Norges rapportering er så justert og glattet på at det nesten er umulig å stole på noe som helst av det som rapporteres.
Onkel_S
05.04.2023 kl 15:27
3763
Det er korrekt at påskens plassering har stor betydning, og en slik sammenligning bør egentlig gjøres etter april.
Men uansett var det samme mønster også i februar og mesteparten av forskjellen i antall solgt og antall lagt ut for salg kom i jan-februar.
Tallene for 2023 til og med februar:
Solgt: 13 624
Lagt ut: 12 866
Flere solgt enn lagt ut: 758
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/oppgang-i-boligprisene-i-februar?publisherId=17847466&releaseId=17958451
Men uansett var det samme mønster også i februar og mesteparten av forskjellen i antall solgt og antall lagt ut for salg kom i jan-februar.
Tallene for 2023 til og med februar:
Solgt: 13 624
Lagt ut: 12 866
Flere solgt enn lagt ut: 758
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/oppgang-i-boligprisene-i-februar?publisherId=17847466&releaseId=17958451
Redigert 05.04.2023 kl 16:41
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.04.2023 kl 12:01
3919
I forrige uke var salget normalt samtidig som det nesten ikke ble lagt ut noen boliger til salgs. Årets påskeplassering med 31. mars fredag før palmesøndag gir maksimal påskepåvirkning i form av at den siste uken i mars har normalt salg og minimalt antall utlagte boliger for salg. Hadde påsken i år kommet 1 uke senere hadde det blitt lagt ut normalt antall boliger for salg i den siste uken i mars, kontra nesten ingen utlagte boliger, med konsekvens flere utlagte boliger for salg enn solgte boliger også i år og også i årets mars.
Det er ikke salg av hyllevarmere som er årsaken til flere solgte enn utlagte i år Onkel_S, men påskens plassering.
I marsrapportens figur 13 ser du effekten av påsken i form av det kraftige fallet i antall boliger til salgs frem mot slutten av årets mars. Et fall som 2021 la bak seg med reversering før slutten av mars, som 2020 ikke hadde pga covid og som 2019 og 2022 ikke hadde før i april.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Det er ikke salg av hyllevarmere som er årsaken til flere solgte enn utlagte i år Onkel_S, men påskens plassering.
I marsrapportens figur 13 ser du effekten av påsken i form av det kraftige fallet i antall boliger til salgs frem mot slutten av årets mars. Et fall som 2021 la bak seg med reversering før slutten av mars, som 2020 ikke hadde pga covid og som 2019 og 2022 ikke hadde før i april.
https://eiendomnorge.no/boligprisstatistikk/statistikkbank/rapporter/manedsrapporter/#filesDownloadElement__
Redigert 05.04.2023 kl 12:42
Du må logge inn for å svare
wire1
05.04.2023 kl 11:42
3954
Det er i så fall litt merkverdig at prisene stiger samtidig som det tilsynelatende er lagersalg? Det var i hvert fall mange som mente at den lave omsetningen i desember skyldes hyllevaremere som ble utsatt til våren grunnet tregt marked. Vil tro mange av disse er solgt nå. Den store vårflommen, som vi har ventet på i 3 år nå, er enda ikke kommet så vidt jeg kan se.
"– Det er en helt annen fart i markedet nå enn det var i fjor høst. Da var det jo bråstopp. Nå kommer vi i mål med salg. Også med eiendommer vi har jobbet med siden i fjor høst"
https://www.dn.no/eiendom/bolig/boligpriser/boligmarkedet/boligmarkedet-etter-paske-meglere-venter-lavt-utbud-og-fortsatt-prispress/2-1-1430733
Meglerprat, ta det for hva det er verdt
"– Det er en helt annen fart i markedet nå enn det var i fjor høst. Da var det jo bråstopp. Nå kommer vi i mål med salg. Også med eiendommer vi har jobbet med siden i fjor høst"
https://www.dn.no/eiendom/bolig/boligpriser/boligmarkedet/boligmarkedet-etter-paske-meglere-venter-lavt-utbud-og-fortsatt-prispress/2-1-1430733
Meglerprat, ta det for hva det er verdt
Onkel_S
05.04.2023 kl 11:23
3989
Det er i årets første 3 måneder solgt 974 boliger flere enn det er lagt ut boliger for salg (gjelder hele landet). Så det må være en del hyllevarmersalg iblant.
(Solgt 22 375; lagt ut for salg 21 401)
Jeg har ikke nærstudert disse tallene for Oslo, men går det kanskje gjort senere. Andre har kanskje gjort det?
(Solgt 22 375; lagt ut for salg 21 401)
Jeg har ikke nærstudert disse tallene for Oslo, men går det kanskje gjort senere. Andre har kanskje gjort det?
Redigert 05.04.2023 kl 11:24
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.04.2023 kl 11:10
4008
OSLOMARKEDET I GJENNOMSNITT I MARS IFØLGE EIENDOM NORGE (I KRONER OG %)
År: boligpris / kvm-pris = kvm : nominell månedsprisendring : sesongjustert månedsprisendring : månedsendring i kvm-pris
2023: 6.479.520 / 90.381 = 71,7 : +0,6 : +1,0 : +0,3
2022: 6.260.283 / 90.449 = 69,2 : -0,4 : +0,8 : +1,5
2021: 5.955.422 / 86.022 = 69,2 : -1,2 : -0,8 : -0,8
2020: 5.131.782 / 73.897 = 69,4 : -1,5 : -1,5 : -2,3
2019: 5.023.319 / 72.280 = 69,5 : +1,4 : +0,8 : +2,1
2018: 4.776.567 / 67.984 = 70,3 : +1,7 : ....... : +1,0
År: boligpris / kvm-pris = kvm : nominell månedsprisendring : sesongjustert månedsprisendring : månedsendring i kvm-pris
2023: 6.479.520 / 90.381 = 71,7 : +0,6 : +1,0 : +0,3
2022: 6.260.283 / 90.449 = 69,2 : -0,4 : +0,8 : +1,5
2021: 5.955.422 / 86.022 = 69,2 : -1,2 : -0,8 : -0,8
2020: 5.131.782 / 73.897 = 69,4 : -1,5 : -1,5 : -2,3
2019: 5.023.319 / 72.280 = 69,5 : +1,4 : +0,8 : +2,1
2018: 4.776.567 / 67.984 = 70,3 : +1,7 : ....... : +1,0
landis
04.04.2023 kl 23:15
4208
Rentemarginen i siste måling fra ssb er som jeg skriver. Dette publiseres kvartalsvis og er fra q4 22. Søk litt så finner du rapporten.
Hvis du er opplyst så skjønner du at innskuddsrenten skal opp. Med påfølgende effekt på utlånsrenten.
Grovt forenklet.
Hvis du er opplyst så skjønner du at innskuddsrenten skal opp. Med påfølgende effekt på utlånsrenten.
Grovt forenklet.
Helt enig Mønny - bortsett fra boligeiendom sentralt i Oslo er bankaksjer det jeg ville investert i nå.
Mønny
04.04.2023 kl 22:48
4204
Det er ikke nødvendig å bruke blokkbokstaver og type, hvis du gidder å klikke på linken osv for å få frem poengene dine.
Jeg har selvfølgelig lest det jeg linker til og det står at bankene har rekordoverskudd. Det er ikke tabloide overskrifter, men fakta. Du skrev at bankene nesten ikke tjener penger. Man må se på totalen av utlån og innskudd, ikke isolert hver for seg for å danne seg et helhetsbilde av hva bankene tjener eller ikke. Hvis man plukker ut kun det ene kan man lage seg tabloide overskifter eller tabloide forumposter basert på det man ønsker å presentere.
Fra linken til SSB kan jeg se at utlånsmarginen er jevnt stigende siden i fjor sommer. Hva som er normalt leie kan jeg ikke lese meg til da trenden er jevnt synkende siden statistikken startet i 2013-2014. Men du kommer med et eksempel i forrige post: "Gjengs rente er nå 4.3-4.4 % med en rentemargin på 0.65-0.70% Normal rentemargin før covid var 1.2-1.7" Fra SSB ser jeg at rentemarginen nå er 1,34, og det bør holde til bonus for Braathen og co.
Jeg har selvfølgelig lest det jeg linker til og det står at bankene har rekordoverskudd. Det er ikke tabloide overskrifter, men fakta. Du skrev at bankene nesten ikke tjener penger. Man må se på totalen av utlån og innskudd, ikke isolert hver for seg for å danne seg et helhetsbilde av hva bankene tjener eller ikke. Hvis man plukker ut kun det ene kan man lage seg tabloide overskifter eller tabloide forumposter basert på det man ønsker å presentere.
Fra linken til SSB kan jeg se at utlånsmarginen er jevnt stigende siden i fjor sommer. Hva som er normalt leie kan jeg ikke lese meg til da trenden er jevnt synkende siden statistikken startet i 2013-2014. Men du kommer med et eksempel i forrige post: "Gjengs rente er nå 4.3-4.4 % med en rentemargin på 0.65-0.70% Normal rentemargin før covid var 1.2-1.7" Fra SSB ser jeg at rentemarginen nå er 1,34, og det bør holde til bonus for Braathen og co.
landis
04.04.2023 kl 21:24
4289
I blant er det kansje mye å be om at du søker litt rundt selv.
Men denne artikkelen er fin, dog gammel.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/fortsatt-nedgang-i-utl%C3%A5nsmargin
SSB fører beinhard statistikk over dette, og dette er FAKTA, ikke tabloide nyhetsartikler.
Hvis du gidder å klikke på denne linken :
https://www.ssb.no/statbank/table/10749/tableViewLayout1/
Og leser litt på tallene, så ser du at utlånsmarginen er sjeldent lav for tiden, om enn noe styrket i forhold til juli i fjor.
Men fortsatt betydelig under normalt leie.
Jeg mottok forøvrig renteendringsbrev senest i dag på næringslån hvor banken krever 0.55% høyere rente for å "tilpasse seg markedet"
Nå er det kanskje viktig å påpeke at den rentemarginen du mest sansynlig mener bankene tjener penger på er INNSKUDD - hvor det er latterlig dårlig rente å hente hos ommentrent samtlige banker. Det er her bankene tjener pengene sine, og også dette som gjør at de har kunnet ha laveere utlånsrenter enn "normalt" i den senere tid.
Noe som også påpekes i ingressen i artikkelen du linker til :
"Mens storbankens renteinntekter fra utlån har falt, har inntjeningen på innskudd gått i været. En midlertidig effekt, men «ganske spesielt at vi i snitt får så lite betalt for sparepengene våre», sier bankanalytiker."
Kanskje greit å lese det du linker til først.
Personlig ba jeg banken ryke og reise om de ikke harker opp bedre rente på innskuddet, noe de jaggu fant "rom" for.
Men denne artikkelen er fin, dog gammel.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak/artikler/fortsatt-nedgang-i-utl%C3%A5nsmargin
SSB fører beinhard statistikk over dette, og dette er FAKTA, ikke tabloide nyhetsartikler.
Hvis du gidder å klikke på denne linken :
https://www.ssb.no/statbank/table/10749/tableViewLayout1/
Og leser litt på tallene, så ser du at utlånsmarginen er sjeldent lav for tiden, om enn noe styrket i forhold til juli i fjor.
Men fortsatt betydelig under normalt leie.
Jeg mottok forøvrig renteendringsbrev senest i dag på næringslån hvor banken krever 0.55% høyere rente for å "tilpasse seg markedet"
Nå er det kanskje viktig å påpeke at den rentemarginen du mest sansynlig mener bankene tjener penger på er INNSKUDD - hvor det er latterlig dårlig rente å hente hos ommentrent samtlige banker. Det er her bankene tjener pengene sine, og også dette som gjør at de har kunnet ha laveere utlånsrenter enn "normalt" i den senere tid.
Noe som også påpekes i ingressen i artikkelen du linker til :
"Mens storbankens renteinntekter fra utlån har falt, har inntjeningen på innskudd gått i været. En midlertidig effekt, men «ganske spesielt at vi i snitt får så lite betalt for sparepengene våre», sier bankanalytiker."
Kanskje greit å lese det du linker til først.
Personlig ba jeg banken ryke og reise om de ikke harker opp bedre rente på innskuddet, noe de jaggu fant "rom" for.
baltuz
04.04.2023 kl 21:23
4294
en god observasjon Ring2. jeg vet ikke hvor mye hverken du eller Olav belånte posisjonene, men tipper din avkastning på innskutt kapital er vesentlig høyere pga belånig /gearing i boligen :-) ?
Slik helt generelt så føles det vel litt tryggere å låne penger til bolig enn til aksjer eller hva sier du til det Olav2? var det 20 % ek og 80 % lån til aksjer in OLT i November 2008 til rente x % ?
Slik helt generelt så føles det vel litt tryggere å låne penger til bolig enn til aksjer eller hva sier du til det Olav2? var det 20 % ek og 80 % lån til aksjer in OLT i November 2008 til rente x % ?
Redigert 04.04.2023 kl 21:24
Du må logge inn for å svare
Mønny
04.04.2023 kl 20:45
4337
Landis, du starter ditt innlegg med "Jeg like sannheter".
Vel, da syns jeg du må dokumentere denne påstanden din: "Bankenes rentemargin er rekordlav, og de tjener nesten ikke penger for tiden. Årsaken er todelt. Konkuransen er knallhard, og hvis de i tillegg øker rentemarginen, så minker utlånene betydelig, grunnet stresstesten på renten."
Selv har jeg lest det motsatte, at de tjener penger som aldri før og at rentemarginen er høy i tider hvor rentene stiger for så å bli mindre som følge av konkurranse når nivået stabiliserer seg.
For eksempel fra denne artikkelen: https://www.mn24.no/adresseavisen/i/76x3o8/bankene-haaver-inn-naar-du-maa-betale-mer-og-mer-i-laanerenter
"Bankene derimot, tjener mer penger enn noen gang. Finanstilsynet publiserte for noen uker siden en rapport som viser at bankene i 2022 tjente mer enn året før. Årsak: Høyere netto renteinntekter som følge av bedre rentemargin og at utlånstapene fremdeles er svært lave."
Eller fra denne: https://e24.no/boers-og-finans/i/8JRJbA/dnb-har-femdoblet-inntjeningen-paa-innskudd-paa-ett-aar
"DNB-sjef Kjerstin Braathen kunne vise til rekordhøye renteinntekter da hun presenterte resultatene til landets største bank torsdag.
DNB og andre banker tjener mer når rentene stiger. Og bankene har satt utlånsrentene raskt opp i takt med Norges Banks rentehevinger."
Vel, da syns jeg du må dokumentere denne påstanden din: "Bankenes rentemargin er rekordlav, og de tjener nesten ikke penger for tiden. Årsaken er todelt. Konkuransen er knallhard, og hvis de i tillegg øker rentemarginen, så minker utlånene betydelig, grunnet stresstesten på renten."
Selv har jeg lest det motsatte, at de tjener penger som aldri før og at rentemarginen er høy i tider hvor rentene stiger for så å bli mindre som følge av konkurranse når nivået stabiliserer seg.
For eksempel fra denne artikkelen: https://www.mn24.no/adresseavisen/i/76x3o8/bankene-haaver-inn-naar-du-maa-betale-mer-og-mer-i-laanerenter
"Bankene derimot, tjener mer penger enn noen gang. Finanstilsynet publiserte for noen uker siden en rapport som viser at bankene i 2022 tjente mer enn året før. Årsak: Høyere netto renteinntekter som følge av bedre rentemargin og at utlånstapene fremdeles er svært lave."
Eller fra denne: https://e24.no/boers-og-finans/i/8JRJbA/dnb-har-femdoblet-inntjeningen-paa-innskudd-paa-ett-aar
"DNB-sjef Kjerstin Braathen kunne vise til rekordhøye renteinntekter da hun presenterte resultatene til landets største bank torsdag.
DNB og andre banker tjener mer når rentene stiger. Og bankene har satt utlånsrentene raskt opp i takt med Norges Banks rentehevinger."
Baltazaris
04.04.2023 kl 18:45
4418
Rentetoppen er snart nådd, dette gjelder ikke bare Norge, verdensøkonomien er tilpasset lave renter og høye renter lager bare problemer over alt og inflasjonen er på vei ned de i de fleste land. I Norge ser jeg jeg ikke for meg mange flere rentehevinger, snart begynner dårlige tall og tikke inn og NB behersker seg.
Jeg spådde i fjor høst høyere rente neste høst og lavere boligpriser. Renten treffer jeg nok på, boligprisene er jeg ikke like sikker på lenger, men oppgang i mars for Oslo er jeg ganske sikker på. Høsten 2024 tipper jeg vi har lavere rente enn høsten 2023 og høyere boligpriser.
Oslo er ikke en veldig dyr å kjøpe bolig i når man ser på sammenlignbare land.
Jeg spådde i fjor høst høyere rente neste høst og lavere boligpriser. Renten treffer jeg nok på, boligprisene er jeg ikke like sikker på lenger, men oppgang i mars for Oslo er jeg ganske sikker på. Høsten 2024 tipper jeg vi har lavere rente enn høsten 2023 og høyere boligpriser.
Oslo er ikke en veldig dyr å kjøpe bolig i når man ser på sammenlignbare land.
Redigert 04.04.2023 kl 18:48
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.04.2023 kl 16:41
4524
Ring2 skrevInnlegget er slettet
Det mest åpenbare du har glemt er hva denne oppsummeringen er for noe. Vedrører oppsummeringen meg og mine innlegg så har jeg følgende kommentarer:
- Obos rapporterte ikke samme omsetning i februar 2023 i rapporten for mars 2023 som i rapporten for februar 2023. En eller begge omsetningstallene for februar 2023 må derfor være feil. Obos rapporterte heller ikke samme omsetning i mars 2022 i rapporten for mars 2023 som i rapporten for mars 2022. En eller begge omsetningstallene for mars 2022 må derfor være feil.
- Utleiemeglerens tall for mars 2023 viser 13 % vekst i leien for 1-roms, 8,5 % fall i leien for 2-roms og 11,2 % fall i leien for 3-roms PÅ EN MÅNED fra februar 2023. Samtidig viser utleiemegleren tall for mars 2023 at det koster bare 439 kroner mer per mnd å leie en 2-roms enn en 1-roms i Oslo. Tallene henger ikke i hop fra februar til mars og det kan umulig være så liten forskjell mellom 1- og 2-roms. Utleiemeglerens tall er nødt til å være feil i form av at de ikke gir uttrykk for hva som er den faktiske leieprisutviklingen i Oslo fra februar til mars 2023 og den faktiske forskjellen i leien mellom 1- og 2-roms i mars 2023.
- Jeg oppfatter meg selv som en boligekspert og mener så absolutt ikke at jeg tar feil. Av andre størrelser her på forumet mener jeg at Onkel_S er en boligekspert, selv om han selv har forsøkt å påstå noe annet, og at han er på rett spor det meste av tiden. Når det gjelder de blonde boligekspertene så heller jeg mer i retning av at de lyver enn at de alltid tar feil. De er neppe så hjernedøde som de fremstår å være.
- Min makspuls som 62-åring er over 200. Det er genetisk.
- Mitt aksjekjøp i OLT 9. desember 2008 var så stort, for OLT å være, at jeg etablerte en bunn på 450 kroner den dagen som sto seg de neste månedene også over nedturen i mars 2009. Det er mer riktig å si at jeg lagde bunnen på 450 kroner enn at jeg traff bunnen.
- Obos rapporterte ikke samme omsetning i februar 2023 i rapporten for mars 2023 som i rapporten for februar 2023. En eller begge omsetningstallene for februar 2023 må derfor være feil. Obos rapporterte heller ikke samme omsetning i mars 2022 i rapporten for mars 2023 som i rapporten for mars 2022. En eller begge omsetningstallene for mars 2022 må derfor være feil.
- Utleiemeglerens tall for mars 2023 viser 13 % vekst i leien for 1-roms, 8,5 % fall i leien for 2-roms og 11,2 % fall i leien for 3-roms PÅ EN MÅNED fra februar 2023. Samtidig viser utleiemegleren tall for mars 2023 at det koster bare 439 kroner mer per mnd å leie en 2-roms enn en 1-roms i Oslo. Tallene henger ikke i hop fra februar til mars og det kan umulig være så liten forskjell mellom 1- og 2-roms. Utleiemeglerens tall er nødt til å være feil i form av at de ikke gir uttrykk for hva som er den faktiske leieprisutviklingen i Oslo fra februar til mars 2023 og den faktiske forskjellen i leien mellom 1- og 2-roms i mars 2023.
- Jeg oppfatter meg selv som en boligekspert og mener så absolutt ikke at jeg tar feil. Av andre størrelser her på forumet mener jeg at Onkel_S er en boligekspert, selv om han selv har forsøkt å påstå noe annet, og at han er på rett spor det meste av tiden. Når det gjelder de blonde boligekspertene så heller jeg mer i retning av at de lyver enn at de alltid tar feil. De er neppe så hjernedøde som de fremstår å være.
- Min makspuls som 62-åring er over 200. Det er genetisk.
- Mitt aksjekjøp i OLT 9. desember 2008 var så stort, for OLT å være, at jeg etablerte en bunn på 450 kroner den dagen som sto seg de neste månedene også over nedturen i mars 2009. Det er mer riktig å si at jeg lagde bunnen på 450 kroner enn at jeg traff bunnen.
Redigert 04.04.2023 kl 16:44
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.04.2023 kl 13:17
3278
Du må slutte å bare lese overskrifter Hassan77. Din rykende ferske leieprisstatistikk presentert i E24s artikkel viser et prishopp i oslo på 8,9 %
..... FRA 1. KVARTAL 2022 TIL 1. KVARTAL 2023 .....
Det ryker ikke lenger av den informasjonen Hassan77. Vi har for leeeeeeenge siden visst at leieprisene steg i Oslo fra 1. kvartal i fjor til 1. kvartal i år. F.eks. kunne Utleiemegleren melde følgende 7. mars 2023 for februar 2023:
"Oslo
Leieprisene for alle boligtyper øker med 11,3% sammenlignet med samme måned i fjor."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Sjekker man over artikkelen så ser man tallene for
MARS 2023
i Oslo som det virkelig ryker av:
1 roms leilighet: 13.500,- : +13,0 % fra februar 2023 : +27,8 % fra mars 2022
2 roms leilighet: 13.939,- : -8,5 % fra februar 2023 : +0,6 % fra mars 2022
3 roms leilighet: 16.500,- : -11,2 % fra februar 2023 : -6,4 % fra mars 2022
4 roms leilighet: 24.227,- : +4,6 % fra februar 2023 : +16,1 % fra mars 2022
.....
Oslo totalt: -0,6 % fra februar 2023 : +9,5 % fra mars 2022
Utleiemeglerens marstall er spinnville og kan ikke være riktige. Dog viser tallene det som åpenbarer seg hvis man leser mer enn overskrifter og ikke er blind i form av at lite leies lettest ut i Oslo.
..... FRA 1. KVARTAL 2022 TIL 1. KVARTAL 2023 .....
Det ryker ikke lenger av den informasjonen Hassan77. Vi har for leeeeeeenge siden visst at leieprisene steg i Oslo fra 1. kvartal i fjor til 1. kvartal i år. F.eks. kunne Utleiemegleren melde følgende 7. mars 2023 for februar 2023:
"Oslo
Leieprisene for alle boligtyper øker med 11,3% sammenlignet med samme måned i fjor."
https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk
Sjekker man over artikkelen så ser man tallene for
MARS 2023
i Oslo som det virkelig ryker av:
1 roms leilighet: 13.500,- : +13,0 % fra februar 2023 : +27,8 % fra mars 2022
2 roms leilighet: 13.939,- : -8,5 % fra februar 2023 : +0,6 % fra mars 2022
3 roms leilighet: 16.500,- : -11,2 % fra februar 2023 : -6,4 % fra mars 2022
4 roms leilighet: 24.227,- : +4,6 % fra februar 2023 : +16,1 % fra mars 2022
.....
Oslo totalt: -0,6 % fra februar 2023 : +9,5 % fra mars 2022
Utleiemeglerens marstall er spinnville og kan ikke være riktige. Dog viser tallene det som åpenbarer seg hvis man leser mer enn overskrifter og ikke er blind i form av at lite leies lettest ut i Oslo.
Redigert 04.04.2023 kl 13:20
Du må logge inn for å svare
landis
04.04.2023 kl 12:08
3374
Jeg liker sannheter.
Norges Bank ønsket IKKE lettelser i utlånsforskriften, men innstramminger. En presset Vedum som har fått tørket vekk fliret og så på stupende popularitet forsøkte å smøre befolkningen ved å gjennomføre lettelser i utlånsforskriften som ommentrent alle som ga høringssvar som ikke selger boliger var mot. Lettelsene i utlånsforskriften må ses på som populistiske tiltak, og ikke tiltak som var nødvendige for å sikre stabil norsk økonomi.
"Norges Bank støtter forslagene om å endre virkeområdet og å utvide forskriften med lån med annen pant enn bolig."
Det vil dog bli innført en mindre innstrammin i utlånsforskriften fra 1. juli. Denne vil mest sansynlig kun gjelde for japper.
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Brev-og-uttalelser/2022/2022-11-07-utlansforskrift/
Norges Bank viser til høringsbrev av 3. oktober 2022 der Finansdepartementet ber om merknader til Finanstilsynets forslag om å videreføre forskriftsregulering av bankenes utlånspraksis med enkelte innstramminger.
Hva gjelder rentenivået : Bankenes rentemargin er rekordlav, og de tjener nesten ikke penger for tiden.
Årsaken er todelt. Konkuransen er knallhard, og hvis de i tillegg øker rentemarginen, så minker utlånene betydelig, grunnet stresstesten på renten.
Gjengs rente er nå 4.3-4.4 % med en rentemargin på 0.65-0.70% Normal rentemargin før covid var 1.2-1.7 : det tilsier at utlånsrenten skal opp minst 0.5% i tiden fremover, i tillegg til de varslede 0.5% + siste renteøkning som ikke er med i statistikken.
Utlånsmarginen stiger neppe før styringsrenten flater ut, slik at ting tar tid, men hvis dete blir 2 nye økninger før sommeren og 1 i august, så kan du være bombesikker på at når styringsrenten går ned 0.25% så kommer ikke bankene til å følge etter.
Summa summarum så er det relativt sansynlig at renten på nye lån øker betydelig frem mot jul. Gitt at ikke noe nytt inntreffer. 5.5-5.75% vil være et "normalt" rentenivå forutsatt 3 nye renteøkninger fra sentralbanken, resten relativt likt.
Da er 9% på stresstesten svært relevant.
På den positive siden, befolkningen i norge øker voldsomt. I løpet av året er det ikke usansynlig at 2 av 100 borgere i dette landet har ukrainsk statsborgerskap. Det er en vanvittig økning i boligbehovet som allerede har materialisert seg i leiemarkedet, og som nok kommer til å merkes i boligmarkedet.
Vi får håpe på fred så snart som mulig. Selv om det blir mange krokodilletårer blant bolighaier den dagen ukrainerne flytter hjem for å gjenoppbygge landet.
Hva gjelder inflasjonen, så tror jeg du tar feil. Vi har vært forskånet fra en voldsom stigning i matpriser grunnet et regime som har høye tollmurer for å beskytte landbruket, og relativt statsstyrte priser på landbruksprodukter. Bonden har selvfølgelig fått merke den voldsomme prisstigningen på alt og kommer til å kreve et heidundrende jordbruksoppgjør, med påfølgende økning i matvareprisene som igjen gir mer inflasjon. Vi ligger bare litt bakpå der grunnet tollmurene. Bøndene er ikke forskånet for inflasjonen, tvert i mot.
Norges Bank ønsket IKKE lettelser i utlånsforskriften, men innstramminger. En presset Vedum som har fått tørket vekk fliret og så på stupende popularitet forsøkte å smøre befolkningen ved å gjennomføre lettelser i utlånsforskriften som ommentrent alle som ga høringssvar som ikke selger boliger var mot. Lettelsene i utlånsforskriften må ses på som populistiske tiltak, og ikke tiltak som var nødvendige for å sikre stabil norsk økonomi.
"Norges Bank støtter forslagene om å endre virkeområdet og å utvide forskriften med lån med annen pant enn bolig."
Det vil dog bli innført en mindre innstrammin i utlånsforskriften fra 1. juli. Denne vil mest sansynlig kun gjelde for japper.
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Brev-og-uttalelser/2022/2022-11-07-utlansforskrift/
Norges Bank viser til høringsbrev av 3. oktober 2022 der Finansdepartementet ber om merknader til Finanstilsynets forslag om å videreføre forskriftsregulering av bankenes utlånspraksis med enkelte innstramminger.
Hva gjelder rentenivået : Bankenes rentemargin er rekordlav, og de tjener nesten ikke penger for tiden.
Årsaken er todelt. Konkuransen er knallhard, og hvis de i tillegg øker rentemarginen, så minker utlånene betydelig, grunnet stresstesten på renten.
Gjengs rente er nå 4.3-4.4 % med en rentemargin på 0.65-0.70% Normal rentemargin før covid var 1.2-1.7 : det tilsier at utlånsrenten skal opp minst 0.5% i tiden fremover, i tillegg til de varslede 0.5% + siste renteøkning som ikke er med i statistikken.
Utlånsmarginen stiger neppe før styringsrenten flater ut, slik at ting tar tid, men hvis dete blir 2 nye økninger før sommeren og 1 i august, så kan du være bombesikker på at når styringsrenten går ned 0.25% så kommer ikke bankene til å følge etter.
Summa summarum så er det relativt sansynlig at renten på nye lån øker betydelig frem mot jul. Gitt at ikke noe nytt inntreffer. 5.5-5.75% vil være et "normalt" rentenivå forutsatt 3 nye renteøkninger fra sentralbanken, resten relativt likt.
Da er 9% på stresstesten svært relevant.
På den positive siden, befolkningen i norge øker voldsomt. I løpet av året er det ikke usansynlig at 2 av 100 borgere i dette landet har ukrainsk statsborgerskap. Det er en vanvittig økning i boligbehovet som allerede har materialisert seg i leiemarkedet, og som nok kommer til å merkes i boligmarkedet.
Vi får håpe på fred så snart som mulig. Selv om det blir mange krokodilletårer blant bolighaier den dagen ukrainerne flytter hjem for å gjenoppbygge landet.
Hva gjelder inflasjonen, så tror jeg du tar feil. Vi har vært forskånet fra en voldsom stigning i matpriser grunnet et regime som har høye tollmurer for å beskytte landbruket, og relativt statsstyrte priser på landbruksprodukter. Bonden har selvfølgelig fått merke den voldsomme prisstigningen på alt og kommer til å kreve et heidundrende jordbruksoppgjør, med påfølgende økning i matvareprisene som igjen gir mer inflasjon. Vi ligger bare litt bakpå der grunnet tollmurene. Bøndene er ikke forskånet for inflasjonen, tvert i mot.
Hassan77
04.04.2023 kl 12:01
3400
Olav2,
Vet du hvorfor blonde jenter er røde rundt navlen?
Hvordan forklarer du dette?
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Knl3yM/kraftig-oekning-i-utleieprisene-nesten-10-prosent-dyrere-aa-leie-i-trondheim
Venter i spenning mens pop kornet er rykende ferskt :)
Vet du hvorfor blonde jenter er røde rundt navlen?
Hvordan forklarer du dette?
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Knl3yM/kraftig-oekning-i-utleieprisene-nesten-10-prosent-dyrere-aa-leie-i-trondheim
Venter i spenning mens pop kornet er rykende ferskt :)
wire1
04.04.2023 kl 11:13
3461
Stresstest skal teste at du tåler et visst rentenivå. Tok man opp lån til 4% skulle man tåle 9%. Det skjønte NB var uforholdmessig høyt. NB vil etter all sannsynlighet ikke heve renten til 7,5%, mao. var det helt unødvendig å teste om låntager kan betjene lån på 9%.
"... i følge de fleste meglerhus og medier." Når meglerhus skriver om boligmangel og økende boligpriser så er de inhabile, men når det er i favør dine egne meninger så er de plutselig ikke inhabile lenger. Det er ganske åpenbart at meglerhus var tjent med endring i forskriften.
Kan godt være vi får to hevinger til før sommeren og nye boliglån på 5% (8%), men det er nå enda et stykke unna de 9% som ble lagt til grunn med gammel forskrift. Jeg forventer uansett at inflasjonen vil falle frem mot sommeren som vil medføre en lavere og tidligere rentetopp en varslet.
"... i følge de fleste meglerhus og medier." Når meglerhus skriver om boligmangel og økende boligpriser så er de inhabile, men når det er i favør dine egne meninger så er de plutselig ikke inhabile lenger. Det er ganske åpenbart at meglerhus var tjent med endring i forskriften.
Kan godt være vi får to hevinger til før sommeren og nye boliglån på 5% (8%), men det er nå enda et stykke unna de 9% som ble lagt til grunn med gammel forskrift. Jeg forventer uansett at inflasjonen vil falle frem mot sommeren som vil medføre en lavere og tidligere rentetopp en varslet.
Redigert 04.04.2023 kl 11:15
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.04.2023 kl 10:53
3505
Kvinneguidens trådstart inspirert av handelsbankens blondeste:
"Noen som har sittet og bedt og håpet om et "krakk" som begynner å kjenne litt på stresset om å kjøpe bolig? Jeg har tidligere vært tullete og ventet, og tenkt at det skulle bremse opp og synke. Nå innser jeg at dette bare er tull. Jeg vil være med på prisøkningen jeg også, for det går faktisk bare en vei. Og det har det alltid gjort. Jeg gidder ikke å kaste vekk pengene mine på leie lenger, og betale ned huseiers gjeld. Eller sponse feriene hans om han er gjeldsfri, noe jeg syns de fleste jeg kjenner i Oslo er."
https://forum.kvinneguiden.no/topic/1669435-handelsbanken-advarer-boligprisveksten-i-oslo-kan-bli-ubehagelig-sterk/
Om den anonyme brukeren som har skrevet dette har blitt lurt av handelsbankens blondeste eller forsøker å lure andre med det samme er usikkert. Det som er sikkert er at noen blir lurt av handelsbankens blondeste enten direkte av Handelsbankens markroanalytiske vrøvel eller indirekte f.eks. via de anonyme debattantenes innlegg på norske fora.
"Noen som har sittet og bedt og håpet om et "krakk" som begynner å kjenne litt på stresset om å kjøpe bolig? Jeg har tidligere vært tullete og ventet, og tenkt at det skulle bremse opp og synke. Nå innser jeg at dette bare er tull. Jeg vil være med på prisøkningen jeg også, for det går faktisk bare en vei. Og det har det alltid gjort. Jeg gidder ikke å kaste vekk pengene mine på leie lenger, og betale ned huseiers gjeld. Eller sponse feriene hans om han er gjeldsfri, noe jeg syns de fleste jeg kjenner i Oslo er."
https://forum.kvinneguiden.no/topic/1669435-handelsbanken-advarer-boligprisveksten-i-oslo-kan-bli-ubehagelig-sterk/
Om den anonyme brukeren som har skrevet dette har blitt lurt av handelsbankens blondeste eller forsøker å lure andre med det samme er usikkert. Det som er sikkert er at noen blir lurt av handelsbankens blondeste enten direkte av Handelsbankens markroanalytiske vrøvel eller indirekte f.eks. via de anonyme debattantenes innlegg på norske fora.
Paragrafen
04.04.2023 kl 10:50
3488
Kraftig økning i utleieprisene –
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Knl3yM/kraftig-oekning-i-utleieprisene-nesten-10-prosent-dyrere-aa-leie-i-trondheim
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Knl3yM/kraftig-oekning-i-utleieprisene-nesten-10-prosent-dyrere-aa-leie-i-trondheim
landis
04.04.2023 kl 10:37
3497
Stresstest = : + 3% på bankens tilbud.
= 5-6% boliglånsrente.
8-9% på stresstesten når denne var +5% torpederte nesten boligmarkedet på slutten i fjor i følge de fleste meglerhus og medier. Denne ble ved nyttår endret til minimum 7% rente eller rente +3%.
Rente på nye lån på 5+% vil være et faktum før sommeren, gitt at de spådde renteøkninger fra NB blir gjennomført. Rente på nye lån er i dag ca 4.3-4.4% og stiger med 0.25%
Håper dette var oppklarende.
= 5-6% boliglånsrente.
8-9% på stresstesten når denne var +5% torpederte nesten boligmarkedet på slutten i fjor i følge de fleste meglerhus og medier. Denne ble ved nyttår endret til minimum 7% rente eller rente +3%.
Rente på nye lån på 5+% vil være et faktum før sommeren, gitt at de spådde renteøkninger fra NB blir gjennomført. Rente på nye lån er i dag ca 4.3-4.4% og stiger med 0.25%
Håper dette var oppklarende.
Olav2
04.04.2023 kl 09:30
3592
HVOR BLOND KAN MAN BLI?
1. Boligmodellen til Handelsbanken:
"Handelsbankens modeller viser at dersom boliglånsrenten endres med ett prosentpoeng, endres boligprisene i Oslo på lang sikt med 16 prosent. Dette er klart høyere enn de finner på landsbasis, hvor et slikt rentehopp gir en langsiktig endring på 11 prosent."
2. Boliglånsrenten:
Norges Bank sin prediksjon: 4,8 %
02.23: 4,19 %
09.21: 1,72 %
3. Handelsbankens konklusjon:
"Handelsbanken advarer: Boligprisveksten i Oslo kan bli ubehagelig sterk"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/9zxgJM/handelsbanken-advarer-boligprisveksten-i-oslo-kan-bli-ubehagelig-sterk
Hvis makroøkonomene i Handelsbanken har betalt noe for utdannelsen så bør de få pengene tilbake.
1. Boligmodellen til Handelsbanken:
"Handelsbankens modeller viser at dersom boliglånsrenten endres med ett prosentpoeng, endres boligprisene i Oslo på lang sikt med 16 prosent. Dette er klart høyere enn de finner på landsbasis, hvor et slikt rentehopp gir en langsiktig endring på 11 prosent."
2. Boliglånsrenten:
Norges Bank sin prediksjon: 4,8 %
02.23: 4,19 %
09.21: 1,72 %
3. Handelsbankens konklusjon:
"Handelsbanken advarer: Boligprisveksten i Oslo kan bli ubehagelig sterk"
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/9zxgJM/handelsbanken-advarer-boligprisveksten-i-oslo-kan-bli-ubehagelig-sterk
Hvis makroøkonomene i Handelsbanken har betalt noe for utdannelsen så bør de få pengene tilbake.
Olav2
04.04.2023 kl 09:07
3629
Dagens gladmelding fra Nordr:
"Nordr solgte boliger for 700 mill
Salget i første kvartal har overrasket selskapet positivt i både Norge og Sverige."
https://www.estatenyheter.no/nordr/nordr-solgte-boliger-for-700-mill/370450
...
Tilsvarende gladmelding fra Nordr for 1 år siden:
"Solgte boliger for 2,1 milliarder i Q1
Den norske virksomheten sto for 1,46 milliarder og den svenske for 610 millioner kroner."
https://www.estatenyheter.no/solgte-boliger-for-21-milliarder-i-q1/332351
...
Dagens gladmelding fra NORDR er at nyboligsalget i 1. kvartal 2023 ble hele en tredjedel av nyboligsalget i 1. kvartal 2022. NORDR eid 42,5 % av Tollefsen og 42,5 % av Fredriksen er positivt overrasket over at nyboligsalget i årets 3 første måneder bare har falt med 66 % fra i fjor.
66 % salgsfall er skikkelig positivt ifølge boligutbyggeren eid av norges største boligeier og norges rikeste i fellesskap.
"Nordr solgte boliger for 700 mill
Salget i første kvartal har overrasket selskapet positivt i både Norge og Sverige."
https://www.estatenyheter.no/nordr/nordr-solgte-boliger-for-700-mill/370450
...
Tilsvarende gladmelding fra Nordr for 1 år siden:
"Solgte boliger for 2,1 milliarder i Q1
Den norske virksomheten sto for 1,46 milliarder og den svenske for 610 millioner kroner."
https://www.estatenyheter.no/solgte-boliger-for-21-milliarder-i-q1/332351
...
Dagens gladmelding fra NORDR er at nyboligsalget i 1. kvartal 2023 ble hele en tredjedel av nyboligsalget i 1. kvartal 2022. NORDR eid 42,5 % av Tollefsen og 42,5 % av Fredriksen er positivt overrasket over at nyboligsalget i årets 3 første måneder bare har falt med 66 % fra i fjor.
66 % salgsfall er skikkelig positivt ifølge boligutbyggeren eid av norges største boligeier og norges rikeste i fellesskap.
Redigert 04.04.2023 kl 09:20
Du må logge inn for å svare
Ring2
03.04.2023 kl 21:11
3967
Det er sikkert ment som en spøk for å forsøke å slippe å svare på et ubehagelig spørsmål, men du traff altså bunnen i OLT perfekt (på riktig dato). Sjekket chartet nå i sted. Avkastning på 270% i forhold til meg som kjøpte primærbolig i Oslo i september 2008 og fikk avkastning på bare 125% når jeg solgte i år. Helt i verdensklasse dette Olav.
Konspiratorix
03.04.2023 kl 20:39
4019
40-50 prosent nominelt på 10 år tilsvarer en årlig økning på 3,4 - 4,0 %. Slettes ikke usannsynlig gitt de øvrige forutsetningene og manglende tilrettelegging for boligbygging i Oslo og trafikk-køer innover.
Antar at du også da forutsetter at norsk økonomi går greit og eventuelle resesjoner går over.
Om tommelfingerregelen om at 1 prosent rente gir minus 10 prosent boligprisnedgang, kan man leke seg litt.
Det som kan velte caset er da først og fremst vedvarende høyere renter, skjønt historisk har vel statsobligasjoner ofte ligget på rundt 4 prosent (om jeg husker rett). Da kommer man noe høyere på boligutlånsrenten.
Antar at du også da forutsetter at norsk økonomi går greit og eventuelle resesjoner går over.
Om tommelfingerregelen om at 1 prosent rente gir minus 10 prosent boligprisnedgang, kan man leke seg litt.
Det som kan velte caset er da først og fremst vedvarende høyere renter, skjønt historisk har vel statsobligasjoner ofte ligget på rundt 4 prosent (om jeg husker rett). Da kommer man noe høyere på boligutlånsrenten.
Olav2
03.04.2023 kl 17:21
4294
Jeg ble positiv til fremtidig boligprisutvikling i november 2008 og tok konsekvensen av det investeringsmessig i form av å bøtte innpå med OLT-aksjer den 9. desember 2008.
Tallrekken du etterspør ligger over dette innlegget.
Tallrekken du etterspør ligger over dette innlegget.
Olav2
03.04.2023 kl 17:16
4288
OBOS
År: antall obosboliger omsatt i mars : prisendring i Oslo fra februar til mars
2023: 642 : +1,4 % , totalt 92.500 obosboliger
2022: 915 : -0,6 %
2021: 960 : -1,2 %
2020: 701 : -2,0 % .... covid
2019: 761 : +2,0 %
2018: 739 : +0,3 % .... palmesøndag 25. mars som medførte kun 3 normale søndagsvisninger i mars
2017: 837 : -1,2 %
2016: 732 : +2,5 % .... palmesøndag 20. mars som medførte kun 2 normale søndagsvisninger i mars
2015: 953 : +2,7 %
2014: 685 : +2,1 %
2013: 700 : +2,1 % .... palmesøndag 24. mars som medførte kun 3 normale søndagsvisninger i mars
2012: 808 : +4,3 %
2011: 618 : -0,7 % , totalt nesten 60 tusen obosboliger
Dagens obosstatistikk for mars 2023 sier at 642 boliger ble omsatt i mars 2023, 500 ble omsatt i februar 2023 og 790 ble omsatt i mars 2022.
Statistikken for februar 2023 sier at 603 boliger ble omsatt i februar 2023 mot de 500 boligene som statistikken for mars 2023 sier at ble omsatt i februar 2023.
Statistikken for mars 2022 sier at 915 boliger ble omsatt i mars 2022 mot de 790 boligene som statistikken for mars 2023 sier at ble omsatt i mars 2022.
Noen i OBOS har startet påsken for tidlig.
Unormalt lav omsetning i mars 2023 og prisoppgang fra februar 2023 var forventningen og det man kan tolke ut fra dagens presentasjon som neppe er helt riktig. Prisoppgang fra februar skyldes salg av mindre boliger enn normalt og færre hyllevarmere enn normalt.
År: antall obosboliger omsatt i mars : prisendring i Oslo fra februar til mars
2023: 642 : +1,4 % , totalt 92.500 obosboliger
2022: 915 : -0,6 %
2021: 960 : -1,2 %
2020: 701 : -2,0 % .... covid
2019: 761 : +2,0 %
2018: 739 : +0,3 % .... palmesøndag 25. mars som medførte kun 3 normale søndagsvisninger i mars
2017: 837 : -1,2 %
2016: 732 : +2,5 % .... palmesøndag 20. mars som medførte kun 2 normale søndagsvisninger i mars
2015: 953 : +2,7 %
2014: 685 : +2,1 %
2013: 700 : +2,1 % .... palmesøndag 24. mars som medførte kun 3 normale søndagsvisninger i mars
2012: 808 : +4,3 %
2011: 618 : -0,7 % , totalt nesten 60 tusen obosboliger
Dagens obosstatistikk for mars 2023 sier at 642 boliger ble omsatt i mars 2023, 500 ble omsatt i februar 2023 og 790 ble omsatt i mars 2022.
Statistikken for februar 2023 sier at 603 boliger ble omsatt i februar 2023 mot de 500 boligene som statistikken for mars 2023 sier at ble omsatt i februar 2023.
Statistikken for mars 2022 sier at 915 boliger ble omsatt i mars 2022 mot de 790 boligene som statistikken for mars 2023 sier at ble omsatt i mars 2022.
Noen i OBOS har startet påsken for tidlig.
Unormalt lav omsetning i mars 2023 og prisoppgang fra februar 2023 var forventningen og det man kan tolke ut fra dagens presentasjon som neppe er helt riktig. Prisoppgang fra februar skyldes salg av mindre boliger enn normalt og færre hyllevarmere enn normalt.
Redigert 03.04.2023 kl 19:16
Du må logge inn for å svare
wire1
03.04.2023 kl 14:24
4444
"I lys av den nye rentebanen og høye inflasjonen vil 8-9% på stresstesten mest sannsynlig inntreffe om ikke lenge."
Hvordan får du dette til å stemme når inflasjonen flater ut? Mener du virkelig at NB skal ha en rente på 7,5%, langt over inflasjonen? Med 9% rente er ikke boligmarkedet lenger et interessant tema, men hvor mange som mister jobbene sine, en velferdsstat som vil kollapse, og lange køer på fattighuset. Det skjer nok ikke. Mange mener, meg selv inkludert, at dagens inflasjon er en utsatt hangover fra pandemien der det ble trykket mye penger tross meget lav verdiskapning. Den differansen mellom pengetrykking og verdiskapning er det som blir tatt opp nå.
Hvordan får du dette til å stemme når inflasjonen flater ut? Mener du virkelig at NB skal ha en rente på 7,5%, langt over inflasjonen? Med 9% rente er ikke boligmarkedet lenger et interessant tema, men hvor mange som mister jobbene sine, en velferdsstat som vil kollapse, og lange køer på fattighuset. Det skjer nok ikke. Mange mener, meg selv inkludert, at dagens inflasjon er en utsatt hangover fra pandemien der det ble trykket mye penger tross meget lav verdiskapning. Den differansen mellom pengetrykking og verdiskapning er det som blir tatt opp nå.
Hassan77
03.04.2023 kl 14:07
4479
Landis,
Kan du svare på følgende:
1: Hvordan oppfatter du begrepet selektiv hukommelse?
Kan du svare på følgende:
1: Hvordan oppfatter du begrepet selektiv hukommelse?
landis
03.04.2023 kl 13:51
4507
Siden -18.
Hvor stor del av Norges boliger omsettes hvert år.
Hva skjer når antallet personer som skal ha tak over hodet plutselig øker med 1% - hvor samtlige av disse har "god" kjøpekraft i form av staten.
Utlånsforskriften er overhodet ikke spinnvill. Den er vital for Norges økonomi. Det vises tydelig når en ser at nesten 80% av nye lån enten stanger i 5x regelen eller 5%stresstest regelen.
I lys av den nye rentebanen og høye inflasjonen vil 8-9% på stresstesten mest sannsynlig inntreffe om ikke lenge. Da er det ikke lenger spinnvilt, men den harde virkelighet.
Norske husholdninger er fortsatt noen av verdens mest forgjeldede.
Og gjeldsveksten er fortsatt høy. Nevnte noen at husholdningene bruker betydelig mer penger enn de tjener for tiden ?
Hvordan passer dette inn med fortsatt prisvekst?
Renten biter stadig mer. Men det tar lang tid før virkningene materialiserer seg i boligmarkedet. Jeg har tidligere anslått 1 år fra renteheving til effekti boligmarkedet. Ser ut til å treffe bra med den.
Hva gjelder byggekost, som visstnok er umulig å redusere, så ser jeg stadig flere utbyggere som på mystisk vis har klart dette og legger ut prosjekter til lavere priser. Dog ikke i Oslo.
Hvor stor del av Norges boliger omsettes hvert år.
Hva skjer når antallet personer som skal ha tak over hodet plutselig øker med 1% - hvor samtlige av disse har "god" kjøpekraft i form av staten.
Utlånsforskriften er overhodet ikke spinnvill. Den er vital for Norges økonomi. Det vises tydelig når en ser at nesten 80% av nye lån enten stanger i 5x regelen eller 5%stresstest regelen.
I lys av den nye rentebanen og høye inflasjonen vil 8-9% på stresstesten mest sannsynlig inntreffe om ikke lenge. Da er det ikke lenger spinnvilt, men den harde virkelighet.
Norske husholdninger er fortsatt noen av verdens mest forgjeldede.
Og gjeldsveksten er fortsatt høy. Nevnte noen at husholdningene bruker betydelig mer penger enn de tjener for tiden ?
Hvordan passer dette inn med fortsatt prisvekst?
Renten biter stadig mer. Men det tar lang tid før virkningene materialiserer seg i boligmarkedet. Jeg har tidligere anslått 1 år fra renteheving til effekti boligmarkedet. Ser ut til å treffe bra med den.
Hva gjelder byggekost, som visstnok er umulig å redusere, så ser jeg stadig flere utbyggere som på mystisk vis har klart dette og legger ut prosjekter til lavere priser. Dog ikke i Oslo.
Hassan77
03.04.2023 kl 13:28
4545
Landis, kan du forklare følgende:
1: Hva bløffer jeg om?
2: Hvor har jeg hevdet jeg har vært dyktig?
3: Har jeg rett i at du har vært negativ til boligmarkedet i Oslo i snart, om ikke over, 10 år?
Flyktningstrømmen fra Ukraina har vart ca 1 år. Har boligprisene gått opp det året mener du? Eller er din påstand at det har «berget» boligmarkedet fra krakket du og flere nevnte meningsfeller har spådd? Flyktningstrømmen siste året har iallfall ingenting å gjøre med utviklingen i prisene foregående 10-20 årene.
Utlånsforskriften var således en spinnvill forskrift hvor myndighetene prøver å regulere et fritt og velfungerende marked, basert på tilbud og etterspørsel. Historisk har vel det aldri fungert særlig godt. Var helt på sin plass å oppheve den. Løsningen ligger i å bygge mer, fortrinnsvis i høyden, ikke å komme med tåpelige myndighetstiltak som ikke resulterer i flere boliger.
Til slutt er vi enig i at det som skjer i Ukraina er en forferdelig tragedie. Antar vi også har noenlunde samme syn på Ryssä, men det er en annen diskusjon.
1: Hva bløffer jeg om?
2: Hvor har jeg hevdet jeg har vært dyktig?
3: Har jeg rett i at du har vært negativ til boligmarkedet i Oslo i snart, om ikke over, 10 år?
Flyktningstrømmen fra Ukraina har vart ca 1 år. Har boligprisene gått opp det året mener du? Eller er din påstand at det har «berget» boligmarkedet fra krakket du og flere nevnte meningsfeller har spådd? Flyktningstrømmen siste året har iallfall ingenting å gjøre med utviklingen i prisene foregående 10-20 årene.
Utlånsforskriften var således en spinnvill forskrift hvor myndighetene prøver å regulere et fritt og velfungerende marked, basert på tilbud og etterspørsel. Historisk har vel det aldri fungert særlig godt. Var helt på sin plass å oppheve den. Løsningen ligger i å bygge mer, fortrinnsvis i høyden, ikke å komme med tåpelige myndighetstiltak som ikke resulterer i flere boliger.
Til slutt er vi enig i at det som skjer i Ukraina er en forferdelig tragedie. Antar vi også har noenlunde samme syn på Ryssä, men det er en annen diskusjon.
Redigert 03.04.2023 kl 13:38
Du må logge inn for å svare
wire1
03.04.2023 kl 13:05
4571
Det ble offentliggjort at Norge skulle ta imot mange ukrainske flyktinger lenge før det ble spådd krakk i denne tråden. Ang stresstesten så er bankene fortsatt pliktig til å teste rente + 3pp eller 7%. Det var helt urealistisk med rente + 5pp. Skulle man betjent lån med 9% hadde økonomien kollapset.
Dessuten var det mange banker som ikke brukte opp sine fleksibilitetskvoter selv før endring i forskiften, mao. hadde banker mer å gå også da stressten var høyere.
Dessuten var det mange banker som ikke brukte opp sine fleksibilitetskvoter selv før endring i forskiften, mao. hadde banker mer å gå også da stressten var høyere.
landis
03.04.2023 kl 12:39
4601
Vi er kommet dit i dag at 1 av 100 innbyggere i dette landet nå har ukrainsk statsborgerskap.
Faktisk så har mange kommuner stanset mottak av flyktninger fordi det ikke er bolig å oppdrive, og heller ikke kapasitet på kommunale tjenester mm.
Dette er en betydelig impuls for boligmarkedet som ingen på dette forum kunne forutse.
I mens gis det betydelige lettelser i utlånsforskriften når en ser at finansieringen tørker opp, slik at lånejappene kan fortsette å låne til langt over pipa. I ettertid har imidlertid rentebanen blitt hevet betydelig, slik at noen av disse lettelsene mer eller mindre kan bli spist opp.
Hassan kan bløffe så mye han vil, men dette er faktorer som han aldri kunne forutsett og som driver prisene oppover.
Det kalles flaks. Drevet av en forferdelig tragedie. Og det er på ingen måte noen dyktighet innblandet i hans spådom.
Det blir også spennende å se hva som skjer med skattene på bolig fremover. I tillegg til nye eu krav for etterisolering mm.
Det er helt sikkert prisdrivende det også.
Faktisk så har mange kommuner stanset mottak av flyktninger fordi det ikke er bolig å oppdrive, og heller ikke kapasitet på kommunale tjenester mm.
Dette er en betydelig impuls for boligmarkedet som ingen på dette forum kunne forutse.
I mens gis det betydelige lettelser i utlånsforskriften når en ser at finansieringen tørker opp, slik at lånejappene kan fortsette å låne til langt over pipa. I ettertid har imidlertid rentebanen blitt hevet betydelig, slik at noen av disse lettelsene mer eller mindre kan bli spist opp.
Hassan kan bløffe så mye han vil, men dette er faktorer som han aldri kunne forutsett og som driver prisene oppover.
Det kalles flaks. Drevet av en forferdelig tragedie. Og det er på ingen måte noen dyktighet innblandet i hans spådom.
Det blir også spennende å se hva som skjer med skattene på bolig fremover. I tillegg til nye eu krav for etterisolering mm.
Det er helt sikkert prisdrivende det også.
mrpotato
03.04.2023 kl 11:08
4688
Enten har OBOS jukset med tallene, eller så er det utleiemegleren som har hacka systemet for å drive opp prisene, eller så kommer krakket snart, eller så gikk prisene egentlig ned hvis man regner på det på en annen måte blablabla...... 😂 Dette begynner å bli komisk/flaut for Olav2 sin del.
Ikke misforstå, jeg tror også at ting kan gå litt ned før det går opp igjen. Men Olav2 sine forklaringener begynner å miste troverdighet 😜
Ikke misforstå, jeg tror også at ting kan gå litt ned før det går opp igjen. Men Olav2 sine forklaringener begynner å miste troverdighet 😜
Hassan77
03.04.2023 kl 10:44
4733
Etterpåklokskapen er en eksakt og meget presis vitenskap Olav2. Snudde du også sommeren 2020 og ble utpreger positiv til boligmarkedet? Når ble du positiv etter finanskrisen til boligmarkedet? Januar 2012?
Jeg har vært positiv til boligmarkedet i 20 år. På lang sikt selvfølgelig. Jeg trenger ikke da på kortsiktig spekulasjon/flipping. Historien har vist at jeg har truffet ganske bra.
Ser forresten krakket ditt ser ut til å la vente på seg:
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onVdrm/obos-prisene-steg-14-prosent-i-oslo-i-mars
Antar du har en soling forklaring på dette med noen lange tallrekker :)
Jeg har vært positiv til boligmarkedet i 20 år. På lang sikt selvfølgelig. Jeg trenger ikke da på kortsiktig spekulasjon/flipping. Historien har vist at jeg har truffet ganske bra.
Ser forresten krakket ditt ser ut til å la vente på seg:
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onVdrm/obos-prisene-steg-14-prosent-i-oslo-i-mars
Antar du har en soling forklaring på dette med noen lange tallrekker :)
Olav2
03.04.2023 kl 09:01
4804
Heimstadens utleieportefølje av leiligheter i Oslo er ut fra størrelse og homogenitet det beste utgangspunktet for å vurdere hva som skjer i Oslos utleiemarked. Heimstaden er oslos største utleier med sine 3-4 tusen utleieboliger. Antallet er så stort at tilfeldigheter ikke blir utslagsgivende for konklusjonen. Homogenitet i leieprisingsmåte, markedsføringsmetode og leilighetsstandard gjør at man ekskluderer det som virker som støy i analysen hvis man analyserer over flere utleiere. Blander man flere utleiere sammen i analysen så kan forskjeller mellom utleiernes prising, markedsføring og leilighetsstandard ødelegge konklusjonen.
Viser Heimstadens annonser at kun de minste leilighetene leies ut så viser det at etterspørselen er dratt i retning mindre boliger. Vises det samme når man blander sammen flere utleiere så kan årsaken være at de som leier ut små leiligheter priser lavere, markedsfører bedre o.l. enn de som leier ut stort.
02.04.2023 var medianleien for de 32 heimstadenleilighetene som ikke var merket som utleid 15.250 kr.
07.03.2023 var medianleien for de 51 heimstadenleilighetene som ikke var merket som utleid 14.000 kr.
08.11.2023 var medianleien for de 23 heimstadenleilighetene som ikke var merket som utleid 13.000 kr.
02.04.2023 var 12 av 32 leiligheter som ikke var merket som utleid (38 %) 50 kvm eller større.
07.03.2023 var 14 av 51 leiligheter som ikke var merket som utleid (27 %) 50 kvm eller større.
08.11.2023 var 5 av 23 leiligheter som ikke var merket som utleid (22 %) 50 kvm eller større.
Den store endringen man ser i Heimstadens annonsering i retning stadig større og dyrere boliger som ikke er utleid er en klar indikasjon på hva som skjer i Oslos leiemarked så lenge Heimstaden er den største utleieren og så lenge Heimstandens portefølje er så homogen.
Jeg har vært krakknisse et drøyt år forut for finanskrisen, våren 2020 og i denne debatten Hassan77. Dvs knapt 2 år av de 18 årene (ca 20 % av tiden) jeg har vært debattant.
Viser Heimstadens annonser at kun de minste leilighetene leies ut så viser det at etterspørselen er dratt i retning mindre boliger. Vises det samme når man blander sammen flere utleiere så kan årsaken være at de som leier ut små leiligheter priser lavere, markedsfører bedre o.l. enn de som leier ut stort.
02.04.2023 var medianleien for de 32 heimstadenleilighetene som ikke var merket som utleid 15.250 kr.
07.03.2023 var medianleien for de 51 heimstadenleilighetene som ikke var merket som utleid 14.000 kr.
08.11.2023 var medianleien for de 23 heimstadenleilighetene som ikke var merket som utleid 13.000 kr.
02.04.2023 var 12 av 32 leiligheter som ikke var merket som utleid (38 %) 50 kvm eller større.
07.03.2023 var 14 av 51 leiligheter som ikke var merket som utleid (27 %) 50 kvm eller større.
08.11.2023 var 5 av 23 leiligheter som ikke var merket som utleid (22 %) 50 kvm eller større.
Den store endringen man ser i Heimstadens annonsering i retning stadig større og dyrere boliger som ikke er utleid er en klar indikasjon på hva som skjer i Oslos leiemarked så lenge Heimstaden er den største utleieren og så lenge Heimstandens portefølje er så homogen.
Jeg har vært krakknisse et drøyt år forut for finanskrisen, våren 2020 og i denne debatten Hassan77. Dvs knapt 2 år av de 18 årene (ca 20 % av tiden) jeg har vært debattant.
Redigert 03.04.2023 kl 10:02
Du må logge inn for å svare
Hassan77
03.04.2023 kl 06:12
4921
«Dagens oversikt er forøvrig enda en indikasjon på den voldsomme endringen boligmarkedet opplever i form av ekstremt fall i etterspørselen etter store boliger.«
Sier vel det aller meste om din oppfatning av boligmarkedet/utleiemarkedet når du bruker en egenprodusert mikro statistikk til å underbygge ditt bastante, selektive syn på boligmarkedet. Du får ha lykke til med å prøve å snakke ned boligmarkedet på forumet.
Krakknisser som Paneldata, Landis. Olav2 mm har i snart 10 år forsøkt å snakke ned boligmarkedet. I samme periode er oppgangen i boligmarkedet rundt 100%. Begrep som fattigdomsfelle, totalt uten substans, har blitt brukt. Det er lov å innrømme feil gutter. Bare for å understreke:
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/04/02/7997918/bjorvika-leilighet-steg-74-prosent-pa-fire-ar
God påske :)
Sier vel det aller meste om din oppfatning av boligmarkedet/utleiemarkedet når du bruker en egenprodusert mikro statistikk til å underbygge ditt bastante, selektive syn på boligmarkedet. Du får ha lykke til med å prøve å snakke ned boligmarkedet på forumet.
Krakknisser som Paneldata, Landis. Olav2 mm har i snart 10 år forsøkt å snakke ned boligmarkedet. I samme periode er oppgangen i boligmarkedet rundt 100%. Begrep som fattigdomsfelle, totalt uten substans, har blitt brukt. Det er lov å innrømme feil gutter. Bare for å understreke:
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/04/02/7997918/bjorvika-leilighet-steg-74-prosent-pa-fire-ar
God påske :)
Redigert 03.04.2023 kl 06:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.04.2023 kl 23:47
5039
Du har helt rett Mønny i at Heimstaden har betydelig færre annonserte boliger til leie i dag palmesøndag enn Heimstaden hadde tirsdag for 26 dager siden, og at det er et poeng jeg ikke har påpekt. I den grad Heimstaden har klart å redusere antall boliger annonsert til leie så ser man det ikke hvis man sammenlikner palmesøndag og en tirsdag mellom vinterferie og påske. Poenget fremkommer ikke før man kommer til tirsdag 18. eller 25. april, og justerer for den generelle nedgangen i antall annonser som skjer mellom begynnelsen av mars og slutten av april. Jeg skal forsøke å huske på å sammenlikne antallet når påsken er tilbakelagt og tirsdagene dukker opp. Minn meg på det hvis du husker og jeg glemmer.
Poenget med dagens oversikt var å påpeke den enorme forskjellen Heimstaden opplever mellom å leie ut lite og å leie ut stort, og at det trolig medfører at Heimstaden får enda et argument for å begynne å selge de store boligene de helt klart sliter med å leie ut.
De 3 dyreste boligene i dag var også annonsert til leie for 26 dager siden. Som tyder på at jo dyrere boligen er jo vanskeligere er utleien.
Dagens oversikt er forøvrig enda en indikasjon på den voldsomme endringen boligmarkedet opplever i form av ekstremt fall i etterspørselen etter store boliger.
Poenget med dagens oversikt var å påpeke den enorme forskjellen Heimstaden opplever mellom å leie ut lite og å leie ut stort, og at det trolig medfører at Heimstaden får enda et argument for å begynne å selge de store boligene de helt klart sliter med å leie ut.
De 3 dyreste boligene i dag var også annonsert til leie for 26 dager siden. Som tyder på at jo dyrere boligen er jo vanskeligere er utleien.
Dagens oversikt er forøvrig enda en indikasjon på den voldsomme endringen boligmarkedet opplever i form av ekstremt fall i etterspørselen etter store boliger.
Redigert 03.04.2023 kl 00:29
Du må logge inn for å svare
Mønny
02.04.2023 kl 20:53
5184
Olav2 skrev 7.3.2023:
"I dag, tirsdag 7. mars 2023, har Heimstanden 58 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 7 er merket som utleid.
For 4 måneder siden, tirsdag 8. november 2022, hadde Heimstaden 27 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 4 var merket som utleid.
Heimstadens annonser på finn.no for bolig til leie i Oslo som ikke er merket som utleid:
07.03.23: 51
08.11.22: 23
Endring på 4 måneder: +28 (+122 %)
På samme ukedag (tirsdag) har Heimstaden nå 122 % flere boliger annonsert for utleie enn for 4 måneder siden. Nordeuropas største boligutleier, eid av eieren av norges største utleiemegler, opplever ekstremøkning i osloboliger som ikke er utleid."
Det var voldsom hausing av at Heimstaden hadde 122% flere boliger annonsert for utleie. Hva men nå da når antall annonser er nede på 38? Det nevner du ikke med ett ord. Dette er et konkret bevis på at du fremhever data som støtter din hypotese at det blir krakk i bolig og utleiepriser.
Når det gjelder de 38 annonserte gir det bare et øyeblikksbilde av situasjonen og at noen er merket som utleid betyr ikke at større enheter ikke leies ut. Det er som kjent "til leie" annonser og utleide forsvinner fra listen etter noen dager. Når jeg sammenligner oversikten med de 51 annonserte fra 7. mars finner jeg 12 som fortsatt ikke er utleid. Det er ikke verst på under en måned i et krakkemarked.
"I dag, tirsdag 7. mars 2023, har Heimstanden 58 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 7 er merket som utleid.
For 4 måneder siden, tirsdag 8. november 2022, hadde Heimstaden 27 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 4 var merket som utleid.
Heimstadens annonser på finn.no for bolig til leie i Oslo som ikke er merket som utleid:
07.03.23: 51
08.11.22: 23
Endring på 4 måneder: +28 (+122 %)
På samme ukedag (tirsdag) har Heimstaden nå 122 % flere boliger annonsert for utleie enn for 4 måneder siden. Nordeuropas største boligutleier, eid av eieren av norges største utleiemegler, opplever ekstremøkning i osloboliger som ikke er utleid."
Det var voldsom hausing av at Heimstaden hadde 122% flere boliger annonsert for utleie. Hva men nå da når antall annonser er nede på 38? Det nevner du ikke med ett ord. Dette er et konkret bevis på at du fremhever data som støtter din hypotese at det blir krakk i bolig og utleiepriser.
Når det gjelder de 38 annonserte gir det bare et øyeblikksbilde av situasjonen og at noen er merket som utleid betyr ikke at større enheter ikke leies ut. Det er som kjent "til leie" annonser og utleide forsvinner fra listen etter noen dager. Når jeg sammenligner oversikten med de 51 annonserte fra 7. mars finner jeg 12 som fortsatt ikke er utleid. Det er ikke verst på under en måned i et krakkemarked.
nhydro
02.04.2023 kl 20:38
5151
Lønnsøkning og boligmangel vil føre fortsatt stigning i boligpriser. Helt uavhengig om Heimstaden velger å selge eller ikke.
Olav2
02.04.2023 kl 19:05
5237
HEIMSTADENS BOLIGER TIL LEIE 2. APRIL 2023 - SORTERT ETTER LEIE MED HØYEST FØRST
Rangering, månedsleie, størrelse og beliggenhet
1. 29.700 kr, 83 kvm Grünerløkka
2. 28.900 kr, 95 kvm Nedre Ullevål
3. 25.000 kr, 80 kvm Nedre Ullevål
4. 22.900 kr, 66 kvm Grünerløkka
5. 22.600 kr, 77 kvm Grünerløkka
6. 22.600 kr, 77 kvm Grünerløkka
7. 22.400 kr, 80 kvm Stovner
8. 20.800 kr, 60 kvm Grünerløkka
9. 19.800 kr, 66 kvm Nedre Ullevål
10. 18.300 kr, 71 kvm Grünerløkka
11. 18.200 kr, 46 kvm Grünerløkka
12. 17.700 kr, 44 kvm Bjølsen
13. 17.200 kr, 41 kvm Torshov
14. 16.900 kr, 54 kvm Grünerløkka
15. 15.500 kr, 56 kvm Grünerløkka
16. 15.400 kr, 40 kvm Nedre Ullevål
17. 15.100 kr, 43 kvm Grünerløkka/Kiellands plass
18. 14.900 kr, 42 kvm Nydalen
19. 14.800 kr, 41 kvm Tøyen
20. 14.700 kr, 32 kvm Grünerløkka/Vulkan
21. 14.400 kr, 26 kvm Grünerløkka
22. 14.400 kr, 36 kvm Nedre Ullevål
23. 12.700 kr, 26 kvm Bak slottet ..................... UTLEID!
24. 11.900 kr, 18 kvm Bak slottet
25. 11.000 kr, 31 kvm Nydalen
26. 10.900 kr, 27 kvm Teisen
27. 10.800 kr, 18 kvm Nydalen
28. 10.400 kr, 27 kvm Nydalen ......................... UTLEID!
29. 10.400 kr, 13 kvm Nedre Ullevål
30. 10.300 kr, 13 kvm Majorstuen
31. 10.100 kr, 13 kvm Nedre Ullevål ................. UTLEID!
32. 9.800 kr, 18 kvm Nydalen
33. 9.500 kr, 17 kvm Teisen .............................. UTLEID!
34. 9.500 kr, 20 kvm Nydalen
35. 9.400 kr, 19 kvm Nydalen
36. 9.200 kr, 18 kvm Nydalen ........................... UTLEID!
37. 9.100 kr, 13 kvm Nedre Ullevål ................... UTLEID!
38. 8.900 kr, 13 kvm Nedre Ullevål
....
6 av 38 boliger er utleid og har 9.800 kr som medianleie
32 av 38 boliger er ikke utleid og har 15.250 kr som medianleie
Ingen av de 22 dyreste boligene er utleid.
6 av de 16 billigste boligene er utleid.
Ingen av de 22 største boligene er utleid.
6 av de 16 minste boligene er utleid.
Den dyreste utleide boligen har 12.700 kr i leie.
Den største utleide boligen er på 27 kvm.
....
Heimstaden løser intet økonomisk ved å sette opp leiene. Tvert imot sliter Heimstaden så voldsomt med å leie ut boliger ut over hybelstørrelse at leiene må settes ned for boliger større enn hybel. Det er mer enn sannsynlig at Heimstaden kommer frem til det eneste økonomisk fornuftige i dagens situasjon i form av å selge boliger som blir ledige.
Heimstaden har stoppet boligkjøp, jfr. side 20 i rapporten for 4. kvartal 2022:
"As uncertainty about peak inflation and the consequences of the European energy crisis on the economy intensified dur- ing the summer months, we felt pausing portfolio expansion was the only responsible course of action."
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2022/ar/Heimstaden-Bostad-Annual-and-Sustainability-Report-2022.pdf
Trolig vil Heimstaden i 2023 gå fra stopp i boligkjøp til salg av boliger.
Rangering, månedsleie, størrelse og beliggenhet
1. 29.700 kr, 83 kvm Grünerløkka
2. 28.900 kr, 95 kvm Nedre Ullevål
3. 25.000 kr, 80 kvm Nedre Ullevål
4. 22.900 kr, 66 kvm Grünerløkka
5. 22.600 kr, 77 kvm Grünerløkka
6. 22.600 kr, 77 kvm Grünerløkka
7. 22.400 kr, 80 kvm Stovner
8. 20.800 kr, 60 kvm Grünerløkka
9. 19.800 kr, 66 kvm Nedre Ullevål
10. 18.300 kr, 71 kvm Grünerløkka
11. 18.200 kr, 46 kvm Grünerløkka
12. 17.700 kr, 44 kvm Bjølsen
13. 17.200 kr, 41 kvm Torshov
14. 16.900 kr, 54 kvm Grünerløkka
15. 15.500 kr, 56 kvm Grünerløkka
16. 15.400 kr, 40 kvm Nedre Ullevål
17. 15.100 kr, 43 kvm Grünerløkka/Kiellands plass
18. 14.900 kr, 42 kvm Nydalen
19. 14.800 kr, 41 kvm Tøyen
20. 14.700 kr, 32 kvm Grünerløkka/Vulkan
21. 14.400 kr, 26 kvm Grünerløkka
22. 14.400 kr, 36 kvm Nedre Ullevål
23. 12.700 kr, 26 kvm Bak slottet ..................... UTLEID!
24. 11.900 kr, 18 kvm Bak slottet
25. 11.000 kr, 31 kvm Nydalen
26. 10.900 kr, 27 kvm Teisen
27. 10.800 kr, 18 kvm Nydalen
28. 10.400 kr, 27 kvm Nydalen ......................... UTLEID!
29. 10.400 kr, 13 kvm Nedre Ullevål
30. 10.300 kr, 13 kvm Majorstuen
31. 10.100 kr, 13 kvm Nedre Ullevål ................. UTLEID!
32. 9.800 kr, 18 kvm Nydalen
33. 9.500 kr, 17 kvm Teisen .............................. UTLEID!
34. 9.500 kr, 20 kvm Nydalen
35. 9.400 kr, 19 kvm Nydalen
36. 9.200 kr, 18 kvm Nydalen ........................... UTLEID!
37. 9.100 kr, 13 kvm Nedre Ullevål ................... UTLEID!
38. 8.900 kr, 13 kvm Nedre Ullevål
....
6 av 38 boliger er utleid og har 9.800 kr som medianleie
32 av 38 boliger er ikke utleid og har 15.250 kr som medianleie
Ingen av de 22 dyreste boligene er utleid.
6 av de 16 billigste boligene er utleid.
Ingen av de 22 største boligene er utleid.
6 av de 16 minste boligene er utleid.
Den dyreste utleide boligen har 12.700 kr i leie.
Den største utleide boligen er på 27 kvm.
....
Heimstaden løser intet økonomisk ved å sette opp leiene. Tvert imot sliter Heimstaden så voldsomt med å leie ut boliger ut over hybelstørrelse at leiene må settes ned for boliger større enn hybel. Det er mer enn sannsynlig at Heimstaden kommer frem til det eneste økonomisk fornuftige i dagens situasjon i form av å selge boliger som blir ledige.
Heimstaden har stoppet boligkjøp, jfr. side 20 i rapporten for 4. kvartal 2022:
"As uncertainty about peak inflation and the consequences of the European energy crisis on the economy intensified dur- ing the summer months, we felt pausing portfolio expansion was the only responsible course of action."
https://s28.q4cdn.com/551253430/files/doc_financials/2022/ar/Heimstaden-Bostad-Annual-and-Sustainability-Report-2022.pdf
Trolig vil Heimstaden i 2023 gå fra stopp i boligkjøp til salg av boliger.
Redigert 02.04.2023 kl 19:06
Du må logge inn for å svare