Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
545714
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
doctor
06.04.2023 kl 06:06
3352
Det er flere her inne som buker argumentet "sterk befolkningsvekst" som argumen for prisvekst. Faktum er at det er en dramatisk nedgang i fødselstall i Norge og det følger mønsteret til mange vestlige land. Native nordmenn får færre barn, det fødes 10.000 færre barn i 22 enn for 10 år siden Det er en marginal befolkningstilvekst men det skyldes en aldrende befolkning ( folk lever lenger og det kommer endel flyktninger som får opphold)
Hassan77
06.04.2023 kl 06:14
3344
Landis,
Du har enda ikke svart meg på din oppfatning av begrepet selektiv hukommelse, ref dine uttaleser at du «kun» har vært negativ til boligmarkedet siden 2018.
Det å tilpasse egne påstander og andre sine uttalelser og tall, i dette tilfellet Olav2 sine iherdige forsøk på å undergrave troverdigheten til Eiendom Norge, kalles for manipulasjon. Hverken jeg eller noen andre trenger på noen som helst måte å motbevise slikt vås. Har ingen planer om å kaste bort tid på det, men å påpeke useriøsiteten i innlegget til Olav2, det tar jeg meg tid til. Og forbeholder meg retten til. Jeg klarer også å gjøre det uten å bruke personkarakteristikker slik som du de siste 10 årene , med jevne mellomrom, har kommet med.
Du har enda ikke svart meg på din oppfatning av begrepet selektiv hukommelse, ref dine uttaleser at du «kun» har vært negativ til boligmarkedet siden 2018.
Det å tilpasse egne påstander og andre sine uttalelser og tall, i dette tilfellet Olav2 sine iherdige forsøk på å undergrave troverdigheten til Eiendom Norge, kalles for manipulasjon. Hverken jeg eller noen andre trenger på noen som helst måte å motbevise slikt vås. Har ingen planer om å kaste bort tid på det, men å påpeke useriøsiteten i innlegget til Olav2, det tar jeg meg tid til. Og forbeholder meg retten til. Jeg klarer også å gjøre det uten å bruke personkarakteristikker slik som du de siste 10 årene , med jevne mellomrom, har kommet med.
pedro1
06.04.2023 kl 08:19
3292
Hoster man opp faktafeil fra Olav2’s tidligere innlegg, så sender han melding til Administrator som sletter innlegget. Minnet Olav2 (i denne tråden) på at han han spådde 20% nedgang fra 31/12/22 til 31/8/23…..dette ble altså slettet av Administrator. Er det en som idiot forklarer andre med store bokstaver så er det vel Olav2 selv.
Krækknissen
06.04.2023 kl 08:40
3276
Ikke bare spådde, men garanterte med 100% sannsynlighet.
Sykt å fortsette å hamre det samme budskapet etter en slik skivebom.
Det er mange faktorer som styrer prisutviklingen, og ingen vet helt sikkert hvordan det vil utvikle seg. På tide krækknissene lærer litt ydmykhet
Sykt å fortsette å hamre det samme budskapet etter en slik skivebom.
Det er mange faktorer som styrer prisutviklingen, og ingen vet helt sikkert hvordan det vil utvikle seg. På tide krækknissene lærer litt ydmykhet
Redigert 06.04.2023 kl 08:44
Du må logge inn for å svare
Hassan77
06.04.2023 kl 09:28
3226
Mener du at faktumet at befolkningen øker, ikke teller siden «det skyldes en aldrende befolkning ( folk lever lenger og det kommer endel flyktninger som får opphold)»? I tilfelle tilflytting til Norge ikke teller, skal vi kanskje da også si utflytting ikke teller?
Også litt spent på hvordan du forklarer aldrende befolkning fører til befolkningsvekst. Her må du nesten forklare nærmere. Om du legger til grunn SSB sitt mest presise begrep «forventet levealder» så viser det faktisk nedgang fra 2021 til 2022. Uansett sliter jeg med å se hvordan befolkningsvekst kan forklares med aldrende befolkning.
Også litt spent på hvordan du forklarer aldrende befolkning fører til befolkningsvekst. Her må du nesten forklare nærmere. Om du legger til grunn SSB sitt mest presise begrep «forventet levealder» så viser det faktisk nedgang fra 2021 til 2022. Uansett sliter jeg med å se hvordan befolkningsvekst kan forklares med aldrende befolkning.
Onkel_S
06.04.2023 kl 10:39
3150
Ser at mitt svar er "druknet". Jeg tillater meg å gjenta hovedessensen:
(Statistikken gjelder boliger som er formidlet via megler OG annonsert på finn.no):
- En bolig kan legges ut for salg flere ganger enn den selges.
- En bolig kan ikke selges flere ganger enn den legges ut for salg.
= det er umulig over tid ha flere salg enn "lagt ut for salg".
Vår23 er dermed et unntak, og et unntak som fordrer at det i tiden opptil har vært overskudd av 'lagt ut for salg.
Det er åpenbart vanlig at ca 1 av 10 boliger legges ut for salg 2 eller flere ganger før de faktosk blir solgt (2018-19)
I 2020-21 var det unormalt sjeldent nødvendig å gjøre dette (=alt ble solgt noenlunde enkelt).
Vår 2022 har sannsynligvis vært som 2021.
== Høst 2022 må det vært ekstra mange som måtte legge ut boligen for salg flere ganger.
=== Det har vår 23 vært et ekstra stort lager av potensielle hyllevarmersalg.
====Det er usannsynlig at unormalt få hyllevarmersalg er en årsak til prisvekst i følge statistikken.
(Statistikken gjelder boliger som er formidlet via megler OG annonsert på finn.no):
- En bolig kan legges ut for salg flere ganger enn den selges.
- En bolig kan ikke selges flere ganger enn den legges ut for salg.
= det er umulig over tid ha flere salg enn "lagt ut for salg".
Vår23 er dermed et unntak, og et unntak som fordrer at det i tiden opptil har vært overskudd av 'lagt ut for salg.
Det er åpenbart vanlig at ca 1 av 10 boliger legges ut for salg 2 eller flere ganger før de faktosk blir solgt (2018-19)
I 2020-21 var det unormalt sjeldent nødvendig å gjøre dette (=alt ble solgt noenlunde enkelt).
Vår 2022 har sannsynligvis vært som 2021.
== Høst 2022 må det vært ekstra mange som måtte legge ut boligen for salg flere ganger.
=== Det har vår 23 vært et ekstra stort lager av potensielle hyllevarmersalg.
====Det er usannsynlig at unormalt få hyllevarmersalg er en årsak til prisvekst i følge statistikken.
Redigert 06.04.2023 kl 15:25
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.04.2023 kl 10:59
3135
13. mai 2022 sendte jeg en e-post til ansvarlig redaktør Stein Ove Haugen for Hegnar Online med innholdet som kommer nederst i dette innlegget. Det er siste gang jeg har rapportert noe til de som styrer dette forumet om det som skjer på forumet. Som du trolig forstår av e-posten så måtte jeg gå til topps i Hegnar Online for å få tilbake Olav2 etter at hele debatten som jeg hadde startet og Olav2 var blitt slettet.
For øvrig er jeg vel den eneste debattanten på Hegnars forum som har blitt hengt ut av Finansavisen flerfoldige ganger med den siste gangen i form av 3 helsider hvor den ene var 1. siden. En av journalistene i Finansavisen har de siste 4 årene skrevet om meg motivert av en norsk milliardær som ikke slo seg til ro med at hans datter måtte stå i det boligkjøpet som hun hadde inngått med meg. En norsk milliardær som de siste 7 årene har brukt et snart 2-sifret millionbeløp på å få det norske rettsapparatet til ikke bare å forfølge meg, men også mine barn og min nåværende og tidligere ektefelle. Dagens juridiske håndtlanger for milliardæren er forøvrig en av de mest irriterende debattantene på denne tråden.
Jeg tror ikke at ditt innlegg ble slettet pga innholdet pedro1, men pga at ditt innlegg hang på Ring2 sitt innlegg som ble slettet pga innholdet. Det som manglet i ditt innlegg er dokumentasjon på din påstand om meg. Du må finne frem hvor jeg har skrevet om denne 20 % nedgangen fra nyttår til slutten av august og kopiere det inn i ditt innlegg. Så svarer jeg selvfølgelig på det du måtte ha av spørsmål om den prediksjonen som du påstår at jeg har gitt.
...
"Forumbruker slettet
Hei Stein Ove Haugen
Jeg har i årevis skrevet på eiendomsforumet med nicket Olav2. I går ble nicket slettet sammen med siste debatt jeg skrev på. Jeg har ikke fått noen forklaring på slettingen og jeg har ikke fått noe svar på min e-post til admin i går.
Kan du se på saken og gi meg en tilbakemelding?
Mvh"
For øvrig er jeg vel den eneste debattanten på Hegnars forum som har blitt hengt ut av Finansavisen flerfoldige ganger med den siste gangen i form av 3 helsider hvor den ene var 1. siden. En av journalistene i Finansavisen har de siste 4 årene skrevet om meg motivert av en norsk milliardær som ikke slo seg til ro med at hans datter måtte stå i det boligkjøpet som hun hadde inngått med meg. En norsk milliardær som de siste 7 årene har brukt et snart 2-sifret millionbeløp på å få det norske rettsapparatet til ikke bare å forfølge meg, men også mine barn og min nåværende og tidligere ektefelle. Dagens juridiske håndtlanger for milliardæren er forøvrig en av de mest irriterende debattantene på denne tråden.
Jeg tror ikke at ditt innlegg ble slettet pga innholdet pedro1, men pga at ditt innlegg hang på Ring2 sitt innlegg som ble slettet pga innholdet. Det som manglet i ditt innlegg er dokumentasjon på din påstand om meg. Du må finne frem hvor jeg har skrevet om denne 20 % nedgangen fra nyttår til slutten av august og kopiere det inn i ditt innlegg. Så svarer jeg selvfølgelig på det du måtte ha av spørsmål om den prediksjonen som du påstår at jeg har gitt.
...
"Forumbruker slettet
Hei Stein Ove Haugen
Jeg har i årevis skrevet på eiendomsforumet med nicket Olav2. I går ble nicket slettet sammen med siste debatt jeg skrev på. Jeg har ikke fått noen forklaring på slettingen og jeg har ikke fått noe svar på min e-post til admin i går.
Kan du se på saken og gi meg en tilbakemelding?
Mvh"
Redigert 06.04.2023 kl 16:26
Du må logge inn for å svare
doctor
06.04.2023 kl 11:00
3129
Det fødes færre og færre barn i Norge. Dramatisk nedgang siste 10 år, hvorvidt det skyldes nedsatt fruktbarhet eller personlig ønske om å utsette/la være å bære fram barn er usikkert. Trenden fortsetter. Grunnen til at befolkningen øker er aldrende befolkning , det er flere 80 åringer i dag enn for 20 år siden. I tillegg er det asylsøkere.
pedro1
06.04.2023 kl 12:14
3050
Mye dialog med runde svar fra deg på min forespørsel …..gjelder ut 2023 riktignok. Sjekk ut dialogen rundt i denne tråden 18.01.2023 kl 17:03. Dette er i et normalt godt marked, som du skriver. Hvis man unngår kriser spår du en nedgang på mellom 10-30%. Er vel greit å refere til 20% da…..
4411
Fra Olav2
Utvider jeg intervallet så fanger jeg mer av mulige utfall som medfører økt sannsynlighet for å treffe. Med en mulig fremtidig finanskrise, alvorlig virusoppblomstring o.l. hengende over oss kan avviket bli stort. Men, heldigvis bare mulig, og ikke sannsynlig. Unngår man en ny krise havner prisfallet i intervallet 10 til 30 % med tilnærmet 100 % sannsynlighet.
4411
Fra Olav2
Utvider jeg intervallet så fanger jeg mer av mulige utfall som medfører økt sannsynlighet for å treffe. Med en mulig fremtidig finanskrise, alvorlig virusoppblomstring o.l. hengende over oss kan avviket bli stort. Men, heldigvis bare mulig, og ikke sannsynlig. Unngår man en ny krise havner prisfallet i intervallet 10 til 30 % med tilnærmet 100 % sannsynlighet.
landis
06.04.2023 kl 12:58
3026
Et kjapt søk på flyktningkrise og ukraina gir et voldsomt antall treff
Til sammenligning var det 10.000 flyktninger som kom til Norge bare for noen få år siden. Da var det virkelig krise med store krigstyper i media.
I disse dager nærmer vi oss vel 50.000 ankomne og til dels (midlertidig) bosatte flyktninger fra Ukraina.
For et par uker siden slo det jaggu inn en liten bankkrise i tillegg.
Har vi ikke en krise nå, eller tar jeg feil?
Til sammenligning var det 10.000 flyktninger som kom til Norge bare for noen få år siden. Da var det virkelig krise med store krigstyper i media.
I disse dager nærmer vi oss vel 50.000 ankomne og til dels (midlertidig) bosatte flyktninger fra Ukraina.
For et par uker siden slo det jaggu inn en liten bankkrise i tillegg.
Har vi ikke en krise nå, eller tar jeg feil?
Konspiratorix
06.04.2023 kl 14:13
2934
Energibransjen trenger masser av folk. Får selv jobbforespørsler i hopetall, tross en ganske så ordinær CV. Trolig derfor også prisene i Stavanger og Kristiansand stiger.
Baltazaris
06.04.2023 kl 19:26
2779
Flyktningene fra Ukraina var forventet, vi har heller ingen bankkrise. Ergo ingen kriser så langt så du tar feil.
Redigert 06.04.2023 kl 19:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
06.04.2023 kl 19:32
2775
Hovedårsaken til at statistikkene har vist prisvekst til tross for fallende priser er ikke lavere salg av hyllevarmere Onkel_S. Om det er vi helt enige.
Statistikkprisene har vist prisvekst i hele år og det skyldes ifølge sjefen i Eiendom Norge trolig bedrede finansieringsvilkår fra nyttår. I teorien kan han ha rett, men i virkeligheten har han selvfølgelig ikke det. I dag kom den svenske boligstatistikken for mars 2023 produsert av svenske eiendomsmeglere som viste enda en måned med oppgang. Boligprisene i Sverige steg i følge Svensk Meklarstatistik 2 % fra februar til mars 2023. I Sverige har ikke finansieringsvilkårene endret seg ved nyttår slik som i Norge. Det er ikke endrede finansieringsvilkår som er årsaken til årets prisvekst både i norske og svenske statistikker til tross for reelt prisfall. Det er noe helt annet både i Norge og Sverige. Begge land opplever tilnærmet det samme.
Renteoppgangen har gjort kjøp av 1-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange førstegangskjøpere. Som renteoppgangen har gjort kjøp av 1-roms leiligheter for utleie økonomisk ulønnsomt for de store utleierne. To av hovedgruppene som kjøper 1-roms leiligheter har delvis falt fra. Allikevel selges 1-roms leiligheter som iskrem på 17-mai. Hvorfor det?
En del av svaret er følgende:
Renteoppgang har gjort kjøp av 2-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange av de som før renteoppgangen hadde råd til å kjøpe leilighet med eget soverom. Mange av de som nå ikke lenger har råd til å kjøpe 2-roms leiligheter kjøper isteden 1-roms leiligheter. Renteoppgangen har flyttet en del av etterspørselen ned et hakk fra 2-roms til 1-roms. Effekten er så stor at den har sørget for at etterspørselen etter 1-roms nesten er som før renteoppgangen til tross for at både førstegangsetablerere og store utleier har blitt borte.
Neste hakk:
Renteoppgangen har gjort kjøp av 3-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange som før renteoppgangen hadde råd til å kjøpe leilighet med 2 soverom. Mange av de som nå ikke lenger har råd til å kjøpe 3-roms leiligheter kjøper isteden 2-roms leiligheter. Renteoppgangen har flyttet en del av etterspørselen ned et hakk fra 3-roms til 2-roms. Effekten er så stor at den har sørget for at etterspørselen etter 2-roms bortimot er som før renteoppgangen til tross for at en del av de som før kjøpte 2-roms nå kjøper 1-roms.
OSV
Over de som kjøper de største boligene er det ikke noen som har tatt over etterspørslen etter store boliger som nå har blitt flyttet et hakk nedover. Det selges derfor langt mindre andel store boliger i dag enn før renteoppgangen. Det selges mindre og mindre andel i forhold til tidligere fra litt større boliger enn middels og opp til de største, og det selges større og større andel i forhold til tidligere fra litt mindre boliger enn middels og ned til de minste. Det som selges er mindre enn tidligere. Mindre har høyere kvm-pris enn stort som gir økt statistikkpris til tross for prisfall.
Statistikkprisene har vist prisvekst i hele år og det skyldes ifølge sjefen i Eiendom Norge trolig bedrede finansieringsvilkår fra nyttår. I teorien kan han ha rett, men i virkeligheten har han selvfølgelig ikke det. I dag kom den svenske boligstatistikken for mars 2023 produsert av svenske eiendomsmeglere som viste enda en måned med oppgang. Boligprisene i Sverige steg i følge Svensk Meklarstatistik 2 % fra februar til mars 2023. I Sverige har ikke finansieringsvilkårene endret seg ved nyttår slik som i Norge. Det er ikke endrede finansieringsvilkår som er årsaken til årets prisvekst både i norske og svenske statistikker til tross for reelt prisfall. Det er noe helt annet både i Norge og Sverige. Begge land opplever tilnærmet det samme.
Renteoppgangen har gjort kjøp av 1-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange førstegangskjøpere. Som renteoppgangen har gjort kjøp av 1-roms leiligheter for utleie økonomisk ulønnsomt for de store utleierne. To av hovedgruppene som kjøper 1-roms leiligheter har delvis falt fra. Allikevel selges 1-roms leiligheter som iskrem på 17-mai. Hvorfor det?
En del av svaret er følgende:
Renteoppgang har gjort kjøp av 2-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange av de som før renteoppgangen hadde råd til å kjøpe leilighet med eget soverom. Mange av de som nå ikke lenger har råd til å kjøpe 2-roms leiligheter kjøper isteden 1-roms leiligheter. Renteoppgangen har flyttet en del av etterspørselen ned et hakk fra 2-roms til 1-roms. Effekten er så stor at den har sørget for at etterspørselen etter 1-roms nesten er som før renteoppgangen til tross for at både førstegangsetablerere og store utleier har blitt borte.
Neste hakk:
Renteoppgangen har gjort kjøp av 3-roms leiligheter økonomisk vanskelig for mange som før renteoppgangen hadde råd til å kjøpe leilighet med 2 soverom. Mange av de som nå ikke lenger har råd til å kjøpe 3-roms leiligheter kjøper isteden 2-roms leiligheter. Renteoppgangen har flyttet en del av etterspørselen ned et hakk fra 3-roms til 2-roms. Effekten er så stor at den har sørget for at etterspørselen etter 2-roms bortimot er som før renteoppgangen til tross for at en del av de som før kjøpte 2-roms nå kjøper 1-roms.
OSV
Over de som kjøper de største boligene er det ikke noen som har tatt over etterspørslen etter store boliger som nå har blitt flyttet et hakk nedover. Det selges derfor langt mindre andel store boliger i dag enn før renteoppgangen. Det selges mindre og mindre andel i forhold til tidligere fra litt større boliger enn middels og opp til de største, og det selges større og større andel i forhold til tidligere fra litt mindre boliger enn middels og ned til de minste. Det som selges er mindre enn tidligere. Mindre har høyere kvm-pris enn stort som gir økt statistikkpris til tross for prisfall.
Olav2
06.04.2023 kl 19:41
2765
Sannsynligheten for 20 % fall i boligprisene fra årets begynnelse til årets slutt er tilnærmet 0,0 % pedro1 så det er ikke greit å referere til. Ei heller er det greit å påstå at året slutter 31. august slik du nesten må mene ut fra at min årsprediksjon i ditt innlegg har blitt til tiden fra årsbegynnelse til slutten av august.
Jeg har prediktert at boligprisene faller med mellom 10 og 30 % i år og at det nesten er helt sikkert HVIS vi unngår en krise. Det er intet som foreløpig sier at jeg bommer på den prediksjonen så da er vel din kritikk av meg grunnløs.
Jeg har prediktert at boligprisene faller med mellom 10 og 30 % i år og at det nesten er helt sikkert HVIS vi unngår en krise. Det er intet som foreløpig sier at jeg bommer på den prediksjonen så da er vel din kritikk av meg grunnløs.
Olav2
06.04.2023 kl 19:58
2790
Hvis Eiendom Norges troverdighet undergraves av mine innlegg så er det Eiendom Norges skyld og ikke min Hassan77. Står ikke Eiendom Norges statistikk seg i mitt eller andres kritiske lys så er ikke statistikken troverdig.
Etterfølgende er et annet forhold som reduserer Eiendom Norges troverdighet.
Måned: Summen av sesongjusterte månedsendinger siste 12 måneder - Summen av nominelle månedsendinger siste 12 måneder = for høy sesongjustering siste 12 mnd
03.23: 1,0 % - 0,3 % = +0,7 %
02.23: 0,8 % - (-0,7 %) = +1,5 %
01.23: 1,4 % - (-0,1 %) = +1,5 %
12.22: 4,1 % - 1,8 % = +2,3 %
.. osv
Summen av ett års sesongjustering skal være lik null hvis sesongjusteringene er riktige. Dvs at summen av ett års sesongjusterte månedsendringer skal være lik summen av ett års nominelle månedsendinger.
Eiendom Norges sesongjustering er gjennomgående for kraftig i positiv retning som medfører at de sesongjusterte tallene er for høye. Forskjellen er tildels betydelig i noen måneder.
Etterfølgende er et annet forhold som reduserer Eiendom Norges troverdighet.
Måned: Summen av sesongjusterte månedsendinger siste 12 måneder - Summen av nominelle månedsendinger siste 12 måneder = for høy sesongjustering siste 12 mnd
03.23: 1,0 % - 0,3 % = +0,7 %
02.23: 0,8 % - (-0,7 %) = +1,5 %
01.23: 1,4 % - (-0,1 %) = +1,5 %
12.22: 4,1 % - 1,8 % = +2,3 %
.. osv
Summen av ett års sesongjustering skal være lik null hvis sesongjusteringene er riktige. Dvs at summen av ett års sesongjusterte månedsendringer skal være lik summen av ett års nominelle månedsendinger.
Eiendom Norges sesongjustering er gjennomgående for kraftig i positiv retning som medfører at de sesongjusterte tallene er for høye. Forskjellen er tildels betydelig i noen måneder.
landis
06.04.2023 kl 20:17
2773
Godt gjort å forvente en langvarig krig i europa. Jeg er imponert.!
Tar du lotto tallene neste uke å.
Hvor lenge forventer du at krigen kommer til å vare. ? -det hadde vært ubeskrivelig kjekt å vite mtp. boligmarkedet.
Tar du lotto tallene neste uke å.
Hvor lenge forventer du at krigen kommer til å vare. ? -det hadde vært ubeskrivelig kjekt å vite mtp. boligmarkedet.
Baltazaris
06.04.2023 kl 20:36
2761
Merkelige påstander? Jeg har da aldri predikert noe om hvor lenge krigen kommer til å vare? Du sier at vi har en bankkrise og en plutselig flyktningkrise, alle viste at det vil komme mange flyktninger fra Ukraina og vi har ingen bankkrise så du tar feil, dette er jo udiskutabelt. Ellers så får du prøve å kommentere uten å være ufin.
Redigert 06.04.2023 kl 21:42
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
06.04.2023 kl 22:18
4520
Likevel er boligene i Oslo som er solgt i mars 2023 større i snitt enn noen av de foregående 5 årene som du viste igår:
OSLOMARKEDET I GJENNOMSNITT I MARS IFØLGE EIENDOM NORGE (I KRONER OG %)
År: boligpris / kvm-pris = kvm : nominell månedsprisendring : sesongjustert månedsprisendring : månedsendring i kvm-pris
2023: 6.479.520 / 90.381 = 71,7 : +0,6 : +1,0 : +0,3
2022: 6.260.283 / 90.449 = 69,2 : -0,4 : +0,8 : +1,5
2021: 5.955.422 / 86.022 = 69,2 : -1,2 : -0,8 : -0,8
2020: 5.131.782 / 73.897 = 69,4 : -1,5 : -1,5 : -2,3
2019: 5.023.319 / 72.280 = 69,5 : +1,4 : +0,8 : +2,1
2018: 4.776.567 / 67.984 = 70,3 : +1,7 : ....... : +1,0
OSLOMARKEDET I GJENNOMSNITT I MARS IFØLGE EIENDOM NORGE (I KRONER OG %)
År: boligpris / kvm-pris = kvm : nominell månedsprisendring : sesongjustert månedsprisendring : månedsendring i kvm-pris
2023: 6.479.520 / 90.381 = 71,7 : +0,6 : +1,0 : +0,3
2022: 6.260.283 / 90.449 = 69,2 : -0,4 : +0,8 : +1,5
2021: 5.955.422 / 86.022 = 69,2 : -1,2 : -0,8 : -0,8
2020: 5.131.782 / 73.897 = 69,4 : -1,5 : -1,5 : -2,3
2019: 5.023.319 / 72.280 = 69,5 : +1,4 : +0,8 : +2,1
2018: 4.776.567 / 67.984 = 70,3 : +1,7 : ....... : +1,0
Mønny
06.04.2023 kl 22:41
4518
Kan økende boligpriser også støttes av at nyboligmarkedet har stoppet opp? Altså, de som tenkte å kjøpe nytt kjøper heller brukt til lavere kvmpris.
Olav2
06.04.2023 kl 23:19
4479
At de solgte i år er større enn i tidligere år kan ikke være riktig. Eiendom Norges boligpriser og/eller kvm-priser må være feil. Noe i justeringen/glattingen til Eiendom Norge må gi feil kvm når man dividerer gjennomsnittlig boligpris med gjennomsnittlig kvm-pris.
Median for solgte boliger i Oslo i mars var ifølge mine registreringer ca 65 kvm og ca 10 % mindre enn usolgte boliger. Medianen nå for de 53 som er solgt er 60 kvm.
Median for solgte boliger i Oslo i mars var ifølge mine registreringer ca 65 kvm og ca 10 % mindre enn usolgte boliger. Medianen nå for de 53 som er solgt er 60 kvm.
Olav2
06.04.2023 kl 23:27
4486
Og de som nå ikke kjøper nytt selger ikke den bruktboligen de har bodd i. Det ekstremt dårlige nyboligmarkedet gir støtte til bruktboligmarkedet i form av økt etterspørsel og redusert tilbud.
mrpotato
07.04.2023 kl 01:25
4478
Kanskje du skal kontakte Eiendom Norge og informere om at de gjør feil? Søk jobb der? Gjør noe? Tror de fleste her begynner å få nok av deg og dine beskyldninger om feil tall hele tiden, enten det er Utleiemegleren, Eiendom Norge, OBOS eller hvem nå du beskylder for jukse med tallene
Olav2
07.04.2023 kl 08:22
4422
I juli i fjor var gjennomsnittlig boligpris i Oslo i Eiendom Norges rapport 5,5 millioner kroner. I juni i fjor var gjennomsnittsprisen 6,6 millioner kroner, dvs 1,1 million kroner høyere enn i juli. I august i fjor var gjennomsnittsprisen 6,3 millioner kroner, dvs 800 tusen kroner høyere enn i juli og 300 tusen kroner lavere enn i juni.
Gjennomsnittsprisen for en omsatt oslobolig var ifølge Eiendom Norge 6,6 millioner kroner i juni, 5,5 millioner kroner i juli og 6,3 millioner kroner i august. Boligprisutviklingen kunne blitt rapportert som -16,7 % fra juni til juli og +14,5 % fra juli til august uten at Eiendom Norge hadde jukset med tallene. Går man 1 år tilbake i tid til sommeren 2021 var gjennomsnittlig boligpris i Oslo 6,4 millioner kroner i juni, 5,0 millioner kroner i juli og 5,9 millioner kroner i august. Dvs en prisutvikling som kunne blitt rapportert som -21,9 % fra juni til juli og +18 % fra juli til august.
!!! ... INGEN BOLIGSTATISTIKK I NORGE ER KONSTRUERT FOR Å NETTE UT VIRKNINGENE AV EN BOLIGLÅNSRENTE SOM GÅR FRA 1,7 TIL 4,2 % ... !!!
Boligstatistikkene er konstruerte for å fange opp sesongvariasjoner som f.eks. det som skjer med omsatt boligpris om sommeren, men ikke konstruerte for å fange opp det som skjer når boliglånsrenten endrer seg mere enn noen gang tidligere i vår historie. Det medfører at :
!!! ... ALLE BOLIGSTATISTIKKER VISER FEIL I DAG ... !!!
Det er ikke nødvendigvis juks som er dagens problem med boligstatistikkene, selv om det helt klart forekommer. Problemet er at boligstatistikkene ikke er konstruerte for å fange opp det som skjer i dag som følge av den ekstreme endringen i boliglånsrenten.
Gjennomsnittsprisen for en omsatt oslobolig var ifølge Eiendom Norge 6,6 millioner kroner i juni, 5,5 millioner kroner i juli og 6,3 millioner kroner i august. Boligprisutviklingen kunne blitt rapportert som -16,7 % fra juni til juli og +14,5 % fra juli til august uten at Eiendom Norge hadde jukset med tallene. Går man 1 år tilbake i tid til sommeren 2021 var gjennomsnittlig boligpris i Oslo 6,4 millioner kroner i juni, 5,0 millioner kroner i juli og 5,9 millioner kroner i august. Dvs en prisutvikling som kunne blitt rapportert som -21,9 % fra juni til juli og +18 % fra juli til august.
!!! ... INGEN BOLIGSTATISTIKK I NORGE ER KONSTRUERT FOR Å NETTE UT VIRKNINGENE AV EN BOLIGLÅNSRENTE SOM GÅR FRA 1,7 TIL 4,2 % ... !!!
Boligstatistikkene er konstruerte for å fange opp sesongvariasjoner som f.eks. det som skjer med omsatt boligpris om sommeren, men ikke konstruerte for å fange opp det som skjer når boliglånsrenten endrer seg mere enn noen gang tidligere i vår historie. Det medfører at :
!!! ... ALLE BOLIGSTATISTIKKER VISER FEIL I DAG ... !!!
Det er ikke nødvendigvis juks som er dagens problem med boligstatistikkene, selv om det helt klart forekommer. Problemet er at boligstatistikkene ikke er konstruerte for å fange opp det som skjer i dag som følge av den ekstreme endringen i boliglånsrenten.
Redigert 07.04.2023 kl 08:23
Du må logge inn for å svare
Mathias2
07.04.2023 kl 09:24
4376
Det er selvsagt mulig at alle statistikkene tar feil og vi egentlig er midt i et voldsomt boligpriskrakk. Dog er det langt mer sannsynlig at statistikkene er riktig og du tar feil.
Renten trekker i en retning, også er det veldig mye annet som trekker i en annen retning, som du ikke ønsker å ta med i hypotesen om hvor boligmarkedet kommer til å gå.
Renten trekker i en retning, også er det veldig mye annet som trekker i en annen retning, som du ikke ønsker å ta med i hypotesen om hvor boligmarkedet kommer til å gå.
Onkel_S
07.04.2023 kl 09:55
4351
Medianen er praktisk talt alltid lavere enn gjennomsnittet. Har vi noe grunnlag for å vurdere om forskjell på 6 kvm er urealistisk mye?
Redigert 07.04.2023 kl 09:56
Du må logge inn for å svare
keisam
07.04.2023 kl 10:08
4341
Nå må du skille snørr og bart. Bare tull dette innlegget, er forskjell på gjennomsnittlig boligpris og gjennomsnittlig pris på omsatt bolig, er derfor enhetspris er viktig.
Rentens utvikling blir inkludert i dagens statistikk, som mange andre faktorer som f.eks skatt, demografi, forsikring, elkostnad, lønn osv.
Sverre i tid for penger nevnte i en av sine siste podder at boligprisene i Norge har vært flat i sveitsisk franc over mange år. Hvis man leter videre så kan man helt sikkert finne nedgang i pris sett opp mot noe obskøne faktorer. Boligmarkedet er uansett et lukket marked for Norge og dens innbyggere.
Rentens utvikling blir inkludert i dagens statistikk, som mange andre faktorer som f.eks skatt, demografi, forsikring, elkostnad, lønn osv.
Sverre i tid for penger nevnte i en av sine siste podder at boligprisene i Norge har vært flat i sveitsisk franc over mange år. Hvis man leter videre så kan man helt sikkert finne nedgang i pris sett opp mot noe obskøne faktorer. Boligmarkedet er uansett et lukket marked for Norge og dens innbyggere.
Olav2
07.04.2023 kl 10:37
4315
Det er lettere å se på utviklingen av medianen Onkel_S. Medianen av solgte har falt i størrelse og da stemmer det dårlig at gjennomsnittet har steget.
Olav2
07.04.2023 kl 10:46
4312
Renteøkningen medfører at gjennomsnittsstørrelsen på det som selges faller. Lavere gjennomsnittsstørrelse gir høyere gjennomsnittlig kvadratmeterpris. Ingen boligstatistikk er i dag konstruert for å nette ut størrelsesfallet provosert av renteøkningen i det som selges og dermed blir det rapportert prisoppgang som egentlig kun er en effekt av at det som selges er mindre enn tidligere.
Onkel_S
07.04.2023 kl 10:50
4304
Har du oversikt over medianstørrelsen på solgte boliger i mars 2018--2022?
Olav2
07.04.2023 kl 10:59
4302
Nei, medianen har jeg kun observert. Jeg var ikke forutseende nok til å forstå at størrelsesfall ville oppstå av renteoppgangen slik at jeg burde ha registrert størrelse underveis. Jeg var beklageligvis rusten som boliganalytiker for lenge før dette startet slik at jeg våknet analytisk for sent. Jeg er vel fortsatt ikke våken nok. Men, det kommer…
Olav2
07.04.2023 kl 11:11
4294
Det er helt sikkert flere effekter av renteoppgangen enn størrelsesfall som ikke fanges opp. F.eks. vridning av hva som selges i retning bydeler i Oslo. F.eks. i retning sentrum på bekostning av utkanten av Oslo. Det gir isåfall også økt statistikkpris så lenge sentrum har høyest kvm-pris.
keisam
07.04.2023 kl 11:29
4292
Renteøkningen er inkludert i boligprisene og som nesten alle andre faktorer. Boligprisene i Oslo vil stige betraktelig de neste årene, uansett hvor mye boligprisnedgang du prøver å konstruere. Er helt naturlig at gjennomsnittsstørrelse faller, nyere 3-roms er sikkert 10-15 kvm lavere en gammel 3-roms.
landis
07.04.2023 kl 11:34
4278
Hvis litt skikkelig statistikk er av interesse så kommer boligststistikken for 22 ut hos ssb om noen dager.
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boliger
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/bolig-og-boforhold/statistikk/boliger
Onkel_S
07.04.2023 kl 11:35
4279
Dermed har vi ikke et statistisk grunnlag for å (av)vise størrelsesendringer i statistikken.
En annen ting:
Samme effekt må ha virket i motsatt retning også uten at statistikken skulle fanget opp dette. Det vil da si at statistikken også vil ha undervurdert prisøkningen som kom av rentefallet.
En del av det 'manglende fallet' i statistikken kommer av en forutgående 'manglende stigning' i samme.
En annen ting:
Samme effekt må ha virket i motsatt retning også uten at statistikken skulle fanget opp dette. Det vil da si at statistikken også vil ha undervurdert prisøkningen som kom av rentefallet.
En del av det 'manglende fallet' i statistikken kommer av en forutgående 'manglende stigning' i samme.
Onkel_S
07.04.2023 kl 12:56
4255
Ssb's statistikk viser at antall boliger på under 30 kvm er på 2 år fallet med 2200 fra årsskiftet 2019-20 til 2021-22.
Antall Boliger 30-40 kvm er økt med 200. Det vil si at det til sammen har blitt 2000 færre små boliger tilgjengelig for beboere i Oslo over 2 år, og at de små boliger som er tilgjengelig i snitt har blitt litt større.
Reduksjonen av boliger under 30 kvm er betydelig. Fra ca 15 000 til ca 12 800 eller -15%.
Det lyder av litt vel mye, så mulig en omlegning av statistikken kan spille inn?
Samtidig er detcer villet politikk (jfr 'Leilighetsnormen') så det skal egentlig kun kunne være reduksjon. Nybygg av små leiligheter tillates som bekjent ikke.
Reduksjonen fra 2017 er fra 15 900 eller ca -20%.
Antall Boliger 30-40 kvm er økt med 200. Det vil si at det til sammen har blitt 2000 færre små boliger tilgjengelig for beboere i Oslo over 2 år, og at de små boliger som er tilgjengelig i snitt har blitt litt større.
Reduksjonen av boliger under 30 kvm er betydelig. Fra ca 15 000 til ca 12 800 eller -15%.
Det lyder av litt vel mye, så mulig en omlegning av statistikken kan spille inn?
Samtidig er detcer villet politikk (jfr 'Leilighetsnormen') så det skal egentlig kun kunne være reduksjon. Nybygg av små leiligheter tillates som bekjent ikke.
Reduksjonen fra 2017 er fra 15 900 eller ca -20%.
Redigert 07.04.2023 kl 13:04
Du må logge inn for å svare
Olav2
08.04.2023 kl 13:00
4133
ONKEL_S SIN VISNINGSSUKSESS
Måned: visningssukses : prisending : justert prisendring (januar +0,3 : februar -0,2 : mars -0,1)
03.23: 62 : 0,0 : -0,1
02.23: 64 : +0,2 : 0,0
01.23: 53 : -0,9 : -0,6
12.22 -) 03.23: ... : -0,7 : -0,7
03.22: 76 : +1,4 : +1,3
02.22: 78 : +1,6 : +1,4
01.22: 77 : +1,5 : +1,8
12.21 -) 03.22: ... : +4,5 : +4,5
03.21: 78 : +1,6 : +1,5
02.21: 83 : +2,1 : +1,9
01.21: 79 : +1,7 : +2,0
12.20 -) 03.21: ... : +5,4 : +5,4
03.20: 58 : -0,4 : -0,5
02.20: 69 : +0,7 : +0,5
01.20: 61 : -0,1 : +0,2
12.19 -) 03.20: +0,2 : +0,2
03.19: 64 : +0,2 : +0,1
02.19: 65 : +0,3 : +0,1
01.19: 58 : -0,4 : -0,1
12.18 -) 03.19: +0,1 : +0,1
03.18: 68 : +0,6 : +0,5
02.18: 63 : +0,1 : -0,1
01.18: 55 : -0,7 : -0,4
12.17 -) 03.18: ... : 0,0 : 0,0
* Prisendring = 0,1 x (visningssuksess - 62)
Visningssuksessen til Onkel_S viser et fall i boligprisene i Oslo på 0,7 % fra desember 2022 til mars 2023. I de foregående årene viser visningssuksessen til Onkel_S fra desember til mars uforandret i 2018, +0,1 % i 2019, +0,2 % i 2020, +5,4 % i 2021 og +4,5 % i 2022.
I de tre årene opp til covid i mars 2020 var prisene tilnærmet flate i årets 3 første måneder. I de 2 årene 2021 og 2022, stimulert av nullrente, var prisoppgangen ca 5 % i de 3 første månedene av året. I år har prisene falt med 0,7 %.
Jeg har foretatt en sesongjustering i form av en økning på 0,3 % i januar og en reduksjon på 0,2 % i februar og 0,1 % i mars. Det har ikke endret desember til mars tallene, bare det interne forholdet mellom de 3 første månedene av året. Onkel_S sin januarprosent er noe lavere enn februar og mars som er årsaken til denne justeringen.
....
EIENDOM NORGES SESONGJUSTERTE TALL FOR OSLO
Måned: sesongjustert månedsendring
03.23: +1,0
02.23: +0,1
01.23: +0,2
12.22 -) 03.23: +1,3
03.22: +0,8
02.22: +0,7
01.22: +2,9
12.21 -) 03.22: +4,4
03.21: -0,8
02.21: +2,4
01.21: +1,3
12.20 -) 03.21: +2,9
03.20: -1,5
02.20: +0,6
01.20: +0,4
12.19 -) 03.20: -0,5
03.19: +0,8
02.19: +0,3
01.19: ... ingen sesongjusterte tall
12.18 -) 03.19: +1,1 ... bare februar og mars
03.18: ... ingen sesongjusterte tall
02.18: ... ingen sesongjusterte tall
01.18: ... ingen sesongjusterte tall
12.17 -) 03.18: ... ingen sesongjusterte tall
....
Onkel_S sin visningssuksess slår Eiendom Norge så ettertrykkelig i troverdighet at det bør gjøre de justerings- og glattingsengasjerte i Eiendom Norge mer enn flaue. Onkel_S sin visningssuksess gir prisendringer som henger sammen måned til måned og som gir uttrykk for det man kunne forvente ut fra observasjon av markedet. Eiendom Norges sesongjusterte henger ikke i hop måned til måned og fremstår som sjokkerende annerledes enn det man har observert i markedet.
Boligprisene faller i år ifølge Onkel_S sin visningssuksess og da er det slik. Det eneste man bør justere Onkel_S sin visningssuksess med i år er dragningen mot omsetning av mindre boliger. Mindre boliger har høyere visningssuksess enn større boliger slik at visningssuksessen i år er høyere enn hva den hadde vært hvis boligene hadde vært normalt store. Dvs at faktisk prisfall i år er noe større enn 0,7 % fallet som Onkel_S sin visningssuksess gir.
Måned: visningssukses : prisending : justert prisendring (januar +0,3 : februar -0,2 : mars -0,1)
03.23: 62 : 0,0 : -0,1
02.23: 64 : +0,2 : 0,0
01.23: 53 : -0,9 : -0,6
12.22 -) 03.23: ... : -0,7 : -0,7
03.22: 76 : +1,4 : +1,3
02.22: 78 : +1,6 : +1,4
01.22: 77 : +1,5 : +1,8
12.21 -) 03.22: ... : +4,5 : +4,5
03.21: 78 : +1,6 : +1,5
02.21: 83 : +2,1 : +1,9
01.21: 79 : +1,7 : +2,0
12.20 -) 03.21: ... : +5,4 : +5,4
03.20: 58 : -0,4 : -0,5
02.20: 69 : +0,7 : +0,5
01.20: 61 : -0,1 : +0,2
12.19 -) 03.20: +0,2 : +0,2
03.19: 64 : +0,2 : +0,1
02.19: 65 : +0,3 : +0,1
01.19: 58 : -0,4 : -0,1
12.18 -) 03.19: +0,1 : +0,1
03.18: 68 : +0,6 : +0,5
02.18: 63 : +0,1 : -0,1
01.18: 55 : -0,7 : -0,4
12.17 -) 03.18: ... : 0,0 : 0,0
* Prisendring = 0,1 x (visningssuksess - 62)
Visningssuksessen til Onkel_S viser et fall i boligprisene i Oslo på 0,7 % fra desember 2022 til mars 2023. I de foregående årene viser visningssuksessen til Onkel_S fra desember til mars uforandret i 2018, +0,1 % i 2019, +0,2 % i 2020, +5,4 % i 2021 og +4,5 % i 2022.
I de tre årene opp til covid i mars 2020 var prisene tilnærmet flate i årets 3 første måneder. I de 2 årene 2021 og 2022, stimulert av nullrente, var prisoppgangen ca 5 % i de 3 første månedene av året. I år har prisene falt med 0,7 %.
Jeg har foretatt en sesongjustering i form av en økning på 0,3 % i januar og en reduksjon på 0,2 % i februar og 0,1 % i mars. Det har ikke endret desember til mars tallene, bare det interne forholdet mellom de 3 første månedene av året. Onkel_S sin januarprosent er noe lavere enn februar og mars som er årsaken til denne justeringen.
....
EIENDOM NORGES SESONGJUSTERTE TALL FOR OSLO
Måned: sesongjustert månedsendring
03.23: +1,0
02.23: +0,1
01.23: +0,2
12.22 -) 03.23: +1,3
03.22: +0,8
02.22: +0,7
01.22: +2,9
12.21 -) 03.22: +4,4
03.21: -0,8
02.21: +2,4
01.21: +1,3
12.20 -) 03.21: +2,9
03.20: -1,5
02.20: +0,6
01.20: +0,4
12.19 -) 03.20: -0,5
03.19: +0,8
02.19: +0,3
01.19: ... ingen sesongjusterte tall
12.18 -) 03.19: +1,1 ... bare februar og mars
03.18: ... ingen sesongjusterte tall
02.18: ... ingen sesongjusterte tall
01.18: ... ingen sesongjusterte tall
12.17 -) 03.18: ... ingen sesongjusterte tall
....
Onkel_S sin visningssuksess slår Eiendom Norge så ettertrykkelig i troverdighet at det bør gjøre de justerings- og glattingsengasjerte i Eiendom Norge mer enn flaue. Onkel_S sin visningssuksess gir prisendringer som henger sammen måned til måned og som gir uttrykk for det man kunne forvente ut fra observasjon av markedet. Eiendom Norges sesongjusterte henger ikke i hop måned til måned og fremstår som sjokkerende annerledes enn det man har observert i markedet.
Boligprisene faller i år ifølge Onkel_S sin visningssuksess og da er det slik. Det eneste man bør justere Onkel_S sin visningssuksess med i år er dragningen mot omsetning av mindre boliger. Mindre boliger har høyere visningssuksess enn større boliger slik at visningssuksessen i år er høyere enn hva den hadde vært hvis boligene hadde vært normalt store. Dvs at faktisk prisfall i år er noe større enn 0,7 % fallet som Onkel_S sin visningssuksess gir.
Redigert 08.04.2023 kl 15:14
Du må logge inn for å svare
keisam
08.04.2023 kl 14:32
4070
Hvis jeg hadde vært Onkel_S så hadde jeg bedt Olav2 om å slette dette innlegget momentant. Onkel har vært inne på dette forumet i mange år og har bygd seg opp et godt og troverdig renommé. Slik misbruk og tilpasning av data kan jeg ikke se at onkel er tjent med.
landis
08.04.2023 kl 16:12
4031
Det er ingen hemmelighet at eiendom Norge mikser og glatter på statistikken sin. Det er de helt offentlige med.
https://eiendomnorge.no/blogg/om-justeringen-av-metoden-for-eiendom-norges-boligprisstatistikk-article718-923.html
Det er også viktig å huske at dette er en bransjeorganisasjon som er eid av utbyggere og selgere, og at de som sådan har et betydelig habilitetsproblem når det gjelder å formidle nøytral statistikk. Dette all den tid deres eiere alle har interesse i å manipulere statistikken slik at den er mest mulig positiv og således gir eierne verdiøkning og avkastning.
Ssb er upartiske men formidler sin statistikk mye sjeldnere.
Tilfeldigvis blir denne lagt ut om få dager.
https://eiendomnorge.no/blogg/om-justeringen-av-metoden-for-eiendom-norges-boligprisstatistikk-article718-923.html
Det er også viktig å huske at dette er en bransjeorganisasjon som er eid av utbyggere og selgere, og at de som sådan har et betydelig habilitetsproblem når det gjelder å formidle nøytral statistikk. Dette all den tid deres eiere alle har interesse i å manipulere statistikken slik at den er mest mulig positiv og således gir eierne verdiøkning og avkastning.
Ssb er upartiske men formidler sin statistikk mye sjeldnere.
Tilfeldigvis blir denne lagt ut om få dager.
Hvilke utbyggere er på eiersiden i Eiendom Norge Landis ? Jeg trodde det var en bransjeorganisasjon for eiendomsmeglere ? Så kan det sikkert diskuteres om det er mye bedre...I min verden er statistikken ganske god - men ikke perfekt selvfølgelig. Jeg tror ikke på manipulering av statistikken - men feil kan gjøres. Det har de jo tidligere korrigert i forbindelse med hvordan "glatting" gjøres feks.
For de områdene jeg er mest interessert i / Grünerløkka og Hasle og Løren følger jeg alle omsetninger i Konfektfabrikken i Gøteborggata / Malmøgate (bygd 2010-2014) og Krydderhagen i Bøkkerveien (2015-18). Der er det hhv 250 og 550 leiligheter. Ved å "følge opp" hver enkelt omsetning får man et ganske godt bilde på prisutviklingen. Begge steder er vi nærme all time high i prisnivå ...
For de områdene jeg er mest interessert i / Grünerløkka og Hasle og Løren følger jeg alle omsetninger i Konfektfabrikken i Gøteborggata / Malmøgate (bygd 2010-2014) og Krydderhagen i Bøkkerveien (2015-18). Der er det hhv 250 og 550 leiligheter. Ved å "følge opp" hver enkelt omsetning får man et ganske godt bilde på prisutviklingen. Begge steder er vi nærme all time high i prisnivå ...
Redigert 08.04.2023 kl 17:18
Du må logge inn for å svare
landis
08.04.2023 kl 17:23
3997
Såvidt jeg forstod så gikk utbyggere inn i eiendom Norge når navnet ble endret, det var vel i 17-18?
Mulig jeg faktisk er feilinformert her, fant ingenting på et kjapt søk, men ser jo at det er personer i eiendom Norge som har åpenbare koblinger mot utbyggere.
De er uansett ikke noen nøytral part. Det er helt sikkert.
De har også gått fra å gi ut rådata til "justert" statistikk uten å publisere de bakenforliggende tallene og gir heller ikke gode svar på hvordan statistikken er glattet og "sesongjustert" Ergo er det godt hold for å si at det forgår en viss pynting/manipulasjon av statistikken. Dog neppe i utstrakt grad. Det betenkelige er uansett tilbakeholdingen av data som de med enkelthet kunne lagt ut.
Mulig jeg faktisk er feilinformert her, fant ingenting på et kjapt søk, men ser jo at det er personer i eiendom Norge som har åpenbare koblinger mot utbyggere.
De er uansett ikke noen nøytral part. Det er helt sikkert.
De har også gått fra å gi ut rådata til "justert" statistikk uten å publisere de bakenforliggende tallene og gir heller ikke gode svar på hvordan statistikken er glattet og "sesongjustert" Ergo er det godt hold for å si at det forgår en viss pynting/manipulasjon av statistikken. Dog neppe i utstrakt grad. Det betenkelige er uansett tilbakeholdingen av data som de med enkelthet kunne lagt ut.
doctor
08.04.2023 kl 17:48
3989
Rentene skal videre opp, utlånskravene skal opp, skattlegging av vanlige arbeidstakere skal opp, skyhøy gjeld skal tilbakebetales, det fødes færre barn og uten asylsøkere (som er en betydelig økonomisk byrde, spesielt Ukrainere da de er meget vanskelig å integrere). Kan faktisk ikke se ett eneste argument for at boligprisene skal opp.
Bygges for lite noen plasser kanskje ? Jeg tror det blir meget store forskjeller fremover. Der jeg bor - 30 minutter fra Oslo - tror jeg det bygges i overkant mye og prisene skal trolig noe ned. Spesielt tror jeg de som kjøper nybygg som er 20-40% dyrere enn "pent" brukt vil få en overraskelse hvis/når de skal selge i fremtiden. I Oslo bygges det definitivt for lite nå - og det er også alt for dårlig tilbud på leiesiden. Som faktisk er boligmarkedet for 20-25% av folk i Oslo. Mulig at overbygging i randsonen reddes av for lite tilbud i Oslo og at flere må/velger å bo en god del billigere i randsonen.
Konspiratorix
08.04.2023 kl 18:35
3961
Er ukrainere vanskelig å integrere?! Har ikke hørt at polakker er det, ei heller moskovitter, for den saks skyld. Eneste måtte være språk, men det kommer fort.
Kun eiendomsmeglerforetak i følge hjemmesiden eiendomnorge.no / lyver de om det begynner jeg å tro på konspirasjonnnnn.
kjøptetoppen
08.04.2023 kl 18:48
4058
Jeg tror mer og mer på at vi vil få en delt utvikling i boligmarkedet fremover. Innenfor Ring 3 ser jeg ikke noen betydelig korreksjon. Det er rett og slett for mange som venter på en mulighet til å kjøpe i disse områdene.
Resten av landet er en annen sak, og jeg sliter med å se at mange har råd til disse prisene som det opereres med.
Resten av landet er en annen sak, og jeg sliter med å se at mange har råd til disse prisene som det opereres med.