Makan til tull! Blir verre og verre dette Olav, pass på pulsen....

Onkel_S og jeg var uenige om utvalget i beregningen av visningssuksessen 22. februar i år. Jeg brukte Onkel_S sitt utvalg i oppsettet i går. Bruker jeg mitt utvalg så faller visningssuksessen med 2 % i februar 2023 som da gir 0,2 % lavere prisendring i februar og i de 3 månedene til sammen. Ny justert prisendring i februar blir -0,2 % mot 0,0 med Onkel_S sitt utvalg. Prisendringen fra desember til mars blir -0,9 % med mitt utvalg mot 0,7 % med Onkel_S sitt utvalg.

ONKEL_S SIN VISNINGSSUKSESS MED MITT UTVALG 22.02.23

Måned: visningssukses : prisending : justert prisendring (januar +0,3 : februar -0,2 : mars -0,1)

03.23: 62 : 0,0 : -0,1
02.23: 62 : 0,0 : -0,2
01.23: 53 : -0,9 : -0,6
12.22 -) 03.23: ... : -0,9 : -0,9

....

"Olav2
23.02.2023 kl 08:25
3672
Jeg bruker et større utvalg enn Onkel_S sitt utvalg i denne ukens visningssuksess, jfr hva jeg har skrevet på Onkel_S sin debatt:

"Jeg er uenig med at du skal ta ut 2 blad med 50 og 54 % fra utvalget. Det medfører at jeg ikke bruker ditt utvalg i form av blad 11 til 13 som gir 67 % i visningssuksess, men bruker blad 10 til 14 som gir 61 % i visningssuksess.""

....

Med mitt utvalg 22. februar falt boligprisene i Oslo med 0,6 % i januar, 0,2 % i februar og 0,1 % i mars før man eventuelt forsøker å justere for at stadig mindre boliger selges. Boligprisene i Oslo har falt med langt over 1 % i år.

Onkel_S sin visningssuksess er ikke tull. Ei heller er konverteringen av visningssuksessprosenten til prisendring via formelen:

prisendring = 0,1 x (visningssuksess - 62)

heller tull. Tvert imot er prisendringen beregnet ut fra Onkel_S sin visningssuksess den mest presise boligprisstatistikken som finnes i verden i dag. Onkel_S sin visningssuksess er genial som input til å beregne prisendring i et boligmarked.

Det er hva du tillegger Onkel sin visningssuksess(og alle andre statestikker/tall) som er spinnviilt.. Onkel sin statestikk er som den er den.(som han meget godt har redegjort for mange ganger)

Onkel_S vs Eiendom Norge

Måned: visningssuksess : visningssuksess konvertert til månedsendring : sesongjustert månedsendring Eiendom Norge

mars 2023: 62 : +0,0 % : +1,0 %

mars 2022: 76 : +1,4 % : +0,8 %

mars 2021: 78 : +1,6 % : -0,8 %

Jeg oppfatter deg Paragrafen å ha vært såpass interessert og oppdatert om boligmarkedet i Oslo de siste årene at du kan være enig med Onkel_S og meg om at det var veldig hett i oslomarkedet i mars både i 2021 og 2022, mens det i år har dabbet av. Egentlig i år dabbet såpass av at det kun er covidstartmåneden mars 2020 som var mer dabbet de siste årene også når man tar med 2018 og 2019. Årets mars har opplevd det slappeste boligmarkedet i Oslo de siste årene hvis man ser bort fra det som skjedde i slutten av mars 2020 pga covid.

Visningssuksessen til doktor Onkel_S (onkel er ikke hvem som helst akademisk med sin doktorgrad) viser nettopp det sosialøkonom, statsautorisert revisor og cand.mag. i realfag Olav2 (Olav er ikke hvem som helst akademisk) trekker frem og som du Paragrafen (jurist?) trolig også er helt enig i. Boligmarkedet i Oslo var meget hett i mars 2021 og mars 2022, mens boligmarkedet i Oslo var det slappeste de siste årenes mars med unntak av covidmars 2020.

Visningssuksessen til doktor Onkel_S viser ikke bare omtrentlig hva som skjedde i oslos boligmarked i mars de siste årene. Visningssuksessen til doktor Onkel_S er nærmest en perfekt gjengivelse av hva som skjedde i oslos boligmarked de siste årenes mars.

Visningssuksessen til doktor Onkel_S TRAFF MIDT I blinken ALLE DE SISTE ÅRENES MARS!

Eiendom Norges sesongjusterte tall viser 0,8 % fall i boligprisen i mars 2021. I det heteste av de hete siste årene i oslos boligmarked rapporterte Eiendom Norge 0,8 % prisfall. Det bør være skivebom selv for en jurist!

Eiendom Norges sesongjusterte tall viser 1,0 % økte boligpriser i mars 2023. I det kaldeste av de siste årenes kalde år i oslos boligmarked rapporterte Eiendom Norge 1,0 % boligprisvekst som var den største økningen i mars de siste årene. Det bør være skivebom selv for en jurist!

Eiendom Norge BOMMET på blinken i stort sett ALLE DE SISTE ÅRENES MARS!

Det spinnville i ditt innlegg Paragrafen er ikke verken doktorens visningssuksess eller min fremhevelse av visningssuksessens fortreffelighet som prismessig historieforteller. Det spinnville er din tro på blinkbommer Eiendom Norges spinnville rapportering.

Eiendom Norges rapportering fikk frem et gammelt minne fra den gangen jeg var på Sessvollmoen i 3 måneders opptreningen til å stå vakt for kongen. Jeg hadde forut for disse 3 månedene gjort ferdig de 2 siste årene av videregående på 1 år som privatist i forbannelsen over at jeg ikke fikk lov av rektor til å gå opp til avsluttende matematikkeksamen 1 år før tiden slik at jeg var i drivet for å gjøre noe mer akademisk interessant enn det man gjør i førstegangstjenesten. Min motivering i starten av førstegangstjenesten var derfor å gjøre det så godt som mulig i alt og det fungerte greit inntil jeg forstod at jeg gjorde det så godt at jeg ville bli tvangssendt til Nord-Norge på lagførerkurs hvis min fortreffelige oppførsel fortsatte.

Mitt minne i dag er fra skytebanen etter at jeg forstod at jeg måtte sette nesa nordover istedenfor sør til Oslo hvis jeg ikke fant på noe fornuftig. Mitt fornuftige svar på det ufornuftige i å straffe de som gjør det godt var å skyte på blinken til han som lå ved siden av meg isteden for å skyte på egen blink. Egentlig akkurat det samme som Eiendom Norge holder på med.

EIENDOM NORGE SKYTER PÅ FEIL BLINK!

Vet ikke hvorfor du hele tiden drar Onkel inn i dette, men hvis det er for å prøve og gi tyngde til din alternative virkelighet, gjør det ikke det. Om du kjører på feil side av veien har det ingenting med bilprodusenten å gjøre.

Min alternative virkelighet Paragrafen er i denne sammenheng Onkel_S sin visningssuksess i mars måned de siste årene mot Eiendom Norges sesongjusterte månedsvekst for de samme månedene. Visningssuksessen gir et alternativ til Eiendom Norges spinnville rapportering og derfor har jeg trukket frem visningssuksessens fortreffelighet med konstruktøren Onkel_S med på lasset. Drar jeg ikke med Onkel_S som visningssuksessens far inn i fremhevelsen av hans statistikk som den beste blir det feil. Doktoren fortjener skryt for sin geniale statistikk så da skryter jeg selvfølgelig av han. Som jeg like selvfølgelig korrigerer deg for din spinnville oppfattelse av hva som er spinnvilt.

En ting er nå om markedet vil eller bør gå ned som følge av økte renter, noe jeg selv også forventer, men det virker som om du prøver veldig hardt å vise at det alt skjer. Kan du ikke heller vente å se og legge mindre prestisje i det? For nå virker det som om du har bestemt kartet og prøver å tilpasse terenget.

Det skjer alt Konspiratorix, og det gjør det desto mer interessant å analysere. Det er ikke prestisje som motiverer meg, men det fornøyelige faktum at de offisielle statistikkene både i Norge og Sverige viser prisoppgang i år samtidig som boligprisene reelt sett faller både i Norge og i Sverige.

Onkel_S sin visningssuksess viser boligprisfall i år til tross for at også denne statistikken blir påvirket i positiv retning av at de omsatte boligene er mindre i snitt i år enn normalt. Onkel_S sin statistikk lider nesten ikke av sesong- eller andre påvirkninger så lenge statistikken kun måler andelen solgt i et mer eller mindre likt utvalg uke til uke. Unntaket er hvis man som i dag opplever en periode hvor f.eks. størrelsen på det som selges endres i betydelig grad. Men, selv den betydelige endringen i dag klarer ikke å ødelegge det klare budskapet fra Onkel_S sin statistikk om at boligprisene har fortsatt fallet som startet i fjor høst også etter siste nyttår.

En interessant observasjon på denne debatten er enkelte debattanters holdning til Onkel_S og hans statistikk. Det mest ekstreme i den retningen dukket opp i går i form av keisams innlegg hvor det stod:

"Hvis jeg hadde vært Onkel_S så hadde jeg bedt Olav2 om å slette dette innlegget momentant. Onkel har vært inne på dette forumet i mange år og har bygd seg opp et godt og troverdig renommé. Slik misbruk og tilpasning av data kan jeg ikke se at onkel er tjent med."

Det som inspirerte keisam til dette utrolige innlegget var min presentasjon av Onkel_S sin visningssuksess med konvertering til månedlig prisendring sammenstilt med Eiendom Norges sesongjusterte månedstatstikk. Hvor jeg fremhevet visningssuksessen som den desidert beste statistikken. Jeg utelukkende skrøt av Onkel_S sin visningsstatistikk og det ville keisam at Onkel_S skulle be meg om å slette.

keisam har trolig oppfattet Onkel_S sin statistikk som kun en haussende sak hvor Onkel_S er en slaks yppersteprest i de bolighaussendes forening. Heldigvis tar keisam feil om Onkel_S så lenge han har vist at han ikke lenger er haussenes yppersteprest hvis han noen gang har vært det. Dog kunne kanskje Onkel_S vært litt mer engasjert i hva statistikken hans forteller i dag i form av et boligprisfall som hans statistikk viser i motsetning til alle andre statistikker.

La Olav2 stå for de neste innleggene her, så dør denne tulletråden bort av seg selv.

Måned: visningssuksess : visningssuksess konvertert til månedsendring : sesongjustert månedsendring Eiendom Norge

mars 2021: 78 : +1,6 % : -0,8 %

som medførte Onkel_S sitt første innlegg etter at Eiendom Norges marstall dukket opp:

"Onkel_S
08.04.2021 kl 23:04
4760
Også denne uken for få visninger til å gjennomføre en telling. En meget redusert telling på 100 stk (nr 801 - 900) gir 74% men det var godt med "visning idag" i det utvalget.
Det er bare siste år det kunne la seg gjøre å telle i påsken, ellers har tellingen konsekvent tatt påskeferie pga få visninger. Kommende helgen er det annonser 662 visninger.

Det er solgt 189 siste tre dager etter litt over 200 visninger man+tirsdag.

I dag kom mars-statistikken for boligmarkedet. Denne viste en nedgang for Oslo. Dette ser merkelig ut når man sammenligner med visningssuksess. Nok har ikke mars vært like høytflygende som februar, men 76-80% er fortsatt høyt og så høyt at langt de fleste boligene er solgt "med det samme". En bolig som nærmest selger seg selv er for rimelig ikke for dyr. Det er også litt skeivt med prisfall en måned hvor de solgte boligene i snitt går 5,6% over prisantydning (dog ikke umulig). Det er mulig at en del av prisnedgangen i mars kommer av utvalgsfeil - at det er en overrepresentasjon av "dårlige" boliger som nå også er solgt. Men forhåpentligvis dabber årsveksten av når vi kommer til mai/juni (april 2020 var så svak at det blir vanskelig å få nedgang i 12-månedersveksten)."

......

Måned: visningssuksess : visningssuksess konvertert til månedsendring : sesongjustert månedsendring Eiendom Norge

mars 2023: 62 : +0,0 % : +1,0 %

som medførte Onkel_S første innlegg etter at Eiendom Norges marstall dukket opp:

"Onkel_S
05.04.2023 kl 15:27
2080
Det er korrekt at påskens plassering har stor betydning, og en slik sammenligning bør egentlig gjøres etter april.
Men uansett var det samme mønster også i februar og mesteparten av forskjellen i antall solgt og antall lagt ut for salg kom i jan-februar.
Tallene for 2023 til og med februar:
Solgt: 13 624
Lagt ut: 12 866
Flere solgt enn lagt ut: 758

https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/oppgang-i-boligprisene-i-februar?publisherId=17847466&releaseId=17958451"

.....

Etter at de spinnville marstallene i 2021 fra Eiendom Norge dukket opp som viste prisfall i en meget het måned skrev bl.a. Onkel_S følgende om det spinnville:

"Dette ser merkelig ut når man sammenligner med visningssuksess."

og

"Det er mulig at en del av prisnedgangen i mars kommer av utvalgsfeil"


Etter at de spinnville marstallene i 2023 fra Eiendom Norge dukket opp som viste prisoppgang i den kaldeste marsmåneden de siste årene skrev Onkel_S følgende om det spinnville:

" "

.....

Hausserne her på eiendomsforumet oppfatter trolig Onkel_S totale stillhet i dag, kontra hans engasjement for 2 år siden, som at Onkel_S kun er engasjert når Eiendom Norge spinnvillhet går i retning underrapportering. Og det er hausserne tydeligvis så inspirerte av at de:

1. Ber Onkel_S om å slette mitt innlegg som sammenstiller visningssuksessen med Eiendom Norges tall slik som Onkel_S gjorde for 2 år siden og som han ikke har gjort i dag, og
2. Anbefaler debattantene om å la være skrive mere på denne tråden etter årets sammenstilling av marstallene.

Onkel_S er helt sikkert demotivert av hausserne til å skrive noe som hausserne ikke setter pris på at han skriver. Om han i tillegg er som hausserne trolig tror i form av deres leder er jeg ikke sikker på. Tvert imot tror jeg at Onkel_S posisjon som haussernes leder er noe hausserne tror og ikke noe som Onkel_S vil være.

Mars må være årets vanskeligste måned å sesongkortigere med april på en god andreplass.
Påsken er en total pause for boligomsetning. Uken(e) opp til påske legges det derfor ikke nye boliger ut for salg, og de to siste ukene før påske vil det naturlig være overvekt av overhengere som selges. Når påsken faller tidlig vil mars være meget preget av dette, men når påsken faller sent har mars kun gode salgsuker.
April kan ha opp til 2 dårlige uker men sjeldent mer enn en.
Metoden som brukes (X-arima11) er en statistisk metode, og som slik god til å sortere ut de normale utsving som kommer hvert år. Påsken faller på forskjellig tidspunkt hvert år, og vil da kunne gi utslag som ikke denne metoden filtrerer fra.

I 2021 var skjærtorsdag 1. april, og det var fortsatt pandemi. Det ble solgt ca 200 boliger mellom palmesøndag og skjærtorsdag, og 'ingen' av dem har vært normalt gode objekter (da hadde de blitt solgt uken før).

Mars er litt vanskelig å justere Onkel_S, men det er ikke årsaken til Eiendom Norges bom på blinken etter å ha skutt på feil blink.

I mars 2021 hadde styringsrenten vært 0,0 % i 10 måneder etter at den ble satt ned fra 1,5 til 0,0 % fra mars til mai i året før. I mars 2021 var Oslo nedstengt pga covid. Både nullrente og nedstengning pga covid var noe helt nytt i marssammenheng da disse to dominerende faktorene påvirket boligmarkedet i mars 2021. Etter hva jeg kan forstå justerte ikke Eiendom Norge for noen av disse dominerende faktorene i mars 2021 som medførte det spinnville prisfallet på 0,8 % i en meget het måned.

I mars 2023 ble styringsrenten satt opp til 3,00 % etter at styringsrenten hadde steget fra 0,00 % i september 2021. En økning i styringsrenten fra 0,00 til 3,00 % i løpet av 1,5 år var noe helt nytt i marssammenheng da denne dominerende faktoren påvirket boligmarkedet i mars 2023. Etter hva jeg kan forstå justerte ikke Eiendom Norge for denne dominerende faktoren i mars 2023 som medførte den spinnville prisoppgangen på 1,00 % i den kaldeste marsmåneden på mange år hvis man ser bort fra siste halvdel av covidmars 2020.

Det er ikke veldig vanskelig å justere marstall for påskens beliggenhet uten å gjøre store feil. Det er ikke påskens beliggenhet i 2021 og 2023 som er årsaken til Eiendom Norges spinnville rapportering i mars i disse 2 årene, men noe annet. Det spinnville skyldes at Eiendom Norge ikke tok hensyn til de største påvirkningsfaktorene i disse 2 marsmånedene i form av covidstengning og kraftig endret rentenivå.

I mars 2021 og mars 2023 ser det ut til at Eiendom Norge gjennomførte normal sesongjustering istedenfor den ekstraordinære justeringen covid og sterkt endret rentenivå skulle ha medført. Resultatet ble total skivebom etter å ha skutt på feil blink.

En eiendomsstatistikk skal heller ikke ta høyde for andre forhold enn de aktuelt solgte boliger.
Korrigeringer skal kun gjøres for å redusere effekten av kjente utvalgsfeil. Og hva som er utvalgsfeil bør vurderes utelukkende ut fra boligene, ikke de forhold som man venter vil styre prisen. Justerer man etter sine egne forventinger risikerer man å styre statistikken i den retningen man tror den skal vise.
Selv gjør jeg een type justering. Det er å redusere utvalget når det er færre boliger med visning enn normalt på 6 på hverandre følgende finn-blad.
Dette er normalt lett å vurdere da det ofte er tydelig forskjell på hvor mange solgt-merker det er på hvert finn-blad. Vanskeligere når visningssuksessen er lav en når den er høy. Jeg vil aldri øke eller redusere utvalget for å få det til å vise et resultat jeg selv tror mer på, uten å ha et sammenlignbar størrelse å vurdere opp imot. I februar i år valgte jeg et redusert utvalg for å ikke ha for stort avvik mellom tellingen og det simple (solgt siste tre dager) / visninger, dvs et avvik langt større enn noen gang tidligere i tellingens levetid.
En komplett eiendomsstatisrikk har mange flere faktorer å ta hensyn til.
Jeg tror eiendomNorge har een motivasjon, den samne som min: Å gjøre sin statistikk så nær sannheten som mulig over tid.

Det kan godt være at de som har ansvaret for statistikken til Eiendom Norge gjør så godt de kan uten å lykkes. Dvs at det ikke er bevisst manipulering som er årsak til det spinnville resultatet, men manglende kompetanse.

Kraftig rentefall medfører at etterspørselen flytter seg oppover i størrelse så lenge det store rentefallet gjør bolig veldig mye billigere å eie per kvm.

Kraftig renteøkning medfører at etterspørselen flytter seg nedover i størrelse så lenge den store renteøkningen gjør bolig så mye dyrere å eie per kvm.

Kraftig rentefall medfører at store boliger selges raskere og selges i større antall relatert til totalen. Samtidig utvikler boligprisen seg mer postivt jo større boligen er.

Kraftig renteøkning medfører at store boliger selges tregere og selges i mindre antall relatert til totalen. Samtidig utvikler boligprisen seg mer negativt jo større boligen er.

Justerer man ikke en kvadratmeterprisorientert statistikk for disse effektene ved kraftig renteendring så blir statistikken spinnvilt feil i noen måneder.

Hvis det du sier stemmer så betyr det at boligprisene egentlig vil forbli tilnærmet upåvirket uansett hvordan markedet er. Er det et sterkt marked stiger gjennomsnittsstørrelsen på boligen, derav kvadratmeterpris og vil utligne stigende boligpriser. Motsatt når markedet er dårlig. I så fall skal situasjonen under Covid tilsi at gjennomsnittsstørrelsen på en bolig økte og at den reelle boligprisstigningen var enda høyere enn det statistikken viser.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/onVkz0/hoeyt-trykk-blant-foerstegangskjoepere-det-merkes-jo-paa-visning

Denne artikkelen påpeker i alle fall det åpenbare. Folk har ikke lenger råd til større bolig, og krangler og 1 og 2 roms i stedet for de større boligene.

Vårflommen, om den kommer består oftest av større og dyrere boliger enn vintersalget. Hypotesen kommer til å bli testet de neste 2-3 månedene.

I mars i år steg gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo i følge Eiendom Norge med 0,3 % fra 90.108 til 90.381 kroner som ble oppjustert med 0,7 prosentpoeng til 1,0 % sesongjustert økning i mars 2023.

I mars i fjor steg gjennomsnittlig kvm-pris i Oslo i følge Eiendom Norge med 1,5 % fra 89.150 til 90.449 kroner som ble nedjustert med 0,7 prosentpoeng til 0,8 % sesongjustert økning i mars 2022.

Eiendom Norges sesonjustering opp med 0,7 % i årets mars mot ned med 0,7 % i fjorårets mars er årsaken til at boligprisene i årets mars rapporteres å ha økt mer enn i fjorårets mars. Hadde sesonjusteringen i mars 2023 vært lik sesongjusteringen i mars 2022 ville boligprisene falt sesongjustert med 0,4 % i mars 2023.

Renteøkningen og/eller noe annet som har skjedd fra mars 2022 til mars 2023 har provosert et eller annet som ifølge Eiendom Norge medfører at årets mars må oppjusteres med 1,4 prosentpoeng mer enn fjorårets mars når man tar utgangspunkt i gjennomsnittlige kvm-priser.

Eiendom Norge rapporterte en nominell prisøkning i mars i år på 0,6 % mot et nominelt fall i mars i fjor på 0,4 %. Dvs 1,0 prosentpoeng større nominell endring i årets mars enn i mars i fjor. I forhold til nominell prisendring oppjusterte Eiendom Norge med 0,4 prosentpoeng i år mot 1,2 prosentpoeng i fjor for å komme frem til de sesongjusterte marstallene på 1,0 % økning i år mot 0,8 % økning i fjor.

Renteøkningen og/eller noe annet som har skjedd fra mars 2022 til mars 2023 har provosert et eller annet som ifølge Eiendom Norge medfører at årets mars må oppjusteres med 0,8 prosentpoeng mindre enn fjorårets mars når man tar utgangspunkt i Eiendom Norges rapporterte nominelle priser.

Det er ikke lett å forstå hva Eiendom Norge holder på med og hvorfor de har foretatt de justeringene i marstallene som de har gjort de siste årene. Om endring i omsatt størrelse er med som input til justeringene er i det blå, som andre effekter av de ekstreme renteendringene ned og opp er med også er i det blå. Eiendom Norge fremstår som har justert i hytt og pine på en måte som har fått de sesongjusterte tallene i mars til å bli spinnville.

Eiendom Norge fremstår som har justert omvendt av hva de skulle i mars 2021 og mars 2023 som årsak til den totalt forskjellige prisendringen i deres rapporter enn hva som var den reelle prisendringen som man f.eks. kan lese ut av Onkel_S sin visningssuksess.

Økt omsatt boligstørrelse etter stor rentenedgang og redusert omsatt boligstørrelse etter stor renteoppgang er midlertidige effekter som kommer noen måneder etter renteendringen. Enda noen måneder etter renteendringen reverseres effekten. Den økte gjennomsnittlige omsatte kvm-prisen i årets mars som følge av mindre omsatte boliger enn normalt blir til redusert omsatt kvm-pris om noen måneder som følge av større omsatte boliger enn i årets mars.

Den ekstreme renteendringen ned og opp de siste årene har åpenbart ikke bare påvirket omsatt boligstørrelse i Oslo. F.eks. må det ha skjedd noe bydelsmessig som man f.eks. kan lese ut av Obos sin boligprisstatistikk. Obos har rapportert et boligprisfall på Frogner det siste knappe året som er totalt forskjellig fra prisutviklingen i resten av Oslo. Frogner er den største utleiebydelen i Oslo og har trolig derfor opplevd langt dårlige prisutvikling enn resten av Oslo pga renteøkningens raskere og mer dramatiske effekt på utleiere enn på de som bor i egen bolig. Hva Eiendom Norge har gjort med den effekten er også i det blå.

Eiendom Norge forklarer den overraskende økningen i boligprisene i år med endrede låneforskrifter. En forklaring helt i det blå og fullstendig feil. Forklaringen til Eiendom Norge på deres spinnville rapporterte prisøkning i år er Eiendom Norges største feil og det som er mest kritikkverdig. De har dataene som gir en helt annen forklaring hvis de sjekker. Noe de ikke har gjort eller noe de ikke har villet gi informasjon om.

https://www.finansavisen.no/personlig-okonomi/2023/04/10/7999034/boligutleier-kveles-av-skatt-skjonner-godt-at-folk-flytter-til-sveits

Greit regnestykke på sekundærbolig i Oslo. I praksis kun prisstigning som gir inntekt.

Olav 2,

I stedet for å sitte å raljere på denne tråden på forumet hvor du kraftig insinuerer manipulasjon av tallene til eiendom Norge, kan du ikke bare kontakte Eiendom Norge direkte med dine spørsmål? Foreslår fagsjef Hanne Nordskog-Inger som har E-post : hni@eiendomnorge.no som en god start. Om du ikke ønsker å eksponere deg selv, så skriv et innlegg her angående dine problemstillinger og bekymringer, så kan jeg sende den videre og poste svaret i tråden. Tror det vil gi et bedre grunnlag enn å drøvtygge på alle mulige slags oppkonstruerte, spekulative teorier.

Ja - meget tunge tider for oss utleie pirayaer nå Landis..... Ikke noe å anbefale privatpersoner å drive med. Ser jo at vi blir færre og færre. Jeg skal prøve å bite meg fast.. Om jeg har penger til mat og internett skal jeg sende noen meldinger om utviklingen i leienivået på Grünerløkka og Løren de neste 5 årene....

Jeg tar kontakt med Eiendom Norge hvis jeg oppfatter det som fruktbart informasjonsmessig eller på annen måte slik jeg til stadighet tar kontakt der jeg mener at det er noe å hente. Eksponering hindrer meg ikke noe sted så lenge det er kjent hvem som skriver som Olav2. Frem til nå har det ikke vært i mine tanker å ta kontakt med Eiendom Norge, og jeg vet ikke om det noen gang blir interessant. Jeg har samme holdning til Eiendom Norge som jeg har til Utleiemegleren i statistikksammenheng og da frister det ikke å ta kontakt. Det er bukkens rapportering av egen havresekk og da er erfaringen min at det er intet å hente ved å ta kontakt.

Skal informasjon fra Eiendom Norge bli interessant så må jeg ha tilgang til de konkrete dataene de bygger rapporteringen på og hvordan de har bearbeidet dataene. Klarer du å skaffe meg en slik tilgang Hassan77 så er jeg veldig interessert. Å få en forklaring på hva de har gjort uten tilgang til data og metode gir meg ingen ting.

Jeg har gått i strupen på Onkel_S pga hans manipulering av visningssuksessen i form av et for lite utvalg. Onkel_S som på alle måter fremstår som tvers igjennom hederlig har etter min mening flere ganger, senest 22. mars i år, manipulert visningssuksessen i positiv retning i form av å gjennomføre en telling med for lite utvalg. Onkel_S trekkes etter min mening ubevisst i retning et for lavt utvalg slik at statistikken hans gir et bedre bilde av boligmarkedet i Oslo enn det reelle. Lider den hederlige Onkel_S av ubevisst manipulering av egen statistikk så trenger man ikke å være konspiratorisk for å mistenke Eiendom Norge for at de er klar over at de har justert overdrevent i positiv retning i dagens reelle boligkrakk.

Måned: Boliglånsrente : sesongjustert boligprisendring i % i Oslo siste 3 mnd (Eiendom Norge)

02.23: 4,19 : +1,3 ... renten er i februar og boligpris er til og med mars

12.22: 3,99 : -2,7
09.22: 3,27 : 0,0
06.22: 2,38 : +2,4
03.22: 2,11 : +4,4

12.21: 1,91 : -0,4
09.21: 1,72 : +0,4
06.21: 1,73 : -0,4
03.21: 1,75 : +2,9

Uten å se veldig hardt så fremstår 1. kvartal de siste 3 årene som sterkt overpriset i Eiendom Norges sesongjusterte rapportering av boligprisutviklingen i Oslo så lenge mer enn hele oppgangen både i 2021 og 2022 skyldes oppgangen i 1. kvartal og så lenge oppgangen i 1. kvartal 2023 fremstår som usannsynlig ut fra nedgangen i foregående kvartal i kombinasjon med den forutgående kraftige oppgangen i boliglånsrenten.

Man trenger ikke å være boligekspert for å komme på tanken om at en av Eiendom Norges absolutte svakheter i rapporteringen er at 1. kvartal sesongjusteres i alt for positiv retning. Man trenger bare å være objektiv i forhold til boligprisutviklingen for å forstå Eiendom Norges åpenbare sesongjusteringssvakhet.

I det boligselveiende Norge finnes det knapt en objektiv boligekspert med talerett så lenge stort sett alle er blindet av eget boligeie. Derfor forblir den åpenbare feilrapporteringen i årets 1. kvartal fasiten for alle med talerett til jubel fra stort sett alle på dette forumet som nesten uten unntak også er blindet av eget boligeie.

Unntakene både boligekspert- og debattantmessig fra de som blindt hyller Eiendom Norges spinnville rapportering av boligprisoppgang midt i det som blir vår tids største boligkrakk står støtt i sin våkenhet og dokumenterer det utrolige som skjer til skam, glede og gru for fremtiden.

"I det boligselveiende Norge finnes det knapt en objektiv boligekspert med talerett så lenge stort sett alle er blindet av eget boligeie."

Tror jeg har tatt opp dette her før, men man blir ikke objektiv bare fordi man sitter på utsiden av markedet. De på utsiden vil inn, og det til en lavest mulig pris, da ønsker man selvsagt krakk og dette blendes man av.

Mvh. Ring2, boligekspert med talerett.

Ja må jo være sånn, alle bare sitter å venter på å komme inn i dette fantastiske boligmarkedet, helt uten risiko.
Kan jo ikke være tilfeller av at folk er i stand til å bruke en kalkulator og gjøre vurderinger ut i fra det : )
Blir som å si at alle aksjene jeg ser skal nedover grunnet fundamentale forhold vil jeg egentlig bare kjøpe.

Tror nærmere poenget er at 'alle' har en interesse i boligmarkedet uansett om man eier, leier, bor hjemme, fortsatt deler bolig med sin eks etc.
Dersom ingen egeninteresse i boligmarkedet generelt er et kriterium for å kunne uttale seg vil 'ingen' i et område kunne uttale seg om boligmarkedet i området.

Nå i dagsnytt 18: Eksperter forklarer hvorfor boligmarkedet ikke faller til tross for høyere rente. Jeg synes det virker som en fornuftig forklaring.

For å forstå det utrolige som skjer i dag i form av den unisone aksept av årets rapporterte boligprisoppgang som boligekspertene unisont har blitt overrasket over så bør man ta med seg det spesielle ved bolig at alle ekspertene eier en eller flere boliger selv i tillegg til de boligene ekspertenes nærstående eier, og i tillegg de boligene de megler, selger, leier ut eller på en eller annen måte forvalter for sin arbeidsgiver.

Alle boligeksperter i Norge ville vært inhabile hvis det var aksjer de hadde uttalt seg om og ikke bolig. Det er ingen som nekter boligekspertene å uttale seg i favør av den for mange største investeringen de har, eller det som skaper deres inntekt, så da er det viktig å fremheve poenget slik at man forstår hvorfor boligekspertisens syn nødvendigvis ikke er noe man bør legge vekt på. Man må tenke selv i slike tider som denne og være kritisk til alt hva alle boligeksperter gir uttrykk for. Herunder stille seg kritisk til alt av boligstatistikker så lenge de er produserte av like inhabile personer som ekspertene som uttaler seg.

Forklaringen er den samme som jeg har tenkt. I superlav-rente-perioden skulle prisene 'egentlig' ha steget mer, men grensa på 5 ganger inntekt har lagt et tak på hvor mye man kunne låne (man kunne hatt råd til 10 ganger inntekt) og dermed på stigningen. Altså har man fortsatt råd til et like stort lån, selv om renteutgiftene blir litt høyere. Boliglånsrente på 4% er tross alt fortsatt ikke mye.

Superlav-rente-perioden var ikke lang nok til å tilpasse boligprisene til et slikt rentenivå. Hadde ikke renteoppgangen kommet hadde boligprisene fortsatt å stige fremover. Taket på 5 ganger inntekt hadde en bremseeffekt på prisoppgangen mellom prisnivået det gamle rentenivået trakk prisene mot og prisnivået det nye rentenivået trakk prisene mot. 5 ganger inntekt reduserte ikke prisnivået boligprisene ble trukket mot definert av rentenivået. 5 ganger inntekt var bare en brems på overgangen mellom de to prisnivåene.

Boligprisene nådde sist sommer et prisnivå som en boliglånsrente ca 0,5 prosentpoeng høyere enn superlav-renten definerer. Dvs at boligprisene hadde steget ytterligere drøyt 20 % ut over endringen i leienivået hvis superlav-rente-perioden hadde fortsatt. En gjennomsnittlig boliglånsrente på ca 2,25 % fra i fjor sommer ville fått boligprisene til å følge utviklingen i leieprisene fra da.

I dag er boliglånsrenten knapt 2 % høyere enn den renten som ville fått boligprisene til å følge leieprisendringen. Fremover vil boliglånsrenten fortsetter ferden provosert av høyere styringsrente og økt lånemargin over styringsrenten. Innen sommeren er trolig boliglånsrenten dobbelt så høy som den renten som ville fått boligprisene til å følge leieprisendringen. Dvs at boliglånsrenten innen sommeren vil trekke boligprisene mot et nivå 50 % under dagens.

Forklaringen din og den på dagsnytt 18 forklarer bare hvorfor boligprisfallet startet først etter sommerferien i fjor og ikke da renteoppgangen startet. Forklaringen forklarer intet om det som skjer i år. Reelle sesongjusterte boligpriser faller tilnærmet like mye i år som i fjor høst provosert av den enorme oppgangen i boliglånsrenten. Statistikkene er ikke konstruerte for å fange opp det som skjer særlig ikke i årets 1. kvartal og de som styrer statistikken gjør intet for å få de til å fungere i dagens situasjon. Da blir det rapportert helt gal boligprisending i år i både Norge og Sverige hvor ingen som har talerett har noen interesse av å få frem det som egentlig skjer.

Takk for bra svar. Ser ikke bort fra at du får rett. Blir interessant å se.
Det med at fagfolkene ikke har interesse av å få frem det som egentlig skjer, høres derimot ut som en konspirasjonsteori. Hvorfor skulle noen som jobber med økonomi, prøve å dekke over det som skjer, bare fordi de eier en bolig de bor i? Det vil jo uansett ikke forhindre utviklingen.

"Dvs at boliglånsrenten innen sommeren vil trekke boligprisene mot et nivå 50 % under dagens"

Tror du virkelig på det selv ? At prisene skal halveres innen sommeren

Han skriver vel strengt tatt at misforholdet mellom boligpris og rente vil være på 50% til sommeren. Og at renten drar boligprisene nedover mot det han definerer som likevekt. Tempoet nevnes ikke.
Slik veldig mange andre har skrevet at renten skal dra boligprisene oppover i de siste årene. Og blitt erklært forumguru.

Når noen skriver noe negativt, blir det straks lest slik fanden leser bibelen, og idioterklært på stedet...

Tror du virkelig at noen i Norge med litt økonomisk innsikt mener at boligprisene skal halveres innen sommeren. ? - i så fall er det lite tvil om hvem som er idioten.

Nei landis, han skriver bokstavelig talt at "...boliglånsrenten innen sommeren vil trekke boligprisene mot et nivå 50 % under dagens". Altså påstår han at boligprisene skal falle med 50% fra dagens nivå, men han gir ikke noe tidspunkt for når dette skal inntreffe. Husker ikke helt hvilke tidsperspektiv han har operert med tidligere, er det noen andre her inne som husker?

50% nedgang fra dagens nivå vil si kvadratmeterpris for landet på 26'250,-
50% nedgang fra dagens nivå i Oslo gir en kvadratmeterpris på 45'200,-

OP har flere ganger sagt at prisene i Oslo skal synke mye mer enn resten av landet, så han mener kanskje vi vil se kvadratmeterpriser i Oslo på lavt 40-tall kanskje? Eller helt ned på 30-tallet?

Når han skriver "Dvs at boliglånsrenten innen sommeren vil trekke boligprisene mot et nivå 50 % under dagens"

Dette leser jeg som at boliglånsrenten vil trekke boligprisene mot et nivå 50 % under dagens, innen sommeren. Dvs. i løpet av noen måneder

Jeg tolket det også slik først, men tror nok ikke han mener det. Påstanden om at prisene skal ned 50% fra dagens nivå er uansett tøysete nok i seg selv.

"Superlav-rente-perioden var ikke lang nok til å tilpasse boligprisene til et slikt rentenivå."

åpnet jeg innlegget med som bør tolkes som en erkjennelse av treghet i prisreaksjonen etter endret rentenivå.

Det er vel ingen, uansett mental kapasitet, som tror at boligprisene i Oslo kan falle 50 % iløpet av noen måneder. Å tillegge meg en slik oppfatning etter det jeg har skrevet fremstår ikke veldig smart.

Av og til kan det være tungt å lese disse bibel-tekstene, så hvis man ønsker færre misforståelser så kan man gjøre nødvendige grep for hindre dette i fremtidige innlegg.
Hvilken tidsperiode har du på dette 50% fallet Olav? Jeg er også enig i at prisene vil falle 50% en eller annen gang fra dagens dato til den siste stjerne slukker.

Onkel_S er langt mer kunnskapsrik om boligmarkedet i Norge enn alle boligekspertene som brukes av media. I motsetning til de brukte boligekspertene har han også utviklet en genial temperaturmåler for oslomarkedet i form av visningssuksessen som slår alt av statistikk i troverdig fortelling uansett hva man måler. Hans geniale statistikk forteller med all mulig tydelighet at boligprisene har falt i Oslo i år i motsetning til hva alle andre statistikker forteller. Onkel_S er i tillegg overbevist om at boligprisene trekkes mot en likevekt definert av leienivået dividert med rentenivået. Dvs trekkes mot en likevekt definert av modellen som jeg utviklet for snart 20 år siden.

Onkel_S har dataene fra sin egenutviklede genuine statistikk som sier at boligprisene faller i år, han vet at boligprisene skal krakke mot en likevektspris langt under dagens pga den ekstreme renteøkningen og han har selvfølgelig fått med seg alt det andre som forteller det samme om årets reelle prisfall f.eks. i form av kollapsen i salget av nye boliger. Onkel_S må ut fra sin generelle kompetanse, sin boligkompetanse og de observasjonene han har gjort være 100 % overbevist om at Eiendom Norges prisstatistikk i år er feil i form av å vise oppgang når boligprisene reelt sett faller.

Onkel_S kan langt lettere enn pressens boligeksperter slå ihjel Eiendom Norges statistikk fordi han har den unike kompetansen som han har og fordi han kan gjemme seg bak sin anonymitet. Onkel_S sier ingen ting og da kan man ikke forvente at pressens boligeksperter sier noe heller. Ingen går imot Eiendom Norges spinnville statistikk og det skyldes trolig deres manglende habilitet enten det er i forhold til eierskap, posisjon i arbeidslivet eller noe annet trolig ispedd en dose angst for å gå mot strømmen. ALLE holder kjeft om det MANGE må være klar over av en eller flere grunner som jeg antar i hovedsak knytter seg til manglende habilitet.

LEILIGHETER I OSLO ANNONSERT PÅ FINN.NO I DAG

Type annonse: antall : medianstørrelse : mediantotalpris : mediantotalpris / medianstørrelse

Til salgs - ikke solgt: 981 : 67 kvm : 5.699.560 kr : 85.068 kr
Nye i dag..............: 047 : 61 kvm : 5.655.340 kr : 92.710 kr
Solgt siste 3 dager..: 078 : 60 kvm : 4.630.788 kr : 77.180 kr

...

HUS, REKKEHUS OG 2-MANNSBOLIGER I OSLO ANNONSERT PÅ FINN.NO I DAG

Type annonse: antall : medianstørrelse : mediantotalpris : mediantotalpris / medianstørrelse

Til salgs - ikke solgt: 185 : 162 kvm : 12.319.870 kr : 76.049 kr
Nye i dag..............: 008 : 142 kvm : 07.511.722 kr : 52.899 kr
Solgt siste 3 dager..: 008 : 139 kvm : 07.846.848 kr : 56.452 kr

...

Det er solgt 78 leiligheter i Oslo siste 3 dager med median-kvm-pris på 77.180 kroner som er 15.530 kroner mindre per kvm enn median-kvm-prisen til de 47 leilighetene som har blitt annonsert til salg i dag i Oslo. Median-kvm-prisen på de 78 solgt boligene er også 7.888 kroner mindre per kvm enn median-kvm-prisen til de 981 leilighetene annonsert til salgs som ikke er merket som solgt.

De solgte leilighetene har en annonsert kvm-pris mer enn 15 % under kvm-prisen til leilighetene som er lagt ut i dag og nesten 10 % under kvm-prisen til leilighetene som er annonsert til salgs, men ikke solgt.

Hvordan klarer man å sesongjustere seg i mål med en troverdig prisutvikling når solgte leiligheters pris og prisen på det som ikke er solgt er i hver sin divisjon?

De solgte boligene i Oslo som ikke er leiligheter har en gjennomsnittspris mer enn 25 % under salgsprisen til solgte leiligheter. Under 5 % av denne boligtypene er solgt mot at 8 % av leilighetene er solgt. Boligene som er til salgs som ikke er merket som solgt koster 4-5 millioner mer per stykk enn både de som er lagt ut til salgs i dag og de som er solgt.

Hvordan klarer man å sesongjustere seg i mål med en troverdig prisutvikling når avstanden mellom solgte leiligheters pris og prisen på andre typer boliger er over 25 %, når andelen solgte boliger er nesten dobbelt for leiligheter enn for resten og når usolgte boliger koster en livslønn mer enn solgte boliger?

Renteoppgangen påvirker dette virrvarret av forskjellige priser som går i flere dimensjoner. Det er umulig å komme i mål med en troverdig prisutvikling med en normal sesongjustering i det som har oppstått etter den ekstreme renteoppgangen vi har hatt. Det er bare flaks hvis prisutviklingen treffer i nærheten av realitetene. Det er nærmest umulig selv for statistikkonstruktøren å vite om man har truffet i nærheten av realitetene.

Man skal ikke stole på Eiendom Norges statistikk i dag fordi Eiendom Norges statistikk ikke er konstruert for å takle det som skjer i prisvirrvarret i flere dimensjoner som oppstår når boliglånsrenten mer enn dobles. Renteoppgangen provoserer en så enorm endring i hva som selges, når det selges og til hvilken pris det selges at en statistikk som Eiendom Norges gir en prisutvikling fullstendig i det blå uten mulighet for justering til noe som blir troverdig.

Takk for de pene ord (tror jeg nok).
At jeg ikke har skrevet noe i mer formelle sammenhenger om boligmarkedet basert på statistikken er i langt høyere grad grunnet kapasitet enn habilitet. Jeg har ingen egeninteresse i Oslos boligmarked, og jeg har til og med ingen i nær familie eller annen omgangskrets som har det.
Jeg har flere ganger tenkt at nå burde jeg skrive en kronikk eller til og med et paper på statistikken, men jobb, familie og andre fritidsinteresser har kommet foran (hadde jeg hatt en form for egeninteresse for Oslo-markedet hadde jeg kanskje prioritert det høyere hvem vet?!).
Om ca 5 uker er det 10 år siden jeg gjorde den første telling. Det kunne være en god anledning til faktisk å få gjort noe med det. Da vil apriltallene kunne tas med og SSB's statistikk være kommet, så kanskje jeg skulle bruke noen kvelder / helger på det.

LEILIGHETER I OSLO ANNONSERT PÅ FINN.NO 12.04.23

Type annonse: antall : medianstørrelse : mediantotalpris : mediantotalpris / medianstørrelse

Til salgs - ikke solgt: 981 : 67 kvm : 5.699.560 kr : 85.068 kr
Nye i dag..............: 047 : 61 kvm : 5.655.340 kr : 92.710 kr
Solgt siste 3 dager..: 078 : 60 kvm : 4.630.788 kr : 77.180 kr

Visning 16/17.04.23: 571 : 67 kvm : 5.699.560 kr : 85.068 kr

...

HUS, REKKEHUS OG 2-MANNSBOLIGER I OSLO ANNONSERT PÅ FINN.NO 12.04.23

Type annonse: antall : medianstørrelse : mediantotalpris : mediantotalpris / medianstørrelse

Til salgs - ikke solgt: 185 : 162 kvm : 12.319.870 kr : 76.049 kr
Nye i dag..............: 008 : 142 kvm : 07.511.722 kr : 52.899 kr
Solgt siste 3 dager..: 008 : 139 kvm : 07.846.848 kr : 56.452 kr

Visning 16/17.04.23: 095 : 159 kvm : 11.874.020 kr : 74.679 kr

...

Både visningssuksessen og du fortjener både en kronikk og et paper Onkel_S. Og så er det neppe et mer viktig tidspunkt å få dere frem i lyset enn i dag hvor alle andre boligstatistikker og boligstatistikkonstruktører har havnet på feil jorde.

Som du ser så er medianleiligheten med visning til helgen nøyaktig den samme som medianleiligheten til salgs. Selv blant de andre typer boliger enn leiligheter er medianboligen med visning til helgen bare litt mindre og litt billigere enn medianboligen til salgs. Det borger for en interessant kommende onsdag i din statstikkverden som jeg håper at endelig blir dratt frem i lyset.

Du har et meget viktig budskap Onkel_S i form av at boligprisene ikke utvikler seg slik de offisielle boligstatistikkene sier. Du bør derfor konvertere visningssuksessen til boligprisendring slik at budskapet kommer frem.

LYKKE TIL MED SKRIVINGEN!

Ser OP har postet nye bibelsider siden i går, men han har fortsatt ikke klart å svare meg på det meget enkle og betimelige spørsmål som han fikk av meg i går:
"Hvilken tidsperiode har du på dette 50% fallet Olav?"
Vi må da konkludere med at OP mener dette 50% fallet skal skje innen det inneværende året er omme, det er tross alt denne tidsperioden som er brukt i trådtittelen.

Olav2,

Bare du forfatt mailen med spørsmål til Eiendom Norge, så skal jeg sende den og prøve å få tallene du ønsker. Tror det er det minste du burde gjøre, altså be om bakgrunnen for tallene og dataene Eiendom Norge baserer sine konklusjoner på, samme be om forklaring på hvorfor dine analyser viser et helt annet boligmarked.

I mitt enkle sinn velger jeg å stole på aktørene i samfunnet, også Eiendom Norge. At det er et pågående krakk nå som etter best evne kamufleres av sentrale aktører høres ut som en kinesisk eller russisk samfunnsmodell vi ikke har i Norge.

"Sesongjusterte tall fra prisindeksen for brukte boliger viser en nedgang på 0,3 prosent fra 4. kvartal 2022 til 1. kvartal 2023."

https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger/artikler/Små%20endringer%20i%20boligprisene

Det langt mer troverdige instituttet Statistisk Sentralbyrå enn bransjeorganisasjonen for norske eiendomsmeglingsforetak (Eiendom Norge) styreledet av adm.direktør Grethe Meier i Privatmegleren har heldigvis klart å regne seg til at boligprisene har fortsatt fallet i år. Det er heldigvis ikke bare på Hegnars debattforum det er mulig å få informasjon om at Eiendom Norge har rapportert boligprisoppgang i et fallende boligmarked.

Jeg sier takk for tilbudet om hjelp til mailsending Hassan77, men med SSBs rapportering ble det enda mindre interessant å ta kontakt med bransjeorganisasjonen som får lov til å definere hvordan prisene utvikler seg i en boligomsetning de får inntekten sin fra.

Jeg tror kverulanter ikke vies oppmerksomhet. Det kan være derfor du ikke har fått svaret på din særdeles urimelige påstand.

Det blir på en måte uinteressant å søke informasjon når man allerede har bestemt seg for hvordan boligmarkedet kommet til å utvikle seg.

Olav er sikker på boligmarkedet skal ned minst 20% inneværende år. Om det kommet informasjon som viser noe annet må denne være feil. Det sier seg selv

Det ekstremt ensidige synet hans på boligmarkedet hindrer han paradoksalt nok ikke fra å kritiserere andre for å mangle objektivitet. Det er gøy

Appropos kverulanter,

Du har ikke svart meg angående selektiv hukommelse angående din prediksjon av boligmarkedet siste 10 årene. Min relativt svake selektive hukommelse husker iallfall Landis tilbake til 2015/2016. Landis hadde første hånds informasjon om CatD riggene. Det imponerte. Boligmarkedet ble derimot spådd nord og ned, og spådommen har blitt gjentatt med gjevne mellomrom. Det har vært skivebom.

Godt du har god husk. Jeg har ikke det. Men jeg vet en ting.
Jeg har aldri. Og kommer aldri til å gi råd om boligkjøp i Norge. Min mening er at markedet er oppblåst, forsterket av stadige rentenedganger. Dette kan kanskje underbygges av boligpriser i Bodø og Tromsø nesten på linje med Oslo. Samtidig har en sett en helt annen utvikling i f.eks Kristiansand og stavanger. Sistnevnte anser jeg for å være betydelig mer attraktive. I tillegg svært spekulativt med tildels høy risiko for menigmann i gaten.
Og så liker jeg fakta. Det gjør ikke du. Jeg har blitt sklitaklet bakfra av 2 brutale rentenedganger i tillegg til en epidemi og nå sist en finansminister som går på tvers av alle faglige råd innenlandsog utenlands og lempet penger etter folk.
Hadde renten været noenlunde normal. Ingen epidemi og videreført boliglånsforskrift ville boligmarkedet i Oslo og Norge vært et helt annet.
Pussig nok tror jeg det hadde blitt bygget boliger selv med betydelig lavere priser...

Nordmenn har ikke lenger råd til å få barn. For det er nesten utenkelig å kunne kjøpe en akseptabel bolig til familien. Fødselstallene er kriselave. Mildt sagt.
Men dette er selvsagt tegn på et sunt marked som viser klare signaler på sterk vekst.

Prøv å klikk deg inn på nybygg priser.

Rundt og tidvis godt over 100K kvm er Oslo priser.
Det er bare faen ikke byggekost, det er helt sikkert.
Oslo er tilnærmingsvis KUN en bykjerne/sentrum. Bodø måles sammen med fauske kommune, et spredt bebygget område betydelig større enn Oslo fylke. Nesten 5x størrelsen.
Det samme gjelder for Tromsø.
Jeg vil påstå at en leilighet som annonseres 60 km i Tromsø kommune fra bysenteret har signifikant lavere kvm pris enn sentrum og sentrumsnært. Slike tilfeller eksisterer ikke i Oslo. Mulig at slike elementære ting påvirker prisingen litt.
Bodø var vel byen med absolutt sterkest prisvekst 3-4 år på rad om jeg ikke husker feil. Typ 12-18%pr år. Helt sikkert en korreksjon oppover fordi boligene der var betydelig feilpriset i utgangspunktet.

Hva er median pris i og rundt sentrum av disse byene. ?
Hva er median kvm pris på nybygg i og rundt bysentrum i disse byene?
Og hvordan kommer Stavanger ut på oversikten din. ? Der tjener folk i alle fall godt nok til å betale for boligene. Men underlig nok så er prisutviklingen svak i Stavanger.

Du prøver å bløffe igjen. Eller du har for lite peiling til å skjønne at du sammenligner epler og pærer