Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
545711
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Du har tidligere hyllet onkels statistikk som den desidert beste temperaturmåleren - den må vel - som onkel sier bestegnes som sterk nå - velger du nå å se bort fra denne også ?
For Oslos del - mener du det vil virke forsterkende i forhold til ditt pågående boligkrakk de neste 2-3 årene at det nå igangsettes rekordfå nye boliger i en periode med relativt sterk befolkningsvekst ?
Jeg følger alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Rodeløkka/Grünerløkka - som er et sameie med 251 leiligheter. Det at det selges leiligheter til stadig høyere priser der - er det også en spinnvill statistikk ? Senest denne uken hvor det ble satt ny prisrekord i sameiet hvor en 91 m2 stor leilighet i byggets 2./ 3. etasje ble solgt for 9.800.000 / prisantydning 8.990.000. 144% over hva den ble solgt til i 2010. En enda sterkere utvikling har jeg sett på de mindre leilighetene...I Konfektfabrikken er markedet veldig nærme / eller på all time high nå--- .
Jeg er for relativt stabile forhold i boligmarkedet og at flest mulig skal få anledning til å være boligeiere - om de ønsker det. Det jeg mener å se er en utvikling hvor forskjellene blir større og større og hvor mange ufrivillig forblir utenfor eiemarkedet og forblir leietakere. Ser det selv på ihvertfall 2 av mine langsiktige leieforhold...På meg virker det som om de aller fleste med stabile boforhold ønsker å eie - om man da ikke tror på et solid boligkrakk og velger å forbli leietakere.
Har skjønt at du ikke stoler på noen av statistikkene som viser økte leiepriser heller. Selv reutleier jeg nå en av mine større leiligheter som jeg har tatt 22.500 i måneden for / ny leie blir 25.000 / opp 11%. Skjer dette kun i min alternative virkelighet ?
For Oslos del - mener du det vil virke forsterkende i forhold til ditt pågående boligkrakk de neste 2-3 årene at det nå igangsettes rekordfå nye boliger i en periode med relativt sterk befolkningsvekst ?
Jeg følger alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Rodeløkka/Grünerløkka - som er et sameie med 251 leiligheter. Det at det selges leiligheter til stadig høyere priser der - er det også en spinnvill statistikk ? Senest denne uken hvor det ble satt ny prisrekord i sameiet hvor en 91 m2 stor leilighet i byggets 2./ 3. etasje ble solgt for 9.800.000 / prisantydning 8.990.000. 144% over hva den ble solgt til i 2010. En enda sterkere utvikling har jeg sett på de mindre leilighetene...I Konfektfabrikken er markedet veldig nærme / eller på all time high nå--- .
Jeg er for relativt stabile forhold i boligmarkedet og at flest mulig skal få anledning til å være boligeiere - om de ønsker det. Det jeg mener å se er en utvikling hvor forskjellene blir større og større og hvor mange ufrivillig forblir utenfor eiemarkedet og forblir leietakere. Ser det selv på ihvertfall 2 av mine langsiktige leieforhold...På meg virker det som om de aller fleste med stabile boforhold ønsker å eie - om man da ikke tror på et solid boligkrakk og velger å forbli leietakere.
Har skjønt at du ikke stoler på noen av statistikkene som viser økte leiepriser heller. Selv reutleier jeg nå en av mine større leiligheter som jeg har tatt 22.500 i måneden for / ny leie blir 25.000 / opp 11%. Skjer dette kun i min alternative virkelighet ?
Redigert 20.04.2023 kl 10:49
Du må logge inn for å svare
Olav2
20.04.2023 kl 11:12
4833
Onkel_S sin visningssuksess i årets 13 første ukesregistreringer (siste først)
2023: 69, 67, 63, 59, 60, 66, 67, 62, 62, 57, 55, 51, 49 : Gjennomsnitt: 60,5
2022: 74, 73, 71, 78, 78, 80, 76, 80, 80, 76, 76, 73, 82 : Gjennomsnitt: 76,7
2021: 74, 74, 80, 76, 76, 79, 85, 81, 85, 81, 80, 78, 80 : Gjennomsnitt: 79,2
2020: 41, 44, 49, 69, 69, 73, 70, 67, 67, 67, 58, 59, 59 : Gjennomsnitt: 60,9
2019: 69, 63, 63, 66, 63, 66, 66, 64, 64, 59, 55, 60, 56 : Gjennomsnitt: 62,6
2018: 65, 68, 69, 69, 66, 69, 64, 61, 60, 56, 58, 50, 55 : Gjennomsnitt: 62,3
2017: 60, 61, 69, 61, 73, 70, 72, 77, 76, 75, 72, 82, 78 : Gjennomsnitt: 71,2
...
I år har visningssuksessen vært lavest av de siste 7 årene som Onkel_S har registrert på sin debatt.
I år er gjennomsnittet 0,4 prosentpoeng lavere enn i 2020 som er året med lavest visningssuksess forut for i år. 2020 var året da covid dukket opp som medførte et fall i visningssuksessen på 20 fra den 10. til den 11. uken for å falle videre i de neste 2 ukene. De 10 første ukene av 2020 hadde en visningssuksess på 65,8 i snitt som var 7,0 høyere enn i år som hadde et gjennomsnitt på 58,8 i de 10 første ukene.
2018 hadde et gjennomsnitt første 13 uker som var det laveste forut for i år hvis man ser bort fra covidåret 2020, fulgt av 2019, 2017, 2022 og 2021. De 5 ikke-covidårene hadde følgende høyere gjennomsnittlige visningssuksess enn i år:
2018: +1,8
2019: +2,1
2017: +10,7
2022: +16,2
2021: +18,7
De 2 siste ukesregistreringene i år er før og etter påske, og er de to høyeste registreringene i år. Etterfulgt av 7. og 8. registrering som er delt nest høyet og 4. høyeste registrering. 7. og 8. registrering er registreringene i forbindelse med vinterferien. De feriepåvirkede registreringene er høyest i år som er noe nytt som man ikke har observert på samme måte i de foregående årene.
Det skjer så ekstreme endringer i dagens boligmarked som følge av vår tids kraftigste renteoppgang både i korte og lange renter at selv visningssuksessen til Onkel_S blir påvirket i nye retninger. Men ikke mer enn at visningssuksessen fortsatt forteller om en boligprisutvikling i år som er svakere enn i alle de foregående årene inkludert covidåret 2020.
2023: 69, 67, 63, 59, 60, 66, 67, 62, 62, 57, 55, 51, 49 : Gjennomsnitt: 60,5
2022: 74, 73, 71, 78, 78, 80, 76, 80, 80, 76, 76, 73, 82 : Gjennomsnitt: 76,7
2021: 74, 74, 80, 76, 76, 79, 85, 81, 85, 81, 80, 78, 80 : Gjennomsnitt: 79,2
2020: 41, 44, 49, 69, 69, 73, 70, 67, 67, 67, 58, 59, 59 : Gjennomsnitt: 60,9
2019: 69, 63, 63, 66, 63, 66, 66, 64, 64, 59, 55, 60, 56 : Gjennomsnitt: 62,6
2018: 65, 68, 69, 69, 66, 69, 64, 61, 60, 56, 58, 50, 55 : Gjennomsnitt: 62,3
2017: 60, 61, 69, 61, 73, 70, 72, 77, 76, 75, 72, 82, 78 : Gjennomsnitt: 71,2
...
I år har visningssuksessen vært lavest av de siste 7 årene som Onkel_S har registrert på sin debatt.
I år er gjennomsnittet 0,4 prosentpoeng lavere enn i 2020 som er året med lavest visningssuksess forut for i år. 2020 var året da covid dukket opp som medførte et fall i visningssuksessen på 20 fra den 10. til den 11. uken for å falle videre i de neste 2 ukene. De 10 første ukene av 2020 hadde en visningssuksess på 65,8 i snitt som var 7,0 høyere enn i år som hadde et gjennomsnitt på 58,8 i de 10 første ukene.
2018 hadde et gjennomsnitt første 13 uker som var det laveste forut for i år hvis man ser bort fra covidåret 2020, fulgt av 2019, 2017, 2022 og 2021. De 5 ikke-covidårene hadde følgende høyere gjennomsnittlige visningssuksess enn i år:
2018: +1,8
2019: +2,1
2017: +10,7
2022: +16,2
2021: +18,7
De 2 siste ukesregistreringene i år er før og etter påske, og er de to høyeste registreringene i år. Etterfulgt av 7. og 8. registrering som er delt nest høyet og 4. høyeste registrering. 7. og 8. registrering er registreringene i forbindelse med vinterferien. De feriepåvirkede registreringene er høyest i år som er noe nytt som man ikke har observert på samme måte i de foregående årene.
Det skjer så ekstreme endringer i dagens boligmarked som følge av vår tids kraftigste renteoppgang både i korte og lange renter at selv visningssuksessen til Onkel_S blir påvirket i nye retninger. Men ikke mer enn at visningssuksessen fortsatt forteller om en boligprisutvikling i år som er svakere enn i alle de foregående årene inkludert covidåret 2020.
Takk !
Siste 3 uker er omtrent midt i hauen - med en stigende tendens - blir spennende om vi bryter 70 neste uke med nærmere 800 visninger.
Siste 3 uker er omtrent midt i hauen - med en stigende tendens - blir spennende om vi bryter 70 neste uke med nærmere 800 visninger.
Onkel_S
20.04.2023 kl 12:05
4783
Snittet er interessant, men det er særlig retningen også. Årets første kvartal har alle år utviklet seg på en av to måter. Enten har den forutgående desember vært sterk og da har januar - mars vært sterk (2017, 2021 og 2022)
Alle andre år har visningssukseen økt gjennom januar og februar og ramt et nivå høyt på 60-tallet siste helg før påske (2020 unntatt grunnet pandemi).
2018 og 2019 er de årene hvor boligmarkedet k1 har vært nærmest et neutralt nivå. Ingen av årene 17-22 har hatt et svakt K1 (det har ikke heller de andre årene jeg har talt mer sporadisk).
2017 viser hvordan en oppbremsing av et forutgående galloperende marked ser ut. 2022 viser det samme, men for K2. 2020 viser hvordan et raskt sjokk ser ut.
Visningssuksessmessig likner 2023 så langt klart mest på 2018 og 19. Særlig 2018 er interessant da desember 2017 også var veldig svak.
Alle andre år har visningssukseen økt gjennom januar og februar og ramt et nivå høyt på 60-tallet siste helg før påske (2020 unntatt grunnet pandemi).
2018 og 2019 er de årene hvor boligmarkedet k1 har vært nærmest et neutralt nivå. Ingen av årene 17-22 har hatt et svakt K1 (det har ikke heller de andre årene jeg har talt mer sporadisk).
2017 viser hvordan en oppbremsing av et forutgående galloperende marked ser ut. 2022 viser det samme, men for K2. 2020 viser hvordan et raskt sjokk ser ut.
Visningssuksessmessig likner 2023 så langt klart mest på 2018 og 19. Særlig 2018 er interessant da desember 2017 også var veldig svak.
Onkel_S
20.04.2023 kl 17:10
4577
Nå er det 318 solgte leiligher siste 3 dager og medianstørrelsen er fortsatt 64 kvm.
Nr 159 og 160 er begge 64 kvm
Avstanden til 63 kvm er 2 enheter og avstanden til 65 er 5 enheter så detvil nesten garantert endres.
Tillegg kl 17:45
Oddetall er enklere når man ser på medianer.
Nå er det 313 solgte, og nr 157 er 64 kvm. Avstanden til 65 kvm er 2 enheter og avstanden til 63 er 4 enheter.
Vil medianstørrelsen gå opp eller ned ut over kvelden? Spenningen er nesten ikke til å bære...
Oppdatering kl 21:45
301 solgte leiligheter og nr 151 er 64 kvm stor. Det er også 148, 149 og 150 samt 152, 153 og 154
Nr 147 er 65 kvm og nr 155 er 63 kvm så nå er medianen så nøyaktig 64 kvm det går an med en avstand på 3 enheter både opp til 65 kvm og ned til 63 kvm.
Nr 159 og 160 er begge 64 kvm
Avstanden til 63 kvm er 2 enheter og avstanden til 65 er 5 enheter så detvil nesten garantert endres.
Tillegg kl 17:45
Oddetall er enklere når man ser på medianer.
Nå er det 313 solgte, og nr 157 er 64 kvm. Avstanden til 65 kvm er 2 enheter og avstanden til 63 er 4 enheter.
Vil medianstørrelsen gå opp eller ned ut over kvelden? Spenningen er nesten ikke til å bære...
Oppdatering kl 21:45
301 solgte leiligheter og nr 151 er 64 kvm stor. Det er også 148, 149 og 150 samt 152, 153 og 154
Nr 147 er 65 kvm og nr 155 er 63 kvm så nå er medianen så nøyaktig 64 kvm det går an med en avstand på 3 enheter både opp til 65 kvm og ned til 63 kvm.
Redigert 20.04.2023 kl 21:51
Du må logge inn for å svare
doctor
20.04.2023 kl 21:24
4412
"Di berättade i förra veckan om Heimstaden HEIM PREF -4,93% Bostads 208 miljarder kronor i lån och hybridobligationer. Di:s kalkyl visade då att räntekostnader på mellan 4 och 5 procent skulle göra att rörelsen går med förlust. En titt på kreditmarknadens prissättning visar att läget är betydligt värre än så. Heimstaden Bostad AB:s obligationer med femåriglöptid handlas nu för en ränta på mellan 7 och 8 procent, vilket kan översättas till kännbara förluster om bolaget skulle finansiera sig genom att ställa ut nya obligationer i detta marknadsläge"
Videre fra DI: "Alectas dolda jättesmäll större än bankkraschen
Alectas aktier i bostadsfastighetsbolaget Heimstaden har sannolikt tappat mer i värde än vad pensionsbolaget förlorat på sitt äventyr i amerikanska banker, visar Di:s granskning.
Miljardbelopp lär också behövas för att stötta Heimstadens balansräkning."
Fredensborg/Heimstaden
Dette er fra Dagens Industri i dag for de som ikke abonnerer.
Skal boligmarkedet i Norge være helt upåvirket av makro, renter og kurskollaps i andre Skandinaviske eiendomsselskaper?
Videre fra DI: "Alectas dolda jättesmäll större än bankkraschen
Alectas aktier i bostadsfastighetsbolaget Heimstaden har sannolikt tappat mer i värde än vad pensionsbolaget förlorat på sitt äventyr i amerikanska banker, visar Di:s granskning.
Miljardbelopp lär också behövas för att stötta Heimstadens balansräkning."
Fredensborg/Heimstaden
Dette er fra Dagens Industri i dag for de som ikke abonnerer.
Skal boligmarkedet i Norge være helt upåvirket av makro, renter og kurskollaps i andre Skandinaviske eiendomsselskaper?
Redigert 20.04.2023 kl 21:32
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2023 kl 00:01
4259
Effekten med større andel små boliger solgt onsdag og torsdag enn mandag og tirsdag var ikke sterk nok denne uken så da ble det 64 kvm i medianstørrelse torsdag kveld og dermed større boliger i snitt denne uken enn i din uke i februar Onkel_S som hadde 63 kvm i medianstørrelse. Jeg tok feil i min prediksjon og avventer arrestasjonen. :-)
Redigert 21.04.2023 kl 00:39
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
21.04.2023 kl 00:09
4260
Bolig fremheves alltid som en vinner, tilgjengelige tall viser at bolig siden finanskrisen er en av de dårligste invsteringene man kunne gjort. Hvis man tenker avkastning.
Boligprisen har doblet seg i perioden mens valutaen har nærmest halvert seg. Er å tjene penger det å ha det samme over tid? Når man får samme bolig i f.eks Spania for pengene idag som for over 10 år siden har man ikke tjent noe som helst, fordi varer og tjenester har også samme utvikling.
Folk som vil ha avkastning investerer i segmenter som tjener penger og har vekstutsikter, ikke i livsnødvendigheter som er prisgitt en historisk utvikling. Yielden for utleie fremstår også den dårligste av alle mulige former for løpende avkastning.
Whisky, kunst og vin slår til og med utviklingen så det holder.
Lite eksempel fra tungvektere på OSE siste 10 år:
Nhy 27,39 - 81,06,- 293% avkastning + 22,35 utbytte (81,6%) DNB - 94,30 - 203,- 114% avkastning + 73,80 utbytte (78,2%)
Equi 137,90 - 300,35,- 118% avkastning + utbytte (1xx%)
.
Smarte penger er nok lite investert i bolig, og et annet problem er at i motsetning til et verdipapir vil et marked som bolig stoppe opp av åpenbare grunner. Det finnes alltid bedre alternativer for å tjene penger. Ikke for å hovere noe særlig.
Boligprisen har doblet seg i perioden mens valutaen har nærmest halvert seg. Er å tjene penger det å ha det samme over tid? Når man får samme bolig i f.eks Spania for pengene idag som for over 10 år siden har man ikke tjent noe som helst, fordi varer og tjenester har også samme utvikling.
Folk som vil ha avkastning investerer i segmenter som tjener penger og har vekstutsikter, ikke i livsnødvendigheter som er prisgitt en historisk utvikling. Yielden for utleie fremstår også den dårligste av alle mulige former for løpende avkastning.
Whisky, kunst og vin slår til og med utviklingen så det holder.
Lite eksempel fra tungvektere på OSE siste 10 år:
Nhy 27,39 - 81,06,- 293% avkastning + 22,35 utbytte (81,6%) DNB - 94,30 - 203,- 114% avkastning + 73,80 utbytte (78,2%)
Equi 137,90 - 300,35,- 118% avkastning + utbytte (1xx%)
.
Smarte penger er nok lite investert i bolig, og et annet problem er at i motsetning til et verdipapir vil et marked som bolig stoppe opp av åpenbare grunner. Det finnes alltid bedre alternativer for å tjene penger. Ikke for å hovere noe særlig.
Olav2
21.04.2023 kl 00:27
4239
Heimstaden Bostad hadde et overskudd før verdiendringer, fiansposter og skatt på 7,9 milliarder SEK i fjor. Med 208 milliarder SEK i rentebærende gjeld går selskapet i null før verdiendringer og skatt med 3,8 % i gjennomsnittlig lånerente. Hvis selskapet må betale mellom 7 og 8 % for å låne må gjelden ca halveres for at selskapet skal gå i null før verdiendringer og skatt.
Skal egenkapital redde selskapet i en verden med 7 til 8 % lånerente må de hente rundt regnet 100 milliarder SEK i ny egenkapital for å komme ned mot 100 milliarder SEK i lån som gir tilnærmet like høye rentekostader som resultat før verdiendringer, finansposter og skatt, og dermed null i resultat før verdiendringer og skatt.
Deleier Alecta er allerede i hardt vær for feilaktige investeringer i amerikanske banker og investeringen i Heimstaden Bostad så 100 milliarder SEK kommer ikke derfra. Ikke en brøkdel av 100 milliarder SEK kommer derfra. Tollefsen har selvfølgelig heller ikke slike midler å avse for å holde konkurskandidaten i live. 100 milliarder SEK i ny egenkapital er ikke mulig å hente noe sted.
Heimstaden Bostad må selge boliger med begge henda i bøtter og spann for å holde seg flytende økonomisk med de fremtidige rentekostnadene. Fremtidige rentekostnader som fortsetter å øke ut over 7 til 8 % etterhvert som selskapet må vise dårligere og dårligere resultater.
Selskapet kan trolig fortsatt selge seg ut av problemene. Venter selskapet ut året med å igangsette salget så er det trolig ikke mulig å redde selskapet fra gjeldssanering/konkurs.
Skal egenkapital redde selskapet i en verden med 7 til 8 % lånerente må de hente rundt regnet 100 milliarder SEK i ny egenkapital for å komme ned mot 100 milliarder SEK i lån som gir tilnærmet like høye rentekostader som resultat før verdiendringer, finansposter og skatt, og dermed null i resultat før verdiendringer og skatt.
Deleier Alecta er allerede i hardt vær for feilaktige investeringer i amerikanske banker og investeringen i Heimstaden Bostad så 100 milliarder SEK kommer ikke derfra. Ikke en brøkdel av 100 milliarder SEK kommer derfra. Tollefsen har selvfølgelig heller ikke slike midler å avse for å holde konkurskandidaten i live. 100 milliarder SEK i ny egenkapital er ikke mulig å hente noe sted.
Heimstaden Bostad må selge boliger med begge henda i bøtter og spann for å holde seg flytende økonomisk med de fremtidige rentekostnadene. Fremtidige rentekostnader som fortsetter å øke ut over 7 til 8 % etterhvert som selskapet må vise dårligere og dårligere resultater.
Selskapet kan trolig fortsatt selge seg ut av problemene. Venter selskapet ut året med å igangsette salget så er det trolig ikke mulig å redde selskapet fra gjeldssanering/konkurs.
Redigert 21.04.2023 kl 00:32
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
21.04.2023 kl 01:25
4198
Det mest hårreisende med TS sine "analyser" er ikke prediksjonen om at boligprisene skal ned. Det er noe alle eksperter og andre hobby analytikere har vært samstemte om, en moderat nedgang fra topp, Det som virkelig er oppsiktsvekkende er "analysen" om at leiepriser også skal krakke simultant. Noe som strider mot all emperi og logikk. All den tid "analysen" ensidig bygger på raskt økende rente/inflasjon. Alle bør ha lov til å være hobbyanalytikere på HO også Olav2. Samme hvor spinnvillt det er vet jeg nå at median er 64kvm......(:
Tillegg: Tok en kondis økt i dag, lå på ca 150 puls i ca 12-15 min , økta tar ca en time jobber meg gradvis opp til 150 i løpet av ca 40 min og ligger der 12-15 min før jeg trapper ned til ca 120 før jeg hopper av mølla. Maks puls ligger et sted mellom 165-170(er jo litt yngre enn Olav2). Primært trener jeg styrke men liker en styrke økt på hjertemuskelen også i tillegg. Skriver stort sett med hvilepuls 56-58...burde vært på 48....
Tillegg: Tok en kondis økt i dag, lå på ca 150 puls i ca 12-15 min , økta tar ca en time jobber meg gradvis opp til 150 i løpet av ca 40 min og ligger der 12-15 min før jeg trapper ned til ca 120 før jeg hopper av mølla. Maks puls ligger et sted mellom 165-170(er jo litt yngre enn Olav2). Primært trener jeg styrke men liker en styrke økt på hjertemuskelen også i tillegg. Skriver stort sett med hvilepuls 56-58...burde vært på 48....
Redigert 21.04.2023 kl 02:11
Du må logge inn for å svare
landis
21.04.2023 kl 07:17
4045
Kan du liste opp noen forhold som du mener vil føre til fall i leiepriser?
Sånn innenfor rimelighetens grenser, svartedauen ol. tenker jeg vi styrer unna.
Sånn innenfor rimelighetens grenser, svartedauen ol. tenker jeg vi styrer unna.
Ditt opplegg minner om boligprisen, det tikker og går oppover.
Du ville derimot hatt større utbytte av treningen om du la inn 4*4 f. Eks. Opp og ned, men det tikker stadig oppover mot makspuls. Det minner mer om aksjemarkedet.
Vet ikke hva historisk forholdstall mellom leie/eie-boligpris er, varierer sikkert over landet, men vil tro folk flest heller vil betale 16-18 000. I lån fremfor 22-23 i husleie.
Du ville derimot hatt større utbytte av treningen om du la inn 4*4 f. Eks. Opp og ned, men det tikker stadig oppover mot makspuls. Det minner mer om aksjemarkedet.
Vet ikke hva historisk forholdstall mellom leie/eie-boligpris er, varierer sikkert over landet, men vil tro folk flest heller vil betale 16-18 000. I lån fremfor 22-23 i husleie.
Olav2
21.04.2023 kl 08:45
3954
RENTEOPPGANG REDUSERER BOLIGEIERNES BOLIGKONSUM!
Uansett hva man er så bør det være mulig å forstå at når det blir dyrere å eie bolig så bruker boligeiere mindre bolig. Som stort sett alt konsum så reduseres også boligkonsumet når prisen går opp. Prisen på bruken av egen bolig er i hovedsak renten på boliglånet og avkastningen man ikke får på egenkapitalen man har i boligen (alternativkostnaden).
Boligeiere reduserer nå boligkonsumet via å kjøpe mindre bolig enn før renteoppgangen, via å leie ut deler av boligen, via å selge en eller flere av de boligene man hadde for eget bruk, via å bli boende hos mor og far istedenfor å kjøpe sin første bolig, via å kjøpe bolig sammen med noen, via å flytte sammen med kjæresten osv.
De aller fleste trekkes i retning av mindre bruk av eid bolig når renten stiger voldsomt slik som den har steget og stiger i dag.
Når boligeierne bruker mindre bolig blir det mer bolig til de som leier. Dvs at tilbudet i leiemarkedet øker som presser leieprisene nedover.
Uansett hva man er så bør det være mulig å forstå at når det blir dyrere å eie bolig så bruker boligeiere mindre bolig. Som stort sett alt konsum så reduseres også boligkonsumet når prisen går opp. Prisen på bruken av egen bolig er i hovedsak renten på boliglånet og avkastningen man ikke får på egenkapitalen man har i boligen (alternativkostnaden).
Boligeiere reduserer nå boligkonsumet via å kjøpe mindre bolig enn før renteoppgangen, via å leie ut deler av boligen, via å selge en eller flere av de boligene man hadde for eget bruk, via å bli boende hos mor og far istedenfor å kjøpe sin første bolig, via å kjøpe bolig sammen med noen, via å flytte sammen med kjæresten osv.
De aller fleste trekkes i retning av mindre bruk av eid bolig når renten stiger voldsomt slik som den har steget og stiger i dag.
Når boligeierne bruker mindre bolig blir det mer bolig til de som leier. Dvs at tilbudet i leiemarkedet øker som presser leieprisene nedover.
Olav2
21.04.2023 kl 09:11
3916
Fra Boff sin tråd "Forholdet mellom antall til leie/ønskes leid i Oslo:"
Antall til leie/ønskes leid
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5343030
Det siste året har antall annonser for osloboliger til leie på finn.no økt med 326 (+20,3 %) fra 1.606 annonser til 1.932 annonser. Som indikerer at tilbudet av leieboliger i Oslo har økt med 20 % fra i fjor.
Det siste året har antall annonser for osloboliger ønskes leid på finn.no falt med 43 (-12,3 %) fra 349 til 306 annonser. Som indikerer at etterspørselen etter leieboliger i Oslo har falt med 12 % fra i fjor.
20 % økt tilbud og 12 % fall i etterspørselen stimulerer til redusert leie. Slik økt tilbud samtidig med redusert etterspørsel i et marked stort sett bestandig medfører redusert markedspris.
Leiemarkedet i Oslo endres av renteoppgangen i form av stadig økt tilbud og stadig mindre etterspørsel. Endringen i leiemarkedet er der så da bør man ta inn over seg sammenhengen mellom økt rente og svekket leiemarked. Som f.eks. Norges Bank må ha gjort så lenge de setter opp renten for å stagge en inflasjon hvor betalt og beregnet husleie er 18 % av indeksen. Stagger ikke renteoppgang husleie så har Norges Bank et problem.
Antall til leie/ønskes leid
17.04.23 : 1.932/306 =6,31
16.04.22 : 1.606/349 = 4,60
https://www.finansavisen.no/forum/thread/452/view/5343030
Det siste året har antall annonser for osloboliger til leie på finn.no økt med 326 (+20,3 %) fra 1.606 annonser til 1.932 annonser. Som indikerer at tilbudet av leieboliger i Oslo har økt med 20 % fra i fjor.
Det siste året har antall annonser for osloboliger ønskes leid på finn.no falt med 43 (-12,3 %) fra 349 til 306 annonser. Som indikerer at etterspørselen etter leieboliger i Oslo har falt med 12 % fra i fjor.
20 % økt tilbud og 12 % fall i etterspørselen stimulerer til redusert leie. Slik økt tilbud samtidig med redusert etterspørsel i et marked stort sett bestandig medfører redusert markedspris.
Leiemarkedet i Oslo endres av renteoppgangen i form av stadig økt tilbud og stadig mindre etterspørsel. Endringen i leiemarkedet er der så da bør man ta inn over seg sammenhengen mellom økt rente og svekket leiemarked. Som f.eks. Norges Bank må ha gjort så lenge de setter opp renten for å stagge en inflasjon hvor betalt og beregnet husleie er 18 % av indeksen. Stagger ikke renteoppgang husleie så har Norges Bank et problem.
Redigert 21.04.2023 kl 09:19
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2023 kl 09:57
3868
Eiendom Norges leieprisstatistikk er produsert med data hentet fra:
Finn
Utleiemegleren
Heimstaden
Krogsveen
Quality Living
Sem & Johnsen
Eiendomsmegler 1 SR
USBL
De dominerende datamessig her er annonsekanalen finn.no, norges største uteiemegler Utleiemegleren og norges største utleier Heimstaden. De 2 siste av de dominerende er eid av Tollefsen.
Tollefsen sendes i retning skifteretten av dagens renteoppgang og da bør man frita vedkommende fra å være hoveddatakilden til statistikken som forteller hvordan prisutviklingen er i det markedet han henter inntektene sine fra. Eller sagt på en annen måte så er leieprisstatistikken til Eiendom Norge fullstendig fritatt fra troverdighet når ikke bare Eiendom Norge er interesseorganisasjonen til eiendomsmeglerne, men også når edderkoppen i leiemarkedet Tollefsen er datakilden.
Historiens kraftigste leieprisoppgang i årets 1. kvartal er ikke bare spinnvill når man har andre kilder til hva som skjer. Den er også spinnvill når man vet hvor dataene hentes fra og hvem som bearbeider dataene.
Finn
Utleiemegleren
Heimstaden
Krogsveen
Quality Living
Sem & Johnsen
Eiendomsmegler 1 SR
USBL
De dominerende datamessig her er annonsekanalen finn.no, norges største uteiemegler Utleiemegleren og norges største utleier Heimstaden. De 2 siste av de dominerende er eid av Tollefsen.
Tollefsen sendes i retning skifteretten av dagens renteoppgang og da bør man frita vedkommende fra å være hoveddatakilden til statistikken som forteller hvordan prisutviklingen er i det markedet han henter inntektene sine fra. Eller sagt på en annen måte så er leieprisstatistikken til Eiendom Norge fullstendig fritatt fra troverdighet når ikke bare Eiendom Norge er interesseorganisasjonen til eiendomsmeglerne, men også når edderkoppen i leiemarkedet Tollefsen er datakilden.
Historiens kraftigste leieprisoppgang i årets 1. kvartal er ikke bare spinnvill når man har andre kilder til hva som skjer. Den er også spinnvill når man vet hvor dataene hentes fra og hvem som bearbeider dataene.
Redigert 21.04.2023 kl 09:59
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.04.2023 kl 14:01
3700
Arrestasjon er kanskje å gå litt vel langt, men som oppdatering er er det nå 229 leiligeter markert solgt og nr 115 er på 65 kvm. Men en mellom seg og nærmeste på 64 og tre opp til 66 kvm.
Paragrafen
21.04.2023 kl 15:01
3625
Bør også være mulig å forstå at når det blir dyrere å kjøpe/eie blir flere henvist til å leie . Noe som legger press på leiemarkedet. Når man legger til at de fleste husleie kontrakter blir indeks regulert og vi har en inflasjon 6-7 % er det ikke spesielt overraskende at leieprisene har økt med rundt 7% det siste året.
Redigert 21.04.2023 kl 15:05
Du må logge inn for å svare
landis
21.04.2023 kl 16:41
3532
Hvis du trekker ca 50.000 nye leietakere ut av ligningen så tror jeg regnestykket ditt blir litt annerledes.
Nye 25.000 er ventet i løpet av året. Nå søker kommunene etter ledige hytter og fritidsboliger for å huse flyktninger...
Nye 25.000 er ventet i løpet av året. Nå søker kommunene etter ledige hytter og fritidsboliger for å huse flyktninger...
Onkel_S
21.04.2023 kl 16:48
3566
Helt klart, men til gjengjeld ville ikke imflasjonen og renten ha vært på dagens nivå heller.
landis
21.04.2023 kl 17:27
3505
Den må du veldig gjerne utdype.
Selvsagt er inflasjonen påvirket av ukraina krigen i form av midlertidig høyere energipriser, men denne delen ser ut til å være ganske greit løst i Europa uten betydelige senvirkninger. Er strengt tatt ikke usansynlig at energiprisen ender opp på tidligere nivåer, inflasjonsjustert.
Strengt tatt så er det vel heller ukraina flyjktningene som har "berget" boligmarkedet, atter en gang.
Uten ukraina krigen ville leiemarkedet utvilsomt vært i gang med et skarpt dykk nedover i disse tider. - beklageligvis.
Selvsagt er inflasjonen påvirket av ukraina krigen i form av midlertidig høyere energipriser, men denne delen ser ut til å være ganske greit løst i Europa uten betydelige senvirkninger. Er strengt tatt ikke usansynlig at energiprisen ender opp på tidligere nivåer, inflasjonsjustert.
Strengt tatt så er det vel heller ukraina flyjktningene som har "berget" boligmarkedet, atter en gang.
Uten ukraina krigen ville leiemarkedet utvilsomt vært i gang med et skarpt dykk nedover i disse tider. - beklageligvis.
Onkel_S
21.04.2023 kl 17:37
3501
Jeg lar den Europeiske Sentralbanken ta den jobben for meg, jeg håper det er greit.
https://www.ecb.europa.eu/press/blog/date/2023/html/ecb.blog20230224~3b75362af3.en.html
https://www.ecb.europa.eu/press/blog/date/2023/html/ecb.blog20230224~3b75362af3.en.html
Bullmarked
21.04.2023 kl 17:43
3497
Mer av interesse hva som skjer når disse midlertidige flyktningene drar hjem igjen, slik asylreglene er.
Mener absolutt alle har fått tidsbegrenset opphold, slik det skal være. Ser noen folk mener det bør bygges titallstusen hus til denne gruppen, usikker på hvor langt frem man tenker med slikt. Dette er nok mest sannsynlig en midlertidig situasjon.
Ser ingen analyser på det mest sannsynlige utfallet.
Mener absolutt alle har fått tidsbegrenset opphold, slik det skal være. Ser noen folk mener det bør bygges titallstusen hus til denne gruppen, usikker på hvor langt frem man tenker med slikt. Dette er nok mest sannsynlig en midlertidig situasjon.
Ser ingen analyser på det mest sannsynlige utfallet.
landis
21.04.2023 kl 17:52
3496
Billig argument. Inflasjonen hadde allerede eksplodert før krigen startet, og rentene i verden var kraftig på vei opp. Hvor stor grad av dagens inflasjon som kan tillegges krigen er diskuterbart, men det er på ingen måte en signifikant andel. Samme gjelder for rentene, hvor det er spesifisert at krigen ikke påvirker rentesettingen i norge. En stor del av inflasjonen skyldes tette politikere som koplet norsk kraftnett opp mot det europeiske, ikke krigen.
Boligmarkedet er vel den enkeltfaktoren i norge som blir mest påvirket av krigen, som ironisk nok ikke får være med i konsumprisindeksen...
Boligmarkedet er vel den enkeltfaktoren i norge som blir mest påvirket av krigen, som ironisk nok ikke får være med i konsumprisindeksen...
Olav2
21.04.2023 kl 18:04
3475
Onkel_S skrev Og nå er vi oppe på 67 kvm (nr 92 av 183).
Du har glemt at det er leiligheter vi sjekker Onkel_S og ikke alle typer boliger.
Nå er 150 leiligheter solgt hvor nummer 76 nedenfra er 61 kvm stor. Medianstørrelsen har falt til 61 kvm.
Nå er 150 leiligheter solgt hvor nummer 76 nedenfra er 61 kvm stor. Medianstørrelsen har falt til 61 kvm.
Onkel_S
21.04.2023 kl 18:22
3496
Den er god, takk. Har gjort meget raske søk i dag, så min feil :-)
Det er så få solgte nå at det er to-tre stykk per størrelse så jeg hadde ikke helt det mentale filteret påskrudd.
tillegg
hehe var ved å bomme igjen nå, denne gangen ved å gå ti for langt og dermed kome ned på 57 kvm... Er visst litt trøtt i kveld... Men korrekt er at Nr 73 av 145 leiligheter er 61 kvm stor så meidanstørrelsen er fortsatt 61 kvm.
Det er så få solgte nå at det er to-tre stykk per størrelse så jeg hadde ikke helt det mentale filteret påskrudd.
tillegg
hehe var ved å bomme igjen nå, denne gangen ved å gå ti for langt og dermed kome ned på 57 kvm... Er visst litt trøtt i kveld... Men korrekt er at Nr 73 av 145 leiligheter er 61 kvm stor så meidanstørrelsen er fortsatt 61 kvm.
Redigert 21.04.2023 kl 20:33
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
21.04.2023 kl 18:26
3488
Jeg håper ikke du tror at krigen totalt virker positivt på det norske boligmarkedet?!
Fra lenken:
The war added heavily to the inflationary pressures building up in the euro area during the post-pandemic recovery and pushed up consumer prices, especially for energy (Chart 2a) and food.[5] Headline inflation increased from 0.3% in 2020 to 2.6% in 2021 and then to 8.4% in 2022 (Chart 1a). Energy and food inflation accounted for more than two-thirds of this record-high inflation in 2022.
Kan legge til denne (selv om ikke den heller er skrevet med Norge-fokus):
https://www.msci.com/www/blog-posts/global-markets-one-year-after/03668219477
The impact of rising interest rates was most acutely felt in Europe, and particularly in Germany, where the country’s reliance on Russian energy proved to be its Achilles heel. As such, German property sales started to slow in April, sank to a six-year low for the first half of the year and continued to fade through the rest of 2022. That said, global transaction volumes were down 64% in the fourth quarter, and very few countries escaped the slowdown, as buyer and seller price expectations moved apart, leading to a substantial drop in liquidity.
In the short term, further easing in inflation, plus stability in bond yields and debt costs, would provide a degree of security and give buyers and sellers more solid ground on which to make their buy-sell-hold decisions.
Fra lenken:
The war added heavily to the inflationary pressures building up in the euro area during the post-pandemic recovery and pushed up consumer prices, especially for energy (Chart 2a) and food.[5] Headline inflation increased from 0.3% in 2020 to 2.6% in 2021 and then to 8.4% in 2022 (Chart 1a). Energy and food inflation accounted for more than two-thirds of this record-high inflation in 2022.
Kan legge til denne (selv om ikke den heller er skrevet med Norge-fokus):
https://www.msci.com/www/blog-posts/global-markets-one-year-after/03668219477
The impact of rising interest rates was most acutely felt in Europe, and particularly in Germany, where the country’s reliance on Russian energy proved to be its Achilles heel. As such, German property sales started to slow in April, sank to a six-year low for the first half of the year and continued to fade through the rest of 2022. That said, global transaction volumes were down 64% in the fourth quarter, and very few countries escaped the slowdown, as buyer and seller price expectations moved apart, leading to a substantial drop in liquidity.
In the short term, further easing in inflation, plus stability in bond yields and debt costs, would provide a degree of security and give buyers and sellers more solid ground on which to make their buy-sell-hold decisions.
Redigert 21.04.2023 kl 18:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
21.04.2023 kl 22:15
3314
Nummer 73 nedenfra av 143 solgte er nå 60 kvm. Medianstørrelse 60 i dag er så mye lavere enn tirsdagens 65 at man kan konkludere med at det selges mindre boliger onsdag, torsdag og fredag enn mandag og tirsdag i dagens marked.
Olav2
21.04.2023 kl 22:59
3258
Selger man for å bli leietaker så reduserer man normalt størrelsen på det man bruker i form av at det man leier er mindre enn det man tidligere eide og bodde i. Et slikt salg for å bli leietaker medfører da mer bolig til resten av markedet som presser leieprisene nedover.
Du må i tillegg til det som etterspørres som leietaker ta med det som fristilles i form av den boligen man solgte. Det er nettoen som påvirker leiemarkedet og den nettoen er vanligvis at det blir fristilt areal når noen går fra å eie til å leie.
Du må i tillegg til det som etterspørres som leietaker ta med det som fristilles i form av den boligen man solgte. Det er nettoen som påvirker leiemarkedet og den nettoen er vanligvis at det blir fristilt areal når noen går fra å eie til å leie.
Paragrafen
21.04.2023 kl 23:29
4140
Svært få selger for å bli leietaker. Det som skjer er at flere og flere ikke har mulighet til å kjøpe og må ut i leiemarkedet.
landis
22.04.2023 kl 00:50
4102
Norge er ikke Europa og således annerledes landet denne gangen.
Økningen i energipriser, som står for en signifikant del av inflasjonen er fortsatt ikke nevneverdig påvirket av ukraina krigen i Norge. Norske politikere klarte det helt fint på egen hånd, krig eller ei.
Matvareprisene i Norge har (foreløpig) økt betydelig mindre enn i Europa. Da er de 2 hoveddriverne du trekker frem ugyldige argument.
Norge har profitert grovt på krigen og har i tillegg fortsatt handel med fisk og havbruk som før. (De 2 største sektorene med norsk/ russisk handel)
Men dette er penger som sluses inn over oljefondet, og ikke direkte inn i økonomien.
En overstimulert økonomi, ledet an av uansvarlige politikere og høyt låneopptak i husholdningene samt høy innvandring(som gjør at boligformuen ikke faller i pris) er ting som definitivt har jaget inflasjonen og rentene høyt. Ukraina krigen utgjør en liten del av norsk inflasjon, og har 0 påvirkning i rentesettingen.
Så ja, Norge har dessverre positive effekter av krigen. Men kanskje ikke slik du ser det.
Inputen fra 50+25 tusen ut flyktninger ut året utgjør en altfor positiv effekt på boligmarkedet.
Når verdens rikeste stat skal bosette så mange flyktninger i eget land gir det betydelige effekter på boligmarkedet, i positiv forstand. I alle fall på prisene.
Mener du at så mange nye husholdninger inn i det norske boligmarkedet/leiemarkedet er en negativ greie.. ???
Eller mener du at inflasjonen ville vært mye lavere i Norge krigen ikke ble utløst, og rentene ville vært lavere ?
Økningen i energipriser, som står for en signifikant del av inflasjonen er fortsatt ikke nevneverdig påvirket av ukraina krigen i Norge. Norske politikere klarte det helt fint på egen hånd, krig eller ei.
Matvareprisene i Norge har (foreløpig) økt betydelig mindre enn i Europa. Da er de 2 hoveddriverne du trekker frem ugyldige argument.
Norge har profitert grovt på krigen og har i tillegg fortsatt handel med fisk og havbruk som før. (De 2 største sektorene med norsk/ russisk handel)
Men dette er penger som sluses inn over oljefondet, og ikke direkte inn i økonomien.
En overstimulert økonomi, ledet an av uansvarlige politikere og høyt låneopptak i husholdningene samt høy innvandring(som gjør at boligformuen ikke faller i pris) er ting som definitivt har jaget inflasjonen og rentene høyt. Ukraina krigen utgjør en liten del av norsk inflasjon, og har 0 påvirkning i rentesettingen.
Så ja, Norge har dessverre positive effekter av krigen. Men kanskje ikke slik du ser det.
Inputen fra 50+25 tusen ut flyktninger ut året utgjør en altfor positiv effekt på boligmarkedet.
Når verdens rikeste stat skal bosette så mange flyktninger i eget land gir det betydelige effekter på boligmarkedet, i positiv forstand. I alle fall på prisene.
Mener du at så mange nye husholdninger inn i det norske boligmarkedet/leiemarkedet er en negativ greie.. ???
Eller mener du at inflasjonen ville vært mye lavere i Norge krigen ikke ble utløst, og rentene ville vært lavere ?
Baltazaris
22.04.2023 kl 10:52
3973
Tipper veldig mange blir selv når krigen er slutt, da har barna funnet seg til rette på skolen og man har fått "sterk tilknytning" til Norge. Alle flyktninger har forresten tidsbegrenset opphold, hvor mange av dem som har fått flyktningstatus i Norge de siste tiårene har returnert til hjemlandet sitt selv om det har blitt fred?, nærmest ingen er min påstand. Ukrainere vil vel også på lengre sikt kunne bevege seg mye friere i EU i forhold til tidligere.
Onkel_S
22.04.2023 kl 11:38
3946
Jeg mener at både inflasjon og rente hadde vært vesentlig lavere nå uten krigen, men fortsatt vesentlig høyere enn i januar 2022.
Krigen har vært et internasjonalt inflasjonssjokk, og Norges inflasjon er sterkt påvirket av internasjonale faktorer. Både den lave inflasjonen vi 'slet' med i 10-erne og den høye inflasjonen nå er først og fremst importert, og en krig gir høyere inflasjon.
50 000 færre flyktninger og ca 1%-poeng lavere rente ville totalt styrket boligmarkedet i forhold til nå.
Krigen har vært et internasjonalt inflasjonssjokk, og Norges inflasjon er sterkt påvirket av internasjonale faktorer. Både den lave inflasjonen vi 'slet' med i 10-erne og den høye inflasjonen nå er først og fremst importert, og en krig gir høyere inflasjon.
50 000 færre flyktninger og ca 1%-poeng lavere rente ville totalt styrket boligmarkedet i forhold til nå.
Olav2
22.04.2023 kl 12:40
3907
NY REKORD I KJÆRNEINFLASJONEN SETTES I MAI 2023
Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE
03.23: +0,6 : +6,2 .... nest høyeste årsvekst i dette århundret (01.23: 6,4%)
03.22: +0,3 : +2,1
03.21: +0,3 : +2,7
03.20: +0,3 : +2,1
03.19: +0,3 : +2,7
Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer
03.23: -1,7 : +8,6
03.22: -1,4 : 0,0
03.21: -0,6 : -0,3
03.20: -0,3 : +2,7
03.19: -0,9 : +2,9
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.23: +0,3 : +3,6
03.22: +0,2 : +1,9
03.21: +0,1 : +1,0
03.20: +0,2 : +1,8
03.19: +0,2 : +1,8
Kilde: SSB
...
VG 21.04.2023:
"Nå skrus matprisene opp
Etter ti uker er det slutt på prisfrysen. Nå blir handlekurven din hos Kiwi, Rema og Extra dyrere."
https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/MopLQ0/naa-skrus-matprisene-opp
...
"Det økonomiske resultatet i lønnsoppgjøret 2023
LO, YS og NHO er enige om en ramme på 5,2 prosent"
https://www.nho.no/lonn-og-tariff/lonnsoppgjoret/artikler/2023/resultatet-i-lonnsoppgjoret/
...
Dato: Euro i norske kroner
21.04.23: 11,61
21.03.23: 11,25
21.02.23: 10,97
20.01.23: 10,72
21.12.22: 10,42
21.11.22: 10,51
21.10.22: 10,33
21.09.22: 10,18
22.08.22: 9,77
21.07.22: 10,17
21.06.22: 10,36
20.05.22: 10,28
21.04.22: 9,63
Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE
03.23: +0,6 : +6,2 .... nest høyeste årsvekst i dette århundret (01.23: 6,4%)
03.22: +0,3 : +2,1
03.21: +0,3 : +2,7
03.20: +0,3 : +2,1
03.19: +0,3 : +2,7
Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer
03.23: -1,7 : +8,6
03.22: -1,4 : 0,0
03.21: -0,6 : -0,3
03.20: -0,3 : +2,7
03.19: -0,9 : +2,9
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.23: +0,3 : +3,6
03.22: +0,2 : +1,9
03.21: +0,1 : +1,0
03.20: +0,2 : +1,8
03.19: +0,2 : +1,8
Kilde: SSB
...
VG 21.04.2023:
"Nå skrus matprisene opp
Etter ti uker er det slutt på prisfrysen. Nå blir handlekurven din hos Kiwi, Rema og Extra dyrere."
https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/MopLQ0/naa-skrus-matprisene-opp
...
"Det økonomiske resultatet i lønnsoppgjøret 2023
LO, YS og NHO er enige om en ramme på 5,2 prosent"
https://www.nho.no/lonn-og-tariff/lonnsoppgjoret/artikler/2023/resultatet-i-lonnsoppgjoret/
...
Dato: Euro i norske kroner
21.04.23: 11,61
21.03.23: 11,25
21.02.23: 10,97
20.01.23: 10,72
21.12.22: 10,42
21.11.22: 10,51
21.10.22: 10,33
21.09.22: 10,18
22.08.22: 9,77
21.07.22: 10,17
21.06.22: 10,36
20.05.22: 10,28
21.04.22: 9,63
Med forbehold om at tallene er riktige! Ser man et mønster Olav2, eller tok Mark Twain feil?
Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE
03.08: +0,6 : +3,7
03.07: +0,4 : +1,9
03.06: +0,4 : +1,5
03.05: +0,4 : +1,5
03.04: +0,2 : +0,7
Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer
03.08: +0,4 : +2,8
03.07: +0,1 : +0,5
03.06: +0,2 : +0,7
03.05: +0,1 : +0,2
03.04: +0,1 : +0,1
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.08: +0,3 : +2,2
03.07: +0,3 : +1,9
03.06: +0,3 : +1,8
03.05: +0,3 : +1,6
03.04: +0,2 : +0,9
Kilde: SSB
Dato: Euro i norske kroner
21.04.08: 8,03
21.03.08: 7,95
21.02.08: 7,95
20.01.08: 7,94
21.12.07: 7,91
21.11.07: 7,92
21.10.07: 7,78
21.09.07: 7,68
22.08.07: 7,67
21.07.07: 7,78
21.06.07: 7,78
20.05.07: 7,78
21.04.07: 7,76
Kilde: Norges Bank
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Måned: månedsvekst i KPI-Justert : årsvekst i KPI-Justert
03.88: +0,6 : +8,3
03.87: +0,7 : +4,8
03.86: +0,4 : +2,4
03.85: +0,5 : +2,7
03.84: +0,5 : +3,6
Måned: månedsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer
03.88: +0,5 : +9,6
03.87: +0,5 : +6,0
03.86: +0,2 : +2,6
03.85: +0,3 : +3,0
03.84: +0,4 : +4,1
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.88: +0,7 : +9,3
03.87: +0,6 : +5,5
03.86: +0,3 : +3,5
03.85: +0,3 : +3,5
03.84: +0,4 : +4,7
Dato: Dollar i norske kroner
21.04.88: 6,15
21.03.88: 6,20
22.02.88: 6,18
20.01.88: 6,04
21.12.87: 5,91
23.11.87: 5,93
21.10.87: 6,01
21.09.87: 5,92
21.08.87: 6,02
22.07.87: 5,93
22.06.87: 5,85
20.05.87: 5,79
21.04.87: 5,75
Kilde: Norges Bank
Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE
03.08: +0,6 : +3,7
03.07: +0,4 : +1,9
03.06: +0,4 : +1,5
03.05: +0,4 : +1,5
03.04: +0,2 : +0,7
Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer
03.08: +0,4 : +2,8
03.07: +0,1 : +0,5
03.06: +0,2 : +0,7
03.05: +0,1 : +0,2
03.04: +0,1 : +0,1
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.08: +0,3 : +2,2
03.07: +0,3 : +1,9
03.06: +0,3 : +1,8
03.05: +0,3 : +1,6
03.04: +0,2 : +0,9
Kilde: SSB
Dato: Euro i norske kroner
21.04.08: 8,03
21.03.08: 7,95
21.02.08: 7,95
20.01.08: 7,94
21.12.07: 7,91
21.11.07: 7,92
21.10.07: 7,78
21.09.07: 7,68
22.08.07: 7,67
21.07.07: 7,78
21.06.07: 7,78
20.05.07: 7,78
21.04.07: 7,76
Kilde: Norges Bank
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Måned: månedsvekst i KPI-Justert : årsvekst i KPI-Justert
03.88: +0,6 : +8,3
03.87: +0,7 : +4,8
03.86: +0,4 : +2,4
03.85: +0,5 : +2,7
03.84: +0,5 : +3,6
Måned: månedsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer
03.88: +0,5 : +9,6
03.87: +0,5 : +6,0
03.86: +0,2 : +2,6
03.85: +0,3 : +3,0
03.84: +0,4 : +4,1
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.88: +0,7 : +9,3
03.87: +0,6 : +5,5
03.86: +0,3 : +3,5
03.85: +0,3 : +3,5
03.84: +0,4 : +4,7
Dato: Dollar i norske kroner
21.04.88: 6,15
21.03.88: 6,20
22.02.88: 6,18
20.01.88: 6,04
21.12.87: 5,91
23.11.87: 5,93
21.10.87: 6,01
21.09.87: 5,92
21.08.87: 6,02
22.07.87: 5,93
22.06.87: 5,85
20.05.87: 5,79
21.04.87: 5,75
Kilde: Norges Bank
Redigert 22.04.2023 kl 15:48
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
22.04.2023 kl 14:28
3885
Vi får se, men det er nok stor forskjell på hvilken type flyktninger det er snakk om. Enig i det du nevner, men er forskjell på en Europeisk flyktning i krig og en flyktning som kun søker lykke og velferd. De jeg har møtt gjennom jobb sier ihvertfall de skal hjem når det lar seg gjøre. Tror ikke det er så enkelt å legge fra seg et moderland som det. Poenget er bare at om dette er det som skal redde boligmarkedet bør man ta høyde for andre utfall enn 50.000 permanente nye borgere.
Onkel_S
22.04.2023 kl 16:27
3807
Hvis man f. Eksempel ser på 3 måneders nibor hadde den økt med 1,15 på 9 måneder fra juni21 til mars22 for så å øke 2,3%-poeng på 6 måneder fra mai22 til november22. Altså dobbelt så sterk økning på 2/3 av tiden = totalt 3 ganger så kraftig renteøkning etter krigen enn før. Det tillater jeg meg å påstå er vesentlig og en direkte effekt av krigen. Hva skille ellers ha akselerert rentesrigningen tror du?
Mønny
22.04.2023 kl 16:57
3791
Til leie / ønskes leid forhold i Oslo fra Hybel.no:
18.2: 726/1212 = 0,60
25.2: 734/1270 = 0,58
04.3: 757/1322 = 0,57
11.3: 753/1413 = 0,53
18.3: 790/1506 = 0,52
25.3: 816/1657 = 0,49
01.4: 767/1736 = 0,44
07.4: 704/1783 = 0,39
15.4: 704/1922 = 0,37
22.4: 737/2065 = 0,36
Bare noe uker med data, men helt klart en trend på at utbudet er relativt stabilt mens etterspørselen er økende. Ingen tegn på at leiemarkedet overfylles av usolgte boliger.
18.2: 726/1212 = 0,60
25.2: 734/1270 = 0,58
04.3: 757/1322 = 0,57
11.3: 753/1413 = 0,53
18.3: 790/1506 = 0,52
25.3: 816/1657 = 0,49
01.4: 767/1736 = 0,44
07.4: 704/1783 = 0,39
15.4: 704/1922 = 0,37
22.4: 737/2065 = 0,36
Bare noe uker med data, men helt klart en trend på at utbudet er relativt stabilt mens etterspørselen er økende. Ingen tegn på at leiemarkedet overfylles av usolgte boliger.
landis
22.04.2023 kl 18:27
3760
Det er et optimistisk scenarie, men helt greit. !
Ville utlånsforskriften blitt lettet like mye på uten krigen. ? - hvis du har rett, så er det veldig tvilsomt.
Det gir status quo.
Boligmarkedet i byene har ikke mottatt den fulle effekten av flyktningekrisen enda, da de blir spredt jevnt ut over landet. Dette slår inn senere når de har fått jobb og økonomi på stell og vil nok gi ytterligere press på leiemarkedet isolert sett.
Ville utlånsforskriften blitt lettet like mye på uten krigen. ? - hvis du har rett, så er det veldig tvilsomt.
Det gir status quo.
Boligmarkedet i byene har ikke mottatt den fulle effekten av flyktningekrisen enda, da de blir spredt jevnt ut over landet. Dette slår inn senere når de har fått jobb og økonomi på stell og vil nok gi ytterligere press på leiemarkedet isolert sett.
noprofit
22.04.2023 kl 20:06
3702
Hvorfor skal Oslo ha egen forskrift i forhold til landet i utgangspunktet er vel heller spørsmålet 😵💫
Olav2
23.04.2023 kl 00:13
3592
“There are three kinds of lies: lies, damned lies, and statistics.”
Eller var det noe annet du tenkte på fra Samuel?
Inflasjonen er langt mer skremmende i dag enn for 15 år siden. I dag er man på vei mot vårt århundrets inflasjonsrekord etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 3 %. Lønns- og prisspiralen er igangsatt, husleie- og prisspiralen er igangsatt og importprisene går i taket provosert av den rekordsvake kronen. Skal den stadig høyere inflasjonen stagges må renten kraftig opp. Skal inflasjonen snu nedover må renten dobbelt kraftig opp. Det er 2008 i potens i dag og da kan man lure på hva som venter litt lenger fremme.
....
Tillegg: Jeg kan ikke se at noen av tallene dine er riktige. Verken de fra SSB eller de fra Norges Bank.
Eller var det noe annet du tenkte på fra Samuel?
Inflasjonen er langt mer skremmende i dag enn for 15 år siden. I dag er man på vei mot vårt århundrets inflasjonsrekord etter at styringsrenten er satt opp fra 0 til 3 %. Lønns- og prisspiralen er igangsatt, husleie- og prisspiralen er igangsatt og importprisene går i taket provosert av den rekordsvake kronen. Skal den stadig høyere inflasjonen stagges må renten kraftig opp. Skal inflasjonen snu nedover må renten dobbelt kraftig opp. Det er 2008 i potens i dag og da kan man lure på hva som venter litt lenger fremme.
....
Tillegg: Jeg kan ikke se at noen av tallene dine er riktige. Verken de fra SSB eller de fra Norges Bank.
Redigert 03.05.2023 kl 23:47
Du må logge inn for å svare
hmm det ante meg, takk. Jeg fikk tallene fra Chat-gpt...:)
Olav2
23.04.2023 kl 10:47
3418
Det var samtlige data feil Kallenavn 100. Her er de riktige dataene:
...
Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE
03.08: +0,7 : +2,2
03.07: +0,7 : +1,5
03.06: +0,2 : +0,8
03.05: +0,4 : +0,7
03.04: +0,5 : +0,4
Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer
03.08: +0,3 : +3,7
03.07: +0,4 : +2,7
03.06: +0,0 : +0,9
03.05: +0,1 : +1,2
03.04: +0,6 : +2,9
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.08: +1,0 : +3,1
03.07: +0,1 : +1,9
03.06: +0,3 : +2,3
03.05: +0,0 : +1,7
03.04: +0,3 : +2,7
Kilde: SSB
Dato: Euro i norske kroner
21.04.08: 7,94
19.03.08: 8,03
21.02.08: 7,86
21.01.08: 8,03
21.12.07: 8,03
21.11.07: 8,04
22.10.07: 7,73
21.09.07: 7,79
21.08.07: 8,00
20.07.07: 7,90
21.06.07: 8,03
21.05.07: 8,17
20.04.07: 8,11
Kilde: Norges Bank
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Måned: månedsvekst i KPI: årsvekst i KPI
03.88: +1,5 : +7,3
03.87: +1,0 : +10,4
03.86: +0,7 : +5,5
03.85: +1,2 : +5,6
03.84: +1,2 : +6,4
Måned: månedsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer
03.88: +1,0 : +7,4
03.87: +0,0 : +9,7
03.86: +0,4 : +7,7
03.85: +0,6 : +6,2
03.84: +0,7 : +7,6
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.88: +4,8 : +7,6
03.87: +3,3 : +5,7
03.86: +2,9 : +4,6
03.85: +2,8 : +5,2
03.84: +0,0 : +7,4
Dato: Dollar i norske kroner
21.04.88: 6,17
21.03.88: 6,36
22.02.88: 6,42
21.01.88: 6,34
21.12.87: 6,37
20.11.87: 6,40
21.10.87: 6,63
21.09.87: 6,63
21.08.87: 6,70
21.07.87: 6,79
22.06.87: 6,73
21.05.87: 6,61
21.04.87: 6,75
Kilde: Norges Bank
...
Måned: månedsvekst i KPI-JAE : årsvekst i KPI-JAE
03.08: +0,7 : +2,2
03.07: +0,7 : +1,5
03.06: +0,2 : +0,8
03.05: +0,4 : +0,7
03.04: +0,5 : +0,4
Måned: månedsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og akoholfrie drikkevarer
03.08: +0,3 : +3,7
03.07: +0,4 : +2,7
03.06: +0,0 : +0,9
03.05: +0,1 : +1,2
03.04: +0,6 : +2,9
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.08: +1,0 : +3,1
03.07: +0,1 : +1,9
03.06: +0,3 : +2,3
03.05: +0,0 : +1,7
03.04: +0,3 : +2,7
Kilde: SSB
Dato: Euro i norske kroner
21.04.08: 7,94
19.03.08: 8,03
21.02.08: 7,86
21.01.08: 8,03
21.12.07: 8,03
21.11.07: 8,04
22.10.07: 7,73
21.09.07: 7,79
21.08.07: 8,00
20.07.07: 7,90
21.06.07: 8,03
21.05.07: 8,17
20.04.07: 8,11
Kilde: Norges Bank
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Måned: månedsvekst i KPI: årsvekst i KPI
03.88: +1,5 : +7,3
03.87: +1,0 : +10,4
03.86: +0,7 : +5,5
03.85: +1,2 : +5,6
03.84: +1,2 : +6,4
Måned: månedsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer : årsvekst i matvarer og alkoholfrie drikkevarer
03.88: +1,0 : +7,4
03.87: +0,0 : +9,7
03.86: +0,4 : +7,7
03.85: +0,6 : +6,2
03.84: +0,7 : +7,6
Måned: månedsvekst i betalt husleie : årsvekst i betalt husleie
03.88: +4,8 : +7,6
03.87: +3,3 : +5,7
03.86: +2,9 : +4,6
03.85: +2,8 : +5,2
03.84: +0,0 : +7,4
Dato: Dollar i norske kroner
21.04.88: 6,17
21.03.88: 6,36
22.02.88: 6,42
21.01.88: 6,34
21.12.87: 6,37
20.11.87: 6,40
21.10.87: 6,63
21.09.87: 6,63
21.08.87: 6,70
21.07.87: 6,79
22.06.87: 6,73
21.05.87: 6,61
21.04.87: 6,75
Kilde: Norges Bank
Bullmarked
23.04.2023 kl 12:13
3335
Er vel fordi det er der grådigheten samles tettest, som ved brødsmulene og umuliggjør en fremtid for nesten alle kommende generasjoner. Ikke så viktig. Bare man lemper litt på reglene krangles det om brødsmulene enda mer enn før. Slik blir det når man har skapt et samfunn der man skal leve av å selge bolig til hverandre. Oslo er såpass stor magnet for destruktive voksne at det burde vært både 100% egenkapitalkrav og minst 100% ligningsverdi i tillegg til å fjerne gulroten med å la gevinster og utleie være gratis på skatteseddelen.
Onkel_S
23.04.2023 kl 13:39
3270
Da ville det i hvert fall bare vært 'feite femtiåringer' som kunne kjøpt leilighet i Oslo. Og det er vel dey du ønsker å unngå?!
Baltazaris
23.04.2023 kl 15:50
3253
Nå er det i 2023 100% ligningsverdi på sekundærbolig (95%i 2022) og man skatter selvfølgelig av utleie, det du skriver er altså fullstendig feil. Og hvordan vil du regulere boligmarkedet i Oslo slik at alle som vil skal få lov å bo der?
Redigert 23.04.2023 kl 16:09
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
23.04.2023 kl 15:57
3294
Burde kanskje lagt til at det gjelder for sekundærspekulasjon. Helt rett Onkel. Ikke naturlig at folk i f.eks Finnmark skal kjøpe opp livsgrunnlaget til unge mennesker i hovedstaden særlig lengre. Boligmangel - Nei. Mangel på bolig til grådige spekulanter - Ja.
Inntil da vil nok fremdeles brødsmulene flyve omkring, som det også gjør når natten kommer i byen.
Inntil da vil nok fremdeles brødsmulene flyve omkring, som det også gjør når natten kommer i byen.
Bullmarked
23.04.2023 kl 16:12
3282
Ikke alle som vil, alle som bor der, og trenger å bo der. Byhytter og langfingre burde ikke være normalen noe mer. Få slutt på både subsidieringen av å salte ned penger i døde verdier, og å hylle spekulasjon av livsnødvendighet som den beste investeringen, så kanskje noen andre generasjoner enn dere selv kan overleve grådigheten. Kanskje mine egenskaper er unike, som tenker på de unge. Bør prøves : )