Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
545928
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
26.04.2023 kl 16:15
4102
Som jeg anførte i visningssuksesstråden siste uke var det uvanlig at første uke etter påske hadde høyere visningssuksess enn uken før palmehelgen. Mulig man bør lage sammenligningen av visningssuksess-utvikling heller med utgangspunkt i siste uke før påske og 2. helg etter. Det gir følgende resultat og tyder på at i hvert fall -4% vil være innafor helt vanlig sesongsvingning. Det vil si at vi en telling under 63% i kveld vil kunne tolkes som svak:
Oppdatering ble 64% og dermed innafor vanlig sesongvariasjon.
20XX før 2.etter forskjell
2017 69% 60% -9%
2018 69% 65% -4%
2019 66% 62% -4%
2020 (covid)
2021 80% 74% -6%
2022 74% (mangler men anslått ml 70 og 73 = -1% til -4%)
2023 67% 64% -3%
Oppdatering ble 64% og dermed innafor vanlig sesongvariasjon.
20XX før 2.etter forskjell
2017 69% 60% -9%
2018 69% 65% -4%
2019 66% 62% -4%
2020 (covid)
2021 80% 74% -6%
2022 74% (mangler men anslått ml 70 og 73 = -1% til -4%)
2023 67% 64% -3%
Redigert 26.04.2023 kl 23:08
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.04.2023 kl 15:14
3675
"BRUKTE" OSLOLEILIGHETER TIL SALGS OG SOLGT
Byggeår: antall solgt siste 3 dager / antall til salgs = salgsprosent siste 3 dager
2023: 6 / 66 = 9
2022: 2 / 24 = 8
22/23: 8 / 90 = 9
2021: 5 / 21 = 24
2020: 3 / 19 = 16
20/21: 8 / 40 = 20
2019: 9 / 30 = 30
2018: 8 / 21 = 38
18/19: 17 / 51 = 33
2017: 5 / 15 = 33
2016: 5 / 13 = 39
16/17: 10 / 28 = 36
2015: 2 / 4 = 50
2014: 4 / 14 = 29
14/15: 6 / 18 = 33
Alle byggeår: 347 / 1.330 = 26
...
Knapt 4 måneder ut i 2023 er det 66 brukte osloleiligheter til salgs bygget i 2023, som er mer enn dobbelt så mange til salgs som i samtlige 9 foregående byggeår. Per måned er det i snitt 17 til salgs i de 4 månedene i 2023 som er flere brukte leiligheter til salgs enn i alle de 4 byggeårene 2014 til 2017. Det er enormt mange brukte osloleiligheter til salgs med byggeår 2023.
Siste 3 dager har det blitt solgt 6 brukte osloleiligheter med byggeår 2023. Det gir et salg på 19 brukte osloleiligheter hvis man ser i forhold til hele byggeåret 2023. Dvs mer enn dobbelt salg av salget i samtlige 9 foregående år. Det selges enormt mange brukte osloleiligheter med byggeår 2023.
Det er i dag både historisk høyt antall brukte osloleiligheter til salgs og historisk høyt antall solgte brukte osloleiligheter som er bygget de siste 4 månedene. Det har aldri tidligere i historien vært i nærheten så mange brukte osloleiligheter til salgs/solgt bygget de siste 4 månedene.
Det er solgt 8 prosentpoeng større andel osloleiligheter bygget i årene 2014 til 2019 enn i alle byggeår. Antallsmessig vil det si at det er solgt drøyt 30 % flere osloleiligheter bygget i årene 2014 til 2019 enn hva som hadde blitt solgt hvis salgsandelen hadde vært som i alle byggeår.
Går man til de minst attraktive boligene i Oslo så kommer man ikke utenom 70-tallet. Det er solgt 19 av 114 osloleiligheter bygget i 70-årene. Dvs 17 % fra 70-tallet mot 26 % for alle byggeår. Det er solgt 9 prosentpoeng mindre andel osloleiligheter bygget i årene 1970 til 1979 enn i alle byggeår. Antallsmessig vil det si at det er solgt drøyt 30 % færre osloleiligheter bygget i årene 1970 til 1979 enn hva som hadde blitt solgt hvis salgsandelen hadde vært som i alle byggeår.
Sjekker man byggeårsalget så dukker det opp en ny forklaring på det "uforklarlige" fenomenet at boligstatistikkene viser prisoppgang i et fallende marked. Det selges i dag langt større andel leiligheter bygget i attraktive år, men tilhørende langt høyere kvadratmeterpriser enn snittet, enn det som er vanlig.
I dette ligger spesielt byggeårene 2022 og 2023. Kollapsen i salget av nye boliger har medført en eksplosjon i bruktsalg av boliger som tidligere ble solgt før de ble "brukte".
Byggeår: antall solgt siste 3 dager / antall til salgs = salgsprosent siste 3 dager
2023: 6 / 66 = 9
2022: 2 / 24 = 8
22/23: 8 / 90 = 9
2021: 5 / 21 = 24
2020: 3 / 19 = 16
20/21: 8 / 40 = 20
2019: 9 / 30 = 30
2018: 8 / 21 = 38
18/19: 17 / 51 = 33
2017: 5 / 15 = 33
2016: 5 / 13 = 39
16/17: 10 / 28 = 36
2015: 2 / 4 = 50
2014: 4 / 14 = 29
14/15: 6 / 18 = 33
Alle byggeår: 347 / 1.330 = 26
...
Knapt 4 måneder ut i 2023 er det 66 brukte osloleiligheter til salgs bygget i 2023, som er mer enn dobbelt så mange til salgs som i samtlige 9 foregående byggeår. Per måned er det i snitt 17 til salgs i de 4 månedene i 2023 som er flere brukte leiligheter til salgs enn i alle de 4 byggeårene 2014 til 2017. Det er enormt mange brukte osloleiligheter til salgs med byggeår 2023.
Siste 3 dager har det blitt solgt 6 brukte osloleiligheter med byggeår 2023. Det gir et salg på 19 brukte osloleiligheter hvis man ser i forhold til hele byggeåret 2023. Dvs mer enn dobbelt salg av salget i samtlige 9 foregående år. Det selges enormt mange brukte osloleiligheter med byggeår 2023.
Det er i dag både historisk høyt antall brukte osloleiligheter til salgs og historisk høyt antall solgte brukte osloleiligheter som er bygget de siste 4 månedene. Det har aldri tidligere i historien vært i nærheten så mange brukte osloleiligheter til salgs/solgt bygget de siste 4 månedene.
Det er solgt 8 prosentpoeng større andel osloleiligheter bygget i årene 2014 til 2019 enn i alle byggeår. Antallsmessig vil det si at det er solgt drøyt 30 % flere osloleiligheter bygget i årene 2014 til 2019 enn hva som hadde blitt solgt hvis salgsandelen hadde vært som i alle byggeår.
Går man til de minst attraktive boligene i Oslo så kommer man ikke utenom 70-tallet. Det er solgt 19 av 114 osloleiligheter bygget i 70-årene. Dvs 17 % fra 70-tallet mot 26 % for alle byggeår. Det er solgt 9 prosentpoeng mindre andel osloleiligheter bygget i årene 1970 til 1979 enn i alle byggeår. Antallsmessig vil det si at det er solgt drøyt 30 % færre osloleiligheter bygget i årene 1970 til 1979 enn hva som hadde blitt solgt hvis salgsandelen hadde vært som i alle byggeår.
Sjekker man byggeårsalget så dukker det opp en ny forklaring på det "uforklarlige" fenomenet at boligstatistikkene viser prisoppgang i et fallende marked. Det selges i dag langt større andel leiligheter bygget i attraktive år, men tilhørende langt høyere kvadratmeterpriser enn snittet, enn det som er vanlig.
I dette ligger spesielt byggeårene 2022 og 2023. Kollapsen i salget av nye boliger har medført en eksplosjon i bruktsalg av boliger som tidligere ble solgt før de ble "brukte".
Redigert 27.04.2023 kl 15:32
Du må logge inn for å svare
wire1
27.04.2023 kl 15:56
3640
Byggeår henger sammen med beliggenhet. Det er meget lite sentralt i Oslo som er bygget etter 50-tallet. 50-80-tallet er mest dominert av drabantbyer på øst-kanten og terrasserte leiligheter på de mindre interessante tomtene på vestkanten. Forklaringen på lav omsetningen er beliggenhet, ikke byggeåret i seg selv.
Redigert 27.04.2023 kl 15:57
Du må logge inn for å svare
Mønny
27.04.2023 kl 17:08
3589
Den neste teorien blir vel: FOLK SELGER SINE NYERE BOLIGER FOR Å KJØPE GAMMELT SKVIP TIL EN LAVERE PRIS. Med capslock naturligvis, i vår tids største boligkrakk med stigende priser.
landis
27.04.2023 kl 21:14
3421
La oss heller krydre tråden med litt krannisse fakta. Det er alltid gøy. !
https://www.nettavisen.no/okonomi/na-tommer-nordmenn-bankkontoene-sine/s/5-95-1060655
Går jaggu unna på sparepengene for tida, det er helt sikkert. Skjønt det spares LITT i følge SSB, men bare litt.
Hva heimstaden gjelder, så er det ikke så fett for tida.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/04/27/8004352/en-tredjedel-av-aksjeverdiene-skrelt-bort-i-heimstaden-bostad?internal_source=sistenytt
https://www.nettavisen.no/okonomi/na-tommer-nordmenn-bankkontoene-sine/s/5-95-1060655
Går jaggu unna på sparepengene for tida, det er helt sikkert. Skjønt det spares LITT i følge SSB, men bare litt.
Hva heimstaden gjelder, så er det ikke så fett for tida.
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/04/27/8004352/en-tredjedel-av-aksjeverdiene-skrelt-bort-i-heimstaden-bostad?internal_source=sistenytt
Bullmarked
27.04.2023 kl 23:36
3292
"Økningen i antall konkurser fortsetter i hele landet. Hele 40 prosent økning i første kvartal i år fra første kvartal i fjor"
https://www.oblad.no/konkurser-pa-det-jevne-i-follo-40-prosent-okning-i-resten-av-landet/s/5-68-1312426
"Så langt i år har Namsfogden i Bergen sett en 52 prosents økning for tvangssalg på bil, sammenlignet med samme tid i fjor. På landsbasis avsluttet distriktene 2288 bilsaker i 2022.
I løpet av årets tre første måneder er allerede 1010 bilsaker avsluttet"
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/det-er-krevende-a-snu-pa-kronen/15651561/
"Frem til september tror meglerhuset at Norges Bank vil heve renten fire ganger på rad – fra dagens rentenivå på tre prosent, til fire prosent."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQLq6j/dnb-markets-svak-krone-gir-hoeyere-rentetopp
Bolig/Sky is the limit!! Husk nå å hedge litt med bankaksjer ; )
https://www.oblad.no/konkurser-pa-det-jevne-i-follo-40-prosent-okning-i-resten-av-landet/s/5-68-1312426
"Så langt i år har Namsfogden i Bergen sett en 52 prosents økning for tvangssalg på bil, sammenlignet med samme tid i fjor. På landsbasis avsluttet distriktene 2288 bilsaker i 2022.
I løpet av årets tre første måneder er allerede 1010 bilsaker avsluttet"
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/det-er-krevende-a-snu-pa-kronen/15651561/
"Frem til september tror meglerhuset at Norges Bank vil heve renten fire ganger på rad – fra dagens rentenivå på tre prosent, til fire prosent."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQLq6j/dnb-markets-svak-krone-gir-hoeyere-rentetopp
Bolig/Sky is the limit!! Husk nå å hedge litt med bankaksjer ; )
Olav2
28.04.2023 kl 01:40
3246
Byggeår: antall solgt / antall til salgs = salgsprosent : median kvadratmeterpris solgt : median størrelse solgt
2020-2023: 12 / 126 = 10 : 114 tusen kr : 77 kvm
2010-2019: 34 / 121 = 28 : 97 tusen kr : 64 kvm
2000-2009: 26 / 87 = 30 : 97 tusen kr : 61 kvm
1990-1999: 12 / 53 = 23 : 94 tusen kr : 75 kvm
1980-1989: 18 / 88 = 20 : 76 tusen kr : 76 kvm
1970-1979: 18 / 113 = 16 : 58 tusen kr : 75 kvm
1960-1969: 37 / 116 = 32 : 76 tusen kr : 54 kvm
1950-1959: 42 / 141 = 30 : 73 tusen kr : 65 kvm
1940-1949: 12 / 45 = 27 : 97 tusen kr : 54 kvm
1930-1939: 29 / 108 = 27 : 93 tusen kr : 54 kvm
1920-1929: 15 / 45 = 33 : 108 tusen kr : 81 kvm
1910-1919: 9 / 38 = 24 : 98 tusen kr : 61 kvm
1900-1909: 6 / 44 = 14 : 106 tusen kr : 62 kvm
1890-1899: 31 / 124 = 25 : 105 tusen kr : 70 kvm
……-1889: 2 / 19 = 11 : 85 tusen kr : 97 kvm
Totalt: 303 / 1.268 = 24 : 92 tusen kr : 65 kvm
...
Oversikten gir bl.a. indikasjon på hva som har skjedd med de som ikke lenger kjøper boliger under bygging. Megakrakket i salget av boliger under bygging skyldes bl.a. at den store og meget økonomisk ressurssterke leilighetskjøpergruppen "de som ikke lenger ønsker å klippe plen og rydde i garasjen, men ønsker å seile inn i livets solnedgang i en sentral og romslig leilighet" har flyttet etterspørselen fra å kjøpe leiligheter under bygging til å kjøpe brukte leiligheter som aldri har blitt tatt i bruk eller til å kjøpe de moderniserte og klassiske leilighetene med 3 meter + under taket som ligger enda bedre plasserte enn de dyreste leilighetene som er under bygging.
De dyreste leilighetene solgt, i annonsert totalpris per kvm, er de som er bygget i dette 10-året (2020-2023). De nest dyreste leilighetene solgt, er de som er bygget i 10-året for 100 år siden (1920-1929).
De eneste to 10-årene hvor solgte boliger både er dyrere per kvm og større enn de som ikke er solgt er dette 10-året (2020-2023) og 10-året for 100 år siden (1920-1929).
Dataene er:
2020-2023:
-Kvm-pris 6.197 kr høyere for solgte enn for ikke solgte leiligheter.
-6 kvm større leiligheter solgt enn ikke solgt.
1920-1929:
-Kvm-pris 3.786 kr høyere for solgte enn for ikke solgte leiligheter.
-5 kvm større leiligheter solgt enn ikke solgt.
Seilerne inn i livets solnedgang har via sin endrede kjøperadferd sendt salget av brukte leiligheter som ikke har blitt tatt i bruk i himmelferd og har økt salget dramatisk av de best plasserte klassiske leilighetene. Med den statistikkmessige åpenbare konsekvens at gjennomsnittlig omsatt boligpris har blitt sendt oppover. Blitt sendt oppover ikke som følge av at prisene har steget i markedet, men som følge av at det som har blitt solgt har høyere gjennomsnittspris enn snittet av alle boliger.
"Vanlige" boligkjøpere kjøper mindre størrelse brukte leiligheter enn før som medfører økt rapportert kvm-pris som følge av at mindre størrelse har høyere kvm-pris. "Seilerne inn i livets solnedgang" kjøper langt flere dyre brukte leiligheter enn før som trekker gjennomsnittlig kvm-pris i solgte leiligheter oppover. Og det selges langt mindre andel eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i dag enn før som trekker gjennomsnittlig kvm-pris i solgte boliger oppover så lenge leiligheter har langt høyere kvm-pris enn de tre andre boligtypene.
Det er per dagens analyse en perfekt treenighet i effekter av renteoppgangen som forer de spinnville boligstatistikkene som viser prisoppgang i et fallende marked.
2020-2023: 12 / 126 = 10 : 114 tusen kr : 77 kvm
2010-2019: 34 / 121 = 28 : 97 tusen kr : 64 kvm
2000-2009: 26 / 87 = 30 : 97 tusen kr : 61 kvm
1990-1999: 12 / 53 = 23 : 94 tusen kr : 75 kvm
1980-1989: 18 / 88 = 20 : 76 tusen kr : 76 kvm
1970-1979: 18 / 113 = 16 : 58 tusen kr : 75 kvm
1960-1969: 37 / 116 = 32 : 76 tusen kr : 54 kvm
1950-1959: 42 / 141 = 30 : 73 tusen kr : 65 kvm
1940-1949: 12 / 45 = 27 : 97 tusen kr : 54 kvm
1930-1939: 29 / 108 = 27 : 93 tusen kr : 54 kvm
1920-1929: 15 / 45 = 33 : 108 tusen kr : 81 kvm
1910-1919: 9 / 38 = 24 : 98 tusen kr : 61 kvm
1900-1909: 6 / 44 = 14 : 106 tusen kr : 62 kvm
1890-1899: 31 / 124 = 25 : 105 tusen kr : 70 kvm
……-1889: 2 / 19 = 11 : 85 tusen kr : 97 kvm
Totalt: 303 / 1.268 = 24 : 92 tusen kr : 65 kvm
...
Oversikten gir bl.a. indikasjon på hva som har skjedd med de som ikke lenger kjøper boliger under bygging. Megakrakket i salget av boliger under bygging skyldes bl.a. at den store og meget økonomisk ressurssterke leilighetskjøpergruppen "de som ikke lenger ønsker å klippe plen og rydde i garasjen, men ønsker å seile inn i livets solnedgang i en sentral og romslig leilighet" har flyttet etterspørselen fra å kjøpe leiligheter under bygging til å kjøpe brukte leiligheter som aldri har blitt tatt i bruk eller til å kjøpe de moderniserte og klassiske leilighetene med 3 meter + under taket som ligger enda bedre plasserte enn de dyreste leilighetene som er under bygging.
De dyreste leilighetene solgt, i annonsert totalpris per kvm, er de som er bygget i dette 10-året (2020-2023). De nest dyreste leilighetene solgt, er de som er bygget i 10-året for 100 år siden (1920-1929).
De eneste to 10-årene hvor solgte boliger både er dyrere per kvm og større enn de som ikke er solgt er dette 10-året (2020-2023) og 10-året for 100 år siden (1920-1929).
Dataene er:
2020-2023:
-Kvm-pris 6.197 kr høyere for solgte enn for ikke solgte leiligheter.
-6 kvm større leiligheter solgt enn ikke solgt.
1920-1929:
-Kvm-pris 3.786 kr høyere for solgte enn for ikke solgte leiligheter.
-5 kvm større leiligheter solgt enn ikke solgt.
Seilerne inn i livets solnedgang har via sin endrede kjøperadferd sendt salget av brukte leiligheter som ikke har blitt tatt i bruk i himmelferd og har økt salget dramatisk av de best plasserte klassiske leilighetene. Med den statistikkmessige åpenbare konsekvens at gjennomsnittlig omsatt boligpris har blitt sendt oppover. Blitt sendt oppover ikke som følge av at prisene har steget i markedet, men som følge av at det som har blitt solgt har høyere gjennomsnittspris enn snittet av alle boliger.
"Vanlige" boligkjøpere kjøper mindre størrelse brukte leiligheter enn før som medfører økt rapportert kvm-pris som følge av at mindre størrelse har høyere kvm-pris. "Seilerne inn i livets solnedgang" kjøper langt flere dyre brukte leiligheter enn før som trekker gjennomsnittlig kvm-pris i solgte leiligheter oppover. Og det selges langt mindre andel eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i dag enn før som trekker gjennomsnittlig kvm-pris i solgte boliger oppover så lenge leiligheter har langt høyere kvm-pris enn de tre andre boligtypene.
Det er per dagens analyse en perfekt treenighet i effekter av renteoppgangen som forer de spinnville boligstatistikkene som viser prisoppgang i et fallende marked.
Redigert 28.04.2023 kl 13:32
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
28.04.2023 kl 11:02
3012
https://www.dn.no/makrookonomi/norges-bank/ida-wolden-bache/norges-bank-kutter-kronesalget-til-14-mrd-per-dag-i-mai/2-1-1442523
Egentlig litt morsomt hvordan Norges Bank på den ene side selger kroner i "bøtte og spann" og dermed svekker kronekursen som videre øker inflasjonen som så gir grunn for å øke renten.
Sett med helt lokale briller fra min fiskeri- og (vår-sommer-høst)reiselivstunge kommune vil det være svært bra om Norges Bank fortsetter med å svekke kronekursen i hvert fall over den kommende høysesong så vi får en skikkelig kick-start for den første hele sesong etter pandemien. Så kan i og for seg gjerne de sentrale boligmarkedene få blø litt for vår skyld om renten skulle økes unødvendig mye. KPI-JAE vil nok som Olav2 har predikert vise en ny rekord i mai. Jeg vil legge til en prediksjon om at KPI-JAE "krakker" med juli-tallene. Om man vil finne grunnen til denne prediksjonen kan man bruke litt tid på grafverktøyet nederst i denne artikkelen: https://e24.no/privatoekonomi/i/VPeBxV/venter-nytt-prishopp-paa-grunn-av-kronen-kunstig-lav-pris. Prøv å legg inn diverse forskjellige parametre og se hvordan prisøkingen har vært de siste 12 månedene. Kan anbefales.
Egentlig litt morsomt hvordan Norges Bank på den ene side selger kroner i "bøtte og spann" og dermed svekker kronekursen som videre øker inflasjonen som så gir grunn for å øke renten.
Sett med helt lokale briller fra min fiskeri- og (vår-sommer-høst)reiselivstunge kommune vil det være svært bra om Norges Bank fortsetter med å svekke kronekursen i hvert fall over den kommende høysesong så vi får en skikkelig kick-start for den første hele sesong etter pandemien. Så kan i og for seg gjerne de sentrale boligmarkedene få blø litt for vår skyld om renten skulle økes unødvendig mye. KPI-JAE vil nok som Olav2 har predikert vise en ny rekord i mai. Jeg vil legge til en prediksjon om at KPI-JAE "krakker" med juli-tallene. Om man vil finne grunnen til denne prediksjonen kan man bruke litt tid på grafverktøyet nederst i denne artikkelen: https://e24.no/privatoekonomi/i/VPeBxV/venter-nytt-prishopp-paa-grunn-av-kronen-kunstig-lav-pris. Prøv å legg inn diverse forskjellige parametre og se hvordan prisøkingen har vært de siste 12 månedene. Kan anbefales.
Olav2
28.04.2023 kl 12:03
3050
"Fra juli 2021 til juli 2022 steg prisene på matvarer og alkoholfrie drikkevarer med 10,4 prosent. Fra juni til juli i år økte de med 7,6 prosent. ... 1. juli er ett av to årlige tidspunkt hvor dagligvareleverandørene justerer sine priser ut til butikkene. Fra samme dato trer også de økte målprisene fra årets jordbruksoppgjør i kraft. ... Prisene på norske jordbruksvarer økte med 7,6 prosent fra juni til juli, mens importerte jordbruksvarer viste en oppgang på 6,3 prosent."
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/konsumpriser/statistikk/konsumprisindeksen/artikler/kpi-opp-6-8-prosent-siste-tolv-maneder
Jeg tror du blir skuffet over KPI-JAE-krakket ditt i juli Onkel_S. Norske jordbruksprodukter sendes i juli i himmelretning av årets jordbruksoppgjør som neppe blir mindre rekordartet enn lønnsoppgjøret. Importerte jordbruksprodukter sendes i juli i himmelretning av kronekollapsen som helt klart har større prisstigningseffekt enn i fjor. Sannsynligheten for ny KPI-JAE-rekord i juli 2023 er langt større enn sannsynligheten for et KPI-JAE-krakk.
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/konsumpriser/statistikk/konsumprisindeksen/artikler/kpi-opp-6-8-prosent-siste-tolv-maneder
Jeg tror du blir skuffet over KPI-JAE-krakket ditt i juli Onkel_S. Norske jordbruksprodukter sendes i juli i himmelretning av årets jordbruksoppgjør som neppe blir mindre rekordartet enn lønnsoppgjøret. Importerte jordbruksprodukter sendes i juli i himmelretning av kronekollapsen som helt klart har større prisstigningseffekt enn i fjor. Sannsynligheten for ny KPI-JAE-rekord i juli 2023 er langt større enn sannsynligheten for et KPI-JAE-krakk.
Olav2
28.04.2023 kl 17:01
2839
ER DU DUM ODDMUND BERG, ELLER BARE LATER DU SOM?
Makroanalytiker Oddmund Berg i DnB Markets var litt uryddig i sveisen på bildet som prydet artikkelen i går hvor han kom med følgende saftige spådom:
* Styringsrenten heves til 4 % frem til september i år, OG
* Boligprisene stiger med:
... 1 % i 2023
... 2 % i 2024
... 3 % i 2025
... 6 % i 2026
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQLq6j/dnb-markets-svak-krone-gir-hoeyere-rentetopp
En spådom om boligpriser i eksponensiell vekst etter at styringsrenten har økt fra 0 % til 4 % bør inn i historiebøkene som noe helt spesielt. Den bør inn i historiebøkene under kategorien:
"SÅ DUM MAKROANALYSE AT MAN KAN TRO AT DET VAR EN LØGN"
Det er ikke mulig å analysere seg frem til en eksponensiell boligprisvekst etter at styringsrenten har steget så mye at boliglånsrenten må ventes å havne minst 3 ganger så høyt som den var tidligere. 3 ganger så høy kostnad i forhold til boligverdi krakker boligverdien i et så velfungerende marked som det norske boligmarkedet.
I en analyse av Oddmund Berg kommer man ikke utenom bildet som pryder artikkelen.
-Har han klødd seg så kraftig i hodet forut for offentliggjøringen av historiens dummeste at sveisen har blitt uryddig?
-Er han så sur på bildet fordi han må offentliggjøre noe så dumt som denne spådommen?
-Har han forsøkt å kvele sjefen sin med slipset for å unngå denne offentliggjøringen?
Det østrogene kjønn vil trolig påstå at Oddmund Berg er deilig. Men, han kan ikke være så dum at han tror på det han har blitt satt til å fremføre overfor e24.no.
ODDMUND BERG - DU LYVER!
Makroanalytiker Oddmund Berg i DnB Markets var litt uryddig i sveisen på bildet som prydet artikkelen i går hvor han kom med følgende saftige spådom:
* Styringsrenten heves til 4 % frem til september i år, OG
* Boligprisene stiger med:
... 1 % i 2023
... 2 % i 2024
... 3 % i 2025
... 6 % i 2026
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/EQLq6j/dnb-markets-svak-krone-gir-hoeyere-rentetopp
En spådom om boligpriser i eksponensiell vekst etter at styringsrenten har økt fra 0 % til 4 % bør inn i historiebøkene som noe helt spesielt. Den bør inn i historiebøkene under kategorien:
"SÅ DUM MAKROANALYSE AT MAN KAN TRO AT DET VAR EN LØGN"
Det er ikke mulig å analysere seg frem til en eksponensiell boligprisvekst etter at styringsrenten har steget så mye at boliglånsrenten må ventes å havne minst 3 ganger så høyt som den var tidligere. 3 ganger så høy kostnad i forhold til boligverdi krakker boligverdien i et så velfungerende marked som det norske boligmarkedet.
I en analyse av Oddmund Berg kommer man ikke utenom bildet som pryder artikkelen.
-Har han klødd seg så kraftig i hodet forut for offentliggjøringen av historiens dummeste at sveisen har blitt uryddig?
-Er han så sur på bildet fordi han må offentliggjøre noe så dumt som denne spådommen?
-Har han forsøkt å kvele sjefen sin med slipset for å unngå denne offentliggjøringen?
Det østrogene kjønn vil trolig påstå at Oddmund Berg er deilig. Men, han kan ikke være så dum at han tror på det han har blitt satt til å fremføre overfor e24.no.
ODDMUND BERG - DU LYVER!
Redigert 28.04.2023 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
28.04.2023 kl 18:33
4786
Din garanti om boligkrakk i 2022/23 må vel sies å være skivebom så langt. Da blir det i overkant patetisk å gå så hardt ut mot andre sine prognoser.
At du ikke skjønner boligmarkedet kan noe annet enn å krække de neste årene kommer av at du har surra deg dypt inn i ditt eget ekkokammer og lukka ørene for alt som peker i en annen retning.
At du ikke skjønner boligmarkedet kan noe annet enn å krække de neste årene kommer av at du har surra deg dypt inn i ditt eget ekkokammer og lukka ørene for alt som peker i en annen retning.
wire1
28.04.2023 kl 18:43
4769
Synes du skal skrive litt mer om onanering. Det virker som det er noe du kan mer om enn boligmarkedet...
landis
28.04.2023 kl 20:13
4707
Mye interessant lesning på holberggrafene i dag.
Forøvrig, wire1 - det går fint ann å blokkere brukere her slik at man slipper å lese innleggene deres. Det tror jeg olav2 har gjort med deg for lenge siden.
Hvis du ikke liker det som han skriver er det bare å blokkere bruker, så er du kvitt problemet du tydeligvis irriterer deg kraftig over.
Forøvrig, wire1 - det går fint ann å blokkere brukere her slik at man slipper å lese innleggene deres. Det tror jeg olav2 har gjort med deg for lenge siden.
Hvis du ikke liker det som han skriver er det bare å blokkere bruker, så er du kvitt problemet du tydeligvis irriterer deg kraftig over.
wire1
28.04.2023 kl 20:30
4715
Hvorfor skal jeg blokkere? Det er jo bare god underholdning, må ikke ta alt så veldig høytidelig vet du :) Hva han har gjort med meg bryr jeg meg lite om, men skjønner jo at man vil blokkere de som påpeker festligheter ved ting som egentlig var tenkt seriøst
Bullmarked
28.04.2023 kl 20:52
4718
Bolig som investering de neste årene, før man i det hele tatt har sett hva som skjer etter effekten av de håpløse stimuleringene til regjeringen dør ut, og før man vet hvor ille rentenivået blir, høres mest ut som å hive penger i malstrømmen.
Markedet er så overpriset at situasjonen terroriserer hele den norske befolkningen med sin berøringsangst mot verdens mest belånte folkeslag, berøringsangsten kommer derimot nå sakte som en skarp bumerang tilbake og medfører enda høyere rente og enda mer inflasjon enn det ville gjort om de bare turte stikke hull på slitne ballongen under sofaen i utganspunktet.
Der ser mørkere ut enn på lenge, for økonomien som helhet, og hvis man vil at valutaen skal kalles Norske Lire fremover er det bare å fortsette med silkehanskene mot alle som har tatt seg kraftig vann over hodet. Skulle det mot formodning gå bra, er det ren og skjær flaks. Det sier ihvertfall kalkulatoren.
Eller er det svært gledelig å se det råtne pyramidespillet til grådigheten selv, Tollefsen falle sakte sammen. Tollefsen er en de verste aktørene som har eksistert, og er ansvarlig for tusener av skjebner i alle deler av Europa. Opplegget er så råttent at det er et mirakel at mannen har kunne holde på som han gjort og at ikke eiendommene er beslaglagt for lenge siden. Belåningen og gearingen er så høy at dette fort kan ende i full kollaps, for godt. Popcornet er kjøpt inn.
Fortsatt god kveld videre : )
Markedet er så overpriset at situasjonen terroriserer hele den norske befolkningen med sin berøringsangst mot verdens mest belånte folkeslag, berøringsangsten kommer derimot nå sakte som en skarp bumerang tilbake og medfører enda høyere rente og enda mer inflasjon enn det ville gjort om de bare turte stikke hull på slitne ballongen under sofaen i utganspunktet.
Der ser mørkere ut enn på lenge, for økonomien som helhet, og hvis man vil at valutaen skal kalles Norske Lire fremover er det bare å fortsette med silkehanskene mot alle som har tatt seg kraftig vann over hodet. Skulle det mot formodning gå bra, er det ren og skjær flaks. Det sier ihvertfall kalkulatoren.
Eller er det svært gledelig å se det råtne pyramidespillet til grådigheten selv, Tollefsen falle sakte sammen. Tollefsen er en de verste aktørene som har eksistert, og er ansvarlig for tusener av skjebner i alle deler av Europa. Opplegget er så råttent at det er et mirakel at mannen har kunne holde på som han gjort og at ikke eiendommene er beslaglagt for lenge siden. Belåningen og gearingen er så høy at dette fort kan ende i full kollaps, for godt. Popcornet er kjøpt inn.
Fortsatt god kveld videre : )
Krækknissen
28.04.2023 kl 21:04
4693
Renteøkningene er absolutt en faktor som trekker nedover. På den andre siden har man blant annet høy lønnsvekst befolkningsvekst og lav boligbygging.
Jeg ser også at den foreslåtte boligskatten ser ut til å være lagt bort. Det har vært det største usikkerhetsmomentet denne våren i min bok.
Jeg ser også at den foreslåtte boligskatten ser ut til å være lagt bort. Det har vært det største usikkerhetsmomentet denne våren i min bok.
Olav2
28.04.2023 kl 21:27
4724
Det er prisverdig av deg landis å forsøke å hjelpe han som trenger hjelp slik at han ikke blir så provosert. Men, så lenge han tydeligvis liker å bli provosert så fungerer ikke blokkering for han.
Redigert 28.04.2023 kl 21:28
Du må logge inn for å svare
landis
28.04.2023 kl 21:31
4728
det har vel vært, og kommer til å være negativ reallønnsvekst de siste årene, så det synes jeg er et ganske dårlig argument. I alle fall ikke mye å skryte av i forhold til inflasjonen og prisøkningene. Se gjerne på helgens holberggrafer, er et par gode sammenligninger der.
La oss heller ikke glemme at kronen konstant svekker seg markant, dette drar opp inflasjonen og reallønnen ned. Boligskatten har blitt avblåst av Vedum, som forståelig nok må gjøre alt han kan for å berge partiet sitt. Det er dog en del andre partier på stortinget som kan ha andre meninger om den saken, selv om det selvsagt ikke blir vedtatt i sin helhet.
Nå starter ukraina straks våroffensiven. Får inderlig håpe at den helv... krigen snart ender. For alle parter. Men da detter befolkningsveksten i dass igjen.
La oss heller ikke glemme at kronen konstant svekker seg markant, dette drar opp inflasjonen og reallønnen ned. Boligskatten har blitt avblåst av Vedum, som forståelig nok må gjøre alt han kan for å berge partiet sitt. Det er dog en del andre partier på stortinget som kan ha andre meninger om den saken, selv om det selvsagt ikke blir vedtatt i sin helhet.
Nå starter ukraina straks våroffensiven. Får inderlig håpe at den helv... krigen snart ender. For alle parter. Men da detter befolkningsveksten i dass igjen.
MtBlanc
28.04.2023 kl 21:59
4682
Blir nok en høyere rentebane. Ikke utenkelig at Norges Bank hever med 0,5% på torsdag. Egentlig helt meningsløst for NB å vente med kvartingen til juni, når de vet de likevel må heve da også, pluss alle rentehevingene som kommer på rekke og rad utover høsten...
Onkel_S
28.04.2023 kl 22:39
4685
Nei jeg kommer ikke å bli skuffet.
Men det er mulig jeg kommer å påpeke at de høye prisene har ført til et redusert matspild og forbrukernes etterspørsel har gått mot mindre pakninger og at mindre pakker har høyere kilopriser enn store og at dette påvirker statistikken 😉
Men det er mulig jeg kommer å påpeke at de høye prisene har ført til et redusert matspild og forbrukernes etterspørsel har gått mot mindre pakninger og at mindre pakker har høyere kilopriser enn store og at dette påvirker statistikken 😉
Bullmarked
28.04.2023 kl 23:00
4809
Husk at flere utvalg mener bolig må beskattes mye hardere, regjeringen har allerede ødelagt det de kan for næringslivet og er på jakt etter neste honningkrukke. Ville ikke stolt ett sekund på den gjengen. De har vist seg å kunne innføre ekstremiteter over natten uten å hverken blunke eller utrede. Med tilbakevirkende kraft til og med!
Synes setningen "skatt på fordel av å bo i egen bolig" i seg selv er så skremmende at det er ingen tvil om at fantasien er grenseløs på hvordan de kan fortsette pengeutpressing på så drøye måter at selv den mest hardbarkede mafiaen blir inspirert. Mente det var snakk om muligheten for skatt på fordel av å ha egen bil også.
https://www.huseierne.no/nyheter/skatteutvalget-oker-boligskatten-med-28000-kr/
Synes setningen "skatt på fordel av å bo i egen bolig" i seg selv er så skremmende at det er ingen tvil om at fantasien er grenseløs på hvordan de kan fortsette pengeutpressing på så drøye måter at selv den mest hardbarkede mafiaen blir inspirert. Mente det var snakk om muligheten for skatt på fordel av å ha egen bil også.
https://www.huseierne.no/nyheter/skatteutvalget-oker-boligskatten-med-28000-kr/
Skatt for å bo i bolig er det dummeste jeg har hørt i mitt liv.
Derimot burde d vært innført for lengst økt skatt på å eie og selge hytte og
skatt på utleie i egen bolig.
Derimot burde d vært innført for lengst økt skatt på å eie og selge hytte og
skatt på utleie i egen bolig.
Marianne
29.04.2023 kl 08:55
4640
Siden du startet denne tråden har vel boligmarkedet steget med ca10 prosent når man tar hensyn til fallet i oktober . Vi kan vel ikke si boe annet enn at denne tråden er helbom
Bullmarked
29.04.2023 kl 09:30
4608
Siden slutten av Oktober har valutaen svekket seg med 14,5% mot Euro, usikker på hvor mye boligeierne mener de har tjent med en påstått 10% "prisoppgang" i Norske Lire i samme periode. Fortsetter dette blir dere jo rike alle sammen : )
Marianne
29.04.2023 kl 10:15
4586
Man kan alltid sammenligne epler og pærer men boligmarkedet har steget ca 10 prosent siden oktober og det er 10 prosent mer enn de som ikke har bolig. De færreste vil vel veksle om boliggevinsten til euro. Man sammenligner vel med å stå i boligmarkedet eller utenfor.
Redigert 29.04.2023 kl 10:18
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2023 kl 10:48
4577
Sesongjustert prisendring i Oslo (Eiendom Norge):
10.22: -1,9 %
11.22: -0,5 %
12.22: -0,3 %
01.23: +0,2 %
02.23: +0,1 %
03.23: +1,0 %
-------------------
Siste 6 måneder: -0,4 %
SSBs sesongjusterte prisindeks for brukte boliger i Oslo og Bærum:
Q3-22 til Q4-22: -1,9 %
Q4-22 til Q1-23: -0,3 %
-------------------------------
Siste halvår: -2,2 %
Hvordan får du dette til å bli 10 % stigning Marianne? Selv Eiendom Norges alt for postive statistikk viser nedgang.
10.22: -1,9 %
11.22: -0,5 %
12.22: -0,3 %
01.23: +0,2 %
02.23: +0,1 %
03.23: +1,0 %
-------------------
Siste 6 måneder: -0,4 %
SSBs sesongjusterte prisindeks for brukte boliger i Oslo og Bærum:
Q3-22 til Q4-22: -1,9 %
Q4-22 til Q1-23: -0,3 %
-------------------------------
Siste halvår: -2,2 %
Hvordan får du dette til å bli 10 % stigning Marianne? Selv Eiendom Norges alt for postive statistikk viser nedgang.
Bullmarked
29.04.2023 kl 11:02
4582
Mener man bør se et større bilde enn som så. Man vil alltid ha mer enn de som har ingenting, hvis det er tankegangen. Vil tro at mange når de blir eldre ønsker å bruke penger på andre ting, f.eks bolig i utlandet, reise, oppleve verden osv.
Poenget var at om man solgte boligen i Oktober ville man fått langt mer for pengene enn om man solgte i dag. Hvis valutaen svekkes, og varer og tjenester øker, i større hastighet enn boligprisene stiger, er man ikke kommet særlig langt. Men klart, mot de som har ingenting er man teoretisk rikere.
Poenget var at om man solgte boligen i Oktober ville man fått langt mer for pengene enn om man solgte i dag. Hvis valutaen svekkes, og varer og tjenester øker, i større hastighet enn boligprisene stiger, er man ikke kommet særlig langt. Men klart, mot de som har ingenting er man teoretisk rikere.
Redigert 29.04.2023 kl 11:02
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2023 kl 11:14
4624
BRUKTMARKEDET ER MIDLERTIDIG STIMULERT AV KRAKKET I SALGET AV NYE BOLIGER
De som i dag kjøper brukte boliger istedenfor de planlagte kjøp av nye boliger gir følgende endring til bruktmarkedet:
Økt kjøp av bruktboliger I DAG.
Økt FREMTIDIG salg av ferdigstilte nye boliger.
I dag stimuleres bruktboligmarkedet av de som den siste tiden har valgt å snu fra å kjøpe nytt til å kjøpe brukt. Når de ikke-kjøpte nye boligene blir ferdigstilte, lagt ut for salg og solgt blir stimulansen av bruktmarkedet negativ.
Dagens positive stimulans av bruktmarkedet er mindre enn den negative fremtidige stimulans så lenge ikke alle som har droppet kjøp av ny har valgt å kjøpe brukt. Noen har droppet kjøp av både ny og brukt bolig pga den kraftige renteoppgangen. Renteoppgangen har også gitt negativ stimulans både størrelse- og verdimessig. De fremtidige ferdigstilte nye boligene som ikke ble kjøpt er større og dyrere enn de brukte boligene som i dag kjøpes.
De som i dag kjøper brukte boliger istedenfor de planlagte kjøp av nye boliger gir følgende endring til bruktmarkedet:
Økt kjøp av bruktboliger I DAG.
Økt FREMTIDIG salg av ferdigstilte nye boliger.
I dag stimuleres bruktboligmarkedet av de som den siste tiden har valgt å snu fra å kjøpe nytt til å kjøpe brukt. Når de ikke-kjøpte nye boligene blir ferdigstilte, lagt ut for salg og solgt blir stimulansen av bruktmarkedet negativ.
Dagens positive stimulans av bruktmarkedet er mindre enn den negative fremtidige stimulans så lenge ikke alle som har droppet kjøp av ny har valgt å kjøpe brukt. Noen har droppet kjøp av både ny og brukt bolig pga den kraftige renteoppgangen. Renteoppgangen har også gitt negativ stimulans både størrelse- og verdimessig. De fremtidige ferdigstilte nye boligene som ikke ble kjøpt er større og dyrere enn de brukte boligene som i dag kjøpes.
Redigert 29.04.2023 kl 11:15
Du må logge inn for å svare
Marianne
29.04.2023 kl 11:30
4596
Gå på visning og møt ville budrunder i Oslo. I hvertfall i Oslo vest . Det er nesten ikke mulig å få seg en ordentlig bolig i Oslo. Med 10 prosent mener jeg det store fallet i høst. Da var det billigsalg på boliger . Siden desember har boligorisene steget med ca 6 prosent ikke sesongjustert. Det er kø på visninger i Oslo og et håpløst marked. Alt går over prisantydning
Redigert 29.04.2023 kl 11:36
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2023 kl 11:39
4575
Og på litt lenger sikt økt press på eksisterende boligmassen pga redusert igangsetting.
Så lenge ikke folk flest eller utbyggere MÅ selge I stor stil kan boligprisene være "kunstig" høye lenge. Og enda så lenge at de går fra "kunstig høye" til "høye".
Det vi mangler denne ga gen er en stor økning på tilbudssiden. Ikke bare fra de svært lave pandeminivåer men fra 2018-19-nivåer.
Det kan komme, men vi har ikke sett det ennå.
Så lenge ikke folk flest eller utbyggere MÅ selge I stor stil kan boligprisene være "kunstig" høye lenge. Og enda så lenge at de går fra "kunstig høye" til "høye".
Det vi mangler denne ga gen er en stor økning på tilbudssiden. Ikke bare fra de svært lave pandeminivåer men fra 2018-19-nivåer.
Det kan komme, men vi har ikke sett det ennå.
Redigert 29.04.2023 kl 11:43
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
29.04.2023 kl 11:49
4552
Ikke så rart Marianne når 50-60 åringene er på visning på små hybler ; )
Utbyggerne virker å ha en så stor aversjon mot å minske profitten at de tyr til desperate grep. Står mye usolgt ræl rundt omkring og metodene er stadig mer kreative.
"På toppen av Ski tårn av RRA i Magasinparken står en leilighet til 14,9 millioner fremdeles usolgt. For å tiltrekke seg mulige kjøpere males leiligheten nå om til farger i tråd med dagens fargetrend. Gardiner og designlamper skal også inn for å gi den 138 kvadratmeter store leiligheten en lunere følelse."
https://www.oblad.no/jakter-pa-wow-effekten-for-a-fa-solgt-leilighet-i-ski-til-15-millioner/s/5-68-1295489
"Utbygger av Kirkeveien 41 i Ski tilbyr fritt valg fra øverste hylle hos Slettvoll for 200.000 kroner om du kjøper en av det to største enhetene på eiendommen. Prisen på over 12 mill. for boligen, kan imidlertid være en utfordring for mange"
"Det er en veldig kul greie. I et annet prosjekt fikk boligkjøper elsykkel med på kjøpet. Det fungerte veldig fint" : )
https://www.oblad.no/kjorer-pa-med-kreativt-boligstunt-en-veldig-kul-greie/s/5-68-1304091
"Én leilighet står fremdeles usolgt etter at Giljehagen i Ski sto innflyttingsklar sist sommer. Nå er prisen satt ned to ganger og megleren krysser fingrene for at den blir solgt - til samme pris som da den ble lagt ut for salg i november 2019"
https://www.oblad.no/toppleiligheten-i-ski-star-usolgt-over-tre-ar-etter-at-den-ble-lagt-ut-pa-markedet-na-er-prisen-satt-ned/s/5-68-1291763
Utbyggerne virker å ha en så stor aversjon mot å minske profitten at de tyr til desperate grep. Står mye usolgt ræl rundt omkring og metodene er stadig mer kreative.
"På toppen av Ski tårn av RRA i Magasinparken står en leilighet til 14,9 millioner fremdeles usolgt. For å tiltrekke seg mulige kjøpere males leiligheten nå om til farger i tråd med dagens fargetrend. Gardiner og designlamper skal også inn for å gi den 138 kvadratmeter store leiligheten en lunere følelse."
https://www.oblad.no/jakter-pa-wow-effekten-for-a-fa-solgt-leilighet-i-ski-til-15-millioner/s/5-68-1295489
"Utbygger av Kirkeveien 41 i Ski tilbyr fritt valg fra øverste hylle hos Slettvoll for 200.000 kroner om du kjøper en av det to største enhetene på eiendommen. Prisen på over 12 mill. for boligen, kan imidlertid være en utfordring for mange"
"Det er en veldig kul greie. I et annet prosjekt fikk boligkjøper elsykkel med på kjøpet. Det fungerte veldig fint" : )
https://www.oblad.no/kjorer-pa-med-kreativt-boligstunt-en-veldig-kul-greie/s/5-68-1304091
"Én leilighet står fremdeles usolgt etter at Giljehagen i Ski sto innflyttingsklar sist sommer. Nå er prisen satt ned to ganger og megleren krysser fingrene for at den blir solgt - til samme pris som da den ble lagt ut for salg i november 2019"
https://www.oblad.no/toppleiligheten-i-ski-star-usolgt-over-tre-ar-etter-at-den-ble-lagt-ut-pa-markedet-na-er-prisen-satt-ned/s/5-68-1291763
Marianne
29.04.2023 kl 11:54
4534
Hvilke 50- 60 åringer løper på visninger på hybler? For utleie da?Jeg snakker om boligmarkedet på i Oslo og ikke på Ski. Ski er langt unna
Bullmarked
29.04.2023 kl 12:01
4516
Var en spøk angående angående Oslo ref. OBOS prosjekt med 30kvm leiligheter og snittalder på over 50+
Resten av kommentaren handlet om utbyggere generelt.
Resten av kommentaren handlet om utbyggere generelt.
Marianne
29.04.2023 kl 12:04
4506
Gå på visninger dere krakknisser og se hvilken kraft det er i markedet i Oslo . At det er så få boliger til salgs kommer av at mange som før fikk låne til 10 får nå bare låne 8,5 ca. Så mange får ikke kjøpt tilbake samme standard som de allerede har og blir boende som igjen skaper press i markedet
Redigert 29.04.2023 kl 12:22
Du må logge inn for å svare
Olav2
29.04.2023 kl 17:03
4304
RENTEOPPGANGEN HAR MEDFØRT RELATERT TIL ET NORMALT MARKED
Høsten 2022:
- nye boliger: meget lav etterspørsel som medførte meget stort fall i omsetningen og knapt noe fall i prisene
- brukte boliger: meget lav etterspørsel som medførte stort fall i omsetningen og stort fall i prisene
... jul/nyttår 2022/23...
Vinteren 2023:
- nye boliger: ekstremt lav etterspørsel som medførte ekstremt stort fall i omsetningen og knapt noe fall i prisene
- brukte boliger: lav etterspørsel som medførte fall i omsetningen og fall i prisene
REKYLET som følge av et svakt nyboligmarked er her allerede i form av at det ekstremt lave salget av nye boliger har gitt et rekyl i etterspørselen etter brukte boliger. Ekstremt mange har flyttet etterspørselen fra nytt til brukt som følge av forutgående større prisvekst i nyboligmarkedet enn i bruktboligmarkedet OG etterfølgende større prisfall i bruktboligmarkedet enn i nyboligmarkedet som følge av renteoppgangen. Avstanden mellom prisnivået i nyboligmarkedet og bruktboligmarkedet er historisk stor i 2023 som har medført historisk stor etterspørselsflytting i 2023 fra å nytt til brukt.
Bruktboligmarkedet har i dag historisk mange kjøpere som har flyttet etterspørselen fra å kjøpe nytt til å kjøpe brukt. Det har medført:
1. Prisnedgangen i bruktboligmarkedet som rentenedgangen drar med seg har vært mindre voldsom i vinter enn i fjor høst, OG
2. Det har blitt solgt større andel bruktboliger med høy kvadratmeterpris enn normalt.
Prisoppgangen i år i Eiendom Norges statistikk skyldes både 1. og 2. Kombinasjonen av et bremset prisfall og dyrere boliger omsatt enn normalt har medført Eiendom Norges spinnville prisoppgang i et fallende marked. SSBs statistikk er ikke så utsatt for utvalgsfeilen som oppstår av dyrere boliger solgt og viser da prisnedgang også i år. Dog er også SSBs tall for positive i forhold til hva som skjer så lenge også SSBs tall blir påvirket av det skjeve utvalget solgte boliger i år.
Salg av nye boliger trekker kjøpere vekk fra bruktboligmarkedet. Ferdigstillelse av nye boliger som ikke har blitt solgt øker tilbudet i bruktboligmarkedet.
Megakrakk i salget av nye boliger:
1. Gir langt flere kjøpere i bruktboligmarkedet i dag som stimulerer bruktboligmarkedet i form av at prisfallet bremser opp.
2. Gir langt flere usolgte ferdigstilte nye boliger som øker det fremtidige tilbudet i bruktboligmarkedet som gir negativ stimulans til bruktboligmarkedet i form av at prisfallet øker.
3. Gir lavere igangsetting fremover som ikke medfører noe fremtidig rekyl så lenge etterspørselen etter nye boliger ikke er stor nok til at alt blir solgt.
...
Marianne og hennes likesinnede ser et hett markedet i sin egen andedam. Boliger for de velstående sisteboligkjøperne i alderen 50 til 70 år går som varmt hvetebrød for tiden. Og det skyldes effekten av at så mange av sisteboligkjøperne har flyttet etterspørselen fra å kjøpe nytt til å kjøpe brukt. I Mariannes andedam, der også flere av de mest profilerte meglerne svømmer, har prisfallet trolig ikke bare bremset opp i år, men også snudd til oppgang pga den enorme etterspørselsøkningen fra de som har blitt skremt over fra nytt til brukt av den historisk store prisforskjellen mellom nytt og brukt.
I totalmarkedet har boligprisene selvfølgelig fortsatt fallet stimulert av den historisk store renteoppgangen, dog i en midlertidig bremset versjon i dag som etterhvert går over til å bli en overstimulert versjon når de ferdigstilte boligene som ikke har blitt solgt ramler ut i bruktmarkedet.
Høsten 2022:
- nye boliger: meget lav etterspørsel som medførte meget stort fall i omsetningen og knapt noe fall i prisene
- brukte boliger: meget lav etterspørsel som medførte stort fall i omsetningen og stort fall i prisene
... jul/nyttår 2022/23...
Vinteren 2023:
- nye boliger: ekstremt lav etterspørsel som medførte ekstremt stort fall i omsetningen og knapt noe fall i prisene
- brukte boliger: lav etterspørsel som medførte fall i omsetningen og fall i prisene
REKYLET som følge av et svakt nyboligmarked er her allerede i form av at det ekstremt lave salget av nye boliger har gitt et rekyl i etterspørselen etter brukte boliger. Ekstremt mange har flyttet etterspørselen fra nytt til brukt som følge av forutgående større prisvekst i nyboligmarkedet enn i bruktboligmarkedet OG etterfølgende større prisfall i bruktboligmarkedet enn i nyboligmarkedet som følge av renteoppgangen. Avstanden mellom prisnivået i nyboligmarkedet og bruktboligmarkedet er historisk stor i 2023 som har medført historisk stor etterspørselsflytting i 2023 fra å nytt til brukt.
Bruktboligmarkedet har i dag historisk mange kjøpere som har flyttet etterspørselen fra å kjøpe nytt til å kjøpe brukt. Det har medført:
1. Prisnedgangen i bruktboligmarkedet som rentenedgangen drar med seg har vært mindre voldsom i vinter enn i fjor høst, OG
2. Det har blitt solgt større andel bruktboliger med høy kvadratmeterpris enn normalt.
Prisoppgangen i år i Eiendom Norges statistikk skyldes både 1. og 2. Kombinasjonen av et bremset prisfall og dyrere boliger omsatt enn normalt har medført Eiendom Norges spinnville prisoppgang i et fallende marked. SSBs statistikk er ikke så utsatt for utvalgsfeilen som oppstår av dyrere boliger solgt og viser da prisnedgang også i år. Dog er også SSBs tall for positive i forhold til hva som skjer så lenge også SSBs tall blir påvirket av det skjeve utvalget solgte boliger i år.
Salg av nye boliger trekker kjøpere vekk fra bruktboligmarkedet. Ferdigstillelse av nye boliger som ikke har blitt solgt øker tilbudet i bruktboligmarkedet.
Megakrakk i salget av nye boliger:
1. Gir langt flere kjøpere i bruktboligmarkedet i dag som stimulerer bruktboligmarkedet i form av at prisfallet bremser opp.
2. Gir langt flere usolgte ferdigstilte nye boliger som øker det fremtidige tilbudet i bruktboligmarkedet som gir negativ stimulans til bruktboligmarkedet i form av at prisfallet øker.
3. Gir lavere igangsetting fremover som ikke medfører noe fremtidig rekyl så lenge etterspørselen etter nye boliger ikke er stor nok til at alt blir solgt.
...
Marianne og hennes likesinnede ser et hett markedet i sin egen andedam. Boliger for de velstående sisteboligkjøperne i alderen 50 til 70 år går som varmt hvetebrød for tiden. Og det skyldes effekten av at så mange av sisteboligkjøperne har flyttet etterspørselen fra å kjøpe nytt til å kjøpe brukt. I Mariannes andedam, der også flere av de mest profilerte meglerne svømmer, har prisfallet trolig ikke bare bremset opp i år, men også snudd til oppgang pga den enorme etterspørselsøkningen fra de som har blitt skremt over fra nytt til brukt av den historisk store prisforskjellen mellom nytt og brukt.
I totalmarkedet har boligprisene selvfølgelig fortsatt fallet stimulert av den historisk store renteoppgangen, dog i en midlertidig bremset versjon i dag som etterhvert går over til å bli en overstimulert versjon når de ferdigstilte boligene som ikke har blitt solgt ramler ut i bruktmarkedet.
Redigert 29.04.2023 kl 17:13
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
29.04.2023 kl 19:26
4148
Omslaget kom ved årsskiftet, man trenger ikke være geni for å skjønne at den helt uforståelige og uansvarlige beslutningen om å lempe på lånekrav i Oslo, midt i en tid der renten samtidig skulle sakke økonomien er mye av grunnen.
https://www.aftenposten.no/oslo/i/LloMap/naa-blir-det-lettere-aa-kjoepe-bolig-nummer-to-i-oslo-et-skritt-i-feil-retning-mener-boligbyraad
Oslo har lang erfaring med langfingre, derfor har de i årevis bygget opp en solid mur som avskrekket de verste tilfellene av arten. Dessverre besluttet keiseren at muren skulle falle, og orkene angrep med full styrke fra dag en. Festningen falt sakte sammen, og orkene sendte inn spesialstryrken langfingrene. Eneste håpet fremover var å reise en enda sterkene mur, og bli kvitt for godt langfingrene ved å lure dem ut i dagslys.
Her må det som dere ser mye sterkere våpen til.
-100% egenkapital ved sekundærkjøp
- 0% belåningsgrad ved sekundærkjøp
- 100% ligningsverdi på sekundærbolig
- Bolig under 50kvm maks 30 år
- Personlig boplikt med beslaglegging ved regelbrudd
https://www.aftenposten.no/oslo/i/LloMap/naa-blir-det-lettere-aa-kjoepe-bolig-nummer-to-i-oslo-et-skritt-i-feil-retning-mener-boligbyraad
Oslo har lang erfaring med langfingre, derfor har de i årevis bygget opp en solid mur som avskrekket de verste tilfellene av arten. Dessverre besluttet keiseren at muren skulle falle, og orkene angrep med full styrke fra dag en. Festningen falt sakte sammen, og orkene sendte inn spesialstryrken langfingrene. Eneste håpet fremover var å reise en enda sterkene mur, og bli kvitt for godt langfingrene ved å lure dem ut i dagslys.
Her må det som dere ser mye sterkere våpen til.
-100% egenkapital ved sekundærkjøp
- 0% belåningsgrad ved sekundærkjøp
- 100% ligningsverdi på sekundærbolig
- Bolig under 50kvm maks 30 år
- Personlig boplikt med beslaglegging ved regelbrudd
Redigert 29.04.2023 kl 19:26
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
29.04.2023 kl 19:35
4173
Myten om at sekundærboligkjøpere kjører Oslos Boligmarked er en myte uansett hvor ofte den gjentas. Andelen og antall av sekundærboliger er støtt fallende og har vært det lenge
landis
29.04.2023 kl 20:02
4120
Vet nå ikke helt det der. Var ganske stabilt frem til det ble krav til 40% EK. Da gikk det bratt nedover. Så får vi se hvordan denne andelen utvikler seg når det er nytt frislipp av sekundærboligkjøpere.
I tillegg så er det forskjell på andel og antall. Tror sistnevnte kan overraske litt. Det bygges i alle fall betydelig færre boliger som er egnet for utleie enn motsatt. Dessuten er beliggenhet viktig. Og det bygges svært lite slikt i sentrum.
Modig utspill i alle fall. Fasit får vi om et års tid.
I tillegg så er det forskjell på andel og antall. Tror sistnevnte kan overraske litt. Det bygges i alle fall betydelig færre boliger som er egnet for utleie enn motsatt. Dessuten er beliggenhet viktig. Og det bygges svært lite slikt i sentrum.
Modig utspill i alle fall. Fasit får vi om et års tid.
Paragrafen
29.04.2023 kl 20:07
4127
Du glemte å ta med alle leilighetene som blir kjøpt opp av onde rikinger kun for og la de stå tomme.
Redigert 29.04.2023 kl 20:16
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
29.04.2023 kl 20:22
4142
De blir beslaglagt ved regel nr. 5 i listen. Regel 1 & 2 er samme, men viktig med tydelige og avskrekkende regler.
Onkel, merkelig argument. Andelen har jo vært fallende nettopp på grunn av muren. Nå er muren borte, og andelen vil selvsagt øke igjen. Uansett er 15-16% langfingre alt for mye.
Onkel, merkelig argument. Andelen har jo vært fallende nettopp på grunn av muren. Nå er muren borte, og andelen vil selvsagt øke igjen. Uansett er 15-16% langfingre alt for mye.
Onkel_S
29.04.2023 kl 20:43
4096
Et enda merkeligere argument.
1. Om Andelen skulle ha vært fallende nettopp på grunn av "muren" hvorfor øker da antall og andel sekundærboliger i 2 år og 9 måneder etter innførelsen av forskriften for der etter å begynne et fall som har fortsatt siden Q4-2019 (Se figur 1 i rapport som kan hentes fra denne artikkelen: https://nef.no/nyheter/ny-bunn-notering-for-sekundaerboliger-rammer-leiemarkedet/).
2. Dersom sekundærboligkjøpere vitterlig kjørte boligmarkedet i Oslo hvorfor korrelerer da denne utviklingen i sekundærboligantall og andel svært elendig med observert prisendring? (samme kilde)
Laveste andel og antall sekundærboliger i Oslo finner vi ved utgangen av 2015 da markedet var på sitt desidert heteste, og de 3 kvartaler i 2017 hvor markedet var svakt øker antall og andel jevnt og trutt. Og når markedet påny er svært hett i 2021 er andel og antall sterkt fallende. ETC
Forklaringer imøteses...
1. Om Andelen skulle ha vært fallende nettopp på grunn av "muren" hvorfor øker da antall og andel sekundærboliger i 2 år og 9 måneder etter innførelsen av forskriften for der etter å begynne et fall som har fortsatt siden Q4-2019 (Se figur 1 i rapport som kan hentes fra denne artikkelen: https://nef.no/nyheter/ny-bunn-notering-for-sekundaerboliger-rammer-leiemarkedet/).
2. Dersom sekundærboligkjøpere vitterlig kjørte boligmarkedet i Oslo hvorfor korrelerer da denne utviklingen i sekundærboligantall og andel svært elendig med observert prisendring? (samme kilde)
Laveste andel og antall sekundærboliger i Oslo finner vi ved utgangen av 2015 da markedet var på sitt desidert heteste, og de 3 kvartaler i 2017 hvor markedet var svakt øker antall og andel jevnt og trutt. Og når markedet påny er svært hett i 2021 er andel og antall sterkt fallende. ETC
Forklaringer imøteses...
Redigert 29.04.2023 kl 20:49
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
29.04.2023 kl 21:03
4081
Nå tenker du for mye igjen Onkel, og prøver å finne sammenhenger og spor som ikke er der : )
Årsaken er enkel, rente. Fra August 2018 til Mars 2019 doblet renten seg, og var på vei full fart oppover. Allerede i desember 2019 var renten tredoblet. Så kom Korona.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Styringsrenten/Styringsrenten-Oversikt-over-rentemoter-og-endringer-i-styringsrenten-/
Årsaken er enkel, rente. Fra August 2018 til Mars 2019 doblet renten seg, og var på vei full fart oppover. Allerede i desember 2019 var renten tredoblet. Så kom Korona.
https://www.norges-bank.no/tema/pengepolitikk/Styringsrenten/Styringsrenten-Oversikt-over-rentemoter-og-endringer-i-styringsrenten-/
Baltazaris
29.04.2023 kl 22:07
4004
Vil gjerne opplyse deg om at det faktisk er 100% ligningsverdi på sekundærbolig, merkelig at du som er så opptatt av å ta langfingrete rikinger som ødelegger boligmarkedet ikke har fått det med deg?
landis
29.04.2023 kl 22:24
3950
Imøteser også gjerne en forklaring på hvordan det var med investorer og viktigheten av disse for å sørge for at nybyggingen ikke skal stoppe opp.
Er jo opplest i mente at boligmarkedet skal oppi Oslo, men likevel har nyboligmarkedet total havarert. Skulle tro dette var penger på gaten slik det er nå. Det er i alle fall ikke noen tegn til overprising i boligmarkedet nå?
Heldigvis utvilsomt få som bare kjøper for å videreselge med gevinst ved ferdigstillelse, disse "langfingrede" investorene bidrar jo ikke med noe til boligmarkedet.
Eller vent nå litt...
Er jo opplest i mente at boligmarkedet skal oppi Oslo, men likevel har nyboligmarkedet total havarert. Skulle tro dette var penger på gaten slik det er nå. Det er i alle fall ikke noen tegn til overprising i boligmarkedet nå?
Heldigvis utvilsomt få som bare kjøper for å videreselge med gevinst ved ferdigstillelse, disse "langfingrede" investorene bidrar jo ikke med noe til boligmarkedet.
Eller vent nå litt...
Onkel_S
30.04.2023 kl 00:06
3850
Og bunnen i antall og andel sekundærboliger i 2015 passer inn hvordan i den forklaringen?
Onkel_S
30.04.2023 kl 00:13
3832
Selvfølgelig har investorer en stor viktighet for å sørge for at det blir bygget boliger. Derfor virker disse "langfingrede" sekundærboligkjøpere nærmere negativt på bruktboligmarkedet enn motsatt, dog kan de i en kort periode dra med seg bruktboligmakedet opp. Dette så vi i 2005-6 og 2007-8 hvor resalgsinvistorer (bevisst stavefeil) dro opp markedet sterkere og sterkere i 2006 selv om renten var begynt å øke og deres "kartkasting" var svært medvirkende til at også bruktmarkedet krasjet i 2008. Jeg bodde da i Tromsø og har sett dette innefra, btw.
Denne gangen har salget av nyoliger vært fallende siden juli 2021 så det er ikke så mye som tyder på at det er en tilsvarende bunke kort som skal kastes.
Denne gangen har salget av nyoliger vært fallende siden juli 2021 så det er ikke så mye som tyder på at det er en tilsvarende bunke kort som skal kastes.
Bullinvestor
30.04.2023 kl 01:51
3719
Ja det er rimelig sikkert at smellen kommer... det er ca 15 år siden finanskrisa hvor alt nå har vokst til himmels. Skal ikke mye til av bevegelse ned i bruktboligmarkedet før det blir krampaktig, ned 10-15% så er det krise i likviditeten.. i tillegg har vi flere større banker utenfor Norge som er i hardt vær nå.
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=132182
https://borsen.dagbladet.no/studio/borsenstudio/608?post=132182
Redigert 30.04.2023 kl 02:08
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
30.04.2023 kl 07:26
3622
"Skatt på stein, mineral og havvind. Og ei ny arveavgift. Det er blant krava frå grasrota i Arbeidarpartiet før landsmøtet som startar på torsdag"
"Oslo Ap ønskjer ei «gjennomgripande endring av skattesystemet», der skattegrunnlaget skal vridast over frå arbeid til eigedom"
Opprørerne har nye møter, finner de flere ubeskattlagte kister?
https://www.nrk.no/norge/ap-krav-om-skatt-pa-stein-og-havvind-1.16380509
Baltazariz, glemte en null : ) Onkel, må sjekke litt.
"Oslo Ap ønskjer ei «gjennomgripande endring av skattesystemet», der skattegrunnlaget skal vridast over frå arbeid til eigedom"
Opprørerne har nye møter, finner de flere ubeskattlagte kister?
https://www.nrk.no/norge/ap-krav-om-skatt-pa-stein-og-havvind-1.16380509
Baltazariz, glemte en null : ) Onkel, må sjekke litt.
Redigert 30.04.2023 kl 07:27
Du må logge inn for å svare
Olav2
30.04.2023 kl 12:09
3363
IGANGSATTE BOLIGER I OSLO
1. kvartal 2023: 201
1. kvartal 2022: 699
Endring fra i fjor til i år: -498 (-71 %)
2. kvartal 2022 - 1. kvartal 2023: 2.512
2. kvartal 2021 - 1. kvartal 2022: 2.278
Endring fra 1 år tilbake: +234 (+10 %)
2. kvartal 2022 - 4. kvartal 2022: 2.512 - 201 = 2.311
2. kvartal 2021 - 4. kvartal 2021: 2.278 - 699 = 1.579
Endring fra 1 år tilbake: +732 (+46 %)
SOLGTE NYE BOLIGER I OSLO
1. kvartal 2023: 355
1. kvartal 2022: 746
Endring fra i fjor til i år: -391 (-52 %)
2. kvartal 2022 - 1. kvartal 2023: 1.557
2. kvartal 2021 - 1. kvartal 2022: 2.348
Endring fra 1 år tilbake: -791 (-34 %)
2. kvartal 2022 - 4. kvartal 2022: 1.557 - 355 = 1.202
2. kvartal 2021 - 4. kvartal 2021: 2.348 - 746 = 1.602
Endring fra 1 år tilbake: -400 (-25 %)
IGANGSATTE - SOLGTE NYE BOLIGER I OSLO
1. kvartal 2023: 201 - 355 = -154
1. kvartal 2022: 699 - 746 = -47
Endring fra i fjor til i år: -107
2. kvartal 2022 - 1. kvartal 2023: 2.512 - 1.557 = 955
2. kvartal 2021 - 1. kvartal 2022: 2.278 - 2.348 = -70
Endring fra 1 år tilbake: +1.025
2. kvartal 2022 - 4. kvartal 2022: 2.311 - 1.202 = 1.109
2. kvartal 2021 - 4. kvartal 2021: 1.579 - 1.602 = -23
Endring fra 1 år tilbake: +1.132
...
Det ble igangsatt 46 % flere osloboliger for bygging i de 9 siste månedene av 2022 enn i de 9 siste månedene av 2021. I årets 3 første måneder ble det igangsatt for bygging 71 % færre boliger for bygging enn i de 3 første månedene av 2022.
Igangsettelsene i Oslo gikk i himmelferd de 9 siste månedene av fjoråret med 46 % årsvekst for å kollapse fullstendig i de 3 første månedene av i år med 71 % årsfall.
Det ble solgt 25 % færre nye osloboliger i de 9 siste månedene av 2022 enn i de 9 siste månedene av 2021. I årets 3 første måneder ble det solgt 52 % færre osloboliger enn i de 3 første månedene av 2022.
Salget av nye boliger i Oslo krakket i de 9 siste månedene av fjoråret med 25 % årsfall for å megakrakke i de 3 første månedene av i år med 52 % årsfall.
Det ble igangsatt 1.109 flere osloboliger enn det ble solgt i de 9 siste månedene av 2022. I årets 3 første måneder har det blitt igangsatt 154 færre osloboliger enn det har blitt solgt. I de 12 siste månedene frem til og med mars i år har det blitt igangsatt 955 flere boliger enn det har blitt solgt.
...
Med antatt byggetid på 2 år vil den himmelsk store igangsettingen av osloboliger i de 9 siste månedene av i fjor bli ferdigstilte i de 9 siste månedene av neste år. Himmelsk mange osloboliger ferdigstilt i en byggeperiode hvor salget av osloboliger under bygging krakker/megakrakker. Det blir himmelske mange ++ ferdigstilte usolgte nye osloboliger ramlende ut i bruktmarkedet neste år.
TILBUDET AV NYE USOLGTE OSLOBOLIGER I BRUKTMARKEDET GÅR I EKSTREM HIMMELFERD NESTE ÅR
...
DAGENS BOLIGBYGGING OG SALG AV NYE BOLIGER ER I MER EKSTREMMODUS ENN NOEN GANG TIDLIGERE I VÅR TID
Antall igangsatte nye boliger i Norge (indeks hvor 2010 = 100):
1. kvartal 2023: 54
1. kvartal 2009: 77
1. kvartal 2008: 113
Antall solgte nye boliger i Norge (indeks hvor 2010 = 100):
1. kvartal 2023: 64
1. kvartal 2009: 78
1. kvartal 2008: 80
...
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/siteassets/personbilder/presentasjon-mars-2023-2.pdf
1. kvartal 2023: 201
1. kvartal 2022: 699
Endring fra i fjor til i år: -498 (-71 %)
2. kvartal 2022 - 1. kvartal 2023: 2.512
2. kvartal 2021 - 1. kvartal 2022: 2.278
Endring fra 1 år tilbake: +234 (+10 %)
2. kvartal 2022 - 4. kvartal 2022: 2.512 - 201 = 2.311
2. kvartal 2021 - 4. kvartal 2021: 2.278 - 699 = 1.579
Endring fra 1 år tilbake: +732 (+46 %)
SOLGTE NYE BOLIGER I OSLO
1. kvartal 2023: 355
1. kvartal 2022: 746
Endring fra i fjor til i år: -391 (-52 %)
2. kvartal 2022 - 1. kvartal 2023: 1.557
2. kvartal 2021 - 1. kvartal 2022: 2.348
Endring fra 1 år tilbake: -791 (-34 %)
2. kvartal 2022 - 4. kvartal 2022: 1.557 - 355 = 1.202
2. kvartal 2021 - 4. kvartal 2021: 2.348 - 746 = 1.602
Endring fra 1 år tilbake: -400 (-25 %)
IGANGSATTE - SOLGTE NYE BOLIGER I OSLO
1. kvartal 2023: 201 - 355 = -154
1. kvartal 2022: 699 - 746 = -47
Endring fra i fjor til i år: -107
2. kvartal 2022 - 1. kvartal 2023: 2.512 - 1.557 = 955
2. kvartal 2021 - 1. kvartal 2022: 2.278 - 2.348 = -70
Endring fra 1 år tilbake: +1.025
2. kvartal 2022 - 4. kvartal 2022: 2.311 - 1.202 = 1.109
2. kvartal 2021 - 4. kvartal 2021: 1.579 - 1.602 = -23
Endring fra 1 år tilbake: +1.132
...
Det ble igangsatt 46 % flere osloboliger for bygging i de 9 siste månedene av 2022 enn i de 9 siste månedene av 2021. I årets 3 første måneder ble det igangsatt for bygging 71 % færre boliger for bygging enn i de 3 første månedene av 2022.
Igangsettelsene i Oslo gikk i himmelferd de 9 siste månedene av fjoråret med 46 % årsvekst for å kollapse fullstendig i de 3 første månedene av i år med 71 % årsfall.
Det ble solgt 25 % færre nye osloboliger i de 9 siste månedene av 2022 enn i de 9 siste månedene av 2021. I årets 3 første måneder ble det solgt 52 % færre osloboliger enn i de 3 første månedene av 2022.
Salget av nye boliger i Oslo krakket i de 9 siste månedene av fjoråret med 25 % årsfall for å megakrakke i de 3 første månedene av i år med 52 % årsfall.
Det ble igangsatt 1.109 flere osloboliger enn det ble solgt i de 9 siste månedene av 2022. I årets 3 første måneder har det blitt igangsatt 154 færre osloboliger enn det har blitt solgt. I de 12 siste månedene frem til og med mars i år har det blitt igangsatt 955 flere boliger enn det har blitt solgt.
...
Med antatt byggetid på 2 år vil den himmelsk store igangsettingen av osloboliger i de 9 siste månedene av i fjor bli ferdigstilte i de 9 siste månedene av neste år. Himmelsk mange osloboliger ferdigstilt i en byggeperiode hvor salget av osloboliger under bygging krakker/megakrakker. Det blir himmelske mange ++ ferdigstilte usolgte nye osloboliger ramlende ut i bruktmarkedet neste år.
TILBUDET AV NYE USOLGTE OSLOBOLIGER I BRUKTMARKEDET GÅR I EKSTREM HIMMELFERD NESTE ÅR
...
DAGENS BOLIGBYGGING OG SALG AV NYE BOLIGER ER I MER EKSTREMMODUS ENN NOEN GANG TIDLIGERE I VÅR TID
Antall igangsatte nye boliger i Norge (indeks hvor 2010 = 100):
1. kvartal 2023: 54
1. kvartal 2009: 77
1. kvartal 2008: 113
Antall solgte nye boliger i Norge (indeks hvor 2010 = 100):
1. kvartal 2023: 64
1. kvartal 2009: 78
1. kvartal 2008: 80
...
Kilde: https://www.boligprodusentene.no/siteassets/personbilder/presentasjon-mars-2023-2.pdf
Redigert 30.04.2023 kl 15:01
Du må logge inn for å svare
Krækknissen
30.04.2023 kl 12:51
3296
En endring i igangsettingen fra 1 til 2 boliger, gir 100% økning. Det betyr ikke at 2 boliger er en ekstrem himmelferd.
Og hvor har du det fra at boligene står ferdig etter 18 måneder? Min erfaring er at det tar 2-3år, gjerne avhengig av byggetrinn
Og hvor har du det fra at boligene står ferdig etter 18 måneder? Min erfaring er at det tar 2-3år, gjerne avhengig av byggetrinn
Redigert 30.04.2023 kl 12:52
Du må logge inn for å svare