Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
545732
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
02.05.2023 kl 12:28
4686
Er nok ikke så lett, dessverre.
Norges Bank selger jo store mengder NOK av en grunn og knyttet til petroleumsinntekter osv.
"Gjennom store deler av 2014 var statens kroneinntekter om lag like store som det oljekorrigerte budsjettunderskuddet, og Norges Bank foretok ingen valutatransaksjoner på vegne av staten. Fra slutten av 2014 var kroneinntektene fra petroleumsvirksomheten mindre enn det oljekorrigerte underskuddet, og noen av statens valutainntekter måtte veksles om til kroner til bruk over budsjettet. Siden våren 2022 har Norges Bank igjen solgt kroner, som følge av de høye olje- og gassinntektene"
Norges Bank selger jo store mengder NOK av en grunn og knyttet til petroleumsinntekter osv.
"Gjennom store deler av 2014 var statens kroneinntekter om lag like store som det oljekorrigerte budsjettunderskuddet, og Norges Bank foretok ingen valutatransaksjoner på vegne av staten. Fra slutten av 2014 var kroneinntektene fra petroleumsvirksomheten mindre enn det oljekorrigerte underskuddet, og noen av statens valutainntekter måtte veksles om til kroner til bruk over budsjettet. Siden våren 2022 har Norges Bank igjen solgt kroner, som følge av de høye olje- og gassinntektene"
Olav2
02.05.2023 kl 12:48
4617
Der snublet vi over et nytt argument Onkel_S. De som kjøper med hage som har hatt leilighet i Oslo kjøper ofte bolig med hage utenfor Oslo. Fallet i denne gruppens kjøp reduserer tilbudet av boliger i Oslo uten at etterspørselen faller like mye så lenge mange ikke kjøper i Oslo.
noprofit
02.05.2023 kl 13:31
4531
Har sett den, ser ikke noen problemer i at de lar vær å selge kroner for det. De snakker om perioden 14- vår 22 at de MÅTTE veksle til kroner til bruk over budsjett, og det er en fair forklaring, det vil si de kjøpte kroner, men nå selger de fordi de har høye olje- og gassinntekter, vil da minne om at det er lov å ha høye krone reserver, og særlig når det å selge vil øke inflasjonen da det er veldig liten etterspørsel etter kroner.
Onkel_S
02.05.2023 kl 15:40
4317
Det halvparadoksale er at "Oljefondet" nettopp investerer i utlandet fordi investeringer i Norge ville føre til økt innenlandsk inflasjon. Nå er vi i en situasjon hvor plasseringene utenlands fører til det samme. Da var det kanskje nå man skulle styre noe av investeringene over mot havvind, kraftkabler etc innenslands i stedet?
https://www.nrk.no/nordland/utenlandsk-eierskap-kontrollerer-over-60-prosent-av-norsk-vindkraft-1.15059109
Vi som husker tilbake, husker Jens Stoltenberg som stolt fremla en plan om «Norge som Europas batteri- og energiforsyner.»
Det er en vanskelig kamel å svelge med ødelagt utsikt om utenlandske- eller innenlandske investorer skal profitere på skyhøye energikostnader. Oslo kommune var smart, de brukte majoritetsandelen sin i Hafslund til å ta selskapet av børs.
Tror det har lønt seg.
Statens pensjonsfond utland burde fått en utvidet mandat når norskekrona er så svak som den er nå. Invester i eget land, til egne borgeres beste. Statskraft har igangsatt en rekke prosjekter, men solgt parkene til utenlandske aktører.
Sikkert god butikk, i hvert fall om en ser på selskapets overskudd og bonuser til ledende ansatte.
Pensjonsfondet kunne også lånt penger til ulike nødvendige veiprosjekter, men påfølgende rentegevinst.
Slik det er nå skal alt investeres utenlands. Er avkastningen god på eiendomsporteføljen de besitter? Hva med obligasjonene?
Håper for deres del at de ikke kjøpte østeriske obligasjoner med 0% rente over 50 eller 100 år. Det var forøvrig noen som gjorde det under koronaen.
Forøvrig enig med ditt argument, Onkel.
Kronesalget medfører økt inflasjon grunnet kronesvekkelsen.
Politikerne burde utvidet pensjonsfondets mandat.
For egne borgeres og landets beste.
Vi som husker tilbake, husker Jens Stoltenberg som stolt fremla en plan om «Norge som Europas batteri- og energiforsyner.»
Det er en vanskelig kamel å svelge med ødelagt utsikt om utenlandske- eller innenlandske investorer skal profitere på skyhøye energikostnader. Oslo kommune var smart, de brukte majoritetsandelen sin i Hafslund til å ta selskapet av børs.
Tror det har lønt seg.
Statens pensjonsfond utland burde fått en utvidet mandat når norskekrona er så svak som den er nå. Invester i eget land, til egne borgeres beste. Statskraft har igangsatt en rekke prosjekter, men solgt parkene til utenlandske aktører.
Sikkert god butikk, i hvert fall om en ser på selskapets overskudd og bonuser til ledende ansatte.
Pensjonsfondet kunne også lånt penger til ulike nødvendige veiprosjekter, men påfølgende rentegevinst.
Slik det er nå skal alt investeres utenlands. Er avkastningen god på eiendomsporteføljen de besitter? Hva med obligasjonene?
Håper for deres del at de ikke kjøpte østeriske obligasjoner med 0% rente over 50 eller 100 år. Det var forøvrig noen som gjorde det under koronaen.
Forøvrig enig med ditt argument, Onkel.
Kronesalget medfører økt inflasjon grunnet kronesvekkelsen.
Politikerne burde utvidet pensjonsfondets mandat.
For egne borgeres og landets beste.
Marianne
02.05.2023 kl 16:49
4204
Pensjonsfondet manipulerer NOK i forhold til egne resultater. Desto svakere NOK desto bedre resultater. Det begynte i 2007 da de endret resutatene fra NOK til USD.
I 2007 var USD NOK 4.5. Hva ville meravkastningen til pensjonsfondet vært da? 0?
I 2007 var USD NOK 4.5. Hva ville meravkastningen til pensjonsfondet vært da? 0?
Redigert 02.05.2023 kl 16:56
Du må logge inn for å svare
landis
02.05.2023 kl 17:37
4126
https://www.dn.no/eiendom/ivar-tollefsens-heimstaden-bostad-risikerer-a-bli-nedgradert/2-1-1442849
Tollefsen går på kjeften i møte med finansmarkedene... ! Ligger an til å bli degradert i flere omganger, om ikke i dag, så i løpet av veldig kort tid. !
Kan tenkes rentene begynner å bli ubehagelige..
Tollefsen går på kjeften i møte med finansmarkedene... ! Ligger an til å bli degradert i flere omganger, om ikke i dag, så i løpet av veldig kort tid. !
Kan tenkes rentene begynner å bli ubehagelige..
Bullinvestor
02.05.2023 kl 18:37
4013
Bare å være forberedt.. Euro nærmer seg 12 tallet..
https://www.finansavisen.no/finans/2023/05/02/8005127/rentene-okes-til-noe-stort-blir-knust
https://www.finansavisen.no/finans/2023/05/02/8005127/rentene-okes-til-noe-stort-blir-knust
Paragrafen
02.05.2023 kl 18:47
3982
Eiendom i Norge begynner å bli billig nå, prisene har stått stille i10-12 år målt i USD.
Konspiratorix
02.05.2023 kl 19:03
3963
Kan du regne valuta på balansen uten å ta med inntektene også? Er tross alt folk som har lønn i kroner som er de som skal betjene leie/renter&avdrag
Bullinvestor
02.05.2023 kl 19:08
3939
Samtidig har det falt mye mindre siste halve året enn forventet..Dørum uttalte litt bekymring rundt dette i studio med Hegnar for litt siden. Renta skal jo settes opp igjen Mai og Juni. Vondt kommer til å bli værre.
Paragrafen
02.05.2023 kl 19:13
3995
Det har du helt rett i, det er selvfølgelig nominelle kroner som er avgjørende for å betjene utgiftene. Svaret var mer rettet til de som har vært opptatt av "real avkasting" her på tråden.
Paragrafen
02.05.2023 kl 19:22
3985
Ikke bare kan det bli høyere renter, det som verre er er at nybygg blir uoverkommelig dyre å bygge..
Tito
02.05.2023 kl 19:59
3924
Om du hadde kjøpt dollar i bøtter og spann for noen år siden så kunne du sett slik på det, men ikke når du skal knuse sparegrisen med norske kroner for å kjøpe eiendom
Tito
02.05.2023 kl 20:04
3908
Tror Odin eiendomsfond kan bli bra fremover.
Svenske krona er ikke veldig sterk mod dollar, kanskje det hjelper noen med dollar til å kjøpe
Svenske krona er ikke veldig sterk mod dollar, kanskje det hjelper noen med dollar til å kjøpe
Bullmarked
02.05.2023 kl 20:20
3862
Har ihvertfall aldri vært lettere å tjene penger på valuta.
Går bare en vei dette før de tar noen alvorlige grep. Alt for lav rente og alt for høyt salgspress av NOK i valutamarkedet.
Går bare en vei dette før de tar noen alvorlige grep. Alt for lav rente og alt for høyt salgspress av NOK i valutamarkedet.
Olav2
02.05.2023 kl 22:04
3749
I dag betaler Heimstaden Bolig følgende for å låne i euro i obligasjonsmarkedet ut fra siste omsatte obligasjonskurser:
1,4 års fastrente: 7,6 %
2,2 års fastrente: 8,2 %
3,7 års fastrente: 7,8 %
4,8 års fastrente: 7,5 %
6,2 års fastrente: 8,0 %
7,8 års fastrente: 7,9 %
Heimstaden Bolig har kreditrating BBB- hos Fitch som blir BB+ eller lavere hvis de blir nedgradert. BBB- er laveste investment grade. BB+ er høyeste spekulative grade/high yield/"junk bond". For finansieringsmuligheter er det å falle fra BBB- til BB+ det mest alvorlige fallet så lenge mange obligasjonseiere, som f.eks. obligasjonsfond, kun kan sitte med investment grade papirer.
Heimstaden Bolig må få ned gjelden for å hemme den ekstreme økningen i rentekostnadene som kommer etterhvert som de må refinansiere lån som forfaller. I tillegg til at de må få ned gjelden for å unngå en nedgradering som både gjør finansieringsmulighetene dårligere og som øker rentesatsen på det de må låne.
Heimstaden Bolig må få inn mye mer egenkapital ELLER selge boliger i bøtter og spann jo før jo heller. Hvis de venter noen måneder må de både få inn mye mer egenkapital OG selge boliger i bøtter og spann. Hvis de venter til over nyttår kan de like godt levere nøklene hos nærmeste Skifterett.
1,4 års fastrente: 7,6 %
2,2 års fastrente: 8,2 %
3,7 års fastrente: 7,8 %
4,8 års fastrente: 7,5 %
6,2 års fastrente: 8,0 %
7,8 års fastrente: 7,9 %
Heimstaden Bolig har kreditrating BBB- hos Fitch som blir BB+ eller lavere hvis de blir nedgradert. BBB- er laveste investment grade. BB+ er høyeste spekulative grade/high yield/"junk bond". For finansieringsmuligheter er det å falle fra BBB- til BB+ det mest alvorlige fallet så lenge mange obligasjonseiere, som f.eks. obligasjonsfond, kun kan sitte med investment grade papirer.
Heimstaden Bolig må få ned gjelden for å hemme den ekstreme økningen i rentekostnadene som kommer etterhvert som de må refinansiere lån som forfaller. I tillegg til at de må få ned gjelden for å unngå en nedgradering som både gjør finansieringsmulighetene dårligere og som øker rentesatsen på det de må låne.
Heimstaden Bolig må få inn mye mer egenkapital ELLER selge boliger i bøtter og spann jo før jo heller. Hvis de venter noen måneder må de både få inn mye mer egenkapital OG selge boliger i bøtter og spann. Hvis de venter til over nyttår kan de like godt levere nøklene hos nærmeste Skifterett.
Redigert 02.05.2023 kl 22:38
Du må logge inn for å svare
Olav2
02.05.2023 kl 22:57
3650
Antall solgte boliger i Obos:
april 23: 515, -117 (-19 %) fra i fjor
april 22: 632
mars 23: 694, -96 (-12 %) fra i fjor
mars 22: 790
mars+april 23: 1.209, -213 (-15 %) fra i fjor
mars+april 22: 1.422
Det har blitt omsatt 213 færre (-15 %) obosboliger i mars og april i år i forhold til i fjor etter at omsetningen falt med 12 % i mars og 19 % i april. Med påsken i april i begge årene indikerer det økte fallet i april enn i mars at omsetningen er på vei nedover. Omsetningen i april i år er den laveste i april noen gang hvis man justerer for at totalt antall obosboliger har økt.
april 23: 515, -117 (-19 %) fra i fjor
april 22: 632
mars 23: 694, -96 (-12 %) fra i fjor
mars 22: 790
mars+april 23: 1.209, -213 (-15 %) fra i fjor
mars+april 22: 1.422
Det har blitt omsatt 213 færre (-15 %) obosboliger i mars og april i år i forhold til i fjor etter at omsetningen falt med 12 % i mars og 19 % i april. Med påsken i april i begge årene indikerer det økte fallet i april enn i mars at omsetningen er på vei nedover. Omsetningen i april i år er den laveste i april noen gang hvis man justerer for at totalt antall obosboliger har økt.
Redigert 03.05.2023 kl 06:02
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 06:51
3427
Antall finn-annonser for boliger til salgs i Oslo 2. mai / Antall omsatte obosboliger i april:
2023: 1.572 / 515 = 3,1
2022: 1.203 / 632 = 1,9
Siste år har boligtilbudet i Oslo, definert som antall finn-annonser, økt med 31 % og boligomsetningen, definert som antall omsatte obosboliger, falt med 15 % som har medført at boligtilbudet i forhold til omsetningen har økt med 60 %.
Fallet i omsetningen av obosboliger i mars+april 2023 fra året før på 15 % er det høyeste årsfallet som er registrert siden mars+april 2009 da det falt med 17 %.
2023: 1.572 / 515 = 3,1
2022: 1.203 / 632 = 1,9
Siste år har boligtilbudet i Oslo, definert som antall finn-annonser, økt med 31 % og boligomsetningen, definert som antall omsatte obosboliger, falt med 15 % som har medført at boligtilbudet i forhold til omsetningen har økt med 60 %.
Fallet i omsetningen av obosboliger i mars+april 2023 fra året før på 15 % er det høyeste årsfallet som er registrert siden mars+april 2009 da det falt med 17 %.
Onkel_S
03.05.2023 kl 07:33
3367
Mars/april 2009? Er det korrekt år?
Denne er forresten interessant. Hyttesalget er lavt (delvis som reaksjon på at det ble kjøpt mange hytter under pandemien) mens det er svak økning på omsetningen av selveierboliger og særlig på boretttslagsleiligheter. Oslo har økning på 12% mens Viken har et tilsvarende fall.
Selektivt marked?
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/05/03/8005432/hyttesalget-stuper-darligste-siden-2003:
Økt boligsalg
For boligsalget ellers ble det omsatt 19.267 selveierboliger og 6.618 borettslagsleiligheter i første kvartal, noe som er en økning på henholdsvis 0,3 og 6,7 prosent.
I Oslo og Trøndelag økte salget med 12 og 16 prosent, mens i Viken ble det omsatt 12 prosent færre selveierboliger.
Denne er forresten interessant. Hyttesalget er lavt (delvis som reaksjon på at det ble kjøpt mange hytter under pandemien) mens det er svak økning på omsetningen av selveierboliger og særlig på boretttslagsleiligheter. Oslo har økning på 12% mens Viken har et tilsvarende fall.
Selektivt marked?
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/05/03/8005432/hyttesalget-stuper-darligste-siden-2003:
Økt boligsalg
For boligsalget ellers ble det omsatt 19.267 selveierboliger og 6.618 borettslagsleiligheter i første kvartal, noe som er en økning på henholdsvis 0,3 og 6,7 prosent.
I Oslo og Trøndelag økte salget med 12 og 16 prosent, mens i Viken ble det omsatt 12 prosent færre selveierboliger.
Redigert 03.05.2023 kl 08:57
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 08:59
3247
Hvis du mener at det årlige omsetningsfallet var større i 2022 enn i 2009 så er det trolig ikke riktig. I 2022-rapportene oppga Obos følgende omsetning:
april 22: 719, -129 (-15 %) fra året før
april 21: 848
mars 22: 915, -45 (-5 %) fra året før
mars 21: 960
mars+april 22: 1.634, -174 (-10 %) fra året før
mars+april 21: 1.808
I 2023-rapportene var 2022-tallene endret til 632 i april, dvs en reduksjon på 81, og til 790 i mars, dvs en reduksjon på 125. Obos teller annerledes i år enn i fjor for 2022 f.eks. i form av at omsetningstallene som presenteres i år er bare Oslo mot hele Norge tidligere. Jeg bruker årsendringen som fremkommer i rapportene som grunnlag og da blir det største omsetningsfallet forut for i år i 2009 og ikke 2022.
april 22: 719, -129 (-15 %) fra året før
april 21: 848
mars 22: 915, -45 (-5 %) fra året før
mars 21: 960
mars+april 22: 1.634, -174 (-10 %) fra året før
mars+april 21: 1.808
I 2023-rapportene var 2022-tallene endret til 632 i april, dvs en reduksjon på 81, og til 790 i mars, dvs en reduksjon på 125. Obos teller annerledes i år enn i fjor for 2022 f.eks. i form av at omsetningstallene som presenteres i år er bare Oslo mot hele Norge tidligere. Jeg bruker årsendringen som fremkommer i rapportene som grunnlag og da blir det største omsetningsfallet forut for i år i 2009 og ikke 2022.
Fjols til fjells :)..Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge:
16. februar 2023: – "Lauridsen mener spådommene om at hyttemarkedet skulle få seg knekk på grunn av høyere rente, høye strømpriser og generell usikkerhet i økonomien ser ikke ut å slå til foreløpig. Omsetning i årets første seks uker er litt høyere enn i 2022.
Dette indikerer en stabil utvikling i hyttemarkedet fremover, sier Lauridsen. https://e24.no/naeringsliv/i/bgqbgA/hytteprisene-steg-med-101-prosent-i-2022"
3. mai 2023: – Nå er vi i en situasjon hvor folk har kjøpt seg ferdig for en stund. For det andre er det andre krefter som modererer kjøpelysten, alt fra høyere renter til inflasjon, sier Lauridsen. De kommende månedene venter likevel Lauridsen en nedgang i hyttesalget.
https://e24.no/naeringsliv/i/3EXvw9/kraftig-nedgang-i-hyttesalget-i-foerste-kvartal-folk-har-kjoept-seg-ferdig-for-en-stund
16. februar 2023: – "Lauridsen mener spådommene om at hyttemarkedet skulle få seg knekk på grunn av høyere rente, høye strømpriser og generell usikkerhet i økonomien ser ikke ut å slå til foreløpig. Omsetning i årets første seks uker er litt høyere enn i 2022.
Dette indikerer en stabil utvikling i hyttemarkedet fremover, sier Lauridsen. https://e24.no/naeringsliv/i/bgqbgA/hytteprisene-steg-med-101-prosent-i-2022"
3. mai 2023: – Nå er vi i en situasjon hvor folk har kjøpt seg ferdig for en stund. For det andre er det andre krefter som modererer kjøpelysten, alt fra høyere renter til inflasjon, sier Lauridsen. De kommende månedene venter likevel Lauridsen en nedgang i hyttesalget.
https://e24.no/naeringsliv/i/3EXvw9/kraftig-nedgang-i-hyttesalget-i-foerste-kvartal-folk-har-kjoept-seg-ferdig-for-en-stund
Redigert 03.05.2023 kl 09:30
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 09:30
3218
Antall solgte boliger i Obos:
mars 23: 694, -96 (-12 %) fra i fjor
mars 22: 790
februar 23: 603, uforandret fra i fjor
februar 22: 603
januar 23: 561, +78 (+16 %) fra i fjor
januar 22: 483
1. kvartal 23: 1.858, -18 (-1 %) fra i fjor
1. kvartal 22: 1.876
SSBs tall er 1.989 osloomsetninger i 2023 mot 1.865 i 2022, dvs en økning på 7 %. SSBs tall er foreløpige tall for 2023 som kan være en årsak til forskjellen. En annen årsak kan være tidsforskyvning i form av at SSBs tall er eldre enn Obos sine tall.
mars 23: 694, -96 (-12 %) fra i fjor
mars 22: 790
februar 23: 603, uforandret fra i fjor
februar 22: 603
januar 23: 561, +78 (+16 %) fra i fjor
januar 22: 483
1. kvartal 23: 1.858, -18 (-1 %) fra i fjor
1. kvartal 22: 1.876
SSBs tall er 1.989 osloomsetninger i 2023 mot 1.865 i 2022, dvs en økning på 7 %. SSBs tall er foreløpige tall for 2023 som kan være en årsak til forskjellen. En annen årsak kan være tidsforskyvning i form av at SSBs tall er eldre enn Obos sine tall.
Onkel_S
03.05.2023 kl 10:49
3077
Nei, jeg undret meg bare over at mars/april 2009 har det største omsetningsfallet i forhold til året før. Markedet snudde fra elendig til positivt presis da. Jeg hadde forventet et stort fall fra 2007 til 08 ikke fra 08-09 men jeg har ikke sett på tallene.
Redigert 03.05.2023 kl 10:50
Du må logge inn for å svare
Olav2
03.05.2023 kl 11:32
3032
Fjolset har helt sikkert ikke sett etterfølgende tall:
Gjennomsnittlig kjøpesum per omsatt fritidsbolig (i 1.000 kr):
1. kvartal 2023: 2.756
1. kvartal 2022: 2.616
Endring siste år: +140 (+ 5%)
for da hadde fjolset helt sikkert rapport om 5 % vekst i hytteprisene siste år.
Hytteprisene har en interessant utvikling når det gjelder antall og pris:
Kvartal: endring i omsetning siste år : endring i gjennomsnittlig omsatt pris siste år
1. kvartal 2023: -24 % : +5 %
4. kvartal 2022: -28 % : +22 %
3. kvartal 2022: -27 % : +21 %
2. kvartal 2022: -34 % : +16 %
1. kvartal 2022: -34 % : +15 %
4. kvartal 2021: -18 % : +7 %
3. kvartal 2021: -13 % : -1 %
2. kvartal 2021: +40 % : +9 %
1. kvartal 2021: +49 % : -2 %
For de som forstår mer statistikk enn fjolset, Trygve Hegnar, Øystein Dørum, flertallet av 50-70 åringene og flertallet på Hegnars eiendomsforum så bør tanken om at UTVALGET må ha endret seg i retning at omsetningsfallet har vært størst for de BILLIGSTE hyttene slik at man har fått den spinnville rapporteringen av at prisene har gått i himmelferd samtidig som omsetningen har krakket.
Hvis de ovennevnte boliganalytiske fjols bruker den analysekapasiteten de åpenbart besitter på andre områder enn bolig og ser nøye på pris og omsetningstallene i hyttemarkedet så kan det tenkes at følgende åpenbarer seg for dem:
"Prisoppgangen i obosprisene i april 2023 er samme type prisoppgang som man har observert de siste 21 månedene i hyttemarkedet i form av at omsetningsfallet, som for Obos er historisk stort i april 2023, har vært størst for de billigste boligene som har dratt gjennomsnittsprisen opp til tross for et underliggende stort prisfall."
Nå leser vel verken fjolset, Trygve Hegnar eller Øystein Dørum på Hegnars eiendomsforum så da forblir de vel boligfjols en god stund til.
Gjennomsnittlig kjøpesum per omsatt fritidsbolig (i 1.000 kr):
1. kvartal 2023: 2.756
1. kvartal 2022: 2.616
Endring siste år: +140 (+ 5%)
for da hadde fjolset helt sikkert rapport om 5 % vekst i hytteprisene siste år.
Hytteprisene har en interessant utvikling når det gjelder antall og pris:
Kvartal: endring i omsetning siste år : endring i gjennomsnittlig omsatt pris siste år
1. kvartal 2023: -24 % : +5 %
4. kvartal 2022: -28 % : +22 %
3. kvartal 2022: -27 % : +21 %
2. kvartal 2022: -34 % : +16 %
1. kvartal 2022: -34 % : +15 %
4. kvartal 2021: -18 % : +7 %
3. kvartal 2021: -13 % : -1 %
2. kvartal 2021: +40 % : +9 %
1. kvartal 2021: +49 % : -2 %
For de som forstår mer statistikk enn fjolset, Trygve Hegnar, Øystein Dørum, flertallet av 50-70 åringene og flertallet på Hegnars eiendomsforum så bør tanken om at UTVALGET må ha endret seg i retning at omsetningsfallet har vært størst for de BILLIGSTE hyttene slik at man har fått den spinnville rapporteringen av at prisene har gått i himmelferd samtidig som omsetningen har krakket.
Hvis de ovennevnte boliganalytiske fjols bruker den analysekapasiteten de åpenbart besitter på andre områder enn bolig og ser nøye på pris og omsetningstallene i hyttemarkedet så kan det tenkes at følgende åpenbarer seg for dem:
"Prisoppgangen i obosprisene i april 2023 er samme type prisoppgang som man har observert de siste 21 månedene i hyttemarkedet i form av at omsetningsfallet, som for Obos er historisk stort i april 2023, har vært størst for de billigste boligene som har dratt gjennomsnittsprisen opp til tross for et underliggende stort prisfall."
Nå leser vel verken fjolset, Trygve Hegnar eller Øystein Dørum på Hegnars eiendomsforum så da forblir de vel boligfjols en god stund til.
Redigert 03.05.2023 kl 11:33
Du må logge inn for å svare
Marianne
03.05.2023 kl 13:13
2945
Han kan hatt store valutagevinster her om inntektene er i euro. Vanskelig å se hele bildet
Olav2
03.05.2023 kl 13:33
2907
FRITIDSBOLIGER (HYTTER)
Kvartal: endring i antall omsatte hytter siste år : endring i gjennomsnittlig omsatt pris per hytte siste år
1. kvartal 2023: -24 % : +5 %
4. kvartal 2022: -28 % : +22 %
3. kvartal 2022: -27 % : +21 %
2. kvartal 2022: -34 % : +16 %
1. kvartal 2022: -34 % : +15 %
4. kvartal 2021: -18 % : +7 %
3. kvartal 2021: -13 % : -1 %
2. kvartal 2021: +40 % : +9 %
1. kvartal 2021: +49 % : -2 %
...
3. kvartal 2017: -21 % : +20 %
...
3. kvartal 2016: +21 % : -9 %
...
2. kvartal 2009: -10 % : -1 %
1. kvartal 2009: -19 % : +4 %
4. kvartal 2008: -20 % : -5 %
3. kvartal 2008: -15 % : +9 %
2. kvartal 2008: -6 % : +12 %
1. kvartal 2008: -5 % : +10 %
...
4. kvartal 2006: -9 % : +21 %
...
4. kvartal 2005: +21 % : -4 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09332
Krakk i omsetning samtidig med priser i himmelferd eller omvendt er ikke noe nytt fenomen. Det er tvert imot mer regelen enn det omvendte. Når etterspørselen krakker som følge av renteoppgang så faller omsetningen mest for de som må låne mest og da faller omsetningen mest for de billigste hyttene. Dette ser man i dag som man har sett tidligere f.eks. i finanskrisen.
Fritidsbolig er ekstremversjonen av bolig når noe dramatisk skjer som f.eks. en kraftig renteoppgang. Det som skjer i helårsbolig kan man lese i sin ekstremversjon i fritidsbolig, dvs hvis man ønsker å få bekreftet det man har fått med seg om helårsbolig hvis man har sett forbi den spinnville rapporteringen til Eiendom Norge. Hvis man ikke ønsker en slik bekreftelse så tviholder man på det spinnville fra Eiendom Norge og forstår ingen ting annet uansett hvor analytisk god man er.
Kvartal: endring i antall omsatte hytter siste år : endring i gjennomsnittlig omsatt pris per hytte siste år
1. kvartal 2023: -24 % : +5 %
4. kvartal 2022: -28 % : +22 %
3. kvartal 2022: -27 % : +21 %
2. kvartal 2022: -34 % : +16 %
1. kvartal 2022: -34 % : +15 %
4. kvartal 2021: -18 % : +7 %
3. kvartal 2021: -13 % : -1 %
2. kvartal 2021: +40 % : +9 %
1. kvartal 2021: +49 % : -2 %
...
3. kvartal 2017: -21 % : +20 %
...
3. kvartal 2016: +21 % : -9 %
...
2. kvartal 2009: -10 % : -1 %
1. kvartal 2009: -19 % : +4 %
4. kvartal 2008: -20 % : -5 %
3. kvartal 2008: -15 % : +9 %
2. kvartal 2008: -6 % : +12 %
1. kvartal 2008: -5 % : +10 %
...
4. kvartal 2006: -9 % : +21 %
...
4. kvartal 2005: +21 % : -4 %
Kilde: https://www.ssb.no/statbank/table/09332
Krakk i omsetning samtidig med priser i himmelferd eller omvendt er ikke noe nytt fenomen. Det er tvert imot mer regelen enn det omvendte. Når etterspørselen krakker som følge av renteoppgang så faller omsetningen mest for de som må låne mest og da faller omsetningen mest for de billigste hyttene. Dette ser man i dag som man har sett tidligere f.eks. i finanskrisen.
Fritidsbolig er ekstremversjonen av bolig når noe dramatisk skjer som f.eks. en kraftig renteoppgang. Det som skjer i helårsbolig kan man lese i sin ekstremversjon i fritidsbolig, dvs hvis man ønsker å få bekreftet det man har fått med seg om helårsbolig hvis man har sett forbi den spinnville rapporteringen til Eiendom Norge. Hvis man ikke ønsker en slik bekreftelse så tviholder man på det spinnville fra Eiendom Norge og forstår ingen ting annet uansett hvor analytisk god man er.
Redigert 03.05.2023 kl 14:07
Du må logge inn for å svare
Vi får bare håpe at ingen faktisk tar de seriøst og kjøper/selger på bakgrunn av alt det tullet de klarer å lire av seg..
Administrerende direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen:
21. desember 2022: "Tror boligprisene faller 3,5 prosent: – Det sterkeste fallet siden finanskrisen
I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/0Q9nqJ/tror-boligprisene-faller-35-prosent-det-sterkeste-fallet-siden-finanskrisen
05. april 2023: "Eiendom Norge melder kraftig oppgang i boligprisene. Hittil i år har boligprisene steget med 5,8 prosent"
https://www.nettavisen.no/okonomi/eiendom-norge-melder-kraftig-oppgang-i-boligprisene/s/5-95-1020810
Administrerende direktør i Eiendom Norge Henning Lauridsen:
21. desember 2022: "Tror boligprisene faller 3,5 prosent: – Det sterkeste fallet siden finanskrisen
I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år."
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/0Q9nqJ/tror-boligprisene-faller-35-prosent-det-sterkeste-fallet-siden-finanskrisen
05. april 2023: "Eiendom Norge melder kraftig oppgang i boligprisene. Hittil i år har boligprisene steget med 5,8 prosent"
https://www.nettavisen.no/okonomi/eiendom-norge-melder-kraftig-oppgang-i-boligprisene/s/5-95-1020810
Ring2
03.05.2023 kl 15:07
2857
Ja det kan absolutt se ut som Henning Lauridsen var for pessimistisk i desember 2022. Men meg bekjent er ikke 2023 over enda, så det er vel heller ikke utelukket at prisene ender på -3,5% ved utgangen av året.
Paragrafen
03.05.2023 kl 15:09
5153
Men i forhold til flere hobbyanalytikere på HO har de truffet blink.
I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år
Paragrafen skrev Men i forhold til flere hobbyanalytikere på HO har de truffet blink.
blink: I Oslo venter Eiendom Norge en nedgang på hele 6 prosent. Eiendom Norge tror den største delen av fallet vil skje i første kvartal neste år
Ring2
03.05.2023 kl 15:59
5217
Ja, som sagt, det kan absolutt se ut som Henning Lauridsen var for pessimistisk i desember 2022. Men 2023 er ikke over enda, så det er vel heller ikke utelukket at prisene i Oslo ender på -6% ved utgangen av året.
Foreløpig er Henning mye nærmere fasiten enn en viss hobbyanalytiker som har spådd nedgang på > -40% i 2023.
Foreløpig er Henning mye nærmere fasiten enn en viss hobbyanalytiker som har spådd nedgang på > -40% i 2023.
Fordi Norges bank ikke har evnet å holde kronekursen stabil, og økonomien derav ikke i balanse, så bør Norges bank i morgen øke styringsrenten med 0,50 prosentpoeng fra 3,0 til 3,5 %.
Olav2
03.05.2023 kl 21:09
5200
LEILIGHETER I OSLO
Bygge 10-år: solgt siste 3 dager / visninger i helgen = "visningssuksess" : median visningsstørrelse : median visnings kvm-pris
1910-1919: 9 / 12 = 75 % : 100 kvm : 107.243 kr
1890-1899: 28 / 38 = 74 % : 61 kvm : 94.659 kr
2010-2019: 25 / 35 = 71 % : 73 kvm : 100.220 kr
1940-1949: 11 / 16 = 69 % : 63 kvm : 87.170 kr
2000-2009: 19 / 28 = 68 % : 61 kvm : 104.757 kr
1920-1929: 10 / 16 = 63 % : 74 kvm : 107.500 kr
1000-1889: 5 / 8 = 63 % : 59 kvm : 94.368 kr
1990-1999: 13 / 21 = 62 % : 64 kvm : 99.202 kr
1930-1939: 20 / 33 = 61 % : 54 kvm : 101.920 kr
1950-1959: 26 / 46 = 57 % : 64 kvm : 83.080 kr
1980-1989: 13 / 29 = 45 % : 72 kvm : 78.066 kr
1960-1969: 14 / 33 = 42 % : 62 kvm : 70.304 kr
1900-1909: 7 / 18 = 39 % : 93 kvm : 101.245 kr
1970-1979: 15 / 41 = 37 % : 83 kvm : 59.856 kr
2020-2023: 1 / 12 = 8 % : 85 kvm : 99.793 kr
...
1000-2023: 216 / 386 = 56 % : 68 kvm : 92.408 kr
Vinner10-året er 1910-1919 som hadde nest høyest median kvm-pris med 107.243 kr.
Taper10-året er 1970-1979 som hadde lavest median kvm-pris med 59.856 kr.
De 4 10-årene med høyest median kvm-pris har alle høyere visningssuksess enn totalen.
De 3 10-årene med lavest median kvm-pris har alle lavere visningssuksess enn totalen.
Det som selges i Oslo i dagens boligmarked er IKKE representativt for totalen. Det som selges i Oslo i dag har mye høyere gjennomsnittlig kvm-pris enn totalen. Det som selges i dag er sjokkerende dominert av den rikeste kjøpergenerasjonen, dvs de som er 50-70 år og som har valgt å kjøpe brukt osloleilighet på øverste kvm-prishylle istedenfor tilsvarende nytt.
Bygge 10-år: solgt siste 3 dager / visninger i helgen = "visningssuksess" : median visningsstørrelse : median visnings kvm-pris
1910-1919: 9 / 12 = 75 % : 100 kvm : 107.243 kr
1890-1899: 28 / 38 = 74 % : 61 kvm : 94.659 kr
2010-2019: 25 / 35 = 71 % : 73 kvm : 100.220 kr
1940-1949: 11 / 16 = 69 % : 63 kvm : 87.170 kr
2000-2009: 19 / 28 = 68 % : 61 kvm : 104.757 kr
1920-1929: 10 / 16 = 63 % : 74 kvm : 107.500 kr
1000-1889: 5 / 8 = 63 % : 59 kvm : 94.368 kr
1990-1999: 13 / 21 = 62 % : 64 kvm : 99.202 kr
1930-1939: 20 / 33 = 61 % : 54 kvm : 101.920 kr
1950-1959: 26 / 46 = 57 % : 64 kvm : 83.080 kr
1980-1989: 13 / 29 = 45 % : 72 kvm : 78.066 kr
1960-1969: 14 / 33 = 42 % : 62 kvm : 70.304 kr
1900-1909: 7 / 18 = 39 % : 93 kvm : 101.245 kr
1970-1979: 15 / 41 = 37 % : 83 kvm : 59.856 kr
2020-2023: 1 / 12 = 8 % : 85 kvm : 99.793 kr
...
1000-2023: 216 / 386 = 56 % : 68 kvm : 92.408 kr
Vinner10-året er 1910-1919 som hadde nest høyest median kvm-pris med 107.243 kr.
Taper10-året er 1970-1979 som hadde lavest median kvm-pris med 59.856 kr.
De 4 10-årene med høyest median kvm-pris har alle høyere visningssuksess enn totalen.
De 3 10-årene med lavest median kvm-pris har alle lavere visningssuksess enn totalen.
Det som selges i Oslo i dagens boligmarked er IKKE representativt for totalen. Det som selges i Oslo i dag har mye høyere gjennomsnittlig kvm-pris enn totalen. Det som selges i dag er sjokkerende dominert av den rikeste kjøpergenerasjonen, dvs de som er 50-70 år og som har valgt å kjøpe brukt osloleilighet på øverste kvm-prishylle istedenfor tilsvarende nytt.
Redigert 03.05.2023 kl 21:17
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
03.05.2023 kl 21:35
5246
Lager du en oppdatering i morgen når vi har hatt tre hverdager etter langhelgen?
Olav2
03.05.2023 kl 21:59
5220
Jeg regner med at jeg får til det Onkel_S.
Jeg lagde en i går som jeg ikke har offentliggjort hvor høyeste visningssuksess med 42 % var 1910-1919 og hvor nest laveste visningssuksess med 10 % var 1970-1979. 1930-1939 snek seg under 70-tallet i går med 9 % visningssuksess. Ikke helt likt i går med det som man har etter i dag, men i samme retning.
Vinner10-årets 9 solgte boliger er 3 større enn 99 kvm og 6 mindre enn 53 kvm. Ingen solgte i intervallet 53 til 99 kvm.
De 2 største solgte på 133 og 129 kvm er begge merket med "solgt-visning avlyst". Åpenbart kjøpt av noen som har blitt aggressive i 50-70 generasjonen.
4 av de minste er i bydel Sagene - Torshov og 2 er i bydelen Helsfyr - Sinsen. Åpenbart kjøpt av unge som ikke tar seg råd til mer enn 52 kvm i nest mest attraktive sentrale bydeler.
1910-1919 er denne uken karikaturen av hva som skjer i Oslos boligmarked.
Jeg lagde en i går som jeg ikke har offentliggjort hvor høyeste visningssuksess med 42 % var 1910-1919 og hvor nest laveste visningssuksess med 10 % var 1970-1979. 1930-1939 snek seg under 70-tallet i går med 9 % visningssuksess. Ikke helt likt i går med det som man har etter i dag, men i samme retning.
Vinner10-årets 9 solgte boliger er 3 større enn 99 kvm og 6 mindre enn 53 kvm. Ingen solgte i intervallet 53 til 99 kvm.
De 2 største solgte på 133 og 129 kvm er begge merket med "solgt-visning avlyst". Åpenbart kjøpt av noen som har blitt aggressive i 50-70 generasjonen.
4 av de minste er i bydel Sagene - Torshov og 2 er i bydelen Helsfyr - Sinsen. Åpenbart kjøpt av unge som ikke tar seg råd til mer enn 52 kvm i nest mest attraktive sentrale bydeler.
1910-1919 er denne uken karikaturen av hva som skjer i Oslos boligmarked.
landis
04.05.2023 kl 11:07
4909
Den mest surrealistiske forsiden på finansavisen man kan tenke seg nå.
-Renten settes opp.
- Varsler flere rentehevinger og høyere rentebane.
-Sterk boligprisvekst.
På en og samme gang. Merkelig land vi lever i.
-Renten settes opp.
- Varsler flere rentehevinger og høyere rentebane.
-Sterk boligprisvekst.
På en og samme gang. Merkelig land vi lever i.
Marianne
04.05.2023 kl 11:14
4897
Det er faktisk litt skremmende det som skjer nå. De med god råd og lite gjeld drar opp boligprisene men de yngre blir hengende etter. det er ikke boliger til salgs knapt i Oslo. De unge må betale høyere renter for Norges bank spekulasjon og salg med kronekursen. De må betale for alle de som har dratt stigen opp etter seg som har tjent vilt på boligspeskulasjon og fortsetter å dra stigen etter seg
MtBlanc
04.05.2023 kl 11:23
4895
Ikke noe stress; boligprisfallet kommer! Norges Bank har nok mistet litt kontroll og rentene må skikkelig opp fremover ( i løpet av det neste året, hvis det ikke kommer en stor finanskrise, da). Som jeg har sagt flere ganger før, så blir rentebanen oppjustert igjen, når NB ser at inflasjonen øker videre. Norges banks mandat er å holde prisstabilitet og gi en stabil pengeverdi. NB har ikke vært villige til å gjøre dette, så de gjør ikke jobben sin. De virker mer opptatt av boligmarkedet og fører en pengepolitikk som har gitt økte boligpriser, altså prisstigning...
Bullmarked
04.05.2023 kl 11:29
4870
Nølingen med å sette opp renten sier indirekte at boligmarkedet er så sårbart, at hvis de gjør det de egentlig burde kan alt kollapse.
Valutaen og resten av økonomien ofres fordi boligmarkedet skal vernes, og pyramiden skal bygges videre med lånte penger. Det er bare trist.
Vil bare ende i enda høyere renter og en importert inflasjon som gjør alt mye verre. Boligspekuleringen holder befolkningen som gisler.
Valutaen og resten av økonomien ofres fordi boligmarkedet skal vernes, og pyramiden skal bygges videre med lånte penger. Det er bare trist.
Vil bare ende i enda høyere renter og en importert inflasjon som gjør alt mye verre. Boligspekuleringen holder befolkningen som gisler.
Marianne
04.05.2023 kl 11:37
4865
Boligprisene vil fortsette å stige om ikke utbudet stiger. Dette er jo en av de største helgene i mai og det er ikke boliger til salgs. Noen har veldig god råd i Norge og de som ikke har det må betale for det. At Norges bank bruker kronekursen nå for å sette opp renten videre er en skam da de har spekulert ned kronen. Ingen har tillit til den lengre. En så liten valuta som NOK er nå så sårbare for videre spekulasjon nedover for å presse opp renten. Det er farlig nå at NB bruker renten som argument for det blir selvoppfyllende profeti. det skal så lite til for å kjøre opp NOK. Mange som ønsker høyere innskuddsrente. Det er de samme 50-70åringene. Jeg er stort sett ferdig med gjeld og ønsker høyere innskuddsrente.
Redigert 04.05.2023 kl 12:17
Du må logge inn for å svare
Traktor94
04.05.2023 kl 11:40
4869
Ser SMN fortsatt tilbyr 5 år fastrente til 4,19% effektiv rente. Noen flere tanker om å gå for dette? Frister veldig.
Krækknissen
04.05.2023 kl 11:43
4878
Boligeierne står på stigen men det er bystyret i Oslo som drar den opp ved å ikke legge til rette for nok boligbygging til å møte behovet. I stedet har de brukt åtte år på å surre rundt om den tredje boligsektor…
Bullmarked
04.05.2023 kl 11:54
4845
Hvordan skal det kunne bygges når utbyggerne er så grådige og "kostnadene" så høye og det ikke lønner seg hvis ikke kjøper makser alle muligheter de har for å få råd?
Marginene må langt ned og de er nødt til å bli mer effektive, koster ikke så mye å hive sammen voksenlego.
Marginene må langt ned og de er nødt til å bli mer effektive, koster ikke så mye å hive sammen voksenlego.
Mr Karma
04.05.2023 kl 11:55
4851
Det er ikke bare boligmarkedet de prøver å holde, men næringseiendom er også utrolig viktig. Eiendom er nært forbundet med hele pengesystemet. Ryker eiendom ryker det nasjonale pengesystemet. Selv om statsfinansene er solid. Vi er etter min mening i ferd med å få en slags Trustfond-økonomi i Norge. En slags trekantforhold landet ikke er designet for. Oljefond + innenriksøkonomi + utenriksøkonomi.
Korrupsjonen og uforståelige lønninger o.l. kommer til å eksplodere...
Korrupsjonen og uforståelige lønninger o.l. kommer til å eksplodere...
Marianne
04.05.2023 kl 11:58
4837
De har noe av skylden men kjenner til at men store boligprosjekter er lagt på vent. De venter til prisene har steget ytterligere for å tjene mer og næringseiendom er jo også med. Det er jo mer sårbart nå. Merkelige tide . Bruktmarkedet eksploderer nyboligsalget har stoppet opp og også nybyggingen. Hyttemarkedet har stoppet opp og næringseiendom
Redigert 04.05.2023 kl 12:12
Du må logge inn for å svare
landis
04.05.2023 kl 12:16
4773
Litt statistikk for de interesserte.
Renten på nye lån var i mars 4.22% - nesten uendret fra februar. Fast rente hadde 4.41% rente, opp fra 4.28 i februar.
Utlånsmarginene til bankene falt med nesten 0,5% fra februar til mars, og er på smale 0,42. "Normale" marginer er i intervallet 1,2-1,5 ish
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak
Husholdningenes gjeldsvekst økte fra 4,0 til 4,1% i mars. Folk låner som bare det, igjen.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator
Husholdningenes kortsiktige innskudd gikk ned og var negativ i mars. Langsiktige innskudd (penger du ikke får tak i med det første) var noenlunde som før. Enkelt fortalt, norske husholdninger tømmer bufferkontoen.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/pengemengde/artikler/rekordlav-vekst-i-husholdningenes-innskudd
"Solid nedgang i hyttesalget
I alt ble det omsatt 1 806 fritidsboliger i fritt salg i 1. kvartal 2023. Det er en nedgang på 24,5 prosent fra samme kvartal året før. Vi må helt tilbake til 1. kvartal 2003 for å finne færre omsetninger."
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning/artikler/solid-nedgang-i-hyttesalget
Omsetningen i oslo var ganske normal, litt over det jevne, men med påsken helt og holdent i april er det å forvente.
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning
Spennende utvikling i alle fall. Vi har aldri vært i en slik situasjon før, og fanden må vite hvor dette ender. !
Renten på nye lån var i mars 4.22% - nesten uendret fra februar. Fast rente hadde 4.41% rente, opp fra 4.28 i februar.
Utlånsmarginene til bankene falt med nesten 0,5% fra februar til mars, og er på smale 0,42. "Normale" marginer er i intervallet 1,2-1,5 ish
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak
Husholdningenes gjeldsvekst økte fra 4,0 til 4,1% i mars. Folk låner som bare det, igjen.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/kredittindikator
Husholdningenes kortsiktige innskudd gikk ned og var negativ i mars. Langsiktige innskudd (penger du ikke får tak i med det første) var noenlunde som før. Enkelt fortalt, norske husholdninger tømmer bufferkontoen.
https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansielle-indikatorer/statistikk/pengemengde/artikler/rekordlav-vekst-i-husholdningenes-innskudd
"Solid nedgang i hyttesalget
I alt ble det omsatt 1 806 fritidsboliger i fritt salg i 1. kvartal 2023. Det er en nedgang på 24,5 prosent fra samme kvartal året før. Vi må helt tilbake til 1. kvartal 2003 for å finne færre omsetninger."
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning/artikler/solid-nedgang-i-hyttesalget
Omsetningen i oslo var ganske normal, litt over det jevne, men med påsken helt og holdent i april er det å forvente.
https://www.ssb.no/bygg-bolig-og-eiendom/eiendom/statistikk/eiendomsomsetning
Spennende utvikling i alle fall. Vi har aldri vært i en slik situasjon før, og fanden må vite hvor dette ender. !