Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
545730
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.05.2023 kl 09:04
5534
Siste år frem til 31. mars har det i Norge blitt igangsatt bygging av 20.614 boliger og blitt solgt 16.541 nye boliger som har gitt 4.073 flere usolgte boliger under bygging/ferdigstilt enn det var per 31. mars i fjor. I Oslo har det blitt igangsatt bygging av 2.512 boliger og blitt solgt 1.557 nye boliger som har gitt 955 flere usolgte boliger under bygging/ferdigstilt enn det var per 31. mars i fjor.
Det siste året har det vært "produksjon for lager" i den norske boligproduksjonen med en lagerproduksjon på drøyt 4 tusen boliger i Norge hvorav knapt 1 tusen ligger i Oslo. Produserer man for lager så produserer man for mye uansett hvilken type produksjon man holder på med. Det produseres for mange boliger i Norge og særlig i Oslo så lenge den prosentvise overproduksjonen i Oslo siste år har vært 955 / 1.557 = 61 % mot 4.073 / 16.541 = 25 % i Norge.
I Oslo har man igangsatt 61 % større boligproduksjon siste år enn hva salget skulle tilsi. Tilsvarende tall for Norge er 25 %. Det er en enorm overproduksjon av boliger i Norge, og særlig i Oslo, som produsentene vil slite lenge med for å få solgt.
Den største produsenten av boliger i Norge Obos har tatt konsekvensen av den enorme overproduksjonen i form av å redusere igangsettelsene i året 3 første måneder med 63 % i forhold til i fjor. Obos hadde 7.400 boliger i produksjon per 31. mars i år hvorav over 2.400 ikke var solgt. Obos produserer fortsatt alt for mange boliger og har alt for mange boliger i produksjon som ikke er solgt. Slik det i dag stort sett er for alle boligprodusenter i Norge.
Renteoppgangen har gjort det så dyrt å eie bolig at boligbehovet til de som eier har falt så mye at det ikke er behov for flere boliger verken i Oslo eller i Norge. De nye boligene som blir solgt i dag blir ikke solgt fordi det er et økt behov for boliger. Dagens boligproduksjon er behovsmessig totalt unødvendig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dagens boligproduksjon tilfredsstiller intet boligbehov før rentenivået og/eller boligprisene faller så mye at boligbehovet tar seg opp igjen.
Boligbehovet er på sterkt nedadgående i Norge, og særlig i Oslo, med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Som medfører at det i dag hoper seg opp usolgte boliger under produksjon, usolgte ferdigstilte nye boliger og usolgte bruktboliger.
Det siste året har det vært "produksjon for lager" i den norske boligproduksjonen med en lagerproduksjon på drøyt 4 tusen boliger i Norge hvorav knapt 1 tusen ligger i Oslo. Produserer man for lager så produserer man for mye uansett hvilken type produksjon man holder på med. Det produseres for mange boliger i Norge og særlig i Oslo så lenge den prosentvise overproduksjonen i Oslo siste år har vært 955 / 1.557 = 61 % mot 4.073 / 16.541 = 25 % i Norge.
I Oslo har man igangsatt 61 % større boligproduksjon siste år enn hva salget skulle tilsi. Tilsvarende tall for Norge er 25 %. Det er en enorm overproduksjon av boliger i Norge, og særlig i Oslo, som produsentene vil slite lenge med for å få solgt.
Den største produsenten av boliger i Norge Obos har tatt konsekvensen av den enorme overproduksjonen i form av å redusere igangsettelsene i året 3 første måneder med 63 % i forhold til i fjor. Obos hadde 7.400 boliger i produksjon per 31. mars i år hvorav over 2.400 ikke var solgt. Obos produserer fortsatt alt for mange boliger og har alt for mange boliger i produksjon som ikke er solgt. Slik det i dag stort sett er for alle boligprodusenter i Norge.
Renteoppgangen har gjort det så dyrt å eie bolig at boligbehovet til de som eier har falt så mye at det ikke er behov for flere boliger verken i Oslo eller i Norge. De nye boligene som blir solgt i dag blir ikke solgt fordi det er et økt behov for boliger. Dagens boligproduksjon er behovsmessig totalt unødvendig med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Dagens boligproduksjon tilfredsstiller intet boligbehov før rentenivået og/eller boligprisene faller så mye at boligbehovet tar seg opp igjen.
Boligbehovet er på sterkt nedadgående i Norge, og særlig i Oslo, med dagens kombinasjon av boligpriser og rentenivå. Som medfører at det i dag hoper seg opp usolgte boliger under produksjon, usolgte ferdigstilte nye boliger og usolgte bruktboliger.
Redigert 10.05.2023 kl 09:12
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.05.2023 kl 10:20
5449
Utlånsforskriften har hemmet boligprisoppgangen uten særlig stor suksess. Fra egenkapitalkravet økte til 15 % i 2013 til realprisene toppet seg for 2 år siden økte reelle boligpriser i Norge med 50 %. Dvs at boligprisoppgangen på disse 8 årene med utlånsforskriftens egenkapitalkrav var 50 % større enn prisoppgangen i samfunnet forøvrig. I nominelle priser steg boligprisene i Norge med 80 % på de 8 årene fra 2013 til 2021.
Det hyperlave rentenivåets ekstreme stimulans har slått utlånsforskriftens hemmende effekt så ettertrykkelig at boligprisene ikke bare har gått i himmelferd, men også blitt de høyeste i historien uansett hvordan man måler. Nå er renten satt opp slik at man har påbegynt veien tilbake til der man kom fra den gangen rentenivået var slik som det er og kommer til å bli. Veien dit blir vår tids største boligkrakk så lenge oppgangen fra der man kom fra har vært så stor.
Det hyperlave rentenivåets ekstreme stimulans har slått utlånsforskriftens hemmende effekt så ettertrykkelig at boligprisene ikke bare har gått i himmelferd, men også blitt de høyeste i historien uansett hvordan man måler. Nå er renten satt opp slik at man har påbegynt veien tilbake til der man kom fra den gangen rentenivået var slik som det er og kommer til å bli. Veien dit blir vår tids største boligkrakk så lenge oppgangen fra der man kom fra har vært så stor.
Redigert 10.05.2023 kl 10:21
Du må logge inn for å svare
Olav2
10.05.2023 kl 18:37
5202
LEILIGHETER I OSLO
Bygge 10-år: solgt 2.-4. / visn. 30.-2. = "visningssuksess" 04.05 : solgt 8.-10. / visn. 7.-8. = "visningssuksess" 10.05
1990-1999: 15 / 21 = 71 % : 15 / 19 = 79 %
1940-1949: 16 / 16 = 100 % : 17 / 22 = 77 %
1930-1939: 31 / 33 = 94 % : 48 / 63 = 76 %
1920-1929: 10 / 16 = 63 % : 16 / 21 = 76 %
1980-1989: 19 / 29 = 66 % : 24 / 32 = 75 %
1950-1959: 39 / 46 = 85 % : 44 / 60 = 73 %
2000-2009: 23 / 28 = 82 % : 28 / 39 = 72 %
1960-1969: 22 / 33 = 67 % : 32 / 45 = 71 %
1970-1979: 19 / 41 = 46 % : 31 / 48 = 65 %
2010-2019: 29 / 35 = 83 % : 45 / 71 = 63 %
1900-1909: 6 / 18 = 33 % : 5 / 9 = 56 %
1890-1899: 32 / 38 = 84 % : 36 / 66 = 55 %
1910-1919: 10 / 12 = 83 % : 8 / 18 = 44 %
1000-1889: 6 / 8 = 75 % : 3 / 10 = 30 %
2020-2023: 4 / 12 = 33 % : 4 / 34 = 12 %
...
1000-2023: 281 / 386 = 73 % : 356 / 557 = 64 %
Bygge 10-år: solgt 2.-4. / visn. 30.-2. = "visningssuksess" 04.05 : solgt 8.-10. / visn. 7.-8. = "visningssuksess" 10.05
1990-1999: 15 / 21 = 71 % : 15 / 19 = 79 %
1940-1949: 16 / 16 = 100 % : 17 / 22 = 77 %
1930-1939: 31 / 33 = 94 % : 48 / 63 = 76 %
1920-1929: 10 / 16 = 63 % : 16 / 21 = 76 %
1980-1989: 19 / 29 = 66 % : 24 / 32 = 75 %
1950-1959: 39 / 46 = 85 % : 44 / 60 = 73 %
2000-2009: 23 / 28 = 82 % : 28 / 39 = 72 %
1960-1969: 22 / 33 = 67 % : 32 / 45 = 71 %
1970-1979: 19 / 41 = 46 % : 31 / 48 = 65 %
2010-2019: 29 / 35 = 83 % : 45 / 71 = 63 %
1900-1909: 6 / 18 = 33 % : 5 / 9 = 56 %
1890-1899: 32 / 38 = 84 % : 36 / 66 = 55 %
1910-1919: 10 / 12 = 83 % : 8 / 18 = 44 %
1000-1889: 6 / 8 = 75 % : 3 / 10 = 30 %
2020-2023: 4 / 12 = 33 % : 4 / 34 = 12 %
...
1000-2023: 281 / 386 = 73 % : 356 / 557 = 64 %
Marianne
11.05.2023 kl 09:22
4893
Ingen tvil om at ting har begynt å stoppe opp selv om visningssuksessen holder seg høyt. Man ser det på nye boliger, boliger fra 2020-2023 og boliger over 10 millioner og salg av eneboliger.
Redigert 11.05.2023 kl 09:25
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
11.05.2023 kl 17:32
4748
Vel nå skjer noe igjen av det jeg har vært inne på før. Regjeringen har bestemt seg for å bruke mer oljeinntekter... Samt vi har sett første tegn til mer utdeling av penger til ulike grupper. Pensjonistene er på gang. Jeg er sikker på det blir mer... NAV er en katastrofe. Det er enormt stygge tall der som ligger og venter.... særlig på den statlige delen. Folk får ikke det de har krav på og så havner de på sosialen i kommunen . Det er på en måte de heldige. De som har spart litt og hatt orden i livet sitt får ingenting. De må bare se at alt de og generasjoner før har gitt bare blir spist opp for å holde seg i live. Uansett kommer mer penger i omløp og kanskje mer inflasjon.. eller i allefall holde på inflasjonen i eiendomsmarkedet. Låneavtaler er i nominelle priser og så lenge de holdes oppe og folk har jobb blir det ikke mye mislighold og folk som MÅ selge. Jeg var ung mann under finanskrisen i 1988 -92 og husker godt pyskologien og de ulike fasene. Det var et krakk, men det tok en 4-5 år før bunnen var nådd. TS sin overskrift for denne tråden er krakk 2022/23. Vel 2022 er passert og det er snart halvveis i 2023. Krakk? lite av det å se. Det kan jo hende TS mener at krakket STARTER i den denne tidsperioden. På samme måte som en sprekk i demningen viser seg for første gang og varsler at demningen er i ferd med å kollapse. I så fall kan TS få rett. Men man skal ikke undervurdere myndighetenes besluttsomhet for å unngå det. Siste eiendomskrakk ligger i minne til en stor del av beslutningshaverne og de vil nok ikke ha en reprise. Forresten var folk lasset med gjeld på en litt annen måte enn i dag. Den gang var lånene mest hus og bil og bygd opp på et helt annet skatteregime. Finanskrisen den gang var langt på vei skapt av politikerne. De endret fradragene i skatten, økte skatter og mva , og ble redde og krevde mer soliditet i banksystemet i en tid da bankene (og kundene) slet voldsomt allerede. Hvor skulle de hente pengene fra? Investorene var ikke lysten på å spytte inn, kundene hadde nok lån, de som ønsket lån ble oftest avvist, så eneste mulighet var å krympe virksomheten. Siden loven var for alle, måtte egentlig alle gjøre det samme. Så lån ble innløst overalt og folk fikk eiendommene sine tvangssolgt. Da teoretisk verdi var under låneverdi. Enda de betalte renter og avdrag pliktoppfyllende, men de hadde ikke den ekstrakapitalen der og da til å dekke mellomlegget. Jeg kjente til flere som kom i det uføret. Leiligheten ble solgt og de fortsatte å betale på restlånet på leiligheten i årevis mens en annen nå bodde i leiligheten. Bankene kunne bare brukt tiden til hjelp og fulgt lånet og sluppet disse krakksalgene som bare ødela den teoretiske verdien til alle låneavtaler. Så lenge låntaker oppfylte kraven i låneavtalens KONTANTSTRØM ville jo bankene få inn alle pengene til slutt likevel for lånet blir jo nedbetalt.
Dagens marked er ikke i nærheten av hvordan det var da. Unge folk som søker lån får lånetilbud og finansieringsløsninger enda. Senest forrige uke snakket jeg med noen unge familiemedlemmer om det. Unntaket er nybygg. Der er det problemer ser jeg, og hus med stor renoveringsbehov. Slik er det i mitt marked.
Krakk har jeg vondt for å tro, og siden folk vet det er flere statsbudsjett i oljefondet kommer de heller ikke til å godta noe krakk heller. Nytter ikke å komme med varskoer om oljepengeinflasjon mens alt rundt en krakker.
Dagens marked er ikke i nærheten av hvordan det var da. Unge folk som søker lån får lånetilbud og finansieringsløsninger enda. Senest forrige uke snakket jeg med noen unge familiemedlemmer om det. Unntaket er nybygg. Der er det problemer ser jeg, og hus med stor renoveringsbehov. Slik er det i mitt marked.
Krakk har jeg vondt for å tro, og siden folk vet det er flere statsbudsjett i oljefondet kommer de heller ikke til å godta noe krakk heller. Nytter ikke å komme med varskoer om oljepengeinflasjon mens alt rundt en krakker.
noprofit
15.05.2023 kl 21:55
3831
Helt enig, godt innlegg, folk elsker å trekke parallellen til krakket 88-92, men det var en helt annen situasjon som du med rette beskriver.
Kikket litt etter enda en leilighet til ungene her om dagen og så noen små to-roms i Ås, vi snakker 36 kvm ogden billigste lå på 3,6 mill. 100k kvadraten i Ås…….Og så er det noen som skriker her inne om høye priser i Oslo 🤣. Og det er nettopp problemet at oppføringskostnadene med dagens standard + en brukbar profitt koster mye i dag.
Kikket litt etter enda en leilighet til ungene her om dagen og så noen små to-roms i Ås, vi snakker 36 kvm ogden billigste lå på 3,6 mill. 100k kvadraten i Ås…….Og så er det noen som skriker her inne om høye priser i Oslo 🤣. Og det er nettopp problemet at oppføringskostnadene med dagens standard + en brukbar profitt koster mye i dag.
Olav2
16.05.2023 kl 11:38
3589
"Salget av nye boliger i april 2023 er 35 % under april 2022"
https://www.boligprodusentene.no/contentassets/7514111d0b8546a289c1d754f2e7c003/presentasjon-april-2023.pdf
"Salget av nye boliger i april 2022 er 29 prosent under april 2021. Det er det laveste vi har registrert for april måned, foruten april i koronaåret 2020"
https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/pressekonferanse-13.-mai/
Salget av nye boliger i april er ned 35 % fra det rekordlave salget i april i fjor. Fra april i 2021 er salget av nye boliger ned 54 %. Fra covidmåneden april 2020 er salget av nye boliger ned 1 %.
Selv ikke i den første måneden etter at samfunnet stengte ned pga covid var salget av nye boliger dårligere enn i april i år.
Siste 12 måneder er det solgt 15.960 nye boliger som er 7.144 færre solgte boliger siste år enn i desember 2010 som frem til det siste året var det laveste årssalget som er registrert. Siste år er nyboligsalget 31 % lavere enn den tidligere lavest årsrekorden i desember 2010.
Det er ikke krakk i nyboligsalget i Norge, men en kollaps. En kollaps som sier at boligetterspørselen krakker. At bruktboligprisstatistikkene ikke har fått med seg at boligetterspørselen krakker er en kombinasjon av dårlige statistikker, markedstreghet og årstiden. Det skyldes ikke at man ikke er i et krakk. Prisfallet kommer i statistikkene også. Statistikkprisfallet kommer så det holder og litt til.
https://www.boligprodusentene.no/contentassets/7514111d0b8546a289c1d754f2e7c003/presentasjon-april-2023.pdf
"Salget av nye boliger i april 2022 er 29 prosent under april 2021. Det er det laveste vi har registrert for april måned, foruten april i koronaåret 2020"
https://www.boligprodusentene.no/artikkelarkiv/pressekonferanse-13.-mai/
Salget av nye boliger i april er ned 35 % fra det rekordlave salget i april i fjor. Fra april i 2021 er salget av nye boliger ned 54 %. Fra covidmåneden april 2020 er salget av nye boliger ned 1 %.
Selv ikke i den første måneden etter at samfunnet stengte ned pga covid var salget av nye boliger dårligere enn i april i år.
Siste 12 måneder er det solgt 15.960 nye boliger som er 7.144 færre solgte boliger siste år enn i desember 2010 som frem til det siste året var det laveste årssalget som er registrert. Siste år er nyboligsalget 31 % lavere enn den tidligere lavest årsrekorden i desember 2010.
Det er ikke krakk i nyboligsalget i Norge, men en kollaps. En kollaps som sier at boligetterspørselen krakker. At bruktboligprisstatistikkene ikke har fått med seg at boligetterspørselen krakker er en kombinasjon av dårlige statistikker, markedstreghet og årstiden. Det skyldes ikke at man ikke er i et krakk. Prisfallet kommer i statistikkene også. Statistikkprisfallet kommer så det holder og litt til.
ahra
16.05.2023 kl 12:43
3522
Hva med de som sitter på kontraktene for resalg/flipping?
Må de løse ut boligen når den er ferdig?
Må de løse ut boligen når den er ferdig?
Olav2
16.05.2023 kl 13:39
3440
Når boligen er ferdig må den overtas og betales uavhengig av om det er kjøp for bruk eller resalg. Overtas ikke boligen så blir den solgt via dekningssalg. Dvs at boligen selges for det man oppnår ved salg. Hvis salgssummen ved dekningssalget er lavere enn kjøpesummen til den som ikke overtok boligen må differansen dekkes. Først med innskuddet så med ytterligere innbetaling hvis innskuddet ikke dekker hele mindreprisen ved dekningssalget.
Bullmarked
16.05.2023 kl 14:33
8885
Kontraktflipping er et av boligsirkusets mest meningsløse mekanismer. Minner om derivater, ETN`s og papirolje.
Alle konstruert for å få gevinst ut fra utviklingen i underliggende marked uten å ha kontakt med selve varen.
Dette tøvet må skattlegges skyhøyt, ser selv seriøse aktører innen eiendom kjører denne strategien med å kjøpe opp enheter for formålet.
Alle konstruert for å få gevinst ut fra utviklingen i underliggende marked uten å ha kontakt med selve varen.
Dette tøvet må skattlegges skyhøyt, ser selv seriøse aktører innen eiendom kjører denne strategien med å kjøpe opp enheter for formålet.
landis
16.05.2023 kl 15:45
8809
Kontraktsflippere er helt vitale for et fungerende boligmarked i følge HO forum.
Uten prisstigning på nye boliger som overstiger innskuddsrente mm. så vil det ikke være mulig å bygge nye boliger i Norge.
Samstundes står utbyggerne og krever tiltak for å få fart på boligbyggingen.
Minner om at det samme hylekoret har protestert vilt i alle år mot noen som helst form for regulering eller statlig styring av boligmarkedet. Dette gjelder altså kun når prisene stiger.
Norge har et av verdens frieste boligmarked tilnærmet uten reguleringer og føringer sammenlignet med resten av den utviklede verden.
Uten prisstigning på nye boliger som overstiger innskuddsrente mm. så vil det ikke være mulig å bygge nye boliger i Norge.
Samstundes står utbyggerne og krever tiltak for å få fart på boligbyggingen.
Minner om at det samme hylekoret har protestert vilt i alle år mot noen som helst form for regulering eller statlig styring av boligmarkedet. Dette gjelder altså kun når prisene stiger.
Norge har et av verdens frieste boligmarked tilnærmet uten reguleringer og føringer sammenlignet med resten av den utviklede verden.
Mønny
16.05.2023 kl 20:13
8690
De som ikke får solgt kan alltids leie ut til en god penge. Leieprisene fortsetter oppover: https://www.finansavisen.no/bolig/2023/05/15/8008801/brennhett-leiemarked-utleid-til-rekordhoye-priser
Olav2
16.05.2023 kl 21:39
8632
Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):
Leiligheter: 1.009 (77,8 %)
Eneboliger: 158 (12,2 %)
Tomannsboliger: 67 (5,2 %)
Rekkehus: 63 (4,9 %)
--------------------------
Totalt: 1.297 (100,0 %)
...
Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:
Leiligheter: 321 (90,4 %)
Eneboliger: 13 (3,7 %)
Tomannsboliger: 13 (3,7 %)
Rekkehus: 8 (2,3%)
--------------------------
Totalt: 355 (100,0 %)
...
Medianstørrelse:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 69 kvm
...
Det er første gang i år jeg observerer under 80 % leiligheter til salgs i Oslo. Og det er første gang jeg har observert en så ekstrem forskjell i hva som selges i forhold til hva som er til salgs. Det selges små leiligheter og ikke så mye annet for tiden. Det gir høyere kvm-prisvekst i statistikkene enn i realiteten.
Leiligheter: 1.009 (77,8 %)
Eneboliger: 158 (12,2 %)
Tomannsboliger: 67 (5,2 %)
Rekkehus: 63 (4,9 %)
--------------------------
Totalt: 1.297 (100,0 %)
...
Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:
Leiligheter: 321 (90,4 %)
Eneboliger: 13 (3,7 %)
Tomannsboliger: 13 (3,7 %)
Rekkehus: 8 (2,3%)
--------------------------
Totalt: 355 (100,0 %)
...
Medianstørrelse:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 69 kvm
...
Det er første gang i år jeg observerer under 80 % leiligheter til salgs i Oslo. Og det er første gang jeg har observert en så ekstrem forskjell i hva som selges i forhold til hva som er til salgs. Det selges små leiligheter og ikke så mye annet for tiden. Det gir høyere kvm-prisvekst i statistikkene enn i realiteten.
Hassan77
17.05.2023 kl 12:07
8467
En klassisk uttalelse/ mening fra dem, som regel sosialister og offentlig ansatte (herunder også navere) med uante mengder tid og som ikke evner å tjene penger er: Økt skattene kraftig, her må staten gripe inn, staten må regulere, eller som du kommer med: Dette tøvet må skattlegges skyhøyt. Antar du mener at det er overskuddet på en kontrakt som må skattlegges skyhøyt. Da mener du vel også at fradraget bør være skyhøyt ved tap eller skal investoren, for det er faktisk det vedkommende er om hen kjøper en kontakt og intensjonen ikke er å bo der, ta risiko på investert kapital og kun risikere tap uten fradrag om prisen på kontrakten går ned, men ved overskudd skal overskuddet skattes skyhøyt?
Å kjøpe en enkelt kontrakt i et planlagt boligprosjekt er å anse som en 100% reell investering og beskattes som kapital inntekt om overskudd.
Her kan du lese deg opp på definisjoner og at salg i stort omfang defineres som virksomhetsinntekt og skattlegges om til 50.6%.
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/salg-av-kontraktsposisjon/hvor-mye-skatt-skal-du-betale/
Nå er jeg veldig spent på din definisjon av skyhøy skatt og hvordan du ser for deg skattesystemet for disse kapitalistene som risikerer egen kapital og låser den i flere år, med risiko for tap, skal skattlegges.
Å kjøpe en enkelt kontrakt i et planlagt boligprosjekt er å anse som en 100% reell investering og beskattes som kapital inntekt om overskudd.
Her kan du lese deg opp på definisjoner og at salg i stort omfang defineres som virksomhetsinntekt og skattlegges om til 50.6%.
https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/salg-av-kontraktsposisjon/hvor-mye-skatt-skal-du-betale/
Nå er jeg veldig spent på din definisjon av skyhøy skatt og hvordan du ser for deg skattesystemet for disse kapitalistene som risikerer egen kapital og låser den i flere år, med risiko for tap, skal skattlegges.
pedro1
17.05.2023 kl 14:27
8388
10 av 18 solgte leiligheter på Frogner med prisantydning over 11 mill. Krakk sier noen !?! Olav2, du må nok bite i deg din spådom om 30% nedgang iår. Igjen vil du sikkert vri om på tidenes feilvurdering/spådom. 😂
doctor
20.05.2023 kl 18:09
7878
Hvis man er så naiv at man ikke tror at 5prosent endring i lånerentene ikke vil påvirke eiendomsprisene veldig negativt så får man bare ha det så godt.
Det bekreftes av 2 forskjellige meglere på hver sin kant av Oslo.
« Det selges små leiligheter og ikke så mye annet for tiden. Det gir høyere kvm-prisvekst i statistikkene enn i realiteten.»
« Det selges små leiligheter og ikke så mye annet for tiden. Det gir høyere kvm-prisvekst i statistikkene enn i realiteten.»
Redigert 20.05.2023 kl 23:06
Du må logge inn for å svare
Bullmarked
21.05.2023 kl 08:55
7577
Eiendom Norge leverer løsninger på topp nivå, løsningsorientert gjeng. Ser ingen problemer med dette.
"Det enkleste er at vi lar boligprisene stige – det er bare å slippe kreditten fri"
https://www.dn.no/innlegg/boligprisene/boligbygging/boligmarkedet/det-enkleste-er-at-vi-lar-boligprisene-stige/2-1-1450511
"Det enkleste er at vi lar boligprisene stige – det er bare å slippe kreditten fri"
https://www.dn.no/innlegg/boligprisene/boligbygging/boligmarkedet/det-enkleste-er-at-vi-lar-boligprisene-stige/2-1-1450511
Olav2
21.05.2023 kl 10:21
7515
166 kvm bruksareal rekkehus med adresse Engerjordet 24 i Bærum ble i denne uken solgt for kr 7.350.000,- som ga en kvadratmeterpris på kr 44.277,-.
122 kvm bruksareal rekkehus med adresse Engerjordet 4 i Bærum ble i august i fjor solgt for kr 8.450.000,- som ga en kvadratmeterpris på kr 69.262,-.
Denne ukens salg trenger mer oppussing enn augustsalget i fjor. Bruker man prisforskjellen på 1,1 millioner kroner til å pusse opp denne ukens salg så får man et minst like fint og 44 kvm bruksareal større pusset opp rekkehus som augustsalget.
Nå har salget av boliger med hage i Bærum begynt å røre på seg etter at prisene har kommet ned så mye at de forsvarer å betegnes som de har krakket. Boligkrakket i Bærums boliger med hage stimulerer tilbudet av leiligheter i Oslo så lenge en stor del av de som kjøper bolig med hage i Bærum kommer fra leilighet i Oslo. Med krakk i prisen for det man etterspør og fortsatt ikke krakk i det man selger så omsettes det igjen boliger med hage i Bærum.
En annen konsekvens av boligkrakket i Bærums boliger med hage er at det etterspørres mindre boliger fra de som selger slike boliger. Bl.a. i form av typiske leiligheter i Oslo for aldersgruppen 50 til 70 år. Det de selger har krakket i pris samtidig som det de kjøper har vært noe av det heteste den siste tiden som medfører at denne gruppen hemmes fremover fra å gjøre det de i en normalsituasjon ville gjort i form av å selge boligen med hage i Bærum for å seile inn i livets solnedgang i romslig og moderne leilighet i Oslo.
Boligkrakket i boliger med hage i Bærum både øker tilbudet og reduserer etterspørselen etter leiligheter i Oslo.
122 kvm bruksareal rekkehus med adresse Engerjordet 4 i Bærum ble i august i fjor solgt for kr 8.450.000,- som ga en kvadratmeterpris på kr 69.262,-.
Denne ukens salg trenger mer oppussing enn augustsalget i fjor. Bruker man prisforskjellen på 1,1 millioner kroner til å pusse opp denne ukens salg så får man et minst like fint og 44 kvm bruksareal større pusset opp rekkehus som augustsalget.
Nå har salget av boliger med hage i Bærum begynt å røre på seg etter at prisene har kommet ned så mye at de forsvarer å betegnes som de har krakket. Boligkrakket i Bærums boliger med hage stimulerer tilbudet av leiligheter i Oslo så lenge en stor del av de som kjøper bolig med hage i Bærum kommer fra leilighet i Oslo. Med krakk i prisen for det man etterspør og fortsatt ikke krakk i det man selger så omsettes det igjen boliger med hage i Bærum.
En annen konsekvens av boligkrakket i Bærums boliger med hage er at det etterspørres mindre boliger fra de som selger slike boliger. Bl.a. i form av typiske leiligheter i Oslo for aldersgruppen 50 til 70 år. Det de selger har krakket i pris samtidig som det de kjøper har vært noe av det heteste den siste tiden som medfører at denne gruppen hemmes fremover fra å gjøre det de i en normalsituasjon ville gjort i form av å selge boligen med hage i Bærum for å seile inn i livets solnedgang i romslig og moderne leilighet i Oslo.
Boligkrakket i boliger med hage i Bærum både øker tilbudet og reduserer etterspørselen etter leiligheter i Oslo.
Ring2
21.05.2023 kl 12:05
7458
Fokens, nå trekker vi konklusjoner basert på salg av to stykk boliger (n=2) på et superavgrenset område i Bærum. Hvor manger personer er det VG ringer når de skal undersøkelse "Hvem ville du stemt på hvis det var stortingsvalg i dag"? Er vel ikke noe fler enn 5 stykker vel? Glad jeg hadde statistikk på universitetet.
Marianne
21.05.2023 kl 18:20
7320
Å si at.boliger ned have i Bærum har krakket er ikke riktig. Prisene er vel ikke satt noe sørlig ned men mange forblir usolgte. Så det spenne de å følge er om disse settes ned. Noen sier her at det er bare småleiligheter som selges men det er heller ikke riktig. Boliger opp mot 10 mill går som det suser og mange kuppes. Over 10 millioner er det roligere. Nesten ingen selges over 20 millioner og det samme skjer med nytt. Har selv nettopp kjøpt meg ny bolig og vært i ville budrunder og måtte til slutt kuppe en bolig for i hele tatt sikre meg en bolig
Redigert 21.05.2023 kl 18:25
Du må logge inn for å svare
nhydro
21.05.2023 kl 19:14
7274
Olav fremstår mer og mer som en tullebukk.
Å bruke enkelteksempler for å generalisere til krakk er tullete.
Å trekke masse sannheter fra statistikkene til Finn virker også meningsløst i mitt hode.
Å bruke enkelteksempler for å generalisere til krakk er tullete.
Å trekke masse sannheter fra statistikkene til Finn virker også meningsløst i mitt hode.
Konspiratorix
21.05.2023 kl 22:59
7132
Det finnes en mulighet for å skjule innleggene til ulike brukere. Selv bruker jeg det på brukere som er jevnt over usaklige eller som bruker horoskop/hode-skulder-kne-og-tå for å vurdere aksjer eller som har veldig lavt kunnskapsnivå.
Redigert 21.05.2023 kl 23:00
Du må logge inn for å svare
Konspiratorix
21.05.2023 kl 23:05
7127
Frisk artikkel... "Gjeld er sivilisasjon" (sic)
Redigert 21.05.2023 kl 23:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.05.2023 kl 00:08
7072
Engerjordet 24: 166 kvm bruksareal solgt for kr 7.350.000,- i mai i år. Kr 44.277,- per kvm.
Engerjordet 11: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.100.000,- i mars i år. Kr 66.393,- per kvm.
Engerjordet 134: 123 kvm bruksareal solgt for kr 8.125.000,- i februar/mars i år. Kr 66.057,- per kvm.
Engerjordet 5: 120 kvm bruksareal solgt for kr 7.700.000,- i september i fjor. Kr 64.167,- per kvm
Engerjordet 19: 157 kvm bruksareal solgt for kr 9.950.000,- i september i fjor. Kr 63.376 per kvm.
Engerjordet 39: 204 kvm bruksareal solgt for kr 14.230.000,- i september i fjor. Kr 69.755,- per kvm.
Engerjordet 90: 122 kvm bruksareal solgt for kr 9.470.000,- i september i fjor. Kr 77.623,- per kvm.
Engerjordet 79: 120 kvm bruksareal solgt for kr 10.300.000,- i august/september i fjor. kr 85.833,- per kvm
Engerjordet 4: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.450.000,- i august i fjor. Kr 69.262,- per kvm
Engerjordet 98: 120 kvm bruksareal solgt for kr 9.820.000,- i august i fjor. Kr 81.833,- per kvm.
Engerjordet 124: 120 kvm bruksareal solgt for kr 8.600.000,- i juni i fjor. Kr 71.667,- per kvm.
Engerjordet 58: 189 kvm bruksareal solgt for kr 9.475.000,- i juni i fjor. Kr 50.132,- per kvm.
Engerjordet 33: 138 kvm bruksareal solgt for kr 10.075.000,- i mai/juni i fjor. Kr 73.007,- per kvm.
Fra september i fjor til slutten av februar/begynnelsen av mars i år ble det ikke solgt et eneste rekkehus på Engerjordet. De 2 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i februar/mars i år ble solgt for 66 tusen kroner per kvm. De 6 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i juni til september i fjor ble solgt for 75 tusen kroner per kvm. Snittprisen har falt med ca 12 % fra i fjor sommer til mars i år.
Det siste rekkehuset som ble solgt er et stort rekkehus som ble solgt for 44 tusen kroner per kvm. Fra mai til september i fjor ble det solgt 4 store rekkehus for 64 tusen kroner per kvm. Det ene store rekkehuset solgt i år er solgt for 31 % lavere kvm-pris enn snittet i fjor.
Etter total omsetningsstopp i 5 måneder har det igjen blitt omsatt rekkehus på Engerjordet i Bærum. Til langt lavere priser enn prisene i fjor hvor prisutviklingen fra toppen i august i fjor til mai i år fremstår som et krakk.
Engerjordet 11: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.100.000,- i mars i år. Kr 66.393,- per kvm.
Engerjordet 134: 123 kvm bruksareal solgt for kr 8.125.000,- i februar/mars i år. Kr 66.057,- per kvm.
Engerjordet 5: 120 kvm bruksareal solgt for kr 7.700.000,- i september i fjor. Kr 64.167,- per kvm
Engerjordet 19: 157 kvm bruksareal solgt for kr 9.950.000,- i september i fjor. Kr 63.376 per kvm.
Engerjordet 39: 204 kvm bruksareal solgt for kr 14.230.000,- i september i fjor. Kr 69.755,- per kvm.
Engerjordet 90: 122 kvm bruksareal solgt for kr 9.470.000,- i september i fjor. Kr 77.623,- per kvm.
Engerjordet 79: 120 kvm bruksareal solgt for kr 10.300.000,- i august/september i fjor. kr 85.833,- per kvm
Engerjordet 4: 122 kvm bruksareal solgt for kr 8.450.000,- i august i fjor. Kr 69.262,- per kvm
Engerjordet 98: 120 kvm bruksareal solgt for kr 9.820.000,- i august i fjor. Kr 81.833,- per kvm.
Engerjordet 124: 120 kvm bruksareal solgt for kr 8.600.000,- i juni i fjor. Kr 71.667,- per kvm.
Engerjordet 58: 189 kvm bruksareal solgt for kr 9.475.000,- i juni i fjor. Kr 50.132,- per kvm.
Engerjordet 33: 138 kvm bruksareal solgt for kr 10.075.000,- i mai/juni i fjor. Kr 73.007,- per kvm.
Fra september i fjor til slutten av februar/begynnelsen av mars i år ble det ikke solgt et eneste rekkehus på Engerjordet. De 2 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i februar/mars i år ble solgt for 66 tusen kroner per kvm. De 6 drøyt 120 kvm store rekkehusene som ble solgt i juni til september i fjor ble solgt for 75 tusen kroner per kvm. Snittprisen har falt med ca 12 % fra i fjor sommer til mars i år.
Det siste rekkehuset som ble solgt er et stort rekkehus som ble solgt for 44 tusen kroner per kvm. Fra mai til september i fjor ble det solgt 4 store rekkehus for 64 tusen kroner per kvm. Det ene store rekkehuset solgt i år er solgt for 31 % lavere kvm-pris enn snittet i fjor.
Etter total omsetningsstopp i 5 måneder har det igjen blitt omsatt rekkehus på Engerjordet i Bærum. Til langt lavere priser enn prisene i fjor hvor prisutviklingen fra toppen i august i fjor til mai i år fremstår som et krakk.
Redigert 22.05.2023 kl 00:19
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
22.05.2023 kl 01:58
7016
Umiddelbart ser det ut til a to av rekkehusene skiller seg ut på lav kvmpris, nr 58 og 24.
Ca 12% ned fra topp til mai ser ut til en tolkning som er innafor hva tallgrunnlaget kan vise (med forbehold for få omsetninger, som igjen kommer av at bare en vegadresse tas med som så til gjengjeld gjør at utvalget sannsynligvis har lav innbyrdes varians i beliggenhet). Fra 50 til 44 er også -12%.
Hvorvidt de manglende omsetninger oktober til januar er et krakktegn er vanskelig å vurdere uten å vite om det er en normal sesongvariasjon i omsetningstall for den vegadressen.
Ca 12% ned fra topp til mai ser ut til en tolkning som er innafor hva tallgrunnlaget kan vise (med forbehold for få omsetninger, som igjen kommer av at bare en vegadresse tas med som så til gjengjeld gjør at utvalget sannsynligvis har lav innbyrdes varians i beliggenhet). Fra 50 til 44 er også -12%.
Hvorvidt de manglende omsetninger oktober til januar er et krakktegn er vanskelig å vurdere uten å vite om det er en normal sesongvariasjon i omsetningstall for den vegadressen.
Redigert 22.05.2023 kl 01:58
Du må logge inn for å svare
nhydro
22.05.2023 kl 08:31
6974
På Engerjordet er det store individuelle forskjeller mellom boligene hva angår beliggenhet. Dessuten vil det også være store forskjeller mellom boligene oppussingsmessig. Dette føler jeg blir å sammenlikne sykkeltider til jobben hver dag, uten å se på vindforholdene
landis
23.05.2023 kl 18:00
6304
https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/05/22/8010082/esb-har-lant-70-ut-milliarder-kroner-til-svensk-naeringseiendom
Det begynner smått å dra seg litt til for Heimstaden.
Ikke bare bare å låne til pipa når renten stiger.
Det begynner smått å dra seg litt til for Heimstaden.
Ikke bare bare å låne til pipa når renten stiger.
landis
23.05.2023 kl 20:05
6182
https://www.nettavisen.no/okonomi/nordmenn-selger-huset-bufferkontoen-er-spist-opp/s/5-95-1112631
– Det startet i høst allerede. Da kom det en del spørsmål på om vi trodde rentene skulle øke. Vi viste til prognosene om at rentene kom til å gå opp. Da var det en del som begynte å tenke at de satt med et for dyrt boliglån.
– Det startet i høst allerede. Da kom det en del spørsmål på om vi trodde rentene skulle øke. Vi viste til prognosene om at rentene kom til å gå opp. Da var det en del som begynte å tenke at de satt med et for dyrt boliglån.
landis
24.05.2023 kl 09:35
5888
https://e24.no/boers-og-finans/i/4ovmya/selvaag-bolig-bedret-resultatet-i-foerste-kvartal
Selvaag tjener penger på bolig.
Mye penger.
Med det er helt krise, og umulig å tjene penger på nybygg i dag.!
Selvaag tjener penger på bolig.
Mye penger.
Med det er helt krise, og umulig å tjene penger på nybygg i dag.!
Olav2
26.05.2023 kl 18:53
5177
Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):
26.05.2023:
Leiligheter: 974 (75,7 %)
Eneboliger: 169 (13,1 %)
Tomannsboliger: 66 (5,1 %)
Rekkehus: 78 (6,1 %)
--------------------------
Totalt: 1.287 (100,0 %)
16.05.2023:
Leiligheter: 1.009 (77,8 %)
Eneboliger: 158 (12,2 %)
Tomannsboliger: 67 (5,2 %)
Rekkehus: 63 (4,9 %)
--------------------------
Totalt: 1.297 (100,0 %)
...
Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:
26.05.2023:
Leiligheter: 244 (89,4 %)
Eneboliger: 9 (3,3 %)
Tomannsboliger: 8 (2,9 %)
Rekkehus: 12 (4,4 %)
--------------------------
Totalt: 273 (100,0 %)
16.05.2023:
Leiligheter: 321 (90,4 %)
Eneboliger: 13 (3,7 %)
Tomannsboliger: 13 (3,7 %)
Rekkehus: 8 (2,3%)
--------------------------
Totalt: 355 (100,0 %)
...
Medianstørrelse:
26.05.2023:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 61 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 70 kvm
16.05.2023:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 69 kvm
...
Det hoper seg opp usolgte boliger med hage i Oslo som følge av langvarig langt dårligere salg av boliger med hage enn leiligheter. Samtidig blir de usolgte leilighetene stadig større og de solgte leilighetene stadig mindre.
Salget av rekkehus har tatt seg opp den siste tiden i Oslo som i Bærum. Dog ikke mer enn at rekkehus fortsatt selger dårligere enn leiligheter. Eneboliger selger desidert dårligst i form av at bare 3,3 % av det som er merket som solgt er eneboliger mot at 13,1 % av boligene til salgs er eneboliger. Salget av eneboliger er bare en fjerdedel i forhold til andelen til salgs. I "visningsuksess" er suksessen 15 % for eneboliger hvis den er 60 % for alle typer boliger i Oslo. Eneboliger i Oslo er ekstremt tungsolgte for tiden.
26.05.2023:
Leiligheter: 974 (75,7 %)
Eneboliger: 169 (13,1 %)
Tomannsboliger: 66 (5,1 %)
Rekkehus: 78 (6,1 %)
--------------------------
Totalt: 1.287 (100,0 %)
16.05.2023:
Leiligheter: 1.009 (77,8 %)
Eneboliger: 158 (12,2 %)
Tomannsboliger: 67 (5,2 %)
Rekkehus: 63 (4,9 %)
--------------------------
Totalt: 1.297 (100,0 %)
...
Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:
26.05.2023:
Leiligheter: 244 (89,4 %)
Eneboliger: 9 (3,3 %)
Tomannsboliger: 8 (2,9 %)
Rekkehus: 12 (4,4 %)
--------------------------
Totalt: 273 (100,0 %)
16.05.2023:
Leiligheter: 321 (90,4 %)
Eneboliger: 13 (3,7 %)
Tomannsboliger: 13 (3,7 %)
Rekkehus: 8 (2,3%)
--------------------------
Totalt: 355 (100,0 %)
...
Medianstørrelse:
26.05.2023:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 61 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 70 kvm
16.05.2023:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 62 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 69 kvm
...
Det hoper seg opp usolgte boliger med hage i Oslo som følge av langvarig langt dårligere salg av boliger med hage enn leiligheter. Samtidig blir de usolgte leilighetene stadig større og de solgte leilighetene stadig mindre.
Salget av rekkehus har tatt seg opp den siste tiden i Oslo som i Bærum. Dog ikke mer enn at rekkehus fortsatt selger dårligere enn leiligheter. Eneboliger selger desidert dårligst i form av at bare 3,3 % av det som er merket som solgt er eneboliger mot at 13,1 % av boligene til salgs er eneboliger. Salget av eneboliger er bare en fjerdedel i forhold til andelen til salgs. I "visningsuksess" er suksessen 15 % for eneboliger hvis den er 60 % for alle typer boliger i Oslo. Eneboliger i Oslo er ekstremt tungsolgte for tiden.
Redigert 26.05.2023 kl 19:56
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.05.2023 kl 09:42
4950
Solgt 24., 25. og 26. mai / visning 29. og 30. mai
Leiligheter: 244 / 434 = 56 %
Eneboliger: 9 / 61 = 15 %
Tomannsboliger: 8 / 27 = 30 %
Rekkehus: 12 / 30 = 40 %
--------------------------
Totalt: 273 / 552 = 49 %
552 osloboliger har visning til helgen mot at det ble solgt 273 osloboliger de siste 3 dagene. De gir en "salgsandel" på 49 % for alle osloboliger. Høyest "salgsandel" har leiligheter med 56 %. Lavest "salgsandel" har eneboliger med 15 %. "Salgsandelen" er tilnærmet 4 ganger så høy for leiligheter som for eneboliger.
Leiligheter: 244 / 434 = 56 %
Eneboliger: 9 / 61 = 15 %
Tomannsboliger: 8 / 27 = 30 %
Rekkehus: 12 / 30 = 40 %
--------------------------
Totalt: 273 / 552 = 49 %
552 osloboliger har visning til helgen mot at det ble solgt 273 osloboliger de siste 3 dagene. De gir en "salgsandel" på 49 % for alle osloboliger. Høyest "salgsandel" har leiligheter med 56 %. Lavest "salgsandel" har eneboliger med 15 %. "Salgsandelen" er tilnærmet 4 ganger så høy for leiligheter som for eneboliger.
Redigert 27.05.2023 kl 09:44
Du må logge inn for å svare
Olav2
27.05.2023 kl 10:23
4934
Boligkrakket startet i fjor høst med negativ utvikling overalt både i eie- og leiemarkedet, og både i bruktbolig- og nyboligmarkedet. En negativ utvikling overalt frem til nyttår.
Etter nyttår har man hatt en periode på nesten 6 måneder hvor den generelle negative utviklingen nærmest har druknet i vridninger i både boligetterspørsel og boligtilbud. Hvor bl.a. følgende har vært dominerende for Oslo:
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning mindre boliger.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning leiligheter kontra boliger med hage.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning bruktboliger kontra nye boliger.
- Etterspørsel og omsetning av boliger med hage i Oslos nabokommuner har krakket som har gitt mindre tilbud av leiligheter i Oslo til salgs.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning å leie bolig kontra å kjøpe.
- De store utleierne har gått fra nettokjøp til å sitte stille.
Disse vridningene har bl.a. medført at boligstatistikkene som baserer seg på å måle gjennomsnittlig kvm-pris i omsatte boliger ikke har vist den faktiske prisutviklingen. Som disse vridningene også bl.a. har medført at det har vært store forskjeller i hvordan prisutviklingen har vært for leiligheter kontra boliger med hage, for store boliger kontra små boliger og for boliger 50-70 åringene etterspør kontra boliger denne generasjonen selger.
Den ujevne prisutviklingen har begynt å gi omvendt vridning av det vi har hatt i vinter. F.eks. har omsetningen av rekkehus tatt seg opp etter at rekkehusprisene nærmest har krakket. Den økte omsetningen av rekkehus medfører bl.a. økt tilbudt av leiligheter i Oslo så lenge kjøperne av rekkehus i stor grad er selgere av osloleiligheter. Priskrakket for rekkehus medfører bl.a. at boligetterspørselen til 50-70 åringene reduseres så lenge rekkehusselgerne i stor grad kommer fra denne generasjonen.
Boligkrakket har ikke stoppet opp i vinter, men har vært gjennom 2. fase hvor vridningene har vært så dominerende at mange har trodd at krakket har stoppet opp. Nå er 3. fase igangsatt hvor vridningene i 2. fase i stor grad reverseres som følge av den ulike prisutviklingen vridningene har medført og som følge av endringene sesong provoserer. Vinteren er alltid hetere i kjøpemarkedet enn høsten, salget av boliger med hage er alltid bedre om sommeren enn om vinteren, leiemarkedet er alltid hetere om sommeren enn om vinteren osv.
Etter nyttår har man hatt en periode på nesten 6 måneder hvor den generelle negative utviklingen nærmest har druknet i vridninger i både boligetterspørsel og boligtilbud. Hvor bl.a. følgende har vært dominerende for Oslo:
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning mindre boliger.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning leiligheter kontra boliger med hage.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning bruktboliger kontra nye boliger.
- Etterspørsel og omsetning av boliger med hage i Oslos nabokommuner har krakket som har gitt mindre tilbud av leiligheter i Oslo til salgs.
- Etterspørsel og omsetning har blitt dratt i retning å leie bolig kontra å kjøpe.
- De store utleierne har gått fra nettokjøp til å sitte stille.
Disse vridningene har bl.a. medført at boligstatistikkene som baserer seg på å måle gjennomsnittlig kvm-pris i omsatte boliger ikke har vist den faktiske prisutviklingen. Som disse vridningene også bl.a. har medført at det har vært store forskjeller i hvordan prisutviklingen har vært for leiligheter kontra boliger med hage, for store boliger kontra små boliger og for boliger 50-70 åringene etterspør kontra boliger denne generasjonen selger.
Den ujevne prisutviklingen har begynt å gi omvendt vridning av det vi har hatt i vinter. F.eks. har omsetningen av rekkehus tatt seg opp etter at rekkehusprisene nærmest har krakket. Den økte omsetningen av rekkehus medfører bl.a. økt tilbudt av leiligheter i Oslo så lenge kjøperne av rekkehus i stor grad er selgere av osloleiligheter. Priskrakket for rekkehus medfører bl.a. at boligetterspørselen til 50-70 åringene reduseres så lenge rekkehusselgerne i stor grad kommer fra denne generasjonen.
Boligkrakket har ikke stoppet opp i vinter, men har vært gjennom 2. fase hvor vridningene har vært så dominerende at mange har trodd at krakket har stoppet opp. Nå er 3. fase igangsatt hvor vridningene i 2. fase i stor grad reverseres som følge av den ulike prisutviklingen vridningene har medført og som følge av endringene sesong provoserer. Vinteren er alltid hetere i kjøpemarkedet enn høsten, salget av boliger med hage er alltid bedre om sommeren enn om vinteren, leiemarkedet er alltid hetere om sommeren enn om vinteren osv.
Ring2
28.05.2023 kl 01:14
4627
Dette er det mest fascinerende casestudie i menneskets psyke som jeg noensinne har sett. Man kan ikke ta feil, for man skal for guds skyld ikke skade egoet, og da må det være statistikken fra Eiendom Norge som er feil, eller statistikken fra OBOS som er feil, eller at størrelsen på boligene som selges er feil, eller at området som boligene selges i er feil, eller at mengden boliger som selges uten hage er feil, eller at OnkelS sitt utvalg er feil, eller at gjennomsnittlig byggeår på boligene som selges er feil, osv. osv..
Olav2
28.05.2023 kl 12:56
4455
Psyk fascinasjon klokken 01:14 natt til søndag står fortsatt til tross for at landis sitt svar på den psyke fascinasjonen har blitt slettet. Det er så fascinerende at den psyke fascinasjonen fortjener et svar.
Renteoppgang hemmer de som øker boliginvesteringen, og stimulerer de som reduserer boliginvesteringen. Hemmer fordi den økte boliginvesteringen koster mer etter renteoppgang, og stimulerer fordi den reduserte boliginvesteringen reduserer bokostnadene mer etter renteoppgang. Vi har frem til nå opplevd vår tids voldsomste renteoppgang, hvis man måler renteoppgang i hvor mye rentekostanden har økt, og har derfor opplevd vår tids hemming av de som øker boliginvesteringen og vår tids stimulans av de som reduserer boliginvesteringen.
Førstegangskjøperne og de som går fra leilighet til bolig med hage er de største gruppene som har blitt hemmet av renteoppgangen. De som sitter igjen med familieboligen etter samlivsbrudd, de som opplever at barna flytter ut av reiret og de som kjøper sin siste bolig er de største gruppene som har blitt stimulerte av renteoppgangen. I tillegg medfører renteoppgang at utleierne blir stimulerte til å selge. En effekt som er ekstra stor i dag så lenge man kommer fra hyperlavt rentenivå hvor utleierne ble megastimulerte til å kjøpe.
Førstegangskjøperne, de som opplever at barna flytter ut av reiret og de som kjøper sin siste bolig nettoflytter til Oslo. De som går fra leilighet til bolig med hage nettoflytter fra Oslo.
Renteoppgang reduserer boligetterspørselen fra de som øker boliginvesteringen og medfører at de som reduserer boliginvesteringen blir stimulerte til å etterspørre mindre bolig. Renteoppgang har kun negativ effekt på boligetterspørselen og gir derfor boligprisfall. Den historisk store renteoppgangen vi har hatt gir historisk stort boligprisfall som garantert blir et så stort fall at det må betegnes som et krakk.
På veien medfører de ulike gruppenes ulike tilpasning til den økte renten så voldsom flytting av både det som etterspørres og det som tilbys i boligmarkedet at prisutviklingen blir meget forskjellig underveis avhengig av hvilke boliger man ser på. Enkelte boligtyper kan oppleve så stor etterspørselsøkning mot seg og/eller så stort bortfall av boliger til salgs at boligprisene kan øke i en periode. Andre boligtyper kan oppleve så stor etterspørselsbortfall og/eller så stor økning i boliger til salgs at boligprisene kan krakke på meget kort tid.
Trolig har 2-roms leiligheter i størrelsen 40 til 50 kvm steget i pris i vinter. Boliger med hage har trolig krakket i pris fra august i fjor til nå.
Boligstatistikker måler ikke noe annet enn hva de måler. Er det gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som måles så er det ikke gjennomsnittlig boligpris som måles. Normalt kan man sette tilnærmet likhetstegn mellom det en statistikk som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris måler og gjennomsnittlig boligpris. I de voldsomme endringen som den historisk store renteoppgangen har skapt så er det ikke lenger likhet mellom statistikkene som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris og gjennomsnittlig boligpris.
Renteoppgang hemmer de som øker boliginvesteringen, og stimulerer de som reduserer boliginvesteringen. Hemmer fordi den økte boliginvesteringen koster mer etter renteoppgang, og stimulerer fordi den reduserte boliginvesteringen reduserer bokostnadene mer etter renteoppgang. Vi har frem til nå opplevd vår tids voldsomste renteoppgang, hvis man måler renteoppgang i hvor mye rentekostanden har økt, og har derfor opplevd vår tids hemming av de som øker boliginvesteringen og vår tids stimulans av de som reduserer boliginvesteringen.
Førstegangskjøperne og de som går fra leilighet til bolig med hage er de største gruppene som har blitt hemmet av renteoppgangen. De som sitter igjen med familieboligen etter samlivsbrudd, de som opplever at barna flytter ut av reiret og de som kjøper sin siste bolig er de største gruppene som har blitt stimulerte av renteoppgangen. I tillegg medfører renteoppgang at utleierne blir stimulerte til å selge. En effekt som er ekstra stor i dag så lenge man kommer fra hyperlavt rentenivå hvor utleierne ble megastimulerte til å kjøpe.
Førstegangskjøperne, de som opplever at barna flytter ut av reiret og de som kjøper sin siste bolig nettoflytter til Oslo. De som går fra leilighet til bolig med hage nettoflytter fra Oslo.
Renteoppgang reduserer boligetterspørselen fra de som øker boliginvesteringen og medfører at de som reduserer boliginvesteringen blir stimulerte til å etterspørre mindre bolig. Renteoppgang har kun negativ effekt på boligetterspørselen og gir derfor boligprisfall. Den historisk store renteoppgangen vi har hatt gir historisk stort boligprisfall som garantert blir et så stort fall at det må betegnes som et krakk.
På veien medfører de ulike gruppenes ulike tilpasning til den økte renten så voldsom flytting av både det som etterspørres og det som tilbys i boligmarkedet at prisutviklingen blir meget forskjellig underveis avhengig av hvilke boliger man ser på. Enkelte boligtyper kan oppleve så stor etterspørselsøkning mot seg og/eller så stort bortfall av boliger til salgs at boligprisene kan øke i en periode. Andre boligtyper kan oppleve så stor etterspørselsbortfall og/eller så stor økning i boliger til salgs at boligprisene kan krakke på meget kort tid.
Trolig har 2-roms leiligheter i størrelsen 40 til 50 kvm steget i pris i vinter. Boliger med hage har trolig krakket i pris fra august i fjor til nå.
Boligstatistikker måler ikke noe annet enn hva de måler. Er det gjennomsnittlig omsatt kvm-pris som måles så er det ikke gjennomsnittlig boligpris som måles. Normalt kan man sette tilnærmet likhetstegn mellom det en statistikk som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris måler og gjennomsnittlig boligpris. I de voldsomme endringen som den historisk store renteoppgangen har skapt så er det ikke lenger likhet mellom statistikkene som måler gjennomsnittlig omsatt kvm-pris og gjennomsnittlig boligpris.
Redigert 28.05.2023 kl 13:15
Du må logge inn for å svare
wire1
28.05.2023 kl 14:35
4375
Javisst har boliger med hage krakket siden høst
https://www.ao.no/atriumhus-pa-nordstrand-gikk-nesten-to-millioner-over-prisantydning/s/5-128-545693
https://www.ao.no/atriumhus-pa-nordstrand-gikk-nesten-to-millioner-over-prisantydning/s/5-128-545693
Olav2
28.05.2023 kl 15:24
4335
Dette er et atriumhus i Ingiers vei 15 på Norstand fra 1963 som aldri tidligere har blitt solgt. Tilsvarende atriumhus i Ingeriers vei 17b ble solgt vinteren 2008 for 5,8 millioner kroner som oppjustert med prisøkningen på 160 % de 14 årene fra vinteren 2008 til pristoppen i fjor gir en pris for 1 år siden på 15,1 millioner kroner. Salgssummen på 12,6 millioner kroner er 17 % under beregnet pris i fjor ut fra salget av naboen i 2008.
Krogsveens prisantydning på 10,8 millioner kroner for denne unike eiendommen med direkteadkomst til enorme friarealer på beste østkant med hage er en lokkepris av dimensjoner.
Krogsveens prisantydning på 10,8 millioner kroner for denne unike eiendommen med direkteadkomst til enorme friarealer på beste østkant med hage er en lokkepris av dimensjoner.
wire1
28.05.2023 kl 15:44
4323
Prøvde du akkurat å regne deg frem til en hypotetisk pris basert på et 15 år gammelt salg til en nabo der du ikke kjenner forskjellen på standard til boligene? Du verden som du strekker deg langt i bekreftelsestendenser
Krækknissen
28.05.2023 kl 19:18
4136
Jajaja, og hele tråden er sånn xD. Om det er noen poenger som er verdt å få med seg drukner de i så fall i trådstarters desperate bekreftelsesbehov.
Olav2
28.05.2023 kl 20:45
4083
Ingiers vei 17b, annonse fra 2008:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=11120402&ci=4
Ingiers vei 15, annonse fra 2023:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302443768&ci=48
Det er nesten så man tror det er samme bolig. Prisutvikling for denne typen bolig:
Vinter 2008: 5,8 millioner kroner (salgspris)
August 2022: 15,1 millioner kroner (2,6 x salgspris i 2008)
Mai 2023: 12,6 millioner kroner (salgspris) ... 17 % prisfall fra topp som tilsvarer prisfallet i Oslo og Bærum fra august i fjor til nå for boliger med hage.
Prisantydningen på 10,8 millioner kroner i mai 2023 er den fullstendig gale prisen av de 4 prisene.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=11120402&ci=4
Ingiers vei 15, annonse fra 2023:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302443768&ci=48
Det er nesten så man tror det er samme bolig. Prisutvikling for denne typen bolig:
Vinter 2008: 5,8 millioner kroner (salgspris)
August 2022: 15,1 millioner kroner (2,6 x salgspris i 2008)
Mai 2023: 12,6 millioner kroner (salgspris) ... 17 % prisfall fra topp som tilsvarer prisfallet i Oslo og Bærum fra august i fjor til nå for boliger med hage.
Prisantydningen på 10,8 millioner kroner i mai 2023 er den fullstendig gale prisen av de 4 prisene.
Redigert 28.05.2023 kl 20:46
Du må logge inn for å svare
wire1
28.05.2023 kl 21:24
4095
Men hvor får du 15,1 mill fra? Du kan ikke bare ta et snitt for Oslo eller beste fall Nordstrand og gange det med salgsprisen, til det er boligen for unik. Og hvordan vet du om både taksten og salget i 2008 var lavere eller høyere enn forventet for en slik bolig på det tidspunktet?
Redigert 28.05.2023 kl 21:28
Du må logge inn for å svare
Olav2
28.05.2023 kl 22:20
4033
Salgsprisen på 12,6 millioner kroner i mai i år fremstår som en helt normal pris ut fra prisen på en nesten identisk bolig justert med den generelle prisutviklingen de siste 15 årene. De to salgene med 15 års mellomrom fremstår som like gode/dårlige. Prisantydningen for 15 år siden fremstår som forsiktig så lenge salgsprisen var 300 tusen kroner høyere. Prisantydningen i dag fremstår som en lokkepris så lenge salgsprisen var 1,8 millioner kroner høyere.
At dette er et godt salg som motbeviser at prisen på boliger med hage tilnærmet har krakket siden toppen i fjor er feil så lenge det kun er den alt for lave prisantydningen som sier at dette er et godt salg. Dette er salget av en meget attraktiv og unik bolig som har hatt en så lav prisantydning at visningene må ha vært fulle og budrunden må ha vært meget het. Som det alltid blir når en meget attraktiv og unik bolig legges ut for en pris som alle interessenter forstår er et røverkjøp.
At dette er et godt salg som motbeviser at prisen på boliger med hage tilnærmet har krakket siden toppen i fjor er feil så lenge det kun er den alt for lave prisantydningen som sier at dette er et godt salg. Dette er salget av en meget attraktiv og unik bolig som har hatt en så lav prisantydning at visningene må ha vært fulle og budrunden må ha vært meget het. Som det alltid blir når en meget attraktiv og unik bolig legges ut for en pris som alle interessenter forstår er et røverkjøp.
Redigert 28.05.2023 kl 22:22
Du må logge inn for å svare
wire1
29.05.2023 kl 10:39
3702
Jeg er enig at prisantydningen på 10,8 mill var lav, men motsatt så er 15,1 mill for mye. Til tross for at det er et flott atriumshus på Nordstrand så er det fortsatt 133 m2 P-rom med moderniseringsbehov, og 339 m2 tomt og liten hage. Det blir derfor feil utgangspunkt å trekke en konklusjon om 17% fall basert på en teoretisk pris regnet ut fra et enkelt salg fra 2008.
Redigert 29.05.2023 kl 10:41
Du må logge inn for å svare
Mønny
29.05.2023 kl 12:08
3584
Hvis renteoppgangen reduserer boligetterspørselen/behovet slik at prisene på større enheter faller mer enn små skulle man tro dette også var synlig i leiemarkedet. Statistikken fra hybel.no viser at utleieprisene fortsetter å stige for alle leilighetstyper.
Sammenlighet med høyeste leiepriser i fjor, som ikke var i august som tidligere har vært påstått, men november/desember, er prisene så langt opp 4%, 1%, 4% og 3% for hhv Rom i bofelleskap, 1 roms, 2 roms og 3 roms.
Sammenlighet med høyeste leiepriser i fjor, som ikke var i august som tidligere har vært påstått, men november/desember, er prisene så langt opp 4%, 1%, 4% og 3% for hhv Rom i bofelleskap, 1 roms, 2 roms og 3 roms.