Boligkrakket 2022/2023
Denne tråden er stengt for nye innlegg.
17.10.2023 kl 07:54
Automatisk lukket grunnet trådens størrelse. (Beklager.)
Olav2
17.10.2022 kl 20:26
521533
BRUKTBOLIGER TIL SALGS I OSLO (fra noprofit sin tråd oslo - varelager statistikk)
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
xxxxxxxxxxxxxx . 04.01.21: 585 .... 03.01.22: 398 . 02.01.23: 923
xxxxxxxxxxxxxx . 11.01.21: 820 .... 10.01.22: 698 . 09.01.23: 1.424
xxxxxxxxxxxxxx . 18.01.21: 875 .... 17.01.22: 831 . 16.01.23: 1.510
26.01.20: 1.360 . 25.01.21: 835 .... 24.01.22: 864 . 23.01.23: 1.475
02.02.20: 1.244 . 01.02.21: 758 .... 31.01.22: 797 . 30.01.23: 1.362
09.02.20: 1.174 . 08.02.21: 874 .... 07.02.22: 809 . 06.02.23: 1.278
16.02.20: 1.039 . 15.02.21: 916 .... 14.02.22: 861 . 13.02.23: 1.192
23.02.20: 1.199 . 22.02.21: 850 .... 21.02.22: 800 . 20.02.23: 1.065
02.03.20: 1.242 . 01.03.21: 969 .... 28.02.22: 903 . 27.02.23: 1.259
09.03.20: 1.264 . 08.03.21: 1.180 . 07.03.22: 1.032 . 06.03.23: 1.334
16.03.20: 1.300 . 15.03.21: 1.365 . 14.03.22: 1.149 . 13.03.23: 1.445
22.03.20: 1.500 . 22.03.21: 1.313 . 21.03.22: 1.212 . 20.03.23: 1.531
29.03.20: 1.525 . 29.03.21: 672 .... 28.03.22: 1.296 . 27.03.23: 1.269
05.04.20: 1.411 . 06.04.21: 1.117 . 04.04.22: 1.140 . 03.04.23: 697
13.04.20: 1.748 . 12.04.21: 1.384 . 11.04.22: 586 .... 11.04.23: 1.259
19.04.20: 1.752 . 19.04.21: 1.501 . 18.04.22: 1.081 . 17.04.23: 1.486
27.04.20: 1.701 . 26.04.21: 1.507 . 25.04.22: 1.210 . 24.04.23: 1.564
03.05.20: 1.792 . 03.05.21: 1.446 . 02.05.22: 1.203 . 02.05.23: 1.572
11.05.20: 1.807 . 10.05.21: 1.312 . 09.05.22: 1.228 . 08.05.23: 1.644
17.05.20: 1.642 . 18.05.21: 1.119 . 16.05.22: 1.238 . 15.05.23: 1.542
24.05.20: 1.888 . 25.05.21: 1.511 . 23.05.22: 1.412 . 22.05.23: 1.559
02.06.20: 1.903 . 31.05.21: 1.580 . 30.05.22: 1.197 . 30.05.23: 1.796
07.06.20: 2.025 . 07.06.21: 1.735 . 06.06.22: 1.329 . 05.06.23: 1.934
15.06.20: 2.062 . 14.06.21: 1.744 . 13.06.22: 1.491 . 12.06.23: 2.108
22.06.20: 1.949 . 21.06.21: 1.634 . 21.06.22: 1.490 . 19.06.23: 2.065
29.06.20: 1.587 . 28.06.21: 1.255 . 27.06.22: 1.157 . 26.06.23: 1.787
06.07.20: 1.037 . xxxxxxxxxxxx .... 04.07.22: 687 …. 03.07.23: 1.245
13.07.20: 705 .... 12.07.21: 496 .... 11.07.22: 403 .... 10.07.23: 849
20.07.20: 601 .... 19.07.21: 467 .... 18.07.22: 343 .... 17.07.23: 687
28.07.20: 813 .... 26.07.21: 594 .... 25.07.22: 454 .... 24.07.23: 801
03.08.20: 1.056 . 02.08.21: 909 .... 01.08.22: 726 …. 31.07.23: 1.200
09.08.20: 1.533 . 09.08.21: 1.430 . 08.08.22: 1.254 . 07.08.23: 1.794
17.08.20: 1.742 . 16.08.21: 1.683 . 15.08.22: 1.581 . 14.08.23: 2.229
24.08.20: 1.709 . 23.08.21: 1.760 . 22.08.22: 1.648 . 21.08.23: 2.335
31.08.20: 1.567 . 30.08.21: 1.585 . 29.08.22: 1.615 . 28.08.23: 2.317
07.09.20: 1.532 . 06.09.21: 1.465 . 05.09.22: 1.562 . 04.09.23: 2.242
14.09.20: 1.581 . 13.09.21: 1.491 . 12.09.22: 1.668 . 11.09.23: 2.291
21.09.20: 1.515 . 20.09.21: 1.574 . 19.09.22: 1.769 . 18.09.23: 2.365
28.09.20: 1.281 . 27.09.21: 1.374 . 26.09.22: 1.768 . 25.09.23: 2.282
05.10.20: 1.356 . 04.10.21: 1.093 . 03.10.22: 1.480 . 02.10.23: 1.971
12.10.20: 1.371 . 11.10.21: 1.191 . 10.10.22: 1.739 . 09.10.23: 2.199
19.10.20: 1.290 . 18.10.21: 1.360 . 17.10.22: 1.912 . 16.10.23: 2.291
26.10.20: 1.194 . 25.10.21: 1.369 . 24.10.22: 1.973
02.11.20: 1.057 . 01.11.21: 1.155 . 31.10.22: 1.923
09.11.20: 1.049 . 08.11.21: 1.180 . 07.11.22: 1.860
16.11.20: 1.003 . 15.11.21: 1.192 . 14.11.22: 1.814
23.11.20: 982 .... 22.11.21: 1.162 . 21.11.22: 1.743
30.11.20: 915 .... 29.11.21: 1.087 . 28.11.22: 1.598
07.12.20: 753 .... 06.12.21: 938 .... 05.12.22: 1.438
14.12.20: 521 .... 13.12.21: 702 .… 12.12.22: 1.141
21.12.20: 231 .... 20.12.21: 380 …. 19.12.22: 699
xxxxxxxxxxxxxx . 27.12.21: 244 … 26.12.22: 436
Redigert 16.10.2023 kl 09:51
Du må logge inn for å svare
Olav2
04.07.2023 kl 22:24
4153
Femårs swaprente er nå 4,3 % Onkel_S så da blir din beste fastrente en kortvarig sak hvis ikke lange renter krakker. Din medianleie på 19 tusen kroner er heller ingen langvarig sak ref. det som skjer i leiemarkedet.
Mathias2
04.07.2023 kl 23:43
4260
Det er absolutt ingenting som tyder på at leieprisene er på vei nedover, tvert i mot. Så kan det godt være at rentene skal videre oppover, men det skal leieprisene også.
Olav2
05.07.2023 kl 00:00
4286
"Hos Privatmegleren, en av landets største meglerkjeder, har eiendomsmeglerne så langt i år tegnet rundt 30 prosent flere salgsoppdrag enn antallet boliger de har solgt. Spriket mellom salgsoppdrag og antallet salg har aldri før vært så høyt. Det vanlige er et oppdragsoverskudd på 15 prosent, sier kjedens toppsjef, Grethe Meier."
Det er nye takter fra styrelederen i Eiendom Norge. Det eneste som mangler er at hun erkjenner at boligstatistikken i år, som viser kraftig oppgang, ikke kan stemme med faktisk prisutvikling når det aldri tidligere har blitt solgt så få boliger i forhold til antall boliger lagt ut for salg.
Nå har leiligheter merket som solgt siste 3 dager en medianstørelse på 58 kvm samtidig som leiligheter ikke merket som solgt har en medianstørrelse på 72 kvm. Forskjellen på 14 boliger er registrert rekord. Det selges i dag stort sett bare små leiligheter.
Det er nye takter fra styrelederen i Eiendom Norge. Det eneste som mangler er at hun erkjenner at boligstatistikken i år, som viser kraftig oppgang, ikke kan stemme med faktisk prisutvikling når det aldri tidligere har blitt solgt så få boliger i forhold til antall boliger lagt ut for salg.
Nå har leiligheter merket som solgt siste 3 dager en medianstørelse på 58 kvm samtidig som leiligheter ikke merket som solgt har en medianstørrelse på 72 kvm. Forskjellen på 14 boliger er registrert rekord. Det selges i dag stort sett bare små leiligheter.
Redigert 05.07.2023 kl 00:06
Du må logge inn for å svare
Olav2
05.07.2023 kl 01:00
4228
I slutten av mars i år la Urban Bolig v/Thomas Løvsland ut boligblokken Maridalsveien 159 til salgs for 69 millioner kroner.
https://www.estatenyheter.no/pluss/thomas-lovsland-selger-bygard-pa-bjolsen/370030
Nå er en av leilighetene i Maridalsveien 159 lagt ut for salg som borettslagsleilighet.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308438088
Under diverse i den komplette salgsoppgaven har megleren skrevet:
"Borettslaget er nylig opprettet. Borettslaget er stiftet av selger som per i dag eier alle andeler i borettslaget. Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, som nå skal selge alle leilighetene i bygget."
Thomas Løvsland, kjent for sin bruk av romslige takstmenn og å leie ut til sosialklienter betalt av Oslo kommune, har igangsatt nedsalget først ved å forsøke å selge hele bygget som ikke lyktes for så å etablere et borettslag for å selge ut en og en bolig. Med 80 tusen kroner per kvm i fellesgjeld påstått finansiert billig av Obos uten at lånevilkårene er oppgitte.
Denne luringen er kanskje litt lurere enn snittet av oslos utleiere, men ikke så mye lurere enn at de andre også snart gjør det samme. Nedsalget i hele utleierbransjen i Oslo har kommet til boligmarkedet for menigmann etter at salgsforsøket til andre utleiere selvfølgelig har vært mislykket.
https://www.estatenyheter.no/pluss/thomas-lovsland-selger-bygard-pa-bjolsen/370030
Nå er en av leilighetene i Maridalsveien 159 lagt ut for salg som borettslagsleilighet.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308438088
Under diverse i den komplette salgsoppgaven har megleren skrevet:
"Borettslaget er nylig opprettet. Borettslaget er stiftet av selger som per i dag eier alle andeler i borettslaget. Alle leilighetene i bygget har vært leid ut av selger, som nå skal selge alle leilighetene i bygget."
Thomas Løvsland, kjent for sin bruk av romslige takstmenn og å leie ut til sosialklienter betalt av Oslo kommune, har igangsatt nedsalget først ved å forsøke å selge hele bygget som ikke lyktes for så å etablere et borettslag for å selge ut en og en bolig. Med 80 tusen kroner per kvm i fellesgjeld påstått finansiert billig av Obos uten at lånevilkårene er oppgitte.
Denne luringen er kanskje litt lurere enn snittet av oslos utleiere, men ikke så mye lurere enn at de andre også snart gjør det samme. Nedsalget i hele utleierbransjen i Oslo har kommet til boligmarkedet for menigmann etter at salgsforsøket til andre utleiere selvfølgelig har vært mislykket.
bj111
05.07.2023 kl 01:21
4213
Utleiere bør håpe på fortsatt krig så ikke flyktninger returnerer til Ukraina. Den krisen er en ekstrem prisdriver i leiemarkedet og ja prisene vil stige så lenge kommunene må bosette flere.
pedro1
05.07.2023 kl 06:59
4200
Hjem til hva? En by uten hus ? Mange kommer til å bli boende noe vi kanskje skal være takknemlige for. Har jo ikke akkurat overskudd av arbeidskraft her i landet.
Olav2
05.07.2023 kl 07:38
4154
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Siste døgn har det kommet 153 nye annonser for bolig til leie og 19 nye annonser for bolig ønskes leid. 8 ganger så mange annonser til leie som ønskes leid siste døgn skulle isolert sett medført økning i forholdstallet. Forholdstallet har på 1 døgn falt fra 5,37 til 5,31.
Antall til leie har steget de siste 3 dagene og har de 2 siste dagene vært høyere enn antallet i midten av mai. Man må tilbake til 2016 for å finne sist gang det var flere annonser til leie i midten av juli enn i midten av mai. I 2016 var forholdstallet 0,05 lavere i midten av juli enn i midten av mai som indikerer hårfint hetere leiemarked i juli enn i mai. Det er ikke registrert høyere forholdstall i juli enn i mai i noen av de rapporterte årene 2011 og 2014 til 2022. I år har forholdstallet vært høyere enn i mai i de 5 første dagene av juli.
Leiemarkedet har utviklet seg rekordsvakt fra mai til nå og det er intet som tyder på at den utviklingen stopper med det første. Til tross for 3 tusen nye flyktninger fra Ukraina per måned utvikler leiemarkedet seg negativt. Og det skyldes renteoppgangens og leieprisoppgangens effekt på boligetterspørselen. Det har blitt ekstremt mye dyrere å bo i egen bolig som følge av renteoppgangen og det har blitt dyrere å være leietaker. 1 % fall i boligetterspørselen medfører det samme som at 1 % av befolkningen blir borte. Dvs at 55 tusen personer blir borte per år, eller 4.600 per måned. Flykningestrømmen fra Ukraina er antallsmessig det samme som bortfall av 0,7 % av boligetterspørselen. Man må regne med at flyktningene bor så mye tettere enn den norske befolkningen at flyktningestrømmen tilsvarer kun 0,5 % bortfall i boligetterspørselen.
Renteoppgangen gir et langvarig fall i boligetterspørselen som er langt større enn 0,5 % per år. Fallet i byggeaktiviteten kollapsen i igangsettelsen av bygninger drar med seg medfører i tillegg en strøm ut av Norge av særlig østeuropeiske personer hvor polakker er flertallet.
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Siste døgn har det kommet 153 nye annonser for bolig til leie og 19 nye annonser for bolig ønskes leid. 8 ganger så mange annonser til leie som ønskes leid siste døgn skulle isolert sett medført økning i forholdstallet. Forholdstallet har på 1 døgn falt fra 5,37 til 5,31.
Antall til leie har steget de siste 3 dagene og har de 2 siste dagene vært høyere enn antallet i midten av mai. Man må tilbake til 2016 for å finne sist gang det var flere annonser til leie i midten av juli enn i midten av mai. I 2016 var forholdstallet 0,05 lavere i midten av juli enn i midten av mai som indikerer hårfint hetere leiemarked i juli enn i mai. Det er ikke registrert høyere forholdstall i juli enn i mai i noen av de rapporterte årene 2011 og 2014 til 2022. I år har forholdstallet vært høyere enn i mai i de 5 første dagene av juli.
Leiemarkedet har utviklet seg rekordsvakt fra mai til nå og det er intet som tyder på at den utviklingen stopper med det første. Til tross for 3 tusen nye flyktninger fra Ukraina per måned utvikler leiemarkedet seg negativt. Og det skyldes renteoppgangens og leieprisoppgangens effekt på boligetterspørselen. Det har blitt ekstremt mye dyrere å bo i egen bolig som følge av renteoppgangen og det har blitt dyrere å være leietaker. 1 % fall i boligetterspørselen medfører det samme som at 1 % av befolkningen blir borte. Dvs at 55 tusen personer blir borte per år, eller 4.600 per måned. Flykningestrømmen fra Ukraina er antallsmessig det samme som bortfall av 0,7 % av boligetterspørselen. Man må regne med at flyktningene bor så mye tettere enn den norske befolkningen at flyktningestrømmen tilsvarer kun 0,5 % bortfall i boligetterspørselen.
Renteoppgangen gir et langvarig fall i boligetterspørselen som er langt større enn 0,5 % per år. Fallet i byggeaktiviteten kollapsen i igangsettelsen av bygninger drar med seg medfører i tillegg en strøm ut av Norge av særlig østeuropeiske personer hvor polakker er flertallet.
Redigert 05.07.2023 kl 14:52
Du må logge inn for å svare
pedro1
05.07.2023 kl 07:54
4132
Gjesp 🥱 Vil man at 2+2 = 5 og det er eneste alternativet….så blir det slik i Olav2 verden. 2 veier i et marked når det gjelder verdsettelse. Opp eller ned. Glem ikke det første alternativet hvis du skal nyansere. God sommer 🌹
Olav2
05.07.2023 kl 09:02
4062
M2: Lurer du på om du blir inkludert i det RA har oppfordret meg til å gjøre så er svaret ja.
Redigert 05.07.2023 kl 10:05
Du må logge inn for å svare
landis
05.07.2023 kl 10:18
3986
Heldigvis er 99.9 % av ukraina helt uberørt av krigen.
Unntaket er selvsagt de okkuperte områdene hvor nesten ingen kan flykte fra, men selv her er byene intakte med et par små unntak.
Det er husvære til alle som har flyktet.
Hvis krigen ender er det desverre en betydelig andel "gold diggers" som nok ryker ut av Norge ganske kjapt.
Unntaket er selvsagt de okkuperte områdene hvor nesten ingen kan flykte fra, men selv her er byene intakte med et par små unntak.
Det er husvære til alle som har flyktet.
Hvis krigen ender er det desverre en betydelig andel "gold diggers" som nok ryker ut av Norge ganske kjapt.
Ring2
05.07.2023 kl 12:33
3864
"Det eneste som mangler er at hun erkjenner at boligstatistikken i år, som viser kraftig oppgang, ikke kan stemme med faktisk prisutvikling når det aldri tidligere har blitt solgt så få boliger i forhold til antall boliger lagt ut for salg."
Boligprisene bestemmes av de boliger som blir solgt, de bestemmes ikke av de boliger som ikke blir solgt. De bestemmes heller ikke av en blanding av både solgte og usolgte boliger.
På samme måte blir aksjekurser bestemt av de aksjer som omsettes, ikke av de aksjer som ikke omsettes. For øvrig morsomt å se at krakknisser endelig begynner å forstå at flyktningene bidrar til press i boligmarkedet.
Dagens tall viser at boligprisene falt med 1,2%. Fra boligpristoppen i mai 2022 har vi nå falt totalt 1,1%. Fortsatt et stykke igjen til vi år trådstarters dommedagsscenario (40% nedgang), som i følge TS skal inntreffe i år.
Boligprisene bestemmes av de boliger som blir solgt, de bestemmes ikke av de boliger som ikke blir solgt. De bestemmes heller ikke av en blanding av både solgte og usolgte boliger.
På samme måte blir aksjekurser bestemt av de aksjer som omsettes, ikke av de aksjer som ikke omsettes. For øvrig morsomt å se at krakknisser endelig begynner å forstå at flyktningene bidrar til press i boligmarkedet.
Dagens tall viser at boligprisene falt med 1,2%. Fra boligpristoppen i mai 2022 har vi nå falt totalt 1,1%. Fortsatt et stykke igjen til vi år trådstarters dommedagsscenario (40% nedgang), som i følge TS skal inntreffe i år.
Otra
05.07.2023 kl 13:39
3828
Dette vil forverre seg knallhardt. Selv bød jeg på to leiligheter som enda ikke er solgt. Selger villa ha mer og jeg sa da venter jeg , ingen fare :) En annen jeg bød på hadde jeg satt pristak på, så gikk glipp av den også. Nå fikk jeg en billig leilighet til slutt som jeg er strålende fornøyd med. Vil vente i sivet før jeg slår til på neste bolig som er større, men det blir tidligst før til neste sommer, muligens om 2 år. Det er deilig å ha truffet planken for en gangs skyld med store verdier. Jeg er sjokkert over at ikke nedgangen kom tidligere, men det gjorde at jeg fikk solgt meg ut helt perfekt. Deilig å se på flere av boligene som var overbydd, hva skal de gjøre nå som renten fortsetter opp ? Det er nok trolig mange menn som "MÅ" høre på kjerringa og by opp prisene, men den sure svie vil ta de fleste av de som har gjort dette det siste året. Da blir det skilsmisse etc. når konen får for lite kronasjer på bordet til kafelattebesøk og lignende. Jeg forventer nedgang på minst 10 % frem til neste sommer. Da har vi allerede fått 1,2 %. Så bare 8,8 % igjen dit. Gjenstår å se om det holder i denne runden med prisnedgang.
https://www.dn.no/marked/boligpriser/eiendom-norge/kjersti-haugland/seniorokonom-etter-boligprisfall-dette-er-bare-starten/2-1-1481131
https://www.dn.no/marked/boligpriser/eiendom-norge/kjersti-haugland/seniorokonom-etter-boligprisfall-dette-er-bare-starten/2-1-1481131
Redigert 05.07.2023 kl 13:53
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 13:58
3843
Tror ikke du klarer å prate ned boligprisene her. Kan bli litt ned nå pga nyhetsstrømmen om renter, men så tar det seg opp igjen tenker jeg. Regn litt på hva et par med to gode inntekter klarer per mnd så er det mye å gå på. Oslo er en meget populær by
Otra
05.07.2023 kl 14:04
3827
Så jeg laget artikkelen om nedgang, interessant. De mener det samme som meg merkelig nok. Og eksperter underdriver alltid, for ikke å skape panikk. Så det blir et spennende år fremover. Litt krig i Taiwan, mer uro i russland/ukraina jens vil nok snart gå inn med NATO soldater, så er vi der. Men sist men ikke minst verden har enda 2 år til med gjeldstak i USA. Når det går ut neste gang, tror jeg kaoset bryter ut. Så enda 2 år med noenlunde ro er mine antagelser. Da snakker vi ikke 10 % nedgang, det kan jeg love deg. Vi får håpe at de får kontroll på gjelden sin før 2 år er gått. Hellas har jo faktisk fått det til, men jeg tviler på USA.
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 14:06
3844
Inn med NATO soldater i Ukraina ja. Yeah right. Sier litt om dine evner til å vurdere situasjoner. Lykke til
Baltazaris
05.07.2023 kl 14:08
3837
Så 99,9% av ikke okkuperte områder i Ukraina er helt uberørt av krigen? Du er jo helt på jordet og man kan ikke ta deg alvorlig.
Redigert 05.07.2023 kl 21:46
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 14:10
3837
Ja, det er fryktelig lavt nivå på mye av det som skrives her inne. Idioter, fatalister og lystløgnere er godt representert
Otra
05.07.2023 kl 14:20
3793
Bra vi gitarhelter for som spiller death metal. Som nekter å forholde seg til noe som helst til og med innlegg skrevet av boligeksperter og meglere. du får finne noen artikler om oppgang så kan du lese kun dem. Og jeg råder deg til å lage et eget fora så du kan "kontrollsjekke" opplysninger.
Redigert 05.07.2023 kl 22:07
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 14:25
3786
Ingen overraskelse at nyheter om mulig nedgang i boligmarkedet skulle prege nyhetsfronten denne sommeren. Hvis du selger en leilighet med de kvalitetene folk vil ha i Oslo Sentrum så kan det være lurt å regne litt på hva et kjøpesterkt par kan klare. Da er det mye å gå på, derfor tror jeg dette bare blir en evt kort avkjøling på veien videre opp. Pris per kvm i Oslo er ikke så høyt vs mange andre byer i Europa
Bullmarked
05.07.2023 kl 14:29
3767
Hva er regnestykket ditt da? Hva koster en median leilighet i kostnader mot tilsvarende å leie? Forskjell på om noe går, og på om noe er lurt.
Å spekulere videre i dette markedet de neste årene virker som å hive penger rett i malstrømmen. Men noen liker jo det også.
Å spekulere videre i dette markedet de neste årene virker som å hive penger rett i malstrømmen. Men noen liker jo det også.
Marianne
05.07.2023 kl 14:31
3763
Det er også viktig å ta med at skatteøkningen på sekundærboliger gjør det enda mindre attraktivt å leie ut
matti123
05.07.2023 kl 14:31
3765
Denne høsten kan bli tøff for mange. Småbarnsfamilier samt samt unge med høy kreditt vil bli "kvist" ut av banken og må kjøpe seg ned.
(Etter tap salg av høy belånte kjøretøy vel og merke). Samtidig vil bankene dra ned linja for folk flest når det kommer til lån. Da nytter det ikke med høy etterspørsel da det oppstår et stort gap mellom kjøp og salg.
Her vil først de dyreste boligene bli liggende usolgt samt presses ned ved tvangssalg for å møte oppstegs kjøpere.
Denne dominoeffekten vil fortsette bratt nedover fra villa til leiligheter som forskyves over til leiemarkedet for enkelte. Nordmenn er evig optimister og livsnytere uvitende om det kommende nedgangen som er i ferd med å skje. Folk må virkelig få øyene opp.
MEN, først av alt må arbeidsledigheten opp før dette blir en realitet.
(Etter tap salg av høy belånte kjøretøy vel og merke). Samtidig vil bankene dra ned linja for folk flest når det kommer til lån. Da nytter det ikke med høy etterspørsel da det oppstår et stort gap mellom kjøp og salg.
Her vil først de dyreste boligene bli liggende usolgt samt presses ned ved tvangssalg for å møte oppstegs kjøpere.
Denne dominoeffekten vil fortsette bratt nedover fra villa til leiligheter som forskyves over til leiemarkedet for enkelte. Nordmenn er evig optimister og livsnytere uvitende om det kommende nedgangen som er i ferd med å skje. Folk må virkelig få øyene opp.
MEN, først av alt må arbeidsledigheten opp før dette blir en realitet.
Otra
05.07.2023 kl 14:37
3745
Huff matti du er ingen helt for DEAT METALL gitarister:) Du høres ut som en realist og slikt sømmer seg ikke. Kan virke som gitaristen er overbevist om rentenedgang og økt kjøpekraft de neste måneder. Vi andre er nok dommedagsprofetier og tullinger hehe.
Redigert 05.07.2023 kl 14:39
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 14:56
3727
Ved kjøp av leilighet til 8 mill og 3 mill i egenkapital tilsammen så blir utgifter per mnd ca 25.000 per mnd
Delt på 2 så går det veldig fint
Delt på 2 så går det veldig fint
matti123
05.07.2023 kl 15:03
3699
Her må du trykke inn linsene gutt. vi lever ikke ikke i 2021 med 3% rente lenger.
Tror du må dobbelsjekke talla dine :) Her kan du legge på 5000kr glatt eks kommunale, strøm og gen driftkostnader
Tror du må dobbelsjekke talla dine :) Her kan du legge på 5000kr glatt eks kommunale, strøm og gen driftkostnader
Redigert 05.07.2023 kl 15:04
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 15:07
3699
https://www.dnb.no/lan/kalkulator/boliglan
kjøpspris 8 mill
28000 per mnd
5,67% effektiv rente
Lånebehov 5 mill
Min effektive rente hos Nordea er nå 4,8%, men bør vel regne på opp mot 6%
kjøpspris 8 mill
28000 per mnd
5,67% effektiv rente
Lånebehov 5 mill
Min effektive rente hos Nordea er nå 4,8%, men bør vel regne på opp mot 6%
Redigert 05.07.2023 kl 15:11
Du må logge inn for å svare
Otra
05.07.2023 kl 15:09
3719
God bakkekontakt du har. Så dette er det du mener en helt vanlig familie har å rutte med. På toppen av dette er halve Norge er single. Slike familier klarer for faen det meste, du virker til å ikke helt skjønne hva folk flest tjener.
Gitarhelt1
05.07.2023 kl 15:14
3776
Men du er enig at hvis 2 kjøper sammen så er ikke 14.000 per mnd per person så ille ? Sjekk leieprisene
Av de 14.000 får man igjen en del på skatten også
Jeg snakker om markedet for kvalitetsleiligheter i Oslo sentrum. Heis, balkong og garasjeplass
Av de 14.000 får man igjen en del på skatten også
Jeg snakker om markedet for kvalitetsleiligheter i Oslo sentrum. Heis, balkong og garasjeplass
Otra
05.07.2023 kl 15:19
3797
Her har du bakkekontakt, de som har penger vil vel slite lite uansett hvilke utsikter det er økonomisk. Det er vel ingen som nekter på det. Det er det jeg gidder bruke av folkeopplysning på deg, tviler på at du tar poenget.
"Hva er vanlig lønn i Norge?
Det kan være fristende å se på gjennomsnittslønn når en lurer på hva som er vanlig å tjene. Imidlertid har over 60 prosent lavere lønn enn gjennomsnittet. Her får du flere nyttige tips til hvordan du kan bruke lønnsstatistikken til å sjekke lønnsnivåer."
https://www.ssb.no/arbeid-og-lonn/lonn-og-arbeidskraftkostnader/artikler/hva-er-vanlig-lonn-i-norge
"Hva er vanlig lønn i Norge?
Det kan være fristende å se på gjennomsnittslønn når en lurer på hva som er vanlig å tjene. Imidlertid har over 60 prosent lavere lønn enn gjennomsnittet. Her får du flere nyttige tips til hvordan du kan bruke lønnsstatistikken til å sjekke lønnsnivåer."
https://www.ssb.no/arbeid-og-lonn/lonn-og-arbeidskraftkostnader/artikler/hva-er-vanlig-lonn-i-norge
Redigert 05.07.2023 kl 15:20
Du må logge inn for å svare
matti123
05.07.2023 kl 15:22
3786
Jeg beundrer din optimisme men klarer ikke helt å forstå din bane her.
Innen August er flere belånt opp til 6 eff% som gir et regnestykke på +-30k
Legg til 2k på strøm og 2k kommunalt/tv/internett
da har du 16k ut pr pers
Legg til 5-10k på mat
Legg til bil
Legg til drivstoff
Legg til evnt kids
legg til kos
Ikke legg til sparing for her er de fleste medianlønnte langt i minus.
Her snakker jeg ikke for alle men et eksempel som fremstiller en sterkt svekket kjøpekraft som krever tiltak
+3m i EK er høyt
Innen August er flere belånt opp til 6 eff% som gir et regnestykke på +-30k
Legg til 2k på strøm og 2k kommunalt/tv/internett
da har du 16k ut pr pers
Legg til 5-10k på mat
Legg til bil
Legg til drivstoff
Legg til evnt kids
legg til kos
Ikke legg til sparing for her er de fleste medianlønnte langt i minus.
Her snakker jeg ikke for alle men et eksempel som fremstiller en sterkt svekket kjøpekraft som krever tiltak
+3m i EK er høyt
Redigert 05.07.2023 kl 15:23
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
05.07.2023 kl 15:26
3801
Bor i en småby. Har kikket litt på noen kombinasjonsboliger i det siste. Type næringslokale med en eller to leiligheter på toppen. Flere av de er eid av selskaper. Sjekker regnskapene og WOW, en hel drøss av de er skikkelig forgjeldet. Mange av de må blø ganske mye i denne renteoppgangen. Tipper avdragsfrihet er første. Banksystemet ser ut til å forvente at rentene vil falle igjen, men er det så sikkert?
Sjekket for noen i familien betingelser på høyrenteinnskudd. Hvis man binder i 2 år får man mindre enn hvis man binder for ett.
Inflasjonen ser ikke ut til å være temmet, og det er det som blir oppgitt som grunn for rentehevinger, så det spørs om ikke det kommer flere rentehevinger enn det de fleste forventer det nærmeste året. Da tror jeg en del må kaste kortene.
Sjekket for noen i familien betingelser på høyrenteinnskudd. Hvis man binder i 2 år får man mindre enn hvis man binder for ett.
Inflasjonen ser ikke ut til å være temmet, og det er det som blir oppgitt som grunn for rentehevinger, så det spørs om ikke det kommer flere rentehevinger enn det de fleste forventer det nærmeste året. Da tror jeg en del må kaste kortene.
Otra
05.07.2023 kl 16:03
3722
Her er de første ofrene for nedturen igang :
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/761QvB/benjamin-26-har-forsoekt-aa-selge-leiligheten-siden-desember-naa-vil-han-selge-den-med-tap?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Men nedgang på 110 000 kroner er jo til å leve med mener jeg, men han her er fisker og tjener godt. ikke alle gjør det. Får han solgt på det er det 3.7 % nedgang. Selvsagt mer om det ikke selges for prisantydning.
https://e24.no/norsk-oekonomi/i/761QvB/benjamin-26-har-forsoekt-aa-selge-leiligheten-siden-desember-naa-vil-han-selge-den-med-tap?referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no
Men nedgang på 110 000 kroner er jo til å leve med mener jeg, men han her er fisker og tjener godt. ikke alle gjør det. Får han solgt på det er det 3.7 % nedgang. Selvsagt mer om det ikke selges for prisantydning.
Redigert 05.07.2023 kl 16:22
Du må logge inn for å svare
landis
05.07.2023 kl 23:42
3388
Ja. Jeg har flere kjenninger som både bor og har kone derfra.
Ene er på ferie der nå, ting er ganske normalisert, om det høres fornuftig ut.
Der bor 44mill i ukraina. Kanskje litt flere en du trodde.
Men godt å høre at du har peiling. Og full forståelse for situasjonen i landet.
Du mener kanskje at mesteparten av ukraina er bombet i Grus og rasert.. ?
Ene er på ferie der nå, ting er ganske normalisert, om det høres fornuftig ut.
Der bor 44mill i ukraina. Kanskje litt flere en du trodde.
Men godt å høre at du har peiling. Og full forståelse for situasjonen i landet.
Du mener kanskje at mesteparten av ukraina er bombet i Grus og rasert.. ?
Olav2
06.07.2023 kl 07:32
3231
Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Siste døgn har det kommet 128 nye annonser for bolig til leie og 12 nye annonser for bolig ønskes leid. 11 ganger så mange annonser til leie som ønskes leid siste døgn skulle isolert sett medført økning i forholdstallet. Forholdstallet er uforandret fra i går.
Antall annonser for boiig til leie har økt med 19 fra midten av mai i år til i dag. I fjor falt antall annonser for bolig til leie med 562 fra midten av mai til midten av juli. Antall annonser for bolig til leie har endret seg 581 mer i positiv retning fra midten av mai til juli i år enn i fjor. For at endringen i antall annonser for bolig til leie skal utvikle seg likt fra mai til juli i år som i fjor så må antall annonser for bolig til leie falle med 562 de neste 9 dagene.
Utviklingen av antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er åpenbart påvirket av ukedag hvor denne ukens registreringer indikerer at begge typer annonser øker fra tirsdag til torsdag for å falle mot søndag. Fasiten på hvordan utviklingen av leiemarkedet har vært i denne uken får man derfor først på kommende søndag.
2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
Siste døgn har det kommet 128 nye annonser for bolig til leie og 12 nye annonser for bolig ønskes leid. 11 ganger så mange annonser til leie som ønskes leid siste døgn skulle isolert sett medført økning i forholdstallet. Forholdstallet er uforandret fra i går.
Antall annonser for boiig til leie har økt med 19 fra midten av mai i år til i dag. I fjor falt antall annonser for bolig til leie med 562 fra midten av mai til midten av juli. Antall annonser for bolig til leie har endret seg 581 mer i positiv retning fra midten av mai til juli i år enn i fjor. For at endringen i antall annonser for bolig til leie skal utvikle seg likt fra mai til juli i år som i fjor så må antall annonser for bolig til leie falle med 562 de neste 9 dagene.
Utviklingen av antall annonser for bolig til leie og antall annonser for bolig ønskes leid er åpenbart påvirket av ukedag hvor denne ukens registreringer indikerer at begge typer annonser øker fra tirsdag til torsdag for å falle mot søndag. Fasiten på hvordan utviklingen av leiemarkedet har vært i denne uken får man derfor først på kommende søndag.
Bullmarked
06.07.2023 kl 08:33
3148
Finnes bare ett tips i dagens økonomi: Kjøp andeler i selskaper som tjener penger. Trenger neppe være rakettforsker for å se at man nå må hedge renteeffekten med f.eks bankaksjer.
Mr Karma
06.07.2023 kl 09:09
3111
Angående bankaksjer: Hvordan vurderer du risikoen for tap på utlån? Spørsmålet er ikke ment spydig,
Tap vil nok gå opp, har vært veldig lavt siden 09, men det går ut over eksisterende kundene. Lavere sikkerhet, høyere risiko for banken, derfor høyere rente.
«Alle» banker har lån til både bedrift- og private, næringseiendom og privat eiendom. Sjekk hva Skue betaler i rente på siste obligasjon som ble utstedt for noen dager siden.
Det blir dyrt å være bedriftskunde!
Rentemarginen til bankene går opp når det er bevegelser i rentemarkedet. Jeg tror det går bra med de små, verre med store som Nordea, DnB etc om det blir smitteeffekt ut over eiendomsmarkedet. Det tror jeg også pga høsten og vinteren blir dyrere enn sommeren pga energipriser.
Spre risikoen i flere segmenter, men hold deg unna konsum.
Jeg har mye bank, men vil kjøpe industri til høsten.
«Alle» banker har lån til både bedrift- og private, næringseiendom og privat eiendom. Sjekk hva Skue betaler i rente på siste obligasjon som ble utstedt for noen dager siden.
Det blir dyrt å være bedriftskunde!
Rentemarginen til bankene går opp når det er bevegelser i rentemarkedet. Jeg tror det går bra med de små, verre med store som Nordea, DnB etc om det blir smitteeffekt ut over eiendomsmarkedet. Det tror jeg også pga høsten og vinteren blir dyrere enn sommeren pga energipriser.
Spre risikoen i flere segmenter, men hold deg unna konsum.
Jeg har mye bank, men vil kjøpe industri til høsten.
Bullmarked
06.07.2023 kl 13:21
2791
Litt todelt. Anser risikoen som svært liten i privatmarkedet, mens bedriftsmarkedet inneholder langt mer risiko. Tror generelt vil tapene være små, mye på grunn av god sikkerhet ved lånetilsagn, i de fleste tilfeller. Men selvsagt forskjell på bankene.