RE: Boligkrakket 2022/2023 | Finansavisen Forum

Olav2

08.07.2023 kl 10:51 6028

RENTEN PÅ NYE BOLIGLÅN

Måned: Boliglånsrente (1,75 + 1,5 x styringsrente) boliglånsrente etter skatt (fradragsprosent)

05.23: 4,52 (6,63) 3,53 (22 %)
03.21: 1,75 (1,75) 1,37 (22 %)
12.13: 3,98 (4,00) 2,87 (28 %)

For å tjene på boliglån så må bankene ha økt margin med økt rentenivå. Ut fra historiske data tyder det på at marginen må øke med halvparten av økningen i styringsrenten fra en margin med 0 % styringsrente på 1,75 %.

Siste data for gjennomsnittlig boliglånsrente fra mai i år viser at bankene henger voldsomt etter i rentesettingen i form av å være 2,11 % under den renten de burde hatt. Bankene taper så det griner på boliglån. Et tap som startet da renteøkningen startet for 1 år og 10 måneder siden og som har blitt større og større.

Før tapene går i taket som følge av at låntakerne ikke klarer å betjene lånene sine i kombinasjon med at sikkerheten for lånene krakker med det igangsatte boligkrakket, så taper bankene i bøtter og spann på boliglån som følge av at de ikke setter opp boliglånsrenten til det nivået de må ha for å tjene på boliglån. Bankene styrer seg selv mot økonomisk ulykke og trenger derfor ikke boligkrakkets tap for å kjøre aksjekursen nedover. Nedover når de like dumme aksjonærene som bankene selv endelig oppdager hva som skjer.

Man trenger ikke å være aksjeanalytiker eller liknende for å forstå hva som vil skje med bankene i et boligkrakk provosert av at rentenivået sendes i himmelferd. Tvert imot er det en fordel å være noe helt annet så lenge det kun er snakk om å bruke en ørliten del av en fornuftig tenkende hjerne for å komme på ideen om at når man ekstremt underpriser produktet på vei mot kostnader (tap) som går i retning skyene så ber man om å få økonomisk juling.

At Norges Bank tiljubler bankenes selvpåførte økonomiske elendighet og at Finanstilsynet holder kjeft er om mulig enda dummere. Dummest av alt er at vi så åpenbart står foran nesten nøyaktig samme elendighet som man stod foran for 15 år siden. Det er bare noen hakk verre i år enn i 2008. Ellers er det meste likt.

Redigert 08.07.2023 kl 10:56 Du må logge inn for å svare

wire1

08.07.2023 kl 12:38 5978

Olav2 skrev Forholdstall i juni: 2021: 10,13 2020: 10,10 2014: 7,95 2015: 7,34 2016: 7,19 2018: 7,13 2019: 6,47 ..

Igjen trekkes det konklusjoner basert på mikrostatistikker uten realitetsorientering.

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/Q7W0pR/aldri-vaert-toeffere-aa-leie-bolig-i-oslo-20-aaringene-har-jaktet-i-flere-maaneder

Til leie/ønskes leid er en statistikk som ikke tar høyde for:
- Preferanser (kanskje flere søker sammen grunnet prisøkning)
- Andre portaler
- Mer korttidsutleie

Du må logge inn for å svare

pedro1

08.07.2023 kl 13:23 5945

Så du mener nedgangen i juni er er blaff ? 1.2 %. Jeg tipper vi skal minst 10 % ned før det snur igj..

Det betyr vel ca 4% ned på året (hvis det slår til). Ikke akkurat ragnarok i mitt hodet. Det brukes litt store ord og skylappene er dessverre godt plassert. Alt snus på hodet for å få rett…….derav blir innspill fra Olav2 ofte litt uinteressant.

Redigert 08.07.2023 kl 13:27 Du må logge inn for å svare

Olav2

08.07.2023 kl 14:45 5883

Med salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim og 3 studiner fra Ålesund som kilder konkluderer VG i dag med:

"Aldri vært tøffere å leie bolig i Oslo"

I den andre enden av idiotskalaen viser Boff´s statistikk at leiemarkedet aldri tidligere har utviklet seg så voldsomt i motsatt retning av tøffere leiemarked i Oslo enn den siste måneden.

Spørsmålet blir da:

Representerer VG med deres salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim og 3 studiner fra Ålesund eller representerer Boff`s mer enn 10-årige statistikk den positive enden av idiotskalaen?

Er VG´s utvalgte eller Boff´s statistikk idioten?

Redigert 08.07.2023 kl 15:28 Du må logge inn for å svare

Olav2

08.07.2023 kl 15:16 5864

De 3 studinene fra Ålesund har ikke klart å leie en bolig i Oslo så lenge de ikke har vært villige til å betale den for dem ekstremt høye husleien man har i dagens oslomarked. Leienivået i Oslo har kommet alt for høyt for studiner fra Ålesund som det har kommet alt for høyt for veldig mange andre også enten de er studenter, sesongarbeidere eller noe annet. Det høye leienivået gjør at mange ikke har økonomi til å leie i Oslo, eller må leie noe langt mindre attraktivt enn det de ønsker.

Jeg startet min karriere som student på Blindern i 1980 med å dele på en 1-roms leilighet øverst i Schweigaardsgate med do i oppgangen, plastfolie som vindu på kjøkkenet og madrasser på gulvet som senger. Vi betalte 350 kroner måneden i leie tilsammen. I dag finnes ikke slike leieobjekter i Oslo så da må man ta til takke med noe langt bedre til langt høyere pris. Hvis man er så kresen at man må ha eget rom og må bo i Oslo sentrum så er prisen hinsidig høy og kun egnet for studenter med betydelig inntekt ved siden av studiene og/eller med gavmilde foreldre.

Det hinsidig høye leienivået i Oslo er heldigvis et forbigående fenomen skapt av covidtiden. Det er det hinsidig høye leienivået som har endret antallsstatistikken til Boff den siste måneden så ekstremt i retning mindre tøft leiemarked frem til dagens nøytrale marked antallsmessig. Nå snur leiemarkedet fremover fra utleiers til leietakers marked i ekspressfart og drar etterhvert med seg leienivået ned til et normalisert nivå langt under dagens.

Redigert 08.07.2023 kl 21:28 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

08.07.2023 kl 16:09 5822

Olav2 skrev Med salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim og 3 studiner fra Ålesund som kilder k..

same shit different day..?

https://e24.no/privatoekonomi/i/b54wbA/aldri-vaert-dyrere-aa-leie-bolig

Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

08.07.2023 kl 16:15 5824

Ring2 skrev Å tro på nedgang er én ting. Å tro på krakk, -20% eller verre, er en annen ting. Å tro på megakrakke..

så sant så sant..

Ring2
09.12.2022 kl 14:31
4381
Onkel_S skrev
Verken veldig lyst eller veldig svart. - Siden starten av pandemien har boligprisene steget med run..
Ja onkel, når det gjelder yield for 10-åringen har vi allerede bekreftet krakk siden toppen på 3,8%. Vi har også bekreftet krakk i 3-åringen og nå ser det ut som yield for ettåringen er på god vei inn i krakkeland den også. Ser meget lovende ut.
Redigert 09.12.2022 kl 14:31

Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

08.07.2023 kl 16:36 5782

pedro1 skrev Det betyr vel ca 4% ned på året (hvis det slår til). Ikke akkurat ragnarok i mitt hodet. Det brukes ..

uinteressant sier du? Ja det er sikkert derfor det ikke er så mange som leser denne tråden (deg inkludert).

(343 697)

Du må logge inn for å svare

wire1

08.07.2023 kl 17:13 5768

Olav2 skrev Med salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim og 3 studiner fra Ålesund som kilder k..

Like lite «idiotisk» i den grad statistikken ikke tar høyde for endringer i hvordan folk annonserer, men det overser du jo glatt. Det taes for gitt at folk finner bolig på nøyaktig samme måte som for 10 år siden. Det er mer relevant hva de som er i utleiemarkedet sier enn å spekulere basert på finn-data. Kan du finne korrelasjon mellom utleiepriser og forholdstall leies/ønsket leid?

Redigert 08.07.2023 kl 17:37 Du må logge inn for å svare

Mr Karma

08.07.2023 kl 17:53 5718

Bare ignorer Olav2. Enda bedre hadde det vært hvis en av oss startet en ny eiendomstråd .....

Det er flere på denne tråden som har interessante synspunkter å bidra med, kan diskutere, og det selv om man mener at eiendomspriser kommer til å falle..

Du må logge inn for å svare

Ring2

08.07.2023 kl 21:37 5533

~~Slettet bruker~~ skrev så sant så sant.. Ring2 09.12.2022 kl 14:31 4381 Onkel_S skrev Verken veldig lyst eller veldig sva..

Hva i all verden er det du tror du beviser ved å hente frem mitt innlegget om krakk i yields fra desember 2022?

Du må logge inn for å svare

Olav2

08.07.2023 kl 22:40 5453

Mr Karma skrev Bare ignorer Olav2. Enda bedre hadde det vært hvis en av oss startet en ny eiendomstråd ..... Det e..

Jeg har anbefalt deg tidligere Mr Karma å starte en debatt selv istedenfor å poste temamessig intetsigende innlegg på denne debatten. Nå har du endelig forstått det selv så da ønsker jeg deg lykke til med din nye debatt.

Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

09.07.2023 kl 00:52 5303

Høyre renter gir ikke akkurat økte priser på eiendom, jeg tror de høye rentene varer lengre og blir høyrere enn de fleste trodde. Derfor må også boligprisene ned. Jeg har tatt disse posisjoner fordi at jeg tror på en slik utvikling. Har allerede fått solid gevinst på mine antakelser, på flere måter. jeg tror også nibor kan komme i 6 %. Da begynner det og merkes for "hvermansen".

Redigert 09.07.2023 kl 00:59 Du må logge inn for å svare

Olav2

09.07.2023 kl 08:58 5097

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

På den siste uken har forholdstallet økt med 0,24 som følge av 8 flere annonser for bolig til leie og 14 færre annonser for bolig ønskes leid. 4 uker som den siste uken gir 0,96 økning i forholdstallet som følge av 32 flere annonser for bolig til leie og 56 færre annonser for bolig ønskes leid.

Det er normalt færre annonser for bolig ønskes leid i juli enn i juni. Nedgangen den siste uken på 14 som gir 56 etter 4 uker er mindre enn nedgangen i 2018 på 84 og nedgangen i 2021 på 76. Nedgangen den siste uken er større enn normalt uten å være rekordartet.

Antall annonser for bolig til leie har alltid falt voldsomt fra juni til juli slik at den siste ukens økning trolig er noe som aldri tidligere har skjedd i perioden fra midten av juni til midten av juli. Økningen den siste uken i antall annonser for bolig til leie er trolig den mest dramatiske endringen i retning leietakers marked i noen uke i vår tid. Det er en meget stor gladmelding for leietakerne og bør provosere mareritt hos utleierne.

Redigert 09.07.2023 kl 09:01 Du må logge inn for å svare

Onkel_S

10.07.2023 kl 00:02 4528

Det er neppe tvil om at også leiemarkedet rykker seg i favør leietaker, men det er ikke uvesentlig at det er fra et svært utleiers-marked nivå noe som avspeiles i leieprisutviklingen. Det er heller ikke uvesentlig at en annen aktør er kommet mer og mer inn på leie-annonsemarkedet. Hybel.no var drevet på hobbybasis til 2015 og fikk inn OBOS på eiersiden i 2018 og har tredoblet omsetningen "de siste årene" (https://khrono.no/startet-som-et-enkelt-studentprosjekt-selger-for-flere-titalls-millioner/658976).
Jeg gjorde et raskt søk på Hybel.no. På leiligheter med pris minimum kr 10 000 (valgt for å stort sett luke ut bofellesskapssannonser) er det 205 treff på objekter til leie og 1124 treff på ønskes leid, altså et forholdstall på 0,18. Tatt med alle annonser for til leie og ønskes leid et det hhv 718 og 2284 som gir et forholdstall på 0,31.
Det er en reell risiko for at Hybel.no er bedre til å trekke til seg boligsøkere enn utleiere fra finn.no. Vi vet heller ikke hvor mange av hver annomsørkategori som bruker begge plattformene samtidig.
I hvert fall er det en klar risiko for at markedsandelene for de to annonsørkategorier ikke er likelikt fordelt over tid noe som vil påvirke den ellers glimrende tidsserien til Boff, og gjør at man må legge inn noe usikkerhet i tolkningene basert på denne.

Du må logge inn for å svare

Olav2

10.07.2023 kl 07:55 4335

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Forholdstallet er ned 0,04 fra i går som følge av 12 færre annonser for bolig til leie og uforandret antall annonser for bolig ønskes leid. For 1 uke siden steg forholdstallet 0,17 som følge av 1 flere annonse for bolig til leie og 11 færre annonser for bolig ønskes leid.

Denne uken starter i retning hetere leiemarked mot forrige ukes start i retning mindre hett leiemarked. En forklaring er at fellesferien starter i dag som påvirker leieboligannonseringen på finn.no.

Redigert 10.07.2023 kl 08:33 Du må logge inn for å svare

Olav2

10.07.2023 kl 08:22 4319

Onkel_S skrev Det er neppe tvil om at også leiemarkedet rykker seg i favør leietaker, men det er ikke uvesentlig a..

Din visningssuksess er en eminent statistikk Onkel_S som slår alle andre boligstatistikker som temperaturmåler i kjøpemarkedet. På samme måte er Boff´s forholdstall en eminent statistikk som slår alle andre boligstatistikker som temperaturmåler i leiemarkedet. Begge statistikker bygger på annonseringen på finn.no og blir da påvirket av f.eks. hvor stor markedsandel finn.no har til enhver tid. Som begge statistikker f.eks. blir påvirket av andelen store/små boliger som selges/leies ut eller andelen leiligheter kontra andelen eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Ikke minst blir begge statistikker påvirket av sesong og ferieavvikling.

I ditt nattlige innlegg forsøker du å skape tvil om det Boff´s statistikk viser for tiden i form av leiemarkedets dramatiske endring i retning leietakers marked. At det eksisterer en annen annonsekanal som har vært der i årevis har ingen merkbar betydning for endringene som foregår i disse dager når den andre annonsekanaler ikke endrer seg av betydning i disse dager. Det som har betydning i disse dager for Boff´s statistikk er at fellesferien har startet og at man for hver dag er en dag nærmere skolestart. Hvor mange som annonserer på Hybel.no har ingen merkbar betydning på det som skjer på finn.no i disse dager.

Din visningssuksess er langt mer imponerende enn deg Onkel_S når du engasjerer deg i å skape tvil om det Boff´s statistikk viser med noe som absolutt ikke er relevant for det Boff´s statistikk viser i disse dager.

Redigert 10.07.2023 kl 08:28 Du må logge inn for å svare

Olav2

10.07.2023 kl 10:15 4143

Norsk kjerneinflasjon (KPI-JAE)

Måned: månedsenring (i %) : årsendring (i %)

06.23: +0,9 : +7,0
05.23: +0,7 : +6,7
04.23: +1,0 : +6,3

03.23: +0,6 : +6,2
02.23: +0,7 : +5,9
01.23: +0,2 : +6,4

...

06.08: 0,0 : +2,5
05.08: +0,1 : +2,3
04.08: +0,2 : +2,3

03.08: +0,7 : +2,2
02.08: +0,9 : +2,2
01.08: -0,7 : +1,2

Med inflasjonsmål i rentesettingen blir det langt vanskeligere for Norges Bank å stagge dagens boligkrakk med et rentekrakk enn det var for 15 år siden. Med historiens høyeste kjerneinflasjon for 2. måned på rad er videre renteoppgang garantert inntil et eller annet dramatisk skjer som stagger Norges Bank i den renteoppgangen inflasjonsmålet pålegger Norges Bank å fortsette med inntil inflasjonen er under kontroll.

Dagens rentenivå garanterer at inflasjonselementet husleie etterhvert snur fra å trekke inflasjonen oppover til å trekke inflasjonen nedover. Men, det ligger frem i tid så lenge inflasjonselementet husleie består av både eksisterende og nye kontrakter. Husleie i eksisterende kontrakter fortsetter oppgangen så lenge den i hovedsak er inflasjonsjustert og derfor henger etter i dag etter den covidprovoserte oppgangen i nye kontrakter. Nye kontrakters leie vil i høst begynne på et voldsomt fall som etterhvert vil smitte over på eksisterende kontrakter i form av at utleierne ikke lenger klarer å inflasjonsjustere kontraktene uten at de blir pålagt å stoppe justeringen av myndighetene eller av flyktende leietakere.

Dagens inflasjonsrekord er kun overraskende for de som ikke tar inn over seg kronekollapsens effekt på importerte priser og matpriskonkurransen i vinter sin forskyvningseffekt i prisutviklingen til mat, som forrige måneds inflasjonsrekord var. Det er påfallende at norske økonomer er så dårlige til å regne at de ikke klarer å predikere inflasjonen bedre enn til strykkarakter måned etter måned. Er de virkelig så dårlige til å regne så bør noen sende dem på regnekurs jo før jo heller.

Du må logge inn for å svare

Onkel_S

10.07.2023 kl 10:19 4133

Olav2 skrev Din visningssuksess er en eminent statistikk Onkel_S som slår alle andre boligstatistikker som tempe..

Statistikken er glimrende, den, og som tidsserier flest blir den bedre med tiden.
Både denne og min statistikk viser atferd for begge sider av markedet selger/kjøper og utleier/leietaker. Atferden avspeiler igjen markedet ettersom markedet mestår av nettopp de aktørene. Samtidig er det viktig å vurdere / luke bort om det kan være noe annet enn markedet som påvirker atferd. For min statistikk er det i høy grad langhelger, ferier etc, for leiestatistikken er det særlig en tydelig og tilbakevendende sesongsvingning.

Finn.no har tilnærmet 100% markedsandel for private boligkjøp og salg i Oslo og har hatt det i mange år. I praksis siden Notar gikk over til å bruke finn.no i 2006. På leiemarkedet er er finn.no blitt utfordret av Hybel.no. Jeg vet ikke hvor mye det betyr for statistikken, men er det noen som vet det med stor nok sikkerhet til å kunne avfeie en evt. påvirkning? Spesielt når andelen til leie og ønskes leid er så forskjellig for de to kanalene? pt ca 1:5 mot 5:1.

En annen sak er at det er vanskelig å finne en god prisstatistikk å sammenligne forholdt til leie/ønskes leid med. I følge SSB har leieprisene økt alle år siden 2012 med unntak av helt flat utvikling i 2020 hvor det var full stopp for innpendling, men ingen år har hat mer enn godt 4% økning. Det er meget små variasjoner i leieutvikling mot store utsving i statistikken. Hybel.no viser økte leiepriser også i 2020 med unntak av et svakt fall for 1-romsleiligheter.

Som nevnt: Jeg er ikke i tvil om at det nå skjer en avkjøling også i leiemarkedet. Og kan legge til: til tross for at etterspørselen generelt flytter seg fra kjøp mot leie pga av boligpriser godt over likevekt.

Redigert 10.07.2023 kl 10:19 Du må logge inn for å svare

Olav2

10.07.2023 kl 15:04 3876

DET ER I DAG ALT FOR MANGE KVADRATMETER BOLIG I NORGE

Med dagens boligpriser, leiepriser og rentenivå er det alt for mange boliger i Norge, og alt for store boliger i Norge. Den norske boligparken er totalt feil for den norske befolkningen etter at boliglånsrenten har økt med forutgående langvarig lavt rentenivå, langvarig lånebegrensning og effekter av stenging og åpning av samfunnet som følge av covid.

Boliglånsrenten er antagelig bare halvveis opp så lenge styringsrenten skal videre opp pga den alt for høye inflasjonen og boliglånsmarginen skal langt opp for at bankene igjen skal tjene på boliglån. Boliglånsrenten har steget med knapt 3 % fra bunnen på 1,7 % og skal videre opp med knapt 3 % som følge av knapt 1 % økt styringsrente og ca 2 % økt boliglånsmargin. Den helt feile norske boligparken blir dobbelt feil fremover med dagens bolig- og leiepriser.

For at den norske boligparken igjen skal bli riktig for den norske befolkningen, gitt den antatte fremtidige boliglånsrenten på drøyt 7 %, så må leieprisene krakke og boligprisene trippel krakke. Dvs minst 20 % ned i leieprisene og minst 60 % ned i boligprisene.

Et aktuelt spørsmål er om boliglånsrenten når så høyt som drøyt 7 % før man gjør noe for å stagge boligprisnedgangen. Selv inflasjonsmålet risikerer å bli skrotet i iveren etter å stoppe vår tids største boligkrakk. Leieprisfall bekymrer neppe andre enn utleierne.

Redigert 10.07.2023 kl 22:37 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

10.07.2023 kl 16:05 3807

Jeg spådde nedgang allerede i mars. Men 60% er drøyt selv for pessimisten meg. Jeg sier minst 10 % før det snur. Muligens kan det halve av det du sier gå inn. Altså ett sted mellom 10 -30% nedgang. Jeg personlig tror tallet vil være nærmest 10 tallet. Men rentene vil svi om noen måneder så nedgangen er allerede startet. Flere boliger her i området er usolgte nå. Selgerne vil ikke ned i pris og ingen kjøper. Håper vi unngår tvangssalg, da blir det skummelt.

Redigert 10.07.2023 kl 16:06 Du må logge inn for å svare

Millennial

10.07.2023 kl 16:14 3812

Olav2 skrev DET ER I DAG ALT FOR MANGE KVADRATMETER BOLIG I NORGE Med dagens boligpriser, leiepriser og renteni..

Om 2-3 år er boligprisene i Oslo nærmere 30 % opp enn 60 % ned.

Du må logge inn for å svare

Otto40

10.07.2023 kl 23:19 3434

Olav2 skrev DET ER I DAG ALT FOR MANGE KVADRATMETER BOLIG I NORGE Med dagens boligpriser, leiepriser og renteni..

Jeg har fulgt denne tråden og lurer på hva som er agendaen din(men jeg har mine bange anelser).

Om boligprisene skal ned 60% fra i dag, vil det være mange lånekunder som ikke behøver banktjenester(lån) for å kjøpe bolig.
Da svært mange boliger vil prises til litt over ei samlet årslønn for et samboerpar som tjener greit.

Mange vil således ha mulighet til å cashe inn boligene sine direkte, eller ende opp med veldig lite i lån.
Da ser jeg argumentet med at bankene må justere renta for å tjene på boliglån. For ellers det vil ikke være noe kunder igjen.

Hvilke banker har du i tankene når du sier at renta må langt opp for at bankene igjen skal tjene penger på boliglån?
De få bankene jeg følger tjener på boliglån og de tjener gode penger om dagen.

Hva gjelder leiepriser er dette ikke tilfellet for min landsdel, men mulig det er slik der du bor/følger. Jeg følger leiepriser der jeg bor og har aldri hatt høyere leieinntekter på mine utleieenheter og aldri sett høyere priser på det som leies ut. Det siste året er mine enheter opp 18% i leiepris og jeg har også tidligere tatt markedspris.

"Tallknuseri" ved å benytte kun finn.no som eneste kilde, er mildt sagt konservativt og må utvides dersom denne tråden skal ha troverdighet. Det er mange andre kanaler som i dag benyttes ved utleie og som også må inn regnestykket ditt. For 10-15 år siden var nok de tallene du finner mer riktige, men i dag er det flere variabler som må inn i regnestykket for at det skal være troverdig.

En annen ting du ikke nevner er at gj.snittslønna i Norge begynner å bli svært høy. Alt for mange tjener for mye penger til at vi skal ende opp med dine dystre spådommer, tror jeg.

Men takk for all tiden du bruker og legger ned i denne tråden

Du må logge inn for å svare

Olav2

11.07.2023 kl 01:18 3296

60 % ned fra dagens obospriser gir en realpris, dvs justert for inflasjon, lik 1. halvår 2004 som var ny rekordnotering for reelle obospriser. Forut for 1. halvår 2004 var reelle obospriser lavere enn realprisen i dag nedjustert med 60 %. I 1. halvår av 2004 ble styringsrenten satt ned til 1,75 % etter at styringsrenten startet nedturen i 2002 fra 7,00 %.

Boligprisrekorden i 2004 var stimulert av den tidens hysterisk lave styringsrente på 1,75 % og var begynnelsen på ytterligere 18 års boligprisoppgang stimulert av lave renter. Dog med et opphold i form av finanskrisen som ikke ble verre enn at realprisene i Obos havnet ned på 20 % over rekordnoteringen 4 år tidligere. Rentekrakket i finanskrisen stoppet boligkrakket i begynnelsen av det som uten rentekrakk hadde blitt et langvarig og mer voldsomt krakk enn boligkrakket i årene 1988 til 1993.

60 % prisnedgang fra dagens priser gir ikke lavere priser enn de prisene som 2 boligeksperter i SSB mente var så høye i 2004 at de solgte boligene sine og ble leietakere. Etter 60 % prisnedgang i dag så er boligprisene fortsatt hysterisk høye i forhold til boligprisene i hele forrige århundre. Bl.a. vil dagens boligpriser justert for inflasjon og justert ned med 60 % være 50 % høyere enn boligprisene i 1988 som var den tidens hysterisk høye boligpriser som krakket etterpå.

Skrivingen er min måte å analysere boligmarkedet på og har intet annet motiv enn å rydde mitt eget hode. Det er morsomt å skrive og jeg får tilbakemeldinger som virker både skjerpende og stimulerende. Jeg startet å skrive om boligmarkedet med nicket Olav2 i 2004 etter at jeg hadde vært boliginvestor i det små siden 1982. Jeg er bl.a. utdannet makroøkonom og har en meget matematisk hjerne. Kombinert med et halvt århundre med interesse for boligmarkedet blir det slik som du leser her.

Bankene tjener ikke i dag på boliglån, men på innskudd så lenge både boliglåns- og innskuddsrenter holdes alt for lave i forhold til rentenivået forøvrig. Bankene bruker i realiteten det de tjener på innskudd på å subsidiere boliglånskundene. Det er selvfølgelig ikke noe bankene kommer til å holde på med i all fremtid. På sikt blir bankene tvunget til å prise både innskudds- og boliglånsrenter i henhold til rentenivået forøvrig.

Redigert 11.07.2023 kl 01:37 Du må logge inn for å svare

Olav2

11.07.2023 kl 08:19 3125

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Forholdstallet er ned 0,19 fra i går som følge av 12 færre annonser for bolig til leie og 10 flere annonser for bolig ønskes leid.

Leiemarkedet fortsetter å bli hetere denne uken og er i dag nesten like hett som 16. juni. I forhold tll forrige måned har 2023 nå rykket ned til nest kaldeste utvikling av de siste 11 årene. 2021 med +0,06 hadde 0,02 kaldere utvikling fra juni til juli enn 2023 frem til nå.

Du må logge inn for å svare

Olav2

11.07.2023 kl 08:20 3143

dobbeltregistrert innlegg slettet

Redigert 11.07.2023 kl 08:27 Du må logge inn for å svare

Paragrafen

11.07.2023 kl 10:34 5755

"Om vi fortsetter i dette tempoet kan den helt vanlige to-romsen i Oslo ligge på over 30.000 kroner i måneden i 2028, med tilsvarende høye kostnader for utleier."

https://www.dn.no/eiendom/utleieboliger/bolig/utleiemegleren/vi-kan-sta-overfor-en-utleiekrise/2-1-1483125

Du må logge inn for å svare

Olav2

11.07.2023 kl 14:32 5650

Utleiemeglerens nye administrerende direktør Stian Carlsen fikk i dag spalteplass hos dn.no til en boliganalytisk oppdatering som han ikke bør være stolt av. Unnskyldningen hans er vel at han kun har hatt noe å gjøre med utleiemarkedet i en måned og at han har utenlandsk utdannelse. Men, det burde vel stengt tatt medført at han holdt kjeft istedenfor å velte ut av seg dette tullet.

"Vi kan stå overfor en utleiekrise" er overskriften og det er nødvendigvis ikke feil hvis man tolker overskriften slik at den blir riktig i form av at krisen er leiepriser som vil krakke og boliger som ikke lar seg leie ut pga for høye leier. Det er selvfølgelig ikke det Stian Carlsen mener, men for å gi han noe analytisk rett så tolkes overskriften slik at den blir riktig og ikke slik Stian Carlsen har ment.

Det etterfølgende i artikkelen er ikke mulig å tolkes slik at det blir riktig:

"Hovedgrunnen til færre utleieboliger, er formuesverdien på sekundærbolig. Den har steget fra 60 prosent i 2015 til 100 prosent i 2023. Lar vi dette fortsette tar vi livet av utleiemarkedet som vi kjenner det i dag."

Tollefsen er hovedeier i Utleiemegleren i tillegg til å være oslos største boligutleier. Tollefsen har nettosolgt utleieboliger i Oslo det siste året for første gang i Tollefsens historie og det skyldes ikke sekundærboligbeskatningen, men noe helt annet som den danskutdannede Stian Carlsen tydeligvis ikke har fått med seg i den måneden han har vært meglersjefen til nettopp Tollefsen.

Styringsrenten har økt fra 0,00 til 3,75 % Stian Carlsen som har medført at Tollefsens lånerente ved lånopptak har økt fra under 1 % til over 7 %. Når Tollefsen kun oppnår 3 % nettoavkastning av utleieboliger i Oslo så er det økonomisk selvskudd å kjøpe flere utleieboliger finansiert med en lånerente på over 7 %. Da selger Tollefsen heller 10 boligblokker med 474 leiligheter for 1,5 milliarder kroner slik han gjorde 2 måneder før Stian Carlsen ble ansatt og 3 måneder før Stian Carlsen ble opphøyet til boliganalytisk orakel av dn.no.

Det er renteoppgangen som er den dominerende kostnadsøkningen for boligutleiere Stian Carlsen og det som får utleiere til å selge. Renteoppgangen har gjort det ulønnsomt å være boligutleier og da er det noen som velger å selge.

"Allerede nå ser vi tendenser til kaos i markedet." fortsetter Stian Carlsen med lenger ned i artikkelen og da kan det tolkes til å bli riktig hvis man ikke leser mer. Det blir kaos i leiemarkedet fremover i form av alt for mange boliger til leie og leiepriser som krakker. Som man allerede ser tendenser til hvis man f.eks. sjekker hvordan det går med utleien til det selskapet Stian Carlsen leder i form av Utleiemegleren.

Utleiemegleren har nå 147 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no hvor 15 er merket som utleid. Dvs at Utleiemegleren i dag har 132 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no som ikke er merket som utleid. Noen av annonsene er for utleie av flere boliger og noen er for garasje som mer eller mindre netter hverandre ut slik at konklusjonen bør bli:

Utleiemegleren har ikke klart å leie ut over 130 boliger i Oslo til tross for at det er årets heteste leiemarked på denne tiden av året og til tross for at Utleiemegleren har fått massiv gratisreklame den siste tiden i norsk presse.

=) krakket i leieprisene er nært forestående

https://www.dn.no/eiendom/utleieboliger/bolig/utleiemegleren/vi-kan-sta-overfor-en-utleiekrise/2-1-1483125
https://kommunikasjon.ntb.no/pressemelding/stian-carlsen-ny-administrerende-direktor-for-utleiemegleren?publisherId=89986&releaseId=17966142

Redigert 11.07.2023 kl 14:40 Du må logge inn for å svare

pedro1

11.07.2023 kl 16:59 5547

Passet ikke inn landskapet ditt denne da . Så da blir det feil utdanning på karen 😂🤣😂. Du er lik deg selv, vrenger ut tull og tøys. Hvor mange år har du spådd feil boligpris utvikling Olav2 ? Det kan du vel svare ordentlig på.

Du må logge inn for å svare

wire1

11.07.2023 kl 17:42 5496

Olav2 skrev Utleiemeglerens nye administrerende direktør Stian Carlsen fikk i dag spalteplass hos dn.no til en b..

Tror ikke jeg har sett Olav2 skrive noe positivt om et annet menneske enn seg selv. Til nød nevnt et par gode ord om visningsuksessen og til leie/ønskes leid-statistikkene, men det er langt mellom komplementer til selve forfatterene.

Det er hva jeg kaller narsissisme.

Du må logge inn for å svare

Olav2

11.07.2023 kl 19:44 5420

"En kvakksalver er person som driver legevirksomhet uten faglig utdanning eller autorisasjon. I utvidet betydning brukes kvakksalveri generelt som personer som fusker i et fag og later som om de har evne til å utføre behandling selv om de mangler fagkunnskap."

https://no.wikipedia.org/wiki/Kvakksalver

Skal man påpeke at utleiemeglerens nye administrerende direktør er en boliganalytisk kvakksalver (utvidet betydning) så er det relevant å påpeke hans mangelfulle bakgrunn både utdannings- og erfaringmessig.

Diagnostisering er ikke relevant verken overfor kvakksalvere, debattanter eller andre.

Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

11.07.2023 kl 20:58 5343

wire1 skrev Tror ikke jeg har sett Olav2 skrive noe positivt om et annet menneske enn seg selv. Til nød nevnt et..

Blir snart mange flere som ikke får solgt. Selv har jeg sett 10 boliger bli trukket fra markedet da de ikke får prisen de vil ha.(det får de ikke senere heller) Selv bød jeg på 2 av dem, men nektet å gi prIsen de ville ha. Dette blir nervepirrende fremover. Dobbel renteøkning neste gang også ? Https://e24.no/norsk-oekonomi/i/pQOaEV/blir-ikke-kvitt-luksushytte-markedet-stoppet-helt-opp?utm_source=vgfront&utm_content=hovedlopet_row5_pos1&referer=https%3A%2F%2Fwww.vg.no&utm_medium=dre-64ad953951a71a8fb14cbfdd

Redigert 11.07.2023 kl 21:01 Du må logge inn for å svare

Gitarhelt1

11.07.2023 kl 21:20 5307

Se her ja. Lystløgnene strømmer på. I tillegg bruker du en artikkel om en svinedyr hytte for å prøve skape frykt ?

Du må logge inn for å svare

Baltazaris

11.07.2023 kl 22:00 5315

Blir snart mange flere som ikke får solgt. Selv har jeg sett 10 boliger bli trukket fra markedet da ..

Merkelig at en som tror på kjempekrakk stadig vekk byr på boliger, man kan jo lure på om du snakker sant, det er jo fullstendig ulogisk.

Du må logge inn for å svare

Olav2

11.07.2023 kl 22:21 5361

Heimstaden har nå 38 annonser for bolig til leie på finn.no hvorav 4 er merket som utleid. Det gir følgende antall heimstadenannonser for bolig til leie som ikke er merket som utleid:

11.07.23: 34
07.03.23: 51
08.11.22: 23

På den heteste tiden av året har Heimstaden nå 11 annonser flere til leie som ikke er merket som utleid (+48 %) enn på den vanligvis kalde senhøsten i begynnelsen av november i fjor.

Både utleiemegleren og eieren av utleiemeglerens boligselskap sliter med utleien på årets heteste tid.

....

Olav2
07.03.2023 kl 09:59
4105
I dag, tirsdag 7. mars 2023, har Heimstanden 58 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 7 er merket som utleid.

For 4 måneder siden, tirsdag 8. november 2022, hadde Heimstaden 27 annonser for bolig til leie i Oslo på finn.no, hvorav 4 var merket som utleid.

Heimstadens annonser på finn.no for bolig til leie i Oslo som ikke er merket som utleid:

07.03.23: 51
08.11.22: 23
Endring på 4 måneder: +28 (+122 %)

På samme ukedag (tirsdag) har Heimstaden nå 122 % flere boliger annonsert for utleie enn for 4 måneder siden. Nordeuropas største boligutleier, eid av eieren av norges største utleiemegler, opplever ekstremøkning i osloboliger som ikke er utleid.
Redigert 07.03.2023 kl 10:04
Svar
Traktor94
07.03.2023 kl 10:08
4094
Og om 4 måneder er det full fres med store overskrifter om studenter som ikke vet hvor de skal gjøre av seg.

Redigert 11.07.2023 kl 22:22 Du må logge inn for å svare

Traktor94

11.07.2023 kl 22:38 5476

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/Q7W0pR/aldri-vaert-toeffere-aa-leie-bolig-i-oslo-20-aaringene-har-jaktet-i-flere-maaneder

OK, jeg bomma med én dag da Olav2...

Redigert 11.07.2023 kl 22:39 Du må logge inn for å svare

DJX

11.07.2023 kl 23:02 5560

Gitarhelt1 skrev Se her ja. Lystløgnene strømmer på. I tillegg bruker du en artikkel om en svinedyr hytte for å prøve..

Jeg har fulgt markedet for eneboliger i et relativt attraktivt og sjønært område tre kvarter fra Oslo tett i et par år nå.

Av eneboligene på min watchlist er status hittil i år:
- 31 solgt
- 18 er til salgs
- 11 deaktivert

- Flere boliger er blitt solgt under prisantydning etter priskutt på 10-15%.
- Flere av de dealtiverte har prøvd redusert prisantydning før deaktivering
- Flere usolgte har reduaert prisantydning med rundt 10-15% og er fortsatt i markedet.

Byen har mange leilighetsprosjekt som er i ferd med å bli ferdogstilt, så det kommer ilke mindre eneboliger ut i marledet de neste året.

Du må logge inn for å svare

Gitarhelt1

11.07.2023 kl 23:09 5622

Stemmer sikkert. Jeg tror ikke attraktive leiligheter i Oslo sentrum med alt det folk vil ha kommer til å bli rammet på samme måte. Tror på et selektivt marked videre, med fortsatt gode priser for de beste objektene. Områdene som ligger på bygda utenfor Oslo har jeg null peiling på, men kan tenke meg det kan være tungsolgt

Redigert 11.07.2023 kl 23:19 Du må logge inn for å svare

Mønny

11.07.2023 kl 23:22 5615

Hvis man er glad i mikrostatistikk har hybel.no en løpende middel for annonserte boliger. Så langt i juli er oppgangen voldsom. Olav2 har påstått at leieprisene hadde sin topp i august 2022. Det er feil. Prisene er høyere nå, det har de vært i hele 2023, og de stiger fortsatt.

https://hybel.no/leieprisstatistikk/Oslo/2023/

Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

12.07.2023 kl 01:10 5622

Baltazaris skrev Merkelig at en som tror på kjempekrakk stadig vekk byr på boliger, man kan jo lure på om du snakker ..

At du er idiot er ok men du sier jeg lyver. Hadde du fulgt med på hva jeg har skrevet oppover i tråden ville du skjønt det. Men de uvitende dør ofte lykkelig så jeg gir faen. Det blir nedgang det er sikkert, spørsmålet er hvor mye. Skjønner du virkelig ikke at jeg såg nedgangen, og kjøpte meg kraftig ned i boligmarkedet. Vurderte å leie men fikk en billig bolig og da slo jeg til. Jeg har fulgt markedet med argusøyne i 4 mn. Dobbel renteøkning neste. Du tror vel at det ikke er mulig at boliger vil prises lavere? Når det er så mange idioter, begynner jeg å lure på om alle har lånt til pipa og vi faktisk får et boligkrakk. Nå mener flere at renten gå opp flere prosenter herfra ? Da blir det virkelig styggere enn selv jeg hadde tenkt. Og Olav er ingen idiot, men en profet. Alle misliker profeter, så ser den. Jeg synes han har overdrevet, men vi får se om ett års tid. Håper jo at nedgangen stanser da og ikke fortsetter. Det er ikke samfunnet tjent med.

Redigert 12.07.2023 kl 01:36 Du må logge inn for å svare

Baltazaris

12.07.2023 kl 07:50 5518

Da spør jeg igjen: hvorfor byr du på boliger når du ikke har tenkt å kjøpe? Jeg sier ikke at du lyver men tanken har slått meg, du skjønner vel at bud er bindende?

Du må logge inn for å svare

Olav2

12.07.2023 kl 08:52 5481

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30

02.07.23: 1.759 / 345 = 5,10 : -161 / -34 = +0,03
03.07.23: 1.760 / 334 = 5,27 : -160 / -45 = +0,20
04.07.23: 1.777 / 331 = 5,37 : -143 / -48 = +0,30
05.07.23: 1.790 / 337 = 5,31 : -130 / -42 = +0,24
06.07.23: 1.795 / 338 = 5,31 : -125 / -41 = +0,24
07.07.23: 1.798 / 340 = 5,29 : -122 / -39 = +0,22
08.07.23: 1.786 / 338 = 5,28 : -134 / -41 = +0,21

09.07.23: 1.767 / 331 = 5,34 : -153 / -48 = +0,27
10.07.23: 1.755 / 331 = 5,30 : -165 / -48 = +0,23
11.07.23: 1.743 / 341 = 5,11 : -177 / -38 = +0,04
12.07.23: 1.771 / 340 = 5,21 : -149 / -39 = +0,14

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

Antall annonser for bolig til leie øker igjen etter 4 dager med fall. Det er i dag 27 flere annonser for bolig til leie enn i går som sammen med 1 færre annonse for bolig ønskes leid har medført at forholdstallet har økt med 0,10. 2023 har igjen den kaldeste utviklingen fra juni til juli av de 11 årene.

Det er antall annonser for bolig til leie som i juli har utviklet seg historisk sterkt i retning kaldere leiemarked. Antall annonser for bolig ønskes leid har i juli heller utviklet seg i hetere enn i kaldere retning så lenge antallet er tilnærmet likt nå som i begynnelsen av måneden og så lenge antallet vanligvis faller fra juni til juli.

Forklaringen på en historisk kald utvikling i til leie samtidig med varm utvikling i ønskes leid kunne man fått av Utleiemegleren hvis selskapets representanter i pressen hadde vært opptatte av å informere om det som skjer. Men, så lenge Utleiemeglerens representanter kun er opptatte av å bruke pressen til det de tror er til egen vinning så må man få forklaringen av slike som meg:

"Leiene har blitt så høye at historisk mange boliger ikke blir utleide og historisk mange boligsøkere ikke får leid seg bolig. De høye leieprisene hemmer utleiere og leietakere i å finne hverandre slik at antall annonser både til leie og ønskes leid ikke faller som normalt."

Både Utleiemeglerens og Heimstadens utvikling er mer ekstrem enn for markedet totalt som skyldes at både Utleiemegleren og Heimstaden har høyere leier enn resten av markedet. Både Utleiemegleren og Heimstaden priser seg mer ut av markedet enn markedet totalt. Utleiemeglerens ekstreme pressekontakt den siste tiden, hvor selskapets representanter forsøker å lyve seg til flere utleiere og flere leietakere, skyldes at selskapet mister utleiere i ekspressfart som de forsøker å motvirke via å lokke med høye leier som forsterker det fallet i etterspørselen etter å leie boliger fjorårets hysteri, da sesongarbeiderne og studentene kom tilbake etter covid, skapte. Utleiemeglerens representanter lyver åpenbart så lenge de selvfølgelig vet at det de sier ikke er riktig. Selv den nye administrerende direktøren må ha fått med seg hva som skjer så lenge han åpenbart ikke kan være dum.

Redigert 12.07.2023 kl 09:20 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

12.07.2023 kl 09:38 5411

Baltazaris skrev Da spør jeg igjen: hvorfor byr du på boliger når du ikke har tenkt å kjøpe? Jeg sier ikke at du lyve..

Jeg bød så lavt at jeg kunne stå inne for et evt. kjøp. og det koster også å leie når du vil ha noe. Endte opp med en bolig jeg er fornøyd med. Tåler stor nedgang før dette blir "dyrt" for meg. Jeg har kjøpt meg kraftig ned, for noen år. Så jeg har full kontroll på hele boligmarkedet og priser i området fra 1.mars. Ser hvilke boliger som forblir usolgt etc. Jeg vet av ca. 20 av de jeg hadde på watchlist er trukket fra markedet da selger ikke har fått pris han ønsker. Så har du de som enda vil ha høy pris og ligger ute for salg enda. De får nå nedgang selvsagt ut fra prisene som var i April og mai. Får enda beskjed om å by på boliger, de reagerer tregt disse meglerne når du sier du er ferdig handlet. Eneboligen jeg fikk beskjed om å by på i dag er satt ned 450 000 siden mai. Neste gang blir det atter en gang økt rente og de som tror de får samme priser som i mai er stokk dumme. 3 av boligene har hatt minst 5 visninger nå. Det er alldeles ikke normalt i et område der boligene har blitt revet vekk til pris over prisantydning i lang , lang tid. Får bare gratulere DNB med rekordinntjening, økte renter er bra for allefall dem. Største møkkabanken i hele norge.

Redigert 12.07.2023 kl 09:45 Du må logge inn for å svare

Olav2

12.07.2023 kl 10:05 5507

DnBs boliglånsrenter til vanlige kunder (øvrige kunder):

"Veiledende priser. Vi vurderer hver lånesøknad individuelt.

Lån over kroner 4.000.000
Nominell rente: 5,50 %
Effektiv rente: 5,68 %

Lån kroner 2.000.000 - 4.000.000
Nominell rente: 5,55 %
Effektiv rente: 5,68 %

Lån under kroner 2.000.000
Nominell rente: 5,74 %
Effektiv rente: 5,99 %

Alle priser inntil 75 % av markedsverdi.
Ved over 75 % av markedsverdi er prisen 0,10 prosentpoeng høyere"

https://www.dnb.no/lan/priser

...

SSBs renter på nye utlån med pant i bolig, mai 2023: 4,52 %

https://www.ssb.no/bank-og-finansmarked/finansinstitusjoner-og-andre-finansielle-foretak/statistikk/renter-i-banker-og-kredittforetak

...

DnB er flinkere til å sette opp boliglånsrenten enn de andre bankene og tjener på det. Man bør være glad for at norges største bank sørger for å prise boliglån så høyt at de har noe å gå på for å dekke de enorme tapene som kommer. Det som for noen er en møkkabank pga den høyere boliglånsrenten enn andre banker, er for andre en trygghet for at den største banken vil overleve det som kommer.

Redigert 12.07.2023 kl 10:58 Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

12.07.2023 kl 11:21 5405

Jeg bød så lavt at jeg kunne stå inne for et evt. kjøp. og det koster også å leie når du vil ha noe...

Ingen tvil om at det er mye som skurrer her, Baltazaris. Folk som stadig "kjøper seg ned" kan man ikke stole på.

Du må logge inn for å svare

~~Slettet bruker~~

12.07.2023 kl 12:49 5487

Ler så jeg griner. Dere får se bort fra mine erfaringer og fremtidsutsikter haha. Skal skrive litt om noen måneder så skal dere se boligprisene går godt. L o L. Se og bort fra rentene til DNB de er trolig en illusjon.

Redigert 12.07.2023 kl 12:50 Du må logge inn for å svare

Du må logge inn for å søke i innlegg

Alle fora

Debattforum

Debatt

Teknisk analyse

Kryptovaluta

Krypto

Makrokalender

Makro

Eiendom

Opprett ny tråd

Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.

Logg inn

Del innlegg

Glemt passord

Debattforum

Debatt

Teknisk analyse

Kryptovaluta

Krypto

Makrokalender

Makro

Spør om tilgang

Eiendom

Opprett ny tråd

Boligkrakket 2022/2023

Denne tråden er stengt for nye innlegg.