"Har tatt kontakt. På Heimstadens kontor er det imidlertid flere som var over middels irriterte. Kommunikasjonsdirektør Christian Dreyer oppsummerer i en epost til DN:

– Det er spesielt uheldig at en megler i DNB Markets publiserer en slik rapport uten å kvalitetssikre fakta internt og hos oss som selskap. Vi har hatt et møte med DNB-megleren for å korrigere fakta og håper at dette blir gjort, skriver han."

https://www.dn.no/eiendom/heimstaden/heimstaden-bostad/ivar-tollefsen/dnb-megler-far-slakt-100-prosent-feil/2-1-1499886

Svettes godt rundt i belånte pyramider om dagen.

ÅRHUNDRETS VERSTE BOLIGHØST BLE IKKE 2008

Frem til nå har høsten 2008 fremstått som århundrets verste bolighøst, som få trodde ville bli slått i dette århundret. 15 år etter er man allikevel i gang med noe som vil fremstå som verre enn finanskrisehøsten 2008. Høsten 2023 vil de neste årene fremstå som århundrets verste bolighøst, som få vil tro at vil bli slått i dette århundret. Måtte flertallet få rett denne gangen.

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige måned

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08

13.08.23: 1.886 / 243 = 7,76 : +190 / -97 = +2,77

2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

For 3 måneder siden var leiemarkedet i Oslo hetere enn i 2022 med et forholdstall 0,19 lavere enn året før. I dag er leiemarkedet i Oslo leietakers marked i motsetning til ekstremt utleiers marked i fjor, med et forholdstall 3,99 høyere enn året før. Sommeren 2023 har snudd leiemarkedet i Oslo fullstendig på hodet. Oslos leiemarked har aldri tidligere endret seg så dramatisk i kaldere retning enn det som har skjedd de 3 siste månedene, etter at oslos leiemarkedet aldri tidligere hadde endret seg så dramatisk i hetere retning enn det som skjedde fra mai til august i fjor. Kombinasjonen ekstrem nedkjøling i år og ekstrem oppheting i fjor har satt boligmarkedet i modus for ekstremt mye dårligere utvikling denne høsten enn den forrige.

I morgen tidlig er det ca 2.200 annonser for bruktbolig til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. For 1 år siden var det under 1.600 annonser for bruktbolig til salgs i Oslo. I dag og i morgen er det 930 visninger i Oslo. For 1 år siden var det 720 visninger i Oslo søndag og mandag. Det er 30 % flere visninger og 40 % flere annonser for osloboliger til salgs i dag enn for 1 år siden. I forrige uke viste visningssuksessen til Onkel_S 53 % salgssuksess mot 69 % salgssuksess for 1 år siden.

I dag er styringsrenten 3,75 % mot 1,25 % for 1 år siden. Boliglån vil ha dobbel kostnad denne høsten i forhold til fjorårets høst.

Rekkehus i Bærum annonseres nå med prisantydning 25 % lavere enn for 1 år siden og forblir usolgte mot raskt salg for 1 år siden. Hus med hage har krakket i pris det siste året i motsetning til små leiligheter i Oslo som tilnærmet har holdt seg i pris. Rundt regnet var rekkehusprisen i Bærum 3 små osloleiligheter for 1 år siden mot 2 små osloleiligheter i dag. Priskrakket for bolig med hage i Oslo og nabokommunene i kombinasjon med leilighetespriser i Oslo som har holdt seg vil denne høsten medføre at 30-åringene igjen begynner å selge osloleiligheter for å etablere seg med hage i oslo og omkringliggende kommuner. Tilbudet av osloleiligheter vil denne høsten få et ekstra stort puff pga at 30-åringene igjen vil flytte på seg.

Utleierne i Oslo taper på utleie i dag til tross for høyere leiepriser enn noen gang tidligere. Og utleiere i Oslo blir denne høsten sittende igjen med en stor bunke ledige leiligheter som følge av at leiemarkedet er snudd på hodet til å bli leietakers marked. Denne høsten vil tilbudet av osloleiligheter få et ekstra stort puff pga at utleierne vil selge som følge av at de taper på utleie og at de ikke får leid ut.

Sysselsettingen er på vei ned som følge av mindre aktivitet i økonomien med bygging av bygninger som den hardest rammede næringen. De som er sysselsatte jobber mer for å dekke ekstremøkningen i bokostnadene og arbeidsgiverne kutter staben som følge av redusert aktivitet og økte kostnader. Denne høsten vil sysselsettingstallene gå dramatisk den gale veien.

Snart kommer boligstatistikker som får selv de største boligoptimister til å ta virkeligheten inn over seg. Denne høsten vil man få så dårlige signaler fra boligstatistikkene at selv den største boligoptimist vil vegre seg for å kjøpe. Psykologien i boligmarkedet vil denne høsten sette lavmål i vår tid som vil gjøre det så glissent på visningene at visningssuksessen kollapser. Usolgte boliger vil hope seg opp i større antall enn noen gang tidligere i dette århundret.

Det går til helv... med full fest for de som fortsatt ikke har fått med seg at boligskipet har frontkollidert med noe iskaldt.

Veldig rart at jeg ikke klarer å finne en eneste ok leilighet til bra pris. Kan du hjelpe meg med å finne noen? Jeg betaler deg "finnerlønn" hvis jeg ender opp med å kjøpe.

Hjelper ikke Olav om markedet skulle falle 20-30%han får aldri råd til å kjøpe noe uansett😂

Leiligheter under 5-6mill blir rensket fra markedet på rekordtid.

Trur han har råd...

Dog en spenstig påstand at markedet soper opp alt under 5-6 mill. Sånn med tanke på at det har vært pause i 6 8 uker nå.
Vi får se hvem som har rett om et par uker.

Ja om ett par uker ja.

Du venter på den vanlige høstdeppen eller det noe annet du venter på?

Oslomarkedet tåler en trøkk men knekker børsen da blir det en ny vurdering.

Har lest dem på nytt og de gir meg fremdeles ikke noe.
Vi får vente og se hva som skjer videre med renten.
Jeg tror ikke toppen er nådd grunnet globalisering og enkelte aktørers kontroll på to globale mangelvarer, energi og korn.
Fremdeles god fart i vestens økonomier, utrolig nok, så da får vi se.

Jeg drister meg likevel frem med en påstand om fremdeles økende matvarepriser, mulig de skylder på både Hans og Russland, og en energipris som stiger etter hvert som det blir kaldere.
Russland tar med andre ord igjen på vesten, og dreier heler handelen øst og Afrika. Reitan blir rikere, alle som skal på supern må betale mer.

Interverte rentekurver kan indikere noe, men det er ikke annet enn en teknisk indikasjon. Jeg har mer tro på makrobildet.

Bruktboliger til salgs i Oslo (ikke merket solgt):

13.08.23:
Leiligheter: 1.719 (80,8 %)
Eneboliger: 200 (9,4 %)
Tomannsboliger: 101 (4,7 %)
Rekkehus: 108 (5,1 %)
--------------------------
Totalt: 2.128 (100,0 %)


31.05.23:
Leiligheter: 1.183 (75,0 %)
Eneboliger: 226 (14,3 %)
Tomannsboliger: 80 (5,1 %)
Rekkehus: 89 (5,6 %)
--------------------------
Totalt: 1.578 (100,0 %)

...

Bruktboliger solgt i Oslo siste 3 dager:

13.08.23:
Leiligheter: 70 (94,6 %)
Eneboliger: 1 (1,4 %)
Tomannsboliger: 2 (2,7 %)
Rekkehus: 1 (1,4 %)
--------------------------
Totalt: 74 (100,0 %)


31.05.23:
Leiligheter: 233 (87,6 %)
Eneboliger: 14 (5,3 %)
Tomannsboliger: 10 (3,8 %)
Rekkehus: 9 (3,4 %)
--------------------------
Totalt: 266 (100,0 %)

...

Medianstørrelse:

13.08.23:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 57 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 66 kvm

31.05.23:
Leiligheter solgt siste 3 dager: 63 kvm
Leiligheter til salgs (ikke merket solgt): 70 kvm

...

Leiligheter annonsert til salgs er 4 kvm mindre og leiligheter solgt er 6 kvm mindre i dag enn siste dagen i mai. Det er nesten 50 % flere leiligheter og tilnærmet like mange boliger med hage til salgs i dag enn siste dagen i mai.

Til tross for at leiligheter selges raskere enn boliger med hage så øker andelen leiligheter til salgs på bekostning av boliger med hage. Til tross for at små leiligheter selges raskere enn større leiligheter så øker andelen små leiligheter til salgs på bekostning av større leiligheter. Årsaken må være at det tilflytes langt større andel små leiligheter til markedet enn store og langt større andel leiligheter til markedet enn boliger med hage. Som igjen må ha som en årsak at utleierne, som har overvekt av små leiligheter i porteføljen, har påbegynt storsalget som følge av den voldsomme økningen i lånekostnadene.

Ja vi får se. Rentetoget kan snu fort. Renten ble jo holdt for lav for lenge. Se ikke bort at rentene nå øker for fort og en reversering (som lang renten tyder på) blir nødvendig tidligere enn ventet. Tror det blir en høst som trekker i begge retninger. Tror formuleringen rundt inflasjonsmål ikke lommer til å være så bastante fremover. Ikke nødvendig å heve renten så lenge inflasjonen er på vei mot målet. Noe i den retning.

Venter egentlig på januar og februar tallene.
Og ssb sin statistikk i samme periode.

Høsten blir nedadhående. Hvis august er ned kan det bli ufint. !

ikke godt nytt at rentene stiger i usa, de laange rentene. https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield

Annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt:

07.08.23: 1.794
14.08.23: 2.229 ... +648 (+41 %) fra i fjor
Endring: +435

08.08.22: 1.254
15.08.22: 1.581
Endring: +327

09.08.21: 1.430
16.08.21: 1.683
Endring: +253

09.08.20: 1.533
17.08.20: 1.742
Endring: +209

Det er nå 2.229 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. Det er det høyeste antallet annonser registrert en mandag i dette 10-året og første gang antallet overstiger 2.000 en mandag i siste halvdel av året. Det har kun 4 ganger tidligere blitt registrert over 2.000 i dette 10-året i form av 2 ganger i juni 2020 og 2 ganger i juni 2023.

Økningen på 435 i antall annonser fra forrige mandag er 108 større økning enn i fjor, 182 større økning enn i 2021 og 226 større økning enn i 2020. Økningen i fjor var rekordartet som følge av renteoppgangen med langt større økning enn i årene forut. Økningen i år er ekstremt stor mer enn 100 større enn fjorårets rekordartede økning.

Utleierne vil selge flere boliger denne høsten enn noen gang tidligere og 30-åringene vil igjen selge osloleiligheter for å kjøpe bolig med hage i nabokommunene som sikrer uvanlig stor tilførsel av boliger til salgs i Oslo. Den stadig høyere lånerenten medfører stadig sterkere reduksjon i etterspørselen etter å kjøpe bolig.

Opphopningen av boliger til salgs som man opplever, og som blir forsterket fremover, stopper ikke før boligkostnaden kollapser fra dagens ekstremt høye nivå. For å få boligkostnaden til å kollapse så må boligprisene eller rentenivået kollapse. Eventuelt så må man få en kombinasjon av fall i boligpriser og fall i rentenivå som samlet gir kollaps i boligkostnaden. Denne høsten kan man ikke forvente rentefall slik at hele fallet i boligkostnaden må komme i form av fall i boligprisene.

"Det er nå 2.229 annonser for bruktboliger til salgs i Oslo som ikke er merket som solgt. Det er det høyeste antallet annonser registrert en mandag i dette 10-året og første gang antallet overstiger 2.000 en mandag i siste halvdel av året."

Hvor finner du denne statistikken så langt tilbake som i 2013? noprofit sin tråd går bare til 2020.

Dette tiåret startet for 3 år siden...
Velkommen til 2023.

Men det spekuleres likevel videre innen bolig gjennom det hele, som normalt for Nordmenn : )

Men det var verre før dette tiåret startet:) https://e24.no/privatoekonomi/i/3J1KzL/oslo-runder-4000-boliger-for-salg

Kunne like gjerne skrevet under dotcom: "Verste børskrakket dette årtusenet!"

I følge artikkelen var det 2385 bruktboliger til salgs på Finn den 22. august 2017. I skrivende stund er det 2188 bruktboliger til salgs i Oslo (Finn.no). Må si jeg selv er overrasket over hvor fort antallet har gått opp de siste ukene. Tenker vi ser et skifte i markedet allerede i august hvor vi møter en moderat sesongjustert prisnedgang og kjøpers marked resten av året.

Ja her leste jeg feil landis. Ekstremt merkelig av OP å skrive "dette 10-året" når vi ikke er halvveis ut i tiåret engang, men nå har jo OP til vane å skrive unødvendig keitete.

Antall til leie / ønskes leid (annonser på finn i Oslo)

15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99
Endring: +235 / -104 = +3,19

15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79
Endring: +122 / -89 = +0,98

16.08.21: 2.604 / 221 = 11,78
16.07.21: 2.518 / 247 = 10,19
Endring: +86 / -26 = +1,59

16.08.19: 2.067 / 331 = 6,24
15.07.19: 2.038 / 349 = 5,84
Endring: +29 / -18 = +0,40

15.08.18: 2.438 / 263 = 9,27
15.07.18: 2.242 / 318 = 7,05
Endring: +196 / -55 = +2,22

15.08.17: 1.925 / 282 = 6,83
15.07.17: 1.855 / 379 = 4,89
Endring: +70 / -97 = +1,94

15.08.16: 2.064 / 334 = 6,18
15.07.16: 2.476 / 346 = 7,16
Endring: -412 / -12 = -0,98

15.08.14: 2.151 / 278 = 7,74
15.07.14: 1.946 / 316 = 6.16
Endring: +205 / -38 = +1,58

Siste måned har antall annonser for bolig til leie økt med 235 og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 104 som har medført at forholdstallet har økt med 3,19 til 8,18. Forholdstallet er nå 1,18 over det antatte likevektsnivået på 7 som sier at det nå er leietakers marked.

Antall annonser for bolig til leie har økt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Økningen i år er 107 større enn økningen i fjor og 30 større enn den nest største økning som var i 2014.

Antall annonser for bolig ønskes leid har falt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Fallet i år er 15 større enn fallet i fjor og 7 større enn det nest største fallet som var i 2017.

Forholdstallet har økt mest i år av de 8 årene Boff har tall for. Økningen i år er 2,21 større enn i fjor og 0,97 større enn neste største økning som var i 2018.

Leiemarkedet i Oslo har endret seg radikalt mer i retning leietakers marked enn i noen av de andre 7 årene Boff har data for. Endringen i år er trolig den største endringen i retning leietakers marked som man noen gang har hatt fra juli til august. Endringen er den største månedsendringen jeg har observert i det norske boligmarkedet noen gang uansett om det er leiemarkedet eller kjøpemarkedet som har blitt observert. Endringen er ekstremt stor og snur leiemarkedet fullstendig på hodet.

Den ekstreme endingen i Oslos leiemarked fra forrige måned har en dominerende årsak som er leienivået. Utleierne i Oslo har, motivert av forrige års hysteriske leiemarked og de økte rentekostnadene, kjørt leienivået i himmelferd og med det priset seg ut av markedet. Leiene i Oslo har kommet alt for høyt som har medført så stor endring i leietakernes oppførsel at leiemarkedet har snudd trill rundt fra utleiers til leietakers marked. Leietakerne har leid seg inn på mindre areal eller latt være å leie pga de hysterisk høye leieprisene. Resultatet er at det er alt for mange ledige boliger til leie i Oslo i dag i starten på en høst hvor ledigheten vil gå i himmelferd hvis ikke leienivået krakker.

Alt for høye leier og alt for høy boligkostnad i eiermarkedet i form av rente x boligpris enn det som balanserer markedet har igangsatt en ekstremøkning denne høsten i boliger til leie og boliger til salgs i Oslo som ikke stopper uten kraftig fall i leier og boligpriser. Den stadig økningen i ledige boliger vil svinge frem og tilbake mellom leie- og eiermarkedet i form av at de som ikke får leid ut vil forsøke salg og i form av at de som ikke får solgt vil forsøke utleie. De mislykte utleie- og salgsforsøkenes høst er igangsatt. Mer mislykket enn noen gang tidligere i vår tid.

Misbruk av superlativer, retorikken er utvannet.

Ellers vil jeg påstå at leieprisøkningen ikke er spesielt stor sett i lys av inflasjonen.

Gj.snitt alle boliger Oslo juli 2023: 18 069,-
Gj.snitt alle boliger Oslo juli 2021: 16 042,-

Det tilsvarer en økning på 12,63%. KPI samme periode er 12,55%. Leieprisøkningen er 0,08pp over KPI.

Kilde: Utleiemegleren

Det virker å være konsensus at utleieboliger må ha en leie som er høy nok til å betale nærmest 100% finansiering og i tillegg gi avkastning. Enten i form av verdiøkning eller direkte overskudd.
Hvis en derimot ser litt mer langsiktig på ting... så er det absolutt penger å tjene på å nedbetale og vedlikeholde en bolig for så å fortsette utleie.

Førstnevnte ligner mistenkelig mye på spekulasjon.

Sistnevnte kalles å drive bissniss. Og er lønnsomt hvis en vet hva en driver med.

Gjennomsnittlig kontantlønn (kr), Alle næringer:
juni 2023: 53.550
juni 2021: 50.150
Endring: +3.400 (+6,8 %)
https://www.ssb.no/statbank/table/13126

Konsumprisindeks (KPI):
juni 2023: 130,4
juni 2021: 115,3
Endring: +15,1 (+13,1 %)
https://www.ssb.no/statbank/table/03013

Leiepriser i Oslo har steget med 12,6 % fra juli 2021 til juli 2023.
Kilde: wire1 fra utleiemegleren

Det er ikke rom for 12,6 % økt leie i en økonomi hvor lønnen stiger med 6,8 % og andre priser stiger med over 13 %. Det er knapt rom for økt leie når lønnen bare stiger med 6,8 % og alle andre priser stiger med over 13 %.

Man får et stort fall i etterspørselen etter leiebolig når reallønnsveksten er negativ med 6 % siste 2 år. Et stort fall i etterspørselen etter leiebolig som sammenfaller med en stor økning i tilbudet av leieboliger som følge av at de som eier bolig har et stort fall i egenbruken som følge av den kraftige renteoppgangen.

Leiemarkedet i Oslo balanserer ikke før leieprisene er lavere enn for 2 år siden så lenge disponibel inntekt til leie knapt er høyere enn for 2 år siden og som følge av at tilbudet av leieboliger går i himmelferd som følge av krakket i egenbruken som den ekstreme renteoppgangen provoserer.

Jeg skal bruke samme argumentasjon neste gang jeg skal kjøpe frossenpizza på Kiwi. Da skal jeg si til de at prisen som er KPI-justert er for høy fordi den er større enn lønnsveksten min. Nær sagt alt i samfunnet har økt mer enn lønnen, derav reallønnsnedgang. Skal man da slutte å kjøpe varer og tjenester bare fordi det er dyrere?

I juli og august så domineres oslos leiemarked av studenter og sesongarbeidere. Enten det er to studenter som skårer høyt på deilighetsskalaen på jakt etter en 3-roms i Bogstadveien eller det er 4 stk Marek på jakt etter en leilighet hvor 2 sover på soverommet og 2 sover i stua med hele kjøleskapet fullt av Lech så er de alle 6 sterkt påvirket av leienivået. Ved uvøren stor leieøkningen slik som i dag så blir det ikke Bogstadveien på de deilige så lenge det etter leieøkningen ikke er rom for mer enn window shopping i den gaten de bor i. De hardtarbeidende lech-drikkende kjøper køyesenger og stuer 2 stk Marek til inn i den fra før trangbodde boligen.

Noen slutter sågar å leie bolig i Oslo pga det høye leienivået i dag til stor forskjell fra f.eks. wirer som ikke slutter å kjøpe frossenpizza. Totalt blir det av de som slutter å leie, de deilige som må droppe Bogstadveien og Marekenes økte trangboddhet mindre bruk av leieboliger og dermed flere ledige leieboliger. Fra den andre siden bruker også de som bor i egen bolig mindre bolig slik at både de som eier egen bolig og de som leier bolig bruker mindre. Det blir flere boliger totalt av de boligene som ferdigstilles. Flere boliger totalt og færre boliger som brukes gir økning av ledige boliger. En økning som man allerede ser er i ekspressfart hvis man f.eks. ser på utviklingen i leiemarkedet i Oslo fra 15. juli til 15. august.

Hvis noen lurer på hvorfor jeg nærmest daglig har registrert utviklingen i leiemarkedet i Oslo i sommer så skyldes det en kombinasjon av at det ikke var veldig vanskelig å forutse det som ville skje og ønsket om å dokumentere det som skjer så detaljert at de som wirer kan konsentrere seg om pizza.

Ja, for dette er jo helt likt. Ikke noe forskjell på disse to eksemplene : ) Det ene eksemplet har skapt en finansiell boble uten sidestykke, en hel generasjon gjeldsslaver og er problematisk for hele samfunnet i fellesskap (bare ikke de som kun ser seg selv).. Den andre medfører i verste fall en droppet pizza i ny og ne.

Edit: Fant forresten en annonse fra 80 tallet for Grandiosa, den kostet 29,90 på 80 tallet. Prisveksten er langt under lønnsveksten ; )

"Totalt blir det av de som slutter å leie, de deilige som må droppe Bogstadveien og Marekenes økte trangboddhet mindre bruk av leieboliger og dermed flere ledige leieboliger."

Og de 52.000 flykningene fra Ukraina hittil og hundrevis av nye hver nye hver uke virker heller ikke til økt etterspørsel etter utleieboliger?

Du skjønte at pizzaen bare var et banalt eksempel? Eller mener du at det er mer problematisk med høy prisvekst på utleie sammenlignet med lønnsvekst, men ikke alt det andre? I 2017 utgjorde nordmenns utgifter til bolig, lys og brensel 21,6% av forbruket.

Mitt svar var til denne: "Det er ikke rom for 12,6 % økt leie i en økonomi hvor lønnen stiger med 6,8 % og andre priser stiger med over 13 %. Det er knapt rom for økt leie når lønnen bare stiger med 6,8 % og alle andre priser stiger med over 13 %."

Er det ikke rom for økning av husleie på 12,6% er det ihvertfall ikke rom for økning av pizza på 12,6%. Boligbehov kommer ganske langt over andre behov i samfunnet. Øker husleie med 12,6% slutter mange heller å kjøpe kaffe latte, avocado og iphone 14 pro max.

AUGUST 2022 TIL AUGUST 2023: ÅRET DA FLYKTNINGENE FRA UKRAINA SKULLE REDDE LEIEMARKEDET I OSLO

Det siste året har antall annonser for bolig til leie økt med 511 (+36 %) og antall annonser for bolig ønskes leid falt med 143 (-38 %) som har medført at forholdstallet har økt med 4,47 (+119 %). Det siste året har tilbudet av leieboliger økt med 36 % og etterspørselen etter leieboliger falt med 38 % som har medført at tilbudet dividert med etterspørselen har økt med 119 %.

Til tross for flere titalls tusen flyktninger veltende inn i det norske leiemarkedet så har leiemarkedet i Oslo endret seg fra ekstremt utleiers marked i august i fjor til leietakers marked i år som følge av at tilbudet av leieboliger i forhold til etterspørselen av leieboliger mer enn har doblet seg.

Flyktningene fra Ukraina har vært totalt misoppfattet som en redning for leiemarkedet av både boligeksperter og utleiere. Det viktigste bidraget flyktningene har gitt til leiemarkedet i Oslo er troen på at det vil hjelpe så mye som motvekt til effektene av den ekstreme renteoppgangen at utleierne har kjørt leiene i himmelferd i troen på at betalingsvilligheten også er i himmelferd. Dvs at flyktningenes bidrag har vært å blåse enda mer luft inn i leiemarkedsprisboblen i Oslo med etterfølgende enda større boblesprekk.

Flyktningetroen medfører med andre ord at det går enda mer til helv... denne høsten med boligmarkedet i Oslo enn hva som hadde skjedd uten flyktningetroen. En flyktningetro man bør legge av seg når den til de grader har vist seg å være en total misoppfattelse.

Siden du vektlegger denne statistikken så mye

15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.08.15 : mangler tall
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,27
16.08.19 : 2.067/331 =6,24
17.08.20 : 2597/247 = 10.51
16.08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77

15.08.23 : 1.936/235 = 8,24

Snitt for august de foregående 7 år med tall: 7,79. Forholdstallet august 2023 ligger 0,45pp over snittet. Også var det dette med svakheter i statistikken da.

For øvrig var studiestart 2022 15.aug mens det var 14.aug i 2023. En viktig dag som kommer midt i tellingen.

Rettelse: Lagt til 2019, nytt forholdstall 2018, nytt snitt

Jada. Men eksemplet er nok banalt fordi du ikke har noe fornuftig å sammenligne med. Selvsagt er det langt mer alvorlig at boligpriser og leiepriser går langt forbi lønnsveksten over lang tid, dette gapet er hentet inn med lånte penger. Vi snakker om et alvorlig samfunnsproblem, så alvorlig at neste generasjon allerede utsetter å få barn til langt over det som normalen fordi "boligdrømmen" tar all fokuset. Les artikkel i NRK i dag f.eks. Boligprisene har gått fra folket, det kan selvsagt ikke fortsette.

15.08.10 : 1.244/387 = 3,21 ... dette året hadde du glemt
21/08.11 : 1.268/333 = 3,81 ... dette året hadde du glemt
15.08.14 : 2.151/278 = 7,74
15.08.15 : mangler tall
15.08.16 : 2.064/334 = 6,18
15.08.17 : 1.925/282 = 6,83
15.08.18 : 2.438/263 = 9,27 ... Boff har regnet feil, det skal være 9,27 og ikke 9,64
16.08.19 : 2.067/331 =6,24 ... dette året hadde du glemt
17.08.20 : 2597/247 = 10.51
16.08.21 : 2.604/221 = 11,78
15.08.22 : 1.425/378 = 3,77

15.08.23 : 1.936/235 = 8,24

Covidårene 2020 og 2021 uten studenter og sesongarbeidere har selvfølgelig høyest forholdstall så lenge de viktigste leietakerne ikke var tilstede.

2018 er også spesiell i forlengelse av virkningene endringer i låneforskriften provoserte. At Olav Thon Eiendomsselskap i 2017 valgte å leie ut de 150 nybygde leilighetene på den nye delen av Storo Storsenter istedenfor å selge slik som planlagt var bare en av mange tilpasninger som skjedde forut for august 2018 som følge av boligprisfallet i 2017 til tross for hyperlav rente. Forut for august 2018 var det ekstremt attraktivt for de med finansiering å kjøpe boliger for utleie så lenge boligprisene hadde falt og renten var hyperlav. Den forutgående ekstreme attraktiviteten medførte et uvanlig stort tilbud av leieboliger i Oslo i august 2018.

Med unntak av de spesielle årene 2018, 2020 og 2021 har august 2023 høyere forholdstall enn alle de andre årene Boff har augustdata for.

Årene før 2014 ble ikke tatt med grunnet inkonsistent telling. 2011 med telling 21.08, nesten en uke etter typisk telledag er et for stort avvik til å kunne sammenligne med andre augustmåneder.

Siden covidårene 2020 og 2021 samt 2018 er så spesielle anbefaler jeg at du også tar vekk disse årene i dine egne statistikker.

Bare for å ta et annet forholdsstall for gøy. Antall studenter i boligkø over antall annonser ønskes leid. Her kommer det frem at ønskes leid ikke gir et spesielt realistisk bilde av hvor mange som reelt søker etter bolig. Ønskes leid består nesten utelukkende av ferdigutdannede, folk med fast jobb og /eller de mer etablerte.

Oslo, studenter i boligkø / ønskes leid (15-17.aug hvert år). Har ikke tatt med tidligere år da antall i boligkø var for både Oslo og Akershus.
2021 : 2634 / 221 = 11,9
2022 : 3321 / 378 = 8,8
2023 : 3323 / 235 = 14.1

Rettelse: Oppjustert tall 2023, Khrono skrev 3228

93 færre studenter i boligkø i år enn i fjor indikerer at noen flere studenter har hatt suksess på det "normale" boligmarkedet i år enn i fjor. Trolig mange i form av å etablere kollektiver så lenge dagens leiepriser i det "normale" leiemarkedet for aleneboere pålegger studenten spisevegring.

https://khrono.no/for-to-uker-siden-stod-16000-i-boligko-dette-er-status-na/801343

Ditt forholdstall sammenstiller studentenes boligkø for hybel hos samskipnaden med antall annonser for bolig ønskes leid som i begrenset grad annonseres av de samme studentene. Man kan kanskje si at fallet i studentenes etterspørsel etter bolig har falt mindre enn andre typer leietakeres fall i etterspørsel etter bolig av ditt forholdstall. Forøvrig er det vel ikke så veldig interessant.

Det er ikke 93 færre, det er 2 flere i boligkø i Oslo per 15.aug 2023. Khrono skriver noe annet enn andre medier. Studenter er i kø for både hybel og kollektiv, så det er feil.

Poenget her er at du bruker boliger til leie / bolig ønsket leid som uttrykk for hvor mye press det er på leieobjekter i Oslo. Dette forholdstallet gir ikke et realistisk bilde fordi de som annonserer for bolig ønsket leid kjemper om de samme boligene som studenter som er i boligkø for studentbolig. Forholdstallet studenter i boligkø / bolig ønskes leid er for å illustrere at forholdstallet boliger til leie / boliger ønskes leid ikke er et godt uttrykk for tilbud og etterspørsel etter leiebolig i Oslo. Men for deg er dette sikkert uinteressant i den grad det ikke peker i retning dette århundrets største boligkrakk.

ENDRING SISTE ÅR

Annonser for bruktboliger til salgs:
14.08.23: 2.229
15.08.22: 1.581
Endring siste år: +648 (+41 %)

Annonser for bolig til leie:
15.08.23: 1.936
15.08.22: 1.425
Endring siste år: +511 (+36 %)

Annonser for bolig ønskes leid:
15.08.23: 235
15.08.22: 378
Endring siste år: -143 (-38 %)

Visningssuksess:
16.08.23: 47
17.08.23: 61
Endring siste år: -14 (-23 %)

Rundt regnet starter høsten 2023 i forhold til høsten 2022 med 40 % større tilbud av boliger til salgs og 40 % både større tilbud og mindre etterspørsel etter bolig til leie. I tillegg starter høsten 2023 med 23 % lavere visningssuksess enn i 2022. Legger man til at veien mot augustregistreringene har vært langt mer dramatisk i negativ retning i år enn for 1 år siden og at boligmarkedet utviklet seg negativt i fjor høst så vet man hvilken utvikling man får i årets høst.

Da kommer vi til utrygt farvann igjen. NY REKORD på 10 åringen i USA. 4.28 %.(Ikke vært så høy siden 2007). Dette begynner virkelig å bite. Det blir ikke noen rentenedgang på laaaang tid. Rentene vil desverre heller stige enda mer.

https://no.tradingeconomics.com/united-states/government-bond-yield

"Nedtur på Wall Street etter Fed-referat: Utelukker ikke flere rentehevinger
Den amerikanske sentralbanken ser oppsiderisiko til inflasjonen og åpner for flere rentehevinger, viser referatet fra forrige rentemøte: – Dette er haukaktig, sier sjeføkonom."

https://www.dn.no/nedtur-pa-wall-street-etter-fed-referat-utelukker-ikke-flere-rentehevinger/2-1-1502068

Endringer i styringsrenten:

17.08.2023 4,00
22.06.2023 3,75
04.05.2023 3,25
23.03.2023 3,00
15.12.2022 2,75
03.11.2022 2,50
22.09.2022 2,25
18.08.2022 1,75
23.06.2022 1,25
24.03.2022 0,75
16.12.2021 0,50
23.09.2021 0,25
19.08.2021 0,00

...

25.06.2008 5,75
23.04.2008 5,50
12.12.2007 5,25
26.09.2007 5,00
15.08.2007 4,75
27.06.2007 4,50
30.05.2007 4,25
15.03.2007 4,00
24.01.2007 3,75
13.12.2006 3,50
01.11.2006 3,25
16.08.2006 3,00
31.05.2006 2,75
16.03.2006 2,50
02.11.2005 2,25
30.06.2005 2,00
25.05.2005 1,75

...

Oppgangen på 4 % til dagens styringsrente på 4,00 % startet for 1 år og 11 måneder siden den 19. august 2021. Oppgangen på 4 % fra bunnen på 1,75 % til toppen på 5,75 % inn mot finanskrisen startet 30. juni 2005 og sluttet 25. juni 2008, dvs at brukte 3 år på å nå toppen. Styringsrenten etter skatt har økt 3,12 % (22 % skattefradrag) frem til i dag og økte 2,88 % (28 % skattefradrag) frem mot finanskrisen.

Nå har Norges Bank klart kunststykket å øke styringsrenten like mye nominelt som forut for finanskrisen som etter skatt blir 3,12 % i dag mot 2,88 % forut for finanskrisen. Økningen frem til i dag har skjedd på under 2 år mot 3 års økning forut for finanskrisen. I dag startet man på 0 % mot 1,75 % forut for finanskrisen som tilsier at økningen i dag er mer voldsom så lenge man har kommet fra et lavere nivå. At det er nesten 15 år siden styringsrenten var på dagens nivå mot at styringsrenten 5 år før finanskrisen var like høy gjør dagens endring enda mer voldsomt relatert til endringen forut for finanskrisen. Og dagens rente har neppe nådd toppen mot at toppen i finanskrisen varte i mindre enn 4 måneder før renten var på vei nedover i ekspressfart.

Renteoppgangen frem til i dag er nå lik nominelt med renteoppgangen inn mot finanskrisen. I alt annet enn det nominelle er dagens renteoppgang langt mer voldsom enn forut for finanskrisen. Den største forskjellen i effektene av renteoppgangen mellom det som skjer i dag og forut for finanskrisen vil man oppleve i boligmarkedet. Boligprisene har i dag hatt mer enn 10 år på å finne sitt hysterisk høye nivå provosert av hysteriskt lavt rentenivå mot knapt 3 år forut for finanskrisen. I tillegg medfører det lavere rentefradraget 8 % høyere rentesats etter skatt i dag enn for 15 år siden, og dagens lavere utgangspunkt langt større effekt av samme nominelle oppgang i dag som for 15 år siden. Renten skal videre opp og går neppe ned igjen med det første i motsetning til finanskrisens kortvarige rentetopp.

Den renteprovoserte boligprisnedturen blir langt kraftigere per tidsenhet og blir langt mer langvarig i dag enn for 15 år siden.

I følge proffene er boligprisene overvurdert med 7-10%. Skulle dette korrigere tilbake vil 2023 bli ganske flatt.

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/18/8029560/housing-lab-boligprisene-er-overvurdert-med-7-til-10-prosent

Dine proffe bommer like dramatisk i dag som den ene bommet for 20 år siden. Erling Røed Larsen fremstår å være like lite boliganalytisk skolert i dag når det gjelder rentenivåets effekt på boligprisene som han var for 20 år siden da han jobbet i SSB. 7-10 % overvurdering etter at styringsrenten har steget fra 0 til 4 % er mildt sagt en boligidiotisk påstand.

Dagens styringsrente gir langt over 6 % gjennomsnittlig boliglånsrente på sikt. Dvs at man havner på 4 ganger så høy boliglånsrente som man hadde da styringsrenten var 0 %. For at boligkostnaden skal bli like høy med 4 % styringsrente som med 0 % styringsrente må boligprisene derfor falle til en fjerdedel. Dvs falle med 75 %. Med et slikt regnestykke er boligprisene i dag 300 % overvurdert.

Foreløpig har proffene truffet ganske godt. Det samme kan man ikke si om hobbyanalysene her på tråden. Men det skulle bare mangle også, en Engelsk Fullblods bør løpe fra en Ponni:)

Fullblods boliganalytiker Erling Røed Larsen, 23. februar 2004:

"Misforholdet kan ende i boligkrakk. Spørsmålet er om pengene som sentralbanken pumper inn i økonomien utelukkende går inn i boligmarkedet - i stedet for å stimulere økonomien, skriverERLING RØED LARSEN, forsker ved Statistisk sentralbyrå"

https://www.aftenposten.no/meninger/kronikk/i/jQmd9/feilaktige-tall-for-deflasjon-farlig-hoeye-boligpriser

På de 3 årene fra 1. halvår 2004 til 1. halvår 2007 steg gjennomsnittlig kvm-pris i OBOS med 11.192 kroner (+55 %) fra 20.341 kroner til 31.533 kroner.

https://res.cloudinary.com/obosit-prd-ch-clry/image/upload/v1582025368/Dette%20er%20OBOS/Dokumenter/Boligstatistikk/2007/Boligstatistikk_Juni_2007.pdf

Jeg kåret Erling Røed Larsens krakkvisjon til historiens dummeste da visjonen dukket opp 18 dager før Norges Bank bunnet styringsrenten 13. mars 2004 med å senke den ned til den tidens laveste på 1,75 %. Som selvfølgelig igangsatte en eventyrlig boligprisoppgang stikk i strid med historiens dummeste krakkvisjon.

Det er forunderlig Paragrafen at du dukker opp på denne debatten gang på gang med hobbyanalytikerpåstanden din. Du fremstår å være langt mer ressurssterk enn som så.

Norges største boligeier Heimstaden Bostad til Dn.no for 2 dager siden:

"Vi har i dag kommunisert at andelen som kan selges til riktige vilkår vil øke og at det er snakk om privatisering, det vil si salg av enkeltboliger eller mindre porteføljer."

https://www.dn.no/eiendom/heimstaden-bostad/heimstaden/ivar-tollefsen/verdifall-pa-74-milliarder-for-heimstaden-bostad/2-1-1501138

Heimstaden Bostad har 4 tusen leiligheter i Norge hvor de aller fleste er små leiligheter i Oslo. Medianstørrelsen til de 41 leilighetene Heimstaden nå har liggende ute til leie på finn.no er 25 kvm.

Antall visninger søndag og mandag:

20. og 21. august 2023: 924 ... +243 (+36 %) fra i fjor
13. og 14. august 2023: 926 ... +208 (+29 %) fra i fjor

21. og 22. august 2022: 681
14. og 15. august 2022: 718

Antall solgt mandag - onsdag:

21. - 23. august 2023: ?
14. - 16. august 2023: 437 ... -16 (-4 %) fra i fjor

22. - 24. august 2022: 450
15. - 17. august 2022: 453

Det er 36 % flere visninger i denne helgen enn i tilsvarende helg i fjor, mot at det forrige helg var 29 % flere visninger enn tilsvarende helg i fjor. Til tross for 29 % flere visninger forrige helg enn tilsvarende helg i fjor så ble det siste uke solgt 4 % færre boliger enn i fjor.

Det er langt flere visninger i år enn i fjor og forskjellen øker uke til uke til tross for at antall visninger i fjor sesongjustert også økte. Samtidig blir færre boliger solgt i år enn i fjor.

Inflasjonen utjevnes med høyere lønninger og kjøpekraften holdes pari med inflasjonen,renta stiger det er problemer og intensiver fra regjering sier 5 ganger inntekt.
Jeg tror stabile boligpriser 2-3 år vil gi en 1-2 pluss minus effekt de neste årene,toppen er nådd men det blir imens dyrere og bygge.
Pengegene forsvinner uansett i inflasjon og investeringene vil bråståppe i lang tid.
Markedet vil slakke hoppe- 5+5 % .
70-80% av huseiere eier det meste og selger før de blir 80.
De nye kommer ikke inn uansett uten sikkerhet fra foreldre.
Markedet blir flatt men nybygg blir for dyrt.
Lurer selv på og kjøpe meg ned for og sitte med 0 gjeld.

Hvordan kan inflasjonen utjevnes med høyere lønninger? Det høres mer ut som perfekt oppskrift for en lønns og prisspiral slik som på 80 tallet.
Hvis man bare øker lønningen mens inflasjonen øker er man like langt, poenget er at folk skal få mindre penger, ikke at man skulle kunne kjøpe akkurat det samme som før. Øker lønningene mye, må bedriftene øke prisene og inflasjonen biter seg fast. Men registrer at mange nok mener det er en lur ide.

Det er ikke all inflasjon som er lønnsdrevet. Strøm, energi og importerte varer feks.

Antall til leie / ønskes leid : endring fra forrige månedsregistrering

2023:
19.05.23: 1.776 / 372 = 4,77
16.06.23: 1.920 / 379 = 5,07 : +144 / +7 = +0,30
15.07.23: 1.696 / 340 = 4,99 : -224 / -39 = -0,08
15.08.23: 1.931 / 236 = 8,18 : +235 / -104 = +3,19

22.08.23: 1.994 / 219 = 9,11 : +63 / -17 = +0,93


2022:
16.05.22: 1.865 / 377 = 4,96
15.06.22: 1.945 / 449 = 4,33 : +80 / +72 = -0,63
15.07.22: 1.303 / 467 = 2,79 : -642 / +18 = -1,54
15.08.22: 1.425 / 378 = 3,77 : +122 / -89 = +0,98

15.09.22: 1.487 / 282 = 5,27 : +62 / -96 = +1,50

...

Leiemarkedet har den siste uken fortsatt sin langt raskere ferd i retning leietakers marked enn det man opplevde i fjor. Den siste UKEN har antall annonser for bolig til leie økt med 63 som er 1 mer enn økningen i fjor i MÅNEDEN fra august til september, som har medført at forholdstallet har økt med 0,93 den siste UKEN mot en økning på 1,50 i fjor i MÅNEDEN fra august til september.

...

Eiendomsmegler Anders Langtind mener i Finansavisen at "Leiemarkedet kommer til å kollapse. Det kommer til å gå til helvete" med forklaringen:

"Jeg vet om mer enn tusen leiligheter som skal selges fra store eiendomsbesittere de neste 18 månedene"

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/21/8030429/leiemarkedet-kommer-til-a-kollapse.-det-kommer-til-a-ga-til-helvete

Anders Langtind fremstår som han tror at utleieres salg av utleieleiligheter gjør utleiemarkedet permanent hetere. En misforståelse av boligmarkedet som han i såfall deler med veldig mange. Leiemarkedet blir ikke permanent hetere av at utleiere selger så lenge boligene ikke blir permanent borte fra boligmarkedet.

Når de tidligere utleide leilighetene er solgte og tatt i bruk er de enten i bruk av en leietaker eller av en eier som bor i leiligheten selv. Etter at en bolig er tatt i bruk er det da enten nøyaktig likt som før hvis boligen er utleid eller en mindre leietaker og en mer som bor i egen bolig enn hva det var før. Effekten på leiemarkedet er uansett NULL.

Utleiernes påbegynte massive salg av utleieleiligheter medfører at leiligheter midlertidig tas ut av bruk i salgsprosessen som gjør leiemarkedet midlertidig hetere. Den effekten så man særlig fra april til mai i år da forholdstallet falt med 1,54 i år mot en økning i forholdstallet på 0,36 i fjor. Den midlertidige effekten er der fortsatt så lenge det massive utleiersalget holder på. Når det massive salget stopper vil leiemarkedet derfor bli enda mer leietakers marked.