Boligstørrelse (antall leiligheter totalt i Oslo): til salgs 10.09.23 : til salgs 18.09.23 : endring siste 8 dager

0 - 29 kvm (12.020): 55 : 56 : +1 (+2 %)
30 - 39 kvm (21.183): 115 : 139 : +24 (+21 %)
40 - 49 kvm (30.647): 178 : 198 : +20 (+11 %)

50 - 59 kvm (40.352): 260 : 287 : +27 (+10 %)
60 - 79 kvm (77.928): 482 : 526 : +44 (+9 %)
80 - 99 kvm (40.149): 279 : 296 : +17 (+6 %)

100 - 119 kvm: (16.184): 145 : 151 : +6 (+4 %)
Over 119 kvm: (11.959): 163 : 156 : -7 (-4 %)
Alle størrelser: (250.422): 1.677 : 1.809 : +132 (+8 %)

I løpet av de siste 8 dagene har antall annonser for leiligheter til salgs i Oslo økt med 132 (+8 %) fra 1.677 til 1.809. Endringen i antall til salgs har ikke vært jevn over størrelse hvor de nest minste leilighetene (30-39 kvm) har økt desidert mest med 21 % økning i antallet og de største leilighetene (over 119 kvm) har falt med 4 %.

Til tross for at små leiligheter fortsatt selges langt raskere enn store har antallet små leiligheter til salgs økt voldsomt mot store leiligheters fall i antallet til salgs. Det legges ut et betydelig større antall små leiligheter til salgs enn det bedre salget av små leiligheter enn store, og det slettes så mange store leiligheter til salgs at antallet til salgs faller betydelig til tross for dårlig salg.

(Fallet i antall annonser for store leiligheter er egentlig enda større enn 4 % så lenge man sammenlikner mandag morgen med foregående søndag ettermiddag hvor mandag morgen alltid har høyere antall boliger til salgs enn søndag ettermiddag. En sammenlikning i går ettermiddag ville gitt 7 % fall i antall annonser fra en uke tidligere.)

139 / 21.183 = 6,6 % av osloleilighetene i størrelsen 30-39 kvm er nå til salgs mot 6,7 % i størrelsen 60-79 kvm. For 8 dager siden var 5,4 % av de små til salgs mot 6,2 % av de middels store. Fra å være betydelig større andel middels store leiligheter til salgs enn små for 8 dager siden er det nå tilnærmet like stor andel små og middels store.

Oslomarkedet er i voldsom endring når man splitter på leilighetsstørrelse. Som pga meget stor kvadratmeterprisforskjell over størrelse medfører at inputen til alle prisstatistikker er ekstrempåvirket av at dataene ikke er like over tid. Med konsekvens at prisstatistikkene ikke måler den underliggende prisutviklingen, men noe annet. Slik det har vært i hele år og slik som det kommer til å fortsette å være en god stund til.

Frem til nå har omsetningen av små leiligheter vært større enn normalt i forhold til middels store. Det er noe som vil endre seg som følge av at middels store leiligheter har falt mere i pris enn små som etterhvert vil medføre at middels store leiligheter omsettes mer enn normalt i forhold til små. Vi er i dag i denne overgangen fra at små leiligheter omsettes mer enn middels store til at middels store omsettes mer enn små.

I dag koster en 15 kvm stor leilighet i Oslo 2,7 milloner kroner i gjennomsnitt, en 30 kvm stor leilighet koster 3,5 millioner kroner og en 60 kvm stor leilighet koster 5 millioner kroner.

Med dobling av størrelse fra 15 til 30 kvm øker prisen med 30 %. Med dobling av størrelse fra 30 til 60 kvm øker prisen med 43 %. Med 4 ganger størrelse fra 15 til 60 kvm øker prisen med 85 %.

300 % økning i størrelse øker boligprisen med 85 % i dagens oslomarked. En ekstremprising av små leiligheter som snart er historie så lenge kvadratmeterprisen for små leiligheter går mot å være lavest av alle størrelser leiligheter. Priskrakket i små osloleiligheter som vi er i starten av blir det største prisfallet i boligmarkedet i Norge uansett hvilken tidshorisont man har og uansett hvilken type bolig man snakker om.

Lite tillegg til debatten, overtakelse og prisregistrering:
Ble gjort oppmerksom på at det er dato for overtakelse som gjelder når boligen blir registret i statistikken, ikke dato for salg. Har egentlig ikke tenkt for mye på akkurat det. Det vil si at i september tallene er det boliger solgt i juni og juli, litt etter hvor lang tid overtakelsen er satt til. Altså et stort etterslep, når de presenterer tallene for en gitt måned er det da egentlig tall fra flere måneder tilbake. Dette gjør i praksis at tallene skjuler bevegelsene som pågår, og den allerede lemfeldige bruken av tall blir enda mer upålitelig. Dette bør Eiendom Norge og andre som lever å pushe grensene være helt tydelig på.

Hvor har du den informasjonen fra Bullmarked og for hvilke(n) statistikk(er) gjelder det?

Var en bemerkning her på jobb fra noen som både har solgt og kjøpt nytt de siste månedene, at ifølge ansvarlig megler vil registreringen av salget skje ved overtakelse, ikke når salget blir inngått. Tallene som påvirkes er jo da "månedens" boligtall, som da i realiteten inneholder gamle salg men med overtakelse nylig.
Skal sies at dette er ikke er kvalitetssikret utover det megleren sier.

Bullmarked.
Her er det noe misforståelse i kommunikasjon. Ingenting skjer "ved" overtakelse.

Registrering av eierskapet/hjemmel gjøres etter overtakelse (tinglysing av skjøtet).
Registrering av salgspris fra meglersystemet skjer ved aksept av bud.

Tinglysningen skjer etter overtagelsen Bullmarked uten at det påvirker statistikkene som etter hva jeg vet registrerer omsetningen rett etter at budet er akseptert. Alle boligprisstatistikker i Norge viser bl.a. prisfall i desember og omsetningsfall i juli som stemmer med hva som skjer i markedet slik at tiden fra akseptert bud til registrert omsetning må være så kort at det knapt har noen effekt.

Noe annet ville vært rart da det kan gå flere måneder fra salg til overtagelse, gjerne et halvt år for større boliger. Tror man må ha litt mer sikre kilder enn "bekjente på jobb som har kjøpt og solgt bolig" før man kommer med påstander som kan være såpass utslagsgivende.

Enig. Derfor det skrives: Lite tillegg til debatten. Takker for oppklaring, hisset meg opp uten grunn altså : ) Påstanden om at salg registreres ved overtakelse høres ikke dum ut, men også litt for god til å stemme, spesielt med Olav2 sine bemerkninger å tenke på.

Med mindre jeg er misinformert bruker ssb tinglyste tall i flere av sine statistikker.

Noen stikkord fra:
https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/statistikk/prisindeks-for-brukte-boliger

Boligprisindeksen måler verdiutviklingen på hele boligbestanden, basert på løpende prisopplysninger over brukte boliger omsatt i fritt salg.

Fra 2012 begynte vi å ekskludere omsetninger der byggeåret er fra i år og/eller i fjor. Dette er mellom 1-3 prosent av observasjonene.

FINN.no sitt prisregister over omsatte boliger. I tillegg supplerer SSB boligomsetningene med data fra Matrikkelen.

Alle boliger omsatt gjennom FINN.no sine internettsider.


FINN.no sender elektroniske prisrapporter ved utgangen av hver måned. Rapporten fra FINN.no inneholder en rekke opplysninger om hvert boligsalg, hvorav følgende benyttes i statistikkproduksjonen: kontraktsdato, pris, adresse, eierform, boligtype, P-rom og byggeår.

Fra matrikkelen kobler vi til: kode om boligen ligger i tett eller spredt bebyggelse og kode for kommunens sentralitet.



Det er synd at ssb ikke kan publisere sin statistikk hver måned i stedet for hvert kvartal.

Det stemmer det du sier, men de fleste boliger overtaes i samme måned. Altså meget hurtig etter salg. Det er nok store boliger som kan "henge" litt etter. Dette da gjerne selger vil ha solgt sin bolig før en overtar. Når en snakker om verdier 10 millioner og oppover så er det ikke rart at slik kan skje. Når en selger til høy pris kan en også gjerne vente litt før pengene kommer på konto, bedre å få en bra pris og være litt medgjørlig.

Tull!

Ok skjønner at jeg var dum som lot overtakelse vente slik at de som bød høyest kunne få eneboligen og selge sitt. De hadde nemlig det som forutsetning for kjøp.

https://e24.no/privatoekonomi/i/rlJBye/ingen-bud-etter-seks-visninger-og-millionkutt-spiser-av-egenkapitalen

We going down down down.

Dette var ett helt nytt nivå i debatten altså.
Helt feil.

BOLIGSALGET I OSLO SISTE 3 DAGER

Utlyst pris (i kroner): antall solgt / antall til salgs = salgsprosent

0 - 2.999.999: 4 / 36 = 11,1 %
3.000.000 - 3.999.999: 50 / 237 = 21,1 %
4.000.000 - 4.999.999: 72 / 520 = 13,8 %

5.000.000 - 6.999.999: 60 / 574 = 10,5 %
7.000.000 - 9.999.999: 34 / 451 = 7,5 %
10.000.000 - 14.999.999: 23 / 322 = 7,1 %

15.000.000 - 99.999.999: 1 / 281 = 0,4 %
0 - 99.999.999: 244 / 2.421 = 10,1 %

...

På finn.no er nå 244 av totalt 2.421 annonser for osloboliger til salgs registrert som solgt. Det gir på totalnivå en salgsprosent i Oslo siste 3 dager på 10,1. Ved splitting på utlyst pris blir salgsprosenten meget forskjellig hvor boliger med prisantydning over 15 millioner kroner knapt er solgt med kun ett registrert salg av 281 annonser som gir en salgsprosent på 0,4. Dvs at de dyreste boligene bare er solgt i en 25-del av totalsalget. Hadde de dyreste boligene blitt likt solgt med totalen så hadde 25 av de dyreste boliger blitt solgt siste 3 dager, og ikke bare 1.

Høyest salgsprosent med 21,1 har de nest billigste boligene i form av boliger med annonsert pris på mellom 3 og 4 millioner kroner. Som er nesten dobbelt så høy salgsprosent som de billigste boligenes salgsprosent på 11,1. Fra de neste billigstes høyeste salgsprosent faller salgsprosenten med annonsert pris på en forklarlig måte frem til 15 millioner kroner for å kollapse for de dyreste boligene.

Både de billigste og de dyreste boligene har en for lav salgsprosent i dag i forhold til alle de prismessig mellomliggende boligene. Som stemmer med medianprisen som man får når man splitter etter størrelse. De minste og de største boligene i Oslo er de mest overprisede med de dyreste som de mest overprisede, som bl.a. medfører at de billigste selges langt dårligere i dag enn de nest billigste, og som medfører at de dyreste boligene opplever en ekstrem salgstørke.

BOLIGSALGET I OSLO SISTE 3 DAGER (per onsdag 20. september 2023, kl 20:00-20:30)

Utlyst pris (i kroner): antall solgt / antall til salgs = salgsprosent

Borettslagsleilighet:
0-2.999.999: 5 / 27 = 18,5
3.000.000-3.999.999: 55 / 183 = 30,1
4.000.000-4.999.999: 73 / 340 = 21,5

5.000.000-6.999.999: 30 / 261 = 11,5
7.000.000-9.999.999: 13 / 128 = 10,2
10.000.000-14.999.999: 3 / 35 = 8,6

15.000.000-99.999.999: 0 / 3 = 0,0
0-99.999.999: 179 / 977 = 18,3

Selveierleilighet:
0-2.999.999: 1 / 11 = 9,1
3.000.000-3.999.999: 9 / 63 = 14,3
4.000.000-4.999.999: 26 / 177 = 14,7

5.000.000-6.999.999: 44 / 254 = 17,3
7.000.000-9.999.999: 26 / 230 = 11,3
10.000.000-14.999.999: 17 / 157 = 10,8

15.000.000-99.999.999: 1 / 98 = 1,0
0-99.999.999: 124 / 990 = 12,5

Enebolig:
0-2.999.999: 0 / 0 = ...
3.000.000-3.999.999: 0 / 0 = ...
4.000.000-4.999.999: 0 / 2 = 0,0

5.000.000-6.999.999: 1 / 10 = 10,0
7.000.000-9.999.999: 0 / 42 = 0,0
10.000.000-14.999.999: 5 / 53 = 9,4

15.000.000-99.999.999: 1 / 143 = 0,7
0-99.999.999: 7 / 250 = 2,8

Rekkehus:
0-2.999.999: 0 / 0 = ...
3.000.000-3.999.999: 0 / 0 = ...
4.000.000-4.999.999: 1 / 14 = 7,1

5.000.000-6.999.999: 5 / 40 = 12,5
7.000.000-9.999.999: 3 / 29 = 10,3
10.000.000-14.999.999: 4 / 41 = 9,8

15.000.000-99.999.999: 0 / 9 = 0,0
0-99.999.999: 13 / 133 = 9,8

Tomannsbolig:
0-2.999.999: 0 / 0 = ...
3.000.000-3.999.999: 0 / 0 = ...
4.000.000-4.999.999: 0 / 1 = 0,0

5.000.000-6.999.999: 1 / 16 = 6,3
7.000.000-9.999.999: 1 / 28 = 3,6
10.000.000-14.999.999: 2 / 38 = 5,3

15.000.000-99.999.999: 3 / 25 = 12,0
0-99.999.999: 7 / 108 = 6,5

Alle boliger:
0-2.999.999: 6 / 38 = 15,8
3.000.000-3.999.999: 64 / 246 = 26,0
4.000.000-4.999.999: 100 / 534 = 18,7

5.000.000-6.999.999: 81 / 581 = 13,9
7.000.000-9.999.999: 43 / 457 = 9,4
10.000.000-14.999.999: 31 / 324 = 9,6

15.000.000-99.999.999: 5 / 278 = 1,8
0-99.999.999: 330 / 2.458 = 13,4

Mest lettsolgt i Oslo i dag:
1. Borettslagsleilighet med prisantydning mellom 3 og 4 millioner kroner. Salgsprosent: 30,1
2. Borettslagsleilighet med prisantydning mellom 4 og 5 millioner kroner. Salgsprosent: 21,5
3. Selveierleilighet med prisantydning mellom 5 og 7 millioner kroner. Salgsprosent: 17,3

Mest tungsolgt i Oslo i dag:
1. Enebolig med prisantydning mellom 7 og 10 millioner kroner. Salgsprosent: 0,0
2. Enebolig med prisantydning over 15 millioner kroner. Salgsprosent: 0,7
3. Selveierleilighet med prisantydning over 15 millioner kroner. Salgsprosent: 1,0

Boligtypenes salgsandeler i Oslo i dag:
1. Borettslagsleiligheter. Salgsprosent: 18,3
2. Selveierleiligheter. Salgsprosent: 12,5
3. Rekkehus. Salgsprosent: 9,8
4. Tomannsbolig. Salgsprosent: 6,5
5. Enebolig. Salgsprosent: 2,8

Alle boligtyper. Salgsprosent: 13,4

Omgjør man salgsandelen til visningssuksess havner borettslagsleiligheter på 55, selveierleiligheter på 38, rekkehus på 29, tomannsbolig på 20 og enebolig på 8. Dvs at alle havner under det som gir flat prisutvikling (ca 60) og alt med hage havner i krakk med enebolig i ekstremkrakk.

Din statistikk viser at jeg foretok et riktig valg akkurat på topp :) Herlig å treffe så bra.

"Råttent boligmarked rett utenfor Oslo
Det flommer over av usolgte boliger utenfor hovedstaden. – Prisnedgangen er mye større enn det som er fanget opp av prisstatistikken, sier daglig leder i Krogsveen Lillestrøm, Per Inge Hunvik."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/09/17/8035904/rattent-boligmarked-rett-utenfor-oslo-disse-omradene-er-mest-utsatt#:~:text=R%C3%A5ttent%20boligmarked%20rett%20utenfor%20Oslo%20Det%20flommer%20over,daglig%20leder%20i%20Krogsveen%20Lillestr%C3%B8m%2C%20Per%20Inge%20Hunvik.

NB spår at boliglånsrenten vil ligge på 5.7% i snitt fra neste år og fremover. I praksis betyr vel strengt tatt dette at førsteganskjøpere og folk med litt høyt belåningsgrad må belage seg på 6%
Med en rentemargin på minimum 3% ender stresstesten på 9% rente for menigmann, sannsynligvis litt over.
Og galloperende prisøkninger på alt annet enn bolig i samfunnet.

Jeg tror at gjeldsveksten kommer til å falle de neste årene. Sågar kanskje bli negativ.
Det blir i alle fall ikke like mange som får låne 5x inntekten i -24.

Men prisene skal opp opp opp. Det er meldt rekyl allerede på nyåret fra de fremste meglerne og ekspertene!

Må bare le av alle artiklene som florerer! «Ekspertene» er livredde for at prisene skal gå opp pga mangel på nybygg, men de er også livredde for høyere boligrente og livredde for at boligprisene skal falle! Er ikke en korreksjon sunt for et marked som har gått helt bananas de siste årene? Da tenker jeg spesielt på oslomarkedet.

Deilig å se Ida sette alle disse spåmenns-økonomene skikkelig på plass i dag. De tok feil alle som en, og selv Eika mannen har nå innsett alvoret. Evig mas om når renten skal ned, før den egentlig er satt opp.

Når kostnadene til bolig øker (lånerente og eiendomsskatt feks), så øker tilbudet av boliger... Folk vil komme til å bo trangere. Hvis lokalpolitikerne ønsker å øke tilbudet av boliger, er det bare å sette opp eiendomsskatten.......

Otra - jeg har forsøkt å fortelle deg det tidligere, men tydeligvis uten å nå frem. Du bes vennligst ikke forsøple denne tråden med dine betraktninger/lovprisinger av dine egne disposisjoner.

Olav2 har rett og dere harselerer med han. Mannen er et geni. Og jeg forutser 10 % nedgang til julepresanger kommer under treet. Dette kom jeg med allerede i mai/juni, men da sa jeg 1 år. Dere kan heller stille dere spørsmålet til politikken som føres. Enkelt å se, og derfor flyttet jeg også fra en ROBEK kommune kandidat. Enkelt å se det og, men for strutsen er det ikke lett. Jeg er bekymret for fremtiden og spesielt for alle som ikke så dette komme og lot seg rive med. Nå blir rentene meget svindyre leeenge. Blir mange jamreoppslag om økonomi til den vanlige mannen og unnskyld kvinnen i gata det neste året.

Goddag mann. Økseskaft!

Housing economist warns of 8% mortgage rates after home sales disappoint

https://finance.yahoo.com/news/housing-economist-warns-of-8-mortgage-rates-after-home-sales-disappoint-141850108.html

Får håpe at "folk flest" ikke har for mye lån fremover, men regner med at "folk flest" har vært fornuftige og ikke satt seg selv i en slik situasjon

Skal kjøre på med gode nyhetsoppslag her senere , vi starter med denne :

"– Jeg har ikke sjans til å betale avdrag, det kan jeg bare glemme. Det har vært helt vilt med alt som har økt. Det er ikke bare rentene. Matpriser er helt vanvittig, ting du har kjøpt i alle år har plutselig økt mye. Hvis noe skulle skje, at jeg trenger ny oppvaskmaskin, vet jeg faktisk ikke hva jeg skal gjøre."

https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/4oAXAe/oekonomer-forventer-rentehopp-paa-torsdag-det-vil-si-oekt-boligrente

Da sier finno opp 1 % huspriser i September og jeg er konservativ og diplomatisk og sier bare 1 % nedgang(80 % sjanse for at det blir mer).

Folk flest hadde enten alternativ A for stort boliglån eller alternativ B passe stort boliglån og for stort billån. De som hadde begge er nå lutfattig og krangler om de skal selge bilen med stort tap eller selge bolig og flytte inn i mindre.

Har vi noen potensielle førstegangskjøpere som leser denne tråden? Kan du se for deg et scenario hvor du er villig til å låne 5x inntekt med rente over 3%? Hva med 4x inntekt? 3x inntekt?

Personlig hvis jeg var i den situasjonen ville det vært uaktuelt med boliglån større en 3x inntekt for øyeblikket. For en sykepleier er vel det 2,0M i lån? I dag får man vel ingenting i Oslo som en førstegangskjøper villig til å låne 2,0M. Men kanskje gjør man det om en stund? Kanskje skal småleilighetene til 3,5M ned til 2,4M hvem vet.

Det blir veldig kjipt for de som kjøpte noe slikt med 85% belåning. Får håpe de ikke leaser bil i tillegg, også skal banken plutselig ha mer sikkerhet til lånet. Så kommer man på at man eier jo ikke engang en bil man kan selge for den er jo bare lånt den også.

Jeg (32 år) og min kjæreste (26 år) er førstegangskjøpere i dette markedet, og har sittet litt på gjerdet den siste tiden. Vi hadde satt oss November / Desember som tidspunkt for kjøp, i et håp om å time markedet.

Vi har rundt 1.1 millioner i EK, samlet lønn er 1.2 millioner. Det skal sies at jeg jobber i en bonusdrevet jobb og at dette året vil vår samlede inntekt være på 1.6 millioner, minst. Neste år ser også allerede ut til å kunne bli et bra år.

Vi har sittet å sett på 3-roms boliger mellom 5 og 5.5m og ønsker nok mest sannsynligvis ikke gå høyere enn 5.5. For min lønn vil ikke en utgift på 15 000kr i året ha så my innvirkning, men det vil jo gjøre at min kjæreste har igjen rundt 15 000 kr etter å ha betalt lån.

Har lest denne tråden de siste dagene, og må si jeg er imponert over kunnskapen og nivået på analyser, og er veldig åpen for gode råd.

Som jeg har tolket analysen og kommentarene her, er det at folk har tatt seg vann over hodet og vil være nødt til å flytte ned i boligstørrelse og at dette vil forårsake et krakk. Vil ikke det da tale positivt for de mindre leilighetene?

En småbarnsfamilie må da flytte fra rekkehuset til en 3-roms, en enslig i 3/2 roms må flytte nedover til en studio feks og at dette da ikke vil skape et krakk for de mindre leilighetene?

Har veldig lite lyst til å kjøpe på topp, men er også redd for å gå ut i Januar og se at boligprisene galopperer oppover som de "alltid" har gjort.

Mvh forvirret og småbekymret førstegangskjøper.

Hei! Pga. tregheten i eiendomsmarkedet (vs. eksempelvis aksjemarkedet og andre hurtigresponsive aktiva), vil de gunstigste kjøpene (i teorien) kunne gjøres 6-12 mnd. etter rentetoppen...

Ikke rart man blir forvirret - og om man forventer å få fasit her så blir man skuffet. Ingen har den. .. Lurer på litt forskjellig for å prøve å nærme meg et råd - hvordan bor dere idag og hva slags boutgifter har dere ? Er dere fornøyd der dere er ? På denne siden (hegnar.no) og i samfunnet generelt er man veldig opptatt av økonomi / timing / tjene penger osv osv. Det er viktig nok - men livskvalitet er viktigst. Om man vurderer å bytte bolig / boform er bokvalitet og glede viktige. Jeg ville tatt utgangspunkt i det.

Og videre om man skal kjøpe noe ville jeg gjort meg ordentlig kjent - vurdert ulike alternativer. Gå rundt i ulike områder og se på alternativer. De er mange - man blir fort litt låst opp i det man har ment er "fint". Har feks 2 eller 3-roms på Sagene samme livsverdi som et lite rekkehus på Veitvedt (så et sånn på finn nå til under 5 mill)...Slike type vurderinger. Får vi barn ila de neste 5 år ?/ hvordan er det med barnehage / barneskole osv. Om man skal flytte synes jeg man ihvertfall skal tenke 5 års horisont.

Ellers prøvde jeg meg på en lånekalkulator og la inn kjøpesum 5,5 og lån 4,4 - nedbetaling 30 år annuitet. Det gir idag ca 25.000 i måneden / ca 20.000 etter fratrekk skatt renter. Pluss felleskostnader / altså 23-24.000 i måneden. Av det er ca 5.000 avdrag - som noen av oss ser på som sparing. Før nye rentehevinger. Og da tar jeg ikke hensyn til avkastningen du kan få på de 1,1 millionene du putter inn i ek i et kjøp. Selv på vanlig sparekonto får du nesten 50.000 i året eller 4.000 i månden der (feks 4,15% Næringsbanken). Om du tar litt større risiko har feks obligasjonsfondet Holberg Kreditt gitt snitt 10% siste 3 år - det blir nesten 10.000 i måneden.

Så slik det er nå ville jeg ikke stresset veldig / om man bor OK. Fokuser på bo-/livskvalitet fremfor bare penger. For noen har det en ganske stor verdi å eie og vite at "her bestemmer jeg" - for andre er frihet viktig og man er unektlig mer bundet når man eier.

Det gamle rådet var å selge i 1. halvår og kjøpe mot slutten av året. Ikke sikker på om 2024 blir slik. Men om noen setter en svær dolk mot strupehodet mitt kan det godt hende 2. halvår 2024 blir et gunstig tidspunkt å kjøpe. Jeg ville fortsatt å spare og avvente slik det er nå. Virker som du er god på sparing da !

Olav2, hva er dine tanker om dette (utdrag fra min tidligere post, men ønsker å highlighte denne tankerekken):

Som jeg har tolket analysen og kommentarene her, er det at folk har tatt seg vann over hodet og vil være nødt til å flytte ned i boligstørrelse og at dette vil forårsake et krakk. Vil ikke det da tale positivt for de mellomstore leilighetene?

En småbarnsfamilie må da flytte fra rekkehuset til en 3-roms, en enslig i 3/2 roms må flytte nedover til en studio feks og at dette da ikke vil skape et krakk for de mindre leilighetene?

Jeg tviler på "krakk" i boligmarkedet. Selv om jeg er meget pessimistisk og har handlet deretter. Det var Eufori i boligmarkedet på vårparten til og med mai. Det virker som folk ikke tenker på at pengene må betales tilbake. Selv var jeg på flere budrunder og sa til megleren at dette er min pris jeg går ikke høyere. Flere av de boligene er fremdeles ikke solgt og jeg fikk et "billig" objekt som jeg er fornøyd med. Jeg sier billig da jeg la inn kalkyle på at å leie vil si minst 160 000 rett ut hvert år jeg leier.
Derfor kjøpte jeg boligen, selv om det blir nedgang lever jeg godt med det. Tatt høyde for det meste. Når USA sier at boligrenten skal ligge på 8 % ganske lenge er det om å gjøre å ha is i magen når en skal kjøpe bolig i dag. Jeg tror på minst 10 % nedgang i boligmarkedet og med de siste renteprognosene ser det ikke morsomt ut. Det er dynamisk og det forandrer seg desverre fortere enn folk flest skjønner. Dette slik at de store aktørene skal få regningen over på deg som liten borger. Boligeksperter har nesten aldri rett. Hva sa de om å binde renten for 0 år for 2 år siden ? Vel jeg har rådet mange til å gjøre motsatt, nettopp binde rente og de som fulgte rådet har takket meg grundig for det. Hvorfor være redd for å binde rente 10 år på 2,7 % ? Det er billig forsikring mot alt egentlig. I dag er det ingen vits. Tror jeg vil vente med å kjøpe bolig til neste høst. Men det er noe du selv må finne ut av. Selv skal jeg kjøpe med større bolig når dette er over og jeg har ingen hast. Tidligst neste høst ser jeg personlig for meg, men jeg tror nok det kan bli enda noe senere. Som en annen sier lengre opp her, markedet henger etter rentene og rentetoppen. Er 100 % sikker at du ikke taper noe som helst på å vente til over jul allefall. Du vil trolig heller minske lånet hver eneste måned fremover. Treffe bunn og topp er vanskelig, men en må være sikker på at en tåler dette når en går inn. Jeg tror vi er heldige om nedgangen stopper på 10 % denne gang. Vi har allerede hatt nedgang på 3,6 %.(OBOS statistikk) men de større boligene er jeg sikker på har hatt større nedgang ut fra mine observasjoner. Og det vil bli enda verre tall for september og oktober, november og desember. I disse usikre tider selger du ALLTID først så kjøper du etterpå eller leier en stund før du kjøper om du får solgt til ok pris. Det gjorde jeg selv og da var tidene på topp sa de, enda kjøpte jeg ikke før salget var closet. Kjøpte meg kraftig ned. Pass dere så du ikke havner i en slik situasjon :

https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/kolbotn/bank/ekteparet-kjopte-nytt-hus-i-april-men-har-fortsatt-ikke-fatt-solgt-det-gamle-det-er-stillstand/2-1-1519902

Jeg vet av drøssevis av folk som har levert inn den dyre flotte bilen som var belånt. Nå kommer den brutale bakrusen etter euforien som har vært. De som forsøker selge huset her har gått ned 1 million i pris og det er akkurat det jeg selv har erfart fra andre. Vet faktisk om ett par som skulle kjøpe seg ned og endte med mindre bolig og like mye lån , da de tapte på salget av den store eneboligen. Til slutt få kjæresten din til å forstå at det er viktig ikke ødelegge seg økonomisk for å få "drømmehuset" mannfolk tørr desverre ikke si fra og ofte er det du som blir taperen i skilsmisse og barna går til henne . Så ha i bakhodet at hun får 50 % samt at du må betale monsterbarnebidrag. (Høres ut som hun tjener adskillig mindre enn deg, går kona i tillegg på nav om noen år er du sluttkjørt i en skilsmisse).Desverre er det mange som skiller seg så du må ta høyde for det. I dag betaler du mer for boliglånet på 6 % enn da folk betalte 17 % rente. Dette fordi at fradragene var mye høyere før. Jeg tror også at de mindre/billigere leilighetene vil holde seg mer i verdi, enn de større og eneboliger. Folk må da bo et sted og leie er uansett dårlig løsning somregel og da blir det leiligheter og neppe telt, og eller kanskje noe mer landlig der prisene er mye lavere allerede.

Dere virker fornuftige - jeg ville gjort forarbeidet med "sted" grundig og brukt noen helger på å traske rundt i Oslo. Det kan jo gjøres til hyggelige turer med innlagt lunsj etc. Tror ikke prisene er noe høyere om 1 år enn idag så dere har god tid. Imponerende sparing - lykke til begge to...

Nå må du slutte å røre, du forsøpler debatten.

At folk er dumme er ikke min feil. Hvilken opplysning er feil mener du ? Kan godt komme krakk som bekymret førstegangskjøperen men jeg forsøker være positiv.
Ingen har godt av en total utvasking, men umulig er det selvsagt ikke

Er det du som forsøker å ikke selge huset med 1 million i avslag i artikkelen jeg referer til ? Da er det du som nekter å selge slik at det ikke forverrer pristatistikken hahahhaaho. Du får selge om 6-12 måneder da og se hva som skjer.

Kjenner selv noen "gjeldsofre" fra 87-88 og det er de som lærte meg (uten at de skjønner det) hvordan en skal opptre i boligmarkedet. Forvent ABSOLUTT alt. Har alltid gått for det sikre med GOD margin. Det har gitt gode resultater.

Nå er til og med denne eksperten blitt sjef for de dårlige tider.

"– Ikke tro at dette går over etter 2–3 måneder. Vi snakker om en boligrente langt opp på femtallet et par år fremover, sier Andreassen til VG."

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/Mo881B/rentesmell-for-boligeiere-veldig-daarlige-nyheter

Du har en arrogant holdning. Med mindre du har noe saklig og nyansert å bidra med foreslår jeg at du holder dine anekdotiske betraktninger for deg selv.

Tiltres!

FOMO - fear of missing out.

Gjorde min største bommert i aksjemarkedet pga det. Hadde heldigvis noe annet som gikk motsatt vei.

Høres ut som om det er mange tanker som surrer.

Tanke: Tenk 1-2 barn og stabilt og godtskolemiljø, at alt frem til det er midlertidig. At venninnene også flytter en dag.

Slaktes av ratingbyrå
Ivar Tollefsens Heimstaden tok grep for å forsvare kredittratingen, men til ingen nytte. Nå kutter Fitch eiendomsgigantens utsikter til negative.

https://www.finansavisen.no/naeringseiendom/2023/09/22/8038250/slaktes-av-ratingbyra

Sånn kan det gå når en gaper over for mye. USA bør også snarest mulig nedgraderes enda ett hakk!
"Kredittkort brukes flittig under sommeren
Har du flere kredittkort i lommeboken din, som brukes ekstra hyppig under ferietid? Mer enn 3 millioner nordmenn har kredittkort eller kontokreditt hvor de har fått innvilget en kredittramme, og per dags dato skylder vi til sammen mer enn 70 milliarder kroner, hvor 40,8 milliarder kroner er rentebærende lån. Bruker du kredittkort er det viktig at du raskt betaler tilbake, ellers kan gjelden fort bli svært høy."

https://www.dagbladet.no/kredittkort/har-du-mer-kredittkortgjeld-enn-snittet

Passer bra om en i tillegg har boliglån nå fremover. Begynner å bli mange artikler om slikt og ja da er du stokk dum om du ikke kan legge sammen to og to og se fremover hvor det vil gå.

Hva forteller slik artikler ? At boligmarkedet danser oppover uendelig ?

"– Noen har ikke råd til mat, de betaler ikke strømregningen sin, de må selge bilen og barna får ikke være med på fritidsaktiviteter, sier Mikolajczyk.

Hvordan påvirker rentehevingene deg? Ta kontakt med Nettavisens journalist her.

Inkassorådgiver Geir Grindland i regnskapsselskapet ReMake Accounting forteller at de får flere henvendelser enn tidligere. Folk har det tøft."

https://www.nettavisen.no/okonomi/frykter-renteeffekt-sparekontoen-spises-opp/s/5-95-1338647

Foreslår at du kan stramme opp de som skriver slike villfarende, konspiratoriske og nedlatende artikler! Er vel å male fanden på veggen dette for deg.

Ikke adressert til meg, men:

Tidevannet løfter og senker alle båter samtidig.

Mens i boligmarkedet kan det relative fallet variere. Samme når det øker.

Fra gammelt heter seg at små leiligheter på Frogner holder seg bedre enn store i utkanten, men jeg vet ikke om det er dokumentert eller ikke.

Grøss og gru - la oss, og spesielt ungdommen, slippe disse "ekspert-rådene" fra deg Otra.

Grøss og gru har du ikke annet å komme med enn tull og vas kan du lage en egen tråd kan ikke se at dette omhandler boligpriser eller noe i nærheten, Jeg svarte en leser takk for at du viser for en ekspert du er på rett og slett nonsens. Har du tenkt å melde deg på et lederkurs ? Du virker som en innbitt fyr som har fått til lite i livet utenom å sutre. Her skal du få mer relatert fra meg :

"Krise i nyboligmarkedet
– Første halvår 2023 er det svakeste første halvår vi har målt på salg og igangsetting av nye boliger, sier Lars Jacob Hiim, adm. direktør i Boligprodusentene."

https://www.finansavisen.no/bolig/2023/08/15/8028932/krise-i-nyboligmarkedet

Hva mener du skal vi opp eller ned ? Klarer du svare på et så enkelt spørsmål som det ? Neppe, noen er idioter og det er slike en skal unngå. Det bør ungdommen også ta til seg da slipper de unna mye problemer i livet. Velg de du omgås med omhu. Få vekk drittsekker og sure kjerringer så går det deg vel her i livet.
Snakker av egen livserfaring, og noe av det lærte jeg 15 år for seint. Det burde faktisk være et eget fag. Det er allefall noe jeg diskuterer med alle som spør om råd og vil diskutere, huspriser, lån, økonomi, venner, kjæreste, jobb osv. osv.

Ellers er dette en av de beste trådene på Hegnar og en takk til trådstarter for å sette fokus på et så viktig tema, selv om han var litt tidlig ute, men tendensen og fremtidsutsiktene hadde han rett i, sammen med mange andre som har sagt det samme. En annen ting jeg mener boligkjøpere må tenke på er. Den dagen kredittratingen til USA nedgraderes igjen. Dollaren bør miste 30 % minst i verdi. Vi er desverre altfor avhengig av de folka over there og vår økonomi er altfor avhengig av USA. Kan du ikke styre egen økonomi, så skal du heller ikke kunne diktere og spørre om mer lån. Er som å låne penger til en rusavhengig. Er redd et slikt scenario kan påvirke oss mer enn vi tror og ønsker.

37 år, barnløs og i vikariat etter flere år i fast jobb innen kommune-Norge. Skiftet bosted og kommune etter sommerferien.
jeg har alltid hatt lyst på hus med sekundærenhet, men de gikk langt over prisantydning, folk er svidd i toppetasjen. Jeg hadde hatt råd, men 600 i året og 3 mill i lån er ikke noe jeg egentlig vil. Gjør ikke bankene noe å låne ut, de tenker ikke livskvalitet.

Valgte å kjøpe obos med en del å pusse opp på et mer belastet sted i min by, men slik utleier sier kjenner jeg området. Det er ikke så belastet lenger, mest rykte. Disse leilighetene har gått minst prosentvis siste årene og boligutgiftene er forholdsvis stabil da varmt vann og radiator er inkludert i leien. Gode kollektivforbindelser og stabil beliggenhet.
Kan kanskje sammenlignes med slik Torshov var for 15 år siden i din by, men her er det vel mest selveier? Jeg ville betalt mer for selveier pga utleiemuligheter, men her virker det som regjeringen skal ha mer på sikt.

Min kjæreste har ikke jobb, men søker aktivt. Det var med i beregningen når jeg kjøpte. Vil ikke krangle pga jeg får dårlig råd av stigende rente, inflasjon og strøm, så har ikke hun jobb.
Nå vet jeg noenlunde - livskvalitet.
Oppussing etter ny jobb - er det livskvalitet?
Når vi er ferdig og har spart de pengene.

Siden jeg har spart og styrt på med Helge-, sommerjobb og børs i mange år er jeg gjeldsfri med bolig og bil.
Har også penger i rentefond, enkeltaksjer på vps og ips.
Pluss noe innbo som street-art og samlerobjekter.
Går for å spre litt risiko, vil ikke ende opp som 58-åring, glede meg til pensjon, så får jeg ikke pensjonere meg fordi det er iverksatt 3 pensjonsreformer som har ranet oss mer de neste 30 årene.
Vi kommer til å få mindre, så spar pensjon.

Buss tas til jobb, og jeg sørger bestandig for å ha noe side-husle jeg ikke betaler skatt på. Lovlig.
Nå er det litt spesielt siden jeg pusser opp, men jeg valgte å legge penger i en god seng. Ikke noe IKEA her.
Når jeg sier jeg er det ikke fordi kjæresten min ikke bestemmer noe, men skal jeg bruke mine penger må jeg ha siste ordet.

Samtidig er det viktig med godt samliv, så når vi er ferdig skal det kjøpes brukt sofa og det meste annet brukt. Men da av god kvalitet.
Tur til storby spanderes av meg, fordi vi er ferdig når vi er ferdig.
Det vet hun ikke enda, men jeg sparer litt til det også.
Penger på rentefond og vps røres ikke.

Vil bare gratulere med fonuftige tanker og disponeringer. Du er en av vinnerne i livets spill. Lønner seg tenke selv, være kritisk og ikke hige etter det dyreste og mest pompøse. De som har penger nok kan selvsagt gjøre det, men de fleste av oss må gjøre ting riktig for å få det bra her i livet. Håper også at du slipper en bitch som skal tømme deg i en skilsmisse, mange menn får seg en real trøkk på trynet da. Og da er det viktig at du ikke har for dyre ting og forsvare, det klarer du ofte ikke. Spesielt de som må akseptere at barna er 100 % hos mor. Håper at flere klarer å tenke slik som deg. Mange vil få en AHA opplevelse under denne renterunden, så får vi håpe at flest mulig lærer/klarer seg uten å få en altfor hard lærepenge.

"Renten må opp og opp for å kjøle ned den norske økonomien. Spørsmålet er hvor mange familier som må gå fra gård og grunn før riktig temperatur er nådd?"

https://www.vg.no/nyheter/meninger/i/mQjjmE/oekt-rente-straffer-de-fattige

SALGSPROSENTER I OSLO 18. TIL 20. SEPTEMBER 2023

Utlyst totalpris: borettslag : selveier
0-2.999.999: 18,5 : 9,1
3.000.000-3.999.999: 30,1 : 14,3
4.000.000-4.999.999: 21,5 : 14,7

5.000.000-6.999.999: 11,5 : 17,3
7.000.000-9.999.999: 10,2 : 11,3
10.000.000-14.999.999: 8,6 : 10,8

15.000.000-99.999.999: 0,0 : 1,0
0-99.999.999: 18,3 : 12,5

Renteoppgangen har, via økte bokostnader, medført at folk har etterspurt mindre kostbare boliger og har medført at noen ikke lenger etterspør bolig. Det har bl.a. medført at det hopet seg opp etterspørsel etter de billigste boligene og etterspørselen etter de dyreste ble helt borte. Men, ikke tidsmessig samtidig for de ulike boligtypene.

I dag er det nærmest ingen etterspørsel etter de dyreste boligene for alle typer boliger. Samtidig er det i dag ikke lenger størst etterspørsel etter de billigste boligene som man ser av tallene i oversikten øverst i innlegget. For borettslag er de billigste boligene mindre etterspurte enn boligene med totalpris opp til 5 millioner kroner. For selveier er de billigste boligene mindre etterspurte enn boligene med totalpris opp til 15 millioner kroner.

Etterspørselen for både borettslag og selveiere har snudd oppover i boligpris som følge av større prisfall for dyre boliger opp til 15 millioner kroner enn for billige boliger. For borettslag har effekten foreløpig ikke flyttet toppetterspørselen mer enn ett hakk oppover til intervallet 3 til 4 millioner kroner. For selveiere har effekten flyttet toppetterspørselen hele tre hakk oppover til intervallet 5 til 7 millioner kroner.

Borettslag er hemmet i denne effekten av den langt større fellesgjelden i borettslag enn i selveiere. En fellesgjeldkostnad som i stor grad blir så kamuflert av eiendomsmeglerne at folk blir lurt til å kjøpe i troen på at fellesgjeldkostnaden blir mindre enn den faktisk kommer til å bli. Jeg har fortsatt til gode å se en annonse for en borettslagsbolig hvor fremtidige fellesgjeldkostnader er presentert på en korrekt måte.

Det vanlige er at rentesatsen på felleslånet på tidspunktet eiendomsmegleren fikk oppdraget er gjemt et eller annet sted i salgsoppgaven. De borettslagsboligene som selges i dag har derfor vanligvis oppgitt en lik eller lavere rentesats på felleslånet (med flytende rente) enn dagens styringsrente på 4,25 %. Den fremtidige økningen i fellesgjeldkostnaden blir stor når den rapporterte lånerenten ikke er høyere enn dagens styringsrente som trolig blir satt ytterligere oppover. En korrekt presentasjon av fellesgjeldkostnaden i dag krever i de fleste tilfeller at man legger inn en renteøkning på minst 2 % over den rapporterte rentesatsen. Samtidig har eiendomsmeglerne vanligvis gjemt opplysningen om at felleslånet er avdragsfritt bare en begrenset periode og hvilke konsekvenser det har for fremtidige felleskostnader.

Salget i denne uken av en 40 kvm 2-roms i Ingeniørveien 20, 0196 Oslo (Kværnbyen) er typisk for dagens borettslagssalg. Felleskostnadene er rapportert å være 11.865 kr per mnd hvor 7.600 kr er for felleslånet med saldo 1,9 millioner kroner. Renten er oppgitt til 4,25 % og felleslånet er avdragsfritt frem til 1. februar 2025. Med forventet minst 2 % økning i lånerenten stiger de årlige rentekostnadene med minst 38 tusen kroner. I tillegg kommer økningen på 27 tusen kroner per år i avdrag fra 1. februar 2025. Dvs at kjøperen av denne boligen må forvente at felleskostnadene øker med 65 tusen kroner per år om mindre enn 1,5 år. Dvs øker med 5.417 kr per mnd fra dagens 11.865 kr til nære fremtids 17.282 kr per mnd. I tillegg kommer en forventet økning i alle andre felleskostnader. Felleskostnadene for denne boligen kommer trolig om 1,5 år til å overgå hva man kan leie en tilsvarende bolig for. Dvs at innskuddet på ca 2 millioner kroner er tapt i et borettslag som trolig har gått på ryggen økonomisk så lenge felleskostnadene overstiger normal leie for tilsvarende boliger.

Selveierkjøperne blir ikke lurt av fellesgjelden på borettslagsmåten som er en av årsakene til at etterspørselstoppen er flyttet hele 3 hakk oppover. Ut over fellesgjeldeffekten har også utleierne begynt storsalget av deres små selveierleiligheter som har økt tilbudet og dermed redusert salgsprosenten.

I motsetning til i vinter er nå alle boligtyper i alle prisklasser i prisfall som følge av det høyere tilbudet enn etterspørselen den ekstreme økningen i bokostnadene renteoppgangen har dratt med seg. Alle typer boliger i alle prisklasser vil falle i pris ikke bare frem til jul, men også etter nyttår. Det blir ingen verken reell eller oppfattet boligprisoppgang verken kommende vinter eller på årevis hvis ikke renten faller voldsomt fra dagens nivå.

Bra du tok med et konkret eksempel, Olav!
Lavt innskudd - høy fellesgjeld var en greie i 07 også. Samme med lånepakkene som visstnok nesten var risikofri.

Skal du kjøpe eldre borettslagsleilighet kan det være lurt å sjekke om det er planlagt noe større vedlikeholdsarbeid. Da spretter fort fellesgjelden opp. Mange som har brent seg på den.

Meglere tjener på høyest mulig pris, og de gjør det de kan foe å få det til.
Megleren på en rønne mente den boligen passet til meg i vår, så noe piss med billig oppussing. De sier hva som helst og gjemmer det de vet er kjipt.

Mange som har gått på den smellen, så det forsøker jeg å unngå. Enklere sagt enn gjort, men separat konto er ok. Mange som har gått på kjerringsmell, så det må jeg forsøke å unngå.

Merkelig hvordan folk endrer seg med en gang det er snakk om eiendeler. Både familie, venner og tidligere kjærester. Kan ikke stole på noen, selv om det i utgangspunktet er nok til alle. Livserfaring.
Samme som at late kollegaer vil la deg jobbe mer, og kjipe sjefer ikke gi deg mer i lønn.
Ikke rart det er så mye middelmådighet i Norge.

Mitt beste råd er å gjøre som kommunistene, lag deg en femårsplan med ulike målsetninger.

Det finnes etter mitt syn ikke en eneste grunn i dagens verden til å velge et borettslag foran en selveierenhet, det var i gamle dager borettslag var en lur ting.

Dagens borettslag er ofte rene utgiftsbomber drevet av et styre med vanlige mennesker uten nødvendig kompetanse til å ta store komplekse beslutninger. Det er en risikosport uten like, man har ikke kontroll på noe som helst hva som måtte komme av fellesutgifter som igjen kan spores til dårlige avgjørelser av mennesker uten kompetanse. Noe den eksplosive økningen i fellesutgifter siste årene er bevis på.