Boligprisoppgang i Oslo i jan-feb 2023?
Millennial
09.12.2022 kl 21:23
41791
Ser vi boligprisoppgang i Oslo allerede i januar-februar 2023?
Hvor stor var egentlig gavesekken til julenissen Trygve Slagsvold Vedum?
Lettelser i utlånsforskriften som trer i kraft 1. januar 2023:
- Rentestresstest.
Ved beregningen av kundens betjeningsevne skal bankene legge til grunn en rente som er 3 % høyere enn det aktuelle rentenivået. Bankene skal likevel legge til grunn en rente på minst 7 %.
Vi kjører på med et eksempel hvor vi forutsetter en boliglånsrente på 4 %.
I dag vil man i et slikt tilfelle testes på en rente på hele 9 % (= 4 % + 5 %).
Fra og med 1. januar 2023 vil man i et slikt scenario testes på kun 7 % (= 4 % + 3 %). Det er som å ha boliglånsrente på 2 % etter den utgående utlånsforskriften – bare for å illustrere hvor mye det har å si.
Basert på en artikkel fra Dagens Næringsliv vil et par med en samlet inntekt på 1,6 mill. vil kunne få 1,2 mill. kr mer i lån (kilde: 1.).
- Egenkapitalkrav.
Ved kjøp av en sekundærbolig i Oslo så kreves det egenkapital på 40 %. Fra og med 1. januar 2023 reduseres dette kravet til 15 %.
Det blir derfor enklere å skaffe seg en sekundærbolig i Oslo. Spesielt nå når leieprisene stiger i rekordfart. I mitt hode er denne lettelsen mest aktuell for førstegangskjøpere, som er allerede i boligmarkedet, og har god betjeningsevne, men blir begrenset av det høye egenkapitalkravet.
Konklusjon:
Det mest vesentlige her ift. boligmarkedet, i positiv forstand, er lettelsen knyttet til rentestresstesten. Legg merke til at endringene trer i kraft 1. januar 2023, det betyr at mange kan utsette boligkjøpet til etter nyåret for å få mer boliglån. Det kan derfor påvirke desember 2022 negativt, men samt slå ut positivt i januar 2023.
Ikke nok med det så er det mange andre parameterne som taler positivt for boligmarkedet i Oslo:
Boligtilbud:
- Det bygges alt for lite i Oslo til å dekke boligetterpørselen. Det er altfor lite som ferdigstilles nå, men det som er ennå mer bekymringsverdig er at igangsettingstallene er så ekstremt lave.
Befolkningsvekst:
- Rekordmange flyktninger fra Ukraina
- Boligmassen til kommunene er brukt opp og kommunene må derfor ut på det private boligmarkedet
Leieprisene:
- øker i rekordhøyt tempo i storbyene
Arbeidsmarked:
- Rekordlav arbeidsledighet
Inflasjon:
- SIFOs referansebudsjett ble justert i slutten av september. Dvs. at økningen er allerede hensyntatt i regnestykket til bankene. Siden september har det ikke vært 0,1 % økning i konsumprisindeksen – noe som er ingenting. Så denne effekten er allerede tatt ut.
Rente:
- Det at Norges Bank øker rente med 0,25 % i desember er isolert sett negativt for boligmarkedet. Men det kom positive nyheter i dag, inflasjonen for siste måneden gikk ned med 0,2 %. Dette tilsier at økningen ikke vil være høyere enn 0,25 %. Jeg kan heller ikke se for meg et veldig høyt rentenivå i Norge som følge av at boligeiere i Norge flest (ca. 90 % om jeg husker korrekt) har flytende rente og høy belåning. Enhver renteøkning i Norge er faktisk mer innskrenkende enn i mange andre land. Regjeringen har også vært flink til å innføre en rekke skatter og avgifter, samt begrense offentlig bruk av penger, som hjelper med å bekjempe inflasjonen.
Økonomi:
- Vi er nok det heldigste landet i Europa i dag, pga. inntektene fra olje- og gassektoren. I tillegg har vi oljefondet. Vi har nok blant de beste verktøykassene til å komme oss over de økonomiske problemene. I tillegg må man ikke glemme faktum at pengetrykking i Norge og Europa har vært vesentlig mindre sammenlignet med USA.
Hva gjør boligeksperter i dagens boligmarked?
Jeg vil trekke frem Nejra Macic som har benyttet anledningen til å kjøpe seg opp i boligmarkedet. Hun har kjøpt seg en bolig til 1 mill. under prisantydning og har nylig solgt sin gamle leiligheten til prisantydning. Tror dere at krakknissene i den andre boligkrakk-tråden er noe smartere enn henne?
1.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/utlansforskriften/mener-nye-boliglansregler-gir-best-effekt-for-dem-med-god-lonn/2-1-1371187
Hvor stor var egentlig gavesekken til julenissen Trygve Slagsvold Vedum?
Lettelser i utlånsforskriften som trer i kraft 1. januar 2023:
- Rentestresstest.
Ved beregningen av kundens betjeningsevne skal bankene legge til grunn en rente som er 3 % høyere enn det aktuelle rentenivået. Bankene skal likevel legge til grunn en rente på minst 7 %.
Vi kjører på med et eksempel hvor vi forutsetter en boliglånsrente på 4 %.
I dag vil man i et slikt tilfelle testes på en rente på hele 9 % (= 4 % + 5 %).
Fra og med 1. januar 2023 vil man i et slikt scenario testes på kun 7 % (= 4 % + 3 %). Det er som å ha boliglånsrente på 2 % etter den utgående utlånsforskriften – bare for å illustrere hvor mye det har å si.
Basert på en artikkel fra Dagens Næringsliv vil et par med en samlet inntekt på 1,6 mill. vil kunne få 1,2 mill. kr mer i lån (kilde: 1.).
- Egenkapitalkrav.
Ved kjøp av en sekundærbolig i Oslo så kreves det egenkapital på 40 %. Fra og med 1. januar 2023 reduseres dette kravet til 15 %.
Det blir derfor enklere å skaffe seg en sekundærbolig i Oslo. Spesielt nå når leieprisene stiger i rekordfart. I mitt hode er denne lettelsen mest aktuell for førstegangskjøpere, som er allerede i boligmarkedet, og har god betjeningsevne, men blir begrenset av det høye egenkapitalkravet.
Konklusjon:
Det mest vesentlige her ift. boligmarkedet, i positiv forstand, er lettelsen knyttet til rentestresstesten. Legg merke til at endringene trer i kraft 1. januar 2023, det betyr at mange kan utsette boligkjøpet til etter nyåret for å få mer boliglån. Det kan derfor påvirke desember 2022 negativt, men samt slå ut positivt i januar 2023.
Ikke nok med det så er det mange andre parameterne som taler positivt for boligmarkedet i Oslo:
Boligtilbud:
- Det bygges alt for lite i Oslo til å dekke boligetterpørselen. Det er altfor lite som ferdigstilles nå, men det som er ennå mer bekymringsverdig er at igangsettingstallene er så ekstremt lave.
Befolkningsvekst:
- Rekordmange flyktninger fra Ukraina
- Boligmassen til kommunene er brukt opp og kommunene må derfor ut på det private boligmarkedet
Leieprisene:
- øker i rekordhøyt tempo i storbyene
Arbeidsmarked:
- Rekordlav arbeidsledighet
Inflasjon:
- SIFOs referansebudsjett ble justert i slutten av september. Dvs. at økningen er allerede hensyntatt i regnestykket til bankene. Siden september har det ikke vært 0,1 % økning i konsumprisindeksen – noe som er ingenting. Så denne effekten er allerede tatt ut.
Rente:
- Det at Norges Bank øker rente med 0,25 % i desember er isolert sett negativt for boligmarkedet. Men det kom positive nyheter i dag, inflasjonen for siste måneden gikk ned med 0,2 %. Dette tilsier at økningen ikke vil være høyere enn 0,25 %. Jeg kan heller ikke se for meg et veldig høyt rentenivå i Norge som følge av at boligeiere i Norge flest (ca. 90 % om jeg husker korrekt) har flytende rente og høy belåning. Enhver renteøkning i Norge er faktisk mer innskrenkende enn i mange andre land. Regjeringen har også vært flink til å innføre en rekke skatter og avgifter, samt begrense offentlig bruk av penger, som hjelper med å bekjempe inflasjonen.
Økonomi:
- Vi er nok det heldigste landet i Europa i dag, pga. inntektene fra olje- og gassektoren. I tillegg har vi oljefondet. Vi har nok blant de beste verktøykassene til å komme oss over de økonomiske problemene. I tillegg må man ikke glemme faktum at pengetrykking i Norge og Europa har vært vesentlig mindre sammenlignet med USA.
Hva gjør boligeksperter i dagens boligmarked?
Jeg vil trekke frem Nejra Macic som har benyttet anledningen til å kjøpe seg opp i boligmarkedet. Hun har kjøpt seg en bolig til 1 mill. under prisantydning og har nylig solgt sin gamle leiligheten til prisantydning. Tror dere at krakknissene i den andre boligkrakk-tråden er noe smartere enn henne?
1.
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/utlansforskriften/mener-nye-boliglansregler-gir-best-effekt-for-dem-med-god-lonn/2-1-1371187
Redigert 10.12.2022 kl 10:49
Du må logge inn for å svare
Onkel_S
25.01.2023 kl 22:14
5469
Det er mulig, jeg kjenner ikke områdene rundt Oslo så det kan være feil (fra min side - og der med rett). Jeg har oftest sammenlignet med de andre storbyene /regionsenter i diskusjoner, kan være farget av det.
Oslo har uansett en annen dynamikk enn alle andre boligmarkeder i Norge.
En visningssuksess på 50% ville være knallsterkt de fleste andre stedene, men i Oslo er det klart under middels.
Oslo har uansett en annen dynamikk enn alle andre boligmarkeder i Norge.
En visningssuksess på 50% ville være knallsterkt de fleste andre stedene, men i Oslo er det klart under middels.
Redigert 25.01.2023 kl 22:15
Du må logge inn for å svare
Millennial
25.01.2023 kl 21:36
5505
Tja, nå kjenner jeg ikke andre områder, men i Bærum er vel helgevisninger også normen?
Onkel_S
25.01.2023 kl 19:27
5560
Det har Oslo alltid vært
Tillegg:
Oslo er samtidig eneste boligmarked hvor helgevisninger er normen. Onsdag kveld/torsdag morgen er derfor det tidspunkt på uken hvor det er flest 'solgt siste tre dager' for Oslo, mens det kan være andre dager på uken de andre områder har ukens høyeste antall.
Tillegg:
Oslo er samtidig eneste boligmarked hvor helgevisninger er normen. Onsdag kveld/torsdag morgen er derfor det tidspunkt på uken hvor det er flest 'solgt siste tre dager' for Oslo, mens det kan være andre dager på uken de andre områder har ukens høyeste antall.
Redigert 25.01.2023 kl 20:52
Du må logge inn for å svare
Millennial
25.01.2023 kl 18:41
5523
Sett kun på brukte boliger kl 18:30 i dag.
Dataen er fra FINN.no.
Formel: Solgt siste 3 dager / (Til salgs + Solgt siste 3 dager)
Oslo: 310 / (1 274 + 310) = 20 %
Asker (kun gamle Asker): 19 / (116 + 19) = 14 %
Bærum: 28 / (194 + 28) = 13 %
Nordre Follo: 21 / (161 + 21) = 12 %
Lillestrøm (kun Skedsmo): 18 / (160 + 18) = 10 %
Oslo skiller seg positivt ut.
Er det lettelser knyttet til utlånsforskriften og kravet til EK for sekundærboliger?
Er det begrenset boligtilbud?
Eller er det noe annet som gjør at Oslo er så sterk ift. omkringliggende områder?
Dataen er fra FINN.no.
Formel: Solgt siste 3 dager / (Til salgs + Solgt siste 3 dager)
Oslo: 310 / (1 274 + 310) = 20 %
Asker (kun gamle Asker): 19 / (116 + 19) = 14 %
Bærum: 28 / (194 + 28) = 13 %
Nordre Follo: 21 / (161 + 21) = 12 %
Lillestrøm (kun Skedsmo): 18 / (160 + 18) = 10 %
Oslo skiller seg positivt ut.
Er det lettelser knyttet til utlånsforskriften og kravet til EK for sekundærboliger?
Er det begrenset boligtilbud?
Eller er det noe annet som gjør at Oslo er så sterk ift. omkringliggende områder?
Millennial
24.01.2023 kl 18:32
5771
«Har du lest dette greiene du selv linker til?»
Ja, jeg har lest det.
«Er det slike kilder du bruker for vurderingene dine?»
Hvis du ser over innleggene mine så får du svaret.
Du har ikke fått med deg poenget. Poenget med artikkelen er at man bør gå motstrøms. Altså kjøpe når renta er høy.
Hvis du hadde lest innlegget mitt på nytt så hadde du sett at jeg gjorde deg oppmerksom på at artikkelen er fra et meglerbyrå. Det er litt smålig av deg. Krakket skjer dessverre ikke. Vi ser en tosifret boligprisvekst i Oslo i 2024.
Ja, jeg har lest det.
«Er det slike kilder du bruker for vurderingene dine?»
Hvis du ser over innleggene mine så får du svaret.
Du har ikke fått med deg poenget. Poenget med artikkelen er at man bør gå motstrøms. Altså kjøpe når renta er høy.
Hvis du hadde lest innlegget mitt på nytt så hadde du sett at jeg gjorde deg oppmerksom på at artikkelen er fra et meglerbyrå. Det er litt smålig av deg. Krakket skjer dessverre ikke. Vi ser en tosifret boligprisvekst i Oslo i 2024.
Bullmarked
24.01.2023 kl 09:13
5848
Har du lest dette greiene du selv linker til? Er det slike kilder du bruker for vurderingene dine? : ) ¨
"Gjeldsveksten i norske husholdninger har vært høyere enn inntektsveksten de siste årene. Det har sammenheng med utviklingen i boligmarkedet og rentenedgangen inn i korona. Det finnes sikkert gode grunner for det, men en renteøkning nå er for boligmarkedet som å overmedisinere en pasient som er på bedringens vei"
Så man innrømmer at utviklingen er farlig, men man vil helst ikke gjøre noe med problemet. Dette er jo ren meglerpropaganda uten noe rot i den virkelige verden.
"Gjeldsveksten i norske husholdninger har vært høyere enn inntektsveksten de siste årene. Det har sammenheng med utviklingen i boligmarkedet og rentenedgangen inn i korona. Det finnes sikkert gode grunner for det, men en renteøkning nå er for boligmarkedet som å overmedisinere en pasient som er på bedringens vei"
Så man innrømmer at utviklingen er farlig, men man vil helst ikke gjøre noe med problemet. Dette er jo ren meglerpropaganda uten noe rot i den virkelige verden.
Millennial
23.01.2023 kl 21:51
5986
En veldig interessant artikkel som flere burde få med seg selv om den er skrevet av meglerbyrå.
https://proaktiv.no/boligmagasin/boligartikler/slik-mener-vi-eiendomsmarkedet-blir-i-2023-og-hvorfor-handler-vi-ofte-bolig-på-feil-tidspunkt-?fbclid=IwAR34sR5cz90EoD1gc4kJibSyxv3R6JkyaWKIVzUrlHOg-KfnFLsUW64Xuys_aem_AcIk_n6opVoKIebfmXZkaOsSBTf-BuK88rUVdOmlV2_TKVKouoRlpyinlOtWgoZXJ9fWUo8K42m7b6RlSOuE9h-lgUc6lNE8uDURGaZ12fh0yJoK_9mvdcODbMp6NNoY21s
https://proaktiv.no/boligmagasin/boligartikler/slik-mener-vi-eiendomsmarkedet-blir-i-2023-og-hvorfor-handler-vi-ofte-bolig-på-feil-tidspunkt-?fbclid=IwAR34sR5cz90EoD1gc4kJibSyxv3R6JkyaWKIVzUrlHOg-KfnFLsUW64Xuys_aem_AcIk_n6opVoKIebfmXZkaOsSBTf-BuK88rUVdOmlV2_TKVKouoRlpyinlOtWgoZXJ9fWUo8K42m7b6RlSOuE9h-lgUc6lNE8uDURGaZ12fh0yJoK_9mvdcODbMp6NNoY21s
Redigert 23.01.2023 kl 21:52
Du må logge inn for å svare
Millennial
23.01.2023 kl 19:35
6088
Vær så snill «landis», ikke lag denne tråden en trolletråd. Ønsker du å trolle så får du gå til Boligkrakk-tråden». Og selvfølgelig vil lønnsveksten medføre til at boligkjøpere vil kunne ta opp mer boliglån.
landis
23.01.2023 kl 01:06
6346
Jhesuz... Hvis reallønnen går ned, så går betjeningsevnen på lån ned, og da går lånebeløpet ned... - ikke sant. ?
- noe forenklet, men generelt sett.
Hvis butikkene setter opp prisene med 10% 1. feb, så går sifo nesten tilsvarende opp. Alt stiger i pris, og det er liksom poenget at sifo budsjettet skal være realistisk. Igjen, går reallønnen ned - så går betjeningsevnen ned, og da går lånebeløpet ned.
Beste rente i dag i min bank er 4.49% til 4.89% rente alt etter beløp og intervall. 4.79% treffer de fleste scenarier. Fastrente innefor 75% er 4.05 - 5 år. Dette har steget en hel del siste ukene ironisk nok. Innskuddsrenten min er elendig, så jeg må ha meg en telefon til banken i morgen. !
Sykepleieren din når taket for renten i mars, antageligvis tidligere, og får ikke låne 5x inntekt. 5x inntekt for en sykepleier ligger på ca 5% effektiv rente, noe vi ganske snart passerer.
Sifo ble heller ikke fullt ut oppdatert i august, kun en light oppdatering. Handelsvarer ble ikke tatt med, så all prisstigning her siste år kommer i februar. Tipper du får deg en overraskelse, men for all del, skal se det er noen som minner deg på det. - men dette var du jo selvsagt fullt ut klar over. !
Hva lønnsoppgjøret gjelder forholder meg til det som er uttalt fra organisasjonene. Fint oppsummert her. : https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/jlOjyo/loennsoppgjoeret-du-kan-tape-igjen
Selv med 4.2% økning er det en reallønnsnedgang på 2%
Hvis du skjønner hva det faktisk betyr.
Du henviser til SSB, jeg henviser til en rundspørring blant de som faktisk frohandler lønn. Og med fallende inflasjon og forhåpentligvis fallende prisvekst går lønnskravet faktisk ditto ned. Jeg tror det er mange som blir fryktelig skuffet i lønnsforhandlingene i år, dessuten er det kun et mellomoppgjør, såde store tingene lar vente på seg.
Du vet skuffende lite, sitter bare å roper og bæljer over deg om prisvekst og fantaserer om vill gevinst på noe du har kjøpt. Blir du utfordret klarer du knapt å raske sammen noe håndfast etter et kjapt google søk.
Norsk økonomi er i en krise, og eiendom faller i verdi.
Enten du liker det eller ikke.
- noe forenklet, men generelt sett.
Hvis butikkene setter opp prisene med 10% 1. feb, så går sifo nesten tilsvarende opp. Alt stiger i pris, og det er liksom poenget at sifo budsjettet skal være realistisk. Igjen, går reallønnen ned - så går betjeningsevnen ned, og da går lånebeløpet ned.
Beste rente i dag i min bank er 4.49% til 4.89% rente alt etter beløp og intervall. 4.79% treffer de fleste scenarier. Fastrente innefor 75% er 4.05 - 5 år. Dette har steget en hel del siste ukene ironisk nok. Innskuddsrenten min er elendig, så jeg må ha meg en telefon til banken i morgen. !
Sykepleieren din når taket for renten i mars, antageligvis tidligere, og får ikke låne 5x inntekt. 5x inntekt for en sykepleier ligger på ca 5% effektiv rente, noe vi ganske snart passerer.
Sifo ble heller ikke fullt ut oppdatert i august, kun en light oppdatering. Handelsvarer ble ikke tatt med, så all prisstigning her siste år kommer i februar. Tipper du får deg en overraskelse, men for all del, skal se det er noen som minner deg på det. - men dette var du jo selvsagt fullt ut klar over. !
Hva lønnsoppgjøret gjelder forholder meg til det som er uttalt fra organisasjonene. Fint oppsummert her. : https://www.vg.no/nyheter/innenriks/i/jlOjyo/loennsoppgjoeret-du-kan-tape-igjen
Selv med 4.2% økning er det en reallønnsnedgang på 2%
Hvis du skjønner hva det faktisk betyr.
Du henviser til SSB, jeg henviser til en rundspørring blant de som faktisk frohandler lønn. Og med fallende inflasjon og forhåpentligvis fallende prisvekst går lønnskravet faktisk ditto ned. Jeg tror det er mange som blir fryktelig skuffet i lønnsforhandlingene i år, dessuten er det kun et mellomoppgjør, såde store tingene lar vente på seg.
Du vet skuffende lite, sitter bare å roper og bæljer over deg om prisvekst og fantaserer om vill gevinst på noe du har kjøpt. Blir du utfordret klarer du knapt å raske sammen noe håndfast etter et kjapt google søk.
Norsk økonomi er i en krise, og eiendom faller i verdi.
Enten du liker det eller ikke.
Millennial
22.01.2023 kl 21:19
6456
Jeg tror ikke du skjønner hvordan utlånsforskriften fungerer landis, jeg anbefaler deg om å ta en titt på boliglånsforskriften.
Hva angår sykepleier-eksempelet så er det bare et eksempel på at sykepleieren vil kunne låne mer. Finansrådgivere tar selvfølgelig en helhetsvurdering av økonomien til hver enkel låntaker hvor de ser på inntekten, den samlede gjelden, tåleevne av renteøkningen osv. Men det er vel vanskelig for deg å skjønne at vi vil isolert sett kunne låne mer som følge av lønnsøkning?
Igjen så driter du deg loddrett foran alle her. Med den nye utlånsforskriften så er det ikke renta som er begrensningen her for sykepleieren, det er 5 ganger inntekten. Bare se på sykepleierindeksen og regnestykket der.
Igjen så babler du om Sifo-tallene som er helt ubetydelige her. Sifo-tallene ble justert i august 2022.
Jeg henviser til kilder som viser forventet lønnsøkning på 4,2 prosen og du sier at det er bullshit? Skal vi da tro på deg? Spar meg 😂 Har du forresten fått med deg om lettelser i utlånsforskriften som trådte i kraft 1.1.?
Det bygges ikke nok i Oslo, vent til 2024 så skal du se en tosifret boligprisstigning.
Du beskylder meg om at jeg ikke kommer med et eneste håndfast tall når jeg skriver tall, tom om forventet lønnsvekst til våren. Men du må gå inn på deg selv, du bare avfeier forventet lønnsvekst med LO. Du vet at 5 prosent i lønnsøkning er ikke mye når vi har inflasjon som vi har? Det er jo reallønnsnedgang. Så hva vil lønnsveksten bli i år landis? Fortell alle ekspertene i Norge som spår ca. 4,5 %? Skal bi ende på 0,5 %? Du som sitter med fasiten.
Hva angår sykepleier-eksempelet så er det bare et eksempel på at sykepleieren vil kunne låne mer. Finansrådgivere tar selvfølgelig en helhetsvurdering av økonomien til hver enkel låntaker hvor de ser på inntekten, den samlede gjelden, tåleevne av renteøkningen osv. Men det er vel vanskelig for deg å skjønne at vi vil isolert sett kunne låne mer som følge av lønnsøkning?
Igjen så driter du deg loddrett foran alle her. Med den nye utlånsforskriften så er det ikke renta som er begrensningen her for sykepleieren, det er 5 ganger inntekten. Bare se på sykepleierindeksen og regnestykket der.
Igjen så babler du om Sifo-tallene som er helt ubetydelige her. Sifo-tallene ble justert i august 2022.
Jeg henviser til kilder som viser forventet lønnsøkning på 4,2 prosen og du sier at det er bullshit? Skal vi da tro på deg? Spar meg 😂 Har du forresten fått med deg om lettelser i utlånsforskriften som trådte i kraft 1.1.?
Det bygges ikke nok i Oslo, vent til 2024 så skal du se en tosifret boligprisstigning.
Du beskylder meg om at jeg ikke kommer med et eneste håndfast tall når jeg skriver tall, tom om forventet lønnsvekst til våren. Men du må gå inn på deg selv, du bare avfeier forventet lønnsvekst med LO. Du vet at 5 prosent i lønnsøkning er ikke mye når vi har inflasjon som vi har? Det er jo reallønnsnedgang. Så hva vil lønnsveksten bli i år landis? Fortell alle ekspertene i Norge som spår ca. 4,5 %? Skal bi ende på 0,5 %? Du som sitter med fasiten.
landis
22.01.2023 kl 19:01
6545
Årslønn til sykepleier kan ikke x5. Men du skjønner ikke greia, så det er litt vanskelig å forklare.
Men prøv litt sånne greier som disponibel inntekt.
De færreste møter nå 5x inntekt taket, det er renten som begrenser hvor mye man kan låne. Og dette regnes ut fra disponibel inntekt ettersifo og faste utgifter.
Disse har vel ikke økt mye siste året, eller hur. ?
Nevnes prisøkningen i dagligvarehandelen 1 feb.... ? 5-10% opp før sifo kommer med sine tall.
Så er det jo økning i arbeidsledighet. Ytterligere økning i renter som vi nå er enige om at kommer. Og ikke minst. - tada. - fall i reallønnen.
Men ingenting av dette påvirker husprisene. Overhodet ikke.
LO har sagt de ikke vil kreve høy lønnsvekst. De 5% du fabulerer om er rett ut bullshit.
Maksimalt lånebeløp for den gjengse nordmann faller daglig, og stresstesten er på vel over 7% for samtlige allerede. I tillegg kommer ytterligere innstramminger til sommeren som gjør at all gjeld skal vurderes ved alle lånesøknader.
Jeg tror ikke på noen eventyrlig vekst fremover, det er rett og slett ikke nok betjeningsevne hos norske husholdninger. Prisene er spekulativt høye og utbyggerne tjener seg styrtrike på dumme nordmenn som nå sitter i saksa og må betale renter på fantasi lånene sine for første gang.
Du derimot. Bløffer i alle retninger og argumenterer kun basert på subjektive vurderinger, uten et eneste håndfast tall.
Prøv å vær litt seriøs og saklig. Gjerne objektiv og sannferdig i tillegg.
Men prøv litt sånne greier som disponibel inntekt.
De færreste møter nå 5x inntekt taket, det er renten som begrenser hvor mye man kan låne. Og dette regnes ut fra disponibel inntekt ettersifo og faste utgifter.
Disse har vel ikke økt mye siste året, eller hur. ?
Nevnes prisøkningen i dagligvarehandelen 1 feb.... ? 5-10% opp før sifo kommer med sine tall.
Så er det jo økning i arbeidsledighet. Ytterligere økning i renter som vi nå er enige om at kommer. Og ikke minst. - tada. - fall i reallønnen.
Men ingenting av dette påvirker husprisene. Overhodet ikke.
LO har sagt de ikke vil kreve høy lønnsvekst. De 5% du fabulerer om er rett ut bullshit.
Maksimalt lånebeløp for den gjengse nordmann faller daglig, og stresstesten er på vel over 7% for samtlige allerede. I tillegg kommer ytterligere innstramminger til sommeren som gjør at all gjeld skal vurderes ved alle lånesøknader.
Jeg tror ikke på noen eventyrlig vekst fremover, det er rett og slett ikke nok betjeningsevne hos norske husholdninger. Prisene er spekulativt høye og utbyggerne tjener seg styrtrike på dumme nordmenn som nå sitter i saksa og må betale renter på fantasi lånene sine for første gang.
Du derimot. Bløffer i alle retninger og argumenterer kun basert på subjektive vurderinger, uten et eneste håndfast tall.
Prøv å vær litt seriøs og saklig. Gjerne objektiv og sannferdig i tillegg.
Millennial
22.01.2023 kl 18:26
6558
Svar på spørsmålet ditt?
Ser du ikke svaret mitt over?
1.
Rapporten du henviser til sier at bankene forventer om lag uendret utlånsmargin i 1. kvartal 2023. Dette er også min forventning. Se innlegget mitt over.
2.
«Lønnsveksten for 2023 anslås til 4,2 prosent». Tipper vi ender nærmere 5 prosent.
https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/skatter-og-avgifter/skattesatser-2023/id2929581/
Årslønn til en sykepleier vi da gå opp fra kr 639.257 til 671.220. Tar du og ganger differansen med 5-ganger så vil en sykepleier kunne plutselig låne kr 159.815 mer.
3.
Ja, Sifo-tallene oppdateres normalt en gang i året, dvs. i februar. Som følge av et ekstraordinært år ble Sifo-tallene oppdatert i august 2022. Dvs. oppdateringen i februar 2023 tar for seg kun noen få måneder. Sifo-tallene vil ikke ha noe nevneverdig effekt i motsetning til lettelser i utlånsforskriften som trådte i kraft 1.1. Så enten så er du ikke oppdatert eller så prøver du å krisemaksimere noe som ikke har så mye å si.
NB! Jeg uttaler meg kun om Oslo da jeg kjenner ikke andre regioner like godt. Stor befolkningsvekst, altfor begrenset boligtilbud, godt arbeidsmarked, lettelser i utlånsforskriften taler positivt for boligpriser. Dersom rentetoppen er nådd så ser vi tosifret boligprisvekst i Oslo i 2024.
Ser du ikke svaret mitt over?
1.
Rapporten du henviser til sier at bankene forventer om lag uendret utlånsmargin i 1. kvartal 2023. Dette er også min forventning. Se innlegget mitt over.
2.
«Lønnsveksten for 2023 anslås til 4,2 prosent». Tipper vi ender nærmere 5 prosent.
https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/skatter-og-avgifter/skattesatser-2023/id2929581/
Årslønn til en sykepleier vi da gå opp fra kr 639.257 til 671.220. Tar du og ganger differansen med 5-ganger så vil en sykepleier kunne plutselig låne kr 159.815 mer.
3.
Ja, Sifo-tallene oppdateres normalt en gang i året, dvs. i februar. Som følge av et ekstraordinært år ble Sifo-tallene oppdatert i august 2022. Dvs. oppdateringen i februar 2023 tar for seg kun noen få måneder. Sifo-tallene vil ikke ha noe nevneverdig effekt i motsetning til lettelser i utlånsforskriften som trådte i kraft 1.1. Så enten så er du ikke oppdatert eller så prøver du å krisemaksimere noe som ikke har så mye å si.
NB! Jeg uttaler meg kun om Oslo da jeg kjenner ikke andre regioner like godt. Stor befolkningsvekst, altfor begrenset boligtilbud, godt arbeidsmarked, lettelser i utlånsforskriften taler positivt for boligpriser. Dersom rentetoppen er nådd så ser vi tosifret boligprisvekst i Oslo i 2024.
landis
22.01.2023 kl 18:05
6591
Svar på spørsmålet.
Ikke prøv å ro deg unna.
Gi et ærlig og gjerne objektivt svar.
Hva gjelder lønnsoppgjør så blir det fuckall i år, det har allerede LO gått åpent ut med. Det kommer ikke til å dekke økte utgifter og vil slettes ikke bidra til økt låneramme.
Jeg kan jo kontre.. hva skjer med finansieringsbevisene når nye sifo tall kommer i februar. ?
Ikke prøv å ro deg unna.
Gi et ærlig og gjerne objektivt svar.
Hva gjelder lønnsoppgjør så blir det fuckall i år, det har allerede LO gått åpent ut med. Det kommer ikke til å dekke økte utgifter og vil slettes ikke bidra til økt låneramme.
Jeg kan jo kontre.. hva skjer med finansieringsbevisene når nye sifo tall kommer i februar. ?
Millennial
22.01.2023 kl 14:44
6632
Dette er tatt fra rapporten du henviser til:
«Bankene venter om lag uendret utlånsmargin, finansieringskostnader og utlånsrenter i første kvartal.»
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Norges-Banks-utlansundersokelse/q4-2022-utlansundersokelse/
De fleste predikerer vel at toppen på styringsrenten er snart nådd, vi har altså +/- 0,25 % renteøkning igjen.
Hva skjer med beløpet på finansieringsbeviset nå når alle får en heftig lønnsøkning nå til våren?
«Bankene venter om lag uendret utlånsmargin, finansieringskostnader og utlånsrenter i første kvartal.»
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Norges-Banks-utlansundersokelse/q4-2022-utlansundersokelse/
De fleste predikerer vel at toppen på styringsrenten er snart nådd, vi har altså +/- 0,25 % renteøkning igjen.
Hva skjer med beløpet på finansieringsbeviset nå når alle får en heftig lønnsøkning nå til våren?
landis
21.01.2023 kl 22:41
6779
Den er utvilsomt økende, men fra et veldig lavt nivå.
Utlånsmarginen i november var 0.17% mot normalt 1.3% i de gyldne tidene vi har tilbakelagt, altså må det forventes høyere tall enn 1.3.
Er renten på boliglån stigende eller fallende.? Hvor mye predikerer du at renten vil stige gitt at NB stopper på 3% . ?
Innskuddsmarginen var i november. 2%. Mot normalt intervallet 0-0.5% - tidvis negativ...
Er renten på innskudd forventet å stige fremover gitt en styringsrente på 3%. ?
Vil økende rente begrense beløpet en kunde kan låne. ? - og hvor mye.?
Utlånsmarginen i november var 0.17% mot normalt 1.3% i de gyldne tidene vi har tilbakelagt, altså må det forventes høyere tall enn 1.3.
Er renten på boliglån stigende eller fallende.? Hvor mye predikerer du at renten vil stige gitt at NB stopper på 3% . ?
Innskuddsmarginen var i november. 2%. Mot normalt intervallet 0-0.5% - tidvis negativ...
Er renten på innskudd forventet å stige fremover gitt en styringsrente på 3%. ?
Vil økende rente begrense beløpet en kunde kan låne. ? - og hvor mye.?
Millennial
21.01.2023 kl 22:32
6762
Du kan jo lese det jeg har skrevet tidligere først, f.eks. denne er publisert i dag:
«Etter oppmykningen av utlånsforskriften fra nyttår melder både banker og eiendomsmeglere om økt pågang fra boligkjøpere.»
«Januarmarkedet bruker vanligvis å være aktivt etter en tradisjonelt stille desember måned, men i år har pågangen etter finansieringsbevis økt merkbart, skriver Dagens Næringsliv.»
«Vi ser også at når flere får mulighet til å låne mer, gjør det at de er villige til å by mer på boligene, sier daglig leder og eiendomsmegler Silje Heggø i Nordvik Bolig Torshov.»
«Danske Bank melder om en økning på 20 prosent av kunder som ønsker finansieringsbevis, og både Nordea og DNB melder om økt pågang.»
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/21/7978913/ny-utlansforskrift-merkes-pa-boligmarkedet-i-oslo?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3RI-671HAxEYKTqLPxyMkSRvTPPAtHJWibTRzXZdqVU-NXaZevkuDX_Bo#Echobox=1674305716
Er etterspørselen etter lån økende eller fallende?
På tide å innse fakta her.
«Etter oppmykningen av utlånsforskriften fra nyttår melder både banker og eiendomsmeglere om økt pågang fra boligkjøpere.»
«Januarmarkedet bruker vanligvis å være aktivt etter en tradisjonelt stille desember måned, men i år har pågangen etter finansieringsbevis økt merkbart, skriver Dagens Næringsliv.»
«Vi ser også at når flere får mulighet til å låne mer, gjør det at de er villige til å by mer på boligene, sier daglig leder og eiendomsmegler Silje Heggø i Nordvik Bolig Torshov.»
«Danske Bank melder om en økning på 20 prosent av kunder som ønsker finansieringsbevis, og både Nordea og DNB melder om økt pågang.»
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/21/7978913/ny-utlansforskrift-merkes-pa-boligmarkedet-i-oslo?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3RI-671HAxEYKTqLPxyMkSRvTPPAtHJWibTRzXZdqVU-NXaZevkuDX_Bo#Echobox=1674305716
Er etterspørselen etter lån økende eller fallende?
På tide å innse fakta her.
landis
21.01.2023 kl 22:24
6726
Les på figurene. Prikken indikerer forventet utvikling neste kvartal.
Utlånsmarginen har falt gjennom 2 og 3. kvartal. Og forventes å stige. Men ikke noen voldsom stigning.
Utlånsmarginen har falt gjennom 2 og 3. kvartal. Og forventes å stige. Men ikke noen voldsom stigning.
landis
21.01.2023 kl 22:18
6636
No shit sherlock... leste du noe som helst på den linken.
F.eks der bankene forventer strengere kredittpraksis og høyere rentemargin. Eller det punktet hvor forventet etterspørsel etter lån er bratt fallende. ?
Bankene kan ikke trikse så lenge med innlånsrentene før kundene stikker. 1.5% rente i dag er ikke akseptabelt for kunder med innskudd. Da må rentene opp. I begge ender.
Det sier seg jo selv at utlånsrentene ikke kan ligge nært på nibor/nb renten lenge. På tross av din tro er det ikke slik markedet fungerer.
Bankene melder om strengere kredittpraksis og redusert utlån. Det står jævlig godt forklart i rapporten fra NB. Punktum.
Det kjipe med å låne penger er at de må betales tilbake. Med renter. ! Det begynner å gå opp for en del folk, selv om du er ganske treg i nøtten.
Bankene kan også lese, dette er innmeldt lenge etter at utlånsforskriften ble revidert.
F.eks der bankene forventer strengere kredittpraksis og høyere rentemargin. Eller det punktet hvor forventet etterspørsel etter lån er bratt fallende. ?
Bankene kan ikke trikse så lenge med innlånsrentene før kundene stikker. 1.5% rente i dag er ikke akseptabelt for kunder med innskudd. Da må rentene opp. I begge ender.
Det sier seg jo selv at utlånsrentene ikke kan ligge nært på nibor/nb renten lenge. På tross av din tro er det ikke slik markedet fungerer.
Bankene melder om strengere kredittpraksis og redusert utlån. Det står jævlig godt forklart i rapporten fra NB. Punktum.
Det kjipe med å låne penger er at de må betales tilbake. Med renter. ! Det begynner å gå opp for en del folk, selv om du er ganske treg i nøtten.
Bankene kan også lese, dette er innmeldt lenge etter at utlånsforskriften ble revidert.
Mønny
21.01.2023 kl 22:09
6655
Jeg klarer ikke å se hvor du finner at utlåsnmarginene er lave i linken fra NB. Dataene sier noe om utvikling fra kvartal til kvartal, men ikke noe om nivået. Du sier også at marginene forventes økt fremover, men det eneste som nevnes om det er: "Utlånsmarginen forventes å være om lag uendret i første kvartal."
Ellers så fant jeg denne artikkelen ganske interessant: https://www.dn.no/marked/dnb/abg-sundal-collier/jan-erik-gjerland/abg-analytiker-venter-rotterace-pa-boliglan-til-hosten/2-1-1380861
Her kan du lese blant annet:
– Om vi har rett i at styringsrenten topper ut i mars og bankene da får økt boliglånsrentene en siste gang til våren, vil vi kunne se at kundene har orientert seg i løpet av sommeren og deretter starter konkurransen når kundene begynner å refinansiere boliglån der de finner den billigst, sier bankanalytiker Jan Erik Gjerland og legger raskt til:
– Bankenes utlånsmargin vil nok være på sitt høyeste i 2023, før rotteracet starter igjen høsten 2023.
Gjerland jobber i det frittstående meglerhuset ABG Sundal Collier og studerer derfra bankenes inntjeningsmuligheter. Det siste året har bankenes renteinntjening – differansen mellom renteinntekter og innlånskostnader – økt betydelig. Nå skimter imidlertid Gjerland tegn til at denne veksten vil avta fra et høyt nivå.
– Høsten 2023 vil bankene få dobbelt press på renteinntjeningen, da det blir kamp om utlånsvolumene samtidig som fallende Nibor vil kunne ødelegge for marginen på innskudd.
Ellers så fant jeg denne artikkelen ganske interessant: https://www.dn.no/marked/dnb/abg-sundal-collier/jan-erik-gjerland/abg-analytiker-venter-rotterace-pa-boliglan-til-hosten/2-1-1380861
Her kan du lese blant annet:
– Om vi har rett i at styringsrenten topper ut i mars og bankene da får økt boliglånsrentene en siste gang til våren, vil vi kunne se at kundene har orientert seg i løpet av sommeren og deretter starter konkurransen når kundene begynner å refinansiere boliglån der de finner den billigst, sier bankanalytiker Jan Erik Gjerland og legger raskt til:
– Bankenes utlånsmargin vil nok være på sitt høyeste i 2023, før rotteracet starter igjen høsten 2023.
Gjerland jobber i det frittstående meglerhuset ABG Sundal Collier og studerer derfra bankenes inntjeningsmuligheter. Det siste året har bankenes renteinntjening – differansen mellom renteinntekter og innlånskostnader – økt betydelig. Nå skimter imidlertid Gjerland tegn til at denne veksten vil avta fra et høyt nivå.
– Høsten 2023 vil bankene få dobbelt press på renteinntjeningen, da det blir kamp om utlånsvolumene samtidig som fallende Nibor vil kunne ødelegge for marginen på innskudd.
Millennial
21.01.2023 kl 21:10
6698
Vi er forbi 4. kvartal landis, håper du har fått med deg at vi er i 2023?
1.
Både jeg og sikkert mange andre har allerede besvart deg om utlånsmarginene, hva er det du ikke skjønner? Jeg kan gjenta meg atter en gang, bedre marginer på innskudd subsidierer boligutlån.
2.
Etterspørsel etter lån. Er du fortsatt i 4. kvartal 2022? For nå meldes det om økt etterspørsel etter finansieringsbevis. Danske Bank melder om en økning på hele 20 %.
3.
Ifølge rentebanen til Norges Bank så har vi snart nådd toppen. Siste renteøkning på 0,25 % kommer trolig i mars i år. Vi vil ligge på 3 % en stund før renta blir kuttet. Det er i hvert fall stor konsensus blant ekspertene i Norge. Noen mener at toppen allerede er nådd, andre mener at vi topper på 3 % og den siste gruppen mener at vi topper på 3,25 %.
Jeg anbefaler deg å følge litt på hva som skjer nå i 2023.
1.
Både jeg og sikkert mange andre har allerede besvart deg om utlånsmarginene, hva er det du ikke skjønner? Jeg kan gjenta meg atter en gang, bedre marginer på innskudd subsidierer boligutlån.
2.
Etterspørsel etter lån. Er du fortsatt i 4. kvartal 2022? For nå meldes det om økt etterspørsel etter finansieringsbevis. Danske Bank melder om en økning på hele 20 %.
3.
Ifølge rentebanen til Norges Bank så har vi snart nådd toppen. Siste renteøkning på 0,25 % kommer trolig i mars i år. Vi vil ligge på 3 % en stund før renta blir kuttet. Det er i hvert fall stor konsensus blant ekspertene i Norge. Noen mener at toppen allerede er nådd, andre mener at vi topper på 3 % og den siste gruppen mener at vi topper på 3,25 %.
Jeg anbefaler deg å følge litt på hva som skjer nå i 2023.
landis
21.01.2023 kl 19:57
6744
Jeg etterlyser litt mer fakta fra deg. Synsing og "ekspertuttalelser" har ommentrent samme verdi som toalettpapir.
Hvis du gidder å lese deg litt opp, så finnes det utrolig mye data som viser utviklingen hos norske bedrifter og husholdninger.
Eks er NB fine som deler obligatoriske data fra bankene.
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Norges-Banks-utlansundersokelse/q4-2022-utlansundersokelse/
Her kan du se at utlånsmarginene er rekordlave, og forventes økt fremover. Etterspørselen etter lån er også bratt ned, og forventes å være lav.
Summa summarum = mindre penger tilgjengelig i befolkningen for å shoppe bolig.
I tillegg kommer rentene til å stige en hel del fremover, selv om NB ikke setter renten videre opp...
Hvis du gidder å lese deg litt opp, så finnes det utrolig mye data som viser utviklingen hos norske bedrifter og husholdninger.
Eks er NB fine som deler obligatoriske data fra bankene.
https://www.norges-bank.no/aktuelt/nyheter-og-hendelser/Publikasjoner/Norges-Banks-utlansundersokelse/q4-2022-utlansundersokelse/
Her kan du se at utlånsmarginene er rekordlave, og forventes økt fremover. Etterspørselen etter lån er også bratt ned, og forventes å være lav.
Summa summarum = mindre penger tilgjengelig i befolkningen for å shoppe bolig.
I tillegg kommer rentene til å stige en hel del fremover, selv om NB ikke setter renten videre opp...
Millennial
21.01.2023 kl 17:45
6816
«Ny utlånsforskrift merkes på boligmarkedet i Oslo»
«… Vi ser også at når flere får mulighet til å låne mer, gjør det at de er villige til å by mer på boligene, sier daglig leder og eiendomsmegler Silje Heggø i Nordvik Bolig Torshov.«
«Danske Bank melder om en økning på 20 prosent av kunder som ønsker finansieringsbevis, og både Nordea og DNB melder om økt pågang.»
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/21/7978913/ny-utlansforskrift-merkes-pa-boligmarkedet-i-oslo?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3RI-671HAxEYKTqLPxyMkSRvTPPAtHJWibTRzXZdqVU-NXaZevkuDX_Bo#Echobox=1674305716
«… Vi ser også at når flere får mulighet til å låne mer, gjør det at de er villige til å by mer på boligene, sier daglig leder og eiendomsmegler Silje Heggø i Nordvik Bolig Torshov.«
«Danske Bank melder om en økning på 20 prosent av kunder som ønsker finansieringsbevis, og både Nordea og DNB melder om økt pågang.»
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/21/7978913/ny-utlansforskrift-merkes-pa-boligmarkedet-i-oslo?utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3RI-671HAxEYKTqLPxyMkSRvTPPAtHJWibTRzXZdqVU-NXaZevkuDX_Bo#Echobox=1674305716
Redigert 21.01.2023 kl 17:46
Du må logge inn for å svare
Millennial
21.01.2023 kl 13:17
6898
Enda et godt nytt for boligeiere i Oslo dersom de rødgrønne med AP i spissen vinner kommunevalget.
Flertallet i AP er for å beholde leilighetsnormen.
« I Oslo sentrum er det i dag store begrensninger på hvor mange små leiligheter det er lov å bygge.
Den såkalte leilighetsnormen sier at det ikke skal bygges boliger under 35 kvadratmeter her. I tillegg kan bare 35 prosent av boligene være mellom 35 og 50 kvadratmeter.
Byrådsleder Raymond Johansen har tilhørt et knapt mindretall på 9 av 19 komitémedlemmer, som har tatt til orde for å droppe normen i en periode.
Han fikk ikke med seg resten av partiet på dette.
På representantskapsmøtet lørdag stemte et stort flertall for å beholde dagens regulering.»
https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/MoPO5r/raymond-johansen-tapte-ap-slaget-om-smaa-leiligheter
Flertallet i AP er for å beholde leilighetsnormen.
« I Oslo sentrum er det i dag store begrensninger på hvor mange små leiligheter det er lov å bygge.
Den såkalte leilighetsnormen sier at det ikke skal bygges boliger under 35 kvadratmeter her. I tillegg kan bare 35 prosent av boligene være mellom 35 og 50 kvadratmeter.
Byrådsleder Raymond Johansen har tilhørt et knapt mindretall på 9 av 19 komitémedlemmer, som har tatt til orde for å droppe normen i en periode.
Han fikk ikke med seg resten av partiet på dette.
På representantskapsmøtet lørdag stemte et stort flertall for å beholde dagens regulering.»
https://www.aftenposten.no/norge/politikk/i/MoPO5r/raymond-johansen-tapte-ap-slaget-om-smaa-leiligheter
Millennial
21.01.2023 kl 13:10
6841
Denne ble publisert for ca. 3 timer siden:
«Boligtopp: − Nå bør du kjøpe bolig»
«Eksperter forteller om et tydelig taktskifte i boligmarkedet.»
https://www.vg.no/dinepenger/eiendom/i/KnPJPe/boligtopp-naa-boer-du-kjoepe-bolig
«Boligtopp: − Nå bør du kjøpe bolig»
«Eksperter forteller om et tydelig taktskifte i boligmarkedet.»
https://www.vg.no/dinepenger/eiendom/i/KnPJPe/boligtopp-naa-boer-du-kjoepe-bolig
Millennial
21.01.2023 kl 10:28
6878
Denne artikkelen er publisert av Dagens Næringsliv for ca. 2 timer siden:
«Regelendring slår allerede ut i boligmarkedet i Oslo: – Flere får muligheten til å låne mer»
«Storbanker merker økt pågang etter finansieringsbevis. Både banker og meglere peker på én hovedårsak: oppmykningen av utlånsforskriften.»
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/utlansforskriften/regelendring-slar-allerede-ut-i-boligmarkedet-i-oslo-flere-far-muligheten-til-a-lane-mer/2-1-1390388
Flere skal ha finansieringsbevis, ja. Det blir nok kamp om brukte boliger i Oslo når varelageret er så knapp.
Merk at det står at flere får muligheten til å låne mer. Hva skjer hvis man får låne mer? Jo, man kan by mer. Vi har høyere boligpriser i Oslo i vente.
«Regelendring slår allerede ut i boligmarkedet i Oslo: – Flere får muligheten til å låne mer»
«Storbanker merker økt pågang etter finansieringsbevis. Både banker og meglere peker på én hovedårsak: oppmykningen av utlånsforskriften.»
https://www.dn.no/eiendom/boligmarkedet/boligpriser/utlansforskriften/regelendring-slar-allerede-ut-i-boligmarkedet-i-oslo-flere-far-muligheten-til-a-lane-mer/2-1-1390388
Flere skal ha finansieringsbevis, ja. Det blir nok kamp om brukte boliger i Oslo når varelageret er så knapp.
Merk at det står at flere får muligheten til å låne mer. Hva skjer hvis man får låne mer? Jo, man kan by mer. Vi har høyere boligpriser i Oslo i vente.
Redigert 21.01.2023 kl 10:45
Du må logge inn for å svare
Millennial
20.01.2023 kl 22:54
7026
«Spår boligprisvekst:
- Mye går over prisantydning nå»
https://e24.no/privatoekonomi/i/WR753a/eksperter-slik-vil-norges-bank-paavirke-boligprisene-fremover
- Mye går over prisantydning nå»
https://e24.no/privatoekonomi/i/WR753a/eksperter-slik-vil-norges-bank-paavirke-boligprisene-fremover
Millennial
19.01.2023 kl 11:46
7093
Rente er uendret.
Det er som forventet.
Renta kommer til å bli satt opp i mars med 0,25 prosent.
For så, dersom alt går som forventet, til å bli kuttet ned :)
Er bare å sprette champagne.
Det er som forventet.
Renta kommer til å bli satt opp i mars med 0,25 prosent.
For så, dersom alt går som forventet, til å bli kuttet ned :)
Er bare å sprette champagne.
Millennial
19.01.2023 kl 08:38
7116
https://www.tv2.no/video/nyhetene/se-den-enorme-koeen/1827663
Når tog er så upålitelig transportmiddel så er det merkelig at folk bosetter seg i Drammen, Ski osv. når de har sin arbeidsplass i Oslo. Blir Oslo ennå mer attraktiv når folk finner ut av det?
Når tog er så upålitelig transportmiddel så er det merkelig at folk bosetter seg i Drammen, Ski osv. når de har sin arbeidsplass i Oslo. Blir Oslo ennå mer attraktiv når folk finner ut av det?
Stokk Dum
18.01.2023 kl 22:26
3507
Post slettet pga irrelevant innhold.
mvh
mvh
Redigert 19.01.2023 kl 01:15
Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 22:23
3494
Mine damer og herrer, visningssuksess i Oslo gikk fra 49 til 52 %. Denne er nok forventet til å øke ytterligere neste uke.
Varelageret av brukte boliger i Oslo er heller ikke noe å skryte av. I skrivende stund er det kun 1263 brukte boliger til salgs. Hvor har det blitt av overliggere? Boligtilbudet i Oslo ser veldig begrenset ut og verre skal det bli.
Boligene i Oslo går unna 🔥🔥🔥
Varelageret av brukte boliger i Oslo er heller ikke noe å skryte av. I skrivende stund er det kun 1263 brukte boliger til salgs. Hvor har det blitt av overliggere? Boligtilbudet i Oslo ser veldig begrenset ut og verre skal det bli.
Boligene i Oslo går unna 🔥🔥🔥
Redigert 18.01.2023 kl 22:26
Du må logge inn for å svare
Millennial
18.01.2023 kl 00:04
3825
Å joda, både forskere og økonomer blir jo stadig spurt i ulike Podcaster om hva lytterne deres skal gjøre dersom de er på jakt etter sin første bolig. Sist jeg hørte så var det vel Hallgeir som anbefalte å kjøpe dersom man siktet på å eie i et vist antall år.
Anbefaler deg å høre på Podcaster som:
- «Boligbobla»,
- E24-podden,
- Pengerådet osv.
Hvis du leser det opprinnelige innlegget mitt så har jeg tatt Macic (sjeføkonom) som et eksempel, altså hvordan hun opptrer i boligmarkedet.
Anbefaler deg å høre på Podcaster som:
- «Boligbobla»,
- E24-podden,
- Pengerådet osv.
Hvis du leser det opprinnelige innlegget mitt så har jeg tatt Macic (sjeføkonom) som et eksempel, altså hvordan hun opptrer i boligmarkedet.
Redigert 18.01.2023 kl 00:10
Du må logge inn for å svare
jallaballa123
17.01.2023 kl 23:38
3886
Kjøpte leilighet i Oslo i desember, fornøyd med det. Ser også at 8 andre leiligheter lagt ut i begynnelsen av desember jeg hadde markert som "favoritter" er solgt, 3 i desember og resten nå i januar. Prisklasse 5 mill til 6,5 mill.
Redigert 17.01.2023 kl 23:40
Du må logge inn for å svare
PederLynsje
17.01.2023 kl 23:34
3847
Forskere og økonomer anbefaler aldri verken kjøp eller salg. De lager prognoser.
Det virker som denne tråden er et motsvar på krakk tråden, og begge er blitt rene FUD og FOMO hylekor.
Det virker som denne tråden er et motsvar på krakk tråden, og begge er blitt rene FUD og FOMO hylekor.
5198
17.01.2023 kl 23:06
3915
Tja blir nok 6-8 mnd som kan regnes som flatt sett under et +-3 tipper jeg. Da er vi der at det er gode objekter og det å slå til når mulighetene byr seg som vil skaffe en fin kjøpsmulighet. Fra 2024 er det game over da blir prisstigningen tosifret pga for lite nybygg. Bygger, kjøper, bor og leier ut ser meget lyst på dette det er de beste som overlever og slik skal det være.
Millennial
17.01.2023 kl 22:54
3866
Økonomer og forskere anbefaler vel kjøp nå om du skal bo i boligen i minst 5 år. For ellers blir det bare spekulasjoner som man ikke skal drive med dersom man kjøper et sted å bo.
Dvs. KJØP KJØP KJØP. 🔥
Ellers er vi nok forbi det beste kjøpstidspunktet for denne gangen, denne var i sep-nov22. Det nest beste kjøpstidspunktet er nå.
Dvs. KJØP KJØP KJØP. 🔥
Ellers er vi nok forbi det beste kjøpstidspunktet for denne gangen, denne var i sep-nov22. Det nest beste kjøpstidspunktet er nå.
PederLynsje
17.01.2023 kl 22:46
3811
Megler som spår oppgang? du verden, den har jeg aldri sett før.
Lurer på om DnB markeds anbefaler kjøp på mesteparten av aksjene på Oslo børs også.
Lytt til økonomer og forskere ikke selgere.
Lurer på om DnB markeds anbefaler kjøp på mesteparten av aksjene på Oslo børs også.
Lytt til økonomer og forskere ikke selgere.
Hytteværingen
17.01.2023 kl 22:38
3819
Merker et stemningskifte den siste uka, ja. Litt treg første uke, men optimismen virker å være litt tilbake.
Millennial
17.01.2023 kl 22:27
3849
Jeg vil bare nevne at jeg meldte om normal antall klikk, for denne konkrete perioden, på boligannonser i Oslo kl 08:13 i dag, altså før Finansavisen publiserte en sak om det nå på kvelden. Den artikkelen fra Finansavisen bekrefter bare min observasjon.
Baltazaris
17.01.2023 kl 21:47
3933
Tja, tar av synes jeg er sterke ord men vi får se. Tipper en liten prisoppgang i januar og litt nedadgående resten av året og så økende priser igjen fra 2024.
Krogsveens salg akkurat nå ,de fleste ligger rundt prisantydningen, dog er det noen av salgene som går over som nok drar opp snittet.
Over: 6
Under: 7
Prisantydning: 1
Krogsveens salg akkurat nå ,de fleste ligger rundt prisantydningen, dog er det noen av salgene som går over som nok drar opp snittet.
Over: 6
Under: 7
Prisantydning: 1
Millennial
17.01.2023 kl 21:38
3897
“Redd for prisboom etter sterk boligstart”
“Boligmarkedet i Oslo kan ha snudd allerede. Starten på 2023 viser økt salg og priser over prisantydning. Meglere rapporterer om stor pågang på visninger.”
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/17/7977658/redd-for-prisboom-etter-sterk-boligstart
Vennligst fest sikkerhetsbeltene, boligprisene i Oslo tar av.
“Boligmarkedet i Oslo kan ha snudd allerede. Starten på 2023 viser økt salg og priser over prisantydning. Meglere rapporterer om stor pågang på visninger.”
https://www.finansavisen.no/bolig/2023/01/17/7977658/redd-for-prisboom-etter-sterk-boligstart
Vennligst fest sikkerhetsbeltene, boligprisene i Oslo tar av.
pedro1
17.01.2023 kl 18:17
4037
Vi får se , tipper flatt mot positivt marked i Oslo gjennom de første 8 månedene. Tror absolutt ikke på krakk iallefall, så får vi se når fasiten kommer over sommeren .
Millennial
17.01.2023 kl 17:59
4047
Det er en god observasjon.
Jeg er selv overrasket over så få brukte boliger i Oslo.
Oslo overrasker gang på gang og det viser bare at mange har vektlagt de positive faktorene for lite som f.eks. sterk befolkningsvekst, godt arbeidsmarkedet, høye leiepriser mv.
Jeg er selv overrasket over så få brukte boliger i Oslo.
Oslo overrasker gang på gang og det viser bare at mange har vektlagt de positive faktorene for lite som f.eks. sterk befolkningsvekst, godt arbeidsmarkedet, høye leiepriser mv.
pedro1
17.01.2023 kl 17:06
4047
Hvor er alle overliggerne i Oslo ? Forholdsvis lite som selges, men også lite til salgs. Trodde vi skulle opp mot 2.000 brukt boliger i Oslo på denne tiden….nå kun ca 1400
Millennial
17.01.2023 kl 11:41
4163
"Sterk prisvekst i leiemarkedet: – Stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel
Leieprisene steg markant i fjerde kvartal, både i storbyene og i landet sett under ett. Bransjefolk venter videre prisvekst i 2023."
https://e24.no/naeringsliv/i/nQvP1J/sterk-prisvekst-i-leiemarkedet-stor-ubalanse-mellom-tilbud-og-etterspoersel
Leietakere skal flås.
Leieprisene steg markant i fjerde kvartal, både i storbyene og i landet sett under ett. Bransjefolk venter videre prisvekst i 2023."
https://e24.no/naeringsliv/i/nQvP1J/sterk-prisvekst-i-leiemarkedet-stor-ubalanse-mellom-tilbud-og-etterspoersel
Leietakere skal flås.
Millennial
17.01.2023 kl 08:13
4222
Følger med interessen på noen leiligheter sammen med en megler i Oslo. Og interessen er jammen meg tilbake. Altså antall klikk på annonser er tilbake til normalen. Den var i sep-nov perioden under det som var forventet, men det har snudd nå. Det er jo bra for boligprisene i Oslo fremover.
Millennial
16.01.2023 kl 13:15
4386
Rentetoppen er snart nådd og rentene skal ned igjen.
Å sammenligne boligprisene i Norge med Sverige er bare tull, der har boligprisene steget mye mer siden koronapandemien og det er naturlig at fallhøyden der var mye større enn i Norge. Vi har også større befolkningsvekst og begrenset boligtilbud i Oslo :) Prisene i Oslo har allerede begynt å stige igjen i nominelle termer.
Å sammenligne boligprisene i Norge med Sverige er bare tull, der har boligprisene steget mye mer siden koronapandemien og det er naturlig at fallhøyden der var mye større enn i Norge. Vi har også større befolkningsvekst og begrenset boligtilbud i Oslo :) Prisene i Oslo har allerede begynt å stige igjen i nominelle termer.
doctor
16.01.2023 kl 07:17
4495
Fra DI i dag : Boligprisene i Kina fortsetter å falle, i desember var fallet 1,2 prosent , i november var fallet 1,3 på årsbasis.
Boligprisene har allerede falt nesten 20 prosent i vårt naboland Sverige. Problemet er inflasjonen som biter seg fast, rentene vil aldri nå de nivåene vi har sett de siste par årene. Rentene skal mye opp, inflasjonen har såvidt begynt. Boligpriseneskal ned 40 prosen, minst.
Boligprisene har allerede falt nesten 20 prosent i vårt naboland Sverige. Problemet er inflasjonen som biter seg fast, rentene vil aldri nå de nivåene vi har sett de siste par årene. Rentene skal mye opp, inflasjonen har såvidt begynt. Boligpriseneskal ned 40 prosen, minst.
pedro1
16.01.2023 kl 06:46
4505
Skjerp deg Landis. 2016 historien er grei og var en skivebom av er salg. 2022 skjønner jeg ikke engang blir nevnt. Handler ikke om timing.