Kan banken kreve at jeg selger?

Evendo
15.11.2018 kl 22:42 6381

Hei,

Har ett spørsmål som jeg lurer veldig på.

For noen år siden fikk jeg lån til å bygge ny bolig under forutsetning at den gamle boligen ble solgt.

Megler takserte boligen som skulle selges til ca 2,500.000 men da den kom ut for salg var markedet noe dårligere ble det meg fortalt
så den ble lagt ut med prisantydningen 2.390.000 i håp om at dette ville kunne lokke til seg potensielle kjøpere. Dessverre uten hell for min del...

Dette resulterte i at jeg måtte betale omkostninger til megler i forbindelse med salgsoppgave, innhenting av diverse informasjon fra kommune osv. Noe som selvsagt
ble en stor regning i seg selv. Pga banken krav om å selge har jeg nå hatt en ny runde med megler hvor avtaleperioden går mot slutten og jeg må igjen betale
omkostningene selv. Skal legges til at i denne runden gikk jeg ned på salgsprisen og prisantydningen ble satt til 1.990.000,-

Poenget er at jeg får ikke solgt eiendommen denne runden, og må kanskje ta en ny runde igjen noe jeg kvier meg for selvsagt da jeg føler jeg har nådd smertegrensen hva redusering av pris angår...

Spørsmålet mitt er som følger - Kan banken kreve at jeg selger selv om jeg overholder mine forpliktelser og lån på denne eiendommen?

Håper på fornuftige svar som kan hjelpe meg videre, er det noe som er uavklart så spør gjerne da jeg virkelig ønsker å få svar på hvordan jeg skal forholde meg videre.
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
15.11.2018 kl 22:48 6344

Banken kan kreve hva som helst. Du har ingen rettigheter og er prisgitt avtale du får til.
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
Evendo
15.11.2018 kl 22:58 6298

Det jeg mener er at om det ikke foreligger en skriftlig atale rundt selve vilkårene som ligger til grunn for å kreve salg, så kan jeg jo ikke fatte at noen kan forvente at jeg skal droppe prisen til ett minimum for og oppnå salg og gå på ett stort tap selv om jeg ikke misligholder eventuelle lån på eiendommen?
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
Jæims Bånn
15.11.2018 kl 23:20 6243

Om du har en fornuftig kundekontakt i banken bør dette være peanuts.. Men det er VELDIG stor forskjell på hvordan bankene oppfører seg.
Ta en telefon og prat litt med banken. De tjener penger på utlån og nå har jo du to lån som de kan skru opp renta på litt, mot å beholde den andre boligen mot avtalen..

Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
Botafogo
16.11.2018 kl 20:15 5945

Det spørs vel i bunn og grunn hvor høy belåning du får samlet. Er du under 5X inntekt burde det være grei skuring. Havner du over er det nok langt værre.
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
pengex
17.11.2018 kl 00:09 5841

Kan du ikke bare leie ut boligen til selvkost.
Regner med at gamle boligen din er pansatt for finansiering av nye huset.
Inntekter ved garantert utleie kan regnes som lønnsinntekt og øker belåningspotensialet ditt. Dumt å selge.
En 2,5 mills bolig kan vel fint leies ut for minst 10k i mnd. Burde dekke avdrag og komm.utgifter.
Bruker DNB ,og de strekker seg langt for å hjelpe til med finansiering av flere boenheter. Antageligvis fordi de har god erfaring med dette.
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
17.11.2018 kl 06:11 5720

Dette kan jeg svare deg på klart og tydelig
Har du fått lån av banken og innenfor finans lovverket om egenkapital og at dette huset er innenfor det kravet som stilles. Ja da må boligen selges
Har du egenkapital som skal til for boliglånet uten at den selges så er svaret nei
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
pengex
17.11.2018 kl 10:08 5622

Vel haien, dette kommer ann på hva han skrev under på i kontrakten. Antar at dette er en liten bank som vil bli kvitt brydderier og ikke tør sitte med for stor exponering uten at vedkommende kommer opp med noen ideer sjøl......
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
Slettet bruker
17.11.2018 kl 15:41 5486

Hvis dette er en seriøs tråd og det du skriver passer så vil ikke banken kreve noe som helst.
Så lenge du overholder dine forpliktelser og de eneste, ut fra det du skriver, så gjelder det de skiftelige. Hva du sier over en kopp kaffe i et hyggelig miljø vil aldri holde som bevis i denne sammenheng.
Banker hater feil og hvis de ikke har svart på hvitt det du beskriver så vil de aldri innkreve dette kravet du frykter.
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare
pengex
18.11.2018 kl 01:29 5318

Men for all del, spis ikke hånden som forer...;-)
Redigert 21.01.2021 kl 06:58 Du må logge inn for å svare