Stor rabatt på Ringnes selskap
Ja nå er det 40 % rabatt på Ringnes selskapet og På OLT og Entra er det over 50 %. Les artikkelen om dette i Finansavisen
Kraftig rabatt i Eiendomsspar-aksjen
– Jeg er ikke glad i dag, men ser lyst på fremtiden med tanke på redusert substansrabatt, sier Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes, som har 41 prosent substansrabatt på aksjen.
Publisert 15. feb. 2023 kl. 14.55
Lesetid: 3 minutter
HØY RABATT: – Det går i treårssykluser, og om to-tre år er eiendom igjen attraktivt, sier Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes. FOTO: EIVIND YGGESETH
NæringseiendomTil kategorisiden
Kaare Martin Granerud
– 41 prosent rabatt i forhold til substansen er veldig mye. Det eneste vi kan trøste oss med er at Entra og Olav Thon Eiendomsselskap har rundt 50 prosent, sier adm. direktør i Eiendomsspar, Christian Ringnes.
Onsdag morgen presenterte han selskapstall for 2022, der kom det frem at Eiendomsspar-aksjen har 41 prosent rabatt på substansverdiene - altså forskjellen mellom de bokførte egenkapitalverdiene og aksjekursen.
Eiendomsspar
(Mill. kr) 2022 2021
Leieinntekter 973,2 716,3
Driftsresultat 622,3 727,9
Resultat før skatt 1.552,6 1.095,9
Årsresultat 1.215,8 990,2
– Snittet for de foregående ti årene er 10 prosent rabatt. To år var det substanspremie istedenfor rabatt; 2016 med 15 prosent i 2019 med 2 prosent, sier Ringnes.
– Bestevenner
– Det er den økte renten som har gjort dette. Det gir høyere avkastningskrav, sier Ringnes.
I tillegg er inflasjonen kraftig opp som følge av krigen i Ukraina.
103.000 KVADRATMETER: Obos og AF Gruppen bygger Construction City som står ferdig i 2025. ILLUSTRASJON: CONSTRUCTION CITY
– Inflasjon og eiendom er bestevenner. Inflasjonen gir høyere byggepriser og leieprisene justeres med inflasjonen, men rentene virker akkurat nå, mens inflasjonen virker over tid, sier han.
Økte byggepriser gjør at det blir dyrere å bygge nytt, og at potensielle prosjekter blir skrinlagt eller utsatt fordi det er dårlig økonomi i dem. Begge deler er bra for den eksisterende eiendomsmassen.
– En annen faktor for den høye substansrabatten er at verdivurdererne henger etter markedet. Det skjer i både oppgang og nedgang. I dag er det veldig få kjøp og salg av næringseiendom, så det er vanskelig å vite hvor prisnivået ligger. Da holder verdivurdererne igjen på nedskrivningene, og rabatten øker, sier Ringnes.
Han sier at det er treårssykluser på høye og lave rabatter.
– Jeg er ikke glad i dag, men ser lyst på fremtiden med tanke på redusert substansrabatt. Det går i treårssykluser, og om to-tre år er eiendom igjen attraktivt, sier han.
Hans egen balanse på 9,7 milliarder i eiendomsverdier er beregnet ut fra en yield (forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi) på 5,2 prosent, 0,5 prosentpoeng høyere enn ved utgangen av tredje kvartal. I tillegg har selskapet en aksjepost på 25 prosent i det svenske, børsnoterte hotelleiendomsselskapet Pandox. På onsdagens kurs er den posten verdt snaue 7 milliarder kroner.
101.000 KVADRATMETER: Første byggetrinn av det nye regjeringskvartalet står ferdig i 2025.– Det som har vært solgt i Oslo i det siste har gått med yielder over 6 prosent, og det har vært noen slengere langt nede på 4-tallet, sier han.
Bekymret for 2025
Det som bekymrer Ringnes mest i dag, er 2025, altså markedet om to år. Da ferdigstilles regjeringskvartalet og Construction City på Økern. Første byggetrinn av det nye regjeringskvartalet står ferdig da, og blir på 101.000 kvadratmeter, og er det største av byggetrinnene. De to neste er ikke ferdigprosjekterte, men skal bygges mellom 2025 og 2030. Construction City er på 103.000 kvadratmeter næringsarealer.
– Det kommer lite nybygg i år og neste år, men med de to store prosjektene, blir det spennende å se hvordan det slår ut på markedet. På den andre siden vet vi jo alle at Staten bare vokser, så det er ikke sikkert at de flytter ut av alt de har sitter i frem til de nye lokalene ble ferdige, sier han.
På Økern vil sannsynligvis 60-70 prosent av eiendomsmassen leies ut i forkant av byggestart, så holdes resten til nærmere ferdigstillelse.
– Jeg tror det blir press på markedet i 2025. Er økonomien god og alle glade, blir disse arealene og de som flyttes fra suget opp av etterspørselen, men tilbudstopper kommer ofte sammen med nedgangstider. Samtidig er det ikke lett å se en gigantisk krise med mindre Ukraina-krigen utvikler seg enda verre, sier han.
Kraftig rabatt i Eiendomsspar-aksjen
– Jeg er ikke glad i dag, men ser lyst på fremtiden med tanke på redusert substansrabatt, sier Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes, som har 41 prosent substansrabatt på aksjen.
Publisert 15. feb. 2023 kl. 14.55
Lesetid: 3 minutter
HØY RABATT: – Det går i treårssykluser, og om to-tre år er eiendom igjen attraktivt, sier Eiendomsspar-sjef Christian Ringnes. FOTO: EIVIND YGGESETH
NæringseiendomTil kategorisiden
Kaare Martin Granerud
– 41 prosent rabatt i forhold til substansen er veldig mye. Det eneste vi kan trøste oss med er at Entra og Olav Thon Eiendomsselskap har rundt 50 prosent, sier adm. direktør i Eiendomsspar, Christian Ringnes.
Onsdag morgen presenterte han selskapstall for 2022, der kom det frem at Eiendomsspar-aksjen har 41 prosent rabatt på substansverdiene - altså forskjellen mellom de bokførte egenkapitalverdiene og aksjekursen.
Eiendomsspar
(Mill. kr) 2022 2021
Leieinntekter 973,2 716,3
Driftsresultat 622,3 727,9
Resultat før skatt 1.552,6 1.095,9
Årsresultat 1.215,8 990,2
– Snittet for de foregående ti årene er 10 prosent rabatt. To år var det substanspremie istedenfor rabatt; 2016 med 15 prosent i 2019 med 2 prosent, sier Ringnes.
– Bestevenner
– Det er den økte renten som har gjort dette. Det gir høyere avkastningskrav, sier Ringnes.
I tillegg er inflasjonen kraftig opp som følge av krigen i Ukraina.
103.000 KVADRATMETER: Obos og AF Gruppen bygger Construction City som står ferdig i 2025. ILLUSTRASJON: CONSTRUCTION CITY
– Inflasjon og eiendom er bestevenner. Inflasjonen gir høyere byggepriser og leieprisene justeres med inflasjonen, men rentene virker akkurat nå, mens inflasjonen virker over tid, sier han.
Økte byggepriser gjør at det blir dyrere å bygge nytt, og at potensielle prosjekter blir skrinlagt eller utsatt fordi det er dårlig økonomi i dem. Begge deler er bra for den eksisterende eiendomsmassen.
– En annen faktor for den høye substansrabatten er at verdivurdererne henger etter markedet. Det skjer i både oppgang og nedgang. I dag er det veldig få kjøp og salg av næringseiendom, så det er vanskelig å vite hvor prisnivået ligger. Da holder verdivurdererne igjen på nedskrivningene, og rabatten øker, sier Ringnes.
Han sier at det er treårssykluser på høye og lave rabatter.
– Jeg er ikke glad i dag, men ser lyst på fremtiden med tanke på redusert substansrabatt. Det går i treårssykluser, og om to-tre år er eiendom igjen attraktivt, sier han.
Hans egen balanse på 9,7 milliarder i eiendomsverdier er beregnet ut fra en yield (forholdet mellom leieinntekter og eiendommens markedsverdi) på 5,2 prosent, 0,5 prosentpoeng høyere enn ved utgangen av tredje kvartal. I tillegg har selskapet en aksjepost på 25 prosent i det svenske, børsnoterte hotelleiendomsselskapet Pandox. På onsdagens kurs er den posten verdt snaue 7 milliarder kroner.
101.000 KVADRATMETER: Første byggetrinn av det nye regjeringskvartalet står ferdig i 2025.– Det som har vært solgt i Oslo i det siste har gått med yielder over 6 prosent, og det har vært noen slengere langt nede på 4-tallet, sier han.
Bekymret for 2025
Det som bekymrer Ringnes mest i dag, er 2025, altså markedet om to år. Da ferdigstilles regjeringskvartalet og Construction City på Økern. Første byggetrinn av det nye regjeringskvartalet står ferdig da, og blir på 101.000 kvadratmeter, og er det største av byggetrinnene. De to neste er ikke ferdigprosjekterte, men skal bygges mellom 2025 og 2030. Construction City er på 103.000 kvadratmeter næringsarealer.
– Det kommer lite nybygg i år og neste år, men med de to store prosjektene, blir det spennende å se hvordan det slår ut på markedet. På den andre siden vet vi jo alle at Staten bare vokser, så det er ikke sikkert at de flytter ut av alt de har sitter i frem til de nye lokalene ble ferdige, sier han.
På Økern vil sannsynligvis 60-70 prosent av eiendomsmassen leies ut i forkant av byggestart, så holdes resten til nærmere ferdigstillelse.
– Jeg tror det blir press på markedet i 2025. Er økonomien god og alle glade, blir disse arealene og de som flyttes fra suget opp av etterspørselen, men tilbudstopper kommer ofte sammen med nedgangstider. Samtidig er det ikke lett å se en gigantisk krise med mindre Ukraina-krigen utvikler seg enda verre, sier han.
TLO
08.03.2023 kl 14:35
813
Nå har Eiendomsspar gjort en kule ved å få skatten betalt av Oslo kommune. Ringnes hadde en eiendom som Oslo kommune måtte kjøpe opp forde det skala være tunnel under denne på Skøyen.
Ser også at en privat aksjonær i OLT har kjøpt 280.000 aksjer og blitt en av de store aksjonærene i OLT. Kanskje har ser muligheten for at leieinntektene vil øke over tid og derav eiendomsprisene også stige tilsvarende. Leie nivået i Trondheim har økt og det vil spre seg utover hele landet. Slik er inflasjonen. Å sitte på fast eiendom i en slik periode er stort sett lurt.
Ellers var det få endringer. Folketrygdfondet har redusert litt og Nordea Avkastning har øket noe.
Blir det en spennede vår der rabattenm blir noe lavere enn den har vært til nå.
Ser også at en privat aksjonær i OLT har kjøpt 280.000 aksjer og blitt en av de store aksjonærene i OLT. Kanskje har ser muligheten for at leieinntektene vil øke over tid og derav eiendomsprisene også stige tilsvarende. Leie nivået i Trondheim har økt og det vil spre seg utover hele landet. Slik er inflasjonen. Å sitte på fast eiendom i en slik periode er stort sett lurt.
Ellers var det få endringer. Folketrygdfondet har redusert litt og Nordea Avkastning har øket noe.
Blir det en spennede vår der rabattenm blir noe lavere enn den har vært til nå.
TLO
28.04.2023 kl 13:29
615
I siste Kapital fra Hegnar som er det en artikkel om OLT. Det sies vel at rabatten er for stor og at det er store underliggende verdier i kjøpesentrene. OLT har også de mest sentrale senterne og at inflasjonen gir høyere inntekter over tid .
Kanskje de vil nå opp til kursmålet som DNB har på 240 kroner for hver aksje.
Kanskje de vil nå opp til kursmålet som DNB har på 240 kroner for hver aksje.