Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
56984
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
01.11.2023 kl 00:51
4319
Ja da fikk han omtrent det jeg trodde han ville få. Hadde denne leiligheten ligget bedre til så hadde den nok gått for endel mer.
Veldig fin leilighet og lydisolert så det blir som et hotellrom men ligger i et veikryss og tett opp til nabogårder, og mange synes jo selve bygget er stygt. Lurer på hvilke byggekostnader Nikolas Farmakis har hatt på dette prosjektet.
Veldig fin leilighet og lydisolert så det blir som et hotellrom men ligger i et veikryss og tett opp til nabogårder, og mange synes jo selve bygget er stygt. Lurer på hvilke byggekostnader Nikolas Farmakis har hatt på dette prosjektet.
Baltazaris
31.10.2023 kl 18:28
4469
Litt salg fra St. Hanshaugen.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=325017903
Denne har ligget ute en stund uten å bli solgt og uten at pris har vært satt ned mener jeg.
Solgt nå til 700.000 over prisantydning som fra før av var høy. 5 etasje uten heis.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=323955660
Solgt på første visningshelg 600.000 over allerede høy prisantydning. Med garasje.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=322657123
"Dart Vader" huset. Denne begynte vel på ville 23 mill. Så satt ned flere ganger.
Vet ikke salgspris men nå med noenlunde fornuftig prisantydning ca 10 mill ned fra den opprinnelige prisen som dog var helt tullete. Noen som kan sjekke pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=325017903
Denne har ligget ute en stund uten å bli solgt og uten at pris har vært satt ned mener jeg.
Solgt nå til 700.000 over prisantydning som fra før av var høy. 5 etasje uten heis.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=323955660
Solgt på første visningshelg 600.000 over allerede høy prisantydning. Med garasje.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=322657123
"Dart Vader" huset. Denne begynte vel på ville 23 mill. Så satt ned flere ganger.
Vet ikke salgspris men nå med noenlunde fornuftig prisantydning ca 10 mill ned fra den opprinnelige prisen som dog var helt tullete. Noen som kan sjekke pris?
jallamann
18.10.2023 kl 13:48
4880
At rekylen kommer senere forutsetter en rekke ting. Lavere inflasjon. Kraftig lønnsvekst. Veldig positiv optimisme rundt eiendom. +++ Og ikke minst kraftig oppjusterte finansieringsbevis fra bankene. Lykke til. Jeg sier ikke at det ikke kan skje, jeg sier bare lykke til. De fleste er totalt blinde når det gjelder eiendom fordi de er så kraftig blendet av at de eier egen eiendom som de tror selvsagt stiger og stiger i verdi. De fleste som uttaler seg om eiendom har ikke lest noe om økonomisk historie og om hvordan markeder går opp og ned. Boligmangel er bare tull. Det er kapitalmangel. Det er ikke boligmangel. Det sier man HVER gang det er ekstremt gode tider. Oljeprisen i 150 dollar i 2008- hva sa man? Det er ikke mulig å skaffe mer olje og det er begrenset tilbud. Oisann- hva skjedde?
Cain666
18.10.2023 kl 12:12
4933
I dagens marked er kjøperne nok litt mer forsiktig og kravstor. Man kan få gode "rabatter" i dagens marked om man kun skal kjøpe. Boliger i denne prisklassen merker det som regel først når det skjer justering i markedet. Ellers ser jeg selv en tendens til at boliger i "alle" prisklasser må justere prisen om dagen.
2025 blir nok et lite comeback for boligmarkedet med noe rekyll. Grunnen til dette er fordi det bygges for lite og mange prosjekter er satt på vent.
Har man råd og skal bo der i 5 år eller mer, så er det beste rådet å kjøpe.
2025 blir nok et lite comeback for boligmarkedet med noe rekyll. Grunnen til dette er fordi det bygges for lite og mange prosjekter er satt på vent.
Har man råd og skal bo der i 5 år eller mer, så er det beste rådet å kjøpe.
sondresb
18.10.2023 kl 11:36
4939
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=316857095 solgt for 9.55 MNOK i går kveld. Først vært ute for 11 MNOK, så forsøkt til 10.3 MNOK og så "fastpris 10.6 MNOK" (!) og til slutt altså 9.8 MNOK med visning nå søndagen.
Dette er tilbake på 2020-prisnivå for denne enheten (100k under for å være eksakt). Bor i veldig lignende enhet selv, hele sameiet pusset opp av Urbanium. Så anekdotisk bevis på hvordan markedet er ganske så tøft for tiden, og med stor usikkerhet framover. Og vel også en enhet som "ljuger litt" når man vurderer hva m2-prisen i et område er, er jo ofte boliger med spesielle kvaliteter ut over de helt harde fakta (her flott utsikt, nye rør og elektrisk, to helt nye bad, alt nytt med parkett/fliser etc.) som selges når det er såpass dårlig marked.
Dette er tilbake på 2020-prisnivå for denne enheten (100k under for å være eksakt). Bor i veldig lignende enhet selv, hele sameiet pusset opp av Urbanium. Så anekdotisk bevis på hvordan markedet er ganske så tøft for tiden, og med stor usikkerhet framover. Og vel også en enhet som "ljuger litt" når man vurderer hva m2-prisen i et område er, er jo ofte boliger med spesielle kvaliteter ut over de helt harde fakta (her flott utsikt, nye rør og elektrisk, to helt nye bad, alt nytt med parkett/fliser etc.) som selges når det er såpass dårlig marked.
Baltazaris
07.09.2023 kl 13:08
5977
Jeg bor nesten i samme strøk, Valleløkka ligger like bak denne og her går oppussingsobjekt for godt over 100.000 pr kvm.
Denne leiligheten ligger jo i et veikryss tett opp til naboene så prisen han forlanger er alt for høy, men selve leiligheten har veldig høy kvalitet vil jeg tro ut i fra det jeg kan lese.
Hadde denne leiligheten ligget bra til på selve Valleløkka med mer luft rundt og kanskje parkeringsplass så kunne man forsvart 15 -16 mill. (han begynte på 23) Vanskelig leilighet å prise men han får garantert mer enn 100.000 pr kvm vil jeg tro.
Akkurat nå ligger det 4 stk til salgs på selve Valleløkka, billigste er 116.000 pr kvm. (den har ligget en stund og prisen er satt ned). Prisene på det jeg har fulgt med på som er solgt på Valleløkka siste årene er veldig høy, mye kulturelite som bor i strøket.
Denne leiligheten ligger jo i et veikryss tett opp til naboene så prisen han forlanger er alt for høy, men selve leiligheten har veldig høy kvalitet vil jeg tro ut i fra det jeg kan lese.
Hadde denne leiligheten ligget bra til på selve Valleløkka med mer luft rundt og kanskje parkeringsplass så kunne man forsvart 15 -16 mill. (han begynte på 23) Vanskelig leilighet å prise men han får garantert mer enn 100.000 pr kvm vil jeg tro.
Akkurat nå ligger det 4 stk til salgs på selve Valleløkka, billigste er 116.000 pr kvm. (den har ligget en stund og prisen er satt ned). Prisene på det jeg har fulgt med på som er solgt på Valleløkka siste årene er veldig høy, mye kulturelite som bor i strøket.
Redigert 07.09.2023 kl 13:29
Du må logge inn for å svare
Traktor94
07.09.2023 kl 12:00
5976
Jeg skjønner ikke helt hvordan man skal kunne forsvare så veldig mye mer enn 100k/kvm?
Har fulgt denne Farmakis en stund, og han virker som en svært oppegående kar, men dette må da være totalt skivebom?
Har fulgt denne Farmakis en stund, og han virker som en svært oppegående kar, men dette må da være totalt skivebom?
Utleier
07.09.2023 kl 11:47
5952
Litt i tvil hvor "luksus" dette er også - å bo på hjørnet der med det gamle bygget til selger helt "opp i nesen"..Omtrent i krysset Geitmyrsveien / Collets gate. Nesten 180.000 pr. m2 i salgspris. Veldig mye annet jeg heller hadde brukt 15 millioner på. Jeg tenker jo mest utleie / dersom man kjøper dette for utleie og låner det meste / og skal gå sånn omtrent "even" / skal man ha minst 75.000 i måneden for denne 3-romsen i leie med en god utlånsrente (5%). Absurd. Håper de som har gitt lån til dette prosjektet har regnet godt og lagt inn gode marginer på budsjetterte salgspriser slik at de får igjen pengene / ser for meg ut som om det er Romerike Sparebank ?
Redigert 07.09.2023 kl 11:49
Du må logge inn for å svare
wire1
07.09.2023 kl 11:31
5962
Hvem med sinnet i behold betaler 15,9 mill, eller enda verre, 23,2 mill for 90kvm her?
Den kraftige prisreduskjonen illustrerer godt hvor overpriset enkelte luksusleiligheter er.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307464466
https://www.ao.no/40-000-visninger-men-0-bud-prisen-pa-darth-vader-bolig-raser/s/5-128-616924
Den kraftige prisreduskjonen illustrerer godt hvor overpriset enkelte luksusleiligheter er.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307464466
https://www.ao.no/40-000-visninger-men-0-bud-prisen-pa-darth-vader-bolig-raser/s/5-128-616924
jallaballa123
27.08.2023 kl 14:57
6373
Har fått Tg2: "Innvendige trapper: Trappens utforming tilfredstiller ikke utformingskrav i byggteknisk forskrift på ombyggingstidspunktet".
landis
27.08.2023 kl 01:00
6460
jallaballa123 skrev Er nesten rart slike trapper er lov
Slike trapper er ikke lov. Dette skal stå som tg3 i taksten hvis takstmann har gjort jobben sin.
Det er krav til rekkverk, bredde på trinn og vanger samt håndlist langs veggen.
Det er krav til rekkverk, bredde på trinn og vanger samt håndlist langs veggen.
Bullmarked
27.08.2023 kl 00:06
6473
Trappen fra/til helvete det der, garantert å skade seg på en eller annen måte. Trappen er så dumt lagd at dette må vel designern bak også skamme seg over.
Redigert 27.08.2023 kl 00:06
Du må logge inn for å svare
wire1
26.08.2023 kl 14:19
6669
Blir overrasket om de får 4 mill for det der. Trappen ser direkte livsfarlig ut, og kjelleren kan umulig regnes som P-rom. Skjønner at maksimal arealutnyttelse var målet her, men det virker ganske slitsomt å klatre opp og ned de trappene uansett hva man skal gjøre.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315995227
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315995227
noprofit
25.08.2023 kl 23:30
6825
Traktor94 skrev 11,5 tror jeg.
Kan d være at den er lagt ut på nytt uten garasje til 1 mill
Traktor94
25.08.2023 kl 19:34
6898
mrpotato skrev Hva lå den ute for? Prisen er satt ned ganske kraftig nå
11,5 tror jeg.
sondresb
18.08.2023 kl 13:52
7497
Jo, kommer til å gå over (re: Finnkode 315324222). Litt høye fellesutgifter, kanskje og skulle ideelt sett vært litt høyere opp. Men bakgården så jo fin ut og om badet er gjort proft i 2021 som det ser ut til, så prises jo selv 10 m2 mindre leiligheter for til noen hundre tusen høyere...
Traktor94
18.08.2023 kl 12:13
7531
Tenkte det jeg også, men har sett at Aktiv gjerne gjør det. På den annen side ville jeg ikke regnet med noe mer enn 50 fornuftige kvadratmeter i denne leiligheten. Da snakker vi likevel en pris på 80K/kvm.
Cain666
18.08.2023 kl 07:07
7640
Er ikke denne taksert litt for lavt?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315324222&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=65494073&ci=12
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315324222&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=65494073&ci=12
Traktor94
17.08.2023 kl 15:38
7721
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313392853
Kun ett bud på denne nå på 16,5. Ville vært et røverkjøp til denne prisen. Bare de to parkeringsplassen er vel verdt nærmere 2 millioner. Her får man også gjemt unna mye formue, med en latterlig lav formuesverdi.
Kun ett bud på denne nå på 16,5. Ville vært et røverkjøp til denne prisen. Bare de to parkeringsplassen er vel verdt nærmere 2 millioner. Her får man også gjemt unna mye formue, med en latterlig lav formuesverdi.
Redigert 17.08.2023 kl 15:41
Du må logge inn for å svare
wire1
15.08.2023 kl 10:16
8070
Det lille soverommet var lovlig lite, og noe som strengt tatt burde kalles alkove. Kommer litt ann på hvilken tek dette er prosjektert etter. Tek10 anbefalte 7m2, men det var ikke et absolutt krav. Tek07 anbefalte vel også 15m3.
Cain666
15.08.2023 kl 07:25
8184
Står at det er 2 roms, men teksten sier 3 roms. Er det andre soverommet et godkjent soverom?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315217964
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315217964
aksjeulven
11.08.2023 kl 23:21
8473
enig, 700k for en my finere leilighet og to store balkonger er vell verdt det.
Er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313042088&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313536246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305574960&ci=7
Er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313042088&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313536246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305574960&ci=7
wire1
11.08.2023 kl 14:42
8640
Stor forskjell på kvalitetene på disse to, men 5-6 mill synes jeg er urimelig. Det er begrenset hvor mye en 2R på 40-50 m2 kan gå for i dette området. Allerede til 4,7 får man mye fint andre steder. Det er sentralt, men fortsatt et belastet område, og dessuten mye støy fra teaterplassen.
Redigert 11.08.2023 kl 15:21
Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.08.2023 kl 16:35
8824
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312677675
Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.
Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.
Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Redigert 09.08.2023 kl 16:46
Du må logge inn for å svare
wire1
08.08.2023 kl 16:30
3999
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322
Prisant. 4 750 000
Gikk for 5 410 000
Totalpris 5 500 000
Prisant. 4 750 000
Gikk for 5 410 000
Totalpris 5 500 000
Redigert 08.08.2023 kl 16:33
Du må logge inn for å svare
wire1
08.08.2023 kl 12:28
4173
Da var denne lagt ut på nytt, uten justert pris
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/sliter-med-a-selge-det-kom-ingen-pa-visning/15934473/
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307172999&ci=4
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/sliter-med-a-selge-det-kom-ingen-pa-visning/15934473/
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307172999&ci=4
Traktor94
05.08.2023 kl 09:03
4357
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312555014&ci=36
Her var det noen som er glade i svart og har mange unger! De kan da vel ikke mene at de skal få over 11 millioner for dette? Jeg tenker nærmere 8-9 millioner. Og hvordan er det mulig å få frem så lite av utsikten i en slik leilighet på bildene?
Her var det noen som er glade i svart og har mange unger! De kan da vel ikke mene at de skal få over 11 millioner for dette? Jeg tenker nærmere 8-9 millioner. Og hvordan er det mulig å få frem så lite av utsikten i en slik leilighet på bildene?
Cain666
01.08.2023 kl 12:38
4783
– Da jeg startet i eiendomsbransjen, var det områder som Holmenkollen, Majorstua og Frogner som var de mest attraktive. De siste fem årene er det Sagene, Bjølsen, St. Hanshaugen og Grünerløkka som har steget mest i pris. Nå ser vi en ny dragning enda mer østover, som Kampen, Tøyen og Gamle Oslo, sier Meier.
https://e24.no/privatoekonomi/i/JQRar8/eksperter-boligomraadene-som-vil-oeke-mest-i-verdi
https://e24.no/privatoekonomi/i/JQRar8/eksperter-boligomraadene-som-vil-oeke-mest-i-verdi
Cain666
01.08.2023 kl 10:58
4877
Traktor94 skrev 1-roms til 6 millioner?!
Nei for 1-3 roms mente jeg, har rettet på det nå :)
Men en dag vil nok 1 roms koste 6m i Oslo :)
Men en dag vil nok 1 roms koste 6m i Oslo :)
Redigert 01.08.2023 kl 11:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
01.08.2023 kl 09:41
4808
80k over takst. Nesten 100k kvm på Ulsrud
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=311914038
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=311914038
Cain666
01.08.2023 kl 09:36
4777
Alle objekter jeg har lagt til i favoritter på Finn selges fortsatt. Veldig få er under takst, mens de fleste er over og noen til takst.
Som du nevner, gode objekter selges fortsatt bra for dem er det ikke mange av. Eks, har man krav til balkong med ingen innsyn, så er det ikke mye å velge mellom.
Har man krav til selveie, så er det enda mindre utvalg. God planløsning og ikke første etasje, så er det enda mindre å velge mellom.
Blir artig å se hva som skjer til høst og vinter 2023. Jeg tror fortsatt 1 og 2 rog 3 oms til 6m fortsatt vil selges.Boliger over 8m vil nok slite litt.
Som du nevner, gode objekter selges fortsatt bra for dem er det ikke mange av. Eks, har man krav til balkong med ingen innsyn, så er det ikke mye å velge mellom.
Har man krav til selveie, så er det enda mindre utvalg. God planløsning og ikke første etasje, så er det enda mindre å velge mellom.
Blir artig å se hva som skjer til høst og vinter 2023. Jeg tror fortsatt 1 og 2 rog 3 oms til 6m fortsatt vil selges.Boliger over 8m vil nok slite litt.
Redigert 01.08.2023 kl 11:15
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
01.08.2023 kl 02:01
4815
Tja..bittesmå vinduer som ser rett i murvegg. Rett ut fra balkongen også rett i vegg på andre siden. Innsyn inn på balkongen. Ikke noe pent gulv. Plass i bakgården under tak er ikke samme som garasjeplass. Kjip fasade. Tror heller dette er et tegn på at markedet er bra fortsatt så lenge objektet har litt å by på. Snakket med meglere i dag og de var ganske optimistiske, masse interesse.
Redigert 01.08.2023 kl 02:02
Du må logge inn for å svare
sondresb
31.07.2023 kl 20:22
4905
Priset litt lavt i utgangspunktet, vel? Og også litt i retning av "hundre tusen brukt på fliser gir en million ekstra i budrunden om to bare vil ha den og flytte rett inn"... Fine materialer og smakfullt pusset opp, såvidt man kan se av bildene. Og objektive kvaliteter med overbygd parkeringsplass og ganske fin veranda. Skjønner godt den ikke gikk til prisantydning.