Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
70105
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
07.03.2024 kl 11:08
4780
Gikk for 5m blanke. dvs 200k over takst. Tjente ca 700k på under 3 år.. Hverken kjøkken eller bad er pusset opp.
Redigert 07.03.2024 kl 11:11
Du må logge inn for å svare
Cain666
07.03.2024 kl 10:44
4785
Gikk 320k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341778076&ci=14
Mens denne er satt ned i pris et par ganger siden ifjor og er enda ikke solgt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324410751
Samme borettslag.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341778076&ci=14
Mens denne er satt ned i pris et par ganger siden ifjor og er enda ikke solgt:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324410751
Samme borettslag.
Cain666
06.03.2024 kl 18:37
4883
prisen er nok ikke inne før imorgen. Skal sjekke opp da, interessant objekt!
wire1
06.03.2024 kl 16:16
4882
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341354824&ci=9
Kan du se hva denne gikk for? Ble solgt idag før visning.
Kan du se hva denne gikk for? Ble solgt idag før visning.
Baltazaris
01.03.2024 kl 16:23
5194
Kjelsås. 2,35 mill over prisantydning
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b9881678-8703-4b78-a35e-a0b764ecf64a
14 boliger fra Krogsveen i dag.
3 under prisantydning
2 til prisantydning
9 over prisantydning
Personlig hadde jeg ikke ventet at boligprisene skulle holde seg så bra med det høye rentenivået, er litt forundret over hvor mye penger det er blant Oslo folk.
Med trolig nådd rentetopp og rentenedgang i sikte i løpet av året så kan man vel si farvel til «krakket som aldri kom» i denne omgang.
https://www.krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b9881678-8703-4b78-a35e-a0b764ecf64a
14 boliger fra Krogsveen i dag.
3 under prisantydning
2 til prisantydning
9 over prisantydning
Personlig hadde jeg ikke ventet at boligprisene skulle holde seg så bra med det høye rentenivået, er litt forundret over hvor mye penger det er blant Oslo folk.
Med trolig nådd rentetopp og rentenedgang i sikte i løpet av året så kan man vel si farvel til «krakket som aldri kom» i denne omgang.
Redigert 01.03.2024 kl 16:23
Du må logge inn for å svare
Utleier
28.02.2024 kl 19:24
5394
Mandag/tirsdag/onsdag denne uken.
Krogsveen hadde 20 salg i Oslo denne uken. 16 solgt over prisantydning / 2 på prisantydning og 2 under.
Samlet prisantydning 115.040.000 / samlet salgspris 119.376.000. Snitt prisantydning 5.752.000 / snitt salgssum 5.969.000. Avvik 217.000. + 3,8%.
Krogsveen hadde 7% av salgene i Oslo denne uken / salgene er fortsatt gjort under snitt Oslo pris (6.400.000) men nærmere snittet enn forrige uke.
Største positive avvik :
Ensjøveien 6 A : prisantydning 4.500.000 / solgt 5.000.000
Kongsveien 72C : prisantydning 12.900.000 / solgt 13.500.000
Jacob Aalsgate 26 : prisantydning 12.500.000 / solgt 13.000.000
Sigurd Hoels vei 114 : prisantydning 4.700.000 / solgt 5.150.000
Arbosgate 2B : prisantydning 4.800.000 / solgt 5.270.000
Største negative avvik
Langbølgen 39C : prisantydning 7.066.000 / solgt 6.941.000
Frysjaveien 10C : prisantydning 3.750.000 / solgt 3.700.000
Man kan gjøre sine egne vurderinger rundt dette. Mitt tips er at februar vil vise boligprisvekst. Om den er sterkere enn normalt eller ikke får de som vekter hver enkelt omsetning i forhold til størrelse, adresse, etasje, byggeår mmm komme med i de offisielle tallene. I Krogsveens tall er det fremdeles for mye leiligheter tror jeg.nok.
Krogsveen hadde 20 salg i Oslo denne uken. 16 solgt over prisantydning / 2 på prisantydning og 2 under.
Samlet prisantydning 115.040.000 / samlet salgspris 119.376.000. Snitt prisantydning 5.752.000 / snitt salgssum 5.969.000. Avvik 217.000. + 3,8%.
Krogsveen hadde 7% av salgene i Oslo denne uken / salgene er fortsatt gjort under snitt Oslo pris (6.400.000) men nærmere snittet enn forrige uke.
Største positive avvik :
Ensjøveien 6 A : prisantydning 4.500.000 / solgt 5.000.000
Kongsveien 72C : prisantydning 12.900.000 / solgt 13.500.000
Jacob Aalsgate 26 : prisantydning 12.500.000 / solgt 13.000.000
Sigurd Hoels vei 114 : prisantydning 4.700.000 / solgt 5.150.000
Arbosgate 2B : prisantydning 4.800.000 / solgt 5.270.000
Største negative avvik
Langbølgen 39C : prisantydning 7.066.000 / solgt 6.941.000
Frysjaveien 10C : prisantydning 3.750.000 / solgt 3.700.000
Man kan gjøre sine egne vurderinger rundt dette. Mitt tips er at februar vil vise boligprisvekst. Om den er sterkere enn normalt eller ikke får de som vekter hver enkelt omsetning i forhold til størrelse, adresse, etasje, byggeår mmm komme med i de offisielle tallene. I Krogsveens tall er det fremdeles for mye leiligheter tror jeg.nok.
Redigert 28.02.2024 kl 20:20
Du må logge inn for å svare
Cain666
28.02.2024 kl 15:07
5449
Cain666
27.02.2024 kl 20:07
5584
Cain666
25.02.2024 kl 15:31
5790
Det er nok ikke noe jeg har regnet ut, men er det tallet viser hvis jeg søker etter leiligheter/hus og rekkehus solgt siste 30 dager i Oslo området.
Får se hva det virkelige tallet er når det blir lagt ut neste mnd.
Får se hva det virkelige tallet er når det blir lagt ut neste mnd.
Utleier
25.02.2024 kl 12:29
5822
Var ikke klar over at Krogsveen var den mest edruelige megleren - ser de hadde en omsetning i Sofienberggata 3 på fredag / ikke spesielt fresh 40 år gammel 3-roms andelsleilighet som var priset til 6,8 millioner (inkl fellesgjeld) og ble solgt for 7,3 / 100.000 pr. m2. 7,4% over prisantydning. Det synes jeg var sprekt for en leilighet med blant annet bad som trenger modernisering / men i toppetasje. Har tenkt at mine leiligheter i samme bydel (også toppetasjer / men mye freshere) ligger rundt samme m2 pris, men har nok vært for nøktern. Som Krogsveen da.
Redigert 25.02.2024 kl 12:58
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.02.2024 kl 11:40
5843
Din utregning Utleier med 3 % avvik for stort sett leiligheter med Krogsveen som megler fremstår som blinktreff i forhold til Cain666 sin utregning med 2 % avvik for hele Oslo, da Krogsveen fremstår med litt mer edruelige prisantydninger enn snittet av de andre eiendomsmeglerne i Oslo. Avvik på 3 % i februar for stort sett osloleiligheter med Krogsveen som megler indikerer prisfall, på samme måte som Cain666 sitt 2 % avvik for alle oslomeglere indikerer, så lenge stort sett leiligheter meglet av Krogsveen vanligvis oppnår mer enn 3 % høyere pris enn antydning i februar.
Redigert 25.02.2024 kl 11:42
Du må logge inn for å svare
Olav2
25.02.2024 kl 10:51
5879
Pris var 1,8 % høyere enn antydning i februar i gjennomsnitt for årene 2014 til 2019. Som tilsier at 1,2 % høyere pris enn antydning i et flatt marked så lenge prisveksten var 0,6 % per måned i gjennomsnitt i disse årene.
2 % høyere pris enn antydning medfører da 0,8 % prisvekst, 0,3 % lavere pris medfører 1,5 % prisfall og 3,1 % lavere pris 4,3 % prisfall.
Brukes omregningsformelen for Norge totalt på delmarkeder i Oslo så blir prisutviklingen sinnsyk f.eks. i form av at leilighetsprisene i Oslo stiger 0,8 % i samme måned som eneboligprisene i Oslo faller med 4,3 %. 5,1 % forskjell i samme måned og samme sted er ikke mulig.
Leilighet i Oslo legges vanligvis ut med en langt mer edruelig prisantydning enn enebolig i Oslo. Det medfører at leilighet i Oslo vanligvis oppnår høyere pris i forhold til antydning enn enebolig i Oslo slik som du har regnet ut Cain666.
Leilighet i Oslo oppnår vanligvis høyere pris i forhold til antydning enn leiligheter i andre deler av Norge, og leilighet oppnår vanligvis høyere pris i forhold til antydning enn andre typer boliger.
Det du har regnet ut Cain666 for leiligheter i Oslo medfører prisfall hvis man justerer for at leiligheter i Oslo vanligvis selges for mer enn 2 % over antydning i februar.
2 % høyere pris enn antydning medfører da 0,8 % prisvekst, 0,3 % lavere pris medfører 1,5 % prisfall og 3,1 % lavere pris 4,3 % prisfall.
Brukes omregningsformelen for Norge totalt på delmarkeder i Oslo så blir prisutviklingen sinnsyk f.eks. i form av at leilighetsprisene i Oslo stiger 0,8 % i samme måned som eneboligprisene i Oslo faller med 4,3 %. 5,1 % forskjell i samme måned og samme sted er ikke mulig.
Leilighet i Oslo legges vanligvis ut med en langt mer edruelig prisantydning enn enebolig i Oslo. Det medfører at leilighet i Oslo vanligvis oppnår høyere pris i forhold til antydning enn enebolig i Oslo slik som du har regnet ut Cain666.
Leilighet i Oslo oppnår vanligvis høyere pris i forhold til antydning enn leiligheter i andre deler av Norge, og leilighet oppnår vanligvis høyere pris i forhold til antydning enn andre typer boliger.
Det du har regnet ut Cain666 for leiligheter i Oslo medfører prisfall hvis man justerer for at leiligheter i Oslo vanligvis selges for mer enn 2 % over antydning i februar.
Cain666
25.02.2024 kl 09:35
5913
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341226309&ci=27
Blir artig å se hva denne går for
Blir artig å se hva denne går for
Cain666
24.02.2024 kl 19:57
5959
Cain666
23.02.2024 kl 14:13
5943
Litt usikker hvor mye info jeg kan legge ut her før det begynner å treffe "grensen på hva som er lov".
I kort, så er avvik pris/prisant på 2% i Oslo (leilighet) siste 30 dager. Ut fra det jeg forstår, betyr det prisstigning på 2% i Oslo området siste 30 dager.
Gjennomsnitt m2 er på 93828.
Rekkehus er avvik pris/prisant på -0.3%
Enebolig er avvik pris/prisant på - 3.1%
Min gjetning for leiligheter fremover er at det fortsatt er rom for stigning for leiligheter i Oslo. Det er mer normalt at flere går sammen (vennepar, søsken o.l) for å kjøpe en 3 roms eller mer. Så 6m for en 3 roms i Oslo er normalen fremover.
I kort, så er avvik pris/prisant på 2% i Oslo (leilighet) siste 30 dager. Ut fra det jeg forstår, betyr det prisstigning på 2% i Oslo området siste 30 dager.
Gjennomsnitt m2 er på 93828.
Rekkehus er avvik pris/prisant på -0.3%
Enebolig er avvik pris/prisant på - 3.1%
Min gjetning for leiligheter fremover er at det fortsatt er rom for stigning for leiligheter i Oslo. Det er mer normalt at flere går sammen (vennepar, søsken o.l) for å kjøpe en 3 roms eller mer. Så 6m for en 3 roms i Oslo er normalen fremover.
Utleier
22.02.2024 kl 10:06
6077
Krogsveen hadde 23 salg mandag/tirsdag/onsdag denne uken i Oslo. 15 ble solgt over prisantydning / 3 på / 5 under. Samlet prisantydning 121.560.000 / samlet salgspris 125.200.000. Snitt prisantydning 5.285.000/snitt salgssum 5.445.000. Avvik + 3%.
Krogsveen hadde ca 11% av salgene disse dagene og salgene de har gjort er nesten bare leiligheter. Snittprisen ligger også ca 1 million under det som er snittpris i Oslo (ca 6.400.000). Så det er ikke et innlegg som påstår å ha noen som helst svar om hele markedet, bare en observasjon som kanskje noen synes er interessant etttersom det er veldig fokus på salgspris vs prisantydning.Tidligere oppga flere kjeder salgspriser på finn.no, nå er det bare Krogsveen. Salgene fordeler seg over byen, men få fra Oslo vest / kjøpere/selgere der er vel på fjellet og står på ski.
Største positive avvik
Årvollveien 78 : 6.650.000 / 5.850.000
Sofienberggata 55A : 5.700.000 / 5.200.000
Traverveien 17 : 5.440.000 / 4.880.000
Størst negative avvik
Åsengata 36 : 5.200.000 / 5.400.000
Granstangen 32A : 3.050.000 / 3.250.000
Sandakerveien 96 : 7.500.000 / 7.600.000
Hadde vært artig om de som sitter med tilgang til alle omsetninger (Cain 666) i tilnærmet "realtime" kunne kommentere noe om utviklingen hittil i februar i Oslo / gjerne fordelt på segmenter. Lurer på om det er slik at "melk og brød" i leilighetesmarkedet er godt, mens det lugger i det dyrere segmentet/ spesielt eneboligmarkedet. Som ikke er representert i disse tallene.
Krogsveen hadde ca 11% av salgene disse dagene og salgene de har gjort er nesten bare leiligheter. Snittprisen ligger også ca 1 million under det som er snittpris i Oslo (ca 6.400.000). Så det er ikke et innlegg som påstår å ha noen som helst svar om hele markedet, bare en observasjon som kanskje noen synes er interessant etttersom det er veldig fokus på salgspris vs prisantydning.Tidligere oppga flere kjeder salgspriser på finn.no, nå er det bare Krogsveen. Salgene fordeler seg over byen, men få fra Oslo vest / kjøpere/selgere der er vel på fjellet og står på ski.
Største positive avvik
Årvollveien 78 : 6.650.000 / 5.850.000
Sofienberggata 55A : 5.700.000 / 5.200.000
Traverveien 17 : 5.440.000 / 4.880.000
Størst negative avvik
Åsengata 36 : 5.200.000 / 5.400.000
Granstangen 32A : 3.050.000 / 3.250.000
Sandakerveien 96 : 7.500.000 / 7.600.000
Hadde vært artig om de som sitter med tilgang til alle omsetninger (Cain 666) i tilnærmet "realtime" kunne kommentere noe om utviklingen hittil i februar i Oslo / gjerne fordelt på segmenter. Lurer på om det er slik at "melk og brød" i leilighetesmarkedet er godt, mens det lugger i det dyrere segmentet/ spesielt eneboligmarkedet. Som ikke er representert i disse tallene.
Redigert 22.02.2024 kl 10:44
Du må logge inn for å svare
Olav2
22.02.2024 kl 05:58
6156
Gjennomsnittlig avvik pris/prisantydning. Figur 16 i Eiendom Norges rapport
Måned: 1 ...... 2 ...... 3 ...... 4 ...... 5 ...... 6 ...... 7 ...... 8 ...... 9 ..... 10 .... 11 .... 12
2024: −0,8
2023: −0,2 ... 0,4 ... 1,1 ... 1,6 ... 1,5 ... 0,8 . −1,0 ... 0,0 . −1,0 . −1,4 . −2,0 . −2,6
2022: . 3,1 ... 3,4 ... 3,7 ... 3,5 ... 4,1 ... 3,1 ... 1,3 ... 2,8 ... 1,1 ... 0,0 . −0,8 . −2,2
2021: . 2,5 ... 3,2 ... 3,4 ... 3,5 ... 3,6 ... 3,3 ... 1,6 ... 3,0 ... 2,5 ... 1,8 ... 1,8 ... 0,1
2020: −0,1 ... 0,1 . −0,4 . −1,1 ... 0,1 ... 0,7 ... 0,2 ... 1,7 ... 1,6 ... 1,6 ... 1,7 ... 0,7
2019: −0,1 ... 0,2 ... 0,6 ... 1,1 ... 0,9 ... 0,5 . −0,7 ... 0,7 ... 0,1 . −0,4 . −0,8 . −1,8
2018: −0,1 ... 0,1 ... 0,8 ... 1,2 ... 1,5 ... 0,9 . −0,3 ... 0,9 ... 0,2 . −0,2 . −0,7 . −1,3
2017: . 4,0 ... 3,6 ... 3,2 ... 2,8 ... 2,4 ... 1,2 . −0,4 ... 0,7 ... 0,2 . −0,2 . −0,7 . −1,8
2016: . 2,8 ... 2,9 ... 3,5 ... 4,3 ... 4,7 ... 4,1 ... 2,3 ... 5,5 ... 4,7 ... 3,8 ... 3,2 ... 1,5
2015: . 3,1 ... 3,4 ... 3,7 ... 3,8 ... 3,7 ... 3,2 ... 1,7 ... 3,8 ... 2,5 ... 2,0 ... 2,0 ... 0,6
2014: . 0,1 ... 0,3 ... 1,2 ... 1,7 ... 1,9 ... 1,5 ... 0,9 ... 2,3 ... 2,0 ... 1,8 ... 1,9 ... 0,8
Snitt: .. 1,6 ... 1,8 ... 2,2 ... 2,5 ... 2,5 ... 1,9 ... 0,6 ... 2,3 ... 1,6 ... 1,1 ... 0,8 . −0,3
(2014 til 2019)
Cain666: Du startet første del av debatten perfekt i forhold til når markedet snudde i covid som følge av rentenedgangen og den lettere finansieringen. Da du startet i juli 2020 var pris 0,2 % over antydning som var bare 0,4 prosentpoeng under snittet i årene 2014 til 2019 som dermed ga en prisoppgang, etter omregning, på 0,2 %. Fra juli 2020 til og med september 2022 viser forskjellen mellom pris og antydning prisoppgang. Fra oktober 2022 er det prisnedgang hele tiden som sier at min boligkrakksdebatt startet like perfekt som din debatt så lenge min debatt startet i oktober 2022.
Omregning fra avvik til prisendring (i %):
Prisendring = avvik i måneden man ser på + 0,6 - snitt av avvik i årene 2014 til 2019 for samme måned
Omregningseksempel, januar 2024:
Prisendring januar 2024 = -0,8 + 0,6 -1,6 = -1,8 =) boligprisene falt med 1,8 % fra desember 2023 til januar 2024
Måned: 1 ...... 2 ...... 3 ...... 4 ...... 5 ...... 6 ...... 7 ...... 8 ...... 9 ..... 10 .... 11 .... 12
2024: −0,8
2023: −0,2 ... 0,4 ... 1,1 ... 1,6 ... 1,5 ... 0,8 . −1,0 ... 0,0 . −1,0 . −1,4 . −2,0 . −2,6
2022: . 3,1 ... 3,4 ... 3,7 ... 3,5 ... 4,1 ... 3,1 ... 1,3 ... 2,8 ... 1,1 ... 0,0 . −0,8 . −2,2
2021: . 2,5 ... 3,2 ... 3,4 ... 3,5 ... 3,6 ... 3,3 ... 1,6 ... 3,0 ... 2,5 ... 1,8 ... 1,8 ... 0,1
2020: −0,1 ... 0,1 . −0,4 . −1,1 ... 0,1 ... 0,7 ... 0,2 ... 1,7 ... 1,6 ... 1,6 ... 1,7 ... 0,7
2019: −0,1 ... 0,2 ... 0,6 ... 1,1 ... 0,9 ... 0,5 . −0,7 ... 0,7 ... 0,1 . −0,4 . −0,8 . −1,8
2018: −0,1 ... 0,1 ... 0,8 ... 1,2 ... 1,5 ... 0,9 . −0,3 ... 0,9 ... 0,2 . −0,2 . −0,7 . −1,3
2017: . 4,0 ... 3,6 ... 3,2 ... 2,8 ... 2,4 ... 1,2 . −0,4 ... 0,7 ... 0,2 . −0,2 . −0,7 . −1,8
2016: . 2,8 ... 2,9 ... 3,5 ... 4,3 ... 4,7 ... 4,1 ... 2,3 ... 5,5 ... 4,7 ... 3,8 ... 3,2 ... 1,5
2015: . 3,1 ... 3,4 ... 3,7 ... 3,8 ... 3,7 ... 3,2 ... 1,7 ... 3,8 ... 2,5 ... 2,0 ... 2,0 ... 0,6
2014: . 0,1 ... 0,3 ... 1,2 ... 1,7 ... 1,9 ... 1,5 ... 0,9 ... 2,3 ... 2,0 ... 1,8 ... 1,9 ... 0,8
Snitt: .. 1,6 ... 1,8 ... 2,2 ... 2,5 ... 2,5 ... 1,9 ... 0,6 ... 2,3 ... 1,6 ... 1,1 ... 0,8 . −0,3
(2014 til 2019)
Cain666: Du startet første del av debatten perfekt i forhold til når markedet snudde i covid som følge av rentenedgangen og den lettere finansieringen. Da du startet i juli 2020 var pris 0,2 % over antydning som var bare 0,4 prosentpoeng under snittet i årene 2014 til 2019 som dermed ga en prisoppgang, etter omregning, på 0,2 %. Fra juli 2020 til og med september 2022 viser forskjellen mellom pris og antydning prisoppgang. Fra oktober 2022 er det prisnedgang hele tiden som sier at min boligkrakksdebatt startet like perfekt som din debatt så lenge min debatt startet i oktober 2022.
Omregning fra avvik til prisendring (i %):
Prisendring = avvik i måneden man ser på + 0,6 - snitt av avvik i årene 2014 til 2019 for samme måned
Omregningseksempel, januar 2024:
Prisendring januar 2024 = -0,8 + 0,6 -1,6 = -1,8 =) boligprisene falt med 1,8 % fra desember 2023 til januar 2024
Redigert 22.02.2024 kl 06:40
Du må logge inn for å svare
sondresb
16.02.2024 kl 21:48
6426
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333160492 9.8 MNOK, 700k/6.7% under prisantydning. Kun én budgiver, forhandling.
wire1
16.02.2024 kl 19:48
6471
Stryk det jeg skrev, så feil dato
Redigert 16.02.2024 kl 19:50
Du må logge inn for å svare
Utleier
11.02.2024 kl 09:26
6779
Tusen takk / var den jeg mente. Kjøpte samtidig selv når dette var et nybyggsprosjekt fra Veidekke / lagt ut i 2010 / overtatt i 2012. 120% opp i perioden stemmer nok bra.
Redigert 11.02.2024 kl 20:54
Du må logge inn for å svare
Cain666
10.02.2024 kl 16:41
6870
Mener du denne?
https://www.nordvikbolig.no/boliger/6968984f-538d-49be-bc67-1be7355d8749?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave
Gikk 50k under takst.
Ble kjøpt i 2012 for 3.76
https://www.nordvikbolig.no/boliger/6968984f-538d-49be-bc67-1be7355d8749?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave
Gikk 50k under takst.
Ble kjøpt i 2012 for 3.76
Utleier
08.02.2024 kl 21:45
6946
Jeg er litt nysgjerrig på hva en leilighet gikk for i Gøteborggata 10 i forrige uke. Mener prisantydningen var ca 8,3. Er du brydd med å sjekke Cain666 ? Fikk ikke noe svar når jeg spurte megleren - mulig Nordvik har en policy på det. Takk Cain.
Redigert 08.02.2024 kl 21:52
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.02.2024 kl 20:02
6913
200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337312245
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337918419&ci=5
50k over takst (prøvde å selge ifjor for 4.2m)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337605581&ci=4
410k over takst (ble kjøpt i september 2023 for 8.25, det vil si gikk opp nesten 1m i løpet av 6 mnd!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324323088&ci=2
Virker som markedet er tilbake og det er lettere å selge nå enn høst 2023, da gikk det tregt. Blir spennende å se hva som skjer frem mot sommeren!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337312245
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337918419&ci=5
50k over takst (prøvde å selge ifjor for 4.2m)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=337605581&ci=4
410k over takst (ble kjøpt i september 2023 for 8.25, det vil si gikk opp nesten 1m i løpet av 6 mnd!)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324323088&ci=2
Virker som markedet er tilbake og det er lettere å selge nå enn høst 2023, da gikk det tregt. Blir spennende å se hva som skjer frem mot sommeren!
Paragrafen
15.01.2024 kl 18:41
2802
Ja ser ut som det er leiligheten i etasjen under du har linket til ellers helt lik.
Cain666
15.01.2024 kl 18:29
2820
prisen er nok ikke lagt inn før imorgen. skal si fra da
denne ble solgt i slutten av september 2023 og gikk 600k over takst.
https://www.nordvikbolig.no/boliger/8df36790-a31e-420a-8732-a18d4ddc10a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave
Blir artig å se hvordan det har utviklet seg siste tiden
denne ble solgt i slutten av september 2023 og gikk 600k over takst.
https://www.nordvikbolig.no/boliger/8df36790-a31e-420a-8732-a18d4ddc10a5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave
Blir artig å se hvordan det har utviklet seg siste tiden
Paragrafen
15.01.2024 kl 15:50
2801
Cain kan du hjelpe meg med salgspris på denne. Visning i går solgt i dag.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=332795868
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=332795868
Redigert 15.01.2024 kl 15:52
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
14.12.2023 kl 22:21
3380
Flere gode momenter her synes jeg. Men har du ikke tatt vel i md den nytdannede lønnen? Hvis så, blir jo eksempelet ditt enda mer kraftfullt.
Jeg har for øvrig lurt en stund på om vi går mot en wake up call tidspunkt. For jeg forstår lite av dagens marked. Men vi kan få raske skifter. Mange husker sikkert finanskrisen 2008 , der det var gjengs oppfatning at eiendom kom til å synke kraftig (reprise 90 tallet), og det var et hav av mennesker som ville leie og dermed sitte på sidelinjen under fallet. Nå falt det riktignok litt og jeg husker at de som kjøpte i den perioden ble oppfattet som temmelig vågale, endog dumme. For alle måtte jo forstå at det var et større fall på vei. I mange land var faktisk det riktig, men her snudde det fort. Er vi på vei inn i motsatte situasjon nå? For nå har folk "lært" at noe motvind i eiendom er ikke annet enn en kjøpsanledning.
Jeg har for øvrig lurt en stund på om vi går mot en wake up call tidspunkt. For jeg forstår lite av dagens marked. Men vi kan få raske skifter. Mange husker sikkert finanskrisen 2008 , der det var gjengs oppfatning at eiendom kom til å synke kraftig (reprise 90 tallet), og det var et hav av mennesker som ville leie og dermed sitte på sidelinjen under fallet. Nå falt det riktignok litt og jeg husker at de som kjøpte i den perioden ble oppfattet som temmelig vågale, endog dumme. For alle måtte jo forstå at det var et større fall på vei. I mange land var faktisk det riktig, men her snudde det fort. Er vi på vei inn i motsatte situasjon nå? For nå har folk "lært" at noe motvind i eiendom er ikke annet enn en kjøpsanledning.
tza
14.12.2023 kl 20:25
3431
Man kan spørre seg hvem er det som skal kjøpe leilighet på 36kvm til 4,3M? Nyutdannet med 800k i egenkapital?
For et lite krypinn på 36kvm har man da alt i alt bokostnader på rundt 23,000 i måneden? Startlønn for en nyutdannet i Oslo på rundt 650k, så skal 280k av dette går til bokostnader? Ingen utsetter seg selv for dette fordi det er livssituasjonen man ønsker, de gjør det fordi de ser på boligmarkedet som et pyramidespill. Spørs om det blir en helt vanvittig wakeup call for mange etter hvert når det er 30% billigere å leie enn å eie og boligprisene går ned og ikke opp et par år på rad. Da begynner nok panikken å spre seg blant de som har lagt alt de eier i bolig og kunne levd sammenlignbart i luksus hvis de leide samme leilighet i stedet.
Og hvor mye egenkapital klarer egentlig dagens studenter som skal kjøpe bolig om 3-4 år å spare opp med inflasjonen og prisstigningen som den er? Studenter må jo skjære inn til beinet bare for å overleve studietiden etter inflasjonen. Jeg er sikker på at oppsparte midler flyr ut av kontoen til dagens studenter. Helt motsatt av tiårsperioden før 2022.
For et lite krypinn på 36kvm har man da alt i alt bokostnader på rundt 23,000 i måneden? Startlønn for en nyutdannet i Oslo på rundt 650k, så skal 280k av dette går til bokostnader? Ingen utsetter seg selv for dette fordi det er livssituasjonen man ønsker, de gjør det fordi de ser på boligmarkedet som et pyramidespill. Spørs om det blir en helt vanvittig wakeup call for mange etter hvert når det er 30% billigere å leie enn å eie og boligprisene går ned og ikke opp et par år på rad. Da begynner nok panikken å spre seg blant de som har lagt alt de eier i bolig og kunne levd sammenlignbart i luksus hvis de leide samme leilighet i stedet.
Og hvor mye egenkapital klarer egentlig dagens studenter som skal kjøpe bolig om 3-4 år å spare opp med inflasjonen og prisstigningen som den er? Studenter må jo skjære inn til beinet bare for å overleve studietiden etter inflasjonen. Jeg er sikker på at oppsparte midler flyr ut av kontoen til dagens studenter. Helt motsatt av tiårsperioden før 2022.
Redigert 14.12.2023 kl 20:27
Du må logge inn for å svare
Cain666
14.12.2023 kl 18:24
3375
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=330947938
100k under takst.
Markedet har uten tvil endret seg og mange objekter går nå under takst. Det finnes fortsatt unntak, men sjelden de selges for mer enn 200k over takst. I et slikt marked ser man også fort hvilket område som overlever tunge tider. Forgner, St. Hans og Sagene holder seg fortsatt greit.
100k under takst.
Markedet har uten tvil endret seg og mange objekter går nå under takst. Det finnes fortsatt unntak, men sjelden de selges for mer enn 200k over takst. I et slikt marked ser man også fort hvilket område som overlever tunge tider. Forgner, St. Hans og Sagene holder seg fortsatt greit.
petterpan2
02.11.2023 kl 23:30
4236
Hva ble denne solgt for? (enebolig på Malmøya)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=316658251
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=316658251
Utleier
02.11.2023 kl 14:47
4363
Ser at Farmakis har lagt ut "hovedbølet" med 4 utleienheter til salgs nå.....det kan jo være rett og slett være fordi han har flyttet over i det nye bygget.....eller så er det en bank som pusher på. Kommer nok i Finansavisen snart uansett vil jeg tro. Han er jo en som media liker å skrive om.
Redigert 02.11.2023 kl 14:48
Du må logge inn for å svare
wire1
01.11.2023 kl 10:06
4620
Synes bygget er helt ok. Det er ikke så veldig mye å få tak i av nybygg av denne kvaliteten i dette området så helt fair hvis man er opptatt av dette. Personlig foretrekker jeg eldre bygg, men respekterer at folk foretrekker de kvalitetene man får i et nybygg (men det er en annen diskusjon).
Hva er galt med trappen?
Hva er galt med trappen?
Du har lite omløp i hodet om du kjøper leilighet med slike trapper, men enhver idiot er ansvarlig for seg selv.
Måtte vært meget billig om jeg skulle kjøpe noe slikt. Kan heller begynne å snitte pulsåra om en absiolutt må ha slik spenning i hverdagen.
Skikkelig bra om du venter ett barn. Flott særpreg på trappene, burde vært straffet megleren for å skrive noe slikt.
Måtte vært meget billig om jeg skulle kjøpe noe slikt. Kan heller begynne å snitte pulsåra om en absiolutt må ha slik spenning i hverdagen.
Skikkelig bra om du venter ett barn. Flott særpreg på trappene, burde vært straffet megleren for å skrive noe slikt.
Redigert 01.11.2023 kl 08:18
Du må logge inn for å svare
Baltazaris
01.11.2023 kl 00:51
4718
Ja da fikk han omtrent det jeg trodde han ville få. Hadde denne leiligheten ligget bedre til så hadde den nok gått for endel mer.
Veldig fin leilighet og lydisolert så det blir som et hotellrom men ligger i et veikryss og tett opp til nabogårder, og mange synes jo selve bygget er stygt. Lurer på hvilke byggekostnader Nikolas Farmakis har hatt på dette prosjektet.
Veldig fin leilighet og lydisolert så det blir som et hotellrom men ligger i et veikryss og tett opp til nabogårder, og mange synes jo selve bygget er stygt. Lurer på hvilke byggekostnader Nikolas Farmakis har hatt på dette prosjektet.
Baltazaris
31.10.2023 kl 18:28
4867
Litt salg fra St. Hanshaugen.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=325017903
Denne har ligget ute en stund uten å bli solgt og uten at pris har vært satt ned mener jeg.
Solgt nå til 700.000 over prisantydning som fra før av var høy. 5 etasje uten heis.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=323955660
Solgt på første visningshelg 600.000 over allerede høy prisantydning. Med garasje.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=322657123
"Dart Vader" huset. Denne begynte vel på ville 23 mill. Så satt ned flere ganger.
Vet ikke salgspris men nå med noenlunde fornuftig prisantydning ca 10 mill ned fra den opprinnelige prisen som dog var helt tullete. Noen som kan sjekke pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=325017903
Denne har ligget ute en stund uten å bli solgt og uten at pris har vært satt ned mener jeg.
Solgt nå til 700.000 over prisantydning som fra før av var høy. 5 etasje uten heis.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=323955660
Solgt på første visningshelg 600.000 over allerede høy prisantydning. Med garasje.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=322657123
"Dart Vader" huset. Denne begynte vel på ville 23 mill. Så satt ned flere ganger.
Vet ikke salgspris men nå med noenlunde fornuftig prisantydning ca 10 mill ned fra den opprinnelige prisen som dog var helt tullete. Noen som kan sjekke pris?