Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
69502
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Utleier
07.09.2023 kl 11:47
6333
Litt i tvil hvor "luksus" dette er også - å bo på hjørnet der med det gamle bygget til selger helt "opp i nesen"..Omtrent i krysset Geitmyrsveien / Collets gate. Nesten 180.000 pr. m2 i salgspris. Veldig mye annet jeg heller hadde brukt 15 millioner på. Jeg tenker jo mest utleie / dersom man kjøper dette for utleie og låner det meste / og skal gå sånn omtrent "even" / skal man ha minst 75.000 i måneden for denne 3-romsen i leie med en god utlånsrente (5%). Absurd. Håper de som har gitt lån til dette prosjektet har regnet godt og lagt inn gode marginer på budsjetterte salgspriser slik at de får igjen pengene / ser for meg ut som om det er Romerike Sparebank ?
Redigert 07.09.2023 kl 11:49
Du må logge inn for å svare
wire1
07.09.2023 kl 11:31
6343
Hvem med sinnet i behold betaler 15,9 mill, eller enda verre, 23,2 mill for 90kvm her?
Den kraftige prisreduskjonen illustrerer godt hvor overpriset enkelte luksusleiligheter er.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307464466
https://www.ao.no/40-000-visninger-men-0-bud-prisen-pa-darth-vader-bolig-raser/s/5-128-616924
Den kraftige prisreduskjonen illustrerer godt hvor overpriset enkelte luksusleiligheter er.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307464466
https://www.ao.no/40-000-visninger-men-0-bud-prisen-pa-darth-vader-bolig-raser/s/5-128-616924
jallaballa123
27.08.2023 kl 14:57
6756
Har fått Tg2: "Innvendige trapper: Trappens utforming tilfredstiller ikke utformingskrav i byggteknisk forskrift på ombyggingstidspunktet".
landis
27.08.2023 kl 01:00
6842
jallaballa123 skrev Er nesten rart slike trapper er lov
Slike trapper er ikke lov. Dette skal stå som tg3 i taksten hvis takstmann har gjort jobben sin.
Det er krav til rekkverk, bredde på trinn og vanger samt håndlist langs veggen.
Det er krav til rekkverk, bredde på trinn og vanger samt håndlist langs veggen.
Bullmarked
27.08.2023 kl 00:06
6856
Trappen fra/til helvete det der, garantert å skade seg på en eller annen måte. Trappen er så dumt lagd at dette må vel designern bak også skamme seg over.
Redigert 27.08.2023 kl 00:06
Du må logge inn for å svare
wire1
26.08.2023 kl 14:19
7052
Blir overrasket om de får 4 mill for det der. Trappen ser direkte livsfarlig ut, og kjelleren kan umulig regnes som P-rom. Skjønner at maksimal arealutnyttelse var målet her, men det virker ganske slitsomt å klatre opp og ned de trappene uansett hva man skal gjøre.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315995227
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315995227
noprofit
25.08.2023 kl 23:30
7208
Traktor94 skrev 11,5 tror jeg.
Kan d være at den er lagt ut på nytt uten garasje til 1 mill
Traktor94
25.08.2023 kl 19:34
7269
mrpotato skrev Hva lå den ute for? Prisen er satt ned ganske kraftig nå
11,5 tror jeg.
sondresb
18.08.2023 kl 13:52
7868
Jo, kommer til å gå over (re: Finnkode 315324222). Litt høye fellesutgifter, kanskje og skulle ideelt sett vært litt høyere opp. Men bakgården så jo fin ut og om badet er gjort proft i 2021 som det ser ut til, så prises jo selv 10 m2 mindre leiligheter for til noen hundre tusen høyere...
Traktor94
18.08.2023 kl 12:13
7901
Tenkte det jeg også, men har sett at Aktiv gjerne gjør det. På den annen side ville jeg ikke regnet med noe mer enn 50 fornuftige kvadratmeter i denne leiligheten. Da snakker vi likevel en pris på 80K/kvm.
Cain666
18.08.2023 kl 07:07
8010
Er ikke denne taksert litt for lavt?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315324222&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=65494073&ci=12
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315324222&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=65494073&ci=12
Traktor94
17.08.2023 kl 15:38
8091
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313392853
Kun ett bud på denne nå på 16,5. Ville vært et røverkjøp til denne prisen. Bare de to parkeringsplassen er vel verdt nærmere 2 millioner. Her får man også gjemt unna mye formue, med en latterlig lav formuesverdi.
Kun ett bud på denne nå på 16,5. Ville vært et røverkjøp til denne prisen. Bare de to parkeringsplassen er vel verdt nærmere 2 millioner. Her får man også gjemt unna mye formue, med en latterlig lav formuesverdi.
Redigert 17.08.2023 kl 15:41
Du må logge inn for å svare
wire1
15.08.2023 kl 10:16
8428
Det lille soverommet var lovlig lite, og noe som strengt tatt burde kalles alkove. Kommer litt ann på hvilken tek dette er prosjektert etter. Tek10 anbefalte 7m2, men det var ikke et absolutt krav. Tek07 anbefalte vel også 15m3.
Cain666
15.08.2023 kl 07:25
8542
Står at det er 2 roms, men teksten sier 3 roms. Er det andre soverommet et godkjent soverom?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315217964
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=315217964
aksjeulven
11.08.2023 kl 23:21
8836
enig, 700k for en my finere leilighet og to store balkonger er vell verdt det.
Er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313042088&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313536246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305574960&ci=7
Er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313042088&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313536246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305574960&ci=7
wire1
11.08.2023 kl 14:42
9004
Stor forskjell på kvalitetene på disse to, men 5-6 mill synes jeg er urimelig. Det er begrenset hvor mye en 2R på 40-50 m2 kan gå for i dette området. Allerede til 4,7 får man mye fint andre steder. Det er sentralt, men fortsatt et belastet område, og dessuten mye støy fra teaterplassen.
Redigert 11.08.2023 kl 15:21
Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.08.2023 kl 16:35
9188
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312677675
Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.
Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.
Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Redigert 09.08.2023 kl 16:46
Du må logge inn for å svare
wire1
08.08.2023 kl 16:30
4342
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322
Prisant. 4 750 000
Gikk for 5 410 000
Totalpris 5 500 000
Prisant. 4 750 000
Gikk for 5 410 000
Totalpris 5 500 000
Redigert 08.08.2023 kl 16:33
Du må logge inn for å svare
wire1
08.08.2023 kl 12:28
4504
Da var denne lagt ut på nytt, uten justert pris
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/sliter-med-a-selge-det-kom-ingen-pa-visning/15934473/
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307172999&ci=4
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/sliter-med-a-selge-det-kom-ingen-pa-visning/15934473/
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307172999&ci=4
Traktor94
05.08.2023 kl 09:03
4688
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312555014&ci=36
Her var det noen som er glade i svart og har mange unger! De kan da vel ikke mene at de skal få over 11 millioner for dette? Jeg tenker nærmere 8-9 millioner. Og hvordan er det mulig å få frem så lite av utsikten i en slik leilighet på bildene?
Her var det noen som er glade i svart og har mange unger! De kan da vel ikke mene at de skal få over 11 millioner for dette? Jeg tenker nærmere 8-9 millioner. Og hvordan er det mulig å få frem så lite av utsikten i en slik leilighet på bildene?
Cain666
01.08.2023 kl 12:38
5114
– Da jeg startet i eiendomsbransjen, var det områder som Holmenkollen, Majorstua og Frogner som var de mest attraktive. De siste fem årene er det Sagene, Bjølsen, St. Hanshaugen og Grünerløkka som har steget mest i pris. Nå ser vi en ny dragning enda mer østover, som Kampen, Tøyen og Gamle Oslo, sier Meier.
https://e24.no/privatoekonomi/i/JQRar8/eksperter-boligomraadene-som-vil-oeke-mest-i-verdi
https://e24.no/privatoekonomi/i/JQRar8/eksperter-boligomraadene-som-vil-oeke-mest-i-verdi
Cain666
01.08.2023 kl 10:58
5208
Traktor94 skrev 1-roms til 6 millioner?!
Nei for 1-3 roms mente jeg, har rettet på det nå :)
Men en dag vil nok 1 roms koste 6m i Oslo :)
Men en dag vil nok 1 roms koste 6m i Oslo :)
Redigert 01.08.2023 kl 11:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
01.08.2023 kl 09:41
5135
80k over takst. Nesten 100k kvm på Ulsrud
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=311914038
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=311914038
Cain666
01.08.2023 kl 09:36
5104
Alle objekter jeg har lagt til i favoritter på Finn selges fortsatt. Veldig få er under takst, mens de fleste er over og noen til takst.
Som du nevner, gode objekter selges fortsatt bra for dem er det ikke mange av. Eks, har man krav til balkong med ingen innsyn, så er det ikke mye å velge mellom.
Har man krav til selveie, så er det enda mindre utvalg. God planløsning og ikke første etasje, så er det enda mindre å velge mellom.
Blir artig å se hva som skjer til høst og vinter 2023. Jeg tror fortsatt 1 og 2 rog 3 oms til 6m fortsatt vil selges.Boliger over 8m vil nok slite litt.
Som du nevner, gode objekter selges fortsatt bra for dem er det ikke mange av. Eks, har man krav til balkong med ingen innsyn, så er det ikke mye å velge mellom.
Har man krav til selveie, så er det enda mindre utvalg. God planløsning og ikke første etasje, så er det enda mindre å velge mellom.
Blir artig å se hva som skjer til høst og vinter 2023. Jeg tror fortsatt 1 og 2 rog 3 oms til 6m fortsatt vil selges.Boliger over 8m vil nok slite litt.
Redigert 01.08.2023 kl 11:15
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
01.08.2023 kl 02:01
5141
Tja..bittesmå vinduer som ser rett i murvegg. Rett ut fra balkongen også rett i vegg på andre siden. Innsyn inn på balkongen. Ikke noe pent gulv. Plass i bakgården under tak er ikke samme som garasjeplass. Kjip fasade. Tror heller dette er et tegn på at markedet er bra fortsatt så lenge objektet har litt å by på. Snakket med meglere i dag og de var ganske optimistiske, masse interesse.
Redigert 01.08.2023 kl 02:02
Du må logge inn for å svare
sondresb
31.07.2023 kl 20:22
5231
Priset litt lavt i utgangspunktet, vel? Og også litt i retning av "hundre tusen brukt på fliser gir en million ekstra i budrunden om to bare vil ha den og flytte rett inn"... Fine materialer og smakfullt pusset opp, såvidt man kan se av bildene. Og objektive kvaliteter med overbygd parkeringsplass og ganske fin veranda. Skjønner godt den ikke gikk til prisantydning.
Traktor94
31.07.2023 kl 11:04
5471
Har du finnannonsen?
Redigert 31.07.2023 kl 11:04
Du må logge inn for å svare
Cain666
31.07.2023 kl 07:44
5589
1,15 millioner kroner over prisantydning
https://www.ao.no/over-100-var-pameldt-pa-visning-og-ni-budgivere-kriget-det-endte-med-enorm-gevinst/s/5-128-588885
https://www.ao.no/over-100-var-pameldt-pa-visning-og-ni-budgivere-kriget-det-endte-med-enorm-gevinst/s/5-128-588885
Krækknissen
16.07.2023 kl 18:28
6033
Måtte ta en titt på statistikken til Krogsveen og syns det er oppsiktsvekkende liten forskjell i boligprisutvikling for sentrumsnære bydeler. Det ser ut til å ligge rundt 26-30 prosent de siste fem år. Stovner og søndre Nordstrand har noe lavere mens Grunerløkka og Frogner ligger i øvre sjiktet.
Siden det er så små forskjeller er det viktigste kanskje å få kjøpt der man har mulighet? Rimeligere områder gir gjerne også noe bedre yield om man skal leie ut
Siden det er så små forskjeller er det viktigste kanskje å få kjøpt der man har mulighet? Rimeligere områder gir gjerne også noe bedre yield om man skal leie ut
Cain666
16.07.2023 kl 17:17
6049
Er nok de top 3 (Frogner, St Hans og Sagene) som gir best avkastning. Disse har steget (av de leilighetene jeg har sett og fulgt med) med over 20k pr mnd + siste 5 år.
For Grønland (bydel gamle Oslo) har jeg ikke fulgt med noe særlig, synes det som skjer i det området (skyting, narkotika og vold) er skremmende utvikling.
Ellers er bydeler som Nordre Aker, Grunerløkka og Gamle Oslo også greie og kan stige med inntil 20k år mnd.
Må ikke glemme at siste 5 år også har vært en usedvanlig rar tid, der prisene har steget mer enn vanlig. Blir artig å se om det vil holde seg de neste 5 år.
For Grønland (bydel gamle Oslo) har jeg ikke fulgt med noe særlig, synes det som skjer i det området (skyting, narkotika og vold) er skremmende utvikling.
Ellers er bydeler som Nordre Aker, Grunerløkka og Gamle Oslo også greie og kan stige med inntil 20k år mnd.
Må ikke glemme at siste 5 år også har vært en usedvanlig rar tid, der prisene har steget mer enn vanlig. Blir artig å se om det vil holde seg de neste 5 år.
Traktor94
16.07.2023 kl 16:20
6094
Takk! Hvilken bydeler anser du som best med tanke på prisvekst? Hva tenker du om Grønland?
Redigert 16.07.2023 kl 16:20
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.07.2023 kl 16:02
5861
Kjenner ikke til Økern onmrådet, men det tilhører vel bydel Bjerke. Om 5 år vil den alltid koste mer enn det gjør nå, så haster det ikke med penger så er det bare å leie ut . Kan også være lurt å selge og oppradere til en annen bydel der pristigning er bedre.
En god byde kan prisstigning være 20-25k pr mnd, mens dårligere bydel ligger på ca 15k pr mnd.
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
En god byde kan prisstigning være 20-25k pr mnd, mens dårligere bydel ligger på ca 15k pr mnd.
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Cain666
16.07.2023 kl 15:56
5857
6 800 000
Forstår ikke helt de prisene på denne delen av bydel Gamle Oslo...
Masse dårlige planløsninger på disse byggene...
Forstår ikke helt de prisene på denne delen av bydel Gamle Oslo...
Masse dårlige planløsninger på disse byggene...
Redigert 16.07.2023 kl 16:04
Du må logge inn for å svare