Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
64525
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
12.05.2023 kl 13:28
3429
0001Oslo
11.05.2023 kl 19:58
3697
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302006556
Solgt før visning, kanskje ikke så overraskende mtp. kvadratmeterprisen
Solgt før visning, kanskje ikke så overraskende mtp. kvadratmeterprisen
Cain666
11.05.2023 kl 08:43
3817
jallaballa123 skrev Hei, får du sjekket hva denne gikk for : https://www.finn.no/301310070
5 675 000
jallaballa123
11.05.2023 kl 00:07
3754
wire1
10.05.2023 kl 16:38
3899
Brannbalkong i seg selv er ok og noe de fleste lever fint med. Men det var ikke dør og man må krabbe ut et meget smalt vindu. Stuen er nordvendt og soverom sydvendt, skulle vært omvendt. Den ligger i 4 etg så det blir mye trappegåing. Soverom inkl omkledningsrom er uforholdsmessig stort ift. resten av leiligheten, nesten 40% er soverom og gang. Finishen ser mye bedre ut på bilder, var nok bare malt og lagt nytt gulv, ser det godt på bilde 14.
sondresb
10.05.2023 kl 15:43
3947
Ikke nødvendigvis uenig i konklusjonen (og badet var mindre fresht enn resten og jo det som koster litt å evt. gjøre noe med) om at det er sjokkerende, men balkong har den jo faktisk med mindre man er veldig streng. Sikkert smal, men ser ut til flotte solforhold og relativt luftig da, selv om "bare" brannbalkong.
0001Oslo
10.05.2023 kl 14:33
3964
Flippforsøk:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302543908
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=281550590
Ble solgt en lignende en to etasjer lenger opp for 5,6 før jul:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=279709169
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302543908
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=281550590
Ble solgt en lignende en to etasjer lenger opp for 5,6 før jul:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=279709169
wire1
10.05.2023 kl 14:06
3819
Gikk for 5,8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=301657777&ci=27
Hva noen er villig til å gi for en 2R på 50 uten balkong er helt sjokkerende
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=301657777&ci=27
Hva noen er villig til å gi for en 2R på 50 uten balkong er helt sjokkerende
0001Oslo
08.05.2023 kl 14:04
3999
0001Oslo
08.05.2023 kl 13:56
3925
Vaktmesteren
08.05.2023 kl 12:25
3922
Hei, gidder du å finne ut hva denne på Sofienberg ble solgt for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299548211
AlvinS
04.05.2023 kl 21:54
4171
Paragrafen
04.05.2023 kl 19:44
4201
3,7 mill 500k over takst....skrekk og gru...
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299799103
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299799103
Cain666
04.05.2023 kl 19:19
4134
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=296781599
Solgt for 5 525 000. Over 800k over takst.
Solgt for 5 525 000. Over 800k over takst.
Traktor94
23.04.2023 kl 07:39
4778
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299549318
Norges største og dyreste ettromsleilighet?
Norges største og dyreste ettromsleilighet?
AndyH
22.04.2023 kl 18:17
4884
AlvinS
21.04.2023 kl 11:38
4999
Salgspris for disse to?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297033266
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297012502
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297033266
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297012502
Redigert 21.04.2023 kl 12:06
Du må logge inn for å svare
Arig med litt mer enn rett frem historikk / var ikke så enkelt å høste en rask kjempegevinst.....Om jeg skulle fylle ut historien ser jeg at nåværende eiere kjøpte for 9.635.000 tinglyst i 2019 (kanskje kjøpt på prospekt 1 år eller 2 tidligere ?)
Redigert 20.04.2023 kl 18:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.04.2023 kl 18:03
5135
11 960 000
Ble lagt ut for 15m i 2021, så 13.9 senere i 2021. Ble trukket i 2022 og lagt ut for 10 900 000 og ble til slutt for nevnte pris.
Ble lagt ut for 15m i 2021, så 13.9 senere i 2021. Ble trukket i 2022 og lagt ut for 10 900 000 og ble til slutt for nevnte pris.
En liten temperatur måler denne uken - dette er ikke et representativt utvalg for hele Oslo markedet - mer områder jeg synes er interessante å følge med på. Litt grovt er det innenfor dette området jeg er engasjert selv....
Tidemandsjordet 3- roms Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.800.000
Krydderhagen 4- roms Prisantydning 8.000.000 / solgt 8.100.000
Malerhaugen 2- roms Prisantydning 4.750.000 / solgt 4.750.000
Hovin 2-roms Prisantydning 4.500.000 / solgt 4.700.000
Alex Kiellands Pl 2-roms Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.700.000
Rodeløkka 3-roms Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.300.000
Hovin 3-roms Prisantydning 5.300.000 / solgt 5.700.000
Frydenberg 3-roms Prisantydning 5.600.000 / solgt 6.150.000
Grünerløkka 3-roms Prisantydning 6.600.000 / solgt 6.860.000
Snitt er solgt pris 5,1% over prisantydning.
Tidemandsjordet 3- roms Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.800.000
Krydderhagen 4- roms Prisantydning 8.000.000 / solgt 8.100.000
Malerhaugen 2- roms Prisantydning 4.750.000 / solgt 4.750.000
Hovin 2-roms Prisantydning 4.500.000 / solgt 4.700.000
Alex Kiellands Pl 2-roms Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.700.000
Rodeløkka 3-roms Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.300.000
Hovin 3-roms Prisantydning 5.300.000 / solgt 5.700.000
Frydenberg 3-roms Prisantydning 5.600.000 / solgt 6.150.000
Grünerløkka 3-roms Prisantydning 6.600.000 / solgt 6.860.000
Snitt er solgt pris 5,1% over prisantydning.
Redigert 23.04.2023 kl 10:16
Du må logge inn for å svare
DividendYield
19.04.2023 kl 23:08
5289
Hva gikk denne for? Har ligget ute en stund, tidligere til en høyere pris, deretter lagt ut igjen til en lavere prisantydning og solgt med en gang.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297399625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297399625
Som jeg har nevnt tidligere følger jeg alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Grünerløkka - dette er et sameie med 251 leiligheter av ulik størrelse bygget i perioden 2010-2014. Ved å følge alle omsetninger får jeg et ganske godt bilde av prisutviklingen på Grünerløkka.
Igår ble en av de største leilighetene på 91 m2 solgt. Beliggende i byggets 2. og 3. etasje i Gøteborggata 12. Prisantydningen var 8.990.000 og etter en solid budrunde endte prisen på 9.800.000 som er ny rekord for Sameiet.. Nåværende eier kjøpte for litt over 4 år siden for 7.400.000 og har fått en prisoppgang på 32%. Hadde opprinnelig eier sittet med leiligheten ville han fått 144% prisoppgang. Leiligheten ble lagt ut for salg i 2010 for 4.010.000 og ferdigstilt/overtatt i 2012. Ikke tegn til boligkrakk / hverken for små eller store leiligheter i Konfektfabrikken.
Igår ble en av de største leilighetene på 91 m2 solgt. Beliggende i byggets 2. og 3. etasje i Gøteborggata 12. Prisantydningen var 8.990.000 og etter en solid budrunde endte prisen på 9.800.000 som er ny rekord for Sameiet.. Nåværende eier kjøpte for litt over 4 år siden for 7.400.000 og har fått en prisoppgang på 32%. Hadde opprinnelig eier sittet med leiligheten ville han fått 144% prisoppgang. Leiligheten ble lagt ut for salg i 2010 for 4.010.000 og ferdigstilt/overtatt i 2012. Ikke tegn til boligkrakk / hverken for små eller store leiligheter i Konfektfabrikken.
Redigert 19.04.2023 kl 10:08
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
18.04.2023 kl 17:12
5573
baltuz
16.04.2023 kl 20:22
5748
Cain666 skrev 3 750 000
takker .
Mer enn tredobling siden 2008 da denne ble solgt for 1.150 , så det støtter vel det som sies om press på småleiligheter tidligere i dag?. ref Fauchaldsgate. 226 % på 15 år er heftig. riktignok solgt sist under finanskrisen men likevel.. badet ser ut til å være gammelt.
Mer enn tredobling siden 2008 da denne ble solgt for 1.150 , så det støtter vel det som sies om press på småleiligheter tidligere i dag?. ref Fauchaldsgate. 226 % på 15 år er heftig. riktignok solgt sist under finanskrisen men likevel.. badet ser ut til å være gammelt.
Redigert 16.04.2023 kl 20:23
Du må logge inn for å svare
AlvinS
16.04.2023 kl 18:24
5783
Du har sikkert rett ! Men ser ikke ut som det er brukt noe særlig på oppussing. I annonsen står kun om vindusbytte i 2007. Små leiligheter er mangelvare - og det blir verre.
Jeg prioriterte litt annerledes enn "smått" i 2010-14 - tenkte jeg skulle få så mange m2 som lommeboken min tillot - og samtidig ikke komme inn under bestemmelsene for næringsinntekt. Sitter derfor med 4 litt større leiligheter på Grünerløkka/Løren med areal 300 m2. Det har gitt vesentlig bedre verdistigning på "totalen" enn om jeg satt med 4 små.
Jeg prioriterte litt annerledes enn "smått" i 2010-14 - tenkte jeg skulle få så mange m2 som lommeboken min tillot - og samtidig ikke komme inn under bestemmelsene for næringsinntekt. Sitter derfor med 4 litt større leiligheter på Grünerløkka/Løren med areal 300 m2. Det har gitt vesentlig bedre verdistigning på "totalen" enn om jeg satt med 4 små.
Redigert 15.04.2023 kl 11:56
Du må logge inn for å svare
Millennial
15.04.2023 kl 11:36
5865
Nja, boligprisene de siste 10 årene har steget mer på Grünerløkka.
Vi vet heller ikke hvor mye kapital selgeren på 68 år har brukt til oppussing - mulig det kan forklare en del av stigningen. Ellers er det vel rimelig å anta at det er de minste objektene som har steget mest over disse årene - å sammenligne mot større objektene blir dermed ikke helt korrekt. Indre Oslo øst har nok vært stedet å være de siste 10 årene.
Vi vet heller ikke hvor mye kapital selgeren på 68 år har brukt til oppussing - mulig det kan forklare en del av stigningen. Ellers er det vel rimelig å anta at det er de minste objektene som har steget mest over disse årene - å sammenligne mot større objektene blir dermed ikke helt korrekt. Indre Oslo øst har nok vært stedet å være de siste 10 årene.
Redigert 15.04.2023 kl 11:37
Du må logge inn for å svare
Fauchalds gate 11 / 24 m2.
Liten leilighet på Majorstuen kjøpt for 1.450.000 for 10 år siden. Solgt denne uken for 3.550.000 / 400.000 over prisantydning Det blir ca. 145% opp på 10 år. Blir pensjon av slikt. Måtte inn å sjekke - så leiligheten var ubelånt og at selger var 68....Derfor kommentaren.
Har ikke klart en slik avkastning selv på mine større leiligheter på Grünerløkka / ligger vel på ca 100% i samme periode...Men greit nok. Og fortsatt noen år til 68.
Tror denne størrelsen - og denne beliggenheten er noe av det smarteste man kunne gjort for 10 år siden. Og tror det samme for de neste 10.
Liten leilighet på Majorstuen kjøpt for 1.450.000 for 10 år siden. Solgt denne uken for 3.550.000 / 400.000 over prisantydning Det blir ca. 145% opp på 10 år. Blir pensjon av slikt. Måtte inn å sjekke - så leiligheten var ubelånt og at selger var 68....Derfor kommentaren.
Har ikke klart en slik avkastning selv på mine større leiligheter på Grünerløkka / ligger vel på ca 100% i samme periode...Men greit nok. Og fortsatt noen år til 68.
Tror denne størrelsen - og denne beliggenheten er noe av det smarteste man kunne gjort for 10 år siden. Og tror det samme for de neste 10.
Redigert 15.04.2023 kl 10:27
Du må logge inn for å svare
Traktor94
14.04.2023 kl 18:21
5911
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=298826824&ci=22
Vanvittig pris for det som i praksis kun er en ettroms leilighet.
Vanvittig pris for det som i praksis kun er en ettroms leilighet.
Hassan77
14.04.2023 kl 17:20
5939
Traktor94 skrev Med fellesgjeld passerer den 100k/m2. Og det uten balkong.
Du har helt rett, takk for presisering. Og som du korrekt nevner, dette er uten balkong/terrasse også. Om dette er presedens for markedet fremover blir oppgangen 2 sifret i år.
Hassan77
14.04.2023 kl 16:34
19751
Nesten 100.000 pr m2 for en aksje leilighet i 1 etasje i et bygg som nærmer seg 100 år med stormskritt må vel sies å være en meget god pris. Iallfall ingenting som tyder på nedkjøling.
wire1
14.04.2023 kl 14:15
19796
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297756291&ci=5
Synes denne var lagt ut alt for lavt. Tippa 4,8, gikk for 5,1
1 mill / 25% over takst
Synes denne var lagt ut alt for lavt. Tippa 4,8, gikk for 5,1
1 mill / 25% over takst