Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
69499
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
AlvinS
21.04.2023 kl 11:38
5261
Salgspris for disse to?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297033266
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297012502
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297033266
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297012502
Redigert 21.04.2023 kl 12:06
Du må logge inn for å svare
Arig med litt mer enn rett frem historikk / var ikke så enkelt å høste en rask kjempegevinst.....Om jeg skulle fylle ut historien ser jeg at nåværende eiere kjøpte for 9.635.000 tinglyst i 2019 (kanskje kjøpt på prospekt 1 år eller 2 tidligere ?)
Redigert 20.04.2023 kl 18:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.04.2023 kl 18:03
5396
11 960 000
Ble lagt ut for 15m i 2021, så 13.9 senere i 2021. Ble trukket i 2022 og lagt ut for 10 900 000 og ble til slutt for nevnte pris.
Ble lagt ut for 15m i 2021, så 13.9 senere i 2021. Ble trukket i 2022 og lagt ut for 10 900 000 og ble til slutt for nevnte pris.
En liten temperatur måler denne uken - dette er ikke et representativt utvalg for hele Oslo markedet - mer områder jeg synes er interessante å følge med på. Litt grovt er det innenfor dette området jeg er engasjert selv....
Tidemandsjordet 3- roms Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.800.000
Krydderhagen 4- roms Prisantydning 8.000.000 / solgt 8.100.000
Malerhaugen 2- roms Prisantydning 4.750.000 / solgt 4.750.000
Hovin 2-roms Prisantydning 4.500.000 / solgt 4.700.000
Alex Kiellands Pl 2-roms Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.700.000
Rodeløkka 3-roms Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.300.000
Hovin 3-roms Prisantydning 5.300.000 / solgt 5.700.000
Frydenberg 3-roms Prisantydning 5.600.000 / solgt 6.150.000
Grünerløkka 3-roms Prisantydning 6.600.000 / solgt 6.860.000
Snitt er solgt pris 5,1% over prisantydning.
Tidemandsjordet 3- roms Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.800.000
Krydderhagen 4- roms Prisantydning 8.000.000 / solgt 8.100.000
Malerhaugen 2- roms Prisantydning 4.750.000 / solgt 4.750.000
Hovin 2-roms Prisantydning 4.500.000 / solgt 4.700.000
Alex Kiellands Pl 2-roms Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.700.000
Rodeløkka 3-roms Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.300.000
Hovin 3-roms Prisantydning 5.300.000 / solgt 5.700.000
Frydenberg 3-roms Prisantydning 5.600.000 / solgt 6.150.000
Grünerløkka 3-roms Prisantydning 6.600.000 / solgt 6.860.000
Snitt er solgt pris 5,1% over prisantydning.
Redigert 23.04.2023 kl 10:16
Du må logge inn for å svare
DividendYield
19.04.2023 kl 23:08
5551
Hva gikk denne for? Har ligget ute en stund, tidligere til en høyere pris, deretter lagt ut igjen til en lavere prisantydning og solgt med en gang.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297399625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297399625
Som jeg har nevnt tidligere følger jeg alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Grünerløkka - dette er et sameie med 251 leiligheter av ulik størrelse bygget i perioden 2010-2014. Ved å følge alle omsetninger får jeg et ganske godt bilde av prisutviklingen på Grünerløkka.
Igår ble en av de største leilighetene på 91 m2 solgt. Beliggende i byggets 2. og 3. etasje i Gøteborggata 12. Prisantydningen var 8.990.000 og etter en solid budrunde endte prisen på 9.800.000 som er ny rekord for Sameiet.. Nåværende eier kjøpte for litt over 4 år siden for 7.400.000 og har fått en prisoppgang på 32%. Hadde opprinnelig eier sittet med leiligheten ville han fått 144% prisoppgang. Leiligheten ble lagt ut for salg i 2010 for 4.010.000 og ferdigstilt/overtatt i 2012. Ikke tegn til boligkrakk / hverken for små eller store leiligheter i Konfektfabrikken.
Igår ble en av de største leilighetene på 91 m2 solgt. Beliggende i byggets 2. og 3. etasje i Gøteborggata 12. Prisantydningen var 8.990.000 og etter en solid budrunde endte prisen på 9.800.000 som er ny rekord for Sameiet.. Nåværende eier kjøpte for litt over 4 år siden for 7.400.000 og har fått en prisoppgang på 32%. Hadde opprinnelig eier sittet med leiligheten ville han fått 144% prisoppgang. Leiligheten ble lagt ut for salg i 2010 for 4.010.000 og ferdigstilt/overtatt i 2012. Ikke tegn til boligkrakk / hverken for små eller store leiligheter i Konfektfabrikken.
Redigert 19.04.2023 kl 10:08
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
18.04.2023 kl 17:12
5842
baltuz
16.04.2023 kl 20:22
6017
Cain666 skrev 3 750 000
takker .
Mer enn tredobling siden 2008 da denne ble solgt for 1.150 , så det støtter vel det som sies om press på småleiligheter tidligere i dag?. ref Fauchaldsgate. 226 % på 15 år er heftig. riktignok solgt sist under finanskrisen men likevel.. badet ser ut til å være gammelt.
Mer enn tredobling siden 2008 da denne ble solgt for 1.150 , så det støtter vel det som sies om press på småleiligheter tidligere i dag?. ref Fauchaldsgate. 226 % på 15 år er heftig. riktignok solgt sist under finanskrisen men likevel.. badet ser ut til å være gammelt.
Redigert 16.04.2023 kl 20:23
Du må logge inn for å svare
AlvinS
16.04.2023 kl 18:24
6051
Du har sikkert rett ! Men ser ikke ut som det er brukt noe særlig på oppussing. I annonsen står kun om vindusbytte i 2007. Små leiligheter er mangelvare - og det blir verre.
Jeg prioriterte litt annerledes enn "smått" i 2010-14 - tenkte jeg skulle få så mange m2 som lommeboken min tillot - og samtidig ikke komme inn under bestemmelsene for næringsinntekt. Sitter derfor med 4 litt større leiligheter på Grünerløkka/Løren med areal 300 m2. Det har gitt vesentlig bedre verdistigning på "totalen" enn om jeg satt med 4 små.
Jeg prioriterte litt annerledes enn "smått" i 2010-14 - tenkte jeg skulle få så mange m2 som lommeboken min tillot - og samtidig ikke komme inn under bestemmelsene for næringsinntekt. Sitter derfor med 4 litt større leiligheter på Grünerløkka/Løren med areal 300 m2. Det har gitt vesentlig bedre verdistigning på "totalen" enn om jeg satt med 4 små.
Redigert 15.04.2023 kl 11:56
Du må logge inn for å svare
Millennial
15.04.2023 kl 11:36
6131
Nja, boligprisene de siste 10 årene har steget mer på Grünerløkka.
Vi vet heller ikke hvor mye kapital selgeren på 68 år har brukt til oppussing - mulig det kan forklare en del av stigningen. Ellers er det vel rimelig å anta at det er de minste objektene som har steget mest over disse årene - å sammenligne mot større objektene blir dermed ikke helt korrekt. Indre Oslo øst har nok vært stedet å være de siste 10 årene.
Vi vet heller ikke hvor mye kapital selgeren på 68 år har brukt til oppussing - mulig det kan forklare en del av stigningen. Ellers er det vel rimelig å anta at det er de minste objektene som har steget mest over disse årene - å sammenligne mot større objektene blir dermed ikke helt korrekt. Indre Oslo øst har nok vært stedet å være de siste 10 årene.
Redigert 15.04.2023 kl 11:37
Du må logge inn for å svare
Fauchalds gate 11 / 24 m2.
Liten leilighet på Majorstuen kjøpt for 1.450.000 for 10 år siden. Solgt denne uken for 3.550.000 / 400.000 over prisantydning Det blir ca. 145% opp på 10 år. Blir pensjon av slikt. Måtte inn å sjekke - så leiligheten var ubelånt og at selger var 68....Derfor kommentaren.
Har ikke klart en slik avkastning selv på mine større leiligheter på Grünerløkka / ligger vel på ca 100% i samme periode...Men greit nok. Og fortsatt noen år til 68.
Tror denne størrelsen - og denne beliggenheten er noe av det smarteste man kunne gjort for 10 år siden. Og tror det samme for de neste 10.
Liten leilighet på Majorstuen kjøpt for 1.450.000 for 10 år siden. Solgt denne uken for 3.550.000 / 400.000 over prisantydning Det blir ca. 145% opp på 10 år. Blir pensjon av slikt. Måtte inn å sjekke - så leiligheten var ubelånt og at selger var 68....Derfor kommentaren.
Har ikke klart en slik avkastning selv på mine større leiligheter på Grünerløkka / ligger vel på ca 100% i samme periode...Men greit nok. Og fortsatt noen år til 68.
Tror denne størrelsen - og denne beliggenheten er noe av det smarteste man kunne gjort for 10 år siden. Og tror det samme for de neste 10.
Redigert 15.04.2023 kl 10:27
Du må logge inn for å svare
Traktor94
14.04.2023 kl 18:21
6175
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=298826824&ci=22
Vanvittig pris for det som i praksis kun er en ettroms leilighet.
Vanvittig pris for det som i praksis kun er en ettroms leilighet.
Hassan77
14.04.2023 kl 17:20
6203
Traktor94 skrev Med fellesgjeld passerer den 100k/m2. Og det uten balkong.
Du har helt rett, takk for presisering. Og som du korrekt nevner, dette er uten balkong/terrasse også. Om dette er presedens for markedet fremover blir oppgangen 2 sifret i år.
Hassan77
14.04.2023 kl 16:34
20978
Nesten 100.000 pr m2 for en aksje leilighet i 1 etasje i et bygg som nærmer seg 100 år med stormskritt må vel sies å være en meget god pris. Iallfall ingenting som tyder på nedkjøling.
wire1
14.04.2023 kl 14:15
21023
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297756291&ci=5
Synes denne var lagt ut alt for lavt. Tippa 4,8, gikk for 5,1
1 mill / 25% over takst
Synes denne var lagt ut alt for lavt. Tippa 4,8, gikk for 5,1
1 mill / 25% over takst
baltuz
06.04.2023 kl 09:52
21408
Det måtte det noen visninger til for å selge denne, men den står nå solgt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294344689
stiv prisantydning på 3.900 for ganske ordinære 29 m2 og eldre bad? hva gikk den for tro?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294344689
stiv prisantydning på 3.900 for ganske ordinære 29 m2 og eldre bad? hva gikk den for tro?
Redigert 06.04.2023 kl 09:53
Du må logge inn for å svare
AndyH
05.04.2023 kl 09:38
21457
Hei! Hva gikk denne for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=285188129
Hva tenker dere om Vinderen hageby kontra de på Ullevål eller Lindern? :-)
Hva tenker dere om Vinderen hageby kontra de på Ullevål eller Lindern? :-)
Kanin89
04.04.2023 kl 04:33
21661
Gikk for 5.700.000 (500.000 over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=295600935
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=295600935
Cain666
27.03.2023 kl 19:07
21920
Gikk for 3 570 000 (245k over takst)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291769358
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=291769358
0001Oslo
23.03.2023 kl 12:29
22253
Ny bolig ute i området, som er mye billigere enn den til 6,4: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294941413
0001Oslo
22.03.2023 kl 21:45
22441
6 mill var nok for mye den gang, selv om markedet for så vidt var noenlunde "hett", da.
Cain666
22.03.2023 kl 18:34
22547
Ble overrasket selv. Den ble dog solgt for over 6m i Mai 2022: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=258366779
Vil bli overrasket om den selges til 6.2
Vil bli overrasket om den selges til 6.2
0001Oslo
22.03.2023 kl 15:59
22592
0001Oslo
22.03.2023 kl 08:48
22721
Det var da voldsomt så mye disse leilighetene her på Disen skulle ha økt i pris?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=295723054
Nesten 6,4 plutselig. Er jo ikke lenge siden de var rundt 5 mill, og for så vidt lavere enn det også..
Blir overrasket om de får den prisen.. er jo 1 mill dyrere enn denne, som attpåtil er større: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=293122260
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=295723054
Nesten 6,4 plutselig. Er jo ikke lenge siden de var rundt 5 mill, og for så vidt lavere enn det også..
Blir overrasket om de får den prisen.. er jo 1 mill dyrere enn denne, som attpåtil er større: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=293122260
Redigert 22.03.2023 kl 08:51
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.03.2023 kl 19:04
22942
Utrolig hvor fort markedet har snudd siden oktober/november i fjor. Alle jeg har lagt til i favoritter er blitt solgt til over takst (100-400k). Må si de som kjøpte i november har gjort et bra kupp.
0001Oslo
19.03.2023 kl 19:53
22960
0001Oslo
19.03.2023 kl 19:52
22965
wire1
19.03.2023 kl 18:11
23001
Cain666 skrev 3 820 000 3 810 000 4 000 000
Takk! De to første synes jeg var grovt overpriset til å være 29 kvm i 1 etg på Carl Berner.
wire1
19.03.2023 kl 11:16
22826
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=293874088
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262035351
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294251466
Kan du se hva disse gikk for Cain? Den øverste mener jeg gikk for 3,8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262035351
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294251466
Kan du se hva disse gikk for Cain? Den øverste mener jeg gikk for 3,8
0001Oslo
13.03.2023 kl 12:39
23146