Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
73642
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Paragrafen
18.04.2023 kl 17:12
5893
Som jeg har nevnt tidligere følger jeg alle omsetninger i Sameiet Konfektfabrikken på Grünerløkka - dette er et sameie med 251 leiligheter av ulik størrelse bygget i perioden 2010-2014. Ved å følge alle omsetninger får jeg et ganske godt bilde av prisutviklingen på Grünerløkka.
Igår ble en av de største leilighetene på 91 m2 solgt. Beliggende i byggets 2. og 3. etasje i Gøteborggata 12. Prisantydningen var 8.990.000 og etter en solid budrunde endte prisen på 9.800.000 som er ny rekord for Sameiet.. Nåværende eier kjøpte for litt over 4 år siden for 7.400.000 og har fått en prisoppgang på 32%. Hadde opprinnelig eier sittet med leiligheten ville han fått 144% prisoppgang. Leiligheten ble lagt ut for salg i 2010 for 4.010.000 og ferdigstilt/overtatt i 2012. Ikke tegn til boligkrakk / hverken for små eller store leiligheter i Konfektfabrikken.
Igår ble en av de største leilighetene på 91 m2 solgt. Beliggende i byggets 2. og 3. etasje i Gøteborggata 12. Prisantydningen var 8.990.000 og etter en solid budrunde endte prisen på 9.800.000 som er ny rekord for Sameiet.. Nåværende eier kjøpte for litt over 4 år siden for 7.400.000 og har fått en prisoppgang på 32%. Hadde opprinnelig eier sittet med leiligheten ville han fått 144% prisoppgang. Leiligheten ble lagt ut for salg i 2010 for 4.010.000 og ferdigstilt/overtatt i 2012. Ikke tegn til boligkrakk / hverken for små eller store leiligheter i Konfektfabrikken.
Redigert 19.04.2023 kl 10:08
Du må logge inn for å svare
DividendYield
19.04.2023 kl 23:08
5602
Hva gikk denne for? Har ligget ute en stund, tidligere til en høyere pris, deretter lagt ut igjen til en lavere prisantydning og solgt med en gang.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297399625
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297399625
En liten temperatur måler denne uken - dette er ikke et representativt utvalg for hele Oslo markedet - mer områder jeg synes er interessante å følge med på. Litt grovt er det innenfor dette området jeg er engasjert selv....
Tidemandsjordet 3- roms Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.800.000
Krydderhagen 4- roms Prisantydning 8.000.000 / solgt 8.100.000
Malerhaugen 2- roms Prisantydning 4.750.000 / solgt 4.750.000
Hovin 2-roms Prisantydning 4.500.000 / solgt 4.700.000
Alex Kiellands Pl 2-roms Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.700.000
Rodeløkka 3-roms Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.300.000
Hovin 3-roms Prisantydning 5.300.000 / solgt 5.700.000
Frydenberg 3-roms Prisantydning 5.600.000 / solgt 6.150.000
Grünerløkka 3-roms Prisantydning 6.600.000 / solgt 6.860.000
Snitt er solgt pris 5,1% over prisantydning.
Tidemandsjordet 3- roms Prisantydning 6.200.000 / solgt 6.800.000
Krydderhagen 4- roms Prisantydning 8.000.000 / solgt 8.100.000
Malerhaugen 2- roms Prisantydning 4.750.000 / solgt 4.750.000
Hovin 2-roms Prisantydning 4.500.000 / solgt 4.700.000
Alex Kiellands Pl 2-roms Prisantydning 4.700.000 / solgt 4.700.000
Rodeløkka 3-roms Prisantydning 4.800.000 / solgt 5.300.000
Hovin 3-roms Prisantydning 5.300.000 / solgt 5.700.000
Frydenberg 3-roms Prisantydning 5.600.000 / solgt 6.150.000
Grünerløkka 3-roms Prisantydning 6.600.000 / solgt 6.860.000
Snitt er solgt pris 5,1% over prisantydning.
Redigert 23.04.2023 kl 10:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
20.04.2023 kl 18:03
5447
11 960 000
Ble lagt ut for 15m i 2021, så 13.9 senere i 2021. Ble trukket i 2022 og lagt ut for 10 900 000 og ble til slutt for nevnte pris.
Ble lagt ut for 15m i 2021, så 13.9 senere i 2021. Ble trukket i 2022 og lagt ut for 10 900 000 og ble til slutt for nevnte pris.
Arig med litt mer enn rett frem historikk / var ikke så enkelt å høste en rask kjempegevinst.....Om jeg skulle fylle ut historien ser jeg at nåværende eiere kjøpte for 9.635.000 tinglyst i 2019 (kanskje kjøpt på prospekt 1 år eller 2 tidligere ?)
Redigert 20.04.2023 kl 18:43
Du må logge inn for å svare
AlvinS
21.04.2023 kl 11:38
5312
Salgspris for disse to?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297033266
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297012502
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297033266
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=297012502
Redigert 21.04.2023 kl 12:06
Du må logge inn for å svare
AndyH
22.04.2023 kl 18:17
5192
Traktor94
23.04.2023 kl 07:39
5085
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299549318
Norges største og dyreste ettromsleilighet?
Norges største og dyreste ettromsleilighet?
Cain666
04.05.2023 kl 19:19
4441
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=296781599
Solgt for 5 525 000. Over 800k over takst.
Solgt for 5 525 000. Over 800k over takst.
Paragrafen
04.05.2023 kl 19:44
4508
3,7 mill 500k over takst....skrekk og gru...
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299799103
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299799103
AlvinS
04.05.2023 kl 21:54
4478
Vaktmesteren
08.05.2023 kl 12:25
4229
Hei, gidder du å finne ut hva denne på Sofienberg ble solgt for? https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=299548211
0001Oslo
08.05.2023 kl 13:56
4232
0001Oslo
08.05.2023 kl 14:04
4306
wire1
10.05.2023 kl 14:06
4126
Gikk for 5,8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=301657777&ci=27
Hva noen er villig til å gi for en 2R på 50 uten balkong er helt sjokkerende
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=301657777&ci=27
Hva noen er villig til å gi for en 2R på 50 uten balkong er helt sjokkerende
0001Oslo
10.05.2023 kl 14:33
4271
Flippforsøk:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302543908
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=281550590
Ble solgt en lignende en to etasjer lenger opp for 5,6 før jul:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=279709169
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302543908
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=281550590
Ble solgt en lignende en to etasjer lenger opp for 5,6 før jul:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=279709169
sondresb
10.05.2023 kl 15:43
4254
Ikke nødvendigvis uenig i konklusjonen (og badet var mindre fresht enn resten og jo det som koster litt å evt. gjøre noe med) om at det er sjokkerende, men balkong har den jo faktisk med mindre man er veldig streng. Sikkert smal, men ser ut til flotte solforhold og relativt luftig da, selv om "bare" brannbalkong.
wire1
10.05.2023 kl 16:38
4206
Brannbalkong i seg selv er ok og noe de fleste lever fint med. Men det var ikke dør og man må krabbe ut et meget smalt vindu. Stuen er nordvendt og soverom sydvendt, skulle vært omvendt. Den ligger i 4 etg så det blir mye trappegåing. Soverom inkl omkledningsrom er uforholdsmessig stort ift. resten av leiligheten, nesten 40% er soverom og gang. Finishen ser mye bedre ut på bilder, var nok bare malt og lagt nytt gulv, ser det godt på bilde 14.
jallaballa123
11.05.2023 kl 00:07
4062
0001Oslo
11.05.2023 kl 19:58
4008
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302006556
Solgt før visning, kanskje ikke så overraskende mtp. kvadratmeterprisen
Solgt før visning, kanskje ikke så overraskende mtp. kvadratmeterprisen
0001Oslo
12.05.2023 kl 13:28
3740
Cain666
12.05.2023 kl 14:21
3817
er de blokkene det har vært mye "støy" rundt i avisen. Bråker og mye støv fra motorveien. Litt usikker om denne blokka er påvirket, men de som er nermest var det mye skriv om.
wire1
12.05.2023 kl 17:20
3966
Synes prisen de endte med var fair. Det de la den ut for var alt for lavt, åpenbart
wire1
16.05.2023 kl 21:52
6732
Paragrafen
16.05.2023 kl 22:32
6912
3,8 mill(600 over prisantydning) for en ganske sliten sak på 35m2 på Enerhaugen....skrekk og gru....
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302465815
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302465815
wire1
18.05.2023 kl 14:06
6633
Takk, synes det var litt rart at den var markert som inaktiv, men så var det en artikkel i AP der det stod at den var solgt. Denne er vel strengt tatt kun 1R og ikke 2R da det lille vinduet umulig kan oppfylle dagslyskrav.
Og leiligheten har trolig norgesrekord i størrelse på entre som utgjør hele 27% av BRA.
Og leiligheten har trolig norgesrekord i størrelse på entre som utgjør hele 27% av BRA.
Traktor94
18.05.2023 kl 19:21
6527
Leiligheten fungerte åpenbart ikke så bra som han skulle ha det til i Aftenposten. Å bo to stykker sammen uten en bedre soveromsløsning enn dette, fungerer nok dårlig i lengden.
wire1
18.05.2023 kl 21:19
6554
Ser ut som de gikk ut litt høyt. Satt ned fra 7,15 til 6,95
Ny: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=300068992&ci=34
Gammel: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288794105&ci=26
Ny: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=300068992&ci=34
Gammel: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=288794105&ci=26
0001Oslo
21.05.2023 kl 20:50
6344
Solgt før visning - ikke så overraskende, var nok litt lavt priset denne her:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=303700700
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=303700700
0001Oslo
23.05.2023 kl 17:36
6232
Cain666
23.05.2023 kl 17:57
6228
0001Oslo
24.05.2023 kl 00:19
6155
Flippforsøk (med blancoskjøte?):
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=304436899
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268892784
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=304436899
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268892784
Cain666
24.05.2023 kl 18:35
6030
gikk 725k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302883043
gik 375k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302798983
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302883043
gik 375k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302798983
Redigert 24.05.2023 kl 18:37
Du må logge inn for å svare
Traktor94
24.05.2023 kl 19:59
6000
Hvorfor står den første oppført med to soverom? Den har jo bare ett.
Cain666
24.05.2023 kl 20:19
5986
kan gjøres om til to soverom, er bare ett nå ja. Sikkert ikke lov, var ihvertfall heftig budrunde. Location is everything tydligvis...
Traktor94
24.05.2023 kl 20:29
5978
Mye man KAN gjøre, men den har likefullt kun ett soverom. Helt uakseptabelt av megler etter mitt syn.
0001Oslo
25.05.2023 kl 13:39
5974
Kun 44.000 per kvm:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283639813
Den lå ute i høst/vinter også (uten å bli solgt), men husker ikke nøyaktig hva prisen var den gang.
Alt for nærme bilveien dessverre, er nok det og de høye felleskostnadene som trekker ned prisen her..
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=283639813
Den lå ute i høst/vinter også (uten å bli solgt), men husker ikke nøyaktig hva prisen var den gang.
Alt for nærme bilveien dessverre, er nok det og de høye felleskostnadene som trekker ned prisen her..
Redigert 25.05.2023 kl 13:39
Du må logge inn for å svare
Cain666
25.05.2023 kl 18:44
5994
Prisantydning
09.12.2022
6 600 000
Endret Prisantydning
11.12.2022
7 600 000
09.12.2022
6 600 000
Endret Prisantydning
11.12.2022
7 600 000
wire1
25.05.2023 kl 21:13
5947
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=302367537
https://e24.no/naeringsliv/i/rlXe0R/leilighet-paa-55-kvadratmeter-paa-kampen-solgt-for-74-millioner
Veldig flott leilighet med egen skjermet hage og terrasse på et høydedrag med flott utsikt. Forstår at denne gikk høyt.
https://e24.no/naeringsliv/i/rlXe0R/leilighet-paa-55-kvadratmeter-paa-kampen-solgt-for-74-millioner
Veldig flott leilighet med egen skjermet hage og terrasse på et høydedrag med flott utsikt. Forstår at denne gikk høyt.
Traktor94
26.05.2023 kl 16:04
5753