Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
65694
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
aksjeulven
11.08.2023 kl 23:21
8646
enig, 700k for en my finere leilighet og to store balkonger er vell verdt det.
Er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313042088&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313536246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305574960&ci=7
Er det mulig å få vite hva disse gikk for?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313042088&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313536246
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305574960&ci=7
wire1
11.08.2023 kl 14:42
8814
Stor forskjell på kvalitetene på disse to, men 5-6 mill synes jeg er urimelig. Det er begrenset hvor mye en 2R på 40-50 m2 kan gå for i dette området. Allerede til 4,7 får man mye fint andre steder. Det er sentralt, men fortsatt et belastet område, og dessuten mye støy fra teaterplassen.
Redigert 11.08.2023 kl 15:21
Du må logge inn for å svare
Traktor94
09.08.2023 kl 16:35
8998
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312677675
Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.
Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Gikk for 4,7. Meget godt kjøp etter mitt syn, ikke mange tilsvarende leiligheter til denne prisen. Dersom man fresher denne opp litt og markedet hadde vært bedre, ser jeg ingen grunn til at prisen ikke skulle vært nærmere 5,5-6 millioner.
Egentlig litt rart hvor liten prisforskjell er på standardleiligheter som det går 13 av på dusinet, og leiligheter som dette med litt ekstra kvaliteter.
Typisk standardleilighet:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=314361967
Redigert 09.08.2023 kl 16:46
Du må logge inn for å svare
wire1
08.08.2023 kl 16:30
4162
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322
Prisant. 4 750 000
Gikk for 5 410 000
Totalpris 5 500 000
Prisant. 4 750 000
Gikk for 5 410 000
Totalpris 5 500 000
Redigert 08.08.2023 kl 16:33
Du må logge inn for å svare
wire1
08.08.2023 kl 12:28
4324
Da var denne lagt ut på nytt, uten justert pris
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/sliter-med-a-selge-det-kom-ingen-pa-visning/15934473/
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307172999&ci=4
https://www.tv2.no/nyheter/innenriks/sliter-med-a-selge-det-kom-ingen-pa-visning/15934473/
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307172999&ci=4
Traktor94
05.08.2023 kl 09:03
4508
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=312555014&ci=36
Her var det noen som er glade i svart og har mange unger! De kan da vel ikke mene at de skal få over 11 millioner for dette? Jeg tenker nærmere 8-9 millioner. Og hvordan er det mulig å få frem så lite av utsikten i en slik leilighet på bildene?
Her var det noen som er glade i svart og har mange unger! De kan da vel ikke mene at de skal få over 11 millioner for dette? Jeg tenker nærmere 8-9 millioner. Og hvordan er det mulig å få frem så lite av utsikten i en slik leilighet på bildene?
Cain666
01.08.2023 kl 12:38
4934
– Da jeg startet i eiendomsbransjen, var det områder som Holmenkollen, Majorstua og Frogner som var de mest attraktive. De siste fem årene er det Sagene, Bjølsen, St. Hanshaugen og Grünerløkka som har steget mest i pris. Nå ser vi en ny dragning enda mer østover, som Kampen, Tøyen og Gamle Oslo, sier Meier.
https://e24.no/privatoekonomi/i/JQRar8/eksperter-boligomraadene-som-vil-oeke-mest-i-verdi
https://e24.no/privatoekonomi/i/JQRar8/eksperter-boligomraadene-som-vil-oeke-mest-i-verdi
Cain666
01.08.2023 kl 10:58
5028
Traktor94 skrev 1-roms til 6 millioner?!
Nei for 1-3 roms mente jeg, har rettet på det nå :)
Men en dag vil nok 1 roms koste 6m i Oslo :)
Men en dag vil nok 1 roms koste 6m i Oslo :)
Redigert 01.08.2023 kl 11:16
Du må logge inn for å svare
Cain666
01.08.2023 kl 09:41
4955
80k over takst. Nesten 100k kvm på Ulsrud
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=311914038
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=311914038
Cain666
01.08.2023 kl 09:36
4924
Alle objekter jeg har lagt til i favoritter på Finn selges fortsatt. Veldig få er under takst, mens de fleste er over og noen til takst.
Som du nevner, gode objekter selges fortsatt bra for dem er det ikke mange av. Eks, har man krav til balkong med ingen innsyn, så er det ikke mye å velge mellom.
Har man krav til selveie, så er det enda mindre utvalg. God planløsning og ikke første etasje, så er det enda mindre å velge mellom.
Blir artig å se hva som skjer til høst og vinter 2023. Jeg tror fortsatt 1 og 2 rog 3 oms til 6m fortsatt vil selges.Boliger over 8m vil nok slite litt.
Som du nevner, gode objekter selges fortsatt bra for dem er det ikke mange av. Eks, har man krav til balkong med ingen innsyn, så er det ikke mye å velge mellom.
Har man krav til selveie, så er det enda mindre utvalg. God planløsning og ikke første etasje, så er det enda mindre å velge mellom.
Blir artig å se hva som skjer til høst og vinter 2023. Jeg tror fortsatt 1 og 2 rog 3 oms til 6m fortsatt vil selges.Boliger over 8m vil nok slite litt.
Redigert 01.08.2023 kl 11:15
Du må logge inn for å svare
Gitarhelt1
01.08.2023 kl 02:01
4961
Tja..bittesmå vinduer som ser rett i murvegg. Rett ut fra balkongen også rett i vegg på andre siden. Innsyn inn på balkongen. Ikke noe pent gulv. Plass i bakgården under tak er ikke samme som garasjeplass. Kjip fasade. Tror heller dette er et tegn på at markedet er bra fortsatt så lenge objektet har litt å by på. Snakket med meglere i dag og de var ganske optimistiske, masse interesse.
Redigert 01.08.2023 kl 02:02
Du må logge inn for å svare
sondresb
31.07.2023 kl 20:22
5051
Priset litt lavt i utgangspunktet, vel? Og også litt i retning av "hundre tusen brukt på fliser gir en million ekstra i budrunden om to bare vil ha den og flytte rett inn"... Fine materialer og smakfullt pusset opp, såvidt man kan se av bildene. Og objektive kvaliteter med overbygd parkeringsplass og ganske fin veranda. Skjønner godt den ikke gikk til prisantydning.
Traktor94
31.07.2023 kl 11:04
5291
Har du finnannonsen?
Redigert 31.07.2023 kl 11:04
Du må logge inn for å svare
Cain666
31.07.2023 kl 07:44
5409
1,15 millioner kroner over prisantydning
https://www.ao.no/over-100-var-pameldt-pa-visning-og-ni-budgivere-kriget-det-endte-med-enorm-gevinst/s/5-128-588885
https://www.ao.no/over-100-var-pameldt-pa-visning-og-ni-budgivere-kriget-det-endte-med-enorm-gevinst/s/5-128-588885
Krækknissen
16.07.2023 kl 18:28
5853
Måtte ta en titt på statistikken til Krogsveen og syns det er oppsiktsvekkende liten forskjell i boligprisutvikling for sentrumsnære bydeler. Det ser ut til å ligge rundt 26-30 prosent de siste fem år. Stovner og søndre Nordstrand har noe lavere mens Grunerløkka og Frogner ligger i øvre sjiktet.
Siden det er så små forskjeller er det viktigste kanskje å få kjøpt der man har mulighet? Rimeligere områder gir gjerne også noe bedre yield om man skal leie ut
Siden det er så små forskjeller er det viktigste kanskje å få kjøpt der man har mulighet? Rimeligere områder gir gjerne også noe bedre yield om man skal leie ut
Cain666
16.07.2023 kl 17:17
5869
Er nok de top 3 (Frogner, St Hans og Sagene) som gir best avkastning. Disse har steget (av de leilighetene jeg har sett og fulgt med) med over 20k pr mnd + siste 5 år.
For Grønland (bydel gamle Oslo) har jeg ikke fulgt med noe særlig, synes det som skjer i det området (skyting, narkotika og vold) er skremmende utvikling.
Ellers er bydeler som Nordre Aker, Grunerløkka og Gamle Oslo også greie og kan stige med inntil 20k år mnd.
Må ikke glemme at siste 5 år også har vært en usedvanlig rar tid, der prisene har steget mer enn vanlig. Blir artig å se om det vil holde seg de neste 5 år.
For Grønland (bydel gamle Oslo) har jeg ikke fulgt med noe særlig, synes det som skjer i det området (skyting, narkotika og vold) er skremmende utvikling.
Ellers er bydeler som Nordre Aker, Grunerløkka og Gamle Oslo også greie og kan stige med inntil 20k år mnd.
Må ikke glemme at siste 5 år også har vært en usedvanlig rar tid, der prisene har steget mer enn vanlig. Blir artig å se om det vil holde seg de neste 5 år.
Traktor94
16.07.2023 kl 16:20
5914
Takk! Hvilken bydeler anser du som best med tanke på prisvekst? Hva tenker du om Grønland?
Redigert 16.07.2023 kl 16:20
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.07.2023 kl 16:02
5681
Kjenner ikke til Økern onmrådet, men det tilhører vel bydel Bjerke. Om 5 år vil den alltid koste mer enn det gjør nå, så haster det ikke med penger så er det bare å leie ut . Kan også være lurt å selge og oppradere til en annen bydel der pristigning er bedre.
En god byde kan prisstigning være 20-25k pr mnd, mens dårligere bydel ligger på ca 15k pr mnd.
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
En god byde kan prisstigning være 20-25k pr mnd, mens dårligere bydel ligger på ca 15k pr mnd.
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Cain666
16.07.2023 kl 15:56
5677
6 800 000
Forstår ikke helt de prisene på denne delen av bydel Gamle Oslo...
Masse dårlige planløsninger på disse byggene...
Forstår ikke helt de prisene på denne delen av bydel Gamle Oslo...
Masse dårlige planløsninger på disse byggene...
Redigert 16.07.2023 kl 16:04
Du må logge inn for å svare
Otra
16.07.2023 kl 13:20
5753
Må bare si at dette er hjernedøde kjøpere eller så har de så mye penger at de driter i det. MEN har du for mye penger kjøper du vel ikke noe slikt ? Her har dere de første som virkelig vil tape stort på "boliginvesteringen" sin.
"Norges Bank, som klart har bommet på prisveksten, må nå øke renten mer enn planlagt. I august, i september og kanskje på nyåret 2024. Rentetoppen blir kanskje på 4,5 prosent.
Husholdninger med boliglån, og andre lån, må stramme inn livremmen.
Norges Bank kan ikke tillate en varig høy inflasjon. Vi skal faktisk ned til 2 prosent.
Professor Jerven sier at Norges Bank, i stedet for å øke renten, kan kjøpe norske kroner (ikke selge så mye).
Akkurat det tror vi Ida Wolden Bache kan ta seg av. Renteøkningene kommer, på rekke og rad."
https://www.finansavisen.no/makro/2023/07/11/8021745/na-ma-det-bli-fart-pa-renten
"Norges Bank, som klart har bommet på prisveksten, må nå øke renten mer enn planlagt. I august, i september og kanskje på nyåret 2024. Rentetoppen blir kanskje på 4,5 prosent.
Husholdninger med boliglån, og andre lån, må stramme inn livremmen.
Norges Bank kan ikke tillate en varig høy inflasjon. Vi skal faktisk ned til 2 prosent.
Professor Jerven sier at Norges Bank, i stedet for å øke renten, kan kjøpe norske kroner (ikke selge så mye).
Akkurat det tror vi Ida Wolden Bache kan ta seg av. Renteøkningene kommer, på rekke og rad."
https://www.finansavisen.no/makro/2023/07/11/8021745/na-ma-det-bli-fart-pa-renten
Redigert 16.07.2023 kl 13:52
Du må logge inn for å svare
Traktor94
16.07.2023 kl 12:46
5674
Kan du sjekke denne? Kan virkelig ikke fatte om noen betalte nesten 7 millioner for dette!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=282041755
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=282041755
Otra
16.07.2023 kl 10:12
5726
200 000 over prisantydning og 57 kvm. Dette må rakne. Du må være singel for å leve i en fuglekasse. Lykke til idioter som kjøper slikt.
Cain666
15.07.2023 kl 16:00
5903
Otra
12.07.2023 kl 20:35
6212
Sittet og sjekket rekkehus nå i aften. Det er flere som ikke er solgt etter 1 visning også eneboliger. Dette er ikke trenden fra tidligere i år. Pris må settes ned, ellers kjøper ikke folk. Det er slutt på stigningen. På flere står det visning etter avtale. Det butter imot rett og slett.
Redigert 12.07.2023 kl 20:46
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
12.07.2023 kl 20:24
6178
Tror kanskje en av grunnene til anti 1/2 - roms er at de er fine for pendlere. Ukependlere spesielt. Kan ha en brukbar jobb i byen og hus og familie rimelig et stykke unna. Skatten går dermed til en annen kommune.....
wire1
12.07.2023 kl 20:10
6157
Enig, har tenkt det samme. Helt utrolig hvor mye mer man får som er par i Oslo sammenlignet med å være enslig. Aldri skjønt leilighetsnormen, alt for mye vekt på store leiligheter. De med barn vil ikke bo i leilighet i byen, men ha rekkehus eller enebolig. 3R for par er det nok av, og det er alt for få små leiligheter for de enslige. Man kan fint bygge gode leiligheter på under 40 m2 bare man planlegger godt nok. Istedenfor å ha et minimumkskrav på m2 burde det heller være andre krav til utforming, feks at de ikke må være UU, ha innvendig bod, entre osv som spiser dyrebare kvm. Har sett mange flotte gjennomgående leiligheter som er helt ned på 30 m2. God takhøyde hjelper også. Synes også at det er unødvendig at alle skal ha balkonger som trekker prisene unødig opp for en målgruppe som allerede er presset på pris.
Cain666
12.07.2023 kl 18:51
6189
1 og 2 roms har alltid vært en mangel i Oslo. Det bygges mindre enn etterspørsel og det er lang etterslep. Hvorfor det er satt begrensninger på slike leiligheter er uforståelig når den vanligste husholdningen i Oslo er single: https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/husholdninger/#gref.
3 roms er fortsatt billig for par i etableringsfasen. Får en fin leilighet til under 6m fortsatt.
1 roms er for førstegangskjøpere mens 2 roms er for de som skal oppgradere eller single med god råd. Passer også for par som ikke tjener fullt så bra, så er fin inngang for dem også.
Blir uansett artig å se om denne høsten og vinteren blir gjentagende fra ifjor!
3 roms er fortsatt billig for par i etableringsfasen. Får en fin leilighet til under 6m fortsatt.
1 roms er for førstegangskjøpere mens 2 roms er for de som skal oppgradere eller single med god råd. Passer også for par som ikke tjener fullt så bra, så er fin inngang for dem også.
Blir uansett artig å se om denne høsten og vinteren blir gjentagende fra ifjor!
Otra
12.07.2023 kl 18:47
6178
Det er i dette segmentet folk fremdeles føler de har penger til å kjøpe bolig. Da jeg selv fulgte nøye med noen måneder såg jeg at folk bød som gale opp til 5,5 millioner så bremser det litt når du kommer over det området. Synes også det der er helt tullete, men slik er det. Pris pr kvadratmeter vil nok falle mest i dette området tenker jeg. Etterhvert som renten økes. Er vel single som kjøper endel her og tror ikke det skal mye til før det merkes kraftig. Tror også på økt skillsmisserater etterhvert. Jeg såg ofte at kona var den som tok iniativ og var aktiv og da må nok bare mannen by for å holde henne fornøyd. Når alt rakner tenker jeg kona blir forbanna når hun ikke kan bruke så mye pengher hun vil på kaffe latte og kjøpesenteret. Ergo skillsmisse, så enkle er nemlig majoriteten av den norske kvinnelige befolkning. Husker spesielt en rimelig "stor" leilighet der kjerringa klart styrte og det luktet svakt fukt i leiligheten men var såkalt kjellerleilighet/rom. Det gikk 430 000 over takst, det er det sykeste jeg noengang har opplevd. dette var i mai og måneden etter fikk vi nedgang. Ble solgt for 5 420 000. Jeg orket ikke engang å by på denne da jeg forstod hvor det gikk allerede kvelden før på visningen. Folk tenker jo ikke med hodet når det gjelder utbedringer du bør foreta, bare kjøp som gjelder.
Redigert 12.07.2023 kl 18:55
Du må logge inn for å svare
wire1
12.07.2023 kl 15:53
6155
Det jeg synes er spesielt er at små leiligheter går såpass langt over til tross for høy rente. Hvordan vil dette markedet være om 2-3 år når renten forhåpentligvis har gått ned igjen, men med kraftig redusert tilførsel av små leiligheter som følge av full byggestans?
Cain666
12.07.2023 kl 13:46
6209
Da er det sol(nesten) og sommer. Lite som tikker inn fra finn.no og det ser ut som vi er inne i en rolig tid. Blir artig å se hva som skjer til høsten.
Nå følger jeg kun med i markedet frem til 6m og i Oslo området og der går fortsatt objektene med 200-500k over takst. Tror dette markedet fortsatt vil holde seg godt ut året.
3 roms for ny etablert par for under 6m er fortsatt et godt kjøp. Normalen for slike om 5 år blir nok mellom 6.5-7m i Oslo.
God sommer alle!
Nå følger jeg kun med i markedet frem til 6m og i Oslo området og der går fortsatt objektene med 200-500k over takst. Tror dette markedet fortsatt vil holde seg godt ut året.
3 roms for ny etablert par for under 6m er fortsatt et godt kjøp. Normalen for slike om 5 år blir nok mellom 6.5-7m i Oslo.
God sommer alle!
Cain666
06.07.2023 kl 13:24
6390
Gikk 225k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308698789
Denne gikk 500k over takst, ligger i Nordre Aker men ikke langt unna den øverste (som ligger i bydel Sagene), mindre, eldre, dårligere planløsniing og mindre balkong.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308563363
Bydel Sagene er også dyrere enn Nordre Aker.https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Synes den øverste gir mer verdi for pengene.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308698789
Denne gikk 500k over takst, ligger i Nordre Aker men ikke langt unna den øverste (som ligger i bydel Sagene), mindre, eldre, dårligere planløsniing og mindre balkong.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308563363
Bydel Sagene er også dyrere enn Nordre Aker.https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Synes den øverste gir mer verdi for pengene.
Cain666
03.07.2023 kl 19:06
6610
wire1
24.06.2023 kl 17:16
6963
Synes ikke man kan trekke fra meglerkostnader for å sammenligne med prisstigning for en typisk leilighet. Megler er jo noe alle bruker og som ikke medregnes når man regner ut snittpriser.
Ser det er malte fliser og byttet vask på badet, kan ikke ha vært spesielt dyrt. Verdistigning på 675k minus 150k (for å ta i litt) gir en stigning på 525k eller ca 22k per mnd, som er 47% over snittet på 15k.
Ser det er malte fliser og byttet vask på badet, kan ikke ha vært spesielt dyrt. Verdistigning på 675k minus 150k (for å ta i litt) gir en stigning på 525k eller ca 22k per mnd, som er 47% over snittet på 15k.
Cain666
24.06.2023 kl 12:34
7043
bad og gulv er det også blitt gjort på. Ser ut som de har malt om flisene på badet..
Trekk på meglerkostnad så er det ikke sikkert de har tjent så bra allikevel.La si de har tjent 300k etter alle utgifter er trukket (oppssing og megler). Det er 150k i året eller 12500 kr pr mnd. det er under snittet som er ca 15k pr mnd for en oslo leilighet.
Trekk på meglerkostnad så er det ikke sikkert de har tjent så bra allikevel.La si de har tjent 300k etter alle utgifter er trukket (oppssing og megler). Det er 150k i året eller 12500 kr pr mnd. det er under snittet som er ca 15k pr mnd for en oslo leilighet.
wire1
24.06.2023 kl 11:53
7029
Takk! Ser ut som enkel overflatebehandling i enkelte rom. Dyreste her var vel nytt gulv i stuen og innrammingen på den ene vegge. Har vel kostet ca. 100k hvis man satte bort alt, så det har vært en pen avkastning