Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
73446
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
0001Oslo
30.05.2023 kl 14:33
5553
Denne gikk 100k under, for 7,3 (for sånn 2-3 mnd siden, så ikke helt ferskt)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294986365
Ganske bra pris egentlig, for 85 kvm i 4. etg uten balkong, heis eller parkering.
Veldig fin leilighet dog, og peis trekker også opp:)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=294986365
Ganske bra pris egentlig, for 85 kvm i 4. etg uten balkong, heis eller parkering.
Veldig fin leilighet dog, og peis trekker også opp:)
sondresb
31.05.2023 kl 13:40
5430
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=303177044 gikk for 10 MNOK i dag etter 9.4 MNOK som eneste bud etter første visningsrunde og "restart" etter semifelles visning i går kveld.
Redigert 31.05.2023 kl 13:42
Du må logge inn for å svare
Cain666
03.06.2023 kl 10:35
5276
Visning avlyst, 335k over takst. Tror den ville ha gått for mer i en vanlig budrunde.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305141833
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=305141833
UngSpiler
03.06.2023 kl 17:39
5231
Kuppet - 600' over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=303961205&ci=25&fbclid=IwAR0hBU08Kb66rkxKdt4-LewpqPJJ7zQnlfrXece2nSAG3yk2cyK_a7jCCM8
Kuppet - 200' over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=304040268&fbclid=IwAR1ivdOkd4XGPSR8QSt8kwdfi6QJhLfvNBWDQYpiLJ8ZnVNlBIun_knQJV8
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=303961205&ci=25&fbclid=IwAR0hBU08Kb66rkxKdt4-LewpqPJJ7zQnlfrXece2nSAG3yk2cyK_a7jCCM8
Kuppet - 200' over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=304040268&fbclid=IwAR1ivdOkd4XGPSR8QSt8kwdfi6QJhLfvNBWDQYpiLJ8ZnVNlBIun_knQJV8
Gitarhelt1
05.06.2023 kl 08:42
5011
Cain666
07.06.2023 kl 09:37
4769
Cain666
09.06.2023 kl 10:41
4454
Gikk for 6m, 200k under takst. Merkelig at den har Studentklausul. Han som kjøpte visste ikke at det var det og har bodd der en stund. Tydeligvis ikke noe som er nøye etterfulgt.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=304870302
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=304870302
Cain666
09.06.2023 kl 13:20
4373
Tippeleken, hvor mye vil den gå over takst?
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=306582349&ci=17
Tipper 500k
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=306582349&ci=17
Tipper 500k
jallaballa123
09.06.2023 kl 21:19
4326
Nice, pass på å ikke smelle baderomsdøra i panna på den som sitter i sofaen
Cain666
12.06.2023 kl 19:27
3865
Blir artig å se hva denne går for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=306563996&ci=10
wire1
23.06.2023 kl 22:34
7264
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=306133902&ci=30
Noen som ser hva denne gikk for?
Kan det stemme at den har økt fra 3,7 til 4,4 på 2 år? Ser ikke ut som den er pusset opp i denne perioden, og FG er fortsatt høy
Noen som ser hva denne gikk for?
Kan det stemme at den har økt fra 3,7 til 4,4 på 2 år? Ser ikke ut som den er pusset opp i denne perioden, og FG er fortsatt høy
Redigert 23.06.2023 kl 22:34
Du må logge inn for å svare
Cain666
24.06.2023 kl 09:12
7228
4 450 000
Solgt for 3 774 374 (prisantydning var 3.85) i 2021.
Gjort noe opussing, link til gammel annonse: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217412263
Solgt for 3 774 374 (prisantydning var 3.85) i 2021.
Gjort noe opussing, link til gammel annonse: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=217412263
wire1
24.06.2023 kl 11:53
7266
Takk! Ser ut som enkel overflatebehandling i enkelte rom. Dyreste her var vel nytt gulv i stuen og innrammingen på den ene vegge. Har vel kostet ca. 100k hvis man satte bort alt, så det har vært en pen avkastning
Cain666
24.06.2023 kl 12:34
7280
bad og gulv er det også blitt gjort på. Ser ut som de har malt om flisene på badet..
Trekk på meglerkostnad så er det ikke sikkert de har tjent så bra allikevel.La si de har tjent 300k etter alle utgifter er trukket (oppssing og megler). Det er 150k i året eller 12500 kr pr mnd. det er under snittet som er ca 15k pr mnd for en oslo leilighet.
Trekk på meglerkostnad så er det ikke sikkert de har tjent så bra allikevel.La si de har tjent 300k etter alle utgifter er trukket (oppssing og megler). Det er 150k i året eller 12500 kr pr mnd. det er under snittet som er ca 15k pr mnd for en oslo leilighet.
wire1
24.06.2023 kl 17:16
7203
Synes ikke man kan trekke fra meglerkostnader for å sammenligne med prisstigning for en typisk leilighet. Megler er jo noe alle bruker og som ikke medregnes når man regner ut snittpriser.
Ser det er malte fliser og byttet vask på badet, kan ikke ha vært spesielt dyrt. Verdistigning på 675k minus 150k (for å ta i litt) gir en stigning på 525k eller ca 22k per mnd, som er 47% over snittet på 15k.
Ser det er malte fliser og byttet vask på badet, kan ikke ha vært spesielt dyrt. Verdistigning på 675k minus 150k (for å ta i litt) gir en stigning på 525k eller ca 22k per mnd, som er 47% over snittet på 15k.
Cain666
03.07.2023 kl 19:06
6844
Cain666
06.07.2023 kl 13:24
6624
Gikk 225k over takst:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308698789
Denne gikk 500k over takst, ligger i Nordre Aker men ikke langt unna den øverste (som ligger i bydel Sagene), mindre, eldre, dårligere planløsniing og mindre balkong.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308563363
Bydel Sagene er også dyrere enn Nordre Aker.https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Synes den øverste gir mer verdi for pengene.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308698789
Denne gikk 500k over takst, ligger i Nordre Aker men ikke langt unna den øverste (som ligger i bydel Sagene), mindre, eldre, dårligere planløsniing og mindre balkong.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=308563363
Bydel Sagene er også dyrere enn Nordre Aker.https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Synes den øverste gir mer verdi for pengene.
Cain666
12.07.2023 kl 13:46
6443
Da er det sol(nesten) og sommer. Lite som tikker inn fra finn.no og det ser ut som vi er inne i en rolig tid. Blir artig å se hva som skjer til høsten.
Nå følger jeg kun med i markedet frem til 6m og i Oslo området og der går fortsatt objektene med 200-500k over takst. Tror dette markedet fortsatt vil holde seg godt ut året.
3 roms for ny etablert par for under 6m er fortsatt et godt kjøp. Normalen for slike om 5 år blir nok mellom 6.5-7m i Oslo.
God sommer alle!
Nå følger jeg kun med i markedet frem til 6m og i Oslo området og der går fortsatt objektene med 200-500k over takst. Tror dette markedet fortsatt vil holde seg godt ut året.
3 roms for ny etablert par for under 6m er fortsatt et godt kjøp. Normalen for slike om 5 år blir nok mellom 6.5-7m i Oslo.
God sommer alle!
wire1
12.07.2023 kl 15:53
6388
Det jeg synes er spesielt er at små leiligheter går såpass langt over til tross for høy rente. Hvordan vil dette markedet være om 2-3 år når renten forhåpentligvis har gått ned igjen, men med kraftig redusert tilførsel av små leiligheter som følge av full byggestans?
Det er i dette segmentet folk fremdeles føler de har penger til å kjøpe bolig. Da jeg selv fulgte nøye med noen måneder såg jeg at folk bød som gale opp til 5,5 millioner så bremser det litt når du kommer over det området. Synes også det der er helt tullete, men slik er det. Pris pr kvadratmeter vil nok falle mest i dette området tenker jeg. Etterhvert som renten økes. Er vel single som kjøper endel her og tror ikke det skal mye til før det merkes kraftig. Tror også på økt skillsmisserater etterhvert. Jeg såg ofte at kona var den som tok iniativ og var aktiv og da må nok bare mannen by for å holde henne fornøyd. Når alt rakner tenker jeg kona blir forbanna når hun ikke kan bruke så mye pengher hun vil på kaffe latte og kjøpesenteret. Ergo skillsmisse, så enkle er nemlig majoriteten av den norske kvinnelige befolkning. Husker spesielt en rimelig "stor" leilighet der kjerringa klart styrte og det luktet svakt fukt i leiligheten men var såkalt kjellerleilighet/rom. Det gikk 430 000 over takst, det er det sykeste jeg noengang har opplevd. dette var i mai og måneden etter fikk vi nedgang. Ble solgt for 5 420 000. Jeg orket ikke engang å by på denne da jeg forstod hvor det gikk allerede kvelden før på visningen. Folk tenker jo ikke med hodet når det gjelder utbedringer du bør foreta, bare kjøp som gjelder.
Redigert 12.07.2023 kl 18:55
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.07.2023 kl 18:51
6422
1 og 2 roms har alltid vært en mangel i Oslo. Det bygges mindre enn etterspørsel og det er lang etterslep. Hvorfor det er satt begrensninger på slike leiligheter er uforståelig når den vanligste husholdningen i Oslo er single: https://www.oslo.kommune.no/statistikk/befolkning/husholdninger/#gref.
3 roms er fortsatt billig for par i etableringsfasen. Får en fin leilighet til under 6m fortsatt.
1 roms er for førstegangskjøpere mens 2 roms er for de som skal oppgradere eller single med god råd. Passer også for par som ikke tjener fullt så bra, så er fin inngang for dem også.
Blir uansett artig å se om denne høsten og vinteren blir gjentagende fra ifjor!
3 roms er fortsatt billig for par i etableringsfasen. Får en fin leilighet til under 6m fortsatt.
1 roms er for førstegangskjøpere mens 2 roms er for de som skal oppgradere eller single med god råd. Passer også for par som ikke tjener fullt så bra, så er fin inngang for dem også.
Blir uansett artig å se om denne høsten og vinteren blir gjentagende fra ifjor!
wire1
12.07.2023 kl 20:10
6393
Enig, har tenkt det samme. Helt utrolig hvor mye mer man får som er par i Oslo sammenlignet med å være enslig. Aldri skjønt leilighetsnormen, alt for mye vekt på store leiligheter. De med barn vil ikke bo i leilighet i byen, men ha rekkehus eller enebolig. 3R for par er det nok av, og det er alt for få små leiligheter for de enslige. Man kan fint bygge gode leiligheter på under 40 m2 bare man planlegger godt nok. Istedenfor å ha et minimumkskrav på m2 burde det heller være andre krav til utforming, feks at de ikke må være UU, ha innvendig bod, entre osv som spiser dyrebare kvm. Har sett mange flotte gjennomgående leiligheter som er helt ned på 30 m2. God takhøyde hjelper også. Synes også at det er unødvendig at alle skal ha balkonger som trekker prisene unødig opp for en målgruppe som allerede er presset på pris.
Mr Karma
12.07.2023 kl 20:24
6414
Tror kanskje en av grunnene til anti 1/2 - roms er at de er fine for pendlere. Ukependlere spesielt. Kan ha en brukbar jobb i byen og hus og familie rimelig et stykke unna. Skatten går dermed til en annen kommune.....
Sittet og sjekket rekkehus nå i aften. Det er flere som ikke er solgt etter 1 visning også eneboliger. Dette er ikke trenden fra tidligere i år. Pris må settes ned, ellers kjøper ikke folk. Det er slutt på stigningen. På flere står det visning etter avtale. Det butter imot rett og slett.
Redigert 12.07.2023 kl 20:46
Du må logge inn for å svare
Cain666
15.07.2023 kl 16:00
6139
200 000 over prisantydning og 57 kvm. Dette må rakne. Du må være singel for å leve i en fuglekasse. Lykke til idioter som kjøper slikt.
Traktor94
16.07.2023 kl 12:46
5907
Kan du sjekke denne? Kan virkelig ikke fatte om noen betalte nesten 7 millioner for dette!
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=282041755
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=282041755
Må bare si at dette er hjernedøde kjøpere eller så har de så mye penger at de driter i det. MEN har du for mye penger kjøper du vel ikke noe slikt ? Her har dere de første som virkelig vil tape stort på "boliginvesteringen" sin.
"Norges Bank, som klart har bommet på prisveksten, må nå øke renten mer enn planlagt. I august, i september og kanskje på nyåret 2024. Rentetoppen blir kanskje på 4,5 prosent.
Husholdninger med boliglån, og andre lån, må stramme inn livremmen.
Norges Bank kan ikke tillate en varig høy inflasjon. Vi skal faktisk ned til 2 prosent.
Professor Jerven sier at Norges Bank, i stedet for å øke renten, kan kjøpe norske kroner (ikke selge så mye).
Akkurat det tror vi Ida Wolden Bache kan ta seg av. Renteøkningene kommer, på rekke og rad."
https://www.finansavisen.no/makro/2023/07/11/8021745/na-ma-det-bli-fart-pa-renten
"Norges Bank, som klart har bommet på prisveksten, må nå øke renten mer enn planlagt. I august, i september og kanskje på nyåret 2024. Rentetoppen blir kanskje på 4,5 prosent.
Husholdninger med boliglån, og andre lån, må stramme inn livremmen.
Norges Bank kan ikke tillate en varig høy inflasjon. Vi skal faktisk ned til 2 prosent.
Professor Jerven sier at Norges Bank, i stedet for å øke renten, kan kjøpe norske kroner (ikke selge så mye).
Akkurat det tror vi Ida Wolden Bache kan ta seg av. Renteøkningene kommer, på rekke og rad."
https://www.finansavisen.no/makro/2023/07/11/8021745/na-ma-det-bli-fart-pa-renten
Redigert 16.07.2023 kl 13:52
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.07.2023 kl 15:56
5913
6 800 000
Forstår ikke helt de prisene på denne delen av bydel Gamle Oslo...
Masse dårlige planløsninger på disse byggene...
Forstår ikke helt de prisene på denne delen av bydel Gamle Oslo...
Masse dårlige planløsninger på disse byggene...
Redigert 16.07.2023 kl 16:04
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.07.2023 kl 16:02
5917
Kjenner ikke til Økern onmrådet, men det tilhører vel bydel Bjerke. Om 5 år vil den alltid koste mer enn det gjør nå, så haster det ikke med penger så er det bare å leie ut . Kan også være lurt å selge og oppradere til en annen bydel der pristigning er bedre.
En god byde kan prisstigning være 20-25k pr mnd, mens dårligere bydel ligger på ca 15k pr mnd.
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
En god byde kan prisstigning være 20-25k pr mnd, mens dårligere bydel ligger på ca 15k pr mnd.
https://bydelsfakta.oslo.kommune.no/bydel/alle/boligpriser/
Traktor94
16.07.2023 kl 16:20
6149
Takk! Hvilken bydeler anser du som best med tanke på prisvekst? Hva tenker du om Grønland?
Redigert 16.07.2023 kl 16:20
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.07.2023 kl 17:17
6104
Er nok de top 3 (Frogner, St Hans og Sagene) som gir best avkastning. Disse har steget (av de leilighetene jeg har sett og fulgt med) med over 20k pr mnd + siste 5 år.
For Grønland (bydel gamle Oslo) har jeg ikke fulgt med noe særlig, synes det som skjer i det området (skyting, narkotika og vold) er skremmende utvikling.
Ellers er bydeler som Nordre Aker, Grunerløkka og Gamle Oslo også greie og kan stige med inntil 20k år mnd.
Må ikke glemme at siste 5 år også har vært en usedvanlig rar tid, der prisene har steget mer enn vanlig. Blir artig å se om det vil holde seg de neste 5 år.
For Grønland (bydel gamle Oslo) har jeg ikke fulgt med noe særlig, synes det som skjer i det området (skyting, narkotika og vold) er skremmende utvikling.
Ellers er bydeler som Nordre Aker, Grunerløkka og Gamle Oslo også greie og kan stige med inntil 20k år mnd.
Må ikke glemme at siste 5 år også har vært en usedvanlig rar tid, der prisene har steget mer enn vanlig. Blir artig å se om det vil holde seg de neste 5 år.
Krækknissen
16.07.2023 kl 18:28
6088
Måtte ta en titt på statistikken til Krogsveen og syns det er oppsiktsvekkende liten forskjell i boligprisutvikling for sentrumsnære bydeler. Det ser ut til å ligge rundt 26-30 prosent de siste fem år. Stovner og søndre Nordstrand har noe lavere mens Grunerløkka og Frogner ligger i øvre sjiktet.
Siden det er så små forskjeller er det viktigste kanskje å få kjøpt der man har mulighet? Rimeligere områder gir gjerne også noe bedre yield om man skal leie ut
Siden det er så små forskjeller er det viktigste kanskje å få kjøpt der man har mulighet? Rimeligere områder gir gjerne også noe bedre yield om man skal leie ut
Cain666
31.07.2023 kl 07:44
5644
1,15 millioner kroner over prisantydning
https://www.ao.no/over-100-var-pameldt-pa-visning-og-ni-budgivere-kriget-det-endte-med-enorm-gevinst/s/5-128-588885
https://www.ao.no/over-100-var-pameldt-pa-visning-og-ni-budgivere-kriget-det-endte-med-enorm-gevinst/s/5-128-588885
Traktor94
31.07.2023 kl 11:04
5526
Har du finnannonsen?
Redigert 31.07.2023 kl 11:04
Du må logge inn for å svare
landis
31.07.2023 kl 11:34
5500
sondresb
31.07.2023 kl 20:22
5286
Priset litt lavt i utgangspunktet, vel? Og også litt i retning av "hundre tusen brukt på fliser gir en million ekstra i budrunden om to bare vil ha den og flytte rett inn"... Fine materialer og smakfullt pusset opp, såvidt man kan se av bildene. Og objektive kvaliteter med overbygd parkeringsplass og ganske fin veranda. Skjønner godt den ikke gikk til prisantydning.
Gitarhelt1
01.08.2023 kl 02:01
5197
Tja..bittesmå vinduer som ser rett i murvegg. Rett ut fra balkongen også rett i vegg på andre siden. Innsyn inn på balkongen. Ikke noe pent gulv. Plass i bakgården under tak er ikke samme som garasjeplass. Kjip fasade. Tror heller dette er et tegn på at markedet er bra fortsatt så lenge objektet har litt å by på. Snakket med meglere i dag og de var ganske optimistiske, masse interesse.
Redigert 01.08.2023 kl 02:02
Du må logge inn for å svare