Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
55705
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.04.2024 kl 17:39
3709
Solgt før visning og gikk 300k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=347002563
20k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=344952689
250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342784002
Jeg har 6 lagt til i favoritter som har visning til søndag, blir artig å se hvordan det går med dem.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=347002563
20k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=344952689
250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342784002
Jeg har 6 lagt til i favoritter som har visning til søndag, blir artig å se hvordan det går med dem.
Redigert 08.04.2024 kl 17:46
Du må logge inn for å svare
Sjoa
08.04.2024 kl 17:52
3721
Cain666 skrev 24 500 000
Fantastisk og flott arbeid Cain666, stå på dette er nyttig info for alle som er interessert i temaet. Det virker som Oslo er i en særstilling foreløpig, jeg har ikke sett de utslagene i de markedene jeg følger med på, men kan og smitte over til dem.
Redigert 08.04.2024 kl 17:55
Du må logge inn for å svare
Cain666
09.04.2024 kl 18:17
3552
Startet på 7.65 i Oktober 2023, men prisen er blitt kuttet et par ganger. Gikk til slutt for 6 850 000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324410751&ci=16
Eneste ulempen er at den er i høy første etasje, men er det objektet som er solgt for lavest pris i dette borettslaget.
En til som er lagt ut for salg for 8m (samme bygg bare en annen etasje), blir artig å se hva den går for
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=347759285
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=324410751&ci=16
Eneste ulempen er at den er i høy første etasje, men er det objektet som er solgt for lavest pris i dette borettslaget.
En til som er lagt ut for salg for 8m (samme bygg bare en annen etasje), blir artig å se hva den går for
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=347759285
Traktor94
11.04.2024 kl 14:10
3443
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=345051667
Solgt for 7 405 000, inkludert lampe over kjøkkenøy. Virker som et bra kjøp. Hva synes dere?
Solgt for 7 405 000, inkludert lampe over kjøkkenøy. Virker som et bra kjøp. Hva synes dere?
Redigert 11.04.2024 kl 14:10
Du må logge inn for å svare
Cain666
11.04.2024 kl 18:47
3406
Tjent nesten 2m på 1 år, bra kjøp det. Lurer på hvorfor de flyttet ut så fort.
Ellers er det blitt fint på Ensjø.
Ellers er det blitt fint på Ensjø.
wire1
11.04.2024 kl 19:03
3416
De har ikke betalt ned på FG i mellomtiden? Synes 7,9 MNOK / 83K per m2 høres lavt ut for endeleilighet med to balkonger i 7.etg, selv på Ensjø.
Cain666
11.04.2024 kl 20:00
3402
står pris ink fellesgjeld. Nybygg har alltid hatt høy fortjeneste de første 3 årene. Nå er det kanskje andre tider, men tror det er mye bra kjøp man kan gjøre på nybygg nå. Er jo lov å prute selv om det er nybygg,
Traktor94
11.04.2024 kl 20:15
3403
Samlivsbrudd i følge megler. Var visst slutt for en god stund siden, men den ene ble boende i ett år slik at de kunne selge skattefritt, slik jeg tolket det. 2 mill på 3-4 år blir vel kanskje mer korrekt. Da jeg regner med den opprinnelige ble kjøpt som prosjekt.
Jeg er også enig i at den opprinnelige prisen hørtes lav ut, men synes også de nye kjøperne gjorde et godt kjøp. Drøye 100 000 kr/kvm er ikke verst for disse kvalitetene.
Jeg er også enig i at den opprinnelige prisen hørtes lav ut, men synes også de nye kjøperne gjorde et godt kjøp. Drøye 100 000 kr/kvm er ikke verst for disse kvalitetene.
Redigert 11.04.2024 kl 20:24
Du må logge inn for å svare
Cain666
11.04.2024 kl 21:47
3408
Vannskelig å pin pointe noe, tror man må velge seg et område ut fra budjsettet. Nå er et Sagene som er et område jeg har interesse for og der er det et par som dukker opp som jeg ser på vei til jobb. Ene er Soria Hage og Torshov høyden, den siste er ikke nybybb men en re-furbished bygg. Personlig ville jeg kanskje ikke kjøpt noe der og prisen er kanskje litt for høyt, men det blir jo bare dyrere fremover.
Soria Hage synes jeg ser bra ut,
Soria Hage synes jeg ser bra ut,
Cain666
17.04.2024 kl 09:06
3138
Den til 8m ble solgt for 8 850 000. Merkelig marked dette. Er jo 2m forskjell på nesten identisk leilighet.
Mulig den første har ligget for lenge og "brent" seg.
Mulig den første har ligget for lenge og "brent" seg.
Utleier
17.04.2024 kl 09:13
3140
Ser at Krogsveen har solgt 6 familieboliger i Oslo med prisantydning mellom 10 - 15 millioner på mandag/tirsdag. Fasit ble at alle 6 ble solgt over prisantydning / i snitt ca 600.000 over. Våren har kommet - er tradisjonelt en god tid for slike boliigtyper....
Baltazaris
23.04.2024 kl 15:01
2933
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=347774101&ci=19
Lagt ut for 8,5 solgt for 8,8. Begge priser forundrer meg da dette var veldig billig. Bare en garasjeplass på aker brygge koster jo nærmere 2 mill. Sikker en bråkete beliggenhet og oppussing men 76 kvm + 18 kvm terrasse og garasje til 8,8 må være et røverkjøp.
Lagt ut for 8,5 solgt for 8,8. Begge priser forundrer meg da dette var veldig billig. Bare en garasjeplass på aker brygge koster jo nærmere 2 mill. Sikker en bråkete beliggenhet og oppussing men 76 kvm + 18 kvm terrasse og garasje til 8,8 må være et røverkjøp.
Paragrafen
23.04.2024 kl 15:56
2960
Enig! Litt forundret selv, beliggenheten er god spør du meg og det er ikke noe bråkete beliggehet heller(vet hvor den ligger).
Cain666
23.04.2024 kl 16:15
2998
Over 10k i fllesutgifter, det er kanskje vanlig i dette området?
Ser er et par andre solgt i samme bygg, men er veldig rare priser der. Prisant 10m men solgt for 4.5. Antar familie salg eller noe...
Ser er et par andre solgt i samme bygg, men er veldig rare priser der. Prisant 10m men solgt for 4.5. Antar familie salg eller noe...
Baltazaris
23.04.2024 kl 17:05
2980
Det er vanlig med høye fellesutgifter på Aker Brygge men disse var kanskje litt i overkant. Ser en leilghet på 86 kvm, også med garasje som har 9,2 i fellesutgifter.
pedro1
24.04.2024 kl 23:24
2827
11 av 21 solgte leiligheter på Frogner med prisantydning på 10,7 mill eller mere. Aldri sett så mange i det segmentet solgt på 3 dager. Mye cash der ute.
Utleier
25.04.2024 kl 09:18
2789
Rekkehus i Selvbyggerveien 107 på Årvoll. 124 m2. Oppført 1952. Pent oppusset i 2021-22. Ganske trivelig gate og bomiljø med barn "overalt"/ men burde vel være sånn omtrent gjennomsnittlig familiebolig for en ung gjennomsnittlig Oslo familie?. Prisantydning var 11.890.000 / solgt denne uken for 13.050.000. Har vært i den veien endel fordi noe familie har bodd der / helt OK og nærme marka. Men den prisen........ er ikke mye tegn til boligkrakk ihvertfall.
Redigert 25.04.2024 kl 09:27
Du må logge inn for å svare
Cain666
26.04.2024 kl 16:52
2667
Gikk for 8.7. Det var en plan å kjøre visning runde 2 til helgen, men ble visst solgt før visning.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349251576
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349251576
Cain666
26.04.2024 kl 21:37
2633
Utleier
30.04.2024 kl 14:33
2463
Følger ekstra godt med i Sameiet Konfektfabrikken / Gøteborggata 10-20 og Malmøgata 2-4 på Rodeløkka/Grûnerløkka. Tilsammen ca 250 leiligheter og jeg prøver å følge alle omsetninger her.
2-roms på 40 m2 solgt der idag. 3 etasje og grei/god standard. Fra i 2013.
Prisantydning 4.200.000 / solgt 4.870.000 (122.000 pr. m2). Enorm pågang i følge megler. Gode 2-roms sentralt koster nå +/- 5 millioner og en ganske vanlig pris for en bra 3-roms er + 6 millioner.
Keiligheten omsatt 2 ganger før/ for 3.650.000 for 5 år siden og 2.150.000 i 2013. Opp 33% siste 5 år og 126% siste 11 år. Samsvarer rimelig bra med utviklingen på postnummer 0566 i flg Krogsveens prisstatestikk hhv 29% og ca 102%.
2-roms på 40 m2 solgt der idag. 3 etasje og grei/god standard. Fra i 2013.
Prisantydning 4.200.000 / solgt 4.870.000 (122.000 pr. m2). Enorm pågang i følge megler. Gode 2-roms sentralt koster nå +/- 5 millioner og en ganske vanlig pris for en bra 3-roms er + 6 millioner.
Keiligheten omsatt 2 ganger før/ for 3.650.000 for 5 år siden og 2.150.000 i 2013. Opp 33% siste 5 år og 126% siste 11 år. Samsvarer rimelig bra med utviklingen på postnummer 0566 i flg Krogsveens prisstatestikk hhv 29% og ca 102%.
Redigert 07.05.2024 kl 11:17
Du må logge inn for å svare
Mr Karma
30.04.2024 kl 14:53
2490
Lurer noen ganger på om dette har blitt normen man skal legge i kalkylene....dobling hvert 10.år.
Cain666
06.05.2024 kl 11:04
2372
https://www.nettavisen.no/okonomi/april-boligprisene-steg-med-1-2-prosent/s/5-95-1802129
Steget 7.2% hittil i år. Blir artig å se hva som skjer til høsten og rentebanen fremover.
Selg til vår/sommer holder fortsatt
Steget 7.2% hittil i år. Blir artig å se hva som skjer til høsten og rentebanen fremover.
Selg til vår/sommer holder fortsatt
Cain666
08.05.2024 kl 08:44
2341
Gikk for 5.35, 150k over takst. Fortsatt bra kjøp
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350040785
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=350040785
Utleier
08.05.2024 kl 13:27
2430
Solgt en annen 2 roms i samme sameiet (Konfektfabrikken) igår. Gøteborggata 10 (første byggetrinn). Prisantydning 4.950.000 / solgt 5.520.000 (106.000 pr. m2) . 2. etasje. Pent oppusset. 52 m2.
Kjøpt for 4.750.000 i august 2022. Omsatt 1. gang for 2.090.000 i 2012 som ny/ kanskje kjøpt på prospekt i 2010 tipper jeg - det gjorde jeg med 1 enhet jeg eier i samme byggetrinn. Opp 164% siden da.
De to 2-romsene i sameiet er da solgt hhv 16% og 12% over prisantydning siste uke.
Kjøpt for 4.750.000 i august 2022. Omsatt 1. gang for 2.090.000 i 2012 som ny/ kanskje kjøpt på prospekt i 2010 tipper jeg - det gjorde jeg med 1 enhet jeg eier i samme byggetrinn. Opp 164% siden da.
De to 2-romsene i sameiet er da solgt hhv 16% og 12% over prisantydning siste uke.
wire1
08.05.2024 kl 13:43
2405
Veldig spesielt at den har økt med 770 000,- / 16,2% på under 2 år. Var det FG ved forrige salg?
Utleier
08.05.2024 kl 14:01
2389
Det er nok rekord for 2-roms i sameiet tror jeg. Men dette er en ganske stor 2-roms i dette sameiet. M2-prisen oppnådd var vesentlig lavere enn den som er 12 m2 mindre - naturlig nok - og leilighetene var i 2. og. 3 etasje som vanligvis betyr noen hundre tusen lavere pris enn feks en som ligger i 5. etasje/toppetasje.
Jeg har konsentrert meg om å følge 3 sameier hvor jeg er involvert (Konfektfabrikken, Krydderhagen og Grønvoll Alle/Grenselunden) og prøver å få med meg alle omsetninger her. Alle 3 nyere og attraktive sameier som har satt seg godt - beliggende sentralt, men alikevel ganske rolig på Oslos østside. For de drøye 1000 leilighetene i disse sameiene er det all time high i priser ...Jeg snakker ikke realpris eller pris i forhold til euro, dollar, aksjeindeks eller noe annet. Men slitne norske kroner. Og jeg hevder ikke "Oslo" - men i disse sameiene - som er godt over gjennomsnitt attraktive, men langt fra luksus-segmentet......
Har forøvrig en leilighet i Spania som ble bygget under pandemien - om naboen får noe i nærheten av det han nå har lagt leiligheten ut for - så er prisen opp rundt 40% i Euro der siden vi kjøpte for ca 5 år siden. I tillegg er kursen ca 20% opp. Men tror ikke helt på at han får den prisen - mye større avvik i hva ting legges ut for og endelig salgsspris der nede. Og jeg har ikke kjøpt for å tjene på det, men for å ha et sted hvor jeg trives når jeg er der.
Jeg har konsentrert meg om å følge 3 sameier hvor jeg er involvert (Konfektfabrikken, Krydderhagen og Grønvoll Alle/Grenselunden) og prøver å få med meg alle omsetninger her. Alle 3 nyere og attraktive sameier som har satt seg godt - beliggende sentralt, men alikevel ganske rolig på Oslos østside. For de drøye 1000 leilighetene i disse sameiene er det all time high i priser ...Jeg snakker ikke realpris eller pris i forhold til euro, dollar, aksjeindeks eller noe annet. Men slitne norske kroner. Og jeg hevder ikke "Oslo" - men i disse sameiene - som er godt over gjennomsnitt attraktive, men langt fra luksus-segmentet......
Har forøvrig en leilighet i Spania som ble bygget under pandemien - om naboen får noe i nærheten av det han nå har lagt leiligheten ut for - så er prisen opp rundt 40% i Euro der siden vi kjøpte for ca 5 år siden. I tillegg er kursen ca 20% opp. Men tror ikke helt på at han får den prisen - mye større avvik i hva ting legges ut for og endelig salgsspris der nede. Og jeg har ikke kjøpt for å tjene på det, men for å ha et sted hvor jeg trives når jeg er der.
Redigert 08.05.2024 kl 14:22
Du må logge inn for å svare
wire1
08.05.2024 kl 14:33
2363
Ja, det er greit nok, men nå tenkte jeg på at samme seksjon, nr 20, ble solgt for 4 750 000,- aug 2022 og nå nylig for 5 520 000,-. Nesten aldri vært borti lignende prisstigning (i prosent) på samme bolig på så kort tid.
Utleier
08.05.2024 kl 16:10
2325
Det er sterk prisstigning, men har jo fått med seg 2 vårsesonger da - hvor stort sett all prisstigningen i året kommer. Så 2 X 8% er ganske mye, men ikke ekstraordinært synes jeg. I tillegg tror jeg alle flater er tatt og megler mente styling og presentsjon var veldig god nå....(det sier de vel som oftest da)..
Redigert 08.05.2024 kl 16:13
Du må logge inn for å svare
wire1
08.05.2024 kl 17:46
2287
Og tilsvarende to dårlige høstsesonger. 2 x 8% synes jeg er ekstraordinært i dagens marked. Krogsveens prisstatistikk for samme periode viser 1,2%. SSB viser 0,99% for blokkleiligheter i Oslo og Bærum for samme periode (tom K1 2024). Har ikke tilgang til den gamle annonsen, men det er jo ikke gjort noe med verken bad, køkken eller gulv. I beste fall overmalt med nye farger. Det er sprekt å få så kraftig vekst med maling og styling, i så fall har de truffet markedet godt.
Redigert 08.05.2024 kl 17:56
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.05.2024 kl 19:26
2253
gamle annonse (hvis det er snakk om samme objekt): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262041519
wire1
08.05.2024 kl 20:50
2209
Se der ja, takk :) Ser ut som det er gjort minimalt med endringer. Slipt gulv, malt, og byttet benkeplate og vask på kjøkkenet. Taksert ganske likt begge gangene. Rart den gikk for under takst i aug 2022, toppen før det begynte å falle ganske kraftig høsten 2022 da renten begynte å stige.
Redigert 08.05.2024 kl 20:51
Du må logge inn for å svare
Utleier
08.05.2024 kl 21:20
2190
Sett på de 31 salgene Krogsveen har gjort denne uken - på 58 eiendommer som hadde visning i helgen.... Noe lavere salg enn jeg hadde trodd. 21 gikk over prisantydning, 3 på og 7 under. Synes det er vanskelig å trekke noen tydelig konklusjon av dette - det er klart at når ting ikke blir solgt er det nesten alltid fordi ingen vil by prisantydning. Det nærmeste jeg kommer en konklusjon er at det som mest attraktive selger godt og oppnår priser over prisantydning, mens det som er middels og minus ikke blir solgt eller oppnår pris under prisantydning. Og at en større andel av det dyreste som selges nå går under prisantydmimg. Er det en større del som selges nå som har vært lenge ute ? Er det mer "halvdårlig" som forsøkes solgt nå ? Andre som er i markedet og på visninger som har en oppfatning - mitt grunnlag er for tynt selvfølgelig.
Cain666
08.05.2024 kl 21:39
2173
Jeg følger med kun visse bydeler (Sagene, St Hans) og prisklasser (inntil 6m). Kun 2 stk er ikke solgt, denne er en av dem: https://www.finn.no/map/?adId=345857550&lat=59.93748&lon=10.75894&mapType=finnvector&pin=10.7582%2C59.9376&results=false&zoom=16
De fleste er solgt over takst. Litt usikker hvilket område og prisklasse du har tittet på?
Jeg har fortsatt troen på at de 3 dyreste bydelene (Frogner, St Hans og Sagene) vil selge bra og være stor etterspørsel på. Begynner man å overstige 7-8 mill, så kan det ta litt lenger tid. For et par, så er ikke 6-7m dyrt innenfor Ring 3.
De fleste er solgt over takst. Litt usikker hvilket område og prisklasse du har tittet på?
Jeg har fortsatt troen på at de 3 dyreste bydelene (Frogner, St Hans og Sagene) vil selge bra og være stor etterspørsel på. Begynner man å overstige 7-8 mill, så kan det ta litt lenger tid. For et par, så er ikke 6-7m dyrt innenfor Ring 3.
Utleier
09.05.2024 kl 12:11
2073
Ja - eiendommene til Krogsveen var spredt over hele byen - og priser fra 2,1 til 30 millioner.
Kun 1 på Sagene en ganske kompakt 3-roms på 53 m2 med prisantydning 5,8 som gikk for 6,1 (Hans Nielsen Hauges gate) / det må vel sies å være et sterkt salg rundt 115.000 pr. m2. På St Hans Haugen var det også kun en / 2-roms på 47 m2 som hadde prisantydning 5,5 og gikk for 5,7 (Bjerregaards gate). Det blir vel + 120.000 pr. m2 - og bekrefter dyre 2-roms i sentrale og attraktive bydeler.
Så disse 2 bekrefter litt det jeg skrev om attraktive objekter på attraktive beliggenheter som går godt..Jeg har mine 4 utleieleiligheter i bydel Grünerløkka og har tro på den bydelen også - i tillegg til "dine" 3.
Kun 1 på Sagene en ganske kompakt 3-roms på 53 m2 med prisantydning 5,8 som gikk for 6,1 (Hans Nielsen Hauges gate) / det må vel sies å være et sterkt salg rundt 115.000 pr. m2. På St Hans Haugen var det også kun en / 2-roms på 47 m2 som hadde prisantydning 5,5 og gikk for 5,7 (Bjerregaards gate). Det blir vel + 120.000 pr. m2 - og bekrefter dyre 2-roms i sentrale og attraktive bydeler.
Så disse 2 bekrefter litt det jeg skrev om attraktive objekter på attraktive beliggenheter som går godt..Jeg har mine 4 utleieleiligheter i bydel Grünerløkka og har tro på den bydelen også - i tillegg til "dine" 3.
Redigert 09.05.2024 kl 12:39
Du må logge inn for å svare
Cain666
09.05.2024 kl 15:51
2014
i den prisklassen, så er det som regel nesten dobbelt så mye til salgs i Løkka bydel enn Sagene og St. Hans. Virker som folk blir boende lenger i disse bydelene (pga barn). Løkka er nok alltid bankers, ihvertfall for utleie men kanskje høyere gjennomtrekk for de som bor der selv.
AlvinS
15.05.2024 kl 21:43
1755
To klassiske leiligheter på Løkka/Sofienberg:
45kvm til 5.54m + omkostninger = 123k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351432038)
73kvm til 6.8m + omkostninger = 93k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351848660)
45kvm til 5.54m + omkostninger = 123k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351432038)
73kvm til 6.8m + omkostninger = 93k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351848660)
wire1
20.05.2024 kl 15:30
1533
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341389769
Ikke alle som tjener på bolig. Ser ut som den allerede har hatt visning uten salg. Annonsert for 200k mindre enn den ble kjøpt for i 2021, der snakker man om et kraftig realprisfall. For øvrig pusset opp og flippa i 2018 med 1,1 mill i gevinst på 4 mnd.
Ikke alle som tjener på bolig. Ser ut som den allerede har hatt visning uten salg. Annonsert for 200k mindre enn den ble kjøpt for i 2021, der snakker man om et kraftig realprisfall. For øvrig pusset opp og flippa i 2018 med 1,1 mill i gevinst på 4 mnd.
Cain666
20.05.2024 kl 18:28
1470
eneste som er blitt gjort er garderobe på det store soverommet. Selv synes jeg den gamle garderoben så bedre ut. den gikk 800k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226816610&ci=11
2021 var også den tiden der alt gikk 500k uten takst og mange leiligheter ble kuppet.
Ble solgt for 4.5 i 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120554242
Tar jeg ikke feil, så er det endel sosialboliger i dette området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226816610&ci=11
2021 var også den tiden der alt gikk 500k uten takst og mange leiligheter ble kuppet.
Ble solgt for 4.5 i 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120554242
Tar jeg ikke feil, så er det endel sosialboliger i dette området.
Redigert 20.05.2024 kl 18:30
Du må logge inn for å svare