https://vm.tiktok.com/ZGeXyVKJo/

Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.

Kan du legge ut teksten, fikk ingenting opp på linken 😯

Synes det var en litt generell og overfladisk tilnærming fra hennes side. For det første er ikke disse byggene fredet. De fleste bygårder før 1920 står på gul liste, i praksis bevaringsverdige noe som innebærer at byantikvaren kan ha innsigelser på inngrep i fasade, noe som uansett er søknadspliktig hos PBE. De innvendige arbeidene har de sjeldent noe med å gjøre med mindre det spesifikt er beskrevet, gjelder hovedsakelig bygg på rød liste. Det er omdiskutert hva som holder høyest kvalitet av gamle bygårder fra 1890 og nybygg. Det er avhengig av byggeår, kvalitet, og vedlikehold, men man vil uansett aldri kunne erstatte autentisitet med nybygg. Personlig foretrekker jeg eldre bygg fordi de har noen kvaliteter man aldri vil få i nybygg, noe blant annet TEK har skyld i, ironisk nok.

For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353318952&ci=3

Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.

Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.

Solgt i dag: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307924279 for 10.55MNOK. Ned 900K siden den ble omsatt i 2022

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351379415 gikk for 10.3 MNOK. Tilsvarende i andre enden gikk i november for 9.6 MNOK, som i alle fall over siste knappe året må ha vært maksimal uheldig timing. Den andre har til og med rundt 8 m2 P-ROM mer på grunn av større utgravd kjellerstue/vaskerom (ved oppussing pigget man her opp for å få P-ROM i kjeller), så skulle normalt være verdt noen hundre tusen mer (diff i retning den andre var vel type 450k ved salg fra proff utbygger/oppusser Urbanium i 2020). Så uheldig vs. heldig med timing og andre faktorer utgjorde her anslagsvis over 1 MNOK, så vanskelig å forstå seg eksakt på markedet - selv om den nyeste her var best.

Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)

den prisklassen er litt tungsolgt og folk stiller mer krav. Er også veldig hit and miss på hva folk mener er viktig for dem. For at et parr skal kunne kjøpe en slik bolig, må de ha vært lenge i markedet, tjene bra eller ha arvet masse. Tror 10M klassen vil det bli større rift om fremover, da det vil begynne å bli oppnåelig for flere parr.

5.mars 2024: Bentsebrugata 25C / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 4 730 000,-
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-

To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.

Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci

Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.

Dyrt i det strøket https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353623024. Gikk for 12.150

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342294458&ci

Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.

Merkelig plassering av soverommet, er jo egentlig på kjøkkenet.

Enig, en veldig merkelig planløsning som garantert har skremt vekk potensielle kjøpere. For meg er det litt merkelig at de ikke byttet om på soverom og kjøkken da veggen ble revet. Generelt også et merkelig interiør som appellere til en begrenset kjøpergruppe. Badet er et eget kapittel. Tvilsomt hygienisk med innebygget sisterne kledd i kryssfiner.

Boligen har jo ikke soverom, men seng på kjøkkenet.

https://e24.no/norsk-oekonomi/i/xm3kgR/oppussingsobjekt-gikk-3-millioner-over-prisantydning

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354146868

Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.

Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.

Ja, blir artig å se prisene fremover. Er snakk inntil 30% stigning frem til 2027. Frogner, St Hans og Sagene vil nok holde sin top 3 posisjon.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.

Jeg begynner noen ganger å lure på hvordan de setter prisantydning på disse boligene.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18

Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.

Da var fasiten her. Ble solgt for 4 800 000, totalpris ca 5 000 000, mao. gikk den for ca 360 000 mindre enn tilsvarende leilighet som ble solgt 28.mai.

De som kjøpte var kanskje heldig eller kanskje dårlig megler.. Ligger en til i samme bygg (2. etasje) for salg, taksert for 4.85 (samme megler selskap) : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355429068
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354279766&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=68362747 ble kjøpt med lukket bud på 18 MNOK (500k over prisantydning) før visning. Det betyr vel i alle fall at noen vurderer det dithen at det ville bli budrunde også i dette segmentet (som vel anekdotisk har vært litt tregt) i dette markedet...

Den gikk for 5 150 000. Da har jeg foreløpig registrert fire salg siden mars på denne adressen.

5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-

Gjennomsnitt:

Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-

Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.

Sentrale leiligheter gir veldig bra priser om dagen.

Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188

Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724

Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081

Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827

Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295

Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794

Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636

Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953

Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543

Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8

Gikk for 5m, 150k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2

Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565

Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274

Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956

Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138

Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464