Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
56895
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
21.05.2024 kl 11:14
4332
https://vm.tiktok.com/ZGeXyVKJo/
Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.
Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.
wire1
21.05.2024 kl 22:32
4196
Synes det var en litt generell og overfladisk tilnærming fra hennes side. For det første er ikke disse byggene fredet. De fleste bygårder før 1920 står på gul liste, i praksis bevaringsverdige noe som innebærer at byantikvaren kan ha innsigelser på inngrep i fasade, noe som uansett er søknadspliktig hos PBE. De innvendige arbeidene har de sjeldent noe med å gjøre med mindre det spesifikt er beskrevet, gjelder hovedsakelig bygg på rød liste. Det er omdiskutert hva som holder høyest kvalitet av gamle bygårder fra 1890 og nybygg. Det er avhengig av byggeår, kvalitet, og vedlikehold, men man vil uansett aldri kunne erstatte autentisitet med nybygg. Personlig foretrekker jeg eldre bygg fordi de har noen kvaliteter man aldri vil få i nybygg, noe blant annet TEK har skyld i, ironisk nok.
For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.
For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.
Redigert 22.05.2024 kl 09:25
Du må logge inn for å svare
wire1
27.05.2024 kl 14:29
4004
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353318952&ci=3
Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.
Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.
Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.
Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.
Redigert 27.05.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
rjan
27.05.2024 kl 15:02
3980
Solgt i dag: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307924279 for 10.55MNOK. Ned 900K siden den ble omsatt i 2022
sondresb
27.05.2024 kl 23:48
3897
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351379415 gikk for 10.3 MNOK. Tilsvarende i andre enden gikk i november for 9.6 MNOK, som i alle fall over siste knappe året må ha vært maksimal uheldig timing. Den andre har til og med rundt 8 m2 P-ROM mer på grunn av større utgravd kjellerstue/vaskerom (ved oppussing pigget man her opp for å få P-ROM i kjeller), så skulle normalt være verdt noen hundre tusen mer (diff i retning den andre var vel type 450k ved salg fra proff utbygger/oppusser Urbanium i 2020). Så uheldig vs. heldig med timing og andre faktorer utgjorde her anslagsvis over 1 MNOK, så vanskelig å forstå seg eksakt på markedet - selv om den nyeste her var best.
Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)
Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)
Cain666
28.05.2024 kl 07:52
3827
den prisklassen er litt tungsolgt og folk stiller mer krav. Er også veldig hit and miss på hva folk mener er viktig for dem. For at et parr skal kunne kjøpe en slik bolig, må de ha vært lenge i markedet, tjene bra eller ha arvet masse. Tror 10M klassen vil det bli større rift om fremover, da det vil begynne å bli oppnåelig for flere parr.
wire1
28.05.2024 kl 14:03
3738
5.mars 2024: Bentsebrugata 25C / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 4 730 000,-
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-
To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.
Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci
Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-
To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.
Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci
Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.
Redigert 28.05.2024 kl 14:11
Du må logge inn for å svare
pedro1
28.05.2024 kl 17:41
3672
Dyrt i det strøket https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353623024. Gikk for 12.150
wire1
29.05.2024 kl 18:27
3518
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342294458&ci
Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.
Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.
Cain666
29.05.2024 kl 20:19
3467
Merkelig plassering av soverommet, er jo egentlig på kjøkkenet.
Redigert 29.05.2024 kl 20:24
Du må logge inn for å svare
wire1
29.05.2024 kl 22:41
3395
Enig, en veldig merkelig planløsning som garantert har skremt vekk potensielle kjøpere. For meg er det litt merkelig at de ikke byttet om på soverom og kjøkken da veggen ble revet. Generelt også et merkelig interiør som appellere til en begrenset kjøpergruppe. Badet er et eget kapittel. Tvilsomt hygienisk med innebygget sisterne kledd i kryssfiner.
wire1
05.06.2024 kl 15:47
2886
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354146868
Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.
Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.
Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.
Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.
Cain666
05.06.2024 kl 19:30
2820
Ja, blir artig å se prisene fremover. Er snakk inntil 30% stigning frem til 2027. Frogner, St Hans og Sagene vil nok holde sin top 3 posisjon.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.
wire1
09.06.2024 kl 17:21
2592
Jeg begynner noen ganger å lure på hvordan de setter prisantydning på disse boligene.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18
Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18
Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.
Redigert 09.06.2024 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
wire1
10.06.2024 kl 14:01
2483
Da var fasiten her. Ble solgt for 4 800 000, totalpris ca 5 000 000, mao. gikk den for ca 360 000 mindre enn tilsvarende leilighet som ble solgt 28.mai.
Cain666
10.06.2024 kl 19:00
2429
De som kjøpte var kanskje heldig eller kanskje dårlig megler.. Ligger en til i samme bygg (2. etasje) for salg, taksert for 4.85 (samme megler selskap) : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355429068
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.
Redigert 10.06.2024 kl 19:01
Du må logge inn for å svare
sondresb
11.06.2024 kl 12:33
2332
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354279766&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=68362747 ble kjøpt med lukket bud på 18 MNOK (500k over prisantydning) før visning. Det betyr vel i alle fall at noen vurderer det dithen at det ville bli budrunde også i dette segmentet (som vel anekdotisk har vært litt tregt) i dette markedet...
wire1
11.06.2024 kl 13:57
2299
Den gikk for 5 150 000. Da har jeg foreløpig registrert fire salg siden mars på denne adressen.
5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-
Gjennomsnitt:
Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-
Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.
5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-
Gjennomsnitt:
Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-
Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.
Redigert 11.06.2024 kl 14:03
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.06.2024 kl 20:26
2130
Sentrale leiligheter gir veldig bra priser om dagen.
Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188
Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724
Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081
Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827
Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295
Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794
Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636
Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953
Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543
Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8
Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188
Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724
Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081
Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827
Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295
Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794
Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636
Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953
Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543
Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8
Cain666
20.06.2024 kl 20:58
1767
Gikk for 5m, 150k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2
Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565
Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274
Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956
Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2
Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565
Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274
Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956
Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Cain666
30.06.2024 kl 20:28
1280
Gikk for 7650000, 70k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=358054446&ci=9
Gikk for 9250000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357643976
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357284899
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Gikk for 5550000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357263083
Gikk for 7900000, 90k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357198441
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=358054446&ci=9
Gikk for 9250000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357643976
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357284899
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Gikk for 5550000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357263083
Gikk for 7900000, 90k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357198441
Cain666
09.08.2024 kl 14:32
521
Blir artig å se hva denne går for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363230370&ci=6
Med oppussing så vil den ligge på 100k kvm.
Med oppussing så vil den ligge på 100k kvm.
Cain666
12.08.2024 kl 10:22
357
Gikk 250k over takst (før visning)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364245904&ci=2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364245904&ci=2
Cain666
13.08.2024 kl 07:07
246