Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
56930
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Cain666
13.08.2024 kl 07:07
259
Cain666
12.08.2024 kl 10:22
370
Gikk 250k over takst (før visning)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364245904&ci=2
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364245904&ci=2
Cain666
09.08.2024 kl 14:32
534
Blir artig å se hva denne går for: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=363230370&ci=6
Med oppussing så vil den ligge på 100k kvm.
Med oppussing så vil den ligge på 100k kvm.
Cain666
30.06.2024 kl 20:28
1293
Gikk for 7650000, 70k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=358054446&ci=9
Gikk for 9250000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357643976
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357284899
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Gikk for 5550000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357263083
Gikk for 7900000, 90k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357198441
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=358054446&ci=9
Gikk for 9250000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357643976
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357284899
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Gikk for 5550000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357263083
Gikk for 7900000, 90k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=357198441
Cain666
20.06.2024 kl 20:58
1780
Gikk for 5m, 150k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2
Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565
Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274
Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956
Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356268333&ci=2
Gikk for 5,8 m, 50k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356428565
Gikk for 5,8, 560k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356519274
Gikk for 4m, 200k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356535956
Gikk for 5,35, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356155138
Gikk til takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356445464
Cain666
13.06.2024 kl 20:26
2143
Sentrale leiligheter gir veldig bra priser om dagen.
Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188
Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724
Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081
Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827
Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295
Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794
Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636
Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953
Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543
Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8
Gikk for 3 925 000, 75k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351198188
Gikk for 5340000, 60k under takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351758724
Gikk for 4750000, 650k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352094081
Gikk for 4 600 000, 700k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=352130827
Gikk for 5490000, 440k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351456295
Gikk til takst, 3950000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353335794
Gikk for 5100000, 130k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353229636
Gikk for 8850000, 360k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353357953
Gikk til takst, 3800000
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354936543
Gikk for 4125000,325k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=356050916&ci=8
wire1
11.06.2024 kl 13:57
2312
Den gikk for 5 150 000. Da har jeg foreløpig registrert fire salg siden mars på denne adressen.
5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-
Gjennomsnitt:
Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-
Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.
5.mar. Bentsebrugata 25C: 4 730 000,-
28.mai. Bentsebrugata 25B: 5 360 000,-
10.jun. Bentsebrugata 25B: 5 000 000,-
11.jun. Bentsebrugata 25B: 5 260 000,-
Gjennomsnitt:
Pris: 4 960 000.-
Over takst: 372 000,- / 8,3%
Totalpris: 5 090 000,-
Kvm-pris: 110 000,-
Den som ble solgt 5.mar var ikke bare klart billigst, men også desidert best som den eneste som er endeleilighet. Man kan trygt konkludere med at det var et godt kjøp og at boligmarekdet er veldig sterkt i dette segmentet.
Redigert 11.06.2024 kl 14:03
Du må logge inn for å svare
sondresb
11.06.2024 kl 12:33
2345
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354279766&alertType=ss&finnMail=agent&stored-id=68362747 ble kjøpt med lukket bud på 18 MNOK (500k over prisantydning) før visning. Det betyr vel i alle fall at noen vurderer det dithen at det ville bli budrunde også i dette segmentet (som vel anekdotisk har vært litt tregt) i dette markedet...
Cain666
10.06.2024 kl 19:00
2442
De som kjøpte var kanskje heldig eller kanskje dårlig megler.. Ligger en til i samme bygg (2. etasje) for salg, taksert for 4.85 (samme megler selskap) : https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355429068
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.
Har også dårligere bad (utseende messig).
Merker at markedet fortsatt sliter med å prise seg riktig. Krogsveen sin tjeneste henger veldig etter.
Redigert 10.06.2024 kl 19:01
Du må logge inn for å svare
wire1
10.06.2024 kl 14:01
2496
Da var fasiten her. Ble solgt for 4 800 000, totalpris ca 5 000 000, mao. gikk den for ca 360 000 mindre enn tilsvarende leilighet som ble solgt 28.mai.
wire1
09.06.2024 kl 17:21
2605
Jeg begynner noen ganger å lure på hvordan de setter prisantydning på disse boligene.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18
Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=355492840&ci=18
Denne er priset til 4 650 000 selv om en identisk leilighet i samme oppgang ble solgt for 5 250 000 for under 2 uker siden.
Redigert 09.06.2024 kl 17:32
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.06.2024 kl 19:30
2833
Ja, blir artig å se prisene fremover. Er snakk inntil 30% stigning frem til 2027. Frogner, St Hans og Sagene vil nok holde sin top 3 posisjon.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.
Skal ikke se bort fra at det blir mer kuppet før visning fremover.
wire1
05.06.2024 kl 15:47
2899
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=354146868
Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.
Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.
Gikk for 5 025 000. 13% over takst. Sist omsatt mai 2023 for 4 250 000. Opp hele 775 000, 18% på nøyaktig 1 år.
Markedet går så det griner for slike boliger. Alle jeg følger går et stykke over takst.
wire1
29.05.2024 kl 22:41
3408
Enig, en veldig merkelig planløsning som garantert har skremt vekk potensielle kjøpere. For meg er det litt merkelig at de ikke byttet om på soverom og kjøkken da veggen ble revet. Generelt også et merkelig interiør som appellere til en begrenset kjøpergruppe. Badet er et eget kapittel. Tvilsomt hygienisk med innebygget sisterne kledd i kryssfiner.
Cain666
29.05.2024 kl 20:19
3480
Merkelig plassering av soverommet, er jo egentlig på kjøkkenet.
Redigert 29.05.2024 kl 20:24
Du må logge inn for å svare
wire1
29.05.2024 kl 18:27
3531
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=342294458&ci
Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.
Denne ble forsøkt solgt i april. Siste bud endte på 3,9 mill.
Ny budrunde idag, ble solgt til 4,45 mill.
pedro1
28.05.2024 kl 17:41
3685
Dyrt i det strøket https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353623024. Gikk for 12.150
wire1
28.05.2024 kl 14:03
3751
5.mars 2024: Bentsebrugata 25C / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 4 730 000,-
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-
To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.
Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci
Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.
28.mai 2024: Bentsebrugata 25B / 47m2 / 3etg / balkong / solgt totalpris 5 360 000,-
To nesten identiske leiligheter solgt med ca. 2-3 mnd mellomrom. 25C er i mine øyne en mye finere bolig som endeleilighet og med penere kjøkken og bad. Likevel ble 25B solgt for 628 000,- mer. En stigning på 13%.
Bentsebrugata 25C: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341666552&ci=28
Bentsebrugata 25B: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353596928&ci
Man kan trygt si at 25C var et meget godt kjøp, og 25B et meget dårlig kjøp. Åpenbart at mange ikke sjekker priser før de hiver seg inn i budrunder.
Redigert 28.05.2024 kl 14:11
Du må logge inn for å svare
Cain666
28.05.2024 kl 07:52
3840
den prisklassen er litt tungsolgt og folk stiller mer krav. Er også veldig hit and miss på hva folk mener er viktig for dem. For at et parr skal kunne kjøpe en slik bolig, må de ha vært lenge i markedet, tjene bra eller ha arvet masse. Tror 10M klassen vil det bli større rift om fremover, da det vil begynne å bli oppnåelig for flere parr.
sondresb
27.05.2024 kl 23:48
3910
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351379415 gikk for 10.3 MNOK. Tilsvarende i andre enden gikk i november for 9.6 MNOK, som i alle fall over siste knappe året må ha vært maksimal uheldig timing. Den andre har til og med rundt 8 m2 P-ROM mer på grunn av større utgravd kjellerstue/vaskerom (ved oppussing pigget man her opp for å få P-ROM i kjeller), så skulle normalt være verdt noen hundre tusen mer (diff i retning den andre var vel type 450k ved salg fra proff utbygger/oppusser Urbanium i 2020). Så uheldig vs. heldig med timing og andre faktorer utgjorde her anslagsvis over 1 MNOK, så vanskelig å forstå seg eksakt på markedet - selv om den nyeste her var best.
Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)
Ellers har jeg sett minst tre dyrere boliger bli satt ned med minst 1 MNOK på Nordstrand. Her er to av dem:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=333986970
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=349392369 (satt ned 1.5 MNOK, ser ut til å ha vært omsatt for 1 MNOK mer enn den nå ligger ute for - kom såvidt jeg skjønte ikke bud etter siste visning, skulle jo åpenbart være en bolig en del vil bo i - dog ikke til prisen akkurat nå)
rjan
27.05.2024 kl 15:02
3993
Solgt i dag: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=307924279 for 10.55MNOK. Ned 900K siden den ble omsatt i 2022
wire1
27.05.2024 kl 14:29
4017
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=353318952&ci=3
Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.
Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.
Solgt i dag for 5 600 000,-
710k over. Totalpris ca 5 850 000,- og 140k per m2.
Ble solgt sist i august 2021 for 3 900 000,-. En økning på over 40% på under 3 år. Nytt kjøkken i 2022.
Redigert 27.05.2024 kl 14:37
Du må logge inn for å svare
wire1
21.05.2024 kl 22:32
4209
Synes det var en litt generell og overfladisk tilnærming fra hennes side. For det første er ikke disse byggene fredet. De fleste bygårder før 1920 står på gul liste, i praksis bevaringsverdige noe som innebærer at byantikvaren kan ha innsigelser på inngrep i fasade, noe som uansett er søknadspliktig hos PBE. De innvendige arbeidene har de sjeldent noe med å gjøre med mindre det spesifikt er beskrevet, gjelder hovedsakelig bygg på rød liste. Det er omdiskutert hva som holder høyest kvalitet av gamle bygårder fra 1890 og nybygg. Det er avhengig av byggeår, kvalitet, og vedlikehold, men man vil uansett aldri kunne erstatte autentisitet med nybygg. Personlig foretrekker jeg eldre bygg fordi de har noen kvaliteter man aldri vil få i nybygg, noe blant annet TEK har skyld i, ironisk nok.
For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.
For øvrig er det foreslått at bygg på gul liste er fritatt fra EU sitt energidirektiv. Det er i praksis umulig å oppfylle kravene uten å ødelegge byggene. Ved utvendig etterisolering blir fasadene ødelagt, og det må uansett behandles av byantikvaren som mest sannsynlig vil gi avslag.
Redigert 22.05.2024 kl 09:25
Du må logge inn for å svare
Cain666
21.05.2024 kl 11:14
4345
https://vm.tiktok.com/ZGeXyVKJo/
Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.
Blir artig å se om dette vil eller kommer til å påvirke eiendomsmarkedet i sentrale Oslo fremover. Mange er over 150 år og er begrenset til hvor mye som kan oppgraderes eller pusses opp. I tillegg kommer det nye EU kravet for boliger fremover.
Er nok en faktor som kommer til å presse opp prisene (spesielt sentrale Oslo) i noen år fremover.
Cain666
20.05.2024 kl 18:28
1708
eneste som er blitt gjort er garderobe på det store soverommet. Selv synes jeg den gamle garderoben så bedre ut. den gikk 800k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226816610&ci=11
2021 var også den tiden der alt gikk 500k uten takst og mange leiligheter ble kuppet.
Ble solgt for 4.5 i 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120554242
Tar jeg ikke feil, så er det endel sosialboliger i dette området.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=226816610&ci=11
2021 var også den tiden der alt gikk 500k uten takst og mange leiligheter ble kuppet.
Ble solgt for 4.5 i 2018:
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=120554242
Tar jeg ikke feil, så er det endel sosialboliger i dette området.
Redigert 20.05.2024 kl 18:30
Du må logge inn for å svare
wire1
20.05.2024 kl 15:30
1771
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=341389769
Ikke alle som tjener på bolig. Ser ut som den allerede har hatt visning uten salg. Annonsert for 200k mindre enn den ble kjøpt for i 2021, der snakker man om et kraftig realprisfall. For øvrig pusset opp og flippa i 2018 med 1,1 mill i gevinst på 4 mnd.
Ikke alle som tjener på bolig. Ser ut som den allerede har hatt visning uten salg. Annonsert for 200k mindre enn den ble kjøpt for i 2021, der snakker man om et kraftig realprisfall. For øvrig pusset opp og flippa i 2018 med 1,1 mill i gevinst på 4 mnd.
AlvinS
15.05.2024 kl 21:43
1993
To klassiske leiligheter på Løkka/Sofienberg:
45kvm til 5.54m + omkostninger = 123k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351432038)
73kvm til 6.8m + omkostninger = 93k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351848660)
45kvm til 5.54m + omkostninger = 123k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351432038)
73kvm til 6.8m + omkostninger = 93k/kvm (https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=351848660)
Cain666
09.05.2024 kl 15:51
2252
i den prisklassen, så er det som regel nesten dobbelt så mye til salgs i Løkka bydel enn Sagene og St. Hans. Virker som folk blir boende lenger i disse bydelene (pga barn). Løkka er nok alltid bankers, ihvertfall for utleie men kanskje høyere gjennomtrekk for de som bor der selv.
Utleier
09.05.2024 kl 12:11
2311
Ja - eiendommene til Krogsveen var spredt over hele byen - og priser fra 2,1 til 30 millioner.
Kun 1 på Sagene en ganske kompakt 3-roms på 53 m2 med prisantydning 5,8 som gikk for 6,1 (Hans Nielsen Hauges gate) / det må vel sies å være et sterkt salg rundt 115.000 pr. m2. På St Hans Haugen var det også kun en / 2-roms på 47 m2 som hadde prisantydning 5,5 og gikk for 5,7 (Bjerregaards gate). Det blir vel + 120.000 pr. m2 - og bekrefter dyre 2-roms i sentrale og attraktive bydeler.
Så disse 2 bekrefter litt det jeg skrev om attraktive objekter på attraktive beliggenheter som går godt..Jeg har mine 4 utleieleiligheter i bydel Grünerløkka og har tro på den bydelen også - i tillegg til "dine" 3.
Kun 1 på Sagene en ganske kompakt 3-roms på 53 m2 med prisantydning 5,8 som gikk for 6,1 (Hans Nielsen Hauges gate) / det må vel sies å være et sterkt salg rundt 115.000 pr. m2. På St Hans Haugen var det også kun en / 2-roms på 47 m2 som hadde prisantydning 5,5 og gikk for 5,7 (Bjerregaards gate). Det blir vel + 120.000 pr. m2 - og bekrefter dyre 2-roms i sentrale og attraktive bydeler.
Så disse 2 bekrefter litt det jeg skrev om attraktive objekter på attraktive beliggenheter som går godt..Jeg har mine 4 utleieleiligheter i bydel Grünerløkka og har tro på den bydelen også - i tillegg til "dine" 3.
Redigert 09.05.2024 kl 12:39
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.05.2024 kl 21:39
2411
Jeg følger med kun visse bydeler (Sagene, St Hans) og prisklasser (inntil 6m). Kun 2 stk er ikke solgt, denne er en av dem: https://www.finn.no/map/?adId=345857550&lat=59.93748&lon=10.75894&mapType=finnvector&pin=10.7582%2C59.9376&results=false&zoom=16
De fleste er solgt over takst. Litt usikker hvilket område og prisklasse du har tittet på?
Jeg har fortsatt troen på at de 3 dyreste bydelene (Frogner, St Hans og Sagene) vil selge bra og være stor etterspørsel på. Begynner man å overstige 7-8 mill, så kan det ta litt lenger tid. For et par, så er ikke 6-7m dyrt innenfor Ring 3.
De fleste er solgt over takst. Litt usikker hvilket område og prisklasse du har tittet på?
Jeg har fortsatt troen på at de 3 dyreste bydelene (Frogner, St Hans og Sagene) vil selge bra og være stor etterspørsel på. Begynner man å overstige 7-8 mill, så kan det ta litt lenger tid. For et par, så er ikke 6-7m dyrt innenfor Ring 3.
Utleier
08.05.2024 kl 21:20
2428
Sett på de 31 salgene Krogsveen har gjort denne uken - på 58 eiendommer som hadde visning i helgen.... Noe lavere salg enn jeg hadde trodd. 21 gikk over prisantydning, 3 på og 7 under. Synes det er vanskelig å trekke noen tydelig konklusjon av dette - det er klart at når ting ikke blir solgt er det nesten alltid fordi ingen vil by prisantydning. Det nærmeste jeg kommer en konklusjon er at det som mest attraktive selger godt og oppnår priser over prisantydning, mens det som er middels og minus ikke blir solgt eller oppnår pris under prisantydning. Og at en større andel av det dyreste som selges nå går under prisantydmimg. Er det en større del som selges nå som har vært lenge ute ? Er det mer "halvdårlig" som forsøkes solgt nå ? Andre som er i markedet og på visninger som har en oppfatning - mitt grunnlag er for tynt selvfølgelig.
wire1
08.05.2024 kl 20:50
2447
Se der ja, takk :) Ser ut som det er gjort minimalt med endringer. Slipt gulv, malt, og byttet benkeplate og vask på kjøkkenet. Taksert ganske likt begge gangene. Rart den gikk for under takst i aug 2022, toppen før det begynte å falle ganske kraftig høsten 2022 da renten begynte å stige.
Redigert 08.05.2024 kl 20:51
Du må logge inn for å svare
Cain666
08.05.2024 kl 19:26
2491
gamle annonse (hvis det er snakk om samme objekt): https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=262041519
wire1
08.05.2024 kl 17:46
2525
Og tilsvarende to dårlige høstsesonger. 2 x 8% synes jeg er ekstraordinært i dagens marked. Krogsveens prisstatistikk for samme periode viser 1,2%. SSB viser 0,99% for blokkleiligheter i Oslo og Bærum for samme periode (tom K1 2024). Har ikke tilgang til den gamle annonsen, men det er jo ikke gjort noe med verken bad, køkken eller gulv. I beste fall overmalt med nye farger. Det er sprekt å få så kraftig vekst med maling og styling, i så fall har de truffet markedet godt.
Redigert 08.05.2024 kl 17:56
Du må logge inn for å svare
Utleier
08.05.2024 kl 16:10
2563
Det er sterk prisstigning, men har jo fått med seg 2 vårsesonger da - hvor stort sett all prisstigningen i året kommer. Så 2 X 8% er ganske mye, men ikke ekstraordinært synes jeg. I tillegg tror jeg alle flater er tatt og megler mente styling og presentsjon var veldig god nå....(det sier de vel som oftest da)..
Redigert 08.05.2024 kl 16:13
Du må logge inn for å svare