Salgspriser i det siste - Del 2
Cain666
28.02.2023 kl 07:38
72365
Grunnet trådens størrelse, ble den første tråden stengt for videre kommentar. Fortsetter dermed tråden her.
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Første del av tråden ligger her: https://www.finansavisen.no/forum/thread/109506/view
Redigert 01.03.2023 kl 18:26
Du må logge inn for å svare
Traktor94
18.10.2024 kl 15:39
3699
Takk for svar! Er det virkelig så ille her, verre enn Grønland? Jeg tenkte vel egentlig for å bo, men høres ut som om jeg burde revurdere dette.
leadr
19.10.2024 kl 01:35
3675
Der er ikke så rart, det er tross alt østkanten og 10 mill for 87kvm uten balkong? For meg er denne sinnsykt overpriset.
leadr
21.10.2024 kl 22:19
3547
Er det pga utsikt du har lyst på den? Er det noe grunn til at du ønsker å bo på Tøyen? Hvis det er utsikt fins det mange leiligheter opptil 10 mill med utsikt, balkong, parkering, nyere bygg etc i andre bydeler. For 10 mill kan man jo velge og vrake.
Tittet kjapt hva som har gått i samme område: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=328274648
Jeg ville valgt denne over. Her har du i grunn alt, utenom dårligere utsikt. Så ser ingen grunn til å betale noe mer enn 7,5 mill. Ellers tror jeg Sørenga/Barcode/Trelastgata har mye utvalgt i fin utsikt, balkong, parkering, nyere bygg etc.
Eksempel fra Trelastgata: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313818770
Har vært solgt leiligheter fra 14 etasje og oppover og utsikt over Munch for rundt 7-9 mill..
Tittet kjapt hva som har gått i samme område: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=328274648
Jeg ville valgt denne over. Her har du i grunn alt, utenom dårligere utsikt. Så ser ingen grunn til å betale noe mer enn 7,5 mill. Ellers tror jeg Sørenga/Barcode/Trelastgata har mye utvalgt i fin utsikt, balkong, parkering, nyere bygg etc.
Eksempel fra Trelastgata: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=313818770
Har vært solgt leiligheter fra 14 etasje og oppover og utsikt over Munch for rundt 7-9 mill..
Redigert 21.10.2024 kl 22:39
Du må logge inn for å svare
Traktor94
22.10.2024 kl 11:04
3442
Takk for utfyllende svar! Grunnen til at jeg ønsker nettopp denne leiligheten er at den er helt perfekt for å lage en utleiedel med tre hybler. Har tilnærmet samme oppsettet i min nåværende leilighet, og det fungerer svært bra. Utsikten er selvfølgelig en faktor. Jeg tenker også at 7,5 ville vært en fornuftig pris.
Drømmer egentlig om toppleilighet i Barcode, men der er det umulig å få til noe tilsvarende for en overkommelig pris. Tjener desverre ikke så mye som mange andre her.
Drømmer egentlig om toppleilighet i Barcode, men der er det umulig å få til noe tilsvarende for en overkommelig pris. Tjener desverre ikke så mye som mange andre her.
Redigert 22.10.2024 kl 11:08
Du må logge inn for å svare
Cain666
05.11.2024 kl 07:48
3135
Gikk for 8860000, 610k over takst. Ink garasje hjelper godt til i dette strøket.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364726222
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=364726222
Cain666
19.11.2024 kl 11:38
2860
Cain666
19.11.2024 kl 11:40
2856
Cain666
19.11.2024 kl 11:42
2851
sondresb
20.11.2024 kl 06:34
2746
Et sikkert tegn på en effektiv planløsning er når du ser komfyren, vaskemaskinen, sofaen/senga og TVen i samme bildet.
Cain666
20.11.2024 kl 08:45
2706
Cain666
20.11.2024 kl 08:50
2698
Cain666
02.12.2024 kl 07:31
2332
Cain666
02.12.2024 kl 09:42
2293
Da får vi se hvem som får rett:
https://www.nettavisen.no/okonomi/desember-kan-bli-siste-sjanse-ekspertene-varsler-boligprishopp-fra-januar/s/5-95-2162513
Selv ville jeg vært fornøyd med stigning på 5% per år de neste 3 årene. Det vil si en bolig som nå koster 5m vil være verdt nesten 5.8 mill, det vil si en stigning på ca 22k pr mnd.
Gode objekter begynner allerede å gå 300-500k over takst
https://www.nettavisen.no/okonomi/desember-kan-bli-siste-sjanse-ekspertene-varsler-boligprishopp-fra-januar/s/5-95-2162513
Selv ville jeg vært fornøyd med stigning på 5% per år de neste 3 årene. Det vil si en bolig som nå koster 5m vil være verdt nesten 5.8 mill, det vil si en stigning på ca 22k pr mnd.
Gode objekter begynner allerede å gå 300-500k over takst
Baltazaris
02.12.2024 kl 10:48
2264
Jeg reagerer mest på at et av salgsargumentene er et bad fra 2006, meglere er seg selv like.
Traktor94
02.12.2024 kl 11:40
2231
Jeg har faktisk førstehåndserfaring med denne megleren. Hun publiserte mitt hemmelige bud, og blånektet for det, selv om budet helt tydelig ble sendt ut på SMS med forbehold hemmelig/lukket. Hun har ingen skrupler.
Cain666
03.12.2024 kl 12:24
2112
AlvinS
03.12.2024 kl 22:44
2025
Denne gikk nesten 1.5m over takst med budrunde fra lunsj til middag.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381677366
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=381677366
Cain666
04.12.2024 kl 06:56
1979
Gikk for 4.15, 150k under takst. Litt overraskende men selgeren har allerede tjent 1m50k siden 2019
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382258200&ci=25
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382258200&ci=25
Cain666
04.12.2024 kl 13:53
1893
Søk på leilighet i Oslo til og med 3.2m, så er det ikke mye å velge mellom. Kun noen er over 30kvm.
Blir artig å se utvalget i 2025.
Blir artig å se utvalget i 2025.
Cain666
10.12.2024 kl 12:45
1671
Cain666
10.12.2024 kl 12:47
1669
Gikk for 4050000, 350k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382767920&ci=4
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=382767920&ci=4
Cain666
12.12.2024 kl 08:17
1538
Gikk for 5 550 000, 250k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383123827&ci=3
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383123827&ci=3
Cain666
12.12.2024 kl 08:19
1537
Solgt før visning, gikk for 3 950 000, 350k over takst.
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383122088
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383122088
Cain666
12.12.2024 kl 08:20
1533
wire1
12.12.2024 kl 11:05
1470
Husker jeg var på visning her i nabooppgangen i 2020. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=188606428&ci
Gikk 50k over takst, altså 3,65. Kvm.-prisen har tydeligvis økt med 22k for noe som er 11kvm større.
Gikk 50k over takst, altså 3,65. Kvm.-prisen har tydeligvis økt med 22k for noe som er 11kvm større.
Cain666
12.12.2024 kl 11:37
1455
En annen i 11C ble solgt 27.11 for 4.45, 50k under takst men den er i 1. etasje og med BRA-i på 49.. Heldigvis er soverommet mot bakgård som ser mer hyggelig ut. Veggen mot veien derimot er ikke så fint. Fordel er jo det er nærme det meste.
Cain666
12.12.2024 kl 12:08
1442
Blir artig å følge med på denne: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384412866&ci=17
Totalpris på nesten 5m på 35 kvm
Totalpris på nesten 5m på 35 kvm
Baltazaris
12.12.2024 kl 12:58
1405
Tipper den går for prisantydning eller over.
Redigert 12.12.2024 kl 12:59
Du må logge inn for å svare
wire1
12.12.2024 kl 14:04
1374
Var på visning i bygget rett ved for ca 1 år siden. Gikk 240k under takst. Riktignok uten balkong, men klassisk 1890-gård og mulighet for 3R. Hvis denne går for takst vil man betale 200k mer for noe som er ca 17kvm mindre. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268440470&ci=2
Cain666
12.12.2024 kl 14:20
1400
Da var visst den jeg postet blitt solgt, pris ikke klar enda. Kommer vel imorgen.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
Ref den du henviste til ble nok solgt i en tid da det var et dårligere marked og endel gikk under takst.
Nå ser det ut som ting endrer seg og boliger selges unna raskere, over takst.og gjerne kuppet før visning. Dette gjelder dog de områdene jeg følger (Frogner, St Hans og Sagene), så de andre tør jeg ikke svare på.
Bislett har også en annen kundegruppe der kjøpere som regel har mamma og pappa penger. Alltid bankers å kjøpe der hvis man skal investere.
Blir artig å følge med første halvår i 2025.
wire1
12.12.2024 kl 14:35
1387
Jeg husker i hvert fall at jeg syntes det var en god pris den gangen. Men markedet var samtidig veldig selektivt. Jeg var på visning på Frogner like før og den gikk 610k over takst med en totalpris 6 mill for 42kvm, 144k per kvm. Intent mindre enn 52% over kvmprisen på Bislett og jeg anser begge disse områdene som attraktive. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=317169518&ci=16.
Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Og denne som gikk 660k over takst. 134k per kvm og som har et prisområde som bedre matcher Bislett. https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=309130322&ci=28
Redigert 12.12.2024 kl 14:41
Du må logge inn for å svare
Cain666
12.12.2024 kl 18:29
1313
All 2roms under 5m i Bydel Frogner og St Hans er billig. Også mer vanlig at prisene går halv mill over takst i disse områdene. Mange rike foreldre som spytter inn her.
Cain666
15.12.2024 kl 17:48
1039
I desember 2023 spådde eiendomnorge at prisene i Oslo vil stige med 6% for 2024, så langt har det steget 6.3%. Blir artig å se når tallet lander i Januar. De traff uansett ganske bra.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
https://eiendomnorge.no/news/news/forecast-for-the-housing-market-2024
Blir artig om det blir tosiffret stigning for Oslo i 2025.
leadr
16.12.2024 kl 00:43
959
https://e24.no/naeringsliv/i/4BVxEE/boligprisene-tror-mange-ikke-kjenner-seg-igjen
Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Realiteten er at boligprisen er godt under de offisielle tallene. Ved nedgangstider vil dette bli skjult. Boliger blir enten trukket fra markedet eller lagt ut til leie fordi selger ikke vil godta lavere pris. Så lenge folk ikke har økonomiske vanskeligheter så vil de fleste tviholde på prisen. Mange venter kanskje på januar-effekten før de justerer prisene. Jeg tviler på vi får en reprise av i fjor med januar-rally. Det kan bli økt aktivitet i januar men vil dabbe fort av er min spådom. Tosifret stigning 2025 anser jeg som umulig. Så får vi se.
Redigert 16.12.2024 kl 01:43
Du må logge inn for å svare
Cain666
16.12.2024 kl 09:07
881
Har selv lest artikkelen og er ikke uenig med utsagnet. Der sammenlignet han dette med stigning på Oslo børs mot enkelt selskaper. Oslo børs kan ha steget 5% for 2024 (et eksempel), men ikke sikkert de andre selskapene har steget like mye/lite.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
Jeg snakker kun fortsatt om Oslo og ikke hele Norge, for det har jeg ikke fulgt med på og interessen ligger kun i visse områder (Frogner, St. Hans og Sagene). Disse områdene tror jeg kan stige med inntil 2 siffret i 2025.
Cain666
17.12.2024 kl 09:32
753
Den gikk til takst på 4.6m
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Trodde den skulle gå for mer siden den ble solgt før visning og kun ligget ute i 3 dager
Bullmarked
17.12.2024 kl 10:11
738
Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
Equinor hadde på sin topp 25% vekting av hovedindeksen, som i teorien betyr at faller Equinor 4% mens resten av indeksen er uendret går børsen ned 1%.
sondresb
19.12.2024 kl 07:16
542
"Var ikke klar over at boligprisene var vektet på samme måte som vektingen på børsen. Da er det jo ikke rart at boligprisene i "Norge" til stadighet stiger." -> litt usikker på hva du mener med dette. Vi har tidligere vært inne på muligheten for feil i korrigeringer for hva som er omsatt etc., men sånn på "makronivå" er vel bare vektingen den helt naturlige matematiske over tid? Så en bolig som er dobbelt så dyr vil selvsagt vekte dobbelt så tungt i indeksen, og må stige dobbelt så mye i kroner for å gi samme prosentvise stigning. Og selvsagt vil de store byene med Oslo i spissen da veie tungt i indeksen, men det publiseres jo også noe mer finkornede tall slik at man enkelt kan regne på Norge utenfor Oslo.
Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Ellers indekssidespor: USA er nå rundt 75% av verdensindeksen (og Mag7 rundt 20%). For å unngå å være for følsomme for enkeltselskaper, uten at jeg helt ser parallellen til boligprisindeks, er det ikke uvanlig at fond har en maksvekt per selskap i en indeks. På Oslo Børs har man OSEFX (fondsindeksen) som har maksvekt både for enkeltselskaper og for de største som en gruppe og som vel mange fond bruker som referanse.
Cain666
19.12.2024 kl 08:24
506
Gikk for 7.65, 50k over takst :)
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444
Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354
Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449
Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=380187444
Gikk for 5.6, 60k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=384934354
Gikk for 5.65, 160k over takst
https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=383827449
Verdt å merke seg er at liggetiden nå er lavere. Ikke uvanlig at objekter har liggetid på 3d
Redigert 19.12.2024 kl 08:46
Du må logge inn for å svare